第一篇：钢铁行业2012年运行分析及走势预测
钢铁行业2012年运行分析及走势预测
一、世界钢铁生产低速增长
据国际钢铁协会统计数据，2012年全球粗钢总产量为15.5亿吨，同比增长1.2%，全年的产能利用率为78.2%，比2011年下降1.7个百分点。在各地区中，中东、亚洲和北美的产量增加明显，欧洲、南美和大洋洲出现下降。从国家来看，作为全球最大的产钢国，2012年中国粗钢产量为7.17亿吨，占全国粗钢总产量的比例为46.3%。排名第二、第三、第四的国家分别为日本、美国、印度，产量分别为1.07亿吨、8860万吨、7670万吨。
二、我国钢铁生产增速回落、效益下降
（一）粗钢生产先升后降。2012年，全国生铁、粗钢和钢材（含重复材）产量分别为6.58亿吨、7.17亿吨和9.52亿吨，同比分别增长3.7%、3.1%和
7.7%，粗钢产量增速比上年下降5.8个百分点。从当年的情况看，上半年钢铁生产呈上升趋势，下半年有所回落，全年平均日产粗钢为195.8万吨。
（二）钢材出口增加进口减少。2012年，全国出口钢材5573万吨，同比增长14.0%；进口1366万吨，同比下降12.3%。进口钢坯36万吨，同比下降43.3%。材坯合计，折合粗钢净出口4440万吨，比上年增加961万吨，同比增长27.6%。
（三）钢材库存连续10个月下降。2012年，全国26个主要钢材市场、五种钢材（中板、冷轧薄板、热轧薄板、线材和螺纹钢）的社会库存呈前升
后降趋势。12月末，钢材社会库存为1188万吨，连续第10个月环比下降，与年内最高的2月份相比，累计下降706万吨，降幅达37.3%。
（四）钢材价格震荡下行。2012年的前8个月，钢材价格呈现出先上行后下跌的态势；后4个月，钢市小幅回升后又平稳略降。当年CSPI钢材综合价格平均指数为111.76点，比上年平均下降19.28点，降幅为14.71%。
（五）铁矿石价格年底快速上涨。2012年，全国累计进口铁矿石7.44亿吨，同比增长8.4%，进口均价128.6美元/吨，比上年下降35.4美元/吨。进口铁矿石价格在9月底跌至3年来最低点后一直震荡运行，12月底，铁矿石价格快速反弹至近160美元/吨。
（六）企业经济效益大幅下降。2012年，我国重点统计钢铁企业累计实现销售收入35441.10亿元、利税740.89亿元、利润总额15.81亿元，分别比去年同期下降4.31%、54.33%、98.22%。从当年的情况看，1-2月全行业亏损，3-5月略有盈利，6-9月又出现亏损，10-12月有所好转。在市场不振、铁矿石等原料价格上涨的情况下，2012年大中型钢铁企业销售利润率仅0.04%。
（七）固定资产投资增幅回落。2012年，我国黑色金属矿采选业投资额为1529亿元，同比增长23.7%，增幅比上年提高5.3个百分点；黑色金属冶炼及压延投资额为5055亿元，同比下降2.0%，而上年同期是增长14.6%。
三、2013年一季度行业预判
（一）需求形势有所好转，但仍不容乐观。2012年第四季度，我国经济已经出现企稳回升的良好势头，为今年钢铁行业保持平稳发展提供了有利条件。整体上看，今年一季度钢铁行业运行环境要好于上年，钢材需求会有所增长。但由于钢铁行业产能基数较大，市场供大于求的局面仍未有明显改观。
（二）生产成本不断上升，降本增效难度大。美欧日陆续推出量化宽松政策，推动了铁矿石、煤炭等国际大宗商品价格的新一轮上涨。2013年，我国也将加大节能减排工作力度，资源、能源价格、财税等改革步伐会进一步加快，企业在节能、环保等方面的投入、运行成本都会增加。此外，2013年企业资金紧张状况仍将持续，资金成本仍会继续上升。
（三）贸易摩擦增多，钢材出口难度加大。2012年，针对中国钢铁产品的贸易救济调查已有9起，呈爆发式增长态势，且贸易救济调查的发起国家和地区发生了变化。针对我国的反倾销、反补贴调查，最早由美国、加拿大发起，之后扩散到欧盟、澳大利亚，目前东盟国家及巴西等逐渐成为了主要发起国。2013年，世界经济复苏步伐仍然缓慢，预计2013年钢铁产品出口将遇到更大的阻力。
面对复杂严峻的国内外经济形势，钢铁行业要认真贯彻落实十八大精神，把加快转变发展方式作为工作主线，努力化解产能过剩矛盾，调整产业结构，提高运行质量和效益，努力实现钢铁行业创新驱动新发展。
第二篇：2014年机械工业经济运行走势预测
2014年机械工业经济运行走势预测
（一）有利因素
首先，宏观经济环境形势有利于行业平稳发展。总体看，国内宏观经济走势基本平稳，经济体制改革持续推进；国际经济出现趋暖迹象，发达经济体经济缓慢复苏，美国和日本经济进入低速回升通道，欧元区结束衰退并呈现复苏迹象。
其次，政策环境保持稳定有利于行业推进结构调整。去年底明确了“稳中求进”的经济政策基调，释放了保持现行政策连续性和稳定性的信息，为行业发展提供了稳定的政策环境。
（二）不利因素
一是出口增长困难很大。我国机械产品虽有一定国际比较优势，但持续多年的出口高速增长已引发了日益剧烈的贸易摩擦。加之人民币汇率持续攀升削弱我竞争力，因此我国机械产品进一步扩大出口的难度在加大。
二是资金压力增大。现阶段企业应收账款居高不下，企业流动资金被大量占用；同时美国量化宽松政策退出导致国际流动性资金收紧，将通过贸易和资本流动等渠道传导至国内，从而进一步加大国内企业资金流动性紧缩的压力。
三是人力和环境资源成本快速攀升，挤压利润空间。近年来人力和环境资源成本进入快速上升通道，将挤压国内企业的利润空间。
（三）2014年发展预测
我国机械工业在经历了“十五”和“十一五”高速增长和2011、2012两年急剧回落的大起大落之后，预计将相对稳定于一个中速发展平台。预计2014年我国机械工业大体将延续2013年的平稳、中速增长态势。
2014年机械工业的外部环境难有明显好转，但总体可望保持基本稳定。值得关注的是，2014年全面深化改革的形势对机械企业主观应对能力将提出更高要求。“让市场在资源配置中起决定性作用”，既蕴含了无限的机会，也将加重市场主体自担风险的责任。预计今后机械企业的分化将进一步加剧，企业间兼并重组将不断加快。机械企业必须增强危机意识，切实加大努力，加快提升自身素质和竞争力。
预计在全行业努力下，2014年机械工业产销和利润增速将可达到12%左右，出口增速预计将达到8%左右。
我国深化改革的蓝图,2014年必将是不平凡的一年。广大机械企业在以攻高端、夯基础为主要着力点的结构调整过程中，在以创新驱动、两化融合、绿色发展为主要取向的发展方式转变中，必将比上年有更多新探索，也必将取得更多新进展和更为丰硕的成果。
第三篇：2013年上半年我国装备工业经济运行走势分析和预测
2013年上半年我国装备工业经济运行走势分析和预测
2013年1~4月，在基础投资和房地产投资的带动下，装备工业延续企稳回暖态势，规模以上装备制造企业工业增加值同比增长9.9%，高于全国工业增加值增速0.6个百分点。
一、工业总体运行情况
2013年1~5月，我国工业经济运行态势总体平稳，但生产增速减缓，多数行业增长乏力。其中，规模以上工业增加值同比增长9.4%，1~2月份增长9.9%，3月份增长8.9%，4月份增长9.3%，5月份增长9.2%，整体处于回落态势。展望2013年装备行业发展面临的形势，从国际看，发达国家纷纷提出“再工业化”战略，新兴经济体加快发展具有比较优势的产业，世界各国抢占国际分工制高点的竞争更趋激烈。同时，全球贸易保护主义盛行，2013年我国出口形势仍难以根本好转，多年来依靠外需的增长模式越来越难以为继。
从国内看，经济拉动因素不足以化解产能过剩的矛盾；加强管理难以化解企业生产成本上升的矛盾；转型升级的优惠政策难以化解创新能力不足的矛盾；节能减排措施难以化解能源、资源高价位的矛盾。
而且，在经济下行的同时，还应该警惕经营分化的压力。近年来，我国经济分化严重，一是产业间的分化，制造业经济效益不好，导致企业不愿意搞实体经济；二是行业上下游分化，铁矿石、铜精矿、原油生产利润远远超过下游。对此，景晓波预测，今年可能还会出现新的分化。
二、装备工业运行情况
2013年上半年，我国装备工业增加值增速不断上升，高于全国工业增加值增速，主要产品产量实现增长，利润总额增速上升，但依然存在出口形势严峻、产品结构进一步凸显、企业经营难度大以及产品质量下降等问题。展望下半年，我国装备工业仍将保持回暖态势，工业机器人、智能装备以及节能环保装备行业将呈现快速增长态势。
出口增速持续下滑
在世界经济复苏延缓、西方发达国家“再工业化”战略推进、国际市场竞争日趋激烈的背景下，我国装备工业虽存在一定的国际比较优势，但持续多年的出
口高速增长已开始引发日益剧烈的贸易摩擦，由此导致我国装备工业出口增速持续下滑。1~4月，我国装备工业出口交货值同比下降1.59%，出口增速持续下滑，增速较去年同期降低6.59个百分点。与此同时，企业的海外市场开拓也受到重重阻力。
在产品方面，受城镇化建设加快、消费者收入增加、补贴政策以及智能化需求增加等利好因素的影响，汽车、农机、仪器仪表等主要产品产量均实现增长。不过，我国中高档装备产品供给能力严重不足，产品结构不适应市场需求的矛盾日益突出。例如，航空航天、军工、能源装备、船舶及战略性新兴产业所亟需的高端装备仍然依赖大量进口。除了产品结构上的问题以外，产品质量也存在下降趋势。
行业需求将逐渐升温
2013年下半年，随着经济环境的好转、《新型城镇化规划》的出台以及“智慧城市”的建设及基础设施建设将加快，这为装备工业下半年的发展注入了动力。除此以外，由于支持环保产业发展的政策下半年将进入实施阶段，环保装备将成为行业增长的亮点，增加值有望实现25%的增速。
从外部环境来看，在发达国家提出绿色制造、实施再工业化以及加快高端制造和新型产业创新发展的背景下，我国装备工业必须提高产品技术含量和服务水平，以适应发达国家高端化的需求，在贸易保护主义的环境下拓展出口业务。从国内环境来看，虽然内需回暖，但装备工业已进入中速增长阶段，被高速增长掩盖的各种问题、矛盾将会相继暴露出来，需求升级与市场竞争激烈对全行业结构调整、转型升级提出了更新、更高、更迫切的要求。因此，在国内外需求升级的倒逼机制下，下半年装备工业转型步伐将进一步加快。
从细分行业来看，下半年汽车工业产销继续增长，出现淡季不淡的现象。而全球船舶市场供需矛盾短期内难以消除，船舶市场仍将持续低迷。成本上升势态趋缓
2013年以来，装备工业企业财务费用不断增长，加之人工费用、采购成本、能源资源以及环保成本等均处于高位，导致企业运营成本压力有增无减。同时，由于市场需求不足与同质化竞争并存，盲目抢订单的现象时有发生，产品价格持续走低。以机械工业为例，自2011年12月以来，机械工业生产者出厂价格当月
指数已连续17个月处于100以下，在营运成本高企与产品价格下跌的双重挤压下，企业经营难度不断加大。
下半年，随着经济回暖，燃料、动力运输等购进价格将有所上升，采购成本也缓慢回升。而且伴随着经济增长方式的转变，用工、原材料购进等成本费用的上升正由企业的短期困难演变为需要长期面对的压力。但由于国家对流通性的控制将有所降低，融资环境好于上半年，因此下半年行业的经营成本将继续增长，但走势将有所趋缓。
三、工业总体运行中存在的问题
今年工业经济运行中可能遇到的问题有三个：
一是需求不足与产能过剩碰头。持续多年的外延型高速增长，导致产能过剩的矛盾日益积累，在需求不足的大环境下，问题比较突出。现在许多行业产能过剩，下一步怎么消化，恐怕是一个“躲不开，绕不过”的问题。
二是产品成本扑朔迷离。今年以来，企业的生产要素价格变化趋势比较复杂，能源、原材料价格高位回落，预计可能会继续回落，但人工成本继续上升。在一升一降中，不同类型的企业结果不同，因为权重不同，对企业影响也不同，这是今年企业经营可能出现分化的原因之一。
三是中小企业比较困难。和大企业比，小企业虽然有独特的优势，但也有自身的劣势。中小企业在资本占用、生产资料占用方面处于劣势，过去靠廉价劳动力与大企业竞争，随着劳动力成本上升，对中小企业、劳动密集企业影响越来越大，怎么破解这个题，需要大家共同努力。
对此，行业企业要认真查找自己的敏感因素，积极有效应对。要在取与舍中找到平衡，在互相比较中找到优势，在应对困难工作中找到新方法。
四、装备制造工业转变途径
总结当前我国制造业存在的主要问题，自主创新能力不强，生产经营效率不高，产业结构不合理，产品质量问题突出，受资源和环境双重约束，不可持续发展等系列问题依然存在。中国制造业“大而不强”，急需“由大变强”。
要实现由大变强，就要实现规模和效益并举，质量为先。要实现创新驱动发展，结构优化，实现制造与信息技术的融合，以及制造与服务的融合。我国向装备制造强国转变的八大路径。
一是大力推行智能制造。他说，智能制造的内涵为产品智能化、制造数字化、管理信息化，是信息化和工业化深度融合的重要内容，是实现制造强国的核心技术。
二是提高创新设计能力。设计是创新的源头，要加强企业新产品研发能力的建设，并大力推广。
三是强化制造基础。例如，加快新材料、关键特种材料的开发和产业化，实现关键基础零部件的制造、先进制造工艺的研发和推广应用等。
四是实施质量提升工程。例如，当前电器工业发展的重中之重是提高产品的可靠性，提高产品全寿命周期中的使用价值，由此培育“中国品牌”。
五是推行绿色制造。在产品整个生命周期中，要大力推广生态化设计、绿色工艺材料、精确成形技术等。为流程制造业提供节能减排的装备，积极推进产品再制造。
六是发展现代制造服务业是制造业转型的主要方向之一，如开展工程总承包，供应链管理优化，融资租赁、增值服务等。
七是扩大国际合作与开放。企业是制造强国的主体，要着力培育一批具有产品出口、资本和技术输出能力的跨国企业，充分利用国内外的资源，加速创立国际知名品牌和销售网络。
八是加强创新型人才培养。营造有利于创新型科技人才成长的社会环境，同时加强技能人才培养。鼓励高等学校与企业、研究院所结合国家重大科技项目联合培养人才。
在全球经济低迷、竞争环境日益恶化的当下，中国装备制造业正面临着生死考验。新工业革命的爆发将很快遍及中国，随着人口红利的消失，中国企业如今的生存之道就是转型，唯有转型才能挽救中国企业于水火之中，才能使中国装备制造业真正走向强大。
第四篇：洗衣机市场运行走势与发展前景预测分析
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从江水洗衣、木棒敲打，到电机玻璃缸内桶再到单双缸、全自动和之后高端洗衣机，中国洗衣机行业在改革开放的引领下，经历了从依赖进口到出口大国的整体转型，技术水平持续提升，国际竞争力不断增强，标准体系逐步完善。
2010全年国内家电市场总规模首破万亿大关达到10758亿元的新高。在家电行业整体向好的环境下，洗衣机市场规模也得以高速增长，2010全年国内洗衣机市场取得零售量3304万台、零售额515亿元的可喜成绩，同比分别增长高达24.8%和31.3%，使得洗衣机产品成为2010年增长明星。
前瞻产业研究院数据显示：2011年全年，我国洗衣机累计产量5558.25万台，比2010年同期增长10.57%，销量5574.63万台，同比增长9.52%。2012年我国洗衣机行业总出货量5567万台，基本与2011年持平；其中，内销3481万台，同比下滑4.3%，出口2086万台，同比增长7.6%。
从市场比重来看，国内洗衣机市场高端产品的销量比重在不断上升，洗衣机行业从以往拼规模、拼价格的竞争逐渐转向产品技术和品牌之间的竞争。洗衣机产品的重点研发方向主要包括节电、节水、绿色环保、智能化、健康洗涤、新型洗衣领域六大方面，其中“节能、健康洗涤”成为2012年行业的新热点。
得益于城市市场的升级换代以及农村市场的日渐繁荣，另外随着更多的国内外主流品牌积极推广节水技术，洗衣机市场必将迎来新一轮商机。
曾经风光无限的洗衣机市场在2012年遇到了“寒冬”。2010年，家电下乡、以旧换新等利好政策相继出台，洗衣机市场气势如虹，零售量同比增长24.8%，创下历史最高水平，零售额同比增长更是高达31.3%，这一佳绩一度被业内人士津津乐道。2011年，洗衣机行业放缓前进步伐，零售量、零售额同比增幅分别为7.0%、10.2%。
然而，更可怕的是，增长势头在2012年戛然而止，2012年开局的第一个月，洗衣机零售量、零售额同比猛降，分别下降了27.3%和26.8%。同家电行业其他产品一样，洗衣机市场陷入困境。虽然从2012年6月开始，国家启动节能产品惠民工程，为洗衣机市场带来一丝曙光，10~12月洗衣机零售市场降幅明显收窄，但2012年全年中国洗衣机市场零售量同比下降超过10%。网购已经成为现代人的一种生活方式影响着年轻消费群体和大量网民，这种快速便捷的消费方式成为人们日常生活的一部分，对很多行业都造成了巨大影响，家电产品线上销售更是飞速增长。数据显示，2012年，洗衣机线上销售量为149万台、销售额达14亿元，预计2013年洗衣机线上销售量将达329万台，销售额将超过29亿元。
2013年，洗衣机行业发展环境明显好于2012年。首先，2013年民生问题将得到进一步重视，十八大提出“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”，政府将继续大力推进城镇化。其次，商品性住房的销售形势从2012下半年开始回暖，截至2012年9月，全国住宅销售面积同比下降4.3%，下降幅度有所收窄，保障性住房将进入大规模验收及使用阶段。2012年1~10月，全国城镇保障性安居工程基本建成505万套、新开工722万套，均超额完成既定目标。第三，节能产品惠民工程的积极效应将在2012年底至2013年上半年显现。结合以上因素进行分析，2013年，洗衣机市场有望实现恢复性增长，全年零售量同比增长有望达7.4%、零售额同比增长有望达8.4%。
毋庸置疑，今后几年洗衣机行业将进入以技术竞争为核心的升级期，在行业发展前景不甚明朗时，企业对未来形势的判断和采取的策略各有不同，目前，生产企业除了进行规模和成本竞争外，更要加大对高端市场的投入，紧跟市场需求变化、不断深化技术创新驱动企业发展。
前瞻网《2013-2017年中国洗涤用品行业产销需求与投资预测分析报告》共十章。首先介绍了洗衣机的定义、原理、分类等方面内容，接着深入分析了全球及中国洗衣机行业的总
体发展状况，随后具体阐述了滚筒洗衣机、波轮洗衣机、变频洗衣机的发展现状，并对洗衣机行业进行了竞争分析、消费分析、原料市场分析及重点企业分析。最后，报告对中国洗衣机行业的发展趋势及前景做出科学预测。
资料来源：前瞻网《2013-2017年中国洗涤用品行业产销需求与投资预测分析报告》，百度报告名称可看报告详细内容。
第五篇：2010南京房价走势预测分析
2010南京房价走势预测分析
工商联在北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市，选取62个不同规模、不同所有制的房地产开发企业的81个项目就“房地产企业的开发费用”进行了深入调查和分析研究，向全国政协十一届二次会议递交了《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》的书面报告。
调研报告指出，房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%；而在开发项目的总费用支出中，大约一半（49.42%）流向政府；开发项目的总销售收入中，政府份额占37.36%；同时，房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。
据此，工商联直指“土地财政是高房价首因”。一石激起千层浪。大家在惊叹的同时，不由得感叹两会的质量一年比一年高，很有些真知灼见；同时，大家所有的目光齐刷刷地盯上了当地政府。特别是在各地房价并没有大幅度下降的情况下，各地政府迫不及待地出台了大量的救房政策，俨然是房地产商的代言人，让广大老百姓迷惑不解。经济学家唐明灯更激烈地指出，“地方政府与房产商合演双簧戏！”言辞之大胆，令人咂舌。此言并非信口雌黄。君不见，广东近日推出稳定楼市15条，房价应声上涨5%，看得房地产大腕都心惊肉跳。开发商中稍有良心且明白点市道的王石先生认为，房价这样坚挺着，政府还去救市，是一件滑稽的事。其实他说的也就是普通经济学常识。可惜问题不在于常识而在于现实往往如此，原因就在于地方政府是地产利益链最大受益者。我这里辩解几句：
1、中国政府考核地方官员的政绩偏重于GDP的增长，就如同中学教育不管如何改变教学方式，如果不改变高考选拔机制，应试教育只会越演越烈一样，而素质教育永远是镜花水月。所以，在经费一定量的情况下，各地政府在考核的“尚方宝剑”下，八仙过海、各显神通，实际上很多政府高官中的有识之士，一般都在工业发展、可持续发展和环境保护方面努力寻求一个均衡点。用闻一多先生的话来讲，就是“戴着镣铐跳舞”。百姓有百姓的苦，政府也有政府的苦。
2、产业结构不合理的表现。自改革开放后，我国各行各业都取得了长足的进步，各项事业蒸蒸日上，但也不能掩盖发展过程中的产业结构不合理,原材料和基础性产业比重大,深加工和高新技术产业比重小、产品少,科技含量低。这制约了我国产业的进一步升空。电子、信息产业等只能仰欧美鼻息，根本无高附加值可言；制造业、钢铁业等，徒具规模，缺失核心技术。在国人的印象中，中国除了航天技术和卫生发射技术还可独领风骚外，其余都有待大幅度提高。这也是每年各地都大张旗鼓铺天盖地如临大敌地展开招商引资的任务的原因。
在这种情况下，来自工业的税收可想而知。而农业彻底成了被补助的对象。一方面要扩大城建，另一方面又要大规模推高产业发展，升级换代。各级政府也是忧心如焚，此情此景之下，房地产沦为“土地财政”似乎也是顺理成章。
（三）拆迁改造和新农村建设的推动
当年泰高路扩建的时候，拆迁户采取的是以地换地，再加上适当的补贴。而如今，在国家土地政策收缩确保十八亿的情况下，同时也为了进一步繁荣房地产市场，防止房价下跌，政府采取了以防换房，将大量的农村居民赶入了商品房，名为“拆迁安置房”。对此，无法褒贬。这是城市发展的必经之路，但它客观助长了摇摇欲坠的房地产价格。
一下为2008年年底网友“南门行客”提供的数据：
鹏欣上郡住宅709套销出85
同悦容园住宅404套销出39
凤城国际住宅738套销出581
宏基花园住宅692套销出675
金宇花园住宅295套销出151
东润第一城住宅820套销出441
翰林雅居住宅318套销出36
碧桂园翠林环玉苑住宅820套销出441
从中我们由此得出结论，空置率是相当高的。加上在金融危机背景下，观望的人越来越多。空置率随着其它楼盘的推出，只会越来越高，如果纯粹由市场解决，只会选择价格下行一条路可走。事实上，目前房价非常坚挺，这其中拆迁改造作出了绝大的贡献，而且周山河地区的拆迁规模还会继续扩大，填空房市的力度也会加强。况且新农村建设的步伐只会越来越快，又能节约土地，符合中央意图，又能扩大城市规模，增多城市人口，地方政府何乐而不为？
（四）地级大市的组建以及文化南京的辐射作用
地级南京市组建以来，城市面貌日新月异，这是个无法否认的现实。再加上文化南京的建设必将使南京成为一个非常适合居住的滨江宜居城市。尤其是作为一号首长的家乡，南京的“祥泰”瑞气定会让周边城市很多游客慕名而来。再加上南京构建“双环”的水文化，对于那些饱受城市工业化带来的环境骚扰的居民尤其具有吸引力。不久后，南京大桥开通，肯定有相当部分苏南居民北上购房，投资、居住。就相当于今日之香港、深圳一样。一下提供一组数据，从网上搜索而来，引自“王庄的流浪汉”。
“2006年前三季度，长三角16城市GDP总计2.8万亿元，从高到低依次是南通、苏州、无锡、湖州、常州、杭州、南京、扬州、南京、台州和镇江(南京倒数第三)；产值增长较快的城市有南京、湖州和扬州，三市同比增幅均超过30%（南京第一）。投资增幅超过25%的城市有舟山、南京和南通（第二），从出口增长看，南京和舟山增速超过50%（第一）(来源：浙江省信息中心2006-11-10)。这就是说南京经济总体水平在长三角来说是最低的（但这从另一个方面可以说南京有更大的发展空间），但从各项发展指数来看，南京却是在整个长三角数一数二的。前几天长三角第七次市长论坛在南京招开，十一五期间的南京会更好的融入苏南，再加上沿江开发一铺开，相信增速会更高。相应的南京家庭年均也会以这个速度增长。相应的房价与年均收入比值也会大大降低。”二年过去，南京的经济增速越来越快，居于江苏十三地级市前列，而房价相比于南通、扬州并没有明显的缩小差距，是一个价值洼地，所以短期看，房价很难降下来。尽管作为
一个老百姓来讲，心理很难受，但我们必须正视这个可观事实。总之，房地产不仅仅是一个产业，一个产业链很长的产业，而且也涉及到政治，不仅是地方政府以及中央政府的重要财税来源，尤其是在全球金融危机背景之下，中国的经济也受到波及，有陷入紧缩的危险，那么房价下降就不是单纯的价格问题，而是全局性的问题了。房间一旦下行，就不仅是通缩了，简直是一场灾难。
但是如果你指望南京房价大幅度降价，那你大错特错，一厢情愿！如果南京房价在2009年能有百分之十的回调，就谢天谢地了！我的忠告是：
1、如果你确实想买房，现在任何时间买入都不会是个错误的时机，因为即使房地产下调幅度也不会太大，我认为百分之十就是极限了。如果你购买的是核心地段，更不要担心，那里很坚挺。
2、房价上涨对百姓不利，对长期发展不利；但如果降下来，产生的危险更大，因为房地产的影响太大了，在目前的中国，高科技的企业太少，目前这种传统资金和劳力密集型企业可以说支柱产业。我可以稍微形象概括一下，现在的房地产就是一辆陷入泥沼的战车，不仅绑架了百姓，也绑架了相关金融行业，如银行等，也绑架了政府。
3、我认为政府的态度是希望房价保持平稳，既不怎么上涨，也不怎么下降。采取以时间换空间的方式完成软调整，时间大概是三年，也就是说2010到2011年将是一个关键期。我觉得这个方法可能是最好的方法了。
4、这两三年间，可能出现一些变数，比如公务员和事业单位集
体加工资，就是阳光工资政策。实际上也是国家用的一招救房地产的暗棋，这样大量中产阶级的购买力加强，就会维持目前的房价甚至推高核心地段的房价。
5、随着城市化进程的加快，以及地方政府最喜欢用的一招，就是通过拆迁加强城市居民的数量，做大最强城市步伐的实施，包括我们南京也是这样，比如09年周山河地区的大量拆迁，会迅速补上目前销售停顿的市场。而且，也可以将之纳入新农村建设的计划，何乐而不为？
6、五年之后，我们再行讨论房地产与中国人口数量的关系。也许随着人口的大量减产，未来的中国房地产的真正危机才会来临。但目前不会。所以我估计今年暑假，中国的股市会慢慢转暖，甚至会进入一轮大牛市，但是你要注意随时撤退。否则的话，就像这一轮一样，赚的快也去的快。
最后，我认为南京房价并无“回暖”一说，在目前情况下，市区核心地段上升，周边只能说是“平稳”。
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