第一篇：2014年9月份考试资产评估第一次作业答案
2014年9月份考试资产评估第一次作业
一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）
1.按现行规定,资产评估报告的有效期为一年,这里的有效期是指().A.自评估报告投出日起一年
B.自评估基准日起一年
C.自评估人员进入评估现场日起一年
D.自评估事务所接受评估项目,并签定业务约定书日起一年
2.某企业预计能保持每年超额收益在3万元的水平上5年,该企业所在行业的平均收益率为11％,则该企业的商誉价值().A.15万元
B.13.64万元
C.18.68万元
D.11.09万元
3.某企业有一期限为10个月的票据,本金为50万元,利息为10‰.截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间,则该应收票据的评估值为().A.532500元
B.500000元
C.517500元
D.512500元
4.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于().A.设计
B.价格标准
C.技术水平
D.材料
5.被估企业预计未来5年的收益为100、120、150、160、200万元.根据企业实际情况判断,从第6年开始,企业的年预期收益将维持在200万元.假定折现率为10%,企业整体资产价格为().A.1500万元
B.1588万元
C.1678万元
D.1778万元
6.资产评估的工作原则是（）.A.贡献原则
B.科学性原则
C.替代原则
D.激励原则
7.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司,甲企业以某项技术投资,该技术的重置成本为200万元,企业无形资产成本利润率为500%,乙企业以部分有形资产投资,有形资产的重置成本为5000万元,成本利润率为15%.甲企业 投资的无形资产的利润分成率为（）.A.38.5%
B.18.46%
C.17.27%
D.28.57%
8.某电力企业发行非上市法人股10万股,每股面值2元.自发行至今,该企业每年股票收益率保持为15％,并预计将来可保持12％的红利分配水平,经测定折现率为9％,评估该企业持有的股票价值().A.33.33万元
B.25万元
C.26.67万元
D.16万元
9.某项在用低值易耗品,原价750万元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1 200元,由此确定在用低值易耗品评估值为().A.300元
B.900元
C.750元
D.1200元
10.机器设备的经济寿命是指机器设备().A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
11.某企业3月1日预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为().A.35万元
B.60万元
C.45万元
D.30万元
12.整体资产是指由一组单项资产组成的具有()的资产综合体.A.获利能力
B.可确指形态
C.独立权益
D.综合成本
13.某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%.该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近（）.A.400万元
B.392万元
C.402万元
D.390万元
14.在企业兼并时,目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是().A.清算假设
B.公开市场假设
C.成本假设
D.持续使用假设
15.被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是()万元.A.30万元
B.25万元
C.12.5万元
D.零
16.一张1992年发行的5年期的国库券,面值为100元,年利率10.2%.1993年评估时,该国库券的市场交易价格为105元,则该国库券的评估值为()元.A.151元
B.112元
C.110.2元
D.105元
17.采用收益法评估无形资产价值时需要注意的是:1.要注意分析其超额获利能力和预期收益;2.要注意收益额的计算题口径与被评估无形资产相对应;3.要注意掌握公开市场原则;4.要注意考虑法律法规因素对无形资产收益率和折现率的影响().A.1、2、3、4
B.1、3、4
C.1、2、4
D.2、3、4
18.下列选项中()不属于无形资产.A.债权性质的应收及预付账款
B.专利权
C.计算题机软件
D.非专利技术
19.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用,使用期为3年,按许可协议,B公司每年按使用该商标新增利润的25%支付给A公司.B公司拟年生产该商标产品20万台,每台市场售价为100元,公司预期各年销售利润率为20%,折现率按10%计算题,该商标的评估值接近（）.A.995万元
B.249万元
C.497万元
D.1243万元
20.资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是().A.前者必须高于后者
B.前者必须低于后者
C.前者必须等于后者
D.前者可以高于、低于或者等于后者
二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）
1.资产评估报告正文必须包含的基本内容有:().A.评估结果
B.评估地点
C.评估基准日
D.委托方及资产占有方
E.评估范围和对象
2.无形资产功能特性().A.附着性
B.共益性
C.积累性
D.替代性
3.在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取()等处理方式.A.修复后评估
B.资产剥离
C.填平补齐
D.独立变现
4.资产评估的假设有（）.A.继续使用假设
B.公开市场假设
C.持续经营假设
D.清算假设
5.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括().A.设备运行参数
B.故障率
C.制造质量
D.零配件保证率
E.维护情况
6.()是商誉的特征.A.形成商誉的个别因素不能单独计价
B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额
C.商誉不能与企业可确指的资产分开出售
D.商誉是企业长期积累起来的一项价值
7.下列是机器设备重置成本的构成部分的是().A.购买价格
B.运输费
C.安装调试费
D.关税
8.确定风险报酬率的方法一般有().A.综合调整法
B.β系数法
C.统计法
D.风险累加法
9.评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为().A.形态多样化
B.价格变化大
C.周转速度快
D.变现能力强
10.进口设备的CIP价格中具体包括了（）.A.进口关税
B.离岸价
C.银行手续费
D.海运费
E.海运保险费
三、判断题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1.运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值.()
2.资产的清算价格一般低于现行市场价格.()
3.无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润.()
4.建筑物残余估价法实质上属于成本法。（）
5.资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因.()
6.资产评估经济原则中,替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最高价格的资产需求最大.()
7.一项科学技术进步比较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏高.()
8.旧设备的功能性贬值可从产量、原材料的消耗、能源消耗、产品质量、超额工资成本等指标与新设备对比计算题.()
9.资产的重置成本等于会计记录或资产登记上的资产的帐面价值。（）
10.收益法评估资产时,不需要将收益额的计算题口径与折现率或本金化率计算题口径保持一致.()
答案：
一、单项选择题（40分，共 20 题，每小题 2 分）
1.B 2.D 3.A 4.B 5.D 6.B 7.C 8.C 9.A 10.D 11.B 12.A 13.B
14.D 15.C 16.D 17.C 18.A 19.B 20.D
二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）
1.ACDE 2.ABCD 3.BC 4.ABD 5.ABDE 6.ACD 7.ABCD 8.BD 9.CD 10.BDE
三、判断题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1.√ 2.√ 3.√ 4.× 5.√ 6.× 7.√ 8.√ 9.× 10.×
第二篇：资产评估作业
1、资产评估准则有那些作用，是最高准则还是最低要求？
答：作用
（1）资产评估准则基本准则对资产评估概念做出规范定义，资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）资产评估准则的建立和完善，将促进资产评估行业更好地服务市场，服务经济。
（3）资产评估准则会作为判定行业与时俱进、加强自律管理的重要依据，同时还可以发扬行业探索精神，拓宽服务领域，严格执行准则，赢得社会公众的尊重和信任，提升行业的社会影响力，促进其健康发展。
（4）有利于中国资产评估准则与世界评估准则接轨，促进中国与世界经济的交流与合作，减少摩擦。
资产评估准则是最高要求。我国的资产评估行业发展比较晚，随着我国社会主义市场经济的逐步形成，企业间的生产要素通过市场进行交换、流动的行为逐渐增多。为了保障交易双方权益不受损害，保护国有资产不流失，资产评估行业应运而生。我国的资产评估业经过十多年的发会计中的折旧是高度政策化的损耗率，而资产评估中的实体性贬值是指资产由于自然或物理作用，发生的磨损和自身价值降低的情况。
具体而言：
1、折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗；
（区别）
2、折旧年限的确定和资产评估中实体性贬值的确定基础也是有差异的，折旧不仅包括有形损耗（实体性贬值），还包括无形损耗（功能性贬值）；（区别）
3、有时折旧年限可以直接运用到实体性损耗中，即评估人员实地勘察结果余折旧年限相同时。（联系）展，取得了一些成绩，但也存在一些问题
第三篇：《资产评估》作业
资产评估学习心得
这学期学习了资产评估课程，感触颇多，现今在这即将结束的阶段回想起来，除了各类有形无形资产的价值构成、经典的“市场、收益、成本三大法”，成新率、调整系数等等这些专业性的知识以外，最重要的收获，无疑是“评”的思想。
“评”思之一，事实为先。学习评估之初，老师首先强调的就是必须事实以为基础，没有资产当然不能评，有资产一定不能乱评，好资产肯定不会低评，问题资产必须要谨慎评，对得起社会，对得起给予你信任的信息使用者，更要对得起自己的良心。做人做事有何尝不是这样，很多时候，不幸福的来源往往就是对于现实的期望过高，而过高的期望通常就是因为对于现实，对于自身目前的能力没有一个正确的认识，从事实出发，认清现在，明确自身的追求，了解内心的诉求，不管是功利的学术的，亦或是与专业无关的，只要能够做一些自己喜欢的事情，帮助他人，就是幸福的人生。
“评”思之二，着眼现在。会计信息是历史信息，但评估结果不是，虽然会计要求的准确性以及帐务方面的安全性导致了其信息过时的必然，其拘泥于历史信息无可厚非，但是评估结果作为综合了目前的经济形势，对于资产现在、目前的状况的反应，我认为在一定程度上更好的反映了事物的价值，即使有可能不是那么的精确和包含了个别的主观判断，但是这种时效性仍然非常宝贵。这种评估精神中对于现在、当下的强调，冲淡了我目前由于未来前路的迷茫所带来的未知的恐惧，也使我更加专注于手头上的，实际的事情。记得《夜航西飞》中这样写道：“不要相信过去的时光才更好，它们已经消亡了。过去的岁月看起来安全无害，被轻易跨越，而未来藏在迷雾中，叫人看来胆怯。但是当你踏足其中，就会云开雾散。”的确只有亲自做过才知道事情并不往往是想象的中的那么艰难与复杂，不惧怕，脚踏实地，去做，去感受，在付出了汗水与努力之后，会真正对于所获得的结果无所遗憾。
“评”思之三，判断有据。评估目的不同，结果不同，使用者不同，评估方法也不同。资产评估中的这种量身定做的思维模式，提醒我要分析什么事情，首先应该从源头找起，找到了最根本的动因，再做出判断，比仅仅流于表面的以事实解释事实的思维方式要有逻辑得多。世界上的争端无非是一种生活方式的人
们强迫另一种方式的人们习惯自己方式导致的，而先了解，再判断的思维方式避免了很多的冲突的产生
下面简单介绍下我在资产评估中学到的内容。
通过一个学期的学习，我知道了什么是资产评估，资产评估有什么规则，评估的方法有哪些。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。资产评估的评估规则有以下几个：
资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；
资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；
资产评估必须遵循适用的原则；
资产评估必须符合规定的评估程序和标准；
资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。
资产评估的经常使用的方法有收益法、成本法、市场法。是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。市场法是利用我国现行市场上同样或类似与被估值的资产的近期交易价格为基础，经过直接比较或类比分析对参考的资产进行相应的分析，而做出的价格调整。然而三种方法有各自的使用条件。
通过一个学期的学期的学习，我懂得了什么是资产评估报告以及它的重要性。资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书；资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据；资产评估报告对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段；资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资
料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
资产评估是一门操作性非常强的课程，虽然老师在讲授每部分的时候已 部分的时候已经给予了很多的计算例子，最后也附有资产评估报告的实际范例，但总感觉还是实际操作感不是太强，我觉得今后可以增加一个模拟评估的过程，指定一定范围，或者是相同的一个事物（评估事物的相同点很重要，因为这样才使结果具有可比性，才能够使重点放在评估过程中出现的问题上）让同学们进行评估，最后出具报告，然后小组见互相比较评估出的结果不同，大家一起讨论，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展开辩论，我觉得这样更能够感受到评估中的“评”的乐趣和精妙之处。
通过一个学期的学习，我学到许多资产评估的方法。比如机器设备评估的计算方法、房地产评估的计算方法、无形资产评估的计算方法、企业价值的评估方法等，这大大增强了我的实务操作能力，对以后的工作大有好处。
第四篇：资产评估大作业[模版]
天津理工大学12学年第二学期《资产评估 》课程大作业
专业年级级班级姓名成绩
一、解释
（1）资产评估：依据法定程序，选择适当的评估标准，运用科学方法对资产进行科学的评
估。
（2）资产评估方法：就是估测资产价值的技术手段。
（3）收益法：评估资产未来预测收益并按照适宜的折现率，折成现值的评估方法。
（4）实体性贬值：指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀。
二、填空
（1）市场法中比较因素是个别因素交易因素时间因素地域因素。
（2）房地产的自然特征是不可移动性独一无二性供求区域性效用持久性。
（3）影响无形资产评估价值的因素是 无形资产的成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让方式发展趋势及速度市场需求状况有关资料。
（4）企业预期年收益率=企业预期年收益额÷被评估企业单项价值之和
（5）长期债券投资的评估原则是收益性原则实际变现原则
三、单项选择
（1）债券评估公式P=F(1+r)h中 r代表（C）
A.债券票面利率B.债券市场利率
C.折现率D.债券的利润率
（2）流动资产评估的特点是（D）
A.周转速度快B.变现能力强
C.形态多样D.流动资产是单项评估
（3）对资产以评估基准期为参照时间 属于（A）
A.资产评估现实性B.资产评估的市场性
C.资产评估的公正性D.资产评估的预测性
（4）资产评估的特点是（A）
A.时效性和目的性B.资产评估的咨询性
C.资产评估的责任性D.资产评估的公正性
（5）市场法的理论依据是（C）
A.可比性原则B.模拟性原则
C.替代性原则D.假设性原则
四、计算题
（1）某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后个年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%，试计算该企业在持续经营下的评估价值额。
a.折现100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）
+130000/（1+10%）=471597 元
b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元
评估值：471597+940200 =1411797元
（2）某台被评估资产1980年购进，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。
设备重置成本：150000*180%/120% =225000元
（3）某公司预期年收益额为32万元，该企业的各项单项资产的重评估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值应为多少？
商誉价值：（32-0.2*120）/ 20% = 40
（4）某被评估企业拥有火力发电厂发行的5年期企业债券1 000 000元，年利率12%，到期一次性还本付息，评估时债券购入已满2年（不计复利）评估时国库券年利率为5%，评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。-N552 3
4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元
P= F(1+r)
五、案例分析
甲企业欲对乙企业进行资产转让，因此必须对本企业 存货进行资产评估请设计一下《甲企业流动资产资评估方案》针对甲企业存货的具体情况，如何进行？针对企业的原材料，低值易耗品，在产品，库存商品等流动资产采用什么具体方法进行评估？要求方案：简洁，实用，可行性强。《字数不少与800字》。
-N= 16000000 *(1+8%)-3
甲企业流动资产评估方案
一、流动资产评估的目的：
甲企业欲对乙企业进行资产转让，于评估基数日的市场价值进行评估，资产评估提供的数据及信息真实、客观、可信，为甲企业进行资产转让提供参考依据。
二、流动资产评估的对象：
甲企业全部存货（即甲企业全部的流动资产的市场价值）
三、流动资产评估的内容：
原材料（直接用于生产产品的材料）、辅助原材料（是生产过程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（劳动资料中单位价值在规定限额以下或使用年限比较短的物品）、包装物（为包装本企业的产品或商品的包装容器）、在产品（生产过程中处于加工或等待加工的产品）、产成品（已经验收入库合乎标准的商品）以及其他。
四、流动资产评估的程序：
a、要求该企业提供有关存货的准确的会计资料。会计资料包括原材料的存帐明细、总账明细；辅助原材料的存帐明细、总账明细；低值易耗品的存帐明细、总账明
细；包装物存帐明细、总账明细；再产品存帐明细、总账明细；产成品存帐明细、总账明细等。
b、针对会计资料到现场进行帐实核对（即账面和仓库实物核对），了解资产的使用、管理和维护保养状况。
c、若出现资料与帐实不符，必须及时进行调整，并以帐实为依据。
3d、根据评估资产的实际状况和特点进行分项评估，并制定相应的评估方法。流动资
产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。原材料、辅助原材料是在核实帐、表、实物数量相当的基础上可采用市场价值评估法；低值易耗品、包装物、再产品、产成品和库存商品则在其收益角度评估采用收益法（即折现率）。
五、评估方案
1）账面评估：根据会计记录的流动资产账面价值为资产评估的重要依据，成本低较低，节省时间，但是缺乏准确性。
2）实物评估：进行实物盘点，使其帐实相符，能够客观的反映资产目前的情况，评估
值更能反映真实性，但是成本高，费时较长。
按照有种选优的原则，甲企业采用实物评估方案。
六、评估总结：
根据甲企业流动资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对流动资产评估的结果进行调整、修改和完善。
七、评估结论：
采用流动资产评估市场价值评估法和收益评估法。
第五篇：2010秋《资产评估》作业(二)答案参考
2010秋《资产评估》作业
（二）答案参考
一、单选题（每题1分，共10分）
1.B 2.D3.C4.C 5.B6.C 7.B8.B9.B10.B
二、多选题（每题1分，共10分）
1.CD2.ABDE3.BD4.DE5.ABC
6.ACE7.AD8.BCE9.DE10.ABE
三、简述题（20分）
1.房地产的主要特征。参考教材P99-100。
2.如何理解土地使用权的替代原则。参考教材P114。
3.如何理解房地产评估的房地合一原则。参考教材P148。
4.土地资产价格的主要特点。参考教材P108。
四、计算题（共60分）
１．采用收益现值法第一步：计算前五年收益折现
131618152061.22861702(万元）2345110%110%110%110%110% 第二步：计算后55年收益折现
20(p,10%,55)(p10%,5)123.5274105(万元),第三步：两段合计61.22861702+123.5274105=184.7560275（万元）２．采用成本法第一步：计算土地价1200×800=960000（元）第二步：计算建筑物价格
100024006020024001390129.87(元）1760
第三步：房地价格960000+1390129.87=2350129.87（元）
３．采用残值法
第一步：计算年房租收入780×500=390000（元）
第二步：计算总费用
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
（9）房产税390000×12%=46800（元）管理费390000×3%=11700（元）房租损失准备金390000÷24=16250（元）房屋现值 800×500-800×500×2%×10=320000修缮费320000×1.5%=4800（元）保险费320000×3‰=960（元）房屋折旧费800×500×2%=8000（元）土地使用税2×360=720（元）年总费用=46800+11700+16250+4800+960+8000+720=89230（元）
第三步：年总纯收益390000-89230=300770（万元）
第四步：计算土地纯收益
（1）房屋纯收益320000×10%=32000（元）
（2）计算土地纯收益300770-32000=268770（元）
第五步：计算土地永续条件的价格268770÷8%=335962.5（元）
每平方米=33359625÷360=9332.29（元）
计算土地50年期的价格268770÷8%×[1-1÷(1+8%)50]=3287993.67（元）
每平方米=3287993.67÷360=9133.32（元）
4．采用残值法
第一步：计算年房租收入50×12×800×（1-10%）=432000（元）第二步：计算总费用 已知73260元
第三步：年总纯收益432000-73260=358740（元）
第四步：计算建筑物重置成本2500×800×（1-2/48）=1916666.67（元）第五步：计算建筑物的纯收益1916666.67×8%=153333.33（元）
第六步：计算土地纯收益358740-153333.33=205406.67（元）
第七步：土地使用权价格
205406.671[1]2803805.19(元）467%17%
单位地价2803805.19÷500=5607.612803805.19(元)
5.******101
***B.640***99
***C.700***98 ***D.600***9
***E.750***02
***F.700***101A.650
案例A的值为异常值,应予剔除
（658+623+667+638+633）÷5=643.8（元/平方米）
6.第一步:计算楼价8000×2000×2.5=40000000（元）
第二步:计算建筑费和专业费3000×2000×2.5×（1+10%）=16500000（元）第三步:计算销售费和税费40000000×（2.5%+6.5%）=3600000（元）四步:计算利润（地价+16500000）×10%
第五步:计算利息
第六步:计算地价
地价=40000000-16500000-3600000-0.1236地价-990000-0.1地价-1650000 地价=14105916.97（元）
第七步:计算结果单位地价=14105916.97÷2000=7052.96(元/平方米)
单位楼价=7052.96÷2.5=2821.18（元/平方米）
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