第一篇：关于请求办理房地产证的报告
关于请求办理房地产证的报告
我叫孙和生，男，60岁，零陵区朝阳办事处东岳宫社区居委会5组居民，身份证号：***152，电话：***。
2006年政府对我们实行征地拆迁。我一家四世同堂，原有两处住房，用地面积共148.14㎡。安臵建房用地，给了我一间4×13m=52㎡安臵房用地。当时由于地址中有一古樟树引发麻烦，一直没有兴建。2010年，拆迁指挥部认为，我的安臵房没有随其余安臵房统一兴建，单独兴建显得太单，不安全，便同意将我安臵房一侧2×13m空地按当时安臵房地定价转让给我，2011年动工时，由于我住房另一侧，除掉消房通道还有4×13m=52㎡一安臵房用地，拆迁指挥部又不宜另行安排，便同意我的请求，一并按规定定价转让给我，至此，我作为被拆迁户，安臵房用地总面积为10×13m=130㎡，接近我住房原面积，基本合乎产权臵换原则。2012年完工时，共6层砖混楼房，一层面积为130㎡，2-6层每层为174.8㎡，位于红豆路一栋。
特具报告，敬请对我的上述安臵房用地及房屋，分别办理《土地使用证》和《房屋所有权证》。
此致
零陵区萍阳北路工程指挥部
具报告人：孙和生
2014年5月9日
第二篇：房地产四证办理
房地产“四证”
1、建设用地规划许可证（规划局颁发）
2、国有土地使用权证（即土地证，国土局颁发）
3、建设工程规划许可证（规划局颁发）
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
建设用地规划许可证
申报材料：
1、发改委的前期工作联系单
2、国有土地使用权出让合同及附图（需缴清土地款和契税）
3、开发资质、营业执照复印件（查验原件）
4、标有近期现状的1：500地形图一份（划道路红线）
5、申请报告、单位介绍信、经办人身份证、工作证复印件（查验原件）
国有土地使用权证
1、土地登记申请（书面报告及填写申请书）
2、土地权属来源资料（出让合同及附图、土地出让金、契税缴付凭证等）原件、复印件
3、单位营业执照、组织机构代码证复印件（核原件）
4、单位法人代表身份证明、经办人身份证复印件（核原件）
5、土地登记委托书
6、地籍调查表；
7、宗地地籍图二份（局机房晒）
8、有资质测量队出具的宗地测量技术报告
建设工程规划许可证
1、市政府的相关批文
2、计划批文
3、建设用地规划许可证及附图复印件
4、国有土地使用权证及附图复印件
5、经批准的详规或总平面布置原件
6、经批准的管线详规原件
7、经批准的建筑方案原件
8、标有现状及道路红线的地形图原件一式两份
9、建筑专业施工图两份及全套施工图电子档
10、经市建委备案的施工图审查报告
10、建筑分层面积表及汇总
建设工程施工许可证
1、颁发施工许可证申请表
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、中标通知书（提供招投标情况备案报告书）
5、建筑、安装、装饰工程承包合同
6、建设资金落实情况
7、建设工程质量监督申报书
8、监理单位资质证书（副本）
9、项目监理工程师证书
10、监理中标通知书（提供招投标情况备案报告书）
11、项目监理合同
12、设计文件审查批准书
13、建设单位按规定缴纳农民工工资保障金押金（1000万元以上按中标价1%）
第三篇：关于请求给予失地农民办理失地农民证的报告
关于请求给予失地农民“农转非”村民
办理失地农民证的情况报告
县人民政府、欣山镇人民政府：
我们是欣山镇东门社区东门组、兰屋组的部分村民（原大集体时间东门村第一和第二生产队）。受历史变故原因，从上世纪60年代至80年代初，县人民政府为响应国家政策的号召，先后多次将我们两个生产队的农田征用，用于建粮管所、碾米厂、百货公司、龙泉湖、游泳池等市政工程建设，征收后县人民政府给予每个村民每年480斤粮食补贴指标，让我们失地农民有了最低的生活保障。这些惠民政策体现了党和政府关心关爱我们农村百姓。
80年代中期，国家进入市场经济时代，政府全面开放了粮食市场，县政府不再给我们这些失地农民粮食补贴指标，也没有给予其他任何补偿，当地农民只能依靠极少的2分耕地勉强维持生计。
随着向新型城镇化建设发展的逐步推进，去年11月、今年4月又征用龙泉湖坎下耕地，用于建环城公路和停车场。感谢政府出台了好的政策，给征用失地农民办理失地证，可以办理社会养老保险。前几年，水背等其他各村，无论农业户口还是“农转非”户口，均可办理失地证，唯独今年征用龙泉湖坎下耕地时仅限农业户口和征地“农转非”户口方可办理失地证，其他“农转非”户口不能办理。我们两个组的村民自问是支持和拥护县城建设发展的各项措施，也相信在党和政府的领导下农民能过上更好的日子，但不公平的“待遇”使我们感到成为了“二等公民”。我们两个组170多人，农业户口和征地“农转非”的只有30多人，其余140多人在2004年12月换户口本时在当事人不知情的情况下，欣山镇派出所把原农村户口换成“农转非”户口。在此项“惠民”政策下，140多人连最基本维持生计的农田都失去了，这完全违背了我们“发展为先、生态为重、创新为魂、民生为本”的发展理念，与科学发展观也是相违背的。
为解决我们140多人的后顾之忧，体现党和政府“老有所养”的惠民政策，切实做到“老有所养、幼有所教、贫有所依、难有所助、鳏寡孤独废疾者皆有所养”，请求政府给予办理失地农民证。
呈报人：欣山镇东门社区东门组、兰屋组部分村民
二〇一七年六月二十九日
第四篇：房地产五证办理周期
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：
一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证sx.bbs.house.sina.com.cn0 n/ D6 k
二、建设工程规划许可证
1． 市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（建委）
1． 报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2． 现场勘察（3个工作日）
3． 组织招标
4． 抗震审查
5． 施工合同审查
6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处 买房购房装修论坛房产论坛.^2 `' ~
第五篇：房地产五证办理流程整理版
房产五证办理流程
目录
办理五证先后顺序是：.......................................................................................................2
一、建设用地规划许可证...................................................................................................2
（一）申办程序...............................................................................................................2
（二）提交材料...............................................................................................................4
二、国有土地使用权证.......................................................................................................5
（一）申办程序...............................................................................................................5
（二）评估收费...............................................................................................................6
三、建设工程规划许可证...................................................................................................7
（一）申办程序...............................................................................................................7
（二）提交材料...............................................................................................................8
四、建筑工程施工许可证...................................................................................................9
（一）行政许可的条件...................................................................................................9
（二）申办程序.............................................................................................................10
（三）提交材料：.........................................................................................................10
五、商品房预售许可证.....................................................................................................11
（一）行政许可的条件.................................................................................................11
（二）申办程序.............................................................................................................11
（三）提交材料.............................................................................................................12
房地产五证办理顺序流程
办理五证先后顺序是：
1．建设用地规划许可证 2．国有土地使用权证 3．建设工程规划许可证
4．建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）5．商品房预售许可证
详细步骤介绍：
一、建设用地规划许可证
（一）申办程序
1．建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2．窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3．窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记 并注明收件内容及日期。
4．申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人 5．项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6．经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7．如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8．如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证（听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行）。
9．申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。
注：《建设用地规划许可证》有效期限为六个月，逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的，该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的，应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
（二）提交材料
申办《建设用地规划许可证》申请人须提交建设用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1．建设用地规划许可证申请表(单位公章)； 2．立项批复；
3．《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 4．项目合同（复印件）。
5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张（蓝晒图，现状地形，长春市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置），同时提供一份电子材料；
6．关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。
7．经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：
（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；
（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；
（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；
（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）。注：1．复印件需出示原件； 2．除特殊说明外报审材料均为一份；
3．办理时限：自受理之日起二十个工作日内（不含公示及缴费时间）。
4．有效期限：《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。
逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
二、国有土地使用权证
（一）申办程序
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1．土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2．地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3．土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4．颁发国有土地使用权证书。
（二）评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
三、建设工程规划许可证
（一）申办程序
1．规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
2．各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。
3．中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。
4．中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件，受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。
5．各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。6．规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。
（二）提交材料
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
建设工程类
1．《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章 2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 3．土地使用权属证件及附图
4．1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；
5．符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
6．分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）； 7．相关单位部门审核意见 8．日照分析文件一份（可选）9．规划部门要求提供的其他材料。10．涉及拆迁的，应附送拆迁文件 市政工程类
1．《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章 2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见 3．土地使用权属证件及附图（可选）4．1/500或1/1000地形图两份；
5．符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
6．涉及拆迁的，应附送拆迁文件 7．相关部门书面意见
8．规划部门要求提供的其他材料
四、建筑工程施工许可证
（一）行政许可的条件
根据《建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件： 1．已办理改建筑工程用地批准手续。
2．在城市规划区内的建筑工程，已取得建设工程规划许可证。3．施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
4．已确定施工企业。5．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
6．有保证工程质量和安全的具体措施。7．按照规定已委托监理的工程已委托监理。8．建设资金已落实。
9．法律、行政法规规定的其他条件。
（二）申办程序
1．建设工程项目报建
2．建设项目招投标（直接发包）3．合同登记 4．质量监督手续 5．开工安全生产条件审查 6．办理开工许可证
（三）提交材料：
1．建筑工程用地批准手续； 2．建设工程规划许可证； 3．业主资金证明； 4．施工图审批准书；
5．中标通知书或直接发包登记表； 6．质量监督手续； 7．施工合同、监理合同； 8．安全审查表； 9．项目报建表； 10．施工许可证申请表； 11．商品房所需提供费用凭证； 12．法律法规规定的其它材料； 13．墙改费及散装水泥费凭证； 14．民工工资保障金凭证。
五、商品房预售许可证
（一）行政许可的条件
符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件
1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
（二）申办程序
1．申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。2．房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。3．建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
（三）提交材料
1．商品房预售许可申请表（主管部门制式表）2．营业执照（需要原件）
3．房地产开发企业资质证书（需要原件）4．工程规划许可证--需要原件 5．土地使用权证书--需要原件 6．施工许可证--需要原件
7．建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门
8．商品房预售方案--需要一房一价备案 9．预售款监管协议及专用帐户开户证明
10．土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明
11．施工合同及进度说明
12．土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
13．预测绘报告 14．业主临时公约 15．前期物业服务合同
16．物业管理用房配置情况说明书
鲁公网安备37028302000876号