济南恒大绿洲人工湖水体净化建议

第一篇：济南恒大绿洲人工湖水体净化建议

人工湖水体净化建议方案

济南恒大绿洲人工湖水体净化建议方案项目背景分析

济南市恒大绿洲A地块人工湖，总建筑面积约计平方米，但是由于湖域西侧湖水缺乏流动性，自净能力不足，周围环境、空气中的污染物逐渐聚集到湖水中时时，使水体特别是底层水体严重缺氧，极大地抑制了好氧微生物(硝化细菌)的活性。在缺氧状态下厌氧微生物大量繁殖，对落入水底的有机物进行厌氧分解，产生硫化氢、甲烷、氨等有害气体。硫化氢与水中的铁反应，生成硫化铁使水体发黑。得不到及时分解的有机物沉积在水底，形成黑色淤泥，致使有害菌异常繁殖，藻类异常增长，溶解氧降低，蚊虫孳生，失去景观效果。

为了制定科学、经济、合理的净化建议方案，客户服务中心组织相关人员对现场进行了多次勘查，在查阅大量技术资料的同时，请教相关技术人员，在充分考虑到后期物业管理的成本运行的需要同时，特对该项目制定了经济、合理的湖水净化建议方案，以大幅度的降低工程造价、工期以及净化系统的运行成本，仅供参考。水体净化建议方案

2.1方案制定依据

2.1.1依据

 《中华人民共和国地表水环境质量标准》（GB3838-2002） 《景观娱乐用水水质标准》（GB12941-91）

1深圳市塞纳河水务有限公司

城市区域环境噪声标准（GB3096-93）

 《给水排水设计手册》

2.2工程建议方案

建议方案的核心工艺：湖水整体循环系统＋人工造流曝气辅助循环系统+高效光催化水质净化系统＋水生动植物系列＝高效综合自净系统。

(一)湖水整体循环系统

流水不腐，利用循环水泵使湖水流动起来，整体循环，循环强度达到每三天全湖水量循环一次。湖水整体循环系统可设置两台高流量、低扬程的潜水泵及管路系统组成，为了防止水流短流，吸水管路可采用交叉吸水循环的方式布置。

(二)人工造流曝气辅助循环系统

人工造流曝气辅助循环系统是一种大流量人工造流爆气系统，该系统可以高效快速提升溶解氧。要治理湖泊中有机污染物超标造成的水体污浊、黑臭污染，首先必须运用人工方法提高湖泊水体的自净能力，而最有效的方法就是对严重缺氧湖泊人工造流并进行高效曝气，将严重缺氧的死水区变成富含氧气、充分流动交换的活水区。由于在湖泊中铺设遍布全区的曝气管网是不现实的，而且氧气自身在水中的传递速度很慢，在20°C时的水中氧的溶解度仅为0.00917g/l，曝气时水体必须流动，才能将曝气点处的富氧水块与远离曝气点的贫氧水块充分交换，实现全水域曝气。对于人工湖水体基本为非流动的死水，必须在曝气的同时进行人工造流，实现全

水域曝气，才能让富氧水与贫氧水进行迅速交换。由于水量庞大，传统工艺曝气造流的电耗大得惊人，根本很难实现，建议此处采用“超大流量造流曝气灭藻机”用以解决了低成本造流和全流域曝气这个问题。需要特别说明的是，该系统在处理人工湖等微污染水体时，不需经常开动，只是在夏季温度高、气压低、日照强烈适宜藻类繁殖生长的时候，或水体感官不佳的时候才需要开启系统。

(三)高效光催化水质净化系统（含高精度叠片式自动冲洗过滤器）

高效率光催化水质净化系统，是利用紫外光催化水质净化技术去除水中的有机污染物和有害菌，处理后的水质清澈透明、透明度大于1m，水体生态平衡，并可饲养观赏鱼（相见后附的各个工程案例彩色照片）。各项指标均达到国家《景观娱乐用水水质标准》A类水质标准，优于地表水环境质量标准GB 3838-2003中III类标准。

紫外光催化技术是在现代防疫学、光学、生物学及物理化学的基础上，利用特殊设计的高效率、高强度和长寿命的C波段紫外光照射在流过式不锈钢装置内壁的纳米材料涂层产生的大量具有很强氧化还原能力的电子和空穴对，在光催化作用下产生羟基(·OH)和超氧化物离子。·OH基是强氧化剂（E0=+3.07V），他们与附着在水中的有机物或微生物产生化学反应，各种细菌、病毒、寄生虫、水藻以及其他病原体受到一定剂量的羟基(·OH)后，其细胞中的DNA结构受到破坏（键断裂，或光化学反应，如使DNA中THYMINE二聚等），从而在不使用任何化学药物的情况下将水中的细菌、病毒以及其它致病体和

有机物完全氧化成二氧化碳、水和无机小分子，达到了消毒和净化的目的。

(四)水生动植物系列

水生植物根据生长部位的不同分为沉水植物、浮叶植物、漂浮植物、挺水植物、湿地植物等。工程费用估算

吨水投资额约为100元，吨水运行费用约为0.5元。

济南恒大绿洲客服中心工程维修部

二〇一〇年三月

第二篇：恒大绿洲

恒大长基（沈阳）置业有限公司 ：

根据贵公司与业主签署的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），我们购买了贵公司开发建设的“沈阳恒大绿洲”住宅。

2008年12月30日及2009年3月30日前后，我们陆续接到了贵公司寄发《收楼通知书》，随即准备在约定时间办理房屋入住手续，按照合同履行房屋接收义务。但在对恒大绿洲工程建设情况和入住环节进行了解后，我们一致认为贵公司在恒大绿洲两次交付问题上存在违规交房、延期交房的违约行为。为此，我们整理了以下问题向贵公司提出质疑：

一、关于恒大绿洲是否具备法定交房条件问题

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《沈阳市房屋建筑工程竣工验收备案实施办法》第四条也明确指出工程竣工验收需要满足“应完成工程设计和合同约定的各项内容，已具备交付使用条件”、“应由规划、公安消防、环保等部门审核的工程，上述部门已出具认可文件或准许使用文件”；“环境质量合格，房屋内外无垃圾、道路平整、通畅”等条款。

在对恒大绿洲进行实地确认后，我们认为恒大绿洲客观上并未完成工程设计和合同约定的各项内容，贵公司在4月6日左右电话通知二期业主推迟交房似乎也证明了这一事实。之后，我们又就此事向于洪区建管局建设工程质量监督站核实，该站证明恒大绿洲目前尚未办理竣工验收手续。因此，我们对恒大绿洲是否具备入住条件提出质疑。

二、关于强行交房问题

贵公司在工程施工尚未完成的情况下，向业主寄发《收楼通知书》，并以物业费优惠为饵，催促业主尽快收楼。在收楼过程中，贵公司又委托物业公司要求业主先办手续、先交款然后再看房，此行为没有贵公司取得综合验收备案手续的情况下有强行交房之嫌。

三、关于延期交付及相关赔偿问题

按合同规定，恒大绿洲一期与二期的最后交付时间分别是2008年12月31日与2009年3月31日。但至今为止，贵公司仍未对具体交房时间做出明确答复，延期交付已构成事实。

近日，很多业主前往恒大绿洲的交楼中心询问交房的进展情况。在对延期交房以及相关赔付问题的答复上，贵公司委托的物业公司一方面以公示出的《竣工备案表》为证否认开发商违约交房，一方面又承诺以半年的物业费作为补偿，前后矛盾，难以自圆其说。

对此，我们认为，贵公司以物业费抵赔偿金的行为是在故意混淆事实，逃避违约责任，是对业主的又一次违约。我们对贵公司这种侵害业主利益的行为提出质疑，要求与开发商按照《商品房买卖合同》解决违约问题。

四、关于入住收费问题 在贵公司寄发给我们的《收楼通知书》中，要求业主交纳的费用有煤气管网费、采暖费、物业费、电梯费、垃圾清运费、水费、电费以及有线电视初装费。就以上收费的合理性问题，我们向沈阳市物价局进行了咨询，答复如下：

1、煤气管网费：根据沈价审批[2009]1号文“关于废止气源和管网建设费批文的通知”，2009年1月10日后办理入住的业主不必交纳煤气管网费，与合同签订日期无关；

2、采暖费：在采暖期结束后办理入住的业主，按照规定没享受到供暖不用交纳采暖费；

3、有线电视初装费：按照辽价发[2008]97号文“关于规范住房入住环节收费的通知”，2008年11月1日起取消新建住宅有线电视初装费；

此外，贵公司要求业主办理入住时预交水、电费，也被省工商局证实为霸王条款，不应作为住宅交付使用的前提条件。

目前，贵公司委托的物业公司还在以交纳以上费用为前提办理交房手续，故我们对入住环节这种乱收费现象提出质疑。

五、关于物业费收取标准问题

根据市物价局对住宅小区物业服务收费指导标准的批复，物业服务企业应在住宅小区的配套设施、服务内容和服务标准等条件达到承诺的内容标准时，才能按全额收费标准计收。

目前，恒大绿洲的住宅建设、园区道路、园区绿化、安防设施都处于施工阶段，物业服务内容与标准根本达不到承诺及合同约定的标准，理应不向业主收取物业费或收取部分物业费。而贵公司委托的物业公司目前是以全额标准计收物业费，因此我们认为物业公司这种行为涉嫌乱收费。

因开发商原因造成园区管理难度加大，物业公司为开发商施工期间而增加的保洁人员、保安人员等费用，不应从业主的物业费中支付，而是开发商应该向物业服务公司单独支付管理费用。

综上所述，在物业服务达不到合同标准的情况下，物业公司“以半年物业费抵违约赔偿金的说法”，无论从前提上还是从处理程序上都不成立，对此我们向贵公司提出质疑。

六、关于物业公司问题

贵公司在恒大绿洲的销售过程中一再宣传引入“香港戴德梁行24小时贴身物管”、“作为东北唯一直管的项目”等，但实际上贵公司是委托“金碧物业”作为恒大绿洲的前期物业，而后续的媒体宣传却仍在延用“戴德梁行”。因此我们认为贵公司的这种行为涉嫌虚假广告宣传。

七、关于房屋质量 高质量的工程建设是我们购买恒大绿洲的一个重要原因。贵公司一再宣称以质取胜，但在实际交付的住房中，确存在诸多问题（如门锁非防盗锁的问题、施工无防护致使入户门多处损坏等问题），与售楼时的承诺相去甚远。在质疑贵公司诚信问题的同时，我们也对即将交付的房屋质量产生怀疑。

八、关于精装房装修标准问题

恒大绿洲一期精装修宣传及承诺的交付标准为2000元/平方米。而实际看到的装修材料与装修质量，我们认为按照市场价格计算难以达到该标准，多次要求开发上提供成本明细未得到满意答复，故此，一期业主在此对精装房的装修标准产生质疑，认为开发商存在销售欺诈行为。

希望恒大长基（沈阳）置业有限公司能认真对待业主们的质疑，尽快对以上问题给出合理的解释或解决办法，给业主们一个满意的答复。

顺利

恒安

恒大绿洲（一、二期）业主

2009年4月19日

第三篇：上海绿洲发布《社区水体调查报告》

申城159个小区景观水近半现黑绿(2011.07.26《新闻晨报》韩小妮)如今，申城不少小区都建有池塘、小河、喷泉等景观水体，并以生态概念吸引购房者，上海绿洲发布《社区水体调查报告》。然而，环保组织绿洲生态保护交流中心昨天发布的调查报告显示，上海2000年后建有景观水体的小区中，52%的水体发黑或发绿。对此，绿洲开出了“生态药方”：种植水草，放养白鲢、花鲢、鳊鱼、鳜鱼、螺蛳、青虾等水生动物，通过打造食物链的方式来改善小区水环境。20%水体有异味，35.34%现浑浊绿洲生态保护交流中心昨天发布的《社区水体调查报告》显示，上海2000年后开发的小区共有2600个，其中961个建有景观水体，超过小区总数的1/3。然而，造景容易护景难。绿洲在建有景观水体的小区中抽取了159个水样进行实地调查。结果发现，有9个小区的水体处于干涸状态。剩下的150个小区中，在水色方面，52%的水体不同程度地发黑或发绿。在气味方面，20%的水体闻之有不同程度的异味。而在透明度方面，35.34%的水体浑浊。“大部分水体调查是在5月至7月中旬完成的。随着夏季炎热气候的持续，水体出现色、味、浊等问题的小区可能会更多。”绿洲生态保护交流中心主任李冰说。人工水景水过浅易滋生藻类报告显示，受调查的社区水体中近90%为人工造景，水深低于0.5米的达到46.67%。而根据水体的设计要求，水深范围在0.5-1.5米之间最佳。“水体过浅容易暴发水华。”华东师范大学资源与环境学院教授徐亚同说：“因为水体全部受到阳光直射，在光合作用下适合单细胞藻类生长，调查报告《上海绿洲发布《社区水体调查报告》》。”不仅如此，许多小区水体就像游泳池一样缺乏生气。报告显示，有47%的小区水体采用水泥硬质驳岸，56.67%无水生植物生存，58.67%无水生动物生存。绿洲的工程师杜佳沐表示：“离开了土壤，水中难以生长植物动物，水体自净能力降低甚至丧失，生态效果大大降低。”请动植物“帮忙”改造生态环境对于小区水体面临的种种问题，绿洲开出的“药方”是通过种植水生植物、引入水生动物，形成一个结构复杂的食物链，使水体产生自净能力。这套“生态修复法”已在位于中春路的万科城市花园取得了成效。经过治理，小区里的香溪人工河水质从劣五类提高到了三至四类。记者昨天在小区里看到，蜿蜒流过的小河水色清澈，小鱼在悠闲地游动，水中的睡莲与岸边的美人蕉则给周边环境增添了几分雅致。很难想象，这条小河也曾有过水质浑浊、透明度低、夏季出现黑臭等问题。杜佳沐告诉记者，香溪人工河长200米，宽4米，平均水深约为.8米，以外河华星港为补水源。华星港水质为劣五类水体，富营养化严重，并有蓝藻暴发现象。再加上河底的防渗膜鼓起、河床结构和水体生态系统单一等问题，影响了水体水质和水生植物生长。为此，绿洲请来了十几种动植物“帮忙”。黑藻、伊乐藻、苦草、眼子菜、金鱼藻等沉水植物负责固定河底泥土，分解水中的营养物质和有害物质。螺蛳、小虾和白鲢、花鲢、鳊鱼等原生鱼充当“清洁工”，负责摄取浮游生物、部分水草，最终通过捕捞水生动物和水草，将营养物质带出水体。河道周边则种植了美人蕉等植物，起到美化周边景观、减少土壤流失的作用。通过改造，小区水体的主要水质指标达到国家地表水三至四类标准，氨氮等部分指标达到三类标准。水体透明度达到0.6米以上。上海海洋大学教授张饮江介绍说，生态治理不仅效果好，而且投资、运行、养护成本低，还具有生态景观服务功能，并能产出鱼等水产品。“对相同水量的水体进行改造，在水质处理达到同等改善的情况下，利用生态办法所需的成本大约是水处理设备的35%左右。”他说。

第四篇：本溪恒大绿洲影城心得体会

《关于对公寓拎包入住工作重大失职事件相关责任人的处分决定》心得体会

通过此次集团组织的“两打一整顿一强化“运动中作为一名恒大的基层员工，我深刻的感觉到了打击官僚主义意义的重大，这些不良作风增加了企业的成本、降低了工作的效率、削弱了企业的竞争力，也极大的影响了员工的工作积极性和工作氛围，是阻碍公司发展的巨大障碍。

通过此次会议精神我也深刻的明白到，只有认真的学习开展批评和自我批评，深刻反省，查摆剖析自身工作中存在的问题，并落实整改，积极解决推诿扯皮、不负责任、浮夸空谈、不做实事等突出问题，才能保证此次运动取得实效。

对于此次治理打击官僚主义作风体会如下：

一、加强理论学习，进一步提高自身的思想道德素质

认真学习集团此次会议重要讲话精神，进一步提高自身的思想道德素质。认真的学习开展批评与自我批评，深刻反省，查摆剖析自身“官僚主义”突出问题，落实整改，大力发扬求真务实、勇于创新的精神，以企业的根本利益为重，为反对和克服官僚主义奠定坚持的思想基础。

二、加强权力运行过程中的有效监督，营造良好的工作氛围。

企业存在的官僚主义作风，尤其是不负责任、推诿扯皮、只讲不干等恶劣风气，增加成本、降低效率削弱企业竞争力，一定要及时发现问题，落实整改，积极解决，对权力进行全过程、全方位的有效监督，这是克服形式主义、官僚主义的重要手段。

三、将打击官僚主义的运动作为公司发展的长久机制

恒大发展到今天，是各级领导和全体员工的艰苦奋斗、努力拼搏的结果，让官僚主义等不良作风阻碍公司发展、让个别腐败分子侵占集团利益，都是绝对不允许的。我们必须清楚的认识到官僚主义给企业带来的危害是十分严重的，轻则使企业缺乏凝聚力，造成组织涣散，员工积极性受到压抑，各项管理措施难以落实到位；重则使企业缺乏创新力和生命力，长期徘徊不前。

以后我在工作中一定做到坚持高标准、严要求、守纪律、重自觉，不断超越自我，力臻完美敢于负责主要体现在对个人负责、对公司负责、对社会负责。要敢于勇挑重担，承担责任；要以大局为重，集体利益第一；要肩负遵义，倡导人文关怀。凡是谋定而后动，三思而后行，大胆设想，反复推敲，周密部署，高效执行。要视野开阔，站在全局的发展的高度，对问题进行全面、准确、深刻的分析和把握；要日省吾身，以与时俱进的态度，对个人和工作不断反思、解剖、总结，力求卓越不断强化有效学习，改善心智模式，把个人和团队，知识和能力结合起来，学人之长，弥己之短，相互促进，共同提高。以信守承诺为立身之本，坚持言必行、行必果；以高度的社会责任感，积极投身集团的各项指示，坚决维护集团形象。并为了进一步贯彻落实集团董事局“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的发展战略决策，打击工作中存在的官僚主义、形式主义，整顿工作作风，强化责任心，确保各项工作有效推进，实现公司战略目标而不断尽自己最大的努力！

第五篇：最终郑州恒大绿洲外墙涂料施工方案

新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

郑州恒大绿洲首期一标段工程

（1#、2#、3#楼）

外墙涂料工程 施工方案

编 制：

审 核： 审 批：

新蒲建设集团有限公司

二〇一三年六月 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

目 录

1、编制说明.......................................................................3

2、编制依据.......................................................................3

3、质量管理目标...............................................................3

4、工程概况.....................................................................3

5、外墙涂料施工流程........................................................4

6、外墙涂料施工准备.......................................................4

7、外墙涂料施工..............................................................5

8、材料管理..................................................................10

9、外墙涂料质量检查.....................................................11

10、外墙涂料质量控制...................................................11 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

外墙涂料工程施工方案

一、编制说明：

外墙涂料对建筑物具有装饰和保护作用，与传统的外墙饰面材料如外墙面砖、马赛克等相比，具有节能、环保、色彩丰富、易于更新等特点，所以近几年在我国得到了较快的发展，许多省市政府都出台了相关文件，限制或淘汰使用外墙面砖等。诚美涂料公司根据多年外墙涂料施工经验整理的外墙涂料施工方案包括施工流程、施工准备、施工方法、材料管理、质量检查和质量控制。

二、编制依据

1.1郑州恒大绿洲首期项目工程施工图纸及相关变更文件。1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 1.3《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 1.5 SO9002质量管理标准、ISO14001环境管理标准、OHSAS18001职业安全健康管理体。

三、质量管理目标

全面按照ISO9001：2000标准的质量保证体系要求建立本工程质量管理体系，坚持“质量第一，用户满意”的方针，在劳动力组织、机械设备选用、材料物资供应、先进施工技术运用以及资金成本管理等多方面的生产要素上予以最佳的组合，严格执行国家和地方现行的有关施工质量验收规范以及本公司的质量体系、质量计划、程序文件及作业指导书，配合业主和监理的监督和管理。

四、工程概况

本工程为郑州恒大绿洲首期项目一标段主体及配套建设工程，总建筑面积约8.78万平方米，分别为大门和1#、2#、3#三栋高层住宅四个单体，其中大门三层；1#楼地上33层，底层为商铺；2#、3#楼地下1层，地上33层，其中3#楼地下层设地库。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

工程地址：郑州市经济开发区经开第八大街与经南三路交叉口西南角

建设单位：郑州御邦置业有限公司

设计单位：核工业第五研究设计院

监理单位：育兴建设工程管理有限公司

勘察单位：化工部郑州地质工程勘察院

五、外墙涂料施工流程

1、准备各项文件资料，积极配合完成总包方确定的各项工作任务。

2、在准备施工前由业主汇同监理方对可施工部位进行基底验收，验收合格后由监理方出具施工许可交接后方可施工。

3、按照总体设计上的施工工艺要求施工。

4、在施工过程中发现问题时及时上报现场施工员，现场解决或逐级上报，在不影响涂装进度的情况下使问题得到妥善解决。

5、待涂刷工程完工后，报请业主、监理方进行验收，对于涂刷不合格部位及时整改，直至合格。

六、外墙涂料施工准备 A.材料准备

a.腻子：成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。b.底涂料：水性或溶剂型涂料，与面涂料有良好的配套性。

c.面涂料：真石漆应符合GB/T 9755《合成树脂乳液外墙涂料》标准的规定。B.工具和用品准备

油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。C.技术准备 a.基层检查验收 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。b.样板

施工面积较大时，应按设计要求做出样板，经设计、建设单位认可后，作为验收依据。c.现场

脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于三个支点。遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。d.人员

施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

七、外墙涂料施工

1、外墙涂料施工方法

本工程中外墙建筑涂料涂装体系分为三层，即底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。其作用如下：

底漆：底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，尤其使用腻子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。

第一遍面漆：第一遍面漆主要作用是提高附着力和遮盖力，增加丰满度，并相应减少面漆用量。

第二遍面漆：第二遍面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。

2、外墙涂料施工工艺

修补→清扫→填补腻子、局部刮腻子→磨平→满刮腻子→磨平→底漆施工→第一遍面漆施工→第二遍面漆施工 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

3、外墙涂料施工操作方法 a、修补

施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：

空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。

缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。

此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。b、清扫

尘土、粉末──可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂──使用中性洗涤剂清洗；灰浆──用铲、刮刀等除去；霉菌──室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。

c、填补腻子，局部刮腻子

如果墙体平整、光滑，可不使用腻子；腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。要求腻子应具备更好的粘结性，粘结持久性及耐水性。使用的腻子采用107胶白水泥浆加159d一20M的细沙拌合。刮腻子时的施工技术：

① 掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

② 为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0．5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

③ 用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收 刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。d、磨平

①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。

③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫：块上，往复用力推动垫块厂，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。机械打磨采用电动打磨机，将砂纸 夹于打磨机上，轻轻在基层上面推动，严禁用力按压以免电机过载受损。

④打磨时先用粗砂布或打磨机打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致

⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。

⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。e、刮腻子再磨平

采用聚合物腻子刮平整，主要目的是为了修平贴玻纤布引起的不平整现象，防止表面的毛细裂缝。用0#砂布或打磨机磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。f、涂料的涂刷 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

涂料涂刷时要求：基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂；施工时要求根据设计要求做样板墙，直到竣工验收时为止。

①、施工涂料的调配

本外墙涂料施工方案中所有采用的涂料均为诚美涂料公司按色卡选定的颜色进行配色后的成品。在施涂过程度中，如发现涂料有沉淀，必须将其搅拌均匀，涂料的拌合采用电动搅拌机进行，搅拌时间控制在8-10分钟为宜。②施涂方法

施工时以墙的阴阳角处及水落管为分界线，同一面墙应采用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。

涂料施工时，施工保养条件要求较高。施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12小时不能下雨，保证底材干燥，涂刷后，采取相应措施防止由于24小时内下雨而造成漆膜被雨水冲坏。

进行涂料施涂时底漆主要采用刷涂和滚涂、面漆采用喷涂

其中刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。刷涂施工时要求前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷，前后两层的涂刷时间间隔得小于2至4小时。

刷涂方法：为便于用后的清洗，先将刷毛用水或稀释剂浸湿、甩干，然后再蘸取涂料。刷毛蘸入涂料不要过深，蘸料后在匀料板或溶器边口刮去多余的涂料，然后在基层上依顺序刷开。布料时刷子与被涂面的角度约为50-70度，修饰时角度则减少到30-45度。涂刷时动作要迅速，每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边尚未干燥，不会显出接头的痕迹；涂到门窗、墙角等部位时，为避免粘污，应先用小刷子将不易涂刷的部位涂刷一下，然后再进行大面积的涂刷。这种技法通常称为“卡边”。卡边的宽度一般是5-8cm。滚涂采用手工滚涂，采用工具为羊毛制成的辊子，主要用于大面积墙面的施涂。施工时在辊子上蘸少许涂料后再在墙上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，不得歪扭蛇形，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

滚涂方法：滚涂施工前先用水或稀释剂将滚筒刷湿润，在废纸上滚去多余的液体再蘸取涂料，蘸料时只须将滚筒的一半浸入料中，然后在匀料板上来加滚动使之含料均匀。滚涂时自上而下再自上而下，按“W”形方式将涂料滚在基层上，然后再横向滚匀，当滚筒较干时再将刚滚涂的表面轻理一下，每一次滚涂的宽度不得大于滚筒的4倍，同时要求在滚涂的过程中重叠滚筒的三分之一，避免在交合处形成漆痕，滚涂过程中要求要用力均匀，开始时稍轻，然后逐步加重。在涂刷的过程中要求，滚筒的速度不宜过快，以免涂料飞测。③ 涂装技巧

要想达到良好的涂装效果，熟练的操作水平是必要的。首先，底材的要求应清洁干燥和牢固，按使用说明书操作，涂装条件适合，稀释比例准确，过量稀释会使涂料不遮底，粉化，有光泽涂料会失光，色彩不一。其次，好的施工用具也是必须的。

外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难看的接缝。在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。④涂刷后处理

施工完毕后，工具需即刻清洗，同时立即清理不小心被污染的门窗，否则涂料干结后，会损坏工具、难于清除掉门窗上的污迹；剩余涂料保持清洁，密闭封存。⑤质量要求

在涂施完毕后要求涂层不得出现以下情况：不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。喷涂方法/步骤

1.用洁净的水将涂料调至合适喷涂的粘度，以涂-4粘度计测量，合适的粘度一般是20~30秒。如一时没有粘度计，可用目测法：用棒(铁棒或木棒)将涂料搅匀后挑起至20厘米高处停下观察，如漆液在短时间(数秒钟)内不断线，则为 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

太稠;如一离桶上沿即断线则为太稀;要在20厘米高处刚停时，漆液成一直线，瞬间即断流变成往下滴，这个粘度较为合适。

2、空气压力最好控制在0.3-0.4兆帕(3-4公斤力/平方厘米)。压力过小，漆液雾化不良，表面会形成麻点;压力过大易流挂，且漆雾过大，既浪费材料又影响操作者的健康。3

3、喷嘴与物面的距离一般以300-400毫米为宜。过近易流挂;过远漆雾不均匀，易出现麻点，且喷嘴距物面远漆雾在途中飞散造成浪费。距离的具体大小，应根据涂料的种类、粘度及气压的大小来适当调整。慢干漆喷涂距离可远一点，快干漆喷涂，距离可近一点;粘度稠时可近一点，粘度稀时可远一点;空气压力大时，距离可远一点，压力小时可近一点;所谓近一点远一点是指10毫米-50毫米之间小范围的调整，若超过此范围，则难以获得理想的漆膜。

4、喷枪可作上下、左右移动，最好以10-12米/分的速度均匀运作，喷嘴要平直于物面喷涂，尽量减少斜向喷涂。当喷到物面两端时，扣喷枪扳机的手要迅速的松一下，使漆雾减少，因为物面的两端，往往要接受两次以上的喷涂，是最容易造成流挂的地方。

5、喷涂时要下一道压住上一道的1/3或1/4，这样才不会出现漏喷现象。在喷涂快干漆时，需一次按顺序喷完。补喷效果不理想。

6、在室外空旷的地方喷涂时，要注意风向(大风时不宜作业)，操作者要站在顺风方向，防止漆雾被风吹到已喷好的漆膜上造成难看的粒状表面。

7、喷涂的顺序是：先难后易，先里后外。先高处后低处，先小面积后大面积。这样就不会造成后喷的漆雾飞溅到已喷好的漆膜上，破坏已喷好的漆膜。

4、外墙涂料施工注意事项

A.涂料使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。

B.涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的涂料经确认未发生质变方可使用。

C.涂料调色最好由诚美涂料公司完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用诚美涂料配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

D.应注意涂料工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

E.施工前注意天气预报，避免在雨雪来临前作业。F.涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

5、外墙涂料施工安全防护措施

A.施工期间，操作人员应当保证有充足的睡眠，确保高空作业时精力集中，不出意外;B.施工前应检查脚手架、架板是否搭设牢固，确认安全可靠后方可开始操作;C.禁止穿拖鞋、底面光滑的鞋及高跟鞋在脚手架上工作;D.在贮存和使用溶剂型底涂料、面涂料及稀释剂之处，严禁烟火;E.配备必要的防护眼镜、防护面罩;F.施工及照明电器必须按电工安全规范安装接线，严禁随意拉线、接线;G.向现场全部人员进行安全教育。

八、材料管理

1、现场材料归总到工地现场保管，并做好收、发、用台帐，做到帐实相符。

2、在现场涂刷一定量的面积来预算整个工程的预计用料并统筹备料，来料认真验收。不同品种、不同颜色涂料分别堆放。

3、每种涂料在施工之前需充分搅拌，根据实际日用量出库，在产品规定时间内用完。每天收工后将剩余的材料放回仓库，做好落手清工作。

4、在施工中严格按照外墙涂料施工方案施工，加强对工程质量验收的成功率，杜绝返工。

九、外墙涂料质量检查

1、严格执行三级质量检查。指操作者自我把关、自我检查；工长检查；项目管理人员复查。通过上下级检查，层层把关，达到工程质量的目标。

2、施工队必须执行外墙涂料施工方案和正常施工工序,不得擅自减少或更改。如有特殊情况需书面通知，做技术交底。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

3、对墙面涂料施工规范,必须按照中华人民共和国行业标准的建筑装饰施工及验收规范中高级薄涂料的标准（新的验收规范）来进行验收，不得出现掉粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩、对装饰线和分割线平直（按5m线检查，不足5m拉通线检查），偏差不大于施工规范值；门窗、灯具等成品、半成品必须保护洁净、完好。

十、外墙涂料质量控制

1、外墙涂料工程质量控制主要从三个方面考虑，即：材料质量控制、操作环境的控制和操作质量的控制。

2、材料质量控制：涂料施工所采用的材料成品和半成品，应符合国家相应的有关质量标准；涂料施工所采用的腻子品种应与涂料品种和使用部位等相适应；涂料施工的稠度必须加以控制；涂料的性能应适应工程特点。

3、操作环境的控制：涂料施工要求环境清洁、不允许尘土飞扬、温度湿度适合涂料结膜。涂料的存放条件也有要求。

4、操作质量控制：涂料施工应严格按外墙涂料施工方案执行。