房地产项目合作建设经营合同书-范本

第一篇：房地产项目合作建设经营合同书-范本

房地产项目合作建设经营合同书

土地方（甲方）：

投资方（乙方）：

为了更好的发展村级经济，合理利用土地资源优势，经甲方村支两委班子会议研究，并经村民代表大会一事一议表决通过。经甲乙双方充分协商，双方愿意共同合作开发建设甲方完全拥有集体土地使用权证的坐落在---------的地块。

为明确合作条件、合作方式、合作分配形式以及双方的权利和义务，特签订本合同，双方共同遵守。

第一条：合作条件

1、甲方具备并提供拥有合法的集体土地使用证为合作。证号--------，土地使用权人：-----，土地坐落：-----地号：----图号：-------地类（用途）：-----使用权类型：-----使用面积：-----

2、乙方具备提供项目建设所需的货币资金为合作。

第二条：合作方式

1、甲方以提供合法的，无权利瑕疵、使用权类型为可获批准用于集体用地条件的土地用于合作，不负担任何建筑成本、税费。

2、乙方负责投资整个合作项目建设所需的全部资金、税费以及工程在建期间产生的一切费用。

第三条：合作项目的经济技术指标

1、规划红线面积：

2、规划蓝线面积：（按规划部门批复的最终面积为准）

第四条：利益分配形式

1、本合作项目采用按固定分配的原则；

2、甲方先提供红线面积，以出集体土地使用权证核定红线面积，按每亩核定回报利益计算。每亩固定收益为-------元。共计红线面积--------亩，合计金额-----------元。

3、本合同经双方签订后20个工作日内，乙方支付给甲方人民币————元，当甲方提供给乙方经国土部门核发的集体土地使用证后，乙方在三个工作日内支付给甲方余下款项————————元，应收的固定收益。

4、当甲方获得固定收益后，其合作项目的所有收益及盈亏属一方所有，包括有形及无形资产，甲方不再占有任何收益。

第五条：合作项目组织机构

1、由于甲方提供可用于开发建设的徒弟，其证件列名的使用权人为甲方，为利于开发建设及营销，需注册成立房地产开发公司，乙方为法人代表，如需转名时挂拍的相关费用集资金突入全部由乙方负责，挂拍后所有转让资金汇到甲方账号后即日全部如数转汇到乙方账号，本款项数目多少与甲方无关，由乙方自负盈亏，甲方配合一方挂拍前相关一切工作。

2、合作项目所涉及相关的经营管理人员、工程技术、经济技术人员统一由乙方组织负责委派，并支付工资、保险等费用。并由乙方组建职能部门，全权负责合作项目的整体运作。

3、如甲方提供的徒弟可通过国土部门转证到乙方名下时，无须成立合作项目公司，其土地转让相关费用由乙方负责。

第六条：甲、已双方职责

1、甲方职责

（1）负责提供所属土地及办理合作项目所涉及的一切相关合法文件、证照资料及证明凭

证；

（2）负责拆迁及清理地上附着物和处理四邻关系的协调工作；

（3）及时出具乙方在项目申报建设经营过程中所需甲方出具的证明文件并派遣人员与乙

方一同办理相关手续和协调工作。

（4）当出现村民对合作项目建设进行干扰时，应该负责实施劝解和完善处理。

2、乙方职责

（1）负责合作项目所涉及的建设资金、税费的统筹及投入；

（2）负责合作项目开发的各项申报、报批工作；

（3）负责合作像么的全面整合策划、设计、建筑施工、营销、经营管理工作；

（4）负责合作项目所涉及的全部工程，包括：消防、供水、供电、供燃气、园林、电信、电视等；

（5）负责合作项目竣工验收工作。

第七条：违约责任

1、在本合同签订生效后，任何一方单独违约的，有违约方赔偿对方双倍的投资款及经济损

失；

2、在本合同执行过程中，任何一方违反本合同条款的有违约方承担责任；

3、因乙方的原因导致本合作项目不能按计划投入建设的，属乙方违约；

4、因甲方及村民阻碍乙方正常施工属甲方责任的，由甲方派人员到现场解决，确保施工顺

利完成。

第八条：本合同的变更和终止

1、本合同在执行过程中，经甲乙双方一致同意，可以变更或终止本合同，单方不能变更或

终止笨笨合同；

2、因政事、战事、政策、法规的原因及双方不可抗力的 因数造成本合同不能履行的，不

属双方违约，如有损失，各自承担，本合同自动终止。

第九条：争议或纠纷处理

1、本协议在履行期间，双方发生争议是，在不影响项目进度或正常经营的前提下，双方可

采取协商解决或请相关部门进行调解；

2、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解失败时，甲乙双方向不动产所在地人民法

院提起诉讼。

第十条：本合同未尽事宜，双方另行协商解决，协商结果另行签订补充合同，补充合同与本合同一并执行。履行中的有关补充合同、会议记录等材料均作为本合同的组成部分。第十一条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份；

第十二条：本合同经双方法人代表签字并盖章后生效。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

日期：

第二篇：房地产项目开盘活动公关项目合作合同书

房地产项目开盘活动公关项目合作合同书

房地产项目开盘活动公关项目合作合同书

经XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）与XX广告有限公司（以下简称乙方）双方友好协商，就甲方授权乙方为甲方的XX项目开盘活动提供公关服务的事宜签订本协议。第一条

服务项目

经甲乙双方协商，乙方为甲方XX年XX月XX日在XX饭店举行的XX项目开盘仪式提供公关服务。第二条

服务内容

经甲乙双方协商，乙方为甲方提供如下公关服务项目：

1、前期成立3人的项目组，负责活动前期策划和媒体邀请（如甲方需要可为甲方撰写新闻稿件）。

2、现场AV与灯光设备的安装与调试。

3、现场所有必须物品的事前准备。

4、负责开盘仪式形式的设计与执行。

5、活动现场安排10人现场服务：2人负责贵宾,作为嘉宾接待；1人负责媒体接待；1人负责场内AV与灯光设备的正常运转；1人负责会议流程监控、协调各方关系（同时负责揭幕仪式）；1人负责摄影；1人负责摄像；2人负责维护会场秩序（同时负责揭幕仪式）；1人负责演出的安排和监控，并随时检查场内的布景和装饰。

6、八名礼仪小姐的安排提供。

7、会后提供会议报告（书面、电子版各一份）。

8、提供会议照片集、视频光盘各一套。

9、监控媒体发稿情况，及时回收稿件，制作媒体简报。第三条

甲方的义务

甲方将及时向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相关素材的来源；对乙方提供的服务甲方及时确认以及根据本协议的第五条，按时向乙方支付活动费用。第四条

乙方的义务

委派具有丰富公关经验和专业知识的工作人员组成公关活动项目组，依据公关传播方案（另附），提供各项公关服务；对公关服务的质量负责并能及时交付甲方所需的服务；为甲方成立项目组，项目组成员按照甲方的合理指示及时改进传播方案，以确保服务质量。

第五条

费用及付款方式

（一）费用260,000元（人民币贰拾陆万元整）

其中有70,000元礼品费和46,000元酒店费用由甲方直接支付。（费用清单见附件）

（二）付款方式

甲方实际付乙方费用人民币144，000元（拾肆万肆千元整）合同签订之后2日内甲方将应付费用的30%暨43，200元（人民币肆万叁千贰佰元整）以支票形式付给乙方；活动开始前一天甲方将应付费用的60%暨86，400元（人民币捌万陆千肆佰元整）以支票形式付给乙方；其余10%暨14，400元（人民币壹万肆千肆佰元整）甲方在会议结束后3日内以支票形式付给乙方。

第六条

知识产权保护以及秘密条款

乙方承诺，对甲方提供的一切资料、信息履行保密业务，未经甲方同意，不同任何第三方以及个人泄漏。第七条

违约条款

甲方应按时支付乙方各项费用，逾期按照每日总费用1%的违约金，支付乙方；如乙方没有依照双方认可的时间进度表按时完成项目工作，以至影响会议进度，则乙方须赔偿甲方由此产生的损失。

第八条

附则本协议未尽事宜以及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定；本协议一式两份，由甲乙双方各持一份，签字盖章有效。甲方：XX房地产开发有限公司

乙方：XX广告有限公司

公司地址：

公司地址： 电话：

电话： 时间：

时间： 负责人：

负责人： 公关项目合作协议书附件（费用清单，略）

第三篇：房地产联营项目合同书

文章标题：房地产联营项目合同书

房地产联营项目合同书

发展商：福建省诏安县四海食品有限公司（以下简称甲方）

投资商：厦门市鑫瑞缘房地产代理有限公司（以下简称乙方）

为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合诏安县新市区的建设，在自愿、平等、互利的基础上，甲、乙双

方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行：

第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

第二条：合作项目基本情况：

一、合作项目位于漳州市诏安县路号。该地段土地使用权为甲方享有（土地使用权证号）。

二、该项目总占地面积为2676.714平方米，地块四至东至，西至，南至，北至，（详见诏安县规划局红线图）。

三、项目内容：该项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率3.15，建筑密度68％，绿地率27％。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为1100平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为1220平方米，项目总建筑面积为8431平方米，其中商业铺面1100平方米，住宅6800平方米，底层车库500平方米（具体以规划部门批准文件为准）。

四、项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

第三条：合作期限：

自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以先到日期为准）。

第四条：合作期间甲方的责任：

1、提供建设项目的土地使用权，面积2676.714平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

2、负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

3、负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

4、负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

5、负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。

6、承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

第五条:合作期间乙方的责任：

1、负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计，建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。

2、负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

3、负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。

4、负责对项目设计图纸的审定。

5、负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。

6、负责项目承担广告设计、媒体发包费用。

7、负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。

8、负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。

9、利用各种形式开展多渠道销售活动。

第六条：资金投入的时间及投资总额：

1、甲方项目土地成本折合人民币160.6万元。

2、乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目的建设费用及销售费用合计人民币约776万元。

3、政府部门批准本项目建设时，由双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。双方确认的结算费用即为乙方投资总额。

第七条：利益分配：

甲乙双方可以选择以下方案进行利益分配。

1、甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配：

1.1、本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18：82进行销售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至项目总成本收回止。（各自分配的销售收入的税费各自承担）

1.2、本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18：82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18，乙方占82。（各自分配的销售收入的税费各自承担）

1.3、本项目建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18:82进行未销售楼宇分配，即甲方占18，乙方占82。

1.4、对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承担。

1.5、任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用（包括销售税费）全部由各自承担，销售收入全部归各方所有。

2、由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付甲方土地款人民币万元及利润款人民币万

元，具体时间及金额如下：（具体待定）

第八条：本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。

第九条：帐户管理:

本项目以甲方名义在贷款行设立专款资金帐户，由甲、乙双方共同管理。

第十条：项目建设工期

1、本项目七层建设工期为十八个月，即乙方应在十八个月内完成项目建设，并交付甲方验收、使用。

2、本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。

第十一条：违约责任

1、双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。

2、建设项目在政府部门批准后至乙方投入建设资金前，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币伍拾万元整。

3、项目建设被政府部门批准及乙方投入建设资金后，如果甲方违约，除应退还乙方投入的资金外，还应按乙方投入资金的50％支付乙方违约金，同时还应赔偿损失。

第十二条：合同的变更和终止：

1、双方协商一致，可以变更本合同。

2、任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。

3、有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止：

3.1、当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。

3.2、甲、乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期

满自行终止。

3.3、本合同依法解除。

4、双方协商一致时，可以解除本合同。

5、有以下情形之一的，可以解除本合同：

5.1、因不可抗力致使不能实现本能实现本合同。

5.2、一方明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同。

5.3、一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除本合同。

5.4、一方迟延履行合同义务或者其他违约行为致使不能实现本合同目的的，另一方可以解除本合同。

6、合同解除后，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失，并应按本合同约定支付另一方违约金。

第十三条：合同争议的解决方式：

1、本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互让的原则协商解决。

2、双方对争议协商不成时，任何一方均可向法院诉讼判决。

第十四条：本合同未尽事宜，在执行期间经双方协商后，可另行“以书面方式”补充。补充协议为本合同附件，与本合同具有同等效力。

第十五条：本合同经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

第十六条：本合同正本壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。

甲方签章：乙方签章：

甲方：乙方：

代表人：代表人：

地址：地址：

电话：电话：

签约日期：签约日期：

签约地点：

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第四篇：房地产项目合作合同

甲方：xx房地产开发有限公司 法定代表人：xxx

住所地：

乙方：xxx

住所地：

丙方：xxx

住所地：

甲、乙、丙双三方就甲方取得土地使用权，位于#################的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币@@亿元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。项目所获的利润按投资比例分配：甲方占@@%，乙方@@%，丙方@@%。

2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息@@％的标准进入项目成本核算。

3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的@@%，乙方按总投资的@@%，丙方按总投资的@@%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。

4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方赋予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的委托书，提供公司的营业执照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方根据需要委派。

3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由三方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款计划为准。

2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议第二条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的分配比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。

第五篇：房地产项目合作意向书

房 地 产 项 目 合 作 意 向 书

协议双方：

有限公司（以下简称“甲方”）

地址：

电话：传真：

有限公司（以下简称“乙方”）

地址：

电话：传真：

鉴于：

1、甲方子公司（以下简称“项目公司”）拟开发建设的项目（以下简称“项目”）占地面积约45亩，建筑面积不少于6万平方米，建设内容为住宅和商业。项目公司注册资金拟达到万元人民币。

2、乙方经过考察，决定发挥自身优势，以帮助甲方推荐和寻找投资伙伴的方式就项目开发进行合作。

综上，为了更好地明确双方的权利、义务，甲乙双方经过友好协商，现达成如下协议，以兹双方共同信守。

第一条 关于双方的出资额、股权比例和到位时间

1.1 甲乙双方在项目公司注册资金中的出资比例为对等出资，即甲乙双方分别出资万元。

1.2 在对等出资的情况下，甲乙双方在项目公司中的股权比例分配为：甲方占项目公司的股权比例为 %；乙方占项目公司的股权比例为 %。双方按此股权比例行使股东权利和进行利润分配。

1.3 甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位，乙方在项目公司中的出资应于2006年 月 日前到位。

第二条 关于项目经营管理权和股权回购选择权

2.1 甲方全权负责项目日常运作的经营管理，作为对价，甲方承担因项目经营管理的具体盈亏状况而导致的一切风险和收益。

2.2 乙方不参与项目日常运作的经营管理，为此乙方将获得根据项目经营情况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项目合作的权利。

2.3 如果乙方选择退出项目合作，则甲方承诺无条件地按月投资回报率1.5%的比例，溢价回购乙方所持项目公司的股权；具体回购价格根据乙方实际投资时间据实计算确定，该溢价回购承诺不因项目经营的具体盈亏状况而改变。

2.4 如果乙方选择不退出项目合作，则甲乙双方按本协议约定的利润分配比例对项目公司的经营成果（或净利润）进行分配。

第三条 关于乙方对项目公司财务和管理的监督

甲方承诺在项目公司中财务部的会计由乙方委派人员担任，负责对项目公司财务和管理进行监督。该会计人员工资由项目公司参照当地薪金水平发放，补贴由乙方根据乙方标准自行发放，社会保险由乙方负责。

第四条 甲方保证

4.1 乙方出资到位后，甲方须及时与乙方签订《股权转让协议》或《增资协议》，并到当地主管部门办理相关登记手续。

4.2 乙方出资到位后六个月内，项目公司应当取得项目所在地块的国有土地使用权；否则，甲方应当按照本协议的约定提前溢价回购乙方所持项目公司的股权。

4.3 甲方以其所持项目公司的股权作为履行溢价回购乙方所持项目公司股权的保证；若甲方届时不能按本协议约定回购的，甲方应当无条件将其所持项目公司股权转让给乙方。

第五条 其它

5.1 甲乙双方签订《股权转让协议》或《增资协议》后，双方的合作内容以《股权转让协议》或《增资协议》为准；《股权转让协议》或《增资协议》没有约定的，以本协议为准。

5.2 本协议在执行过程中的争议事项，双方应首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。

5.3 本协议签署后，乙方的权利义务可以转由乙方书面认可的第三方行使，甲方不得因此而变更本协议各项约定或削减本协议各项约定的效力。

5.4 本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。自双方代表签字盖章后生效。

5.5 若乙方未能在年月日前寻找到项目合作伙伴或合作伙伴投资未到达项目公司账户，则本协议终止，对甲乙双方不再具有任何效力。

（以下无正文，为签章栏）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权代表：授权代表：

年月日甲乙双方于

签订本协议