第一篇：资产评估考试小抄1
xiniz
1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。
2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？ 现行市价法是按市场现行价格作为标准来确定资产价值的方法。前提是：第一需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、分析、作价。第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，技术参数等资料是可以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。
3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。
特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐项进行；对固定资产的评估要特别注意时间差；对固定资产的评估要重视正确反映损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测定机器设备的各种寿命；固定资产的评估受未来市场变化的影响大。重置成本法现行市价法收益现值法功能价值法对等权益法
4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？ 整体资产的评估是指把由多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象并据以判断资产整体价格的资产评估。特点：系统的强制约性；收益预测的优先性；评估内容的复杂性。整体性资产评估和单项资产评估的区别：（1）从质的规定性上来看：单项资产评估仅仅是把各单项资产评估值简单相加，求取的是死资产的价格；而整体资产评估进行的是获利能力的评估，求取的活资产的价格。（2）从评估的目的上看：当进行一般的生产要素转让时，进行单项资产评估，而发生整体资产转让时，进行整体资产评估。（3）从评估结果上看：二者不相等，差额是商誉的价值。
5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？ 作用：具有公正评价和建议作用；是衡量评估机构及人员业务质量的重要途径；是资产评估得以验证确认的最主要依据。编制步骤：评估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估报告书，评估报告书的审核签发。
6．资产评估报告书的内容包括哪些方面？ 评估说明，所估企业的概况，企业资产评估情况，企业财务评价，存在的问题，总评估，建议，附件，资产评估人员名单
7．流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？ 企业流动资产的类别有：现金，短期投资，应收款项，存货，待摊费用等。流动资产评估的特点表现在5个方面：评估对象的不完整性；评估的单项性；评估的时点性；评估资料的充分性；评估应分清主次掌握重点。
8．无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？ 无形资产评估具有单件性，指的是对不同的无形资产项目分别展开评估；无形资产评估的复杂性，指的是无形资产评估要测算大量的相关指标，难度较大；无形资产评估的预测性，无形资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。9．房地产评估的特点和原则是什么？ 房地产评估的特点如下：1）估计性 2）可靠性 3）客观性 4）专业性 ；房地产评估的原则如下：1）公正原则2）整体原则 3）动态原则4）合法原则 5）最有效使用原则
例1已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）
解：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：
前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）
后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：
前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：
5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=28.69（万元）评估价值=90×66.67%－28.69=31.31万元，例2某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）
1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元
2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元 3）功能性贬值额＝40000×0。6×3。7908×0。67＝60956。06元3 4）评估价值＝10500000－5250000－60956。06＝5189043。94元
例3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：1）计算资产重置成本2）计算实体性贬值额3）计算功能性贬值4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）解：1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元
2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元
3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元
4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元
例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。解：1）重置成本＝500万元2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元；成新率＝1－68.63%＝31.37%
3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元 4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元
例
5、假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元
例
6、甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。12%的复利现值系数为
解：评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005万元
例
7、甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为10%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)解：转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。611=8。055元 优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元
评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F，10%，4）=4500×3.170+48330×0.687=47467.71元
例
9、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。
解：楼价＝5000×9000＝4500万元元；建筑费＝3000×5000＝1500万元；专业费＝15000000×10％＝150万元；销售管理费＝4500万×2.5％＝112.5万；税费＝4500万×6.5％＝292.5万；利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万；利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万；地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万；地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万
例
8、某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。
解：1）土地的取得费用=45.2元/平方米2）土地开发费为：50元/平方米 3）税费为49.1元/平方米4）投资利息=（45.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米5）资金利润=（45.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米8）土地价格=（174.5+26.7）×150000=30105000元
例
10、待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。解：1）总收入=60000×12=720000元2）总费用=180000元3）总收益=720000-180000=540000元4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元2%为房屋年折旧率5）土地纯收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。47元
例
13、A 企业把一商标许可给B企业使用，使用期为5年，B企业每件产品新增加利润5元，5年内产量40万，45万，55万，60万，65万件。折现率14%，利润分成率27%。求商标许可权利的价值。
解：B 企业5年内新增利润：40×5=200万，45×5=225万，55×5=275万，60×5=300万，65×5=325万；评估价值=200×27％×（P／F，14％，1）＋225×27％×（P／F，14％，2）＋275××27％×（P／F，14％，3）＋300×27％×（P／F，14％，4）＋325×27％×（P／F，14％，5）＝200×27％×0.877＋225×27％×0.769＋275×27％×0.675＋300×27％×0.592＋325×27％×0.519=237.78万元
例
11、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％。采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。要求：试确定该企业商誉评估值。折现率10%的复利现值系数解：商誉的评估价值=13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋15÷10%×0.6209-90=52.2847万元
第二篇：资产评估学_小抄
-名词解释
1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。
2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。
4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。
5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。
3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。
6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。
8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
简答题
●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?
资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。
在资产评估中有三个最基本的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
●2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。
●3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。
根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。
●4．长期投资评估具有哪些特点?
答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。
●5．什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些?1资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则．这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则．2资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则．它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证．这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则
●6．编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是．(2)内容全面，准确而简练．(3)报告要及时。
7、运用市场法的优缺点有哪些?
优点：1 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—些资产的评估 ●8.商誉有哪些特性?
答：(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2)商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项
简答题：
●
9、资产评估应遵循哪些技术原则？
答：⑴预期收益原则。⑵供求原则。⑶贡献原则。⑷替代原则。⑸估价日期原则
●2.简述市盈率乘数法的基本思路。
答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。
（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。
●10.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。
答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：
1、建筑安装成本。
2、前期工程费。
3、工程附加支出。
4、建设单位管理费。
5、建设期利息。
6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。
●
11、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
2）资产评估报告的作用有以下几个方面：
⑴资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。⑵资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。⑶资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段⑷资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。
●12.简述资产评估的工作原则。
答（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。（3）专业性原则。
●13.简述无形资产评估应考虑的因素。
答：⑴无形资产本身的状况 ⑵转让内容和条件。⑶无形资产受让方情况 ⑷无形资产转让时的外部因素。
●
14、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。
●
15、简述成新率和本金化率的关系。
答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率。（2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。
●
16、.无形资产评估应考虑哪些因素？
答：无形资产评估应考虑以下因素：⑴无形资产本身的状况。包括：①无形资产的适用性和先进性；②安全可靠性和配套性；③评估时无形资产所处的经济寿命阶段；④受法律保护的程度或自我保护程度；⑤保密性与扩散情况；⑥研制开发成本及宣传成本等。⑵转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。⑶无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。⑷无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。单项选择题
1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）
2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果
3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）
4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）
5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）
6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）
7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）
8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）
9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）
10、再资产评估报告正文中应注明评估结果的有效期，按现行规定有效期为（12个月）
11．资产的价值是由资产所具有的(获利能力)所决定的。
12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是(成本法)
13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的(较强的变现能力)
14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，(收益法)的使用受到了很大的限制。
15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是(成本法)
16．作为投资者总的来看，长期投资的根本目的在于(获取投资收益及投资资本增值)
17．编制资产评估报告的工作内容有(评估资料的分析讨论)
18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是(销售收入的增加折现值)
19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的(假设条件)之上
20．下列经济行为中不属于长期投资的是(企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年)
21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员)
22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往(低于)现行市场价
23．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(4万元)
24．收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量(不会超过)该项资产的期望收益折现值
25.设备成新率是指(设备有形损耗率与1的差异)
26.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因索)
27．造成建筑物经济性贬值的核心原因是(客观收益下降)
28.外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)
29.某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为(300元)
30．无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按照(有法律保护)标准进行的31.企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(成本法)
32评估企业价值最直接的方法是(收益法)
33．股票理论价格主要取决于(股票发行企业预期收益)
34，国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的35．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(理论价格)为基本依据
36.37。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。
38。用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(本金化率越高收益现值越低）
39。在三种评估方法中，先进的评估方法是(不一定)。
40.计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用)。
41.设备的到岸价是指(FOB+海外运杂费+境外保险费)。
在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(工程技术性强)
43.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(建筑物的功能性贬值)体现的。
44.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(功能性贬值)处理。
45.造成建筑物经济性贬值的核心原因是(实际收益率下降)
46.土地的经济地理位置具有(可变性)。
47.对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价)
48。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(无风险利率、风险报酬和通货膨胀率)
49.从本质上讲，企业评估的真正对象是(企业的全部资产)。
50.国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(评估基准日)算起的1.我国的资产评估基本上形成了以(成本途径)及其方法为主的评估技术特点
2.资产评估的主体是(资产评估机构和评估人员)
3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则
4.资产评估报告书的有效期原则上为（1年
5.资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础
6.某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（13.85万元
7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(806.9万元
8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的(经济性)贬值。
9.超额投资成本造成的功能性贬值为(.复原重置成本—更新重置成本
10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积(增加
11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（合伙制
12.资产评估的价值类型决定于（评估的特定目的13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（收盘价
15.设备的到岸价是指(.FOB+海外运杂费+境外保险费
16.城镇土地的基准地价是（某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格
17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（15640元
18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（企业获利能力
19.在企业价值评估中，投资资本是指（所有者权益+长期负债
20.不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
1.资产评估结论本身(不一定直接等于)资产交易的价格
2重要性原则)不属于资产评估的技术原则
3.市场价值又称公开市场价值，是资产在(评估基准日)公开市场上最佳使用状态下的价值。
4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（资产的综合获利能力
5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不超过）该项资产的期望收益折现值
6.实物类流动资产的评估方法可采用成本法和市场法
7.确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（收盘价
8.股票的清算价格是C.企业的净资产总额与企业股票总数之比
9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值（投入资本价值
10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。
11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础
12.目前我国的资产评估的技术特点表现为(以成本途径为主
13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是(专营资产评估机构
14.设备的到岸价是指(FOB+境外运杂费+境外保险费
15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备(重置成本)口径保持一致。
16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(全新资产，也可以是旧资产
17.某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。
18.折现率本质上是（平均收益率
19.当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。
20.容积率是指（地块的建筑面积与地块总面积的比率
1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的(社会中介)活动
2.(合理性)不属于资产评估的工作原则
3.市场价值是指资产在评估基准日(公开市场上)最佳使用状态下的价值。
4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（价格）是相同的。
6.由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是(有限责任制评估机构
7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种(经济性贬值
8.实物类流动资产的评估方法可采用（市场法和成本法
10.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则
11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为(2348元/平方米
12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为(37.50%
13.对于实物类流动资产评估可采用（.成本法和市场法
14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是(维修费用
15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在(会计期末
16.建筑物产权通常受（.土地使用权年限）的制约。
17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让
18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（功能性贬值
19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本
多选题
1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）
2与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）
3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法）
4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）
5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时）
6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期）
7商誉评估的方法有（割差法、超额收益法）
8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本）
9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）
10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）
11．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构
12．下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让
13．求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法B．类比分析法C价格指数调整法
14．房地产估价的特征有独立性，专业技术性，区域性与个别性，时效性，权威性
15．下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价
16．下列属于可确指的无形资产的有A．商标权C．专利权D．著作权E．土地使用权
17．影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况C．使用期限D.机会成本因素
18．递延资产评估值的高低主要取决于单位时间的收益额，货币时间价值，收益时间
19．适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设D．公开市场假设
20．确定评估基准日的目的是(A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点
21．资产评估和会计计价的区别表现在执行操作者不同，发生的前提条件~，目的不同
22．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少E．政府公布淘汰该类资产的时间表
23.构成机器设备重置成本的间接费用主要有A.购建设备发生的管理费用C.购建设备发生的安装费D．购建设备发生的设计费
24．对设备质量进行鉴定主要应了解设备的A.设备的完整性D．设备所处的工作环境E．设备的制造水平
25.影响建筑物价格的因素有A.环境优劣的影响B.经济地理因素C.产权D．长期投资贷款利率E.新旧程度
26．流动资产的实体性贬值可能会体现在C.在用低值易耗品D．呆滞、积压物资
27．下列()是商誉的特征A.形成商誉的个别因素不能单独计价C．商誉不能与企业可确指的资产分开出售
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值
28.下列()情况会造成无形资产贬值A.无形资产再生产费用下降B.传播而逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C.新的、更为先进酌竞形资产出现
29．非上市债券的评估类型可分为每年支付利息，到期还本型。到期后一次还本付息型
30．递延资产包括的项目有A.租入固定资产改良支出C.开办费D.固定资产修理支出
31.资产评估的工作原则有B 独立性原则D 客观性原则E科学性原则
32.进口设备的重置成本包括A 设备购置价格B 设备运杂费C 关税D 银行手续费 E。安装调试费
33．建筑物具有特殊的属性，主要表现在 ：不可位移性，产权边界复杂性，价格上涨性
34。测算建筑物重置成本的常用方法有A 预决算调整法B重编预算法C 指数调整法
35．判断以下关于一级市场、二级市场的描述哪些是正确的A 一级市场也称政府批租市场B 一级市场是政府垄断市场 E 土地使用权出让底价属于二级市场的价格范畴
36.货币资金包括A 现金B 收票据 c 银行存款E 其他货币资金
37．评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为A 周转速度决B 变现能力强
38.企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是B 评估标的C 评估结果E 评估因素
39。递延资产评估值的高低主要取决于B 折余金额D 未来效益的持续时间
40.资产评估报告书的主要内容包括B 评估结果成立的前提C 取得评估结果的主要过程D 取得评估结果的方法和依据
41.资产评估的市场性表现为A.资产评估是市场经济的产物
B.资产评估在模拟的市场条件下进行E.资产评估的结果要经得起市场的检验
42.CIF价又称为到岸价，它包括A.FOB价 B.境外运费D.境外保险费
43.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上。
B.非经营性D.非竞争性资产E、不可确指的无形资产
44.选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括A.资产评估目的B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.搜集资料状况
45.运用收益法评估地产价格时，总费用应包括A.管理费B.维修费E.税费
46.客户对资产评估报告书的利用包括A.作为产权交易作价的基础材料 B.作为企业进行会计记录的依据C.作为支付评估费用的依据 D.作为法庭裁决的举证材料
47.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法
48.股票评估中与股票价值密切相关的有C.内在价格 D.清算价格 E.市场价格
49.运用市场法评估地产的价值，需修正的因素有A.交易情况 B.时间因素 C.区域因素 D.个别因素
50.估测重置成本的方法有A.重置核算法 B.物价指数法 C.功能价值法
51.适用于资产评估的假设有A.清算假设C.继续使用假设 D.公开市场假设
52.资产评估过程及其结果服从于A.资产评估对象B.评估时的各种主观条件 C.评估时的各种客观条件
53.下列哪些机器设备有可能采用收益法评估A.生产线B.通用设备D.出租设备E.专用设备
54.运用市场法评估地价时，需要修正的因素有A.交易情况 B.交易日期 C.区域因素 D.个别因素
55.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为A.可确指的资产C.单项资产D.整体资产E.有形资产
56.进口设备的到岸价格不应该包括（ＤＥ）。A.离岸价格 B.境外运费 C.境外保险费 D.关税 E.安装调试费
57.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型
58.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产
59.资产的效用决定于资产的A.使用价值 C.使用方式 D.使用空间
60.下列属于非产权变动类的资产评估目的有B.资产重组 C.财产纳税 D.资产抵押
61.资产评估的特定目的直接决定和制约资产评估(C.资产评估方法E.资产评估价值类型)的选择。
62.资产评估的特点有B.专家咨询性C.公证性D.市场性
63.确定设备实体性贬值及成新率的方法有A.使用年限法 B.修复费用法 C.观察法
64.资产评估的假设包括A.公开市场假设C.持续使用假设E.清算假设
65.无形资产按性质分类可分为A.知识型无形资产 B.权利型无形资产E.关系型无形资产
66.对股票评估时，通常将普通股评估收益分为A.固定红利模型C.红利增长模型 E.分段式模型
67.土地的“三通”包括A.通路B.通电C.通水
68.资产评估的特点包括A.市场性 B.公正性E.咨询性
69.资产的效用决定于资产的A.使用价值C.使用方式 D.使用空间
70.资产实体性贬值的估测方法有A.观察法C.使用年限法E.修复费用法
第三篇：考试资产评估（定稿）
1、实体性贬值：指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
2、资产利用率：表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
3、成新率：反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。成新率的估算方法有观察法、经济使用年限法、修复费用法等。
4、基准地价：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
5、标定地价：指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、股票的清算价格:指企业清算时每股股票所代表的真实价格。股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
1、按流动资产的形态分类：
1、货币类流动资产。例如，现金、各种存款。
2、实物类流动资产。例如，各种材料、在产品、产成品等。
3、债券类流动资产。例如，应收账款、预付账款等。
4、其他流动资产。指出以上资产之外的流动资产。
2、委托方在使用资产评估报告书及有关资料时必须要注意的几个方面：
1、只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用；
2、只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。若要使用报告书，必须由评估机构重新调整有关数据，并得到有关部门重新认可后方能使用；
3、在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应有原评估机构或资产占有单位按评估方法作相应调整后才能使用；
4、涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用；
5、作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有关机关批准或认可后方能生效。
3、商誉的评估需要注意哪几个问题？ 在商誉的评估中，要注意以下问题：
(1)商誉评估是在产权变动或经营主体变动时进行的。企业在不发生各项特定经济行为的情下(如合资、合营、合并、股份制改造等)，评估企业商誉的做法，从评估学角度来说是错误的。(2)不是所有的企业都有商誉，商誉只存在那些长期具有超额收益的少数企业之中。一个企业在同类型企业中超额收益越高，商誉评估值越大。(3)商誉评估必须坚持预期原则。企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小创标志。(4)商誉价值形成既然是建立在企业预期超额收益基础之上，形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并不能因为企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。(5)商誉是由众多因素共同作用形成的，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。当然，完全相同的商誉更为鲜见。(6)企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。有观点认为，企业负债累累，不可能有商誉。这种认识是偏颇的。(7)商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵，企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值，注意商誉与商标的区别是必要的。(8)商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。(9)商誉评估值是否入账，如何人账，尽管属于会计计价等问题，不是评估本身的问题，但与评估直接相关联，有待于进一步研究。
4、企业（投资）价值评估模型、股权现金流量估价模型、股利折现估价模型三种模型之间存在什么关系？
1、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（A）。
A、清算假设 B、公开市场假设 C、继续使用假设 D、持续经营假设
2、在应用市场法时，一般应该选择（A）参照物进行比较。A、3个或3个以上
B、2个或2个以上 C、1个或1个以上 D、4个或4个以上
3、某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为(D)A、10 B、18 C、12 D、15
4、某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过(C)A、25％ B、80％ C、75％ D、20％
5、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为(C)元。
A、85000 B、12631 C、72369 D、12369
6、待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是(B)元。A、1048000 B、1910000 C、1480000 D、19100000
7、某甲（承租人）1999年1月和某乙（房主）签定了一房屋租赁合同，原租金为200元 / 月，每半年的第1个月初支付一次，租期为5年，某甲于2000年1月（尚未支付房租）转让该房屋的租赁权，经调查同类房屋2000年1月的市场租金为250元 / 月，折现率为10%。该租赁权的转让费接近（B）元。A、1900 B、2000 C、2400 D、12000
8、某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其进行价值评估。经过专家估算，截止到评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为(A）万元 A、45 B、50 C、60 D、72
9、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（C）元
A、137117 B、172000 C、118000 D、153380
10、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于(A)万元。A、109 B、116 C、122 D、154
11、企业中A材料为一个月前从外地购进，数量5000公斤，单价为200元，当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料，则该材料评估值为(B)元。A、30000 B、300150 C、300500 D、以上都不对
12、某低值易耗品原价700元，预计可使用1年，现已使用6个月。据调查，该低值易耗品的现行市价为1100元，则其评估值为(D)元。A、1100 B、1000 C、800 D、550
13、证券市场上将企业价值评估作为进行投资重要依据的是（D）A、消极投资者 B、积极投资者 C、市场趋势型投资者 D、价值型投资者
14、开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到(D)A、2001年8月5日 B、2001年8月24日 C、2001年8月29日 D、2001年6月29日
15、期权就是选择权
1、资产评估的科学性原则是指（ABCD）
A、选择适用的价值类型和方法 B、由包括科技专家组成的资产评估队伍 C、制定科学的评估方案 D、以充分科学的事实为依据 E、遵循科学的评估程序
2、功能性贬值包括（AB）
A、超额投资性功能性贬值 B、超额运营性功能性贬值
C、复原重置成本的功能性贬值 D、更新重置成本的功能性贬值E、修复性功能性贬值
3、估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（ABE）A、维修费用 B、保险费用 C、折旧费用 D、资金成本 E、管理费用
4、非上市债券的评估类型可以分为（CD）。
A、固定红利模型 B、红利增长模型
C、每年支付利息，到期还本型 D、分段模型 E、到期后一次还本型
5、关于流动资产的评估，下列说法正确的有(ACD)。A、实物类流动资产的评估方法通常采用市场法和成本法
B、通常情况下，货币类流动资产以账面原值作为评估值最为合理 C、债权类流动资产按可变现净值进行评估
D、评估流动资产一般不需考虑资产的功能性贬值因素
6、企业的投资价值是（ABD）
A、企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。B、企业的资产价值减去无息流动负债价值，C、代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。D、权益价值加上付息债务价值。
E、企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
7、资产评估报告具有（ACDE）
A、经济文书的作用 B、事用文书的特征 C、应用文书的特征 D、学术论文的格式 E、法律文书的效用
8，企业价值的表现形式有（ABC）
A.企业资产价值 B,企业投资价值 C,企业股东权益价值 D，企业债务价值 E，企业债权价值
第四篇：资产评估考试心得（模版）
经过了两年的考试，既是没有经验也有一些教训，说出来希望给考友们一点启示！当然，自己今年也没有必胜的把握，说得不对的请大家指正！
首先一定要根据自己的特点确定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目报考，万一被绊住很痛苦！容易越来越没信心！所以最好第一年把最没把握的过了，即使不过也为第二年做好准备！比如学机电出身的先攻会计和建筑，学财务的就先攻建筑和机电，这样合理的分配精力可以保证自己更加理智的对待每一科！其次，就是要根据评估考试的特点树立信心，这个考试每科160分，单选40道40分、多选30道60分、计算和综合5道60分，只要坚持把书仔细看上三到四遍，起码客观题的100分保证在80分左右是没有问题的，主管题只要能做完，及格的希望就非常大！况且根据我两年的考试看，客观题的难度都不大，几乎不拐弯，甚至是书上的原话（有个特点：机电和建筑比较喜欢考试数字，经济法评估学和财务喜欢考书上的条目也就是段落的第一句），因此，看好书是必须得，比如财务会计，如果你没有注册会计师的水平，把书背下来也问题不大，至少客观题多选拿分多。看书一定要细，经过几年考试，主要的知识点已经考试殆尽，既然不拐弯，也许今后就会在书的边边角角做文章。
还有就是自我感觉其他的资格考试对评估考试的帮助不是立竿见影的，比如我今年就依托注会考试会计，但是发现两个资格的出题思路根本就不同，一个注重理解和操作，一个注重基础知识，还有许多比如外币、合并报表、所得税会计，评估根本不涉及，所以抓好一本书就足够了，没必要浪费精力去刻意拔高，除非你也想把注会过了！
下边分科目谈谈看法，有些科目都是我去年的感觉，如果今年有了变化，请大家原谅：
1、资产评估学
这是该职业资格的基础学科，很多问题的理解需要依靠它的学术理念，而且评估的特点决定了评估学的特点，就是一定要牢记评估的是基准日时点的价值，和其他诸如会计资料没有关系，这样很多问题就比较好理解了！建议第一年要报考！
具体到学习中，我认为，因为我国的评估体系属于照搬西方的理论体系，而西方经济学更多依靠数理模型而非叙述，所以中国的评估也到处是他的影子，涉及评估价值的每一个公式都必须熟记（其实也不太多，就是第二章几个收益法，其余的大部分由此演化而来）这样对自己提高单选的速度帮助很大。其他的重点章节我觉得主要是机器设备评估、房地评估和无形资产评估。
2、建筑工程
很多人对此头疼，那是因为看到大量的图例眼晕，其实这些图例很好的帮助你理解教材，这就是考验立体几何的时候了。我认为工程量特别是面积的计算一定要牢记，其他的知识点真的很散，要靠我们零敲碎打慢慢加深印象了。现在到处都在开发房地产，如果感兴趣可以到工地走走，比如你看到未完工的凉台就可以看到挑梁的结构，站在没粉刷的楼梯最上层你就会明白楼梯阴影面积计算的原因，对学习很有好处。
这一科和机电差不多，理解的东西不多，主要是要记！我身边有一位高级工程师，听他说建筑这东西除了设计没啥需要理解的，都是一点点记住的，即使是计算也很套化，我觉得然也！
3、机电设备
这也是文科学生的一个难点，我看多数都是高中物理化学，比如电机和锅炉，高中都学过，对于理科生来说相对好理解！这个需要自己没事多想象，机床书上只给了图，通过空间感觉的想象我们把那些图穿起来，一个车工辛勤劳作的场面慢慢会在脑海中成形，看图的时候要抓图的特点，比如液压流程，自己试着在图上标上箭头：液体通过这个阀门，到了那个空间，这个阀门是单向的，会不来，不断进入，出不去，顶高。。这样就能有个生动灵活的想象，不至于只记住书上的，换个样子就无从下手！
机电和建筑的知识点都比较分散，无他，唯手熟尔！还是那句，抓住了客观题的100分，通过的问题就不大！
4、经济法
这个科目一般的考生感觉都还可以，就不多说了，对于特定的评估法规，多理解评估学对这个科目有一定帮助，同时一些实体法比如公司法很重要，考题比重较大，还有税法、合同法、票据法都是每年出题的多处，要好好理解记忆，其实因为是标准化考试，没必要每个字都记住，理解后选择时候就足够了。一些小法如森林法水法，相信大家对于提炼知识点都有心得，记住某些重点词汇和数据，在选择时会很顺！
5、财务会计
今年我就是考试这一门，我感觉这科和上面四门的最大区别就是各章节的联系程度要高的多，不是死记硬背可以解决的，但评估考试大的综合题不多，所以融会贯通当然更好，作不到的话也无伤大体，我书背了3遍，特别关注段落中1、2、3的知识点、披露、计提准备的条件等知识点，感觉作题还是蛮顺的。会计是一个比较连贯的严谨体系，很多处理原则都是有它自己的道理的，真正学习进去你会发现它的很多处理非常明确，比如谨慎原则可以用在很多地方：筹资费用的摊销、或有事项的确认等等，再比如一个配比原则就可以帮助你记住为什么出租无形资产使用权走其他业务，而出售就要走营业外（因为出租时本企业仍在摊销，有支出，收入要求配比，而出售就不存在继续摊销的问题了），还有，为什么包装物出租和出售的入帐科目不同。
罗罗嗦嗦说了以后，也不知道能不能给大家一点帮助和信心，书读百遍其意自现，在理解中记忆，在记忆中理解，祝大家都能尽早通过考试
第五篇：资产评估考试试题
资产评估简答题
一、资产评估的定义： 资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依据相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为过程。资产评估是一门技术性很强的学科，而资产评估过程又是一个非常复杂的过程，且资产的种类又千差万别，必须根据不同的种类采取不同的技术方法，因此它需要扎实的理论知识和较强的实践能力。
二、资产评估的宏观经济意义：资产评估是对特定资产根据一定的要求进行全面系统估算其价值的工作。搞好资产评估，对发展我国市场经济、深化改革、促进国有经济的战略性重组，加强对外开放及合理配置资源，保障资产所有者与经营着的合法权益具有重大的意义，并在我国的改革开放和社会主义市场经济建设中发挥着重要的作用。体现如下：
1、有利于加强对国有资产的管理。
2、有利于促进我国市场经济发展。
3、有助于在对外交往中维护国家的正当权益。
4、有利于推动国有经济的战略性重组与多种经济成分的共同发展。
三、资产评估和会计的关系以及对会计人员的要求
资产评估和会计的关系：
联系：
1、会计与资产评估对资产的定义是相近的。
2、会计与资产评估采用的计量属性是相关的。如历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值、成本与市价熟低法等。
3、会计与资产评估都要对企业就进行资产清查
4、资产评估要以会计信息为基础资料，对企业资产进行评估时，评估人员通常对此项资产的会计资料，进行查阅。
5、资产评估结果可作为会计核算的重要参考，企业是否按资产评估价格进行会计核算，由国家有关法规制度予以规范，评估结果与账面价值不一致，按国家法规制度又需要进行会计核算时。
6、会计与资产评估在会计原则和具体计价方面有所不同。如：会计上强调实质重于形式，资产评估强调资产的转台和产权归属。
区别：
1、会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。
2、会计记账和算账中的资产确认和评价主要以历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
3、会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务
4、会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益方法、市场售价类比方法等多种技术方法
资产评估对会计人员的要求：
1、正直诚信，这是会计人员具备的最起码的也是最重要的品格要求。
2、勤勉尽职。勤勉尽职是资产评估行业及其他一切中介服务赖以存在和发展的基础。
3、独立、客观、公正。独立、客观、公正是任何工作必须具备的工作原则，只有秉承这种品质才能胜任工作。
4、职业审慎。健康的职业怀疑，审慎地选择客户。
5、责任感，专业胜任能力。
6、职业风范，必须具备应有的职业道德风范，遵循资产评估准则的法律、法规。
7、法律、法规意识。具备与资产评估相关的法律、法规知识，以便胜任工作。
四、资产评估的市场法简介以及其适用性
简介：市场法是指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其评估思路是市场同类资产类比，侧重于“现在”时点——近期参照物资产的成交价格。
适用性：前提条件：
1、要有一个活跃的公开市场；
2、公开市场上要有可比的资产及其交易。
适用范围：主要适用于公开交易的资产评估业务，不适用于专有设备及无形资产评估。
五、资产评估的收益法简介以及其适用性
简介：收益法是指通过估测被估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。其评估思路是收益还原和以利求本，侧重于“将来“时点——未来收益的获得。
适用性：适用前提条件：
1、被估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币进行衡量；
2、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以用货币来衡量；
3、被估资产预期获利年限可以预测。适用范围：收益法的适用范围较小，主要适用于有收益或有潜在收益的无形资产、企业整体资产、资源等资产的评估，不适用于无收益获无风险的资产评估。
六、资产评估的成本法简介以及其适用性
简介：成本法是指首先估测被估资产的重置成本，然后估测被估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除额得到被估资产的价值的各种评估方法的总称。其评估思路是成本耗费及贬值，侧重于“过去“时点——历史成本的构成。
适用性：适用的前提条件：
1、被估资产处于继续适用状态或假定处于继续使用状态；
2、被估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。
适用范围：成本法主要适用于以资产保值为目的的固定资产类房地产、设备评估，不适用于历史资料不全、价值不取决与成本及随着时间的推移不具有贬值因素的资产评估。
七、机器设备的特点以及评估特点
机器设备的特点
1、单位价值大，使用寿命长，镜子投入大、回收期长、影响因素复杂。
2、价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通过折旧逐渐进行、实物更新一次完成。
3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。
4、工程技术强、专业门类多。
5、多种估价标准的价格差异大。机器设备的评估因评估目的的不同，适用不同的评估标准，因而评估的价值有所差异。
6、机器设备的价值属性比较复杂。机器设备的价值中包含机器本身的制造成本和变现价值、设备运杂费等。
机器设备的评估特点
1、机器设备的数量多、单价大、规格复杂、情况各异决定其评估以单台、单件为对象，这一鉴定。
2、以技术检测为基础。机器设备本身具有较强的工程技术特征，其技术水平和技术层次直接影响设备的取得价格或者变现价格，所以其技术状态的鉴定是设备评估的基础工作。
3、多种评估方法并用。在实践中，设备价值的评估不宜采用单一的计价方法，而应针对不同设备不同的评估目的，选用不同的评估方法。
4、正确反映损耗补偿，测定各种寿命。
八、房地产的特点以及评估特点
房地产的特点：
1、地理位置的固定性。由于房屋固着于土地上，所以房地产的固定位置是相对不变的。
2、供求区域性。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市的供给不足问题。
3、使用长期性。由于土地可以永续使用，故房地产具有长期使用的特点。
4、投资大量性。房地产的开放使用需要投入大量的资金。
5、保值、增值性。这是由于土地的有限性决定的。
6、投资风险性。房地产的投资回报率很高，但是同时伴随着较高的风险。
7、难以变现性。由于房地产位置的固定性、用途不易改变，使得其变现能力较差。
8、政策限制性。房地产市场受国家和地区政策的影响非常巨大。
9、社会经济地位可变性。房地产的地理位置虽然是固定不变的，但是其社会经济地位是可变的，经济位置的改变可是房地产的价格发生巨大的变化。
10、功能多样性。如一块土地既可以盖平房也可以盖多层建筑或盖高层楼房。
11、相关性。房地产的价格往往受周围环境的影响，其价格呈现出很大的相关性。
12、合并可使用性。土地及房屋可在一定的条件下进行合并或分割，实现功能的扩大或改变，因而价格呈现出较大的变化。
13、投资消费的双重性。房地产既可以用于居住、生活等消费活动，也 可成为投资的工具，经济的发展使得其具有保值、增值的功能。
14、个别性。由于土地状况、建筑材料、建筑类型、房屋新旧程度、施工技术、邻里环境的差别而使每宗房地产均具有各自不同的特色。
房地产评估的特点：
房地产评估是法律与政策规范下的市场化的技术经济活动，是具有鉴证功能的咨询性质的中介经济服务行为，它具有以下特色：
1、科学性。房地产评估是建立在科学的评估理论与方法基础之上的，具有科学性。比如，房地产市场供求理论、生产费用理论、替代原理等。同时，科学性还反映在房地产评估行为是独立于评估当事人，它只服务于评估目的本身，体现出公平、公正的立场。
2、现实性。房地产的评估必须以评估时点为时间基准，以具体时间点的房地产状况进行评估。
3、政策性。房地产的评估必须严格按照国家的相关规定进行，不得擅自改变评估标准。
4、地方性。由于房地产位置的不可移动性，使得评估带有很强的地方性，而且各个地方的经济发展的不平衡性，使得各地的房地产价格各异，因此，必须严格按照法规依法制定各地房地产评估的参数。
5、技术性。房地产的评估需要较强的技术能力，比如，了解房地产的结构、掌握工程预算、评估土地等级等。
6、针对性。评估房地产时，必须针对不同的评估目的、房地产所处的具体地区、环境等，选择不同的价格参数，依法评估。
7、市场性。
九、无形资产的特点以及评估特点
无形资产的特点：
无形资产是指由特定的主体拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能嗲来经济利益的资源。
1、非实体性，不具有实物形态且在生产经营中发挥的作用具有无形性。
2、控制性
3、效益性
4、相对唯一性
5、垄断性，即排他性
6、时间性和地域性
7、持续超额收益性,企业一旦拥有某种无形资产就能带来这方面的超额利润
8、不确定性，比如无形资产的计价具有不确定性
9、成本与价值之间没有直接联系，无形资产研发资金的投入不一定能够带来超额的利润
10、依附性，无形资产自身是无形的，不具有独立的物质实体，必须依赖于某种间接物质
11、交易的特殊性
12、无形资产流失难以察觉
无形资产的评估特点：
1、独立性。独立性是指无形资产评估的对象是单一的，不是成批的，无形资产评估因不同的评估对象而异。
2、复杂性。无形资产的评估很复杂，一是无形资产项目多、种类多而且无形资产的可比性较低；二是无形资产的预期收益难；三是无形资产的更替时间快；四是环境对无形资产的影响较大。
3、效益性。无形资产的评估是要测算在未来有效时间内能够获取的经济效益，并以此为主要依据评估无形资产的价值。
4、动态性。无形资产的评估是从动态的角度去考察评估对象和评价无形资产的价值，因为无形资产处于不断变化的过程中。
十、企业价值的特点以及评估特点
企业价值的特点：
1、盈利性。企业作为一类特殊的资产，其经营的主要目的就是盈利。
2、持续经营性。企业要获取盈利，必须进行经营，而且要在经营过程中努力降低成本和费用，持续经营是保证正常盈利的一个重要方面。
3、整体性。整体性是企业区别于其他资产的一个重要特征。
4、权益可分性。企业具有整体性的特点，而与其相对应的企业权益却具有可分性的特点，企业的权益可以分为股东全部收益和股东部分收益。
企业价值评估的特点：
1、评估对象和评估范围并不是简单地统一。
2、决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。
3、企业价值的评估是一种整体性评估。
鲁公网安备37028302000876号