安置补偿协议书

第一篇：安置补偿协议书

御景湾拆迁安置补偿协议书

拆迁人：湖南德兴成房地产公司（甲方）

被拆迁人：（乙方）

根据怀化市城市建设规划及棚户区改造的要求，甲方对鹤城区盈口乡团结村三级，芷江路原水泥厂路口梨山坡该综地上的旧建筑进行拆除，重建《御景湾》以安臵被拆迁人。按照《中华人民共和国合同法》、《房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安臵达成如下协议：

一、补偿比例

所有住房、门店拆迁均按拆迁人原房地产所有权证所示面积1:1.2进行补偿。公摊面积写入乙方新房产证内，但不计在补偿比例中。

二、过渡期补偿

住房以户为单位1000元/月；门店1200元/月。过渡期自搬出之日始24个月甲方交付新住房（不可抗拒因素除外），若甲方超期交付新房，每月按过渡费额另支付10%违约金。

三、补偿安臵款包括

1、房屋装修补偿元；

2、临时安臵过渡费元；

3、其他费元；

协议签订后，乙方即可到甲方领取上述款项共计元。同时乙方应当将原房产证原件交甲方统一到相关部门办理注销手续。乙方于领款后一星期内腾空房屋交出钥匙。

四、选房次序

甲方按乙方腾房先后依次给搬出户发“选房序号”。新房建成后，乙方凭“序号”依次在甲方指定的范围内选用住房和门店位臵。

五、安臵补偿标准

为适应户主对房屋装饰的不同要求，甲方提供的安臵房不做装饰。但入户门是统一的合格安全门，外窗为铝合金全窗，室内地面为水泥砂浆抹平，墙面为混合砂浆打底，无室内门窗，水电接至入户表口，以方便户主自由选择装饰风格。

六、乙方要求新房大于原房面积的，在10平方米以内按2800元/m计价，超出10平方米以外按市场价格购买，小于原住房面积亦按上述标准由甲方予以补偿。

七、凡被拆迁户自愿放弃就地安臵，到别处购房者，按被拆面积（房地产证所示面积）以2800元/m由甲方进行一次性货币补偿。

八、新安臵房的《房屋所有权证》和《国土使用权证》的办证工本费由乙方承担，办证其他所需费用由甲方承担。若乙2

2方进行市场交易，责需按政策支付相关税费。

九、双方约定的其他事项：

十、本协议未尽事宜，双方当事人约定后可签补充协议。

十一、本协议一式肆份，具同等效力，甲方执贰份，乙方执壹份，拆迁实施单位壹份。签字生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

第二篇：拆迁安置补偿协议书

拆迁安置补偿协议书

甲方：XX政府（以下简称甲方）

乙方：XX单位（以下简称乙方）

乙方房屋位于XX号。系上世纪70年代中期修建的石木结构房屋，现因年代久远，质量较差，已成危房。甲方经请示市人民政府同意（见XX乡政文[XXXX]XX号），拟将乙方的土地纳入集镇建设整体开发范围，乙方居住（办公）的房屋正在征迁范围内，应予征迁。根据《中华人民共和国土地管理法》及相应法律法规的规定，甲、乙双方就房屋拆迁补偿安置事宜达成一致意见，签订协议如下：

一、乙方通过召开全体职工大会一致同意甲方征迁其房屋及附属物，并于本协议签订之日将土地及房屋证明文件交给甲方，并由甲方注销其相关证书，甲方依法公开出让用于开发建设。

1、乙方的基本情况：土地使用证号为，土地使用权面积为：XX平方米；房屋产权证号为，房屋建筑面积为：XX平方米。

2、乙方必须在年月日以前（含当日）腾空房屋并自觉搬迁，自行过渡，搬迁过渡期甲方不给乙方任何补偿。

3、甲方征迁乙方的土地和房屋及其他附属物，不计算补偿费用，甲方负责还建办公用房，乙方单位职工可按协商价格购买单元式住房。

二、安置还建的相关事项

1、安置还建地点：在拆迁范围内还建，具体规划建设方案经甲乙双方签字认可后执行。

2、无偿还建办公用房：一楼两间，二楼整层。

3、乙方单位职工可购买单元式住房22套（每个职工限购一套），房号取得的办法、位置由乙方召开职工大会确定。房屋价格：XX元/㎡;乙方单位职工购买单元式住房属商品房，配套设施由甲方全权负责，后期管理服务按小区管理执行。建设完毕，开发单位书面通知乙方付款购房后三个月内不缴齐房款或办毕购房手续的视为放弃优先购买权，可由开发单位面向市场自行销售，乙方不得干涉。

4、还建房和单元式住房的建设标准：层高2.9米，地面：水泥找平；外墙面：打底喷漆；外窗：木格玻璃窗；入户门：入户门为防盗门，网管铺设：水网、电线、有限电视线、网络线均铺设到门外。建筑面积110—130平方米每套；消防设施、排污设施（三级化粪）、排水设施、绿化亮化等配套设施于工程建设完毕，经有关部门分户、分项验收合格为准。

5、还建房及单元式住房产权登记手续按照商品房管理的有关规定，乙方职工除承担2%的契税和2%的维修基金外，其余税费由甲方交由开发商承担。

三、协议生效要求

甲、乙方双方法定代表人在《征迁安置还建协议书》签字认可即为生效，乙方自行负责协调办公过渡、居住户过渡等问题。

四、违约责任

1、还建房出现质量问题，由甲方协调开发商承担全部责任。

2、乙方未在约定期限内搬迁完毕的，由乙方一次性支付甲方违约金万元。

3、本协议在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何乙方均可通过诉讼渠道解决。

五、协议的补充与协商

《征迁安置还建协议书》以外的未尽事宜，由甲方协调乙方及开发建设单位处理。

六、协议的不可抗力因素

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成影响的客观事实，遇不可抗力的一方应立即通知另一方，不能履行或者需要延期履行要提供有效的书面材料，双方认可后协商终止协议或延迟协议的履行。

七、本协议一式五份，甲、乙双方各执一份，并送有关部门存档备案。

八、本协议自甲、乙方双方及法定代表人盖章签字即为生效。

甲方：XX人民政府乙方：XX单位

代表人（盖章）签字：代表人（盖章）签字：

年月日年月日

第三篇：危房改造补偿安置协议书

关于合作开展危房改造及补偿安置的协议书

危房持有人(以下简称甲方)：

姓名：身份证号码：电话：地址：合作开发人(以下简称甲方)：

单位名称：开发公司地址：法定代表人姓名：身份证号码：电话：甲方所持住房年代久远，已属危房，为安全原因需要拆除重建。乙方具有相关资质，经批准取得_____号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定，对甲方的危房进行拆除重建。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆除重建和补偿安置达成如下协议：

第一条被拆除危房现状：

1、危房所在地点：城关镇东长街号，土地证号：国用（）字第№号；使用权类型：；使用面积：㎡。无证协议土地使用面积㎡。

2、危房结构：砖瓦，房产证号：宜房权证城关字第号，总层数1，建筑面积㎡，房屋的用途：住宅，房屋的产权性质_私房_。无证违章建筑面积：㎡。

3、房屋内部设施及装潢情况：无。

4、房屋的附属物及构筑物情况：无。

5、甲方保证该土地、房屋和证件真实有效，四面界线清楚，没有任何纠纷，没有担保、出租、抵押、查封等他项情况。

第二条合作形式

1、甲方无偿提供土地、危房、及其相关证件、协议等。

2、乙方无偿提供所要建设费用（包括但不限于土地规费、城建规费、勘探设计费、土木建设成本、附属设施成本、安装设施成本、代建管理费、产权登记涉及的不动产税收、契税等全部税和登记费用及其他有关费用等），并且组织拆除、新建、办证。

3、甲方以回迁安置房补偿、货币补偿的形式进行安置。

4、除用于安置补偿面积之外，商品房利润均为乙方获得的回报。

第三条拆除方式

1、甲方在规定时间里搬迁，清空室内外一切需要搬走的物品。

2、乙方组织有资质的施工队伍进行拆除、清运。

第三条重建

1、乙方负责进行危房改造建设工程的整体布局规划，设计，施工，质量、办证。施工图设计方案由乙方根据实际综合整体因素决定，2、甲方可以提出建设性意见，供乙方参考。

3、甲方允许与他人的房子搭墙搭垛，共用楼梯间。

第四条临时安置

1、腾空旧房并交出钥匙之日起临时安置时间为18个月。

2、门面、住家因临时安置的补助费、搬家费、房租费等等均由甲方承担，由甲方自找房屋临时过渡安置。

3、因拆迁造成门面停产、停业的损失补偿费由甲方自行承担。

第五条补偿安置房的建筑标准

由乙方按照当地一般毛坯商品房的标准进行建设，并且符合国家质量安全标准。

（具体见施工图纸）

第六条补偿方式和标准

1、实行产权调换，货币作价补偿或产权调换与作价补偿相结合，由被拆迁人选择，双方议定。

2、货币作价补偿标准（含装潢补偿）的确定选择第_____种方式：

⑴、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。/

3⑵、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

⑶、当事人约定的其他作价方式。

3、房屋产权调换补偿方式：

⑴、用改造新建的商品房积置换原有危房，置换比例为1︰1 ；总计补偿㎡。

⑵、安置房的选定：原旧房位置、套数（）。

⑶、调换房屋的楼层、房号的确定 ：第一层门面号㎡；第层住房号㎡。

4、补偿安置面积办证的费、税：

甲方在置换比例内的建筑面积有乙方负责办理三证，由乙方承担办证的费税。

5、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由乙方于__年_月__日前支付给甲方，补偿金额为补偿面积×单价，总计元。

6、实行货币补偿的，乙方对甲方不再承担安置责任，由甲方自行进行安置。

7、本条补偿金额均已含装潢补偿、附属物及构筑物补偿。

8、违章建筑不予安置补偿。

第七条甲方超置换面积的处理

由于套房的整体性因素，乙方置换给甲方的门面和套房超过置换面积的部分，按照该栋商品房相应价格，由甲方补差给乙方，交房时一次性付款，并且由甲方承担办证的一切税、费。

第八条安置房之外面积的权属

1、除了补偿给甲方的安置房之外的所要建筑面积均为乙方所有，由乙方自用或作商品房销售，所得利益作为乙方改造工程的利益回报，甲方不得以任何理由索要。

2、改造后的剩余空地均为乙方的使用权，甲方不得以任何理由占用。

第九条房屋所有权证、土地使用权证的办理

房屋竣工后，经质监、安全验收合格，由乙方统一办理，对超面积的被拆迁户其超出面积的税、费按国家有关规定各自缴纳。

第十条、其他事项

1、自本协议签订之日起，乙方不得对自己的房屋进行转让、抵押等处分。

2、乙方有义务履行危房改造中房屋拆除义务，如今后拒不腾空拆除的，乙方有权进行强制腾空拆除，乙方自行承担后果。

6、危房拆除时，统一交由有资质的单位拆除。

7、危房改造项目未经政府审批开工前，甲方不得对安置房指标进行转让或抵押，否则一切后果自负。

第十一条违约责任

1、逾期拆迁的违约责任。

甲方在__年_月_日前应将被拆除房屋、违章建筑及其附属设施腾空，并交甲方拆除。逾期不腾空的，乙方有权强制拆除。逾期不清空影响乙方拆除的每天处罚违约金（）元。

2、逾期安置的违约责任。

实行产权调换的，过渡期限为十八个月，从签订协议、腾空房屋、交出钥匙之日起计算。乙方约定的临时过渡期期满前保证甲方按期回迁，逾期不能回迁的，乙方应在超过的临时过渡期给与临时安置补助费（按照实际房租计算）。

3、收到乙方安置通知之日起2日内，应到乙方办理安置手续；逾期1个月不到乙方办理安置手续的，不再享受临时安置补助费或补偿费。

4、自甲方搬迁之日起，乙方付给甲方押金10万元，至回迁之日止，甲方全额退回押金给乙方。如乙方超过1年未能开发改造动工，则作违约金处理。

5、乙方逾期支付补偿资金的违约责任：

乙方如未按本协议规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

(一)按逾期时间，分别处理(不累加)

1、逾期在____日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之____的违约金，协议继续履行；

2、逾期超过____日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之____(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。

本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第十二条关于安置房标准的违约责任。

1、乙方交付的安置房标准应符合第五条的约定。达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按约定标准进行整改，并赔偿_____元。

2、安置房屋面积确认及面积差处置方式：

以“建筑面积”为依据进行面积确认及面积差异处置。

本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按_____种方式进行处置：

（1）、双方自行约定：__________。

（2）、双方同意按以下原则处置：

a.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按规定原则据实结算差价。

b.面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，乙方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还甲方。

c.面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由乙方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还甲方。

面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

第十二条如甲方拆除所属房产后，除不可抗力的因素外，乙方因故不能改造，甲方不予返还拆迁保证金。第十三条其他违约责任：________

第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：

(一)向__________仲裁委员会申请仲裁。

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三)

第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。

第十八条本协议一式____份，甲、乙双方各持______份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

年 月 日年 月 日

第四篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

甲方：山城区城市建设投资有限公司

乙方：山城区实验小学

山城区实验小学位于朝霞街中段。近年来，在区委区政府的大力支持下，办学条件有了较大改变，教学环境有了明显改善，教学质量有了明显提高。但是，学生人数逐年增加，学生占地面积逐年缩小，学生活动场地严重不足影响了学校的发展。同时，校内七家平房住户也存在着较大的安全隐患。区委区政府为给学生增加一些活动场地，经区委区政府同意，按照区棚户区改造政策及有关规定进行安置。经甲、乙双方研究协商，同意签订如下协议。

一、甲方按照区棚改政策，负责把乙方校园内七家住户于智坊

苑小区工程全部竣工后安置到智坊苑小区内(在安置原小区住户剩余房源中安置)。

二、甲方根据区棚改政策与乙方七家住户签订安置协议。

三、在安置过程中，乙方负责七家住户的政策宣传、解释、协

调、信访稳定、拆迁等后继工作。

四、按照《区城市棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行办法》有

关规定，乙方七家住户安置过程中产生的搬家费和过渡费均由乙方承担。

五、本协议一式二份，经双方签字后各执一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表签字：乙方代表签字：年月日年月日

第五篇：拆迁补偿安置协议书

拆迁补偿安置协议书

甲方（拆迁人）：

乙方（补拆迁人）：

根据《城市房屋拆迁管理条例》《河南省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规和政策，建造优美和谐的生活环境，提升生活品味，甲乙双方本着公平、公正、诚实守信的原则，就新蔡县老城区家属院置换拆迁达成以下协议：

第一条：拆迁项目名称、范围和期限：

拆迁项目名称：新蔡县苗庄，搬迁期限：在甲方办理好相关手续后，由甲方以告示形式通告乙方，搬迁时间为一个月。

第二条：甲方负责办理该家属区的土地规划、建设等有关手续，负责施工建设，严格执行新蔡县土地、建设等部门有关规定、规划设计房屋户型90-130平方米左右，按国家规定标准建设房屋。

第三条：甲方按乙方住户现有房屋占地面积一平方米比平方米给乙方住户赔付，院内空地面积一平方米赔付平方米，如乙方为二层建筑赔付同上。测量方式 为乙方住户的南墙皮到北墙外皮、东墙皮至西墙皮。（以实际测量为准）

第四条：乙方住户有自主的选择权的楼层和户型为3层及以上（底层为车库由甲方自主销售处理）。

第五条：乙方住户如不要房子，由甲方按竣工后的每平方米市场价格计算，一次性赔付给乙方住户现金。

第六条：户型面积的计算方式按国家的有关规定执行测绘而确定，甲乙双方可共同协商找有测绘资质的单位来测绘。

第七条：乙方住户如有需要购买甲方车库的，按照当时的市场价格基础甲方给乙方住户8%的优惠。

第八条：拆迁后此地由甲方全权施工承建商住房屋，乙方不得以任何理由干涉甲方一切事务，甲方只负责赔付乙方应得的住房面积，其他商住房屋权由甲方自行处理，于乙方无关。

第九条：本协议签定后，乙方住户必须配合甲方进行拆迁工作。

第十条：本工程计划工期为一年零九个月，如遇不可抗力等因素影响正常施工时，工期相应顺延。

第十一条：被拆迁人房屋和附属物情况：

被拆迁人房屋位于苗庄项目，该房用途为住宅，砖混结构房屋，建筑面积：平方米，砖木结构房屋，建筑面积：平方米，院内土地面积平方米，共计面积平方米，甲方应赔 付平方米，如赔付房子大小以市场价互补差价。房产证编号：。乙方保证此房除可移走的物品外，剩余的物品不得移走，不能破坏，同时把所有房产证、土地使用证、身份证复印件、水电入户卡交给甲方收存。

第十二条：在新楼建成开始回迁时，乙方住房如需办理房产证的，由乙方按当时国家的有关规定执行。

第十三条：本协议签定后，任何一方不得违约，如有违约，必须承担违约责任，违约一方的必须支付另一方总价10%的违约金。因特殊情况使该项目无法正常进行施工，如：因个别住户不顺便搬迁、相关政策法规调整等情形致使甲方无法正常施工，甲方不承担违约责任。

第十四条：本协议如有未尽事宜，由甲乙双方本着公平、公正的原则，共同协商解决。

第十五条：本协议共三页，一式三份，甲乙双方各执一份，县政府留档一份，自签订之日起生效。

甲方拆迁人签字：

乙方被拆迁人签字：

年月日