第一篇：地产整合推广合同
地产项目——整合推广广告工作合同
甲方：
地址：惠州市
乙方：
地址：
委托项目：惠州市宝乐园项目
委托工作内容： 惠州市宝乐园楼盘整合推广
甲乙双方经友好协商，根据平等自愿、诚实信用原则，根据《中华人民共和国广告法》及其它法律、法规，就乙方接受甲方委托，负责本项目广告推广服务事宜，达成如下协议：
一、广告服务内容
乙方的广告服务内容包括：推广策略、广告创意、广告平面设计等，具体内容见合同附件一。
二、委托服务期限
本合同在双方签署之日起生效，有效期为6个月，即： 2010年8月20日起至2011年2月20日。本合同所拟合作期限届满前一个月，经协商同意，双方可续签合作协议。
三、工作内容
1、在合作期间，乙方为甲方提供的广告代理服务包括：
（1）推广策划：提供宣传推广的总体策划思路及具体广告操作方案，提交本项目整体推广建议书，包括项目核心概念、分阶段推广重点及推广方式。
（2）广告创意、设计：提供有关本项目的广告创意设计及与推广宣传相关的服务。具体内容见合作合同附件一。
（3）媒介服务：各阶段的媒介策略和具体排期计划、媒介预算建议；定期向甲方提交媒介计划，包括：各部分各阶段费用预算，媒介使用情况反馈说明等。
（4）公关活动：提供公关活动策略、计划及建议。协助甲方具体计划及组织实施。
（5）第三方工作监控：乙方对甲方直接委托其他第三方提供的制作、发布活动组织等服务进行效果监控。
2、乙方应为甲方的广告代理服务成立项目专职工作小组，并保证工作小组人员的稳定性。具体人员名单见附件三：服务小组成员构成。甲方可根据工作开展情况要求乙方保留或更换部分小组成员。
四、整合推广服务收费及付款方式
服务时间为一年，服务费用总金额为人民币壹拾贰万元整（￥：120，000元）/年，合同签定后每月10日前甲方向乙方支付整合推广服务费用人民币贰万元整（￥：20，000元），直至合同期满。
收款账号：
乙方全称：
开户银行：
1、其他费用：合作中涉及到的模特、专业拍片、特别公众活动、媒体发布费、材料费、设计项目印刷品的菲林、印刷、电分、户型图效果渲染、电视片制作、宣传光盘制作、展位效果设计等第三方费用，一律由甲方支付。如因甲方原因造成工作延误，责任由甲方承担。
2、单项合同费用：所有单项合同包括：制作、活动实施等，费用按单项合同规定的条款结算。
3、经甲方同意由乙方负责的发外印刷、制作等业务，甲乙双方另行签署正式之分项合同，并按分项合同开展工作。
4、本协议提及的甲方支付给乙方的费用均已含税金，涉及所有税费由乙方自行承担，乙方须向甲方提供全额发票。
五、双方的权利与义务
（一）、甲方的权利与义务
1、甲方有权对乙方提交的方案提出修改意见，并要求乙方修正，但甲方要给乙方必要的修正时间。乙方所有即将执行的创意、策略、平面表现、文本、资料等，只有经过甲方人员签字确认后，方可执行。
2、在合同履行期间，甲方有权自行决定制作商及供应商，如媒体、印刷公司、制作公司等。需乙方代理的，由双方协商办理。
3、在合同履行期间，甲方负责向乙方提供项目相关的文字、图片资料，并保证资料的真实性、合法性及有效性。如甲方提供的文字图片资料有缺失、延迟，或无法正常使用的情形，乙方应及时向甲方提出。
4、在合同履行期间，甲方需按合同约定期限及时向乙方支付款项，以便乙方顺利开展工作；如因甲方延误付款，造成的损失则由甲方承担。
5、为提高工作效率，甲方委派一位项目代表，负责与乙方对接。
6、乙方完成的所有设计稿和各类文稿，经甲方签字认可并付清当月款项后，相关知识产权归甲方所有。
7、甲方有权参与并监督乙方各项实际工作的开展。
（二）、乙方的权利与义务
1、合同履行期间，乙方应根据甲方提出的意见和要求，及时做出调整、修改，直至甲方认可为止。乙方提交的所有方案需得到甲方的确认后，方可执行；如未得到甲方确认发件，相关责任由乙方承担。
2、合同履行期间，乙方应与甲方进行及时、充分的沟通，参加每次例会，按时提交下月工作计划表，推进服务工作。
3、乙方提交方案和制作物件，可采取邮寄、传真、电子邮件等多种形式与甲方沟通。
4、乙方设计策划的制作物，其所有权归甲方所有，但乙方拥有署名权。
5、合同履行期间，乙方应保证项目主创人员的稳定性，如有变动，乙方应提前知会甲方，并与甲方协商解决。
6、乙方不得将本合同中的全部或部分工作委托其他人，甲方书面同意的除外。
六、项目小组工作制
为本项目，乙方实行项目小组工作制，小组成员有惠州市众邦广告策划有限公司专案人员组成。
七、工作例会制
1、在合同履行期间，双方工作例会定于每周五下午举行，双方项目小组主创成员均应按时出席，如因故未能按时出席者，应提前通知对方并得谅解。
2、合同履行期间，乙方应在每月28日前向甲方提交下月工作计划，并取得甲方认可。
八、知识产权及相关权利
1、合同期内乙方针对项目完成的每期作品和工作成果，由甲方当月款项结清后，其著作权归甲方。在所有权归甲方后，乙方征得甲方书面同意后，方可用所设计制作品参与公益、行业或媒体所组织的竞赛评比活动，但不得用于除此之外的其他任何目的活动。
2、乙方对其提供的所有涉及知识产权的推广方案文件（图片、照片、文字报告等），在甲方整体推广宣传过程中享有署名权。
3、甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可，并在合同期内没有采用，不得将其创意泄漏给他人。此后甲方如果又私自采用的，一经发现，乙方有权向甲方收取相关费用。
九、保密条款
1、在项目服务过程中，涉及甲方公司和项目的商业秘密，乙方负有保密义务，不得向外界泄露。
2、甲方对乙方的方案和计划原稿不予认可，并在合同履行期间没有采用，不得将其创意泄露给他人。此后甲方如果有私自采用的，一经发现乙方有权向甲方收取相关费用。
3、合作期间，双方都不得传播对对方不利、不友好的言论。
十、违约和解约条款
1、经双方约定，双方当事人中一方未按本合同第三、四、五、六、七、八、九、十条条款规定履行，致使合同履行推延、履行不符合约定或其他违约情形而给对方造成损失的，违约方应承担所有损害责任，并应及时采取相关补救措施履行合同义务。
2、非因法律规定或本合同约定的情形，甲乙双方均不得擅自提前解除本合同。服务期未满，但双方协商后一致同意解除合同的，可以解约。一方要求解除合同而另一方不同意，要求解约的一方应在一个月前以书面形式正式通知对方，否则视为擅自解除合同，擅自解约方应向对方支付违约金，违约金为本合同总标的金额的20%。
3、甲方未按时支付费用，逾期超过30天，乙方有权停止服务、提出书面索赔直至解除本合同。甲方于接到乙方解除本合同的书面通知之日起15天以内，向乙方支付乙方已完成服务内容的所有费用。乙方逾期提交产品超过30天，甲方有权暂停支付任何款项，除乙方应当按照本条款第二款承担违约金责任外，甲方有权解除本合同并要求损害赔偿。
4、服务期限届满，本合同自然终止。
5、本合同终止后，乙方应于5日内返还甲方所有相关资料。不能返还的，应予以销毁。
十一、不可抗力和免责条款
1、因不可抗力产生的合同履行暂停、延迟，双方均不承担违约责任。
2、发生不可抗力事件时，知情方应及时通知另一方。双方应合理的作出努力，克服不可抗力事件，减轻其影响。同时双方应立即协商，决定将合同延期执行或者解除合同。
十二、其他事项
1、本合同的附件，为本合同不可分离的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、争议解决方式：双方当事人因实际工作与合同内容冲突引起争议，应本着互谅互让的精神协商解决。协商无果的，可依法向签约地有管辖权的人民法院提起诉讼。
3、本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力，经双方授权签署、加盖公章后即行生效。本合同未尽事宜，以补充合同形式确定。
甲乙双方申明：签署本合约前，均已阅读及明白本合约及其附件所列条款之规定，并同意受其约束。
甲方：惠州市宝乐园置业有限公司乙方：
签章：签章：
法人代表：法人代表：
日 期：2010年月日日 期：2010年月日
第二篇：地产项目推广策划合同
项目平面广告服务合同书
编号：
甲方： 乙方：
甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方2015年上半年品牌推广及广告策划设计项目的广告全案代理事宜，一致达成如下协议：
一、合作范围
甲方委托乙方作为 项目2015年上半年广告策划、设计项目的广告全案代理，负责该项目的广告策划、创意、设计等工作。
二、合作期限
委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，年 月份不做推广，不计算时间，共计6个月。
三、委托工作内容
1、在项目销售部门总体思路基础上，进行品牌推广与广告策划； A、品牌总体定位、广告宣传推广的思路及具体广告创意方案； B、根据市场情况提供各阶段的广告推广策略、具体创意设计和媒体排期建议；
C、配合招商和销售部门，进行相关公关促销、活动的策划；
D、不定期踩盘，对竞争产品进行实地考察并出具可操作性报告，为广告策划服务；
F.依据本合同约定的服务范围和内容，积极参与甲方要求的工作研讨会议
第1 页；共9 页 并出具相应的方案及其相应的工作配合。E、广告创意及表现； a、大众传播：
电视、电台广告：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜； 电视专题片：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜；
报纸广告/杂志广告：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； 户外广告：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
品牌网页形象、宣传资料等：创意、撰文的执行，以及设计、电脑制作的监控等事宜； b、品牌宣传用品平面设计：
品牌宣传册：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； 宣传资料（海报、单张）：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
宣传展板（室内外）：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； c、VI应用系统：
展览展示：提出展场设计核心概念/配合做展场氛围布置等：创意、撰文、平面设计、电脑制作、输出等事宜；
事务用品系统：工作证（卡）、便笺、笔/纸杯、人员工作牌、手提袋、礼品、邀请函等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。
2、各项目广告设计部分 A、大众传播：
电视、电台广告：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜； 电视专题片：脚本创意、撰文、设计、监制等事宜；
报纸广告/杂志广告：创意、撰文、设计、制作、输出等事宜；
第2 页；共9 页 户外广告：创意、撰文、设计、制作、输出等事宜；
售楼网页形象、电子楼书等：创意、撰文的执行，以及设计、制作的监控等事宜；
B、所有招商、售楼宣传用品平面设计：
售楼书：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； 售楼处展板：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； 项目所需宣传印刷品/DM折页/海报/夹报/邀请函等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。C、VI应用系统：
事务用品系统：工作证（卡）、便笺、笔/纸杯、销售人员工作牌，购房协议封套、手提袋、置业计划封套等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
楼宇形象系统：住所铭牌、业主车牌；住所入口地毡；便签、餐垫、杯垫；锁匙牌、配电箱遮盖；垃圾筒、邮箱、烟盅、小区交通指示牌示意牌、遮阳伞蓬、沙滩椅等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜； 工地现场包装
——（I.地盘形象设计：）工地围墙展示/工地广告牌导示牌/立柱挂旗；条幅-招示布；销售通道包装等: 创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
——（II.现场售楼形象展示：）售楼处内部形象概念提示及指导/销售中心形象板；背景牌及展板等: 创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
销售外卖场展示：提出展场设计核心概念/配合做展场氛围布置等：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜；
第3 页；共9 页 展示系统设计：样板间（户型牌、功能牌、免费赠送牌、概念介绍牌）/售楼处（区位标示牌、功能标示牌）：创意、撰文、设计、电脑制作、输出等事宜。
具体设计内容及提交时间以销售部门要求为准。
四、合作方式
乙方为甲方成立固定服务团队，包括项目负责人（客户总监）、广告策划经理、广告策划主任、广告文案人员、创意副总监、美术指导、设计人员、客户服务、媒介策划人员，不低于八人的团队为甲方提供招商以及营销日常广告服务。
五、支付条款细则
1.乙方向甲方以月费的形式收取服务费：每月合计人民币 万元整（包括各种税、费），由乙方负责纳税，月费包含乙方在本合同内的所有广告策划、广告创意、服务、设计等内容。半年累计人民币 万元（大写：），2.每月底支付当月费用，每次付款，乙方应填写《支付申请表》，每次支付款项，乙方应提供相应合法发票给甲方。甲方在收到乙方提交的经甲方审核的《支付申请表》及当月服务费发票后10个工作日内付款。3.乙方不能按甲方时间、内容要求提供服务的，每延期一天应支付总费用的1‰作为逾期违约金。
4.月费不包含甲方另行要求的市场调研、广告片拍摄费用，不包含各类活动的组织执行与监控。如果甲方委托乙方进行广告发布，牵涉到具体媒介购买，双方另行签订补充协议。
5.在此月费范围内，因工作需要乙方到甲方所在地做工作汇报，差旅费
第4 页；共9 页 用由乙方负担，每月一次。如因工作质量问题超过一次的，超过次数的差旅费用由乙方承担；应甲方要求，乙方参加会议、公关活动、市场走访等交通、住宿等费用由乙方负担。
六、双方责任与权力
1、甲方的责任和权力：
1)双方合作期间，甲方配合乙方，及时提供乙方所需的各类图片和文字资料。
2)甲方有权及时地对乙方所提交的广告策划思路、广告方案、设计稿和其他书面工作文件以书面形式提出修改意见和建议，乙方据此与甲方共同商议，及时进行修改或调整，直到甲方审核满意为止。3)甲方代表与乙方沟通，具体统筹设计方案的审定和各种方案的确定。
4)所有设计版权在甲方付款后属甲方所有，乙方应按甲方规定的时间将所完成的作品以电子版本及稿件的形式由甲方审定，并将最终确定稿件打印稿刻成光盘递交甲方。乙方保留将该作品仅用于自身宣传物料、行业评选的权利，乙方不得用于营利性商业用途或损害甲方利益,否则甲方有追偿索赔的权利。
5)双方合作期间，甲方应及时向乙方提供必要的销售情况，以便乙方及时寻找正确的宣传方案。
6)甲方提出各种正式建议与意见，乙方项目总监应及时安排项目组成员参加甲乙方的工作例会，会后次日要提供会议纪要给甲方。7)乙方指派邓涛负责本项目，不得擅自更改，并向甲方提交本项目设
第5 页；共9 页 计组人员名单，每周与甲方销售部门至少沟通一次，项目实施后须每月去项目一次，并根据现场情况提交下一阶段广告推广要点方案。
2、乙方的责任和权力
1)乙方应在甲方规定的时间，按时、按质、按量完成甲方委托的各项广告策划、广告设计、制作，保证所有出品的质量，直至甲方满意为准，如出现问题，甲方有权提出异议，乙方应及时做出解释并修正。
2)乙方应为甲方资料做好保密工作，如因乙方原因造成甲方的损失，乙方承担全部责任。双方合作期间，乙方应积极配合甲方的工作。乙方提供的设计稿，应符合《中华人民共和国广告法》及具有真实性、准确性和完整性以及没有侵犯第三人的知识产权等权利，并须承担由此产生的全部法律责任。
3)乙方所有广告策划方案及相关建议广告文案以书面形式向甲方汇报。
4)本项目的推广宣传工作中如有涉及调查公司、公关公司等第三方的工作内容，甲方需乙方对第三方进行监制的情况下，乙方应予以充分配合。
5)乙方应遵从甲方既定的广告费用计划，严格监控广告投入成本，有效降低成本，力求最大的广告效益。
6)在双方合作期间，乙方在平面报广、户外广告、宣传物料等相关表现上上标注“ ”及LOGO字样，并置于合理的位置；
第6 页；共9 页 7)在合同期内，乙方不能做出任何损害甲方利益和名誉的行为。8)合同期内乙方应严格执行以上条款，保证所提交给甲方的作品或公关活动等营销方案无违反国家相关法律法规等行为。
七、知识产权的归属
1、对于乙方为履行本合同向甲方提交并为甲方所采纳的，甲方已付相应工作阶段费用的所有方案和作品，知识产权归甲方所有；未支付相应工作阶段费用的所有方案和作品，知识产权归乙方所有。在设计成品发布后，经甲方书面同意后，乙方才能将其所设计的作品和完成的广告策划方案参与公益、专业、行业或各类组织机构所组织的竞赛评比活动，否则视为乙方违约。
2、乙方依据本协议为甲方提供的项目策划方案、作品等资料应为乙方独创作品，若所提供的方案、作品侵犯了他人在先的知识产权，由乙方自行负责，与甲方无关。
八、保密条款
1、乙方同意将所有甲方提供之资料和数据及乙方在服务期间所知悉的甲方的商业秘密、为甲方所采纳的方案等资料保密，未经甲方书面同意，不得泄露给第三者或者以任何不正当的目的和方式使用。
2、如有第三方参与的工作，如影视拍摄、包装制作、市场调研等，甲方必须与第三方（或包括乙方在内的三方）签署项目的商业保密协议，如因第三方造成泄密，由第三方承担责任。
九、违约责任
1.甲、乙双方除自然力等不可抗力因素外，应按本合同约定之要求，完成第7 页；共9 页 各项工作。
2.在合作期间，乙方不能按照双方确定的时间交付作品，造成甲方工作延误或损失的，乙方应向甲方支付总金额的20%作为违约金。
3.乙方如需变更内容时，必须经过甲方同意。否则，甲方有权暂停支付费用或终止合同，因此造成的经济损失由乙方赔偿。同时，乙方还应向甲方支付总金额的20%作为违约金。
4.乙方违反以上第七条、第八条的规定，应向甲方支付总金额的20%的违约金。
十、合同的解除
1.除出现本合同约定的乙方免除违约责任的情形外，乙方未按合同约定的条件、时间向甲方交付作品，甲方有权解除本合同，甲方解除合同后不影响其根据本合同约定的有关条款向乙方主张违约责任及赔偿损失的权利。
2.合同履行完毕自行终止。
十一、争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应首先友好协商解决，如经协商解决不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、其它
1.本合同未尽事宜，双方另行协商解决，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.本合同一式叁份，甲方两份，乙方壹份，具有同等法律效力。
3.本合同自甲、乙双方签字并盖章之日起生效。
第 页；共9 页 甲方： 乙方：
法定代表人或授权委托人 法定代表人或授权委托人（盖章）：（盖章）： 开户名称： 开户银行： 帐号： 年 月 合同签订地： 开户名称： 开户银行： 帐号： 年 月 日 第 页；共9 页 日
第三篇：养老地产如何有效推广
观点：养老地产如何有效推广？
【导读】养老地产如何有效推广？“第七届中国房地产策划师年会微论坛”微信群围绕“养老地产的有效推广、开发运营模式、盈利模式及西南国际爱晚中心项目问诊” 主题进行了一次深入的讨论，100多位策划精英参与发言，交流实战经验。
由于发言朋友太多，我们将整理部分具有代表性的观点分享给大家！
@Helen：养老地产的价值体现和收益是在软件服务上面。
养老地产是以房地产项目为依托的服务性产品，它更大的价值体现和收益是在软件服务上面。为老人建立生活圈子，有共同爱好和娱乐项目、学习项目、交流活动，让老人们优雅的活着。儿女们为他们提供高品质的生活方式。@Yve：养老地产营销要以传统房地产营销+养老服务体验圈层为核心！
个人观点:养老地产是基于养老产业及养老运营与服务整合平台，养老地产营销要以传统房地产营销+养老服务体验圈层为核心！
我们从项目宣传手册到适老设计都是以老年人可以接受的符号进行对话的，我们项目也位于吉林长春市中心52.48公里处，但我们以生态养生，休闲度假，有机农业以及活力养老四个方面形成多组团，包括老年大学，护理学院等的全方位配套。
需要解决哪些问题？那你首先需要制定你的养老服务产品体系:
1、传统养老床位，2、居家养老床位，3、候鸟高级养老床位。针对完全自理,半失能，全失能划定价位及设计服务内容。你需要让他真正体验你们项目所输出的核心服务价值。养老,养生，养心三养一体，你们需要策划，我们这边效果不错，以体验型圈层营销为主。我自己写了一个微电影脚本，让绝大多数子女看后落泪，情感营销！
@小黑眼儿：长线和耐心才是成功的关键！
养老地产拼的是耐心，现在的地产缺少的也是耐心！现在地产是政策经济，养老要发展也只能靠政策！养老地产现在只是噱头，国人没有耐心，做不好！炒完就会跑，所以投入有风险。个人观点，纯粹探讨。
养老的核心是国家养老政策的修改！个人观点
不是光建设医院或引入医院，而是从医疗地产入手养老地产。这样利于长持和培养耐心！光想着把房子买给老人的都是骗子或者是短视者。养老是个系统问题，是个大概念。
不用扣字眼儿，要放眼产业，才能立足自身发展，地产不光是房子，精神载体也很重要！现在，要的是产业的深层挖掘，不是卖白薯的年代了。养老地产就是打着地产的招牌，挣服务整合的钱！
长线和耐心才是成功的关键！
@哎呀：养老地产的发展需要政府在政策和金融的支持。养老地产的发展需要政府在政策和金融的支持。同时，还需要开发商本着良心去操盘，真真实实做到位，而不是只画饼，形式好就冲，形式不好就退。盈利是需要时间经营的而不是动不动就五年回本八年盈利，这就需要大财团大开发商操作。
说来说去，还是存在几个问题：
1、中国人赡养的义务还是捆绑了养老地产快速发展；
2、政府天天喊口号，但是没实质的政策和金融支持；
3、开发商目光在于利润，不愿长线投资；
4、开发商实力不够，投入旅游地产都是喊口号；
5、中国的土地政策短板，以房养老还是空谈。
定位的前提不是开发商资金富裕，而是有没有市场。当地养老地产市场多大？当地人文是否可以接受这类型产品？否则开发商资金再大，实力再雄厚，如果没有市场和接受的人文，盖起来也无法销售和盈利。
@曾晨：一个养老地产项目没有任何助力就上，往往很痛苦！
每个地方政府对养老产业的支持情况都不一样，在中国做事情很多时候很难搞清楚具体的政策和支持力度，因为同样是养老产业，有人能拿到大支持，但更多的人毛都没有，因为中国还是人治，资源还是在政府某些人手里。通过***的手腕，现在政府官员也不敢随便批资源，养老产业要一开始就养活自己很难的，必须要政策。政府提出，市场的事市场做，社会的事社团做，现在政府在陆续放出本来政府抓手上的活交给市场和社团来完成。@单卫星：要锁定中年，不要锁定老年人。
地价便宜，就做2类产品，一期做高层每层8户小户型电梯楼，后期可以做无车库别墅，面积180-250平米，好卖。广东清远北部万科城模式，销售不错。要有完善的配套，例如银行、餐馆、超市、菜市场等。要有班车或公共汽车线路。打5+2生活模式，吸引年轻人和老年人自住群体和中年投资客。
营销口号水分大，首先应该是定位。开发商资金富裕吗？没钱首先是应该回笼资金。模式要对路，定位错了，必死无疑。首先定位要准确，其次产品要对路。空讲策划和销售，最终伤害的是项目啊。
做养老，第一最忌讳做成监狱，第二最忌讳做成医院，第三忌讳做成宾馆养老也要分几类，能自理的、不能自理的、短期度假的都是有不同需求的。做得最好的，是能让人提前几十年就买了的，那就是投资产品。
要锁定中年，不要锁定老年人。老年人把钱袋子看得紧紧的，你想掏出来让他们买房买服务，很难的。@地产董军：我的几个建议
1、政府政策倾斜和资金补助可以申请；
2、联合民政局、教会等机构；
3、多做40-50岁人的工作；
4、开发西藏、新疆等市场；
5、组织当地老年活动，并现场宣传。
@地宜商业|王攀：主题，请给父母一个温馨的晚年。
刚才看了各位讨论，都很有道理，本人不才，也说下个人意见，敬请指教。
1、这样的项目要引领客户需要，怎么引领，首先要通过广告引领老无所依，老无所靠的氛围甚至恐慌！然后植入项目老有所依，看有所乐的亮点；
2、归宿，每个人都无法逃脱岁月的风霜，日子一天天的过着，我们都在一天天的衰老。若衰老是不可逆转的真理，那么爱晚必是一生追寻的港湾；
3、孝心牌。主题，请给父母一个温馨的晚年。父母辛苦奔波劳累了一辈子，满腔辛酸，无法诉说，一生奔波，无从推脱„今天你孝顺了没有？如果有，请到爱晚来。（潜意辞：不买爱晚就是不孝。）
1、关注的人很多，买的人少，说明意向有但不明显，需要植入观念，引领需要；
2、需要一场盛世浩大的活动来造势，至少全省皆知，甚至全国皆知。@点点妈：建议以养生概念宣传。
有统计，如果叫养老社区,它的口碑不会很好，这个项目在公园内，叫养生社区更好。养生概念比较大包括养老在内，让人心里舒服。没钱人的让老主要靠政府，养生养老是对有钱人，做项目要做对客户群。项目推广以养生为主，所有人都希望花的钱超值。
北京东方太阳城和北京太申祥和山庄，后者主打中医养生。开发商的本意是尽快收回投资，做养老地产是无耐之举，因为房地产开发遇到瓶颈。做了，就要锁定特定的客户群的。“开退休社区先河，立晚年幸福之标准。”东方太阳城宣传口号。关怀居住新分要与其他产品分开，小区园林景观要做到位，北京东方太阳城做的不理想。园林上也要做到位，让人进入小区有想留下来的感觉。
建议以养生概念宣传。其实环境好，养生应该40岁以上的人都是客户群，过渡养生养老。万科的物业口碑最好，好多买万科房的人是冲着物业服务去的。@和醇天地：重点是运营
开发商建房和配套才是初期，重点是运营，如何在长期收益和短期回成本中找到平衡，如何将商业运作和中国老年人权益保障间平衡，还需要我辈努力。
其实以前也给老板建议，提倡注重社区生活方式的引领和带动，但需要开发商多开辟公共活动空间和经费，老板没多考虑。@深海：体验式营销可以试住。
宣传推广重点抓住以下几方面：
1、靠形象和环境吸引人；
2、靠温情和爱心打动人；
3、靠活动和体验征服人；
4、靠配套和服务成就人。在概念上要谈养老文化，养老方式，养老地产购买的不仅房屋和环境，更重要的是养老方式，也是情感的寄托和人文呵护。
宣传方向上除了传统媒体，可以考虑以下几个方向：老龄委、老干局，企业工会，并不局限于简阳，成都的大企业，社区、老年活动中心、医院宣传，医院保健科，保健品专柜等，开始可以团购呀，另外可以举办老年活动，琴棋书画等，也可以和旅行社签约，组织旅游。体验式营销可以试住。@晓红：关键做好配套与服务，做出品牌
很多品牌养老社区经营方式有出售+出租方式，其中出租方式可釆取保证金+基本服务收费+增值服务收费，关键做好配套与服务，做出品牌。首创销售口号：5A风景+5A服务=十分孝心；10分孝心x10分养生=老人百分满意。
个人认为前期销售别想挣钱，盈利点在后期服务上，服务标准上来了，以后加高入住门槛。
@提拉米苏：为何偏要打养老的口号宣传呢？
既然养老地产有各种疑难杂症，为何偏要打养老的口号宣传呢？老年市场地区巨大，到2020年，每5个人中就有一个60岁以上的老人。而政府倡导的主要还是居家养老，所以身为开发商，在产品规划、配套、服务方面适合老年人生活，何愁房子卖得不好呢？但适老并不等于养老地产。
开发商做养老地产开始是想低价圈地，所以选址多郊区化，结果发现政府建设资金支持力度远远不够，老年人也不想自己有遗弃在郊区的感觉，所以入住率极低。加上诸多配套高额的运营成本，以及专业护工的高额人工成本，以至开发商回笼资金差，最后不得不卖房。
@王志娟：养老和地产本来就应该分开！
养老和地产本来就应该分开！养老方面的地产开发商应该向政府要政策，即符合高中低档房产结构（保证不同层次不同爱好的老人群体使用，又符合养老居住微利开发建设。开发商在保质保量建设竣工后可以持有一部分养老方面的地产股份，其余股份政府持一半，剩余部分可以让老人家和他们的子女持有。这样都可以成为这个大社区的主人。都会用心经营（仅是个人观点）
政府举大旗出三分之一（政策）；开发商真金白银出三分之一；个人量力而行一共出三分之一，共同建设自己的养老家园。保险公司介入设立养老保证险，保证入住老人长期有保障地生活在这个社区里。
首创的销售口号：5A风景+5A服务=十分孝心；10分孝心x10分养生=老人百分满意，我很赞同！@危子：孝顺是营销痛点
根据机构预测，2015年中国60岁以上老龄人口将达到2.16亿，养老地产领域确实存在着巨大的机会。长寿，是老年人及儿女关注话题之一。在环境方面，既然有高供氧绿植组合，要特别突出。长寿之乡的氧离子含量是大型城市里的1000倍以上。在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。
营销推广上要提炼：1.森林公园富氧概念；2.高标准配套服务；3.特色陪护与医疗；最好能加入“智能化管理与服务”概念。受众是老人，购买决策人一半以上是儿女，孝顺是营销痛点。亮点提炼后，营销痛点找到，该给渠道建议了！刚刚有群友说了，老人怕孤独。这也是痛点。老年大学、游艺、玩乐、健康等兴趣小组模式，能打动老年人。
如果是高端产品，那服务配套要求比较全面，社区的设施较城市级的还好些，如私立医院和私立学校等。高端型社区之所以高端，往往依托与稀有或独特的资源，比如温泉资源。在产品上，适当定制化。除考虑配置酒店、会所、医疗、保健等设施外，还可考虑开发养老养生别墅、养老养生公寓以及“大而奢”的平层公馆产品或“小而精”的小高层空中花园别墅产品。同样也适用家庭度假。
从项目关联性上，应与老年人生活关系比较密切的医疗、养生等行业进行网络营销合作，或联合营销或针对性投放广告。比如成都老人冬天易患关节炎、风湿痛等病痛等。这种是基础渠道之一。
从购买决策角度看，有一个独特角度。就是在川外的儿女，心系父母又不能及时归家尽孝道，委托养老社区照顾父母。对于在京沪粤打拼事业的儿女，打动情感。容易下单。
有一种模式是，儿女买房后，老人住，儿女在抵押融资获得现金，用于经营。降低现金投资。抵押融资采用基金+小额贷款结合模式。
当天晚上的讨论非常精彩，一直持续了3个小时，有很多观点确实值得深思、借鉴，确实有很多经验让大家深受启发，相信大家都能有所收获。
由于当晚发言的朋友非常多，整晚的发言共计2万多字，内容实在太多，不能将每一位的发言依依都列出来，只能选取了其中几位较为有代表性的朋友，整理他们的观点，分享给大家！
非常感谢当天晚上每一位参与的朋友！
来源：“第七届中国房地产策划师年会微论坛”微信群 项目介绍：
西南国际爱晚中心位于简阳市鳌山森林公园旁，环境优美，交通便捷。总体投资7.8亿，占地面积335亩，可容纳3500户，约5000位老人入住，目前修建好的有410户，可入住600位老人。
西南国际爱晚中心集居家养老、社区养老、机构养老为一体，采用会员制管理方式，拥有医疗康复中心、综合服务中心、文康娱乐中心、管理运营服务中心四大服务版块，为老人提供自理、介助、介护一体化和持续性的居住设施和服务，能同时满足老人不同阶段的需求，是西南片区首家持续照护退休社区（CCRC社区）。同时，爱晚中心还将把医疗、服务、餐配等资源辐射至全市社区、家庭，全方位为全市老年人服务。
从2011年至今，爱晚中心下属的爱晚日间照料中心已服务24000名老人，从2012至今，爱晚中心已有200名正式居家养老服务会员在享受我们爱晚中心提供的居家养老服务。
第四篇：大渡口地产发展专题推广案
重庆·大渡口城市（地产）发展
专题推广案（初稿）
一、参与人员：
总协调：相
伟 组
长：梁华锋
成员：重庆时报广告部房产专刊组
二、新闻背景：
这里是一样的重庆主城； 这里有一样便捷的交通；
这里的森林公园一样壮丽、神奇；
这里有诸如香港城、国瑞城、金地广场、金都会广场等优秀的商业地产项目； 这里也有诸如晋愉·绿岛、锦天康都、金色世纪等高尚的住宅地产项目； 这里有重庆百货以及世界500强的易初莲花等商场的加盟； „„
然而，这里却是不被人“正眼相看”的大渡口！时至今日，大渡口的面貌已然发生巨变，“主城西进”早已成为一股置业潜流。近来，在地产楼市“三面”楚歌的情况下，大渡口以高性价比的楼盘、便捷的交通以及逐渐成熟的生活氛围，一跃成为2005年最平易近人的居住热土。
三、新闻目的：
让读者对重庆·大渡口的变化有一个全新的感觉，激起他们对重庆·大渡口的自豪感，对未来重庆·大渡口的发展充满信心。同时让大渡口政府通过重庆时报看到自己的成绩，也接此机会对当地开发商和开发项目宣传和推广，从而扩大本报在重庆市场的影响，并取得好的广告业绩。
四、主题与时间：
主题：大渡口城市发展——走进地产竞合舞台 时间：6月6日——7月29 日
五、活动及新闻安排：
第一阶段：正眼看大渡口——印象篇(6月6日起执行，6月10日出四版)活动：征集“一句话建议大渡口”（策划执行：杜明朗）
1、地产漫谈：大渡口的城市复兴（执行：张梅）
2、大渡口打造一流人居环境（执行：刘世勇、王翔）
3、“十大窗口”勾勒崭新大渡口（执行：邓舒丹、邓青青）
4、破立合一，造“公民之城”（执行：张应瑜、杜明朗）
第二阶段：一个城市即将开盘——准备篇（6月20日起执行，6月24日出二版）
活动：A、征集大渡口形象大使（策划执行：杜明朗）
B、形象大使邀你共同体验大渡口城市变化（策划执行：杜明朗）
1、一个城市的巨变：地产改变城市（执行：张梅）
2、城市地产改变之事（执行：刘世勇、王翔）
3、城市地产改变之先（执行：邓舒丹、邓青青）
4、城市地产改变之新（执行：张应瑜、杜明朗）
第三阶段：大渡口新城开盘——购房置业已成亮点（6月27日起执行，7月22日出四版）
重庆时报社·房产专刊组·杜明朗
电话(Tel)：023-62326279
手机(Mob):***
邮件：daclear@126.com 地址(Add):重庆市南城大道249号中富大厦一楼
邮编(Zip):400060
网址：www.teniu.cc
活动：A、大渡口城市、楼盘重庆巡展（策划执行：杜明朗）
B、大渡口热销楼盘蹲点调查（策划执行：杜明朗）
C、大渡口地产峰会暨项目推介会（策划执行：张应瑜、杜明朗）
1、沿着太晤士河走（执行：张梅）
2、大渡口置业已成亮点（执行：邓舒丹、邓青青）
3、大渡口项目占尽先机楼市发展迅猛（执行：刘世勇、王翔）
4、大渡口地产全线飘红（执行：张应瑜、杜明朗）
第四阶段：引领楼市，竞跑都市（7月4日起执行，7月29日出二版）
活动：A、西城三区强强联盟、西城论坛（策划执行：杜明朗）
B、重庆楼市西北对话（策划执行：杜明朗）
C、走进亚洲地产竞合舞台（策划执行：张应瑜、杜明朗）
1、与成都比较（执行：张梅）
2、与上海比较（执行：邓舒丹、邓青青）
3、与北京比较（执行：刘世勇、王翔）
4、与香港比较（执行：张应瑜、杜明朗）
第五阶段：大渡口城市发展猜想（7月25日起执行，7月29日出二版）
1、百姓之盼（百姓声音）
2、专家之想（专家声音）
3、官员之进（官员声音）
4、投资之势（开发商声音）
重庆时报社广告部专刊组 2005年6月14日星期二
本报领导及专刊记者的联系方式
相 伟 重庆时报社编委、经营中心主任兼广告部主任（023）62326008 *** 梁华锋 重庆时报社广告部副主任（023）62326281 *** 杜明朗 重庆时报社广告部专刊组记者（023）62326279 *** 邓舒丹 重庆时报社广告部专刊组记者（023）62326284 *** 李治年 重庆时报社广告部版面组（023）62326298 ***
重庆时报社·房产专刊组·杜明朗
电话(Tel)：023-62326279
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邮件：daclear@126.com 地址(Add):重庆市南城大道249号中富大厦一楼
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第五篇：地产新闻营销策划与推广
地产新闻营销策划与推广。企业新闻稿发布有三个方法：举办新闻发布会、自建媒体关系、发稿公司代发。其中找网络发稿公司是最佳的选择。
一、举办新闻发布会
请行业及大众媒体参会，由企业新闻发言人对外公开发布企业重大消息。这种方式对企业来讲，费用花费很高，而且是有一定社会知名度的大型企业才有这样的号召力和媒体关注度。
二、自建媒体关系
大型企业一般都有自己的品牌部或叫市场部或企划部，团队中有一位媒介经理，去搞媒体关系，如果企业有重要新闻，通过这些媒体关系发布。这种方式的优点是比较直接比较快，费用少;缺点是工作难度大，媒体范围小，发稿数量受限制，稿件发布率低。
三、发稿公司代发
发稿公司在媒体传播方面比较专业，而且资源和服务流程都是现成的。发稿公司通过挖掘企业的新闻事件，撰写成新闻稿，然后通过自身的媒体资源发布到全国各大媒体及网站。国内著名发稿公司杰客科技甚至可以借助新闻通稿的模式将企业新闻同时在数百家网站同时发布。
杰客科技新闻营销的特点分析
门户网站首页展示：杰客科技高质量的新闻稿件，能够获得大型新闻网站首页展示的机会，这些新闻网站每日的访问量大的惊人，恐怕传统的电视广告，都不具备与这种互联网媒体相媲美的能力。
覆盖面广：通过杰客科技将企业新闻定向传播到互联网各个角落，覆盖意向客户视野，反复引导客户消费，并提高自己公司的品牌形象。
转载率高：高质量的新闻稿件，可以获得互联网有效的转载，稿件中软性广告内容、版权、出处等获得了高效传播，同时也收获了高质量的网站外链，有效帮助自己网站在搜索引擎中关键词排名的提升。
关键词排名靠前：通过杰客科技发布的新闻，可以在标题、内容、发出后的链接三方面进行优化，保证了客户的关键词能进入百度前三名。（此条为客户的特殊要求，一般客户不做此保证。）
覆盖负面信息：如果企业在网络上出现了负面新闻，杰客科技可以通过关键词设置及发稿网站选择，有效将负面信息排名推后（或删除），将正面信息出现在搜索引擎前几页。
新闻通稿模式：由于杰客科技庞大的媒体资源，大客户可采用新闻通稿模式进行新闻营销，一次可将新闻同时发布至国内800余家新闻站点。（海外媒体暂时未定）
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