房屋建设合同

第一篇：房屋建设合同

房屋建设合同

甲方：（房屋修建方）

乙方：（房屋承建方）

按照双方平等自愿协商的原则，乙方自愿承包甲方两间三层房屋修建工程，具体协定如下：

一、承包方式：乙方负责包工（劳务、技术、钢架、模板等建筑生产工具），甲方负责提供材料（砖块、沙石、石灰粉、水泥、钢筋等建房材料）。

二、承包价格：工价为元/平方米，其中地面砖，室内墙面砖、楼梯砖、房面领条方水工费甲方另付。

三、付款方式：主体每修建一层后预付该层建筑面积的55%，在工程完工经按工程验收合格后支付所有工程款总额的40%，剩余15%的工程款质做为改工程的质量保证金，6个月后，房屋无修建质量问题后一次性付清。

四、甲方责任：

1.负责提供修建场地，保证三通：通路、通水、通电。

2.负责按工程进度及时提供修建材料（乙方提前两天向甲方提供材料计划单，特殊材料提前），并修建工程全过程监督和指导义务，有义务纠正乙方不符合要求的施工行为。

五、乙方责任

1.严格按照甲方房屋设计图纸规定的施工，自觉接手甲方监督和指导，未经甲方许可，不得随意变更施工内容和降价施工质量要求。

2.施工时间，乙方应合理使用材料，不得随意破坏浪费，并严把工程质量关，所有施工内容必须达到合格标准，如出现施工疏忽和质量问题，乙方必须承担全部责任，并负责由此造成的全部经济损失。

3.核定工期为天，从双方约定开工日起，乙方须在合同期内保质保量完成全部工程，并尽可能提前完成，雨天险（连续下雨三天为雨期）除外，延期一天按总价格1%从工费中扣除。

4.施工期间，乙方应充分注意安全，如出现不安全事故，甲方概不负责。

具体施工内容和质量要求

1.施工内容为两间三层居住房屋。所有房屋主体墙均为“二四墙”，具体结构为砖混结构。

2.所有墙面全部内外粉刷，外墙面用水泥砂浆，内墙面用水泥砂浆粉刷压光后再上白灰。

3.所有墙体砖面平整，灰浆填充实在，墙体垂直误差不超过3公分，粉刷后墙面平整误差不超过3公分。

4.在施工中必须安装好线管和上下水管，下水管安装规范，接头密封，钉罕靠，并做好电路。

5.门窗口预留面标准，留有衔接点。

6.一楼地面混凝土铺平是分为两层，第一层平板震动器压平后铺上防水材料，第二层夯实后在贴地面砖。

7.一至三楼地面砖和正面外墙砖需贴平整、线条均匀。其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本合同一式二份，甲乙双方各持一份，自签订之日起生效。附：卫生间、厨房、屋面做防水由甲方自理。

甲方：乙方：

二〇一二年四月三日

第二篇：房屋建设合同

房屋建设合同

甲方：，将位于私有住房建设工程承包给乙方：建设，双方经友好协商达成如下协议：

一、工程名称：甲方私有住房建设工程 工程地点：下五屯街道办下补路村

二、工程承包方式： 甲方提供：

施工所需主要材料：火砖、钢筋、水泥、瓷砖、屋顶防水材料。

1、其余由乙方负责完成。乙方提供：

①工程施工所需所有人工工资及人工生活费、工器具等。②工程所需其他材料：混凝土地施工用模板、搭建脚手架用架子管或竹架管、搅拌机、振动棒、混凝土提升设备（如升降梯等）

三、施工面积及施工单价

1、房屋结构：房屋为两层砖混结构，其中面向房子大门左边后面间二楼屋顶为平顶外，其余二楼屋顶为斜屋面。

2、施工单价：160元/㎡，以一层屋顶板面面积和二层屋顶板面面积为计价面积。

四、施工范围

1、房屋石头基础以上所有混凝土施工；

2、房屋石头基础以上所有火砖砌筑；

3、出土以上基础及墙体两面、所有房间顶板板面毛蟹和糙泥粉刷，再用胶泥灰粉刷；

4、所有屋顶板面甲方进行“三油两布”（三层防水油膏，两层滤布）防水处理后，乙方对所有斜顶屋面贴屋顶瓷砖；

5、房子正前方整壁墙面满贴瓷砖；

6、房子内厨房、一楼和二楼卫生间除房间顶板外，四壁及地板满贴瓷砖

7、一楼所有房间地板及门厅地板满贴瓷砖；

8、楼梯梯步贴梯步专用瓷砖，边部贴地角瓷砖；

9、二楼客厅地板贴地板砖；

10、所有房间贴地脚瓷砖，贴地脚瓷砖时，要求地脚瓷砖贴好后平齐于墙体粉刷层厚度；

11、未贴瓷砖房间地板需用混凝土调平摸光华。

五、施工周期

施工周期要求8月30日前完工，每延长工期十天扣工程款5%

六、施工安全

由于施工人员组织、管理和过程控制由乙方负责，因此施工期间如有安全事故发生，由乙方全部负责。

七、施工质量

1、所有施工质量必须合格，必须达到国家相关标准和规范要求，如有质量不达标情况，甲方要求返工重修，造成人工费和材料损失，全部由乙方承担。

2、混凝土施工质量要求，包含但不局限于以下要求 ①所有混凝土拌浆时必须用机械设备搅拌，浇注时必须用振动设备振实（柱子必须用振动棒、板面必需用振动板振实），如未达到要求，每平方混凝土扣工程款50元。

②所有混凝土拆模后不得有了露钢筋情况，如露钢筋轴向长度超过5厘米，每处扣工程款500元，如露钢筋轴向长度超过10厘米，每处扣工程款1000元，如露钢筋轴向长度超过20厘米，要求返工。

③所有混凝土柱子必须垂直，垂直偏差不得超过20mm，如未达到要求，每处扣工程款1000元，垂直偏差超过50mm，要求返工；所有混凝土柱不得有超过柱子截面积1/5大小的断支、断层横向深度不超过50mm或纵向深度不超过50mm的情况，如有要求返工。

④所有混凝土梁不得有超过梁截面积1*5大小的断层、断层楧向深不超过50mm或纵向深度不超过50mm的情况，如有要求返工。

⑤所有混凝土水平楼板必须水平，单间房间顶板水平高差不得超过15mm，如未达到要求，每处扣工程款500元。

⑥所有混凝土拆模后不得有直径和深度超过50mm孔洞，如未达到要求，每处扣工程款500元。

⑦所有混凝土板面在同一面板上必须厚薄均匀，厚度偏差不得超过30mm，如未达到要求，每平方混凝土扣工程款50元。

⑧混凝土板面在架模时只能用超过15mm厚压缩红木板，如用薄铁板架模时，薄铁板使用面积不得超过2㎡，如未达到要求，每处扣工程款2000元。

⑨混凝土板面不得漏水或浸水，如未达到要求，每处扣工程款2000元。

3、砌砖质量要求，包含担不局限于以下要求，如违反以下条款任意一条，每发现一处，每将扣工程款1%。

①砌砖前必须对砖浇水，使砖完全接触水时间不得低于5分钟。

②砌砖墙体必须竖直方向垂直，横向平齐，同一面墙上下左右偏差不得超3mm。

4、瓷砖施工质量要求，包含不局限于以下要求，如违反以下条款任意一条，每发现一处，要求返工，造成人工费和材料损失，全部由乙方承担。

①贴瓷砖砖块浆体必须饱满，浆体干后砖块不得有空浆情况。

②所贴瓷砖必须用水泥浆沟缝。

③所贴瓷砖砖缝必须横向、纵向对齐，偏差不得超过2mm。

④瓷砖贴完后必须清除瓷砖表面粘联混凝土浆子等污质。

八、付款方式

工程款以现金方式支付，工程开工前先支付10%工程款，浇完第一层板后支付壹万元，浇完第二层板后再支付壹万元，工程结束经验收合格后，预留5%工程款作为质量保证金，一年后支付（从工程结束验收合格之日起第366天支付），其余尾款全部支付。

九、合同争议解决方法

合同在执行中若发生任何争议或纠纷时，首先双方本着友好协商的原则解决，如果双方无法通过友好协商达成协议，则此种争议或纠纷再由第三方调解，如经第三方调解无效后提交法院仲裁。

十、合同双方签字盖章预付款支付后生效，本合同一式四份双方各执两份。

甲方：

乙方：

日期：

日期：

第三篇：房屋建设合同

HNJS-2008

工程编号： 合同编号：

建设工程施工合同

工程名称：

工程地点：

发 包 人：

承 包 人：

第一部分 合同协议书

发包人：（全称）承包人：（全称）湖南省

为实施 建设，发包人已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议：

1、工程概况

工程名称：）工程地点：

工程内容：本工程总建筑面积约27000㎡（决算时以竣工实际面积为准），柜剪结构土建、一次装修、水电安装工程（按中机国际工程设计研究院珠海分院设计的福泉花园住宅楼小区项目的整套施工图纸所有工程（但不含电梯、消防、室内门、弱电系统工程、绿化附属工程、市政给水网至水泵房给水管、外墙2m以外的排水管、人防工程、水表、电表）。工程立项批准文号： 资金来源：自筹

2、工程承发包范围

承发包范围：土建、一次装修、水电安装工程（按中机国际工程设计研究院珠海分院设计的福苑花园住宅楼小区项目的整套施工图纸所有工程（但不含电梯、消防、基础、室内门、弱电系统工程、绿化附属工程、市政给水网至水泵房给水管、外墙2m以外的排水管、人防工程、IC水、电表）。

3、合同工期

开工日期：公历2013年6月30日 竣工日期：公历2015年4月30日 合同工期总日历天数：660天

4、工程质量标准

工程质量标准：合格。

5、合同价款

（大写）： 万元整；（约）

（小写）： 元。其中（1）规费：

（大写）： ；

（小写）： 元。（2）安全防护、文明施工措施费：

（大写）： ；（小写）： 元。

中标价中的养老保险金，按有关规定由发包人代缴，结算时不计入工程结算价之内（单列）。

合同价款包括的内容和综合单价详见：（1）招标工程为承包人的投标报价书；

（2）经确认的工程量清单报价表或施工图预算书；（3）其他。

6、合同文件

组成合同的文件及合同文件的优先顺序与本合同文件中合同专用条款的规定一致。合同专用条款没有约定的，则与合同通用条款的规定一致。

7、发包人承诺

（1）发包人向承包人承诺按照合同约定的方式和期限支付合同价款和其他应当支付的款项，履行本合同的全部义务。

（2）发包人委托的监理人： 监理人委派的总监理工程师： 发包人指派的现场代表：

8、承包人承诺

（1）承包人向发包人承诺按照合同约定，按期、保质完成施工任务，缺陷责任期内的缺陷修复，质量保修期内的保修。履行本合同的全部义务。

（2）承包人派驻本工程的项目负责人：、项目负责人资质等级 甲级，项目负责人到职时间： 签订合同之日起。

9、合同订立

本合同订立时间： 年 月 日 本合同订立地点：

本合同一式 捌 份，发包人 3 份，承包人 3 份，监理人 1 份，合同备案机关 1 份，其他 / 份。

本合同自 双方签字盖章后 生效。

发包人：（公章）：

法定代表人：

委托代理人：

通讯地址及收件人：

邮政编码：

联系电话：

传真：

电子邮箱：

开户银行：

账号：

年 月 日

承包人：（公章）： 法定代表人： 委托代理人： 通讯地址及收件人： 邮政编码： 联系电话： 传真： 电子邮箱： 开户银行： 账号：

年 月 日 价格调整

16.1物价波动引起的价格调整

价格调整方式，调整原则、计算方法的约定：（1）按2006年定额《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》及相关配套文件，人工工资执行湘建筑【2012】237号文综合工资单价税前下浮5%（人工工资及甲方指定的材料除外）。（2）增减工程量材料价格执行 市建设工程造价管理站发布的与施工同期材料价格的平均值；（3）无发布价的，按发包人与监理人经市场询价后的签证价执行。计价、计量与支付

17.1.1合同价款的调整

合同价款中包括的风险范围：按专用条款16.1条款的约定执行 合同价款调整的条件：按专用条款16.1条款的约定执行 合同价款调整的依据：按专用条款16.1条款的约定执行 合同价款调整的方法：按专用条款16.1条款的约定执行 17.2计量

17.2.3本工程计量周期：结合实际工程进度按月计量，作为拨付进度款的参考依据，竣工验收后，根据承包人提交的竣工资料及结算书核定最终工程量，并以此作为最终计量周期。

17.2.5总价子目的分解和计量的约定：无。

17.3预付款 17.3.1预付款

（1）预付款的额度： 无（2）预付款的预付办法： 无 17.3.2预付款保函 预付款保函的约定： 无 17.3.3预付款的扣回与还清 28

预付款扣回办法的约定： 无 17.4工程进度付款

1、甲方不支付预付款。

2、乙方垫资完成单栋主体框架8层（桩基础完工支付该项工程款的80%，质监站验收后三个月内支付到95%），乙方完成8层主体框架3天内（如甲方未付清乙方工程款，按每天千分之四的利息计算，直至付清欠款之日为止。并造成乙方停工的相关费用由发包方所承担一切责任，逾延时间由甲方负责并顺延工期，甲方按已完成工程量的建筑面积支付乙方 元/㎡的工程款。3、8层以上主体框架工程均按乙方每完成两层的单栋建筑面积支付 元/㎡工程进度款。

4、主体封顶后，7个工作日内甲方补一至十层完工主体人民币壹佰万元整，主体工程验收合格后，再按单栋实际完成建筑面积支付 元/㎡。

5、装饰及水电工程根据乙方已完成水电三分之一进度按建筑面积 元/㎡的标准分三次拨付工程进度款。

6、工程竣工验收合格后，7天之内甲方按单栋建筑面积支付给乙方 元/㎡工程款。

7、乙方完成合同所有工程内容并在二个月内完成工程竣工验收达到合格要求。竣工验收资料备案后，乙方向甲方提交结算报告，甲方应在一个月内审核完毕，双方签字认可后30天内，甲方支付乙方至工程结算总造价的97%，如逾期未付，则从应付款之日起，按应付至97%工程款的欠额计算每天按千分之三的贷款利息，直至付清欠款之日为止。预留3%（大写：百分之叁）工程保修金（不计利息）。工程竣工验收合格壹年期满后，无质量问题一周内返还质量保修金总额的70%；工程竣工验收合格后5年期满后，无质量问题一周内返还质量保修金总额的30%。竣工结算审核时间为：工程竣工验收合格，乙方提交完整有效竣工资料、结算报告及相关资料，且一次性报出，甲方可不接受补报资料，否则不予以承认（由甲方、监理原因及甲方另行发包的工程资料影响除外），并办好以上资料的交接手续2个月内（包括甲方审计时 29

间），具有造价资质的审计机构出具结算审核报告。其中竣工图须由业主和监理人员签字认可，结算报告须有编制人员资格章。

8、甲方如不能按合同及时支付乙方工程款，合同付款时间超出三十天内，则用住房抵扣乙方每次拨款金额，其抵房比例不能超过总工程款20%，乙方有优先权选配房屋户型及楼层，房屋价格均价按 /㎡计算（均价指定为十三层楼，每下一层减 /㎡,每上一层 /㎡）甲方必须允许乙方代售并配合办理房屋买卖合同及基宅手续。乙方代售房款归乙方所有。

17.4.2进度付款申请单

工程进度付款申请单的内容和报送份数的约定： 一式贰份。17.4.3进度付款证书和支付时间

发包人逾期支付进度款的违约金的计算方法：如发包人无住房抵扣，甲方拖欠工程款时，从拖欠款之日起按银行同期贷款利息的5倍计算，至付清欠款之日为止。在甲方拖欠工程款时，除按以上的约定支付利息外，甲方预售房产时，应收预付款先由乙方收取至拖欠工程款付清为止。

17.5质量保证金

17.5.1质量保修保证方式的约定：预留3%质保金。按国家房屋保修相关条例执行，保修期内承包单位负责维修。

17.5.2实行质量保证金

17.5.2.1质量保证金的扣留办法：工程竣工后预留审计后工程总造价的3%作为质量保修金。

17.6竣工结算

17.6.1竣工结算编制、审查、审定时限的约定：（1）工程竣工验收合格之日起28天内，承包方提交完整的结算资料给发包人，发包人自收到结算资料之日起30天内审核完毕，发包人或监理人认为结算书不符合本合同要求的向承包方提出，并要求承包方在7天内补充完整。（2）发包人或监理人收到完善后的竣工结算文件15 30

天内未提出异议的，视同承包方提供的竣工结算资料合格，发包人审定的结算书作为双方结算工程款的有效依据。（4）未约定的执行《湖南省建设工程管理办法》（湖南省人民政府192号）的相关规定。

17.6.2竣工付款申请单的内容为： 无

向监理人提交竣工付款申请单的份数： 按实际需要提供 向监理人提交竣工付款申请单的时间： 按通用条款执行 17.7最终结清

17.7.1最终结清申请单

向监理人提交最终结清单申请单的时间和份数：按相关部门的要求 竣工验收

18.2竣工验收申请报告

竣工验收申请报告的内容和份数的约定：工程完工后10日内提交竣工验收申请报告，内容和份数按相关部门规定。

18.3验收

18.3.5实际竣工验收日期的填写约定：按实际通过竣工验收之日填写 18.5施工期运行

18.5.1需要在施工期运行的工程或工程设备的项目名称，要求验收时间，交付运行条件的约定：按通用条款执行

18.6试运行

18.6.1试运行的工程或工程设备名称，试运行的方案，试运行时间和试运行费用的约定：按通用条款执行。

18.7竣工清场

竣工清场的约定：工程经竣工验收合格之日起15日内清场完毕，否则，发包人可另请队伍清理，费用从承包人工程款中扣除。

18.8施工队伍

施工人员、设备撤离施工场的约定：经竣工验收合格之日起15日内自行撤离完毕。

19缺陷责任与保修责任

19.1缺陷责任期的起算时间

缺陷责任期的约定：按竣工验收合格之日起计算。19.7保修责任

本工程的保修范围：按《工程质量保修书》规定执行。保修期限和责任：按《工程质量保修书》规定执行。

20保险和担保

20.1保险

本工程的投保内容，保险金额，保险费率，保险期限的约定：（1）由承包人以发包人和承包人名义投保的 无（2）由发包人投保的 无（3）由承包人投保的 无（4）以其他形式投保的 无 20.1.6保险凭证

承包人向发包人提交各项保险生效的证据和保险单副本的时间约定：按通用条款执行。

20.2施工承包合同担保

20.2.1施工承包合同担保的形式，担保人、担保的主要条款和内容、担保期限、担保金额的约定： 无

20.2.2承包人的履约担保 20.2.2.2履约担保的违约责任

承包人违约，担保人履行保证责任的方式： 无

20.2.3发包人提供支付担保 20.2.3.2支付担保的违约责任

发包人违约，担保人履行保证责任的方式： 无 20.2.4承包人缺陷责任保修履约担保

20.2.4.2承包人保修违约，担保人履行保证责任的方式： 无

21不可抗力

21.1不可抗力的确认

21.1.1不可抗力是指：按国家相关文件解释内容定义 21.3不可抗力后果及其处理

21.3.1不可抗力造成损失的责任承担原则的约定：按国家有关规定执行 争议的解决

24.1争议的解决方式

争议地区经协商，委托检测、鉴定、审核、申请调解未能达成一致意见或不委托检测、鉴定、审核，也不申请调解的，采取下列方式中（2）种

（1）向 仲裁庭申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼； 补充条款

1、发包人要求材料使用标准：

水泥、砼：砼均采用商品砼，水泥采用 水泥。河砂： 产标准沙。碎石： 产标准级配。钢筋： 合格产品。

石材和面砖，要求优等品，颜色品种经甲方考察确定。

铝合金窗：品牌铝材，密封窗，厚度按设计要求，中空钢化玻璃。电线： 电缆：

给排水：采用 品牌。开关插座：采用 系列品牌。

本条中的材料市场价高于当期市建设工程造价管理站发布的市场信息，输签证后按市场价计入工程造价。材料市场供不应求或严重短缺时，承发人报告发包人，发包人接承包人报告后５个工作日内决定，逾期承包人视为发包人同意使用市场同类其它合格标准材料。

2、施工用水电费，承包人装表计量在拨款中扣除。

3、工程维护和保修：工程未移交发包人之前，承包人应负责成品保护和维护，移交后承包人应承担保修期内的缺陷修复工作。

4、承包人负责采购经发包人考察确定的材料和工程设备，承包人按批次采购材料（含材料证明和产品合格证），采购计划报发包人，发包人接到书面计划７天内予以审定，逾期视为计划已获批准。材料进场后按规定进行材料的抽样检验，做到先检后用。如使用不合格材料或未按规定对材料进行试验，监理人及发包人有权禁止使用，由此造成的损失由承包人负全部责任。并承担所需检查和检验费用和工期延误所造成的损失费用。

5、电梯由发包人负责采购和安装，承包人负责土建施工配合，配合中发生的费用由发包人承担。

6、工程装修标准：

楼地面除地下车库、楼梯间、电梯机房为水泥砂浆压光外，其余均为水泥砂浆找平。走廊、过道、电梯前室、门厅等公共部分的地板砖及墙面瓷砖按图施工。内 34

墙及天棚面层为仿瓷涂料。其余墙面、天棚为中级抹灰。取消住宅部分的座式大便器、洗脸盆等卫生器具，只安装一个蹲式大便器及图示水龙头。取消户内的吊灯、大棚吸顶灯、壁灯，只安装白炽灯。楼梯间、电梯间、入户大堂等公共部分安装声控吸顶灯。每户室内只装一个插座。

7、室内挖运土方、回填土方（缺少土方由甲方负责调进，运费由甲方负责）均在承包范围内。

8、电气部分除电力部门安装的部分外，其余均由承包方负责（含配电房低压部分至每栋楼层配电箱的电缆、母线）。

9、因甲方工程施工需要使用场地，乙方应积极配合进行建筑材料、小型机具等场地清理工作。

10、由甲方或监理召集的例会和其他重要会议，乙方必须按下乙指定项目部人选准时参加，如无故缺席或迟到，甲方有权视情节严重程度处以1000元/次以下的经济处罚，如因缺席迟到原因导致对会议内容不了解，其后果由乙方自负。

11、竣工图必须与实际情况完全一致，特别是管线工程，且乙方必须在建筑实体做好管道走向标识，偏差允许在5cm以内，如因标识有误造成的损失，均由乙方承担。

12、乙方不得拖欠民工工资，否则由此造成的一切后果均由乙方承担。

13、当乙方质量目标、进度要求、文明标化、安全施工、成品保护、与指定分包单位的配合等未达到甲方的要求，甲方可视情况扣除1000元。当乙方严重达不到甲方的要求时（由建设主管部门监定不符合规范要求），甲方可单方面解除与乙方的任何约定与协议，乙方无条件撤场，且甲方委托其他施工单位完成合同约定乙方未完成施工内容，增加的费用由乙方承担。

14、图纸设计变更务必要征得甲方的书面认可后，方可施工，未经甲方书面认 35

可的，增加费用不予签证。影响结构安全和使用功能无条件返工重做，增加费用由乙方自负。

15、本合同所指的罚款均指因违约引起的惩罚性、补偿性赔偿金，甲方有权在工程款中直接扣除。

16、现场已装水电总表，乙方进场后应自装水电分表。水电费由甲方代缴，甲方按实际用量和实际价格在工程款中扣除（每月水电用量甲乙双方共同确认），甲方提供的水、电驳接点至施工现场的距离超过50米以外的，所安装水管、供电线路等由甲方现场签证予以结算。

17、场地须硬化，并每天清理，临时设施统一，活动房或砖混结构，厕所、食堂、生活设施整洁。包括总包及所有分包单位在内的生活垃圾、建筑垃圾应及时清理外运，竣工后凿除塔吊基础、硬化场地砼和拆除临时设施，并清除外运。

18、各施工队伍间出现打架现象，甲方将视情节严重程度每次处以500元人民币的罚金，情节严重的移交司法机关处理。

19、如因承包方原因导致工程停工或工期严重滞后，乙方应无条件在十五天内撤场完毕，如超过此时限，乙方所完成的所有工程将不予计量，如能按期撤场，撤场后乙方所完成的工程量经双方核实。

20、工程竣工验收后，甲方书面通知乙方退场，乙方接到退场通知后必须在一周内撤出所有临建及施工设备，若超过时间视为工程未能竣工验收而进行处罚。

21、如甲方不能及时付款，则视为违约，并承担工程款的欠款每天按千分之三的贷款利息。

22、乙方的税收由甲方代扣。

23、所有款项均付至乙方指定的账户（名称：，开户行：，账号：），不允许 36

支付其他项目或个人账号，否则，乙方不予认账，由此造成的损失由甲方负责。

24、本合同未尽事宜，双方协商解决。本合同订立时间： 年 月 日 本合同订立地点：

本合同一式 捌 份，发包人 3 份，承包人 3 份，监理人 1 份，合同备案机关 1 份，其他 / 份。

本合同自 双方签字盖章后 生效。

发包人：（公章）： 承包人：（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

通讯地址及收件人： 通讯地址及收件人：

邮政编码： 邮政编码：

联系电话： 联系电话：

传真： 传真：

电子邮箱： 电子邮箱：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

年 月 日 年 月 日

附件

工程质量保修书

发包人：（全称）承包人：（全称）

为保证 在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书，承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下：

（1）主体结构工程，按设计保修年限。

（2）防水工程5年，水电安装工程，装修工程保修为2年。（3）其它：无 质量保修期

2.1质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：

（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为： 5 年；

（3）电气管线工程、给排水管道、设备安装工程为： 2 年；（4）供热、供冷系统工程为： 无 个采暖期、供冷期；（5）装饰装修工程为 2 年；（6）其他项目 无 年。

质量保修责任

3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的7天内派人保修，承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修，所发生的费用从承包人的工程款中扣除。

3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。

3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。质量保修费用

质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。质量保证金

质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金赋予的约定一致。工程竣工后预留审计后工程总造价的3%作为质量保修金。质量保修金的返还的约定：工程竣工验收合格期满壹年，无质量问题一周内返还质量保修金总额的70%；工程竣工验收合格后5年期满，无质量问题一周内返还质量保修金总额的30%。其他

6.1双方约定的其它工程质量保修事项： 无

6.2本工程质量保修书，由发包人、承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：房屋建设承揽合同

房屋建设承揽合同

建设方：身份证号码：（下称甲方）承揽方：身份证号码：（下称乙方）经双方蹉商一致，达成如下房屋施工承揽合同条款：

一、承揽项目

1、甲方将拟建的座落于阳春市河西牛肚朗占地面积为189平方米四层楼房施工承揽给乙方施工，即将楼房自基础施工至建成的施工工程全部承揽给乙方施工。具体包括：

（1）基础工程、布设钢筋。

（2）主体框架及砌墙工程。

（3）每层楼面布筋及水泥砼工程。

（4）楼房外墙批荡及贴装饰砖工程。

（5）每层楼房房间地面及卫生间地面、墙面贴装饰砖和地脚线工程。

（6）楼房内墙及天面批水泥荡工程。

（7）三级化粪池挖、砌及回镇。

（8）基础泥土回填及平整。

（9）其它。

2、乙方对上述工程项目施工，应严格按建设图纸施工。与建设工程相辅助工作由乙方负责完成；施工过程中，除水泥、砂石、钢筋及其它建筑主材料由甲方提供外，所需机械设备、模板、支架、钢钉、铁线、搭排山材料等等均由乙方负责。

二、工价及其支付

1、每平方米的工价为人民币198元，由甲方按乙方完成建房进度支付报酬给乙方。

2、因基础、柱梁、楼面需浇制水泥砼工程，乙方承揽该项施工需组织具有浇制砼经验人员与浇制，故按等价有偿原则，在乙方进行上述工程砼浇时，适当补偿工价款给乙方。补偿具体标准为：浇制每层楼面及基础时，按参与浇制人数，每人补偿10元给乙方；浇制基础按每立方补偿6元给乙方；浇制楼面时每层补偿120元给乙方，作为乙方支付租凭机械的费用。

3、前述条款补偿款均在浇制工作完成之时即付清给乙方。

三、乙方完成工程面积的计算方法

1、按天面投影面积计算乙方完成工程面积。

2、窗台上飘逢、下飘逢计入乙完成工程的面积数。

3、屋顶、门楼按斜瓦面积计算平方数并列入乙方完成工程的面积数。

4、中空按实砼计面积。

四、安全责任

1、乙方在完成承揽施工工程过程中，应注重加强对施工人员的安全施工教育，确保参与施工每一施工人员规范施工及注意安全并自觉采取安全防范措施。

2、参与施工工人与乙方发生雇佣或承揽关系，在施工过程所发生人身伤害事故所产生的一切法律后果由乙方承担。

五、其它辅助工程的详细说明

水电安装由甲方负责，乙方负责配合甲方布设安装水电网管道工作。

并负责装门、窗、厕盘，封下水管道等需要的零星泥水工作。

六、工程验收及工期

1、由阳春市建筑工程质安站工作人员负责对乙方在施工过程中完成施工工程各项工作进行技术指导和监督。对该站工作人员提出各项整改方案双方均应无条件接受。

2、工程竣工由双主及质安站工作人员共同验收。

3、2010年2月10日（农历2009.12.27）前完成主体工程及部分外墙贴装饰砖工程。争取在2010年5月1日前完成全部的合同工程。

七、返工义务的承担

在施工过程，若出现建设工程质量问题需返工的，由乙方负责返工，所需费用由乙方负责；但因设计变更及建筑材料质量引起返工情况除外。

八、保修期限

1、工程质量保修期为一年，自乙方交付楼房给乙方使用之日起计算。

2、保修期内出现质量瘕疵，非因乙方施工造成的质量缺陷，乙方不承担责任。因乙方施工造成质量缺陷，乙方应负责维修或赔偿，请求乙方承担维修或者部分义务方式由甲方行使。

3、为确保乙方履行上述条款确定义务，由甲方留置总工程款10%作为工程质量保证金，留置工程款除1000元外待建筑物竣工验收之日起一个月内乙方施工工程无出现质量缺陷，由甲方一次性支付给乙方。乙方施工工程在保修期内无出现质量缺陷，由甲方在保修期满之日一次性支付1000元给乙方。

九、特别约定

1、乙方未经甲方书面同意，不得将承揽施工建筑工程转包给第三人施工。

2、乙方应恪守施工道德并亲自参与监督施工全过程，以确保甲方楼房建筑质量。

十、违约责任

任何一方违约，对方均有权解除合同且违约方应承担如下责任：

1、执行本合同相关违约约定。

2、赔偿守约方经济损失，经济损失只限于直接经济损失及实现权益所需合法费用支出。

十一、合同附件

1、楼房施工平面图及立面图作为本合同附件。

2、双方就承揽关系达成书面协议作为本合同附件。

十二、生效及份数

本合同一式二份，自双主签名即生效。

建设方（甲方）：承揽方（施工方）：

年月日

第五篇：房屋建设工程合同

建设单位：〔以下简称甲方〕;

拆迁户（单位）: 市（县）区（镇）街（路）号房主（代表人）〔以下简称乙方〕。

根据建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

第一条　乙方在甲方用地范围内共有结构的住房幢间，共平方米（原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准；租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准），全部交给甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费）。甲方负责于年月日以前为乙方安排住房（拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资、材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建）平方米（安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿；乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾）。

第二条　乙方应于年月日以前搬往甲方安置的住房或周转房（或乙方自找的周转房），甲方于乙方搬迁后日内一次付给乙方搬迁费元。

第三条　甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

1．乙方自行找房周转，每人每月补助元；

2．由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助元；

3．乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

第四条　甲方安置乙方的住房位于，共套间，层号，配有等装备。

第五条　乙方家庭的全部成员（18岁以上者）等人一致签字同意作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。

第六条　甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的%向乙方偿付违约金（如不按时按量向乙方单位拨给相应的投资、材料和迁建用地，每逾期一日，应向乙方偿付元违约金）；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其他不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

第七条　其他：。

本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式份，交市（县）房地产管理局、建设银行、建委、计委等单位各留存一份。

建设单位（甲方）:（公章）

地址：

代表人：

电话：

银行账户：

拆迁户（乙方）代表人：（盖章）

家庭18岁以上成员：（盖章或签名）

地址：

（乙方如系单位，则应有单位公章、地址、代表人、电话、银行帐户）

年月日订