房产分割协议

第一篇：房产分割协议

房产分割协议

订立协议人：

***，男，汉族，***年***月***日生，住***县*********号，身份证号码：************************

***，女，汉族，***年***月***日生，住***县******************号，身份证号：******************（以上两人为夫妻关系，以下简称甲方）

***，男，汉族，19***年***月***日生，住************号，身份证号码：******************（以下简称乙方）***，男，汉族，19***年***月***日生，住************号，身份证号码：******************（以下简称丙方）为了弘扬中华民族的传统美德，使老有所养，甲、乙、丙三方在自愿、平等的基础上共同协商一致签订协议如下，以资各方共同严格遵守履行。

一、当事人的称谓及关系

甲方与乙、丙方实属父母子女关系。

二、分割房产的基本状况

房产座落于************村民小组，房屋结构分别为土木和砖混结构各一所。土木结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******，四至为：东至本户外墙皮邻通道，西至本户外墙皮邻农田，南至本宗地与***共用墙，北至本户外墙皮邻通道；砖混结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******，四至为：东至本户外墙皮邻通道，西至本户外墙皮邻通道，南至本宗地外墙皮邻***，北至本户外墙皮邻***。

三、房产分割

1、甲方自愿将座落于************的房地产（土木结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******）分配给***（乙方）。将座落于*********的房地产（砖混结构房屋土地使用权面积为***m2，房产的集体土地使用证证号为：******号，地号为******）分配给***（丙方）。

2、甲方分别随乙方和丙方居住，乙方和丙方需无条件提供给甲方居住所需房屋，并视情况进行装修和改造。

3、若遇房屋拆迁或出售等情况，现分配给乙方、丙方的房屋所得收益，由甲方分别与乙方、丙方共同分配。

四、其它

1、房产分给乙、丙方后，乙、丙方应及时办理过户变更登记，办理过户变更登记所需交纳的费用，由乙、丙方各自承担。

2、当发生法律规定的不可分割的情况时，分割的房产应返还甲方。

五、本协议经各方签字，捺印生效后，各方必须严格遵守履行。

六、本协议一式五份，甲、乙、丙三方各执一份，***国土管理所存档一份，见证单位一份。

甲方：

乙方：

丙方：

协议签订时间：年月日

协议签订地点：法律服务所

第二篇：房产分割协议

家庭房产分割协议与承诺书

樊美琴，在配偶1979年去世之后（此后未再婚配），独自一人经过努力后在1981年向杨浦区房屋管理局申请批准后，翻建房屋两间，一间位0平方米左右的平顶房，另一间为66平方米的两层楼房，两间房屋分别都有产权证，该两间房屋坐落于虬江码头35号。此两间房屋的产权归樊美琴一人所有，与配偶和三位女儿无关。

现樊美琴与三位女儿（大女儿黄春芳，二女儿黄菊芳，小女儿黄菊玲）达成如下房屋分割协议：

1、母亲樊美琴将20平方米左右的平顶房无偿赠与大女儿黄春芳，以房屋买卖合同的形式通过杨浦区房产交易中心过户给了黄春芳（樊美琴实际并未要求黄春芳按照合同约定支付相应房款，房屋买卖合同仅作为一种过户方式，二女儿黄菊芳和小女儿黄菊玲对此事均予以认可）。

2、大女儿黄春芳自愿放弃母亲樊美琴所有的66平方米两层楼房的继承权。该两层楼房在母亲樊美琴百年之后由二女儿黄菊芳和小女儿黄菊玲继承，其中楼上房屋归黄菊玲所有，楼下房屋归小女儿黄菊芳所有。今后该套房屋如需办理产权转让、变更等手续时，黄春芳应无条件配合，帮助办理相关手续。

3、如虬江码头房屋在母亲有生之年被拆迁，母亲樊美琴因户口等应在66平方米两层楼房的产权中所分得。母亲拿去最小的一套，其余四方面积由黄菊芳、黄菊玲平分。

4、至于母亲所分得的一套动迁安置房等，在母亲樊美琴百年之后由三位女儿：黄春芳、黄菊芳、黄菊玲共同继承。

以上协议与承诺系四方真实意思表示，今后虬江码头35号房屋分割问题四方均愿按照该份协议进行。该协议四方签字后即产生法律效力。（四方即：母亲樊美琴、大女儿黄春芳、二女儿黄菊芳、小女儿黄菊玲）。

母亲：

大女儿：

二女儿：

小女儿：

（以下空白）

年月日

第三篇：房产分割协议

房产分割协议书

甲方：身份证：乙方：身份证：丙方：身份证：丁方：身份证：

四方方自愿将共同共有的位于区XXX小区XXX元XXX楼XXX户的房屋所有权重新分配，达成如下协议：

1、位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的一层归所有；二层归所有；三层归所有；四层归所有；五层归所有。

2、XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的贷款的70%归所支付，30%的归所支付。

3、四方任何一方将自己所持有的位于XXX区XXX小区XXX单元XXX楼XXX户的房屋的产权出售，另三方有优先购买权。

4、四方未尽事宜可协商解决，所达成协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式四份，四方各持一份，自签定之日起生效。

甲方：乙方：丙方：丁方：

年月日

第四篇：房产协议分割申请书

家庭房产分割协议书

为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙方关于房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。甲方代表(父)：

甲方(母)：

乙方代表(长子)：乙方爱人见证：

第一条本协议书中所述的房屋位于__________________，登记证书号为____________，登记的房屋所有权人为甲方。

第二条本协议所述房屋，经甲乙方协议，该房由甲方使用、居住，其所有权归乙方享有，；该房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由乙方继承。

第三条甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为。

第四条该房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，由甲方承担，不得有异议。第五条该房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。

第六条本协议订立后，该房若遇拆迁、维修等事宜不能居住，乙方必须及时为甲方或甲方爱人提供与该房同等条件以上的居住生活房屋；本协议订立后，乙方及爱人必须照顾甲方或甲方爱人的起居生活。否则甲方或甲方爱人有权终止该协议。

第七条本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除该房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方不得有异议。

第八条本协议一式两份，每方各执壹份，自签名之日起有效，媳妇作为见证人在本协议上签名；另为示公证，特邀请叔辈、二人作为本次协议书签订旁证。第九条本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。甲方(父)：甲方(母)：

乙方(长子)：叔辈旁证：签订时间：签订地点：乙方爱人见证：

第五篇：离婚如何分割房产

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离婚如何分割房产

离婚如何分割房产？

一、对公房使用权的分割

公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996 年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

（一）在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割？

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，法律咨询s.yingle.com

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如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

（2）婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到五年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

（3）一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

（4）婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

（7）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

（8）婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

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（9）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

（二）公房使用权判给男方，还是判给女方呢？

根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。

（1）照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。

（2）男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。

（3）照顾残疾或生活困难的一方。

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（4）照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。

（5）参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。

（三）公房使用权判给了一方，另一方能否取得补偿？

（1）如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。

（2）如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。

（四）“适当补偿”的标准如何界定？

对此，目前的法规尚无明确规定。就本市而言，公房若遇到拆迁，承租人最高可以获得拆迁费80％的补偿款。据此，笔者认为，可否参照拆迁，以获得安置的一半作价补偿给另一方。

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二、私有房产的分割

在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。

（一）夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

这是最简单，也是最好处理的一种情形。

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是

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婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释

（二）的规定也是如此的。

（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。毕竟，财产权益在婚前签订购房合同后就已经取得，房产证是婚前订立的购房合同及付款行为的结果而已。

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（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释

（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。

（六）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释

（二）第二十二条规定，（1）父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（2）父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加

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诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

（七）房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

（八）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

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三、离婚后如何办产权变更

到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供：1房屋所有权证，2，离婚文书（法院判决的）或离婚协议书（协议离婚的）并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经公证，3，本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明。4，房改房要提供原购房契约复印件，5，房屋所有权证附图、和登记表复印件。

 后妈有抚养孩子义务吗

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  孙子有权继承权吗 http://s.yingle.com/hy/621863.html 离婚如

果

有

一

方

不

同

意

怎

么

办

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证

贷

款的后

果

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三

胎

政

策

最

新

消

息

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