房屋他项权利登记流程及须知

第一篇：房屋他项权利登记流程及须知

房屋他项权利登记流程及须知

设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

一、登记流程图：

受理→审核→收费→审批→发证→归档

二、现房抵押登记需申报的材料：

1.房屋所有权证；（原件、复印件）

2.申请人为个人的，提交有效的身份证明；为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明；（原件、复印件）

3.房屋共有权人身份证明；（身份证、结婚证、户口本原件及复印件）；

4.国有土地使用权证；（原件、复印件）

5.房地产评估报告书；（原件）

6.抵押登记申请表。

三、预购商品房抵押登记需申报的材料：

1.开发商营业执照和法人身份证明；（原件、复印件）

2.经办人身份证明和授权委托书；（原件、复印件）

3.国有土地使用权证；（复印件）

4.商品房预售许可证；（复印件）

5.抵押登记申请表及抵押人身份证明；（原件、复印件）

6.经备案的商品房预售合同；（原件）

7.房地产评估报告书；（原件）

8.抵押登记申请表；

四、在建工程抵押登记需申报的材料：

1.国有土地使用权证；（原件、复印件）

2.建设用地规划许可证；（原件、复印件）

3.施工许可证；（原件、复印件）

4.申请人为个人的，提交有效的身份证明；为单位的，提交营业执照或法人登记证及法定代表人有效身份证明。（原件、复印件）

5.经办人身份证明和授权委托书；（原件、复印件）

6.房地产评估报告书；（原件）

7.抵押登记申请表；

五、收费标准：

1.抵押、典权登记费：80元/宗（计价格[2002]172号）；

2.抵押手续费：住宅：抵押值50万元（含）以下的，150元/套（宗）；抵押值50万元以上的，380元/套（宗）；

其他用途房屋：抵押值2000万元（含）以下的，按抵押值的0.7‰收取；抵押值2000万元-5000万元（含）的部分，按抵押值的0.175‰收取； 抵押值5000万元-10000万元（含）的部分，按抵押值的0.105‰收取； 抵押值10000万元以上的，按抵押值的0.035‰收取；

[(1993)鲁价涉字第94号]；

3.房屋评估费：按评估价值的6‰（100万元以内）、评估值2.5‰（100万元-1000万元）、评估值的0.8‰（1000万元-5000万元）、评估值的0.5‰（5000万元-10000万元）、评估值的0.1‰（1000万元以上）采取差额定律分档累进计收[（1993）鲁价涉字第94号]；

4.房屋他项权工本费：10元/证。

六、承诺时间：12个工作日。

七、服务电话：（0543）33678593363332

八、监督电话：（0543）3375305

第二篇：房屋他项权利登记

房屋他项权利登记

一、房屋他项权利登记

他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。

二、现房他项权利申请登记需提交的资料：

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明复印件（核对原件）；授权委托书；经办人身份证复印件（核对原件）

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

4、土地使用权证书；

5、房地产抵押范围平面图；

6、房地产价值的合法证明材料；

7、主债权合同；

8、抵押合同；

9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

10、登记机关认为必要的其他材料。

三、在建工程他项权利申请登记需提交的资料：

1、登记申请书；

2、提交抵押当事人营业执照或法人登记证复印件（核对原件）；授权委托书；经办人身份证复印件（核对原件）

3、建设用地使用权证明；

4、《建设工程规划许可证》；

5、证明在建工程尚未预售的证明文件；

6、房地产抵押范围平面图；

7、房地产价值的合法证明材料；

8、主债权合同；

9、抵押合同；

10、预售许可证；

11、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

12、登记机关认为必要的其他材料。

四、预购商品房他项权利申请登记需提交的资料：

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明复印件（核对原件）；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明复印件（核对原件）；授权委托书；经办人身份证复印件（核对原件）

3、建设用地使用权证明；

4、《建设工程规划许可证》；

5、《商品房预售许可证》；

6、经备案的商品房预售合同；

7、房地产抵押范围平面图；

8、房地产价值的合法证明材料；

9、主债权合同；

10、抵押合同；

11、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

12、登记?厝衔匾钠渌牧稀?

五、房屋典当他项权利申请登记应当提交的资料：

1、登记申请书；

2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证；

3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；

4、土地使用权证书；

5、房地产抵押范围平面图；

6、房地产价值的合法证明材料；

7、当票；

8、典当抵押合同；

9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；

10、登记机关认为必要的其他材料。

六、申请房屋他项权利的办事程序

（一）一般房屋他项权利登记程序 第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步：审核制证。

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

（二）军队、涉外房屋、房屋典当及已购公房他项权利登记程序 第1步：提出申请。

申请人持规定提交的资料到市房?莶ǖ羌侵行奶岢錾昵搿? 第2步：审核制证。市房屋产权登记中心受理审核后，对符合登记条件的，核准登记，打印房屋权属证书。

第3步：交费领证。

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

七、他项权利登记的办理时限

对资料齐全，符合发证条件的，承诺服务时限为：在建工程抵押10个工作日办理完毕，一般房产抵押5个工作日办理完毕，已购公房抵押3个工作日办理完毕。

八、他项权利登记的收费依据、项目及标准

收费依据：发改价格[2008]924号文件，鲁价费发[2004]13号文件，发改价格[2011]534号文件。收费项目：登记费。收费标准：

1、住宅抵押登记费每套80元，由申请人承担；住宅以外的房屋登记费每件550元，由申请人承担。

第三篇：土地他项权利登记

土地他项权利登记

对象：公民、法人以及其他组织

依据：物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例

时限： 20天

主办科室：地籍科

受理单位：发证中心窗口

需要提交的材料：

一、国有土地使用权抵押登记所需资料

1、土地登记申请表；

2、国有土地使用权证原件；

3、土地评估报告（或价值确认书）

4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；

5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；

6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；

7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书

8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。

9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件

10、（部分土地抵押）宗地示意图

11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明

12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明

二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料

1、土地登记申请表；

2、国有土地使用权证原件；

3、他项权利证明书原件

4、金融机构出具同意注销证明或函

5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照

6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件

流程：收件－>经办－>初审－>审核－>主管局长审批－>填登记卡、图形入库、缮证－>缴费－>颁证－>归档（资料归档）

时限计算至缮证止

第四篇：房地产他项权利登记申请书

房地产他项权利登记申请书

申请方式：□双方申请 □单方申请

登记种类：□房地产抵押登记□最高额抵押登记□预购商品房抵押权预告登记

□在建工程抵押权预告登记□他项权变更登记□他项权转移登记

申请书填写说明

一、使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔填写，不得使用铅笔、圆珠笔。

二、使用正楷字体填写，字迹端正、清晰，不得涂改。

三、申请方式、登记种类由登记机构依申请人申请根据实际情况填写，无须申请人填写。

四、申请人名称应填写单位或个人全称。申请人如为多人（申请书空格不够填写），请另行附表，并在“申请说明”一栏中的“其他申请需要说明的事项”中予以注明。

五、通讯地址应填写可以邮寄送达的通讯地址及邮政编码。

六、占有份额指申请人占有房屋的份额。如申请人独有的房屋，填写“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份额填写。

七、房地产座落填写申请登记的房地产的详细地址。

八、“债权数额”一栏按以下要求填写： 1.属于一般抵押权的，填写“被担保主债权的数额”，具体为主债权债务合同（贷款合同）的贷款本金。两个以上抵押物担保同一债权的，按各个抵押物分

别担保的贷款本金填写。2.属于最高额抵押的，填写最高额借款

（抵押）合同的最高贷款额度。两个以上抵押物担保同一最高债

权额的，按各个抵押物分别担保的最高贷款额度填写。3.以下情

形可以不填写“债权数额”，在“债权数额”一栏划“——”。：（1）

在买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中债权人设定抵押，债

权数额难以确定的；（2）金融机构敞口贷款或授信；（3）集合抵

押的数项抵押财产对于所担保的债权各负全部担保责任，无法拆

分债权数额的；（4）反担保；（5）无法确定债权数额的其他情形。

房地产交易与权属登记询问记录表

第五篇：注销他项权利登记申请表

注销他项权利登记申请

德阳市房地产管理处：

抵押权人月日向债务人贷款元，抵押期自日至 为抵押人小区号附号幢单元楼号的房屋。房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。现债务人押关系终结。经抵押权人、债务人、抵押人三方同意，特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记，交回他项权利证，并领取房屋所有权证书。

此致

（抵押权人签章）（债务人签章）（抵押人签章）

年月日