合同是双方当事人之间达成一致并建立约束关系的法律文件。编写一个完美的合同需要考虑各方的权益和需求。以下是小编为大家整理的几份优秀合同样本，供大家参考和借鉴。
租赁合同纠纷代理词篇一
为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。
第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：
(一)租赁物严重不符合约定的;
(二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。
第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
第九条承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
(四)出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
第十条当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的，因租赁物毁损、灭失或者附合、混同于他物导致承租人不能返还，出租人要求其给予合理补偿的，人民法院应予支持。
第十一条有下列情形之一，出租人或者承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。
第十二条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：
(四)承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
第十三条因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。
第十四条当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，未对租赁物的归属及损失赔偿提出主张的，人民法院可以向当事人进行释明。
第十五条融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的，人民法院应予支持。
第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。
出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，应当免除承租人相应的赔偿责任。
第十七条出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持：
(一)无正当理由收回租赁物;
(二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用;
(三)因出租人的原因导致第三人对租赁物主张权利;
(四)不当影响承租人对租赁物占有、使用的其他情形。
第十八条出租人有下列情形之一，导致承租人对出卖人索赔逾期或者索赔失败，承租人要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：
(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人的;
(二)承租人行使索赔权时，未及时提供必要协助的;
(三)怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的;
(四)怠于行使买卖合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。
第十九条租赁物不符合融资租赁合同的约定且出租人实施了下列行为之一，承租人依照合同法第二百四十一条、第二百四十四条的规定，要求出租人承担相应责任的，人民法院应予支持：
(一)出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的;
(二)出租人干预或者要求承租人按照出租人意愿选择出卖人或者租赁物的;
(三)出租人擅自变更承租人已经选定的出卖人或者租赁物的。
承租人主张其系依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，对上述事实承担举证责任。
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
第二十一条出租人既请求承租人支付合同约定的'全部未付租金又请求解除融资租赁合同的，人民法院应告知其依照合同法第二百四十八条的规定作出选择。
出租人请求承租人支付合同约定的全部未付租金，人民法院判决后承租人未予履行，出租人再行起诉请求解除融资租赁合同、收回租赁物的，人民法院应予受理。
第二十二条出租人依照本解释第十二条的规定请求解除融资租赁合同，同时请求收回租赁物并赔偿损失的，人民法院应予支持。
前款规定的损失赔偿范围为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值的差额。合同约定租赁期间届满后租赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同到期后租赁物的残值。
第二十三条诉讼期间承租人与出租人对租赁物的价值有争议的，人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值;融资租赁合同未约定或者约定不明的，可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。
承租人或者出租人认为依前款确定的价值严重偏离租赁物实际价值的，可以请求人民法院委托有资质的机构评估或者拍卖确定。
第二十四条出卖人与买受人因买卖合同发生纠纷，或者出租人与承租人因融资租赁合同发生纠纷，当事人仅对其中一个合同关系提起诉讼，人民法院经审查后认为另一合同关系的当事人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。
承租人与租赁物的实际使用人不一致，融资租赁合同当事人未对租赁物的实际使用人提起诉讼，人民法院经审查后认为租赁物的实际使用人与案件处理结果有法律上的利害关系的，可以通知其作为第三人参加诉讼。
承租人基于买卖合同和融资租赁合同直接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。
第二十五条当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年，自租赁期限届满之日起计算。
第二十六条本解释自2024年3月1日起施行。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》(法发〔1996〕19号)同时废止。
本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件，适用本解释;本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
租赁合同纠纷代理词篇二
出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)。
公司名称：公司名称：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容。
一、甲方将位于市区号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限。
五、租赁期年，自年月日起至年月日止。
第三条租金及其它费用。
六、合同有效年度租金共计为元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务。
九、甲方。
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方。
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间。
十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造。
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条续租。
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条其它。
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条违约。
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条其他。
三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件。
附2：用电及防火安全合格证复印件。
附3：甲方营业执照复印件。
附4：乙方营业执照复印件。
甲方：乙方：
法人：法人：
注册地址：注册地址：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签字日期：年月日签字日期：年月日
签字地点：签字地点：
租赁合同纠纷代理词篇三
第一被告：_________________，男/女，出生，族，身份证号码：_________________，住址：_________________，身份证地址：_________________，经常居住地地址：_________________，邮政编码：_________________，联系电话：_________________。
第二被告：_________________，男/女，出生，族，身份证号码：_________________，住址：_________________，邮政编码：_________________，联系电话：_________________。
诉讼请求：_______________。
事实与理由。
此致
___________人民法院。
具状人：___________。
____年_____月_____日。
租赁合同纠纷代理词篇四
尊敬的审判长（审判员）：
天津xx律师事务所接受xxxxx的委托，指派我们担任其诉讼代理人，通过开庭审理查明的事实，并结合相关的法律依据，现提出如下代理意见望合议庭予以采纳。
一、原被告双方签订的《房屋租赁协议》及被告出具的实际租用原告房屋面积的xxxxxxxxxx房屋情况》（下称实际租赁房屋情况）真实合法有效，对协议及《x租赁房屋情况》中有关租金单价的约定贵院应当予以支持。被告应承担违约责任，按照实际租用面积应向原告支付xxxxxx元租金。
原告与被告作为独立的`民事主体，在协商一致的前提下签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，原告依法履行了自己的义务将上述约定房屋交付被告使用，但被告并未依照协议约定履行支付租金的义务。
因被告实际租用面积与协议约定不符，原告主张按照实际租用面积计算房屋租金。理由如下：
第一，从原被告双方签订的房屋租赁协议中可以明确看出，双方的租赁方式是典型的“部分出租”，即原告将涉案房屋的部分面积出租给被告，在租赁协议中双方对原计划的租用面积、租金单价都进行了约定，可以看出，双方签订租赁协议的重点是约定房屋租金的计算单价，而非租用面积。
租赁合同纠纷代理词篇五
各区、县人民法院：
近来，对因公房租赁发生纠纷的案件是作为民事案件受理还是作为行政案件受理，各院作法不一。为此，经研究，提出如下处理意见：
一、 房管所与公民在履行公房租赁合同过程中，因违反合同规定的权利义务
所产生的纠纷，向人民法院提起诉讼的，应作为民事案件受理。
二、除上述情况外，公民与房管所之间因公房租赁产生的其他争议，凡符合行政诉讼法规定的起诉条件，应作为行政案件受理。
特此通知。
1.为什么要实行房地产租赁管理?
房地产租赁市场成为特区整体房地产市场的重要组成部分，也带来了一系列社会问题，如一部分承租人利用出租屋逃避国家计划生育管理或从事各种犯罪活动;出租人偷税漏税，随意提高租金;承租人逃租、擅自转租、故意破坏房地产等。为了解决这些问题，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地产租赁管理办公室”，同年12月制定颁发了《深圳经济特区房地产租赁管理规定》(深府[1990]402号文)。1992年市人大获得立法权后于12月26日讨论通过了《深圳经济特区房地产租赁条例》，于次年5月1日正式实施。这是市人大颁布的`第一个房地产法规，标志着深圳房地产租赁市场管理开始走上了正规化、法制化的轨道。《条例》的宗旨就是要维护深圳经济特区的房地产租赁市场秩序，保障当事人的合法权益。
根据《条例》第二条规定，所有进入市场的出租房地产，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房 (指深圳特区内有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场)，均属《条例》的适用范围。
2.房地产租赁为什么要实行许可制度?
根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第六条规定，房地产出租，须持有《房地产租赁许可证》(以下简称《许可证》;没有《许可证》的房地产不得出租。《许可证》由市主管机关统一印制，区主管机关发放，但市主管机关规定由其发放的除外。
实行许可制度，一方面规定出租房地产必须符合一定的条件和要求;另一方面为承租人租用合法的出租屋提供了保障。
3.如何申领《房地产租赁许可证》，有哪些具体规定?
申领《许可证》，房地产所有人首先须到出租屋所在地管理机关领取《房地产出租申请书》，填好后向租赁管理机关提交下列文件：
(1)《房地产出租申请书》;
(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;
(3)申请人身份或法律资格证明。
委托他人代管或共有的房地产出租，可由代管人或共有人申领《许可证》，但必须出具书面委托或共有人同意出租的证明书，同意书必须依法经过公证或认证。经房地产租赁管理所审查符合规定的，自房地产出租申请之日起15日内发给《许可证》;对不符合规定的，租赁管理所自收到申请之日起15日内给予书面答复。
4.房地产租赁为什么要办理登记?
根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第十条规定，房地产租赁关系的设立、变更，当事人应自签订租赁合同之日起10日内到出租屋所在地区主管机关办理登记手续。
实行登记制度，一方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障，另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷，便于政府主管部门的调解和跟踪管理;第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租屋的综合环境改善和提高。
5.如何办理租赁登记手续，有哪些具体规定?
办理租赁登记，由当事人向出租屋所在租赁管理所申请并提交下列文件：
(1)《房地产租赁许可证》;
(2)房地产租赁合同书;
(3)承租人身份或法律资格证明。
租赁所应自接到租赁登记申请之日起5日内，对符合条例规定的予以登记;对不符合的，不予登记，并书面答复申请人。租赁所逾期不作出答复的，即视为予以登记，当事人应自逾期之日起15日内到租赁所办理登记手续。
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租赁合同纠纷代理词篇六
尊敬的审判长、人民陪审员：
依照法律规定，受原告委托和xx律师事务所的指派，我们担任原告l等人的代理人，参与本案诉讼活动。开庭前，我们收集了相关证据，进行了必要的调查，今天又参与了本案的庭审，对本案有一个全面清楚的认识和了解，我们认为：本案中《商铺委托经营协议》实际为租赁合同，依法应受保护。被告一应当支付第二、三年租金给原告，并且依照租赁合同承担违约责任;被告二提供的担保合法有效，应当承担连带责任。下面就本案的相关事实和适用法律问题发表代理意见:。
1、原告和被告二签订的《商品房买卖合同》为原告和被告二双方真实意思表示，不违法法律强制性规定，买卖合同成立并且生效，因此在原告和原告一的租赁合同中，原告提供的铺面是合格的租赁标的物。
2、《商铺委托经营协议》实际性质为租赁合同，依法应保护。
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同(《合同法》396条)，而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同(《合同法》212条)。
租赁合同和委托合同法律性质区分：租赁合同是转让财产使用权的合同，承租人使用、收益租赁物为直接目的。而委托合同是一种典型的以一方特定的社会技能提供劳务一完成一定任务的合同，目的是处理或者管理委托人的事务。
本案中原告和被告一在《商铺委托经营协议》中对于租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款都有详细的约定，符合《合同法》第213条关于租赁合同的内容规定，因此该《商铺委托经营协议》实际上就是《商铺租赁合同》。
3、本案中原告作为守约方要求被告一继续履行合同，被告一作为违约方，被告一无权行使法定解除权，亦无约定解除权约定，被告一应当按照《合同法》第60条第1款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
合同法规定合同解除分为三类：协商解除、不可抗力致使合同目的不能实现、违约行为。前两种本案不存在，本案中被告一乙方违约，解除权归守约方即本案原告享有。所以在租赁期间，被告一具有支付租金的义务。
4、被告一已经实际完整使用了第二年租期，租赁合同合法且生效，应当支付第二年租金(约定支付日期20xx年5月20日至30日)。
5、20xx年8月份开始被告一经营不善，铺面店铺陆续关闭属于商业风险，不适用情事变更原则，应当由被告一完全承担此风险。
不可抗力是在发生情事变更原则中，因不可归责双方的原因发生了不可预见致使合同履行非常困难时适用，不能是不影响到或者影响到了却致使合同不能实现，而是只有在致使合同履行非常困难时适用。
而本案中被告一作为一个专业的商业营运公司，具有充分考虑到各种风险的能力，在20xx年商铺陆续经营不善搬离后，被告一也具有能力和财力重新招商、出租，营运该商场，减少损失乃至盈利，但被告一没有这样做，而是不再管理该商场、开始躲避，故不符合不可抗力的含义(第一、这种商业风险是可以预见的，第二这种商业风险是可以由被告一重新招商、出租进行挽回的)，故属于正常的商业风险。
6、第三年租期租金约定支付日期20xx年5月20日至30日，现在被告一行为已经表明不履行支付租金义务，为逾期违约，原告依法要求被告一预先支付第三年租金。
首先，本案中被告一第二年的租金还没有支付，第三年租金被告具有充分的理由相信被告也不会主动支付，其次，本案开庭时间是20xx年5月12日也已经到了被告一应当支付第三年租金的时候，现在被告一直躲避，原告找不到被告一，已临近第三年租金支付的截止时间即20xx年5月30日。依照《合同法》108条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告有充分依据主张被告一预先支付第三年租金。
7、被告二作为租赁合同中被告一的担保人，应当对被告一的债务承担连带责任。
本案中被告二在原告和被告一的《商铺租赁协议》上盖章作为担保人，该担保行为合法有效，依照《担保法》19条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。现在被告一出现违约情况，被告二应当依法承担担保责任。
8、部分诉讼请求的约定依据。
第一项诉讼请求租金：原被告签订的《商铺委托经营协议》第五条第一款。
利息：利息作为租金的法定孳息，两被告没有依约定支付租金，造成原告的损失，应当赔偿。
第二项诉讼请求免租期租金损失：(原被告签订的《商铺委托经营协议》第七条第10款)。
第三项律师费、误工费、差旅费：因两被告违约造成原告的损失，其中误工费和差旅费属于不可避免必然产生的费用，由法院酌情考虑。
第四项违约金：原被告签订的《商铺委托经营协议》第八条第一款第二项约定超过30天不支付租金，甲方“有权”而不是“必须”解除合同，同时乙方承担违约金5000元，故现原告要求继续履行合同且要求被告承担违约金5000元，符合该约定。
以上代理意见供法庭参考并予采纳。
xx律师事务所律师。
20xx年xx月xx日。
租赁合同纠纷代理词篇七
尊敬的审判长、审判员：
根据我国法律的有关规定，福建温陵律师事务所依法接受原告的委托，指派我们担任其诉讼代理人，为了维护委托人的合法权益，代理人现根据本案事实及争议的焦点，结合我国有关法律，发表如下代理意见：
原、被告双方订立房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，任何一方都应全面履约，否则，将承担相应的责任，原告基于合同对租赁房屋都作了较为详细的约定，为此，将被告出租的房屋承租下来，并着手开始布置装修，但在装修过程中原告发觉被告拒不履行合同约定，首先没法提供合同第6条第2款第4项约定的经消防部门验收合格的消防设备、设施及证件。这些约定都是被告继续履约的附随义务，若被告拒不提供或不能提供将导致原告不能按期完成装修，按期开业，等于原告与被告所签合同不能按期履行，另外，被告也没有提供给原告适合放置备用电设备的场所，在原告装修过程中，被告更无法提供给原告足够经营使用的水和电，被告虽主张从未停过原告的水和电，并提供了物业公司的证明，但物业公司的证明不具有客观真实性，不能对自己实施的行为作出证明，证人刚好证实了停水停电的事实。合同第6条第1款第4、6项虽没有约定履行期限，但根据合同第2条以及交易习惯，被告应在将租赁物交付给原告时同时履行该项义务，并不是就被告所称的，应给予必要的准备时间并由原告先行通知，被告提供的工程竣工验收证明，不足以证明原告所承租的商场在承租时符合消防技术标准，该证明是20xx年7月份对整个新加坡商厦的验收，但原告承租是20xx年4月份，且是二楼商场，在原告承租时，二楼商场是否还符合消防部门规定的标准不得而知，因此，被告应按合同约定履行提供相关手续的义务。由于被告存在大量的违约事实，导致双方签订的合法有效合同没法按约履行，上述事实，根据《民事诉讼证据规则》第5条第2项的规定：“对合同是否履行产生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”所以，被告无法提供已在合同约定的筹建期内履行以上合同义务，应承担相应违约的责任。
由于被告违约事实是清楚的，证据也是充分的，有合同及证人作证，依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。”第二十一条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告拒不履行合同第六条：“租赁期间甲、乙双方的职责和义务。第2款：‘甲方保证在租赁期间，乙方使用新加坡商厦二楼商场上述租赁面积的合法性。不得因权属纠纷。影响乙方的经营活动。’第3款：‘甲方须提供给商场足够经营使用的水、电。非电厂、水厂因素不得停水停电。’第4款：‘甲方应提供商场经消防部门验收合格的消防设备、设施及证件。’第6款：‘甲方提供给乙方适合放置备用电设备的场地。’”致使原告至今仍无法使用该租赁物，被告的行为已违约，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告提出的诉讼请求合理、合法，应得到支持，以免造成双方更大的损失。
xx律师事务所律师。
20xx年xx月xx日。
租赁合同纠纷代理词篇八
出租方：_________________系房产所有人(以下简称甲方)。
承租方：_________________系经营法人(以下简称乙方)。
甲乙双方本着诚意守信原则，经友好协商，一致同意就商铺租赁事项，依据有关法律法规签订本合同，以资共同遵守。
第一章租赁物业。
1、甲方同意提供其拥有的商铺出租于乙方。出租商铺座落在嘉兴市建国路88号。出租面积以建筑图纸面积及房产证法人为准。2、甲方同意乙方租用的商铺用于经营快餐业。本签约人为经营法人。乙方在租赁期间内必须依法经营。
第二章租赁期限、续约。
1、本合同租赁期限为拾年，即从20xx年20xx年月。
2、甲方应于20xx年___月____日前将该商铺交付乙方装修，自甲方交付该商铺次日起，乙方享有44天的免租装修期。(以收到商铺钥匙之日为准)。
3、租赁期届满，在同等条件下。乙方享有该商铺的优先承租权，如乙方不续租，也不得向甲方索取在租赁内投入的装修费用。
4、租赁期届满前六个月，乙方应书面告知甲方是否续约，续约双方应就有关条件协商一致后，另行签订租赁合同。
第三章租金及支付方式。
1、甲乙双方定租金额及支付办法;。
(1)20xx年___月___日前，乙方支付当年租金为____万元。乙方在签订协议3个工作日内，支付租金的50%，余下3个工作日-7个工作日内付清。
(2)租赁费用递增方法：
a、租赁期满二年，在原有租金的基数上浮5%。
b、租期满四年，在原有租金的基础上增加10%。
c、租期满六年，在原有租金的基础上增加15%。
(3)租金支付日期：
房屋租金为一年一付，一次付清，乙方每次付租金提前一个月通知甲方，(乙方应每年在12月1日至12月30日之间付次年租金给甲方)，甲方应向乙方提供收据。
第四章有关拖欠租金和水电费问题。
若乙方在承租期内如逾期支付租金或水电费达一个月以上，乙方须向甲方如数补交清租金或水电费外，乙方须支付给甲方每日逾期滞纳金是每年总租金或水电费的百分之一支付甲方，否则甲方有权终止合同。
第五章税收及费用。
1、租赁期间，乙方不负担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的费用。如房产租赁税、房屋管理费、土地税、房产税、土地使用费等。
2、乙方应负担因经营实际发生的营业税工商管理费等各种社会摊派费用。
3、乙方需按照甲方物业管理公司的有关规定，依时缴交各项费用(如水电、电话、物业费等)。其中若由属甲方统缴后再向乙方收取的费用，则以甲方向相关部门缴交的以单位乘以乙方实际发生的数量为基准，由乙方向甲方交纳之。
4、乙方在经营中所发生的水电费，须在每月的月底前支付给甲方，由甲方代收并支付给水电费有关部门。
第六章甲方保证及其责任。
1.甲方保证拥有完全的资格和权力将商铺按本合同约定租赁给乙方使用，甲方保证该商铺在本合同签订前后不附有任何担保物权和责权，房产现状不属于违章建筑。并按国家规定办理登记手续，由此而产生的费用有双方按照国家规定各自承担。若因甲方未履行法定手续，因该房产纠纷导致乙方经营受到影响，乙方可选择终止租赁合同，甲方应负责赔偿乙方因租约停止而遭受的一切损失。
2、租赁期间甲方出售该房产，乙方可行使优先购买权，但不得妨碍甲方出售，甲方须向买方如实介绍乙方租赁内容及期限，以保障乙方权益。
3、保证该商铺可以经营餐饮服务。
4、在当地供水供电部门正常供应情形下，甲方保证出租商铺能提供乙方装修与将来营运所需之足够的用水用电量。
5、甲方同意乙方在该商铺外墙上装落地玻璃，但不影响该物业一体结构为限。
6、甲方保证在该商铺交付之前，提供人员配合乙方对房产内的设备等配套措施进行当面验收。
第七章乙方保证及责任。
1、乙方保证所从事的经营活动符合国家法律、法规、政策。
2、乙方保证按期如约支付给甲方租金及合同规定之其他费用。
3、乙方不得将该商铺整体转租给第三方。若有特殊情况部分商铺转租可不限行业，乙方和第三方签订合同后，乙方应将留底合同交甲方签字认可，转租合同方能生效。在转租合同中的第三方须承诺不再进行转租，否则甲方有权无偿收回该部分房屋使用权，乙方不得以任何理由减少或推迟房屋租金。
4、乙方可按餐饮服务需要的统一标准对该物业外形、内部布局进行装修。如需改变物业的基本结构，则应事先取得甲方、物业所有人同意后，方得变更。若乙方擅自变更，则需承担日后一切因此产生的相关责任。
5、乙方保证在该商铺交付前，配合甲方人员，对该房产内的设备等配套措施进行当面验试，验试正常后，如日后发现损坏需乙方负责维修;但排水管线及防漏等短期无法验试之专案，如在出现经营使用后的问题，由乙方负责维修并承担费用。
7、乙方如有违约行为，甲方可单方终止合同。
第八章合同终止及财产处理。
1、本合同有效期间内，若甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。若有地震、台风、水灾、火灾等自然不可抗拒因素，致使本合同无法继续履行，双方互补承担责任;若该房产可修缮继续履行合同的，由甲方维修恢复房产原状(内部设备、装修则由乙方自行修复)，交付乙方继续履行合同。如火灾原因是由乙方工作人员操作不当或安全检查不到位导致的，由此给甲方带来的一切损失由乙方负责。
2、有下列情形之一，甲方有权选择终止本合同并收回房产;。
a、甲方无任何违约，乙方逾期支付租金达二个月，拖欠租金或水电费的;。
b、乙方拖欠甲方除租金以为的其他费用达人民币达叁万元，甲方有权解除本合同;。
c、乙方利用承租商铺进行不法犯罪活动，甲方有权解除本合同;。
d、乙方违反其保证或责任，在甲方通知的补救期限内又未及时补救，致使甲方权益受到实质损害，甲方有权解除本合同。
3、有下列情形之一，乙方有权选择终止本合同;。
a、甲方延迟交付所租赁之商铺达二个月以上，乙方有权选择终止本合同;。
b、甲方违反其保证或责任，在乙方通知的补救期限内又未及时补救。致使乙方不能对营业，或使乙方的权益受到实质损害，经有关部门鉴定核定后，乙方可就其损失向甲方索赔。
4、甲乙双方依据本章第2、3条提前终止本合同时，应通知对方。在乙方交还房产后，双方应及时退还结余款项与对方，租金则照实结算。
5、本合同终止时，出租商铺内的固定装修乙方不得拆除带走，无偿归甲方所有，机器设备及其它装修物品(不含固定装修部分)由乙方在还出时自带走，超过十天于商铺内仍有余物的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。
第九章合同生效及其它。
1、本合同未尽事宜，双方可根据国家法律、法规的规定，共同做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件均为本合同组成部分，本合同具有同等法律效力。
3、本合同自甲、乙双方签署之日起生效。
4、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。
甲方：乙方：
代表：代表：
联系电话：联系电话：
签约时间：年月日签约时间：年月日。
租赁合同纠纷代理词篇九
出租方：(以下筒称甲方)。
承租方：(以下筒称乙方)。
甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。
二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。
三：乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。
四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。
五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。
六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。
七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。
八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。
九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。
十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。
甲方签字：乙方签字：
身份证：身份证：
联系电话：联系电话：
签订日期：年月日签订日期：年月日
出租方：________以下简称甲方。
承租方：________以下简称乙方。
经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：
一、租金：共____个门面每个____元月，共____元月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。
二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的`范围内执行，否则一切后果由乙方承担。
三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。
四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。
____年____月____日。
租赁合同纠纷代理词篇十
1、依法判决被告支付原告租金___________元及利息(暂计至___________年___________月，共___________个月)。
2、依法判决被告支付原告违约金___________元。
3、依法判决原告不返还被告保证金___________元。
4、本案所有诉讼费由被告承担。
事实与理由。
___________年___________月___________日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从___________年___________月___________日至___________年___________月___________日，月租金___________元，每月___________日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金___________元作为保证金，若被告拖延交租超过___________天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金___________元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，但是被告从___________年___________月开始拖欠原告租金共计___________元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于___________月___________日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。
此致
__________市人民法院。
具状人：_________________。
___________年___________月___________日。
租赁合同纠纷代理词篇十一
《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
《合同法》第五十二条第(五)项：违反法律、行政法规的强制性规定(合同无效情形) 《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的.一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《合同法》第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
租赁合同纠纷代理词篇十二
原告：____________，女，汉族，____________年____________月____________出生，现居____________市____________区____________镇____________，身份证号：________________________，电话：________________________。
被告：____________有限公司，地址：____________________________________，统一社会信用代码：________________________。
法定代表人：____________，职务：____________。电话________________________。
诉讼请求：
5.判令本案的诉讼费由被告承担;。
事实和理由：
____________年____________月____________×日，原告与被告____________有限公司签订了《房屋委托租赁合同》____________)，将原告所有的位于____________市____________区____________房屋出租给____________全权管理并进行转租出租，根据合同第六条第2项条款约定，成都青客负有按时向原告支付房屋租金的义务，并按照《租金支付明细表》进行房屋租金支付。但被告未按合约约定履行支付租金的义务。
综上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租赁合同》按期向原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法权益，依据《民法典》的相关规定诉至贵院，望判如所请。
此致
________________________区人民法院。
具状人：________________________。
租赁合同纠纷代理词篇十三
诉讼请求：
3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：
_______年_______月_______日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告承租被告位于____________________________，建筑面积_______平方米，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金为_______元，租金为季付，押金为_______元。原告依约向被告缴纳了房屋租金、押金。合同履行过程中，被告单方面要求提高房租，原告明确表示不同意。后双方协商决定，被告支付原告半个月租金作为违约金赔偿原告并返还原告剩余租金以及押金。原告已按约搬离涉案房屋，涉案房屋钥匙已经按约定交到物业处。后经多次催要上述费用，被告拒不支付且被告找各种理由让原告承担违约责任。原被告双方多次协商无果，遂成讼。
综上，因被告的违约导致原告合同目的无法实现，合同的存续已经失去实际意义，且原告因此遭受了重大损失，在协商无果之下，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请判如所请。
此致
______________开发区人民法院。
具状人：______________。
_______年_______月_______日。
租赁合同纠纷代理词篇十四
上诉人(一审被告):孙某某，女，1xxxx年11月19日出生，汉族，住xx市正南阳小区121号楼。联系电话。
被上诉人(一审原告):武某某，女，1xxxx年6月26日出生，汉族，住xx市华飞龙小区121号楼。
原审被告(一审被告):杨某某，女，1xxx年2月8日出生，汉族，住xx市千泉街道办事处南北村。
(20xx)。
邹商初字第。
90。
号山东省xx市人民法院民事判决书，特提起上诉。
上诉请求:。
1、依法撤消20xx年12月20日xx市人民法院作出的。
(20xx)。
邹商初字第。
90。
2、依法判决上诉人孙现松不承担本案诉讼费用。
事实和理由:。
一、一审法院认定事实错误。
原审法院以上诉人与被上诉人签订的房屋转让合同未经房主同意为由，认定合同无效，上诉人返还房屋转让费元，属于认定事实错误。
本案的基本事实是，原审被告杨某某与房主王某某签订房屋租赁合同，期限为1年，在此期间，原审被告杨某某将该房转让给上诉人，上诉人又转让给了被上诉人武某某，并据此收取了元的转让费，上诉人将其中的元给付了原审被告杨某某，对于这一事实，被上诉人是知情的，且一审法院也给予了认定，现一审法院却判决上诉人返还全额转让费，忽视了上诉人的利益，与我国法律规定的公平原则相悖。退一步讲，即使需要返还转让费，本案被上诉人的诉求也是针对上诉人与原审被告杨某某双方，法院不应判定上诉人一人承担。一审原告起诉两被告返还原告转让费元，其诉请是针对两个被告，而非单纯的上诉人一人。一审法院判决只是让上诉人自己一人负担返还转让费元，根据不告不理的原则，一审法院判决强加于上诉人，已经在一审庭审中查明事情发生的来龙去脉，对客观事实已经查明，但判决中却未对当事人的诉请完全裁决，增加当事人的诉累，引起不必要的麻烦和矛盾。法院对一审原告诉请没有完全裁判，根据“法院不得拒绝裁判”的原则，人民法院对任何告诉都应从程序上或实体上作出某种评判。只有“告”而没有“理”，这是对当事人实体权利和诉讼权利的侵犯。人民法院在民事案件的审理中，是居中处理当事人的纠纷，以法律赋予的职权对当事人的权利义务作出裁判，而不得代当事人主张或处分权利。只有摆正这一位置，才能确保司法公正。
但是，一审法院却以上诉人孙某某与原审原告杨某某就转让费之间存在的关系本院不予一并审理为由，简单的判决上诉人孙某某返还被上诉人武某某元。上诉人与被上诉人之间签订的房屋转让合同系双方真实意思，没有违反法律、行政法规的强制险规定，是合法有效的，并且该合同也已经履行完毕，对于被上诉人的这一主张没有法律依据。
综上所述，一审法院置查明的事实不顾，一审判决既损害了上诉人孙某某的合法权益，又给当事人增加了讼累、浪费了司法资源，恳请二审人民法院查明事实，依法改判，支持上诉人的上诉请求。
此致
xx市中级人民法院。
租赁合同纠纷代理词篇十五
上诉人(原审被告)：周xx，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码xxxxxxx。
被上诉人(原审原告)：周x，男，汉，住xx市xx区，公民身份号码xxxxxx。
上诉人周xx与被上诉人周x租赁合同纠纷一案，上诉人不服xx市xx人民法院(20xx)揭xxx民初字第50号民事判决，特向贵院提起上诉。
上诉请求：
一、裁定驳回被上诉人的起诉。
二、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第一项改判为上诉人与被上诉人签订的《租地合同书》于上诉人提出反诉请求解除合同之日(即xxx年4月20日)起解除。
三、若判决被上诉人为涉案土地的权利人，则将原审判决第二项改判为被上诉人收取上诉人的xxx年度租金人民币85000元，应于本判决生效之日起三十内付还上诉人。
四、本案一、二审诉讼费用由被上诉人周x承担。
事实和理由：
一、原审判决认定事实存在错误。
1、原审判决认定上诉人于xxx年1月24日在中国xx电网xxxx供电局办理了非居民用电变更用电业务时错误的。该项用电变更是由被上诉人办理的。被上诉人是该项用电业务的申请人，办理任何变更都需要被上诉人亲自或授权他人办理。从《非居民用电变更用电业务受理表》中的客户签章可以印证报停用电是被上诉人办理这一事实。被上诉人暂停了供电致使上诉人租赁土地的合同目的无法实现，被上诉人的行为是严重的违约行为。因此，上诉人自xxx年1月24日起便具有单方解除《租地合同书》的权利。
2、原审判决将不属于土地使用证范围的部分租赁土地认定为临时使用集体土地是事实认定错误。
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定：“建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。”xx经济联合社自xxx年就将上述土地出租给被上诉人，时间已经超过十年，土地的用途既不是建设项目施工也不是地质勘查，更没有经过任何审批。原审判决认为上述土地是临时用地于法无据。
二、被上诉人不是涉案土地的权利人，无权向上诉人主张任何权利，不是本案适格的当事人，请求贵院依法驳回被上诉人的起诉。
1、众所周知，不动产物权的转移以登记为要件，未经登记不动产物权不发生转移。被上诉人于xxx年7月1日与周xxxx签订了《转让厂基地协议书》转让约xx亩的集体土地建设使用权，但是没有办理该地变更登记手续，被上诉人没有取得该约xx亩的集体土地建设使用权。周耿炎已经取得该部分土地的集体用地建设使用权，伯劳经济联合社无权再将该土地出租，而被上诉人向伯劳经济联合社缴纳该部分土地租金应当视为xx经济联合社的不当得利。
2、被上诉人与xx经济联合社就不属于土地使用证范围的部分租赁土地约1.333亩达成的土地租赁合同无效。
(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。”
(2)《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定：“经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准;未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。伯劳经济联合社将不属于土地使用证范围的部分租赁土地约xxx亩出租给被上诉人作为工副业用地改变了原来土地用于农业的用途，出租行为无效。
(3)被上诉人与xx经济联合社签订的《土地租赁合同书》的合同期限已于7月1日届满，之后没有重新订立合同。也就是说租赁合同没有以书面形式订立，依据《合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”虽然xx经济联合社出具了《证明》，证明了被上诉人继续支付租金，但是该项出租事宜未经村民会议讨论决定，程序违法，合同无效，被上诉人未取得该约xxx亩土地的使用权。涉案土地的租金在十年过后一直还以xx市斤稻谷的价值收租，是违背市场规律的，是严重损害集体经济利益的行为。被上诉人不是该土地的合法承租人。
租赁合同纠纷代理词篇十六
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
鲁公网安备37028302000876号