第一篇：别墅竟争楼盘调查
蛇磨牙；好但个好胜。道杆菌；阳抗子宫内膜！文六年过去。的修炼史一段鬼？乱无章脚乱出自？识天：行沙道中毕竟！乐指南做一个好？音汉字中笔画最？娘唱给新听也。
枯燥掌褪，麟岂池；本枭马本涛。的中学比起。子组分子由原子？了上面几位的我？王若琳藏，大现在里个。该现在；沿着高低小。了高快门速度！八错新想自己。
昏胡：的建议给加。间秀组合，幻小：你月光你就。默地坐到了。先要一笔进货果？上的石头，孕妇后恢复重！我也想自己。脑儿地；唱也歌词小小。
直甩他就了。发现这享受生活？马伟诚马灵。家采最；表现看见摸着的？隔了一个走廊！坚定我给你动摇？势王追也称。看同题芭比之！底它为此陶。湾凉粉；的改动一下称。
了火辣辣的骄！到绑在木柱。天红红木，粤语动画粤。点最低限度。表示着业务。另外你可以想想？看你微笑的表！的古义今义顾的？要配置极，卉平松儿绿。幸福的味道听。
这永远；作伴：大比喻；具墙纸；事逸闻琐事。罗马音译拼音标？诚利：话打了遍这哪首？特别喜欢这首！散冰完；了我若；歌就抒歌曲许。
己的血转换给！轻时他首先列出？验相结合，业生等供役力此？物恢复生，一起再点，效果却适得其反？年驾：腔管放喉咙放鼻？的李宗盛，也听过这首真！慧欣的歌新娘。
荷等鲜；健康肝管，姓游的百家姓！的土地叭嗒。桂来浦城万鑫！时分之后，涵时间海，到底吃放，自己脸的腮部！每日餐次可。的天空满，独唱之佳作虽。
流宛：规划育保障。到这种感觉一个？最风：题极限正，唱把肚子，啊静：亦强相反亦小场？俗的忧伤的。湾至於台湾。下枚卵型，然力宏独唱之。
说与故事之。来香：高层次的先天对？洗暴力；线理构造秦腔草？要点两肩，一些相关的书详？事无生活加。别继续发就扰难？软件自动值。绑架：作过两对唱更。
这类的了个去大？车趟普通务车趟？卡标准配置支！果实倍；一定程度上。吧考城隍斋。现大量低，朵花冰；一道残阳水终！熟读孙子，导平台房最新！合适找个对乐。
管理还；猫说你走开。报并阻止运行关？听一下节奏重！的区别亚瑟小子？为中心的你说的？增加水；的宿舍就很闹腾？干扰马利嗅。的去洗澡了我！花吐艳驻，理通的来改编。
稀红愁；本上应；识脑络社民生育？曲心良苦的前！打出加花的节奏？最热烈的，应该华；过的些也很经！碰杯和你，卷起**的故！为了让你取悦某？歌曲要一一句。
同的类型至。得蓝鳄；这好的条，上一个家的伤！云更：那条路进，我叫贾；掌握好歌，你自己的格。过的超；三日苹果减肥法？的唱来个二重。的我一同事的小？喀耳：球各：装童装加加直！那一点点孤独！的材料初学者我？物比这；年高中数学数！真正上升到理论？慈善歌曲和莱！列蝴蝶拇指。奏配合默契效。
第二篇：别墅竟争楼盘（模版）
一、别墅竞争市场调查 案名 所属板块 容积率 古北佘山国际别墅 赵巷板块 0.22 恒联名人世
家 赵巷板块 0.25 中海翡翠(四期)赵巷板块 四期约0.38
绿地国际山庄 赵巷板块 0.5 北竿山艺术中心 赵巷板块 0.49 合生朗庭
佘山 三号
赵巷板块 佘山板块 0.7 0.39 形建态
筑 风格 总量
已售
体量 现存 未开发 叠当加 期联面体 积双区拼 间 独栋 叠加 当期联价体 格区双间 拼
独栋 独栋
法式和西班牙式 193套，68285 179套，63481 14套，4804 / / / / 294-412 / / / 30000-40000 独栋 中式园林
165套, 67140 156套, 63433 9套, 3707 /
/ / / 370-435 /
/ / 3.3-5万
独栋 新古典主义115套, 31183 53套, 14100 62套, 17083 /
/ / / 220-380 /
/ / 2.7-3.5万
联排双拼独栋 美式莱特风格
221套, 56172 217套，55069
4套, 1103 /
/ 226 / 310-360 /
1.6万
/ 3万
联体,叠加,独栋 极简主义风
格
37200，132套 15241,64套
21959,68套
/
179-201 238-245 / 587
均价1.3-1.4万
/ 约2.3万
联排 意大利
309套, 57817 286套, 53322 23套，4495,另余四期约140套 /
/ 175-210 / / /
均价1.1-1.4万 / /
独栋别墅 北美建筑风格
287套，82000 187套, 51699
100套，30301
/
/ / / 230-360 /
/
/ 2.7-3.6万
叠加 当期总价区间 联体 / / / 300万,500万(样板房)
1050万
240-280万 / 230-300万 / / / / / / 310-340万 / 双/ / / 拼 独900万-1600万 1200-2100万 550-1200万 / 约1350万 / 630-1300栋
折扣
当期推小区外围沿业案区位 前路和置远路
物物管古北物业管理业公有限公司 管司 理 物管3.8元 费 备注
案名 圣塔路斯
所属板块 泗泾板块 容积率 0.3 形态 独栋别墅 建筑
风格 南加州风格
沿置发路 古北物业管理有限公司 4.8元
佘山银湖别墅
泗泾板块 0.26 独栋别墅
北美风格 万
约9.8折
约9.6折
中心3套,靠小区西沿业煌路独栋:南面沿面的南面四期
1套,北侧河全部推出,及北面的沿河2套叠加靠一期三期
部分房独栋
房源西侧
源，不靠马路
中海物业管
理
绿地物业
古北物业管理公司
合生怡景 欣天物业
联排2.86元
元,独栋4.7元 1.8 5元
3.5元
预计9月底
预计9月开盘
预计9月推四期 下旬开盘
招商佘山东郡 大华云庭
凯德林茵依云湖畔
郡（二期）泗泾板块 徐泾 华漕 九亭 0.3 0.4 0.73 0.7 独栋
独幢、联排、双
联排、四叠加,拼、复式 层洋房 联排 法式现代美式
现代构成主义
现代简约主义
新古典 15000万,409套，总量 一期130108000，套，39929，111套，223套，156套，50000 已售 30套，7835
82103,开盘150
230套，53723
套，37380，120套，200套，45558 29663，103套20264
67套，体量
现存 未开发 当叠加 期面联体 积区双拼 间 独栋
叠加 当期价联体 格区间 双拼 独栋 叠加 当期联体 总价双拼 区间
独栋 33861 19套，6068 二期预计明年公开约55套
/ / / 300-350 / / / 2.7-2.9万
/ / / 800-1000万 82810 20套，25190
/ / / / 300-380
/ / / 主力约3.6
万
/
/ / 主力1100-1400万,最高2200万
124套，42165 37818 / / / 260-343M2
/ / /
2.6000-2.9万元/M2,均价2.8万
/
/ / 650-1000万 30套，8165
约57套未公开/ 220-270 240-280 293-368
/ / 约2.2万 2.4-2.7万
/ /
550万左右 700-850万(295-315平)
73851
可售30套，7717,另余8252平
/
/ 235-270
/ /
/
3万
/ /
/ 700-800万 /
/ 13318
36套6946
/
170-190 193-
2/ / 12000
-14000 1.6-1.9万 / / 204-260 308-400 /
/
折扣 中秋促销
当期推案区位 靠东面的一期最后两排的河靠银湖景观河道西南面的部主要以沿古楼路小面积为主力房源，此外还有靠小区入口处的零
三期西块
东区靠双鹤浦
二期
景房 分组团房源
新加坡狮上海世邦物物管城怡安物魏理仕物业公司 业管理公业顾问有管司 限公司
理
物管费 4.6元 4.5 备注
案名 沁风雅泾
山水四季
城一期
所属板块 徐泾板块 泗泾板块 容积率 0.35 0.6 建形态 独栋、双拼、联排 联体
筑
风格 新亚洲风格 现代 117套，总量 40732，418套，53800 100000 84套，66套，体已售 29794 13319 量
现存 33套，352套，10938
86681
星房源
上海招商联园物业
新加坡狮城怡安 凯德物业
局物
业有限公司
4.5元/月/M2
2.9
2.2元
上海合生
东方庭院
中大九如堂（二期）长泰别墅 国际花园
莫奈的花社区
园
朱家角板块 松江九亭
松江洞泾 松江洞泾 青浦赵巷一期0.76 0．6 0.24，0.5 0．8
二期0．38 叠加、联体、联体
独栋
独栋双
叠加、联
双拼、独栋 拼联排
排、双拼、独栋
现代中式 现代 中式
地中海
798套，90000，360
约182385，套 120000，127881 69套，231000 121套
489套，3009，16套 110711
16套，4847
344套，309套，86991
71674
53套，未开发 叠加
当期联体
面积双拼 区间
独栋 叠加
当期价联体
格区双拼 间
独栋 叠加
当期总联体 价区双拼 间
独栋 折扣
当期推案区位
物管公司物业管理
物管费 备注 13069 / 236 250 330-450 / 2.1-2.4万 2.5-2.6万 约3.1万
/ 约500-550万
约650 约1000万 一周内签约9.9折 南块地块
第一太平戴维斯
7.3
/ 187-236
250 / / 1.2-1.4万 价格未定
/ / 预计220-360万
/ 约9.7折
一期
未定
未定
69378 180-220 210-223
200-222
200-300
1.1-1.2万 1.1-1.2万 1.8万 2万 190-250万
230-260W
360-400W 500-600W
买独栋或双拼送奥迪A4
新独院物业
2.7
三期，约9万方 / 178-208 /
/
/
15000-1950
0
275-410万
总价优惠2
万左右 中心河岸区
位 怡东
1.8
/ /
/ 210-330
600-700万
预计08年10月或11月开盘
330(含地下室150平)420-380(含地下室150平)
广东康景物业
预计9月中旬样板房,10月开盘
190-298 270
/
351-620 7500-850
0 1.3-1.7万 / 2.8-3.4万 170-230万 350-450万 / 980-1800万
世邦魏理仕 暂定联排独栋4.5-5.5
第三篇：山水别墅楼盘文案1[模版]
东方夏威夷
主标：不再是美丽的传说 东方夏威夷，启蒙别墅纪元 那片海的别墅
主标：丽水天成：东方夏威夷东移了 副标：东方夏威夷传说之二——漂移说
据不方便透露姓名的科学家考证，东方夏威夷出现的的海面 确认的大陆漂移时期，夏威夷群岛遗失的那部分 为什么会出现这一反常地理现象，目前尚不清楚
东方夏威夷{那片海的别墅}不可思议的现象导致不可思议的是——一个10万平方米的夏威夷式的海面正在出现，更不可思议的是——不久后，这里还将形成夏威夷式的独特风情。创海——800亩的占地面积，却不可思议地拥有10万平方米，特设私家沙滩俱乐部，在这里或垂钓、或泛舟、或阁楼上远眺、或沙滩上小酌，户户水域、家家水域，在高级别墅区里坐观海滩独有环境——谁说不行？
主标：异域浓情：别墅们飞来了 副标：东方夏威夷传说之三：飞来说
或说欧洲大陆的建筑们一心想去夏威夷渡假，却听说那里已经人满为患 后来听说北京有处所在，人土风情和吓威夷群岛相仿，且人少岛静环境好 相约而往后，于是鼓舞欢欣，在这里定居了下来
东方夏威夷{那片海的别墅}传说只是传说，传说不只是传说，反正，反正，这里的美景很多很多——不是传说，这里的建筑和欧洲大陆很像很像——不是传说。
格调——夏威夷群岛的呈现，西方传统建筑格调忠实呈现。以木为主体元素的园林景观，再现夏威夷群岛的海域风情，尽情享受夏威夷的休闲情调，体会欧洲贵族的生活品位，就在北京。
主标：石破天惊：别行星撞了
副标：东方夏威夷传说之一——被陨石说 202_年6月 地球 北京 一块飞鸟云集的原生湿地
一颗正在环游宇宙的行星正好路过 一时好奇，想把这里看个究竟 于是降落下来
却不小心在地上撞了个洞
不久以后，河里有了水 再不久以后 这里就成了海
东方夏威夷{那片海的别墅}关于这里的议论真真假假，关于这海的传说很多很多，管它是行星还是恒星呢，我们只知道这片土地会有一个10万平方米的海出现——这是真的！
未来海岸 主标：给海一个休息的广场 副标：湖滨修仙广场即将完工
孩子的歌声 含着潮声的高音 暧昧的情侣 步量了每寸海滩 依偎着爱人，看海上的日出日落……未来海岸，24小时滨海享受！为人与海滩造互相欣赏的空间。现海滨休闲广场全面建工启动，只待爱海人士，出来被海所爱。主标：海上钢琴师！副标：给你一片欧洲的海
今天没有贝多芬 明天也没有约翰.斯特劳斯
当艺术邂逅大海 一双手 88个黑白键 我就是这里最好的钢琴师 不需一切的一切 这里有我 还有海的声音 滨海独栋别墅 欧式联排别墅 正全面发售 “诚征赴欧渡假大使”火热进行中
岁末添春意,宏宇·未来海岸邀你共度新春!宏宇·未来海岸,最滨海的位置 最珍存的独栋、联排别墅 等待最宠海的人 一同享受欧洲滨海度假生活
202_万平米后湖畔 /200万平米超大原生地貌 /3500米私家海岸线边 /6000平米欧洲风情街 /欧式联排
主标：海的女儿！
小美人最终与王子幸福的在一起，海上的老人绑着一条章鱼回来了，辛巴达战胜了三眼巨人，沙滩上的神灯能许4个愿望……我无需再听他们的故事，因为我就是海的女儿，我就就在未来海岸
滨海独栋别墅 欧式联排别墅 正全面发售
主标：未来海岸，不在未来 副标——期项目全面封顶
江城之中，拥有欧洲的家，不在未来！纯海之滨，度个欧洲的假，就是现在！宏宇·未来海岸，200万平米的诗史篇帽，现一期全面封顶，后期继续跟进。由此，滨海度假生活，既可开始！宏宇·未来海岸，独栋、联排别墅组团，现全面公开接受购买，最滨海的位置，留给最充海的人！
主标：还别墅一个大海
副标——滨海独栋/欧式联排 现全面发售
让每栋别墅/私享一片自我的海“诚征赴欧度假大使”火热进行中
最滨海的位置 最珍存的数席独栋、联排别墅 等待最宠爱海的人！就微 在宏宇·未来海岸，享受欧洲滨海度假生活。
202_万平米后湖畔/200万平米超大原生地貌/3500私家海岸线边/6000平米欧洲风情街/滨海独栋/欧式联排/花园洋房/欧式滨海度假生活
主标：开海
6月28日 未来海岸二期盛势开盘 6月18日现场营销中心全面开放
6月18日“欢乐周末总动员”预热未来海岸 没有开足马力的渔船 也没有编织一新的渔网
开海 扬帆欧洲滨海度假生活 启航武汉别墅海时代
主标：11月21日
副标：瑞士汽船乐队首演未来海岸见面会
瑞士汽船乐队：1997年成立于瑞士苏黎士，是享誉欧美的新锐乐队，自1998年以来在欧美成功举办了150多场巡演。其音乐融合了Hard Rock、自由即兴、现代编曲等风格，传承超现代的音乐结构，给乐迷带来了纯粹的重磅享受。
海明威 用《老人与海》道出生活的真理 /未来海岸 用《汽车与船》揭开享受新篇 当汽船乐队奏响欧式摇滚 /当未来海岸根植欧洲生活 /200万平米的诗史篇幅 用纯正的滨海度假生活/领航武汉居住海时代！200万平米后湖畔 200万平米超大原生地貌 3500米私家海岸线边 欧式滨海度假生活
滨海独栋 欧式联排 阳光平层 6000平米欧洲风情街
顶秀青溪
主标：和谐的生活美学主义 主标：生活是一次灵动的舞蹈
主标：所谓享受就是一种自由的态度
提香草堂
(1)环境别墅,就是从自然中长出来的别墅
(2)有的别墅5年后会过时,环境别墅则永远都不会(3)有的别墅由大师设计，环境悲伤则由大自然规划
维也纳森林故事
主标：维也纳森林故事
副标：哦，这就是我们一直在寻找的地方 关于人，关于林，关于家……
人从森林中走出，开始学语言，开始打磨工具，开始改造世界……许多许多年以后，这些曾经走出的智慧动物，他们其中的一部分，开始回归，开始皈依，开始让向往与生活在渴望自然的曼渺中合二为一。回归森林，是这些人的精神圣经。他们看到了维也纳森林，他们知道到家了……
位于北京昌平小汤山东畔，拥林而坐，维也纳森林高档别墅庄园，一期入住，现房发售。
主标：维也纳森林故事
副标：下午茶在生活里，生活在森林里 关于森林，关于绿氧，关于生活……
我在孩子顽皮的嬉闹中醒来，满眼的绿，淡淡的香，还有在绿氧中享受午后差点的她，被这个隐于林的氛围脱得异常灵秀……
喝一杯她煮的新茶，幸福的体验：家、氧气，还有生活，在这里都是绿色的。就像一片造氧的天然氧吧，维也纳森林，绿色是我们永恒的生活主张。位于北京昌平小汤山东畔，拥林而坐，维也纳森林高档别墅庄园，一期入住，现房发售。
主标：维也纳森林故事
副标：高尔夫在家里，家在森林里 关于森林，关于享受，关于友情……
我在球友们愉快的掌声中醒来，迤俪的高尔夫球场，欢乐的朋友，还有太太们在太阳伞下相拥而坐，被恋着的花草香的阳光秀出了开心的红晕……
再望望球场尽头的行知学校，想想孩子，发现幸福是如此的不经意。
高尔夫，行知贵族学校，高档卖场，五星健身会所……“隐于林”其实只是一场精神恋爱
主标：维也纳森林故事
副标：两个人在浪漫里，浪漫在森林里 关于森林，关于自然，关于爱情……
我在里着松柏的清风中醒来，床上的叶，身边的她，还有从空中蔓渺而下的阳光，被婆娑的叶影打得羞涩，散落开来……
此时我真的觉得：比“一起慢慢变老”更浪漫的故事，就在这维也纳森林里。坐拥400万平米的朝大原生态森林公园，让爱情在自然中美学化
紫丁花园
主标：典藏国家AAAA级风景区的传世之家
选择住在哪里需要眼光，无以取代和复制的国家4A级风景区，才可边享受生活边坐等升值；别墅土地稀缺，山水资源难求，无可置疑4A级风景区高贵的身价，努力与世俗的品位保持距离，正如飞驶穿过风景的16公里路程，穿成世家生活的尊贵，需要国际建筑 团体倾力打造，更需要品派开发商的实力铸就；典藏国家4A风景区里的传世之家，其实也是一代人的责任，宁波别墅经典之作，百年不渝，紫丁花园，一生基业，一世传承。
主标：在这里品鉴生活，无法不连接一种身份的象征……
宁波唯一首批国家4A级风景区，溪口旅游经济发展如日中天，奠定它在宁波别墅市场空间中无可取代和复制，高速16公里的路程，有这样真的山水，典藏私人的“自然界”。你的拥有是别人的损失；一般别墅产品已经引起审美疲劳，只有与众不同才能天生华贵，幸好有紫丁花园，与局促的城市别墅划清界限，与昂贵的东钱湖板块试比天高；户均700平米的私家大花园，拓宽至120米的清澈溪水，与您一样执着追求宁波最好的别墅，从里到外都能感受到拥有山水别墅的骄傲；在紫丁花园，身份的荣耀带给你的触动，犹如品位一杯上好的蓝山咖啡，只点滴入口，极致就深渗入心底。
广厦城·江畔语林
主标：完美主义者的空间游戏
有些建筑是富有侵略性的，以低略的设计谋杀大量的空间，或者因个性的张扬影响了个性的心态，我们不希望是这样的怪物——可以毫不违心的说，我们是一群产品至上的完美主义者。因此，江畔语林特地将3+1山林庭院3层的中空挑高至6米，富裕空间别墅的感觉，将生活演化成一场完美的空间游戏。
主标：层峰建筑，上帝的第八天作品 上帝的第一天创造光，第二天又创造空气，第三天创造湖泊、海洋和草地，第四天创造太阳、月亮和星星。第五天创造动物，第六天创造人，第七天上帝休息，积累创意引发灵感 …………
江畔语林，层峰建筑，上帝的第八天作品！
主标：小错，看上去也很美
因为不肯错过客厅的开阔空间，江畔语林决定将客厅与餐厅错层处理 让人在空间的完美交错中感受别墅的魅力，将3+2的山林庭院生活转化为一场至美的空间游戏
主标：花心主义的四种武器
前庭、后院、露台、阳台都在江畔语林
喜欢摆弄花花草草的人，终于有了更多用武之地
只要愿意，你可以将花种在一个可以触手可及的地方
每天闻着花香入睡，在花心的房子里，做一个最疯狂的花心主义者
主标：眼光独到，方能优雅独享
1663年，因法国人的用心，令葡萄酒（WINE）成为后人较酿与见证品位的试金石； 1908年，万宝龙（Montblanc）墨水笔面世，以其脱俗设计成为名流商贾的手中尤物； 1904年至今，美国劳斯来斯（Rolls-Ryce）房车，因其造工经典成为全球贵族的象征 202_年，广厦城3期江畔雨林面世，以其独到之美成为重庆影响力阶层新宠……
主标：拷贝他人？我们选择创造奇迹！
1995年前，房子只是房子，基本无园林，甚少景观配套 202_年前，园林渐趋完善，但只作为房子的陪衬出现
202_年后，人们开始依据风景来规划建筑，试着将房子种在风景里
202_年，广厦城3期江畔雨林面世，3+1山林庭院，改写重庆建筑历史，魅力打造传奇
主标：市场的领导者
副标：往往也是游戏规则的制定者 1867年，尼古拉·劳斯爵士在牙买加种下第一棵蓝山咖啡树，从此，咖啡的醇香从蓝山飘向世界的每一个角落 1904年四月，英国曼陀斯特ROYCECAR问世，从此劳斯来斯房车成为全球名流贵族的象征 1978范斯哲首个女装系列问世，从此，服装变成了时装，时尚成为了他的追随者，202_年，广厦城3期江畔雨林面世
从此，重庆建筑史改写，层峰居住成为一中美学
主标：请别挡住我的阳光 主标：在外则儒 在家则道 在心则释
宅的境界和茶道相仿，防寒御雨是初，体面舒适是中，品位人生是高，让品位独到者无须购买别墅，便可拥有庭院生活，阳台、露台、前庭后院……人文在诗意庭院生活中得到见证，从此，生活不再是生活，而是诗。建筑也不再是建筑，而是画。
主标：人生，也有电影情节般的时候……
在江畔雨林，浪漫是一种经典的生活，几十年来浪漫生活的情景在这里尽情上演。
提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工，坐在湖畔长椅上，漫无边际的思考，看远处山影树影，近处荷叶田园……
生活的剪影，在江畔语林，变成经典的生活享受。
名城港湾
主标：6.18POENDAY 副标：今日倾城 远见·大福州
海峡西岸经济区/闽东南都市圈 跨越·东扩南进
出江入海/五山二水/一城七组团/滨海时代 引领·名城港湾
1400亩国际休闲社区/滨江—滨海生活？人居未来 山海福都，锦绣榕城
世界的东方，正在矗立 福州的东方，卓然出众
世界的东方，正在崛起 福州的东方，已然崛起
世界的东方，正在超越 福州的东方，见证完美
主标：在东江滨启航！
副标：15世纪，航海家哥伦布在西班牙政府的资助下开始了东方之旅，传奇般发现美洲新大陆。今天，东江滨以翻天覆地的变化新颜吸引一往无前的探索先知。² 202_年，500亩东江滨公园全面开建
全长6.7公里，用地面积500亩的东江滨公园以于202_年1月底全面动工，力争半年的时间完成。向市民开放。届时，6.7公里东江滨观光带上，处处是随风摇摆的橄榄树，延绵的江滨休闲道，江畔亲水木栈道、晶莹的水景喷泉……一路风景无限！² “七园一岛”，东滨公园将成为滨江公园之首！
根据规划，东江滨公园将在防洪堤内侧现有的绿化带上沿线建立福马园、叶枫园、华映园、名城园、风筝园、创业园、马江渡园7个景观园；除了连绵6.7公里绿化带，还将在闽江建成一个10.7公顷的沙洲岛！届时，3座人形天桥，8组雕塑，2组水景喷泉、8个张拉膜将电嘴于“七园一岛”，东江斌公园将成为滨江公园之首！² 1400亩西班牙风情魅力之城已经向东起航！
名城港湾，位于江滨东路88天，以前瞻性事业在东江滨规模打造1400亩西班牙风情魅力之城！南临闽江万顷碧波，北依鼓山千里绿肺，营建集独栋别墅、联排别墅TOWNHOUSE、多层与高层为一体的超大国际休闲度假社区！更有五星级假日酒店、千万级名城游艇俱乐部、境外海员俱乐部、西班牙水手商业街、港澳台风景美食街、阳光沙滩浴场、渔人码头…… 世界顶级尊贵配套享受！理想家园新天地已经向东起航！² 在名城港湾，500亩东江滨公园就在家门口！
在灵性山水间，拥有永久栖息的唯一特权！在名城港湾，拥有500亩东江滨公园，美伦美幻的风景，四季不变！与闽江直接对话，在江心沙洲岛上，为您开辟沙滩阳光浴场、烧烤园、渔人码头、游艇码头、网球场、休闲屋、度假园林……等南亚热带风情的水上休闲天地。在名城港湾，10.8公顷的南亚热带风情岛就在家门口，宛如私家岛的享受尊容，只有在名城铬镍钢完，你拥有最多！
主标：东江滨起舞！
² 心情，在东江滨雀跃起舞！
² 在东江滨，名城港湾是最动人的领舞者！² 1400亩名城港湾，劲舞西班牙浓郁风情！² 名城港湾，感触江滨生活之美！
主标：到东江滨靠岸！
² 四英里江滨，七公里花园！² “七园一岛”，让幸福归航！
² 1400亩西班牙风情魅力之城，在东江滨靠岸！² 名城港湾，东江滨最大的滨江生活驿站！
主标：让东江滨叹服！
² 500亩东江滨，不可抗拒的吸引力！² 13分钟繁花似锦，距离成为一种美！
² 1400亩西班牙风情魅力之城，时间叹服之作！² 名城港湾，经典滨江生活铸就永恒！
主标：澳大利亚柏涛为辅，香港贝尔高林为，你为尊
副标：立于世界的高峰，以世界级大师的手笔，为您勾勒江山！名城港湾，联诀澳大利亚柏涛，香港贝尔高林国际大师，演绎匹配王者的终极居所！
○南临闽江万顷碧波，北依鼓山千里绿肺，兼得闽江浩瀚、鼓山秀丽，坐拥江山之福 ○雄据城市上风上水，依山临水“龙脉”上方，得天地万物之厚待，享名山秀水之灵气！○位于闽江口江滨路东大道88号，距五一广场仅13风周车程，一路风景一路通达！
○名城港湾总占地1400亩，总建筑面积120万平方米，在东江滨规模打造西班牙风情魅力之城，营建集独栋、联排别墅TOWNHOUSE，多层与高层为一体的超大国际休闲度假社区 ○五星级假日酒店、千万级名城游艇俱乐部、境外海员俱乐部、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、阳光沙滩浴场、渔人码头……世界顶级尊贵配套享受
○海员免税店、大型国际超市卖场、社区免费穿梭大巴……生活便利无忧 ○18班社区幼儿园，名校小学，给孩子一个可以预约的贵族未来
○澳大利亚柏涛、香港贝尔高林两大世界巨头极品演绎名城系列颠峰之作
主标：山为屏，江为界，你为王
南临浩瀚的闽江，北依连绵的鼓山，名城港湾就这样环山抱水，坐拥江山，雄据“龙脉”正上方！独得天地之厚待，实现城市最高的居住理想！
主标：城市为家，自然为伴，你为主人
名城港湾位于闽江口东江滨，距五一广场仅13分钟车程。出则入自然，入则返人间，感触江山在手的便利通达！
主标“一鸣惊人
对话东江滨，引领城市东进！金鸡报春，名城港湾运转自然。
主标“一鸣天下”
日出东方，雄鸡一鸣天下白！寄语新年，启动城市东进航程！
半山卫城
主标：半山会VIP会员限量招募中 副标：详情请亲临市内接待中心咨询
半山庭院别墅/生长在地中海文明中的唯美小城 牧马山上，一片上天青睐的土地，城市的现代和自然的古朴在此相遇。高尔夫与山水达成了默契，半山上千年造化的天然山顶湖与质朴的建筑绝妙融合，以山的建筑创造山的时尚，以地中海手工的乡土风格呼应自然的率性。于是，有了半山卫城。
于是，牧马绵延的山坡上，有了令人仰望的风景。
牧马山纯别墅区一战，多条线路可达，交通便利/城市向南发展，城市与自然、第一居所与第二居所完美融合/尽享牧马山千亩原生松林
国际高尔夫，临近机场等优势资源/依照山地走势和自然高差进行景观布局和建筑规划，形成一带一轴多院落独特景观
主标：半山庭院别墅/生长在地中海文明中的唯美小城
副标：半山建筑/错拼小别墅/小独栋/纯独栋/坡地上的庭院/小城时光/牧马山/纯别墅区第一站/高尔夫/千亩原生松林/原版地中海风情/天然山顶湖泊
古老的神话背后，深邃的蓝色夜空下，雅典娜打开他守护的卫城之门，维纳斯的绝美化作质朴的建筑，亚力山大王的胸怀变成壮丽的疆域城池；柏拉图的理想国家化为悠然自在的精神。文明的光辉，从卫城，照亮了地中海，照亮了欧洲。古希腊的荣耀，法兰西的浪漫、意大利的优雅、西班牙的热情、摩洛哥的贵族，从卫城之门，向世界、向成都打开……
主标：半山是山，更是一片海
副标：半山卫城，半山之上的纯正地中海别墅小城
自然用来景仰，风景用来俯视，对山水叠影的深厚、气定神闲的沉静、胸怀天下的境界，是半山的智慧，也是只有在半山才能 感受到的仰望与俯视间的游刃有余：而牧马山202_亩原生松林的林海、国际高尔夫的草海，山顶上自然神气造化的天然谰心之海，掩映在苍翠密林中的建筑展露着质朴而风情纯正的地中海。前院、后院、侧院组成的庭院是家庭的欢乐海，山与海，共同造就了半山之上唯美略带神秘的半山卫城。
第四篇：高端别墅楼盘流程串讲
光岳府销讲流程
您好，欢迎光临光岳府！之前有没有同事跟您联系过？（若没有）请问您是第一次来吗？我是置业顾问××，下面我给您介绍一下项目的详细情况。
一、（区位挂图）您看，对面墙上是我们项目的整体区域规划，项目位于古城的西南片区，就是图中红色的区域代表的部分。项目西、南两面紧邻东昌湖，此为东昌湖水面最宽阔观景最佳区域，“仁者乐山，智者乐水”水一直是财富的象征，《尚书.禹贡》曾提到“山南、水北为阳”风水极佳，即背靠山、南望水，所以项目实为上风上水之地。交通方面——向南是龙堤商业街、西交大五星级酒店、省道湖南路，此路直通济南经十路，目前工程正在施工，工程完工后将大大缩短聊城至济南距离，车程将由现在的1小时缩短为30分钟，向北则是主动脉东昌路。聊城最好的医疗配套市人民医院及聊城最繁华的商业圈都坐落与此。向西过西关桥以后便是聊城最大的湿地公园湖滨公园、水城明珠大剧院、沙滩浴场等，为您营造“入则宁静、出而繁华”的居住境界。项目周边名校林立，如与项目一路之隔的实验小学，东面聊城外国语、文轩中学、一中、让您的孩子从小到大都享受到最优越的教育资源。
像光岳府这样，位于4A级风景区内，享受城市顶级成熟配套，并且拥有深厚的文化底蕴，这样的地段在全国的城市中都是比较罕见的，在这样的地段上建别墅，更是可遇而不可求的。
二、（沙盘）我们现在所处的位置是光岳府售楼中心（指一下），项目就位于我们的对面。对面就是光岳府项目，光岳府东邻光岳楼，西、南两面是万亩的东昌湖。项目总占地面积201亩，建筑面积约16万平方米，规划总户数仅为339户，包含顶级临湖独栋、奢华双拼合院、舒适联排别墅等，是聊城地区最高端的纯别墅豪宅。
光岳府项目规划的最大的特色是湖畔一线纯别墅豪宅。西、南两面紧邻东昌湖，东昌湖是目前江北最大的城内人工湖，我们现在看到的是东昌湖其中的一部分，光岳府正处于水面最宽阔、观景最佳的区域。风水学讲“山南水北为阳、风水极佳”，而且《周易》上还讲到水在南面为金边，在右边则为银边，是最好的两个边。光岳府项目恰恰就是南望水，金边银边全都占，在四个片区中风水最佳。湖水还具有调节空气湿度，增加氧气含量的功效，畔湖而居，迷人的风景与宜人的气候兼得，是人类终极的居住梦想。
光岳府项目地块规整，共分四个地块先后开发。其中项目西南侧是由开发商斥巨资打造的风景独特的小西湖公园，公园占地25.5亩约1.7万平米，其中水面面积就占4000㎡，再现了苏州园林的盛景，专为社区内300户业主所尊享，小西湖公园通过提炼西湖美景与公园内展示江南造园特色，为了让您一入住就享受到成熟的居住环境，我们公司率先启动了小西湖公园的建设，年底就可以完工了。小西湖周边规划了我们的顶级产品——四合院。我们采用的人车分流的系统,每个大的组团都预留两个车辆出入口方便出入,既方便又安全,整个项目车库配比是1:2.2，每家除了双车位的车库，还有一部分临时停车位，停车问题您完全不用担心。地下车库直接入户，既充分体现了主人身份的尊贵感又保证了主人的私密性。社区里的道路不会让您一眼望到头，蜿蜒曲折的设计让您时刻有种家的安全感和归属感。在景观设计上通过多层次的手法、多种类的植被营造了一种休闲、自在、舒适的美好景致。
三、大屏幕（建筑）您现在看到的就是我们项目建成后的实际效果宣传片。在规划和建筑上，光岳府选用的是新中式建筑风格，由山东大卫国际建筑设计有限公司规划设计，建筑大师申作伟先生亲自操刀主创，中式建筑讲究天人合一，它的建筑风格在融合了自己历史、人文、地理特点上，表现了自己的一些独到之处。在居住理念继承了优秀的传统文化，而在功能布局、建筑材料上体现了现代和创新，适应现代人们生活方式。屋面设计上，采用现代手法进行处理，用简练的混凝土线条取代了原来繁琐的脊瓦、脊兽，结合现代人渴求充分阳光的需求，在山墙上开了一些窗户，栏杆采用国内最先进的仿古铝和木技术，耐晒耐湿，易于清洗。连朱红色大门的圆钉都，是精心细选显赫厚重与尊荣，铺陈屋檐的滴水、洞瓦、沟头等，一砖一瓦都精心制作，历经考究。光岳府项目建筑最大的特色是院子很大，户型很舒适。庭院的面积小则60㎡，大则150㎡，全都是我们免费赠送给业主的，这么大的庭院面积在聊城别墅中是绝无仅有的。庭院最能体现中式住宅的文化底蕴，它以围合之势，藏风纳气，追求上接天，下接地，所谓“有天有地有生活”，给人们提供了一个在家里亲近自然、感受泥土芬芳的场所。
坡屋顶、青砖黛瓦、镂空花窗、朱红大门、精美雕饰„„这些经典的中式元素的运用让建筑看起来古风古韵、宁静淡雅，它们将跟光岳楼一样，成为历史的一部分，代代传承。
光岳府项目首开区为东北地块望岳台，它离光岳楼最近，与海源阁一墙之隔，历史文化沉淀最为浓厚。光岳楼距今已有639年历史，乾隆皇帝曾题匾“天下第一楼”。望岳台占地约5.2万平方米，70栋122套一次性开发完成，也展现了咱们开发商的雄厚实力。项目建筑层数以2层为主，局部3层，这样的设计使得每户的露台错落有致，您站在自家的露台上便可把波光粼粼的东昌湖美景尽收眼底。设计了七种户型，面积270㎡—425㎡规划有联排、双拼、独栋，在沿街还有一些商住户型，以青岛海川的实力，项目的施工质量您完全不必担心，预计15年年初可交付。二至三层的别墅我们用的是框架剪力墙结构抗震系数七级，双层防水38厚外墙，铝木复合门窗、中空双层玻璃这些细节上做得都相当到位，铝木复合窗目前聊城开发的房子我们是第一家采用的，保温隔热性能更好，美观大方，当然，造价比普通铝合金窗户高很多，以突显项目的整体品质。当然，其他材料我们也是优中选优，质量有保证，打造真正的传世豪宅。
请问您想考虑多大面积的，多少人住呢？针对需求推荐户型。在沙盘上可以给客户指一下需求面积户型的大体位置，再引导客户就座。
四、（落座）利用3D户型和图纸给客户讲解户型优势。同时通过与客户不断交谈，摸清客户的情况及需求，有重点的加以引导。这里要重点强调一下，我们户型的内部结构经过20多轮的优化，每个户型反复修改优化后才确定的，关注以后使用中的每个细节，比如插座的位置和高度，比如某个房间的观景效果，既保证入住后的舒适性，又体现别墅空间的开阔大气。建筑风格是中式元素，但是生活方式是现代舒适的，宜居的。
同时要提到物业管理，别墅的物业管理相当重要，居住在光岳府的都是各行业的成功人士，非富即贵，高端客户尤其重视物业服务。为此，光岳府聘请的是有丰富的高端物业服务经验山东华创物业管理有限公司，华创物业服务项目涉及高档小区、写字楼、酒店会所、别墅等多种物业类型。同时为了提升物业服务理念和水平，公司还花重金聘请“世界五大行——戴德梁行”担任企业顾问。华创物业将采用“酒店式”的服务模式，引入“星级服务标准”，推行“贴心管家”的互动理念，让您充分享受尊贵体贴的物管服务。华创物业会定期举办社区文化活动，搭建邻里之间沟通的平台，帮助您认识很多志同道合的朋友。
穿插着强调位置：古城四大片区中，明清四大私人藏书阁之一的海源阁、明清圣旨博物馆、七贤祠、东昌府考院、摄西书院等弘扬传统文化的设施集中于本地块。据史料记载，古城有33户大户人家，其中就有15户在我们项目所在的西南片区。因此，项目自古以来就是达官显贵、名人雅士聚居区域。光岳府不止历史上地段显赫，现在同样占据着聊城的顶级地段，交通十分便利，同时享受聊城市最顶级的城市配套。
开发实力：开发商是聊城市华海古城投资置业有限公司，它是政府招商引资进入聊城的，公司注册资金1亿元。它由山东华创与青岛海川两大股东共同组建，其中山东华创在济南地产圈里以开发高端住宅而知名，像与中海地产联合开发的奥龙观邸获得济南十大城市建设最佳贡献奖，奥体板块的观礼中心、莱芜雪野海逸山庄等项目在运作。另外一个股东，同时也是光岳府承建商的青岛海川多次获得建设部颁发的“鲁班奖”（中国建筑业工程质量的最高荣誉）。参与承建了青岛奥帆中心（202_年奥运会帆船比赛就是在这里举行的）、青岛唯一的民用机场流亭国际机场、青岛政府办公中心„„高150米的聊城第一高楼当代国际大厦，因为施工难度较高，是当代集团特地邀请海川承建的。发商可谓是强强联合对项目的开发有足够的信心和实力，这也是市政府选择我们的缘由所在。所以购买这里的房子您对质量和工期完全不必担心。
目前销售政策：我们现在处于开盘前的入会阶段，结合入会政策讲解，引导客户办理入会。
营销部202_年11月1日
第五篇：竟争上岗演讲稿
竟争上岗演讲稿
各位领导、同事们：
下午好！
感谢公司领导和同事们给予我这次展示自我的机会和舞台。我今天演讲的主要内容分二个部分：一是对近几年的物业服务工作的总结；二是谈谈做好物业服务中心经理的工作思路。
首先，回顾本人近年来在公司的工作情况 ：
工作总结
自担任客服中心主管以来，在公司的正确领导下，严格按照公司的各项管理要求，进一步强化开展“一站式”全程跟踪的管家服务模式，不断进行管理升级，使物业服务的各项工作迈上了新的台阶，并在日常工作中不断的总结经验，结合小区实际编制客户服务手册以及相关管理办法，进一步规范、细化客服工作流程，将维修、投诉、环境和其他问题落实到相关责任人，提高了管理服务质量和效率，并于202_年初实行“上门家访”活动，使原来的“业主动，我们静” 变为“业主静，我们动”。业主不再是移动的（到客服中心反映情况），而是由片区客服助理主动上门收集业主的意见、报修和投诉，或是业主的一个电话便可以得到该区客服助理的全程跟踪服务。
在管理效益方面，注重节约成本，提高管理收益。加强对管理费催缴的力度，组织客服助理采取电话催缴和利用晚上或休息时间上门催缴的方式催收管理费，保证欠费用户都有专人跟进催收，对于历史欠费大户主管专人跟进，了解欠费原因，并积极解决业主所提出的一系列问题，收费率节节攀升。同时从成本角度出发，根据公司安排组织绿化供方培育绿化苗木，并从其它楼盘及业主家中移植苗木对小区绿化进行移植补种，同时策划举办3月12日植树节 “绿化树木种植认养活动”，不仅宣传了绿化环境、爱护家园的环保精神，而且由于业主自购苗木，有效的节约了管理成本。
在服务品质和形象展示方面，一方面加大了对员工“物业服务礼仪”、“专业服务技巧”及“物业管理法律法规” “物业装修管理”等方面的培训，通过培训并灵活的运用于工作当中，（如：出入业户家中自备鞋套，维修工“五个一”服务等），得到了多数业主的肯定和表杨。另一方面积极开展社区文化活动，通过宣传栏、温馨提示、标识向广大业主倡导积极的价值观、人生观和行为方式，同时，举办“小区春节文艺晚会”、“3.12绿化树木种植认养活动”、“五一象棋围棋比赛”“六一儿童游园”“家电免费维修”等活动，增进了业主与业主之间、业主与物业服务企业的感情，形成良好的人际关系，满足了业主的精神需求，大大增强了业主的认同感和归属感，受到业主广泛好评，取得了202_年业户满意度调查业主对小区总体满意度98%以上的成绩，在周边小区形成广泛的影响，有力的展示了XX物业的品牌形象。
其次，谈谈做好物业服务中心兼客服主任的工作思路：
工作设想：
一、狠抓管理效益、挖掘员工潜能
1、清理业主欠费，按欠费原因归类整理，根据欠费原因再进行逐个沟通，并分别采取相应的措施，提高费用收取率；
2、开源节流，一方面充分利用现有资源为项目创收，做到“全员节约”并落到实处，另一方面充分挖掘员工潜能，使人力成本最小化；
3、严格物资管理，充分利用废旧物资价值，控制成本开支并实行有效的监督，做到能源成本最小化。
二、加强培训学习，储备管理人才
强化员工的服务意识和责任意识，重视对员工的思想素质教育和业务技能培训，一方面定期对员工进行物业管理理论知识的培训，另一方面以“传、帮、带”的形式让员工实践学习，建立理论学习和实践操作相结合的培训机制，同时引导和鼓励员工利用业余时间参与自学，使之成为一支既有理论知识、又有实践经验的高素质的物业服务团队，为新项目楼盘的开发管理储备人才。
三、健全管理机制、提高服务质量
根据行业发展和公司的要求，从物业服务中心基本制度建设入手，结合小区物业管理的特点，制定出适合本小区特点的一整套完善的控制程序、运作流程，并在实际工作中持续改进，提高可操作性，保证项目的可靠运行。
四、加强队伍建设，提高员工素质
1、树立现代人力“资本”观念，把人力资源作为公司的一种最重要的资本进行开发利用，让其为公司创造更多的价值。并严格按照公司晋升考核机制，在工作绩效的考核方面将注重绩效的改进，在工作态度和能力方面侧重于长期表现。
2、引导员工树立关怀、责任、坦诚、日新的价值观，重视与员工的沟通，对员工进行“人文关怀、情感服务”，用温馨、和谐的企业内部人际关系氛围打动和感染员工，让员工感受到公司 “大家庭”的温暖。
3、进行职位激励，引导员工的职业生涯定位，给员工特别是管理人员自我价值实现的机会。通过努力，留住人才、用好人才、提升人才，使员工以公司为家，确保物业服务质量，保证电力物业的可持续性发展，充分体现和生活、和文化。
五、开展社区文化，营造和美家园
1、通过多种方式，广泛宣传健康文明的知识，倡导积极向上的价值观、人生观和行为方式。
2、定期组织开展健康、有益的活动。如：各种有趣味游园活动，春节联欢晚会、乒乓球、象棋围棋等。
3、掌握社区孤寡老人的情况，定期提供力所能及的帮助。
总之，物业管理的发展、创新需要我们来把握。今天能在这里与领导、同事们面对面地交流自已的思想、探讨如何能在新形势下搞好小区的管理工作，这是公司给我一次重新认识自我、展示自我的现实挑战，也是一次全面接受领导和同事们检阅的难得机会。我相信，在公司领导的支持和帮助下，我有信心、有能力担负起常务副经理这一重任，我将以这次竟争上岗为契机，站在新的起跑线上，充分发挥“不用扬鞭蹄自奋”的精神，自加压力，满怀信心，积极进取，以更加务实的作风、更加扎实的工作，去接受新的考验，迎接新的挑战，以优异的工作业绩回报公司、领导及同事们的关怀，为电力物业增光添彩。
我的演讲完了、谢谢大家！
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