101附2 二手房按揭贷款业合作协议0320

第一篇：101附2 二手房按揭贷款业合作协议0320

编号：

二手房贷款业务合作协议

银行

公司

甲方：

地址：

邮政编码：

负责人：

联系电话：

乙方：

地址：

注册资金：

邮政编码：

法人代表：

联系电话：

为促进双方业务的健康发展，本着“平等互利、合作发展”的原则，甲、乙双方经友好协商，签订本合作协议。甲、乙双方承诺恪守本协议的各项条款。

第一条本协议所约定的合作范围为由乙方向甲方推荐的符合甲方贷款条件的借款申请人（以下简称“借款人”），因借款人购买再交易的住房和商用房，向甲方申请贷款。甲方按照中国光大银行有关规定，经审查合格后，向借款人发放个人住房贷款或个人商用房贷款。

第二条 甲方向乙方明确现行的借款人应具备的申请条件，乙方应按甲方要求向甲方推荐借款申请人。在借款人申请借款应具备的条件发生变动时，甲方负责及时通知乙方。

第三条 甲方委托乙方受理借款人的借款申请，收集相关申请资料。乙方确保向甲方提供的借款人申请资料是齐全、完整、真实和有效的，且乙方应保证该申请资料均是

借款人本人之相关资料。

1、甲方以书面形式向乙方提供借款人应提供资料的清单，并在作出修改时及时通知乙方。乙方按甲方要求的资料清单向借款申请人收齐资料，且保证所收资料的完整性符合上述资料清单的要求，同时应提供甲方进行贷款审查所需要的所有必要信息。

2、乙方应确保借款申请人提供的资料复印件与原件一致，乙方应认真核对并承担审核责任；

3、乙方应认真验看并确保时效性资料的有效期，以及资料签发机关或单位的有效性。乙方对借款申请人提供的资料的时效性承担审核责任。

第四条 甲方有权批准或不批准借款人的申请，并应在收到齐全的借款人申请资料的个工作日内，给予乙方是否同意向该借款人贷款的答复。甲方将与同意给予贷款的借款人签订甲方提供格式的贷款合同。

第五条一旦甲方同意与给予贷款的借款人签订贷款合同，乙方必须监督交易房屋双方当事人办理房屋过户手续，并将过户后的房屋契证、房屋产权证等原件交予甲方。

第六条 甲方在收到房屋所在地交易中心出具的《房屋他项权证》/《房地产他项权证》原件并在相关贷款合同约定的放款条件满足后发放贷款。

第七条 贷款资金进入借款人个人结算帐户当日，甲方凭借款人在甲方签署的《委托划款授权书》及卖方签署的《确认书》将全部贷款资金从借款人帐户一次性划入卖方个人结算帐户。

第八条有以下情况之一时，甲方将拒绝并退回借款申请，由此造成乙方任何方面的经济损失与甲方无关。

（1）借款申请人提供重要资料的复印件与原件不一致；

（2）借款申请人提供的资料不真实或无效；

（3）房屋买卖交易不真实；

（4）其他损害或将损害甲方利益的情况；

（5）乙方有违反本协议约定的行为或情况且仍未获得补救或更正。

如在贷款发放后发现以上情况，甲方有权要求乙方采取措施予以补救或追回贷款。如在上述情况发生后天内，通过采取措施（诉讼、仲裁方式除外）未能追回贷款的，甲方有权选择要求借款人继续履行借款合同或抵押合同，或要求由乙方向甲方偿还全部尚未清偿之贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及银行实现债权的其他所有相关费用等，如造成甲方其他损失的，乙方也应负责赔偿。

第九条 当乙方出现以下任何一种情形时，甲方有权解除本协议。并且有权要求乙方立即对借款人尚未清偿的全部本息以及相应的罚息、违约金和银行为实现债权的费用承担连带清偿责任或赔偿责任：

1、在任何时间，甲方发现乙方帮助借款人提供虚假、不实或不符合本协议要求之借款申请资料的；

2、乙方违反本协议第三条的约定，未能确保借款人申请资料齐全、完整和有效以及与借款人本人相对应的；

3、乙方不再具备从事房地产中介的资质；

4、乙方资信严重下降，或涉及严重影响其资产、履约能力的诉讼、仲裁、行政命令、索赔、强制执行、司法保全等。

5、乙方严重违反其在本合同项下的任一保证、陈述、承诺或任一责任或义务。

3、其他任何损害或有可能损害甲方利益的行为。

第十条未经甲方审核同意，乙方不得以甲方名义向借款人收取任何费用。乙方应向借款人明示与购房、贷款有关的所有收费事项的收费标准，不得要求借款人承担不应承担的费用。若因乙方的行为导致甲方受到第三人索赔的、乙方应保证甲方免受任何损失。

第十一条 乙方向甲方保证，乙方是合法成立、有效存续的法人。具有完全的权利和资质经营、从事其营业执照上规定的经营活动以及本协议项下的业务。乙方并承诺，在本协议有效期内将保持该完全的权利和资质。

第十二条 在甲方要求时，乙方应提供与本协议的签署和/或履行有关的文件资料和协助。

第十三条在甲方要求时，乙方应协助甲方向有关的借款人主张、追索、实现甲方在贷款合同项下的任何权益，包括抵押权的实现等。

第十四条甲、乙双方应严格遵守上述条款，任何一方对上述任何条款的违反均构成本合同项下的违约，违约方应无条件承担违约责任，包括但不限于赔偿因该等违约而对对方当事人造成的损失，支付赔偿金等。赔偿金自违约事情发生之日起计算，按每日收取。

第十五条本协议未尽事宜可由双方进一步协商。有关本协议的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。本条规定不影响甲方向任何其他有管辖权的法院提起诉讼的权利。

第十六条本协议经双方签字盖章后生效。本协议的有效期为年。但在协议执行期间，若遇监管部门或上级部门的政策调整时，甲方有权在通知乙方后单方面解除本协议，并不承担任何责任。

第十七条本协议共一式四份，其中正本两份，甲、乙双方各执一份，副本两份备查。

第十八条本合同于年月日在甲方所在地签订。

甲方：（签字并盖章）

负责人：

年月日

乙方：（签字并盖章）法定代表人： 年月日

第二篇：二手房按揭贷款

二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。申请条件

1.借款人合法有效的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;

3.借款人家庭户口登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请资料

一般情况

买方需要提供的资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6.学历证明(大专以上提供)7.申请人的贷款银行活期存折8.银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2.户口本(夫妻双方)3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5.房屋产权证

6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7.银行要求提供的其他材料

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证

相关规定

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房

屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

注意事项

·注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

·注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

·注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

·注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

·注意事项五：贷款银行的选择

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

·注意事项六：收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

·注意事项七：借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。·注意事项八：申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

第三篇：按揭贷款业务合作协议

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按揭贷款业务合作协议

编号：

甲方：中国工商银行支行

乙方：

经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的 项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 为保证项目预售款和工程款不被挪用，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。甲方对购买该项目借款人提供单笔贷款最高限额为万元，贷款最高成数％，贷款期限最长不超过年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房（商用房）。

第二条根据字国有土地使用权证，地块编号为，土地面积约平方米，定名为，总建筑面积为平方米，有住房套，有商用房套，预计售房款约为万元人民币，乙方特邀甲方作为此售房款的监管机构。

第三条乙方同意将所有购房客户支付的全部房款存入帐户上，并自愿接受甲方的监管。

第四条乙方同意甲方按照中国工商银行有关规定，在与借款人办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到乙方在甲方开立的存款帐户。

第五条乙方同意为其购房客户在甲方的按揭贷款提供连带责任保证担保，而且放弃对主债务已有的担保的抗辩权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时归还贷款本息时，甲方可直接要求乙方偿还主债务项下全部的债务。担保期限为两年，自主债务到期或因甲方依据主合同的约定宣布主债务提前到期起计算。在甲方贷款发放前，乙方应当与甲方及购房客户另行签订“回购”的三方协议，约定回购的程序及条件。乙方在甲方指定专用帐户上存入相当于全部按揭贷款金额的%，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供连带责任保证期间连续3期或累计6期（含）以上未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的帐户中扣收。

第六条乙方同意将代收的购房客户的契税、房屋维修基金、保险费及其他费用一并存入在甲方开立的专用帐户，并自愿接受甲方的监管。

第七条甲方向乙方提供项目建造、预售和销售活期存款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。

第八条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登记手续，如用在建工程作

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抵押的，先办理抵押注记手续，并取得期房抵押证明交于甲方保管；在项目竣工后，应协助甲方和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》等交由甲方保管。

第九条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，可选择以下方式解决：

（一）向贷款人所在地仲裁机构提起仲裁；

（二）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

第九条约定的其他事项：

（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。

（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所需之全部购房合同正付文本一式_____份。乙方不得通过虚假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。

（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。

第十条本协议一式四份，经甲、乙双方法定代表人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执二份，具有同等效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：

负责人（签字）：法定代表人（签字）：

年月日年月日

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第四篇：个人二手房贷款合作协议

个人二手房贷款合作协议

编号：

甲方：中国工商银行股份有限公司支行

乙方：

为促进杭州房地产市场的繁荣，更好的发挥金融信贷业务对房产市场的支持作用，甲、乙双方本着诚实、信用、平等、互利的原则，经友好协商，就个人二手房贷款合作等事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 合作人资质

甲方为个人二手房贷款的贷款人，是在中华人民共和国境内依法设立的、经中国银行业监督管理委员会及其派出机构批准经营人民币贷款业务的商业银行分支机构。

乙方为持有房屋置换执照及相关资质证书，并严格按照有关规定开展业务的房地产中介机构。

第二条 合作事宜

本协议所指合作内容为个人二手房贷款业务。个人二手房贷款是指甲方向借款人发放的，用于购房售房人已取得房屋产权证、土地证和契证，巨有完全处置权利，可以合法交易的个人住房或商用房，并要求借款人提供甲方认可的足额、有效抵押担保的商业性贷款。

在本业务中，借款人是乙方提供中介服务的购房人，并由乙方负责推介其向甲方申请办理个人二手房贷款业务。贷款发放以办妥以甲方为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋他项权证交至甲方为前提。

第三条 贷款金额、期限

1、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（住房）单笔最高额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。

2、甲方为借款申请人提供的个人二手房贷款（商用房）单笔最高金额不超过交易房屋评估价或成交价（评估价和成交价两者取其低者）的%；贷款期限最长不超过年。

上述贷款比例及贷款期限是甲方为借款人所提供的最优条件，甲方可根据乙

方推荐客户的风险变动状况随时进行调整，但须及时通知乙方。如遇二手房贷款政策变动，以人民银行及相关机构文件为准，进行相应调整。

本条内容中所称评估价必须由甲方认可的评估公司出具。

第四条 甲方义务

1、指定乙方为在杭州市范围内开展个人二手房贷款业务的重点合作单位，并为符合甲方放贷标准的借款人提供优质、高效的金融服务。

2、甲方根据有关规章制度对乙方推荐的借款申请人进行审核，在接受申请之日起的个工作日内决定是否同意发放个人二手房贷款，并及时通知乙方。

第五条乙方义务

1、严格按照相关法律法规开展二手房买卖中介服务，保证二手房买卖交易的真实、合法，并保证所中介交易的房地产产权合法、完整、无瑕疵（包括但不限于交易房地产产权权属无争议、未被查封等），可进入房地产市场流通，符合国家法律规定和有关政策要求，并能按时将房地产交付购房人使用。

2、除甲方和乙方交易另有约定外，乙方负责自甲方审核同意发放贷款之日起个工作日内办妥房屋产权过户手续及抵押登记手续，并于抵押登记手续办妥后个工作日内通知甲方，有甲方至抵押登记部门领取《房屋他项权证》。

第六条违约责任

甲，乙任何一方违反本协议约定并造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿相应的损失。如乙方参与促成不真实的房屋买卖，造成甲方不能按时收回贷款本息的，乙方同意承担还款的连带责任，本协议有效期届满不影响甲方对乙方继续行使追索权。

第七条 争议处理及其他

（一）除法律法规规定外，双方应严守商业机密，未经对方同意，任何一方不得泄露本协议相关内容和相关业务资料。

（二）协议各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决，协商不成，应当向甲方所在地人民法院提起诉讼。

（三）本协议自双方签订后生效，有效期为年。到期后若甲乙双发均

无异议，协议自动顺延年。连续顺延次数不限。

任何一方需提前终止本协议，应至少提前个工作日向另一方发出通知，并经双方协商一致后，方可终止协议。本协议的提前终止不影响根据本协议

第六条的约定而产生的甲方对乙方的追索权的行使。

（四）本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）

负责人签字：

（或授权代理人）

签约日期：200年月日 乙方（公章）法定代表人签字：（或授权代理人）

第五篇：二手房按揭贷款知识汇总

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二手房按揭贷款知识汇总

二手房按揭贷款知识汇总 二手房按揭贷款知识汇总

评估个人购房财力的七大步骤

第一步：看现金等价物

此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

现金等价物=银行存款 国库券 债券 股票 基金

第二步：算资金周转

还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转

资金周转留存=平均月开支×3~5

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第三步：计算筹款能力

筹款能力=现金等价物-资金周转留存 其他突进的筹款（如典当、亲友资助）

第四步：计算月收入

月收入=工资收入 其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内）

第五步：每月合理还款能力

合理还款能力=月收入×40%~50%

第六步：估算银行可借款额

根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得

第七步：估算最大房款

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最大房款=筹款能力（首付款）银行可借款额 公积金可贷金额

其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%

20%为购新房，30%为二手房

申请购房组合贷款应注意以下几点

1：所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；

2：在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；

3：申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。

4：申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。

二手房贷款所需资料

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1： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。

2： 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3： 原产权证1份；现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份；

5： 房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份

6： 借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7： 借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份；

8： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和

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赢了网s.yingle.com 个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份

9： 借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10： 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）

11： 如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12： 已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）

13： 企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）

一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放

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赢了网s.yingle.com 款。

先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明；指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

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大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。

最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。

冲还款掌握两个时段两种方式

许多市民在还贷模式上选择公积金贷款和商业性贷款共同还贷，借款人可根据自己公积金缴纳情况到银行测算可以获得的贷款金额和每月还款数。假设每月公积金贷款还款1200元，商业贷款还款1000，若提取公积金为1万元，选择“余额冲贷法”，提取的公积金应先归还当月应还住房公积金贷款和商业性住房贷款本息，剩余金额7800元（10000-1200-1000）可一次性冲还住房公积金贷款本金，还清住房公积金贷款后，尚有余额时，可冲还商业性住房贷款本金。冲贷后，借款人可选择月还款额不变，缩短原还款期限方式，或还款期限不变，减少月还款额方式进行还贷。上例如果选择”逐月还款法”，每月等额还贷金额保持2200不变，提取公积金1万元按照先扣公积金贷款再扣商业性个人住房贷款的顺序每月连续扣除，余额不足时，借款人应及时将足额金额充入还款银行卡中。两种还贷法市民可依据

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赢了网s.yingle.com 自身实际情况来选择。

提取还贷时间两时段要掌握：借款人9月至第二年3月底签订授权书的，第二年4月-6月份办理提取还贷划款；4月至8月底签订授权书的，9月-10月份办理提取还贷划款。申请提取还贷的地点为个人住房贷款原贷款银行；提取还贷的资金储备方式有特别要求，根据上海市公积金管理中心提取还贷的规定，提取还贷资金一律不得提现和消费，只能用于归还个人住房贷款，借款人在办理个人住房贷款的同时需申办一张金穗借记卡，签署《委托银行提取住房公积金归还个人住房贷款授权书》，委托银行每年提取住房公积金划入借款人帐户，用于归还个人住房贷款本息。另外，借款人欲变更提到还贷内容，应在规定的提取还贷时间之前向贷款银行提出申请，重新签订《授权书》。

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

一、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

二、查询公积金(如需公积金贷款)

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与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

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六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房按揭贷款知识汇总 二手房按揭贷款知识汇总

 连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157647.html

 申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定劳动仲裁申诉请求 http://s.yingle.com/y/ld/1157646.html

 不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157645.html

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赢了网s.yingle.com  单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157644.html

 劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157643.html

 如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试用期 http://s.yingle.com/y/ld/1157642.html

 工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157641.html

 什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157640.html

 哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定 http://s.yingle.com/y/ld/1157639.html

 哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容 http://s.yingle.com/y/ld/1157638.html

 哪些劳动合同是无效的_劳动合同无效劳动者能索赔吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157637.html

  破产企业职工安置 http://s.yingle.com/y/ld/1157636.html 保密协议应如何签订_保密协议如何解除 http://s.yingle.com/y/ld/1157635.html

 工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1157634.html

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赢了网s.yingle.com  如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157633.html

 工伤赔偿的标准是怎样的_工伤索赔由谁来举证 http://s.yingle.com/y/ld/1157632.html

 复退军人档案的移交和接收

http://s.yingle.com/y/ld/1157631.html

 出差在外的双休日是否需要支付加班工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157630.html

 劳动者该怎么申请劳动仲裁_过了劳动仲裁时效怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157629.html

 工伤待遇包括哪些内容_工伤期间的工资待遇是怎样的 http://s.yingle.com/y/ld/1157628.html

 怎么计算年休假工资_未休年休假的工资怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157627.html

 劳动合同要怎么续签_劳动合同到期不续签怎么处理 http://s.yingle.com/y/ld/1157626.html

 调岗调薪算不算劳动合同变更_劳动合同变更需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157625.html

 加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157624.html

 涉外劳务与境内劳动派遣区别

http://s.yingle.com/y/ld/1157623.html

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赢了网s.yingle.com  如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157622.html

 事实劳动关系之探究

http://s.yingle.com/y/ld/1157621.html

 服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157620.html

  劳动合同的订立 http://s.yingle.com/y/ld/1157619.html 节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤 http://s.yingle.com/y/ld/1157618.html

 什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1157617.html

 女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满 http://s.yingle.com/y/ld/1157616.html

 试用期是否必须签订劳动合同

http://s.yingle.com/y/ld/1157615.html

 怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157614.html

 非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金 http://s.yingle.com/y/ld/1157613.html

 劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付 http://s.yingle.com/y/ld/1157612.html

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赢了网s.yingle.com  申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系 http://s.yingle.com/y/ld/1157611.html

  劳务派遣合同期限 http://s.yingle.com/y/ld/1157610.html 哪些劳动争议可以申请仲裁_打了工资条不给钱怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157609.html

 用人单位招用劳动者时有什么义务 http://s.yingle.com/y/ld/1157608.html

 劳务派遣员工的社保由谁缴纳_如何办理派遣员工的社保 http://s.yingle.com/y/ld/1157607.html

 劳动能力鉴定的程序是怎样的_该鉴定结论的作出要多久 http://s.yingle.com/y/ld/1157606.html

  解除合同的补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1157605.html 解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金 http://s.yingle.com/y/ld/1157604.html

 国际劳务派遣机构分类

http://s.yingle.com/y/ld/1157603.html

 如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料 http://s.yingle.com/y/ld/1157602.html

 加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司 http://s.yingle.com/y/ld/1157601.html

 如何约定服务期_约定了服务期能否解除劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157600.html

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赢了网s.yingle.com  推行绩效工资重在科学建立评估机制 http://s.yingle.com/y/ld/1157599.html

 申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定 http://s.yingle.com/y/ld/1157598.html

 用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对 http://s.yingle.com/y/ld/1157597.html

 违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失 http://s.yingle.com/y/ld/1157596.html

 劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157595.html

 劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支付工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157594.html

 加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157593.html

 2018探亲假最新规定

http://s.yingle.com/y/ld/1157592.html

 劳动者享有什么基本权利

http://s.yingle.com/y/ld/1157591.html

 保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157590.html

 怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议超过仲裁时效咋办 http://s.yingle.com/y/ld/1157589.html

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赢了网s.yingle.com  单位辞退员工的方式_单位能辞退哺乳期女工吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157588.html

 加班工资的计算标准是什么_追讨加班费有时间限制吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157587.html

 用人单位能辞退工伤员工吗_工伤后劳动合同到期怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157586.html

 协议脱产实习时我应享有什么权利 http://s.yingle.com/y/ld/1157585.html

  终止合同的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1157584.html 工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿 http://s.yingle.com/y/ld/1157583.html

 工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157582.html

 加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定 http://s.yingle.com/y/ld/1157581.html

 关于双重劳动关系的争议

http://s.yingle.com/y/ld/1157580.html

 加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157579.html

 在职员工有竞业限制义务吗_违反竞业限制义务怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157578.html

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赢了网s.yingle.com  有哪些解决劳动争议的方式_劳动争议申诉时效怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1157577.html

 劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件 http://s.yingle.com/y/ld/1157576.html

  婚假有多少天 http://s.yingle.com/y/ld/1157575.html 员工患病能否变更劳动合同_员工患病如何变更劳动合同 http://s.yingle.com/y/ld/1157574.html

 单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157573.html

 申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么 http://s.yingle.com/y/ld/1157572.html

 自愿加班能索要加班费吗_加班费的支付标准有哪些 http://s.yingle.com/y/ld/1157571.html

 单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157570.html

 劳动合同法对用人单位的法律规定2018最新 http://s.yingle.com/y/ld/1157569.html

 小额担保贷款的贷款额度是多少

http://s.yingle.com/y/ld/1157568.html

 怎样认定事实劳动关系_劳动者应保存哪些劳动关系证明 http://s.yingle.com/y/ld/1157567.html

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赢了网s.yingle.com  劳动仲裁受理哪些争议_职工应去哪儿申请劳动仲裁 http://s.yingle.com/y/ld/1157566.html

 经济补偿金应当怎么计算

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 加班工资的支付标准_加班单位不给加班费怎么办 http://s.yingle.com/y/ld/1157559.html

 最低工资标准如何适用_最低工资标准不包括哪些项目 http://s.yingle.com/y/ld/1157558.html

 竞业限制有没有补偿_如何应对竞业限制纠纷 http://s.yingle.com/y/ld/1157557.html

 公司的试用和实习一样吗

http://s.yingle.com/y/ld/1157556.html

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赢了网s.yingle.com  工伤鉴定应如何进行_工伤鉴定费用应当由谁承担 http://s.yingle.com/y/ld/1157555.html

 女职工的劳动保护有哪些_女职工如何休产假 http://s.yingle.com/y/ld/1157554.html

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 集体协商的原则和内容

http://s.yingle.com/y/ld/1157552.html

 保密协议的主要条款_签订保密协议有哪些注意事项 http://s.yingle.com/y/ld/1157551.html

 试用期的期限是多久_单位能在试用期解除劳动合同吗 http://s.yingle.com/y/ld/1157550.html

 如何申请劳动仲裁_申请劳动仲裁有哪些风险 http://s.yingle.com/y/ld/1157549.html

 签订劳动合同应注意什么_应该如何约定工资 http://s.yingle.com/y/ld/1157548.html

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