秦皇岛考察报告

第一篇：秦皇岛考察报告

秦皇岛考察报告

因公司业务发展需要，受公司单总委派，我司业务部经理张斌、张冲、南京徐国良会同合肥新江淮煤炭购销有限公司吴经理和胡经理，于2011年3月7日至11日，前往秦皇岛进行煤炭市场考察，现将调研情况报告如下：

秦皇岛煤炭港口概况：

秦皇岛港地处渤海之滨，扼东北、华北之咽喉，是我国北方著名的天然不冻港。这里海岸曲折、港阔水深，风平浪静，泥沙淤积很少，万吨货轮可自由出入。秦皇岛港目前为世界最大能源输出港，也是我国以煤炭、石油输出为主的综合性港口。秦皇岛港的年吞吐量仅次于上海港，是全国第二大港口。秦皇岛港也是世界第一大能源输出港（是世界上第一个2亿吨煤炭输出大港），是我国“北煤南运”大通道的主枢纽港，担负着我国南方“八省一市”的煤炭供应，占全国沿海港口下水煤炭的50%。

目前，秦皇岛港拥有生产泊位45个，其中万吨级以上生产泊位42个，最大可接卸15万吨级船舶，设计年通过能力2.23亿吨，拥有铁路、公路、管道、航空等布局合理的港口集疏运网络，已成为了世界上最大的煤炭输出港和散货港。

港口建有 170 多公里的自有铁路，有国内较先进的机车和编组场，给集疏运带来了便利条件。秦皇岛港自有铁路与国家铁路实行分开管理原则，港口设铁路运输公司。全港拥有的各种类型内燃机车32台，自备车辆361辆，拖运能力达到22250吨，铁路线路总长172千米（其中装卸线长度39千米）。

目前秦港总库存为800万吨。秦港正常平均每天装船数为20条，遇大雾等恶劣天气秦港停止作业。国电、华能、华电等数家国有大型煤炭需求企业与秦港有长期合同，在装船过程中享有优先权，滞港船舶主要集中在6、7、9公司，2、3公司装船速度较快。港口配有国际先进的船舶装载设备，最快装船速度能达到每小时8000吨。正常到港海轮在报港后三至四日内完成装船计划，海轮的合同装卸时间一般为：装二（天）卸三（天），以一艘两万吨级海轮计算，滞卸（装）费为6万元每天（视海运费用的高低滞期费有变动）。

秦港主要为蒙煤、山西、陕西矿区的煤炭做物流中转，新疆地区、东北地区及进口煤炭作为中转运输的补充，水洗大有1号煤和同新优（同煤集团产品）是目前秦港最好的煤种，相对与其他煤种的理化指标有着低硫、低内水的优势，但存货量较低，约占秦港总库存的十分之一。

秦皇岛三家煤炭贸易公司经营情况的了解：

一、天乐能源贸易有限公司：

地址：秦皇岛市海港区光明路52-2（海滨城）电话：0335-8880801 传真0335-8880802 接洽人：李洪军（副总经理）手机：***

天乐公司主要经营同煤、蒙煤。与国内多家国有大中型企业有着良好的合作，是海螺集团、华电、华能的战略性合作伙伴。2010年的销售业绩为600万吨。其公司销售的同煤煤种（低硫、低内水），热值为：5100大卡左右热值，较适合于我司的销售采购，价格为：710/吨（平仓价）。

二、天津国电海运有限公司（秦皇岛办事处）

地址：秦皇岛市迎宾路69号香格里新中心4栋2101室电话:0335-3936555 传真：0335-3063111 接洽人：谭业锋（办事处主任）手机：1523233355

5天津国电秦皇岛办事处在秦港主要从事与国电相配套的煤炭采购业务，公司本身隶属于国有大型电力企业，在秦港有着深远的业务和人脉关系。和神华、中煤集团均有着长年的销售合同，在计划内有一些富余的资源可以流向市场。2010年的销售业绩为2000万吨。可市场化交易的煤种有：

1、中煤集团热值：5800大卡（保底）的动力煤（现货），挥发份：24-26，水分：10以下（全水）、2.3（内水），硫：1.4左右，价格为：835-840/吨（平仓价）。

2、中煤集团热值为4800-5000，挥发份：26，硫：1.2。

三、南京度辰投资管理有限公司

地址：秦皇岛市碧海云天1幢1单元1801号电话：***（座机）传真：0355-3233150 接洽人：文选奎（副总经理）手机：***

南京度辰公司主要操作中煤煤种，2010年的销售业绩为：300万吨。主要经营的煤种为：热值在：4800-5100之间，挥发份：26-28，硫：1左右，全水：不超过10，内水：1以下，价格：680/吨（4800价格）其公司到港船舶一般集中在6、7、9公司装载。

具体煤炭采购实施方案（供参考）：

鉴于目前长江中下游各煤炭需求企业已经逐渐将采购渠道引伸至海煤源头，现有的两淮煤炭、川煤以及河南煤的供应价格与销售模式已渐显劣势与被动，不再适应市场主渠道，作为中间贸易商要想寻求出路，“引海进江”将是必然之势。

由于山西部分煤矿的煤种相对而言比较适合长江流域的化工企业，但部分理化指标依然不能够达到直接使用，所以“引海进江”后的再次掺配，优化煤炭各项指标又显得尤为重要。

降硫、降热值是掺配的最终目的。以目前中煤集团5800大卡（分析基）动力煤煤种为例，各项理化指标分别为：热值：5800、挥发份：24-26，水分：10以下（全水）、2.3（内水），硫：1.4左右。除了硫超标0.6，热值超过煤炭需求企业接收标准，其他各项指标均符合标准。在掺配山西煤的煤种选择上，两淮低质量的动力煤在性价比上相对而言比较高，用热值为4100-4300的两淮煤种掺配高热、高硫的山西煤之后各项指标均符合用煤企业的接收标准。

采购实施步骤与物流方案：

首先在秦皇岛寻求一家信资较高的贸易平台公司，预约符合掺配的煤种，计划下来后，经过矿发、到港、装船到达中转港口（南京西坝码头）、落场地，与其同步进行两淮低质煤的采购、矿发、装车、到达中转港口（南京西坝码头）、落场地。然后组织长江水上运力在中转港口配煤装船，最后送达终端客户。

南京西坝码头概况：

南京西坝码头是由深圳国际集团、南京化工园区和南京港集团共同投资建设，坐落于南京长江二桥下游约5公里处的主航道北岸，是南京市总体规划新的重要港区，也是目前南京港长江北岸唯一的万吨级公用散货码头。

西坝码头规划建设5万吨级泊位5个，项目总投资约25亿元人民币。项目分两期建设：一期工程建设5万吨级(水工结构兼顾7万吨级)公用散货泊位2个，岸线长550米，配置4台1250吨/小时的卸船机，1台1500吨/小时装船机，陆域堆场用地40万平方米，配置4台堆3000吨、取1500吨/小时的斗轮堆取料机，1台1500吨/小时装车机，一次性全部堆放煤炭可达130万吨，设计能力800万吨/年，2010年建成投产；二期工程拟建设5万吨级公用散货泊位3个，岸线长约780米，陆域堆场规划用地130万平方米，设计能力超过2000万吨/年，计划在2010年底前动工。

南京西坝码头具有十分优越的交通集疏运条件。通过连接港区的沿江高等级公路、宁六公路与南京绕越公路、绕城高速、宁连高速、宁通高速、宁合高速等形成便捷的公路网，通过终到港区的铁路专用线与宁启、津浦、宁西等大铁路贯通，为西坝码头创造了卓越的铁路、公路、水路大物流条件。

南京西坝码头具有技术领先的专业化设计。通过自动控制的皮带机输送系统，可同时实现散货作业的五大功能：卸船、堆场存储、装船（含卸船直取装船）、装火车和装汽车。

我司运输部和芜湖华电在去年8月份签订了在南京西坝码头中转电煤的运输协议，自去年8月份至今，我司已经成功为其中转过载了98万吨的电煤，在业务工作中，我司也同时成为了西坝码头战略性合作伙伴，有着免费堆存20天货物的特殊照顾。

综上所述，“引海进江”已经迫在眉睫。我司通过长期关注、多次考察、论证风险，目前已经具备各项操作条件，真诚希望贵司能够携手合作，共谋发展！

第二篇：秦皇岛考察报告

秦皇岛项目考察报告

一、秦皇岛整体介绍

秦皇岛地处河北省东北部，南临渤海，北依燕山，东接辽宁省葫芦岛市，西近京津，位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部。秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个城市区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县，总面积7812.4平方公里，人口276万。秦皇岛一直就有“京津后花园”的美誉，无论是定居、养老还是投资，秦皇岛都是首选的外埠城市之一。做为08年“奥运协办城市”，秦皇岛的交通、市政配套都得到了很大的改善。

二、项目调查

1、金海湾森林逸城

金海湾森林逸城整体效果图

金海湾森林逸城位于秦皇岛市区和北戴河区的交汇处，是一个复合型滨海大盘的典型代表,占地60万平方米，总建筑面积110万平方米涵盖了独栋别墅、联排别墅、叠拼、高层板楼、望海小户型等众多产品类型，同时项目最大的亮点便是近海与原生态森林，项目南侧紧邻一片万亩原生态森林。项目总体分4期开发，D区(一期):6+1（多层带阁楼）是43栋,二期B区28栋瞰海高层和2栋酒店式公寓组成，C区6栋望海高层和11栋小高层组成，三期A区由45栋独栋别墅、28栋联排别墅、48栋叠拼别墅组成。现一期已经入住，二、三期建设完毕，二期售罄，三期有部分叠拼别墅在售，四期五栋高层开始发售。

其中精装修公寓均价8000元/平方米，叠拼别墅7200元/平方米，联排别墅9800元/平方米，独栋别墅13800元/平方米。

小区的物业管理十分到位，小区分片独立管理，别墅区与高层区由水景隔开，各区都有独立的门禁系统管理，有效的保护了业主的私密性。

小区的整体规划十分有特色，因地块的限制，整个项目规划成 “海螺”的形状，高层呈环状分布，既保证了每栋楼上都有部分观景房屋，同时又最大限度利用了空间。

2、秦皇岛国际公寓

秦皇岛国际公寓效果图

项目位于秦皇岛市海港区西浴场新澳海底世界海豚表演馆东200米，紧邻海边。秦皇国际公寓的蝶形建筑呈优美的三塔式布局，总建筑面积83178平方米，总户数1020户，建筑密度19.4﹪，绿化率35﹪，地上34层、地下1层，富贵折扇、时尚圆弧、优雅蝶状（均为三梯八户）等多种户型可供客户选择，可以做到户户观海。

建筑面积50-70平米一居，80-100平米二居，100-120平米三居。地上34层,地下1层,两栋五星级的秦皇国际大酒店。全部精装修，精装修包括地面瓷砖、墙面贴壁纸、厨房整体厨房安装、卫生间瓷砖卫浴。在售均价为8000元/㎡，单层价格10层售价为7991元/㎡。

该项目为酒店公寓式管理，物业为秦皇岛国际酒店管理，费用为2.5元/㎡。购买该项目可以委托秦皇岛国际酒店管理，“首付18万元起，无需月供，即可拥有价值50万元、70年产权的五星级海景公寓。购房后由秦皇国际大酒店运营管理公司北京贵宾楼饭店代为租赁经营，业主可选择40%、50%两种首付方式（对应5年、10年两种委托经营期限）。委托经营期间每年享有20天免费居住权及五星级海景酒店终身VIP享受。在此期间的租赁经营收益将用于偿还业主所有月供，即业主无需自己支付月供款。

该项目规模不大，但属于比较高端的项目，其项目位置在海港区，紧邻海滨浴场，观景效果好，从售楼部工作人员了解，其购买力主要是北京、天津、唐山等地的投资人群。

3、湾海1号

湾海1号项目效果图

“湾海1号”地块呈直角梯形状，面积约47.16亩。地上建筑面积为139664平方米，地下建筑面积为33355平方米，住宅总户数为1164户。

住宅户型面积从50到260平方米不等，每栋楼的每个单元均配备40到90平米不等的豪华大堂，1号住宅楼主要为2梯2户的大面积户型(180-250平方米)，共32层。2号楼为2梯4户的中户型(74-136平方米)，共34层。3-4号楼为3梯9户的度假投资型小户型(55-135平方米)，共34层。

该项目两面环海，观景效果极佳，项目地块前身是北辰度假村，曾举办过第十一届亚运会的帆船帆板比赛，现紧邻国家帆船训练基地和国家足球训练基地，距海滨浴场步行大约需要10分钟。

项目07年开盘，今天10月底交房，销售率在90%左右，剩余户型为观景效果最好的户型，6月份开始销售。前期销售的户型为毛坯房，这部分观景房为精装修的形式销售，销售价格33层单价7490元/㎡。

4、在水一方

在水一方项目效果图

“在水一方”住宅社区是秦皇岛市2006年旧城改造重点项目，位于和平大街以南、西港路以西、滨河路以北、大汤河以东。占地面积840亩，规划建筑面积百万平方米以上，一期从30-130平方米的户型60余种，并且无论面积大小，做到户户朝阳。项目在售5栋16层小高层，均价为6000元/㎡，单层16层价格为5986元/㎡。其项目的主要特色为节能环保，其中有几个比较有特色的技术应用。

1、“在水一方”是设计了2000平方米中水处理站的社区，它将社区内污水回收经过消毒处理，再生成中水后用于居民冲厕、洗车及绿化用水，即节省了水资源又为居民节省了水费。

2、雨水收集利用：通过雨水收集系统收集屋顶、路面、地面雨水，经过简易处理后用于景观、绿化、道路喷洒及中水补偿水源，同时保持了社区水土平衡。

3、太阳能建筑一体化：社区将太阳能热水器镶嵌在建筑的南立面与建筑同步施工，使建筑与太阳能集热器完美结合，用户将享受到全天的热水服务。另外道路照明及景观灯将采用太阳能灯具。

小区太阳能建筑一体化运用

5、玉龙湾

玉龙湾项目效果图

玉龙湾小区由秦皇岛市恒大地产开发，东临河雅小区，南面渤海家园，西侧和北侧紧临靠桥东北里，与周边的居住小区形成一个大规模的生活区，周边配套齐全，是一个地段较为成熟的小区。占地100亩，总建筑面积35万平米，容积率4.37，绿化率30.17%，建筑密度22.26%，总居住户数3160户，分两期开发。一期开发的产品由住宅、公寓和商业组成。8栋34层住宅，2169户，面积为47㎡-144㎡；1栋32层公寓，35㎡-65㎡面积区间；沿街400余米的集中商业街，39-257㎡的选择单位。机动车总停车数：1996辆，户型面积比例：90平米以上户型面积占30%；90平米以下户型面积占70%。

价格定位为均价5500元/㎡，10层单层楼价为4608元/㎡，该项目位于海港区但项目位置不临海，小区规模并不大，没有明显的特色，价位相较于其他几个项目相差一个档次，踩盘当天此项目开盘，从现场的气氛看人气比较旺，多是秦皇岛本地人在此考虑置业。调查小结：

1、通过对秦皇岛市场的简单了解，秦皇岛的城市整体规划、绿化、投资环境都比较理想。从市场表现和各现场售楼部的气氛看，秦皇岛市场的表现良好，市场竞争激烈。

2、北戴河区和海港区紧邻海边，地理环境优越，许多高端的项目汇聚于此，项目价格也高于其他区域。

3、各项目的绿化率比较高，平均在35%以上，在建项目多以高层、小高层为主，且各项目都各具特色，市场的差异化明显，森林逸城高层的环形建筑规划在不影响采光的前提下，最大限度的达到了观景的效果，别墅区与高层区分区管理增加业主私密性；“在水一方”项目全部安装太阳能热水系统，技术应用比较成熟；湾海1号、秦皇岛国际公寓位置优越，带精装修销售以拉高销售价格。

4、秦皇岛作为旅游城市，房价较当地人收入偏高，尤其是邻海边项目，价格基本在7500元/㎡以上，秦皇岛当地人大部分不能接受这个价格，因此当地人购买项目时很少考虑邻海边项目。

5、在购房者中，北京、天津、唐山等地的投资者，占有很大的比重，如森林逸城、秦皇岛国际公寓、湾海1号项目中，外地购房者都占有很大的比例，秦皇岛国际公寓的这一比例能占到35%。

6、秦皇岛投资性购房较多，购房者购房会选择旅游度假时居住，也导致了秦皇岛市场的房屋空置率比较高，很多的新建项目，尤其是靠近海边的项目入住率不高，造成了大量的潜在房源。

第三篇：秦皇岛考察报告

篇一：秦皇岛考察报告秦皇岛项目考察报告

一、秦皇岛整体介绍

二、项目调查

1、金海湾森林逸城

金海湾森林逸城整体效果图

金海湾森林逸城位于秦皇岛市区和北戴河区的交汇处，是一个复合型滨海大盘的典型代表,占地60万平方米，总建筑面积110万平方米涵盖了独栋别墅、联排别墅、叠拼、高层板楼、望海小户型等众多产品类型，同时项目最大的亮点便是近海与原生态森林，项目南侧紧邻一片万亩原生态森林。项目总体分4期开发，d区(一期):6+1（多层带阁楼）是43栋,二期b区28栋瞰海高层和2栋酒店式公寓组成，c区6栋望海高层和11栋小高层组成，三期a区由45栋独栋别墅、28栋联排别墅、48栋叠拼别墅组成。现一期已经入住，二、三期建设完毕，二期售罄，三期有部分叠拼别墅在售，四期五栋高层开始发售。其中精装修公寓均价8000元/平方米，叠拼别墅7200元/平方米，联排别墅9800元/平方米，独栋别墅13800元/平方米。

小区的物业管理十分到位，小区分片独立管理，别墅区与高层区由水景隔开，各区都有独立的门禁系统管理，有效的保护了业主的私密性。

2、秦皇岛国际公寓秦皇岛国际公寓效果图

建筑面积50-70平米一居，80-100平米二居，100-120平米三居。地上34层,地下1层,两栋五星级的秦皇国际大酒店。全部精装修，精装修包括地面瓷砖、墙面贴壁纸、厨房整体厨房安装、卫生间瓷砖卫浴。在售均价为8000元/㎡，单层价格10层售价为7991元/㎡。该项目为酒店公寓式管理，物业为秦皇岛国际酒店管理，费用为2.5元/㎡。购买该项目可以委托秦皇岛国际酒店管理，“首付18万元起，无需月供，即可拥有价值50万元、70年产权的五星级海景公寓。购房后由秦皇国际大酒店运营管理公司北京贵宾楼饭店代为租赁经营，业主可选择40%、50%两种首付方式（对应5年、10年两种委托经营期限）。委托经营期间每年享有20天免费居住权及五星级海景酒店终身vip享受。在此期间的租赁经营收益将用于偿还业主所有月供，即业主无需自己支付月供款。

3、湾海1号湾海1号项目效果图

“湾海1号”地块呈直角梯形状，面积约47.16亩。地上建筑面积为139664平方米，地下建筑面积为33355平方米，住宅总户数为1164户。住宅户型面积从50到260平方米不等，每栋楼的每个单元均配备40到90平米不等的豪华大堂，1号住宅楼主要为2梯2户的大面积户型(180-250平方米)，共32层。2号楼为2梯4户的中户型(74-136平方米)，共34层。3-4号楼为3梯9户的度假投资型小户型(55-135平方米)，共34层。

4、在水一方在水一方项目效果图

3、太阳能建筑一体化：社区将太阳能热水器镶嵌在建筑的南立面与建筑同步施工，使建筑与太阳能集热器完美结合，用户将享受到全天的热水服务。另外道路照明及景观灯将采用太阳能灯具。篇二：秦皇岛投资考察报告-2 秦皇岛市城市考察报告

一、宏观环境分析第一、秦皇岛市概况

秦皇岛有着悠久的历史，公元前215年，秦始皇东巡驻跸于此，派燕人卢生入海求仙，秦皇岛由此而得名。秦皇岛也有着深厚的文化积淀，有巍峨的燕山、浩瀚的大海、雄伟的天下第一关，风景秀丽，气候宜人，是首批中国优秀旅游城市，是我国著名的旅游度假胜地，也是我国北方自然环境最好的城市之一，每年夏季中央领导都要来秦避暑疗养，秦皇岛市因此被誉为中国的夏都。1983年5月秦皇岛市成为河北省省辖市。1984年4月，经国务院批准，秦皇岛市成为全国十四个进一步对外开放的沿海港口城市之一。

一、地理位置和自然环境

秦皇岛市地处河北省东北隅,位于东经118o33至119o51、北纬39o23至40o37之间。南临渤海，北倚燕山，东接辽宁，西近津京，万里长城横贯全境。地理位置十分优越，为东北、华北两大经济区的结合部。秦皇岛市拥有亚洲最大的煤炭输出港，高速公路、铁路穿市而过，飞机场可起降大型客机，城市交通快速、便捷。秦皇岛属暖温带半湿润大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。全年平均气温10.1℃，最热在七月，平均25℃；最冷在一月，平均-6.5℃。

二、行政区划与人口

全市辖三区四县，即海港区、北戴河区、山海关区、昌黎县、抚宁县、卢龙县和青龙满族自治县，总面积7812.4平方分里，海港区为市人民政府所在地。到2004年初，总人口为273.3万人, 其中市区人口74万人，占总人口的27%，非农业人口113.1万人，占总人口的41.4%。近两年来非农业人口增长速度明显高于总人口的增长速度，说明农业人口向非农业人口的转化速度在加快，城市化发展进程提速，城市规模在扩大。秦皇岛市海港区图

三、自然资源(一)矿产资源。境内有沉积、沉积变质和内生等多种矿床，列入国家和和矿产储量表的有铁、铜、铅、锌、铝土矿、金、白云石、耐火粘土、萤石、铁矾土、煤、油页岩、硫铁矿、制碱用石灰岩、水泥用石灰岩、玻璃用石英砂岩、玻璃用白云岩等。

(二)水产资源。境内海岸线长124.4公里，特产对虾、海参、海蜇、螃蟹等海珍品。海水养殖后备资源丰富，6万亩沿海滩涂和20万亩浅海可供进一步发展水产养殖。

(三)林果资源。全市有林地面积25.3万公顷，果园面积8万公顷。主要品种有苹果、梨、葡萄、山楂、水蜜桃、板栗、核桃等。一般年份水果产量为3.5亿公斤。

四、工农业生产

全市现有规模以上工业企业(指全部国有企业、全部大中型企业及销售收入500万以上的非国有企业)326家，主要工业行业是冶金、建材、纺织、化工、电子、机械、食品等，门类比较齐全。秦皇岛市素有“玻璃城”之誉，全市平板玻璃年生产能力已达1158万重箱。著名的耀华玻璃总厂已有70余年历史，其平板玻璃生产能力占全国的十分之一，产品销往60多个国家和地区。全市现有耕地294.6万亩，粮食作物的主

要品种是玉米、水稻、小麦、甘薯，全年粮食产量88.1万吨；油料作物主要是花生，年产6.7万吨。畜牧生产以猪、牛、羊、兔、鸡、鸭等家畜、家禽养殖为主，肉类总产量18万吨。水产品生产主要分为海水捕捞、海水养殖和淡水养殖三大类，水产品总产量近10万吨。乡镇企业持续快速发展，已成为农村经济的重要支柱。全市乡镇企业达5万多家，实现乡镇企业总产值203亿元。

五、科技教育事业

科研：全市有国家建材工业局秦皇岛玻璃工业研究设计院、黑色冶金矿山设计院等驻秦的部属、省属科研单位8个，市属及民办科研机构50余个。专业技术人员10万余人，人才总量143659人，人才密度9.84%，人才与人口比例1：17.8。

教育：全市有燕山大学、东北工学院秦皇岛分院、大庆石油学院秦皇岛分院、中国环境管理干部学院、河北省农业技术师范学院等大专院校6所，煤炭、建材、水产、财经、机电等中专、中技学校12所，普通中学及职业中学225所。

六、旅游业

秦皇岛市是全国优秀旅游城市之一，旅游资源丰富。旅游业是秦皇岛市优势产业之一。北戴河海滨是我国著名的旅游风景区，以其拥有“夏都”之誉而驰名中外，风景优美，气候宜人，沙软潮平，绿树成荫，环境优雅，常年适宜家庭和团体旅游、疗养、休假或召开国际国内各种会议。古城山海关是古代城防建筑群，世界上最伟大的建筑工程之一“万里长城”从这里入海。这里的长城延绵起伏，雄关耸峙，如虎踞龙盘控制海陆咽喉。以它得天独厚的地理环境，别具一格的组合方式，情景交融的构思寓意，古朴典雅的建筑风格，构成了具有山、海、关特色的旅游胜景。为了促进旅游事业的发展，近年来，在不断修复完善北戴河、山海关旅游景点的基础上，又新开辟了黄金海岸、南戴河、碣石山、天马湖、背牛顶等旅游景点，现有40多个景(区)点、开辟了10多条旅游路线。秦皇岛市已成为景观相互交映、道路便捷畅通的旅游城。此外，旅游服务设施也在不断发展和完善。现有宾馆、旅店、休疗院所2000多家。近几年来，每年接待中外游客均达600万人次以上。

七、开发区建设

自1984年10月秦皇岛经济技术开发区经国务院批准设立以来，秦皇岛又相继兴建了山海关经济技术开发区、北戴河经济技术开发区、南戴河高新技术产业园区以及南戴河旅游度假区。开发区的基础设施日臻完善，吸引了越来越多的投资者。已投产的外商企业取得了满意的经济效益。开发区外商投资企业在秦皇岛的经济生活中起到了越来越重要的作用，目前其工业总产值占全市工业总产值的四分之一以上。

第二、经济情况 1．经济综合实力

（１）国内生产总值与增长速度

２００３年，秦皇岛市全年累计完成国内生产总值３８７．０３亿元，比上年增长１２．１％，增速比上年提高１．３个百分点，创１９９９年来的最快增长速度。从近几年的统计数字来看，秦皇岛的经济增长速度整体高于全国的增长速度，国内生产总值稳步增长，整体经济发展形势良好。

篇三：秦皇岛调研情况报告-201410 秦皇岛调研情况报告

10月9日下午、10日上午，对秦皇岛市区专业办公物业进行了深入的走访调研；10日下午孙总带着王鹏等同事实地考察了秦皇岛开发区暂定的厂房和傍边的国家级孵化器，以及大概走访了牛贝产业园，并开车在市区观察整体城市发展和商业氛围。以下是调研的主要情况： 1 牛贝文化创意产业园

1.1 位于海港区河北大街和文昌路交接处东南，租用奥体中心朝南一千多平米的底商

改造而成，正北边是河北科技示范学院，西北侧是燕山大学，南边就是海边。方圆3公里是秦皇岛的高校资源集中区域，相当于北京的中关村一带。河北大街是市区去往北戴河区的最快道路。此外，据说市政府即将搬迁到秦皇半岛，就在奥体中心往西3公里，在河北大街和205国道交接的地方北边。

1.2 周边商业配套很完善，同在奥体中心，北边有一个综合购物中心，里面有超市、快餐和服装店面，西边是奥体体育馆，停车方便。距离河北大街上最近的公交车站大概步行5分钟，有3趟车，都是开进城里的，坐公交车到城区最核心地带商务区大概15分钟。1.3 奥体中心是为08奥运足球预选赛而新建的，08年之后足球场外围观众席底下朝

外的空间都做成了底商，主要以学生教育培训为主。14年初，牛贝公司租用奥体中心一千多平米的底商改造成办公用房，并于4月份正式完工招租。可能是按一层的面积租过来的，朝外的空间较高，改成了两层的钢架结构，一层大概1000平米，二层大概400平米。1.4 装修方面，一层地面是不是很平坦，可能是自流平混氧树脂；二层地面铺了地毯；朝南的位置采光不好，因为做了外墙装饰阻碍了光线进入，朝北的是落地玻璃，视野很开阔，可以看到场馆里面的跑到；有新风，空调可以由牛贝公司安装；没有吊顶，喷了黑漆，墙壁是白乳胶，现入住的小公司基本没再做装修，只是自己买了公共家具和一些饰品做了布置和装饰。

1.5 楼内公共区域设计了食堂、水吧、洽谈区、休闲区、会议室和洗手间，估计占了

500-600平米。食堂只管中午饭，是牛贝公司雇人经营的，家常菜，10元一位，管饱；水吧还没弄起来；洽谈区有很多桌椅，都是比较舒适的沙发，氛围很好；休闲区有桌面足球什么的，好几台娱乐设备；会议室只有一个，大概40平米，有投影，会议桌椅，原本不收费，从9月中旬开始每小时15元，据说是因为有的公司开会时间太长，别人无法使用；男洗手间只有一个小便斗和三个蹲位，卫生保持的很好，无异味。

1.6 招租对象是文创类企业，业务如平面设计、环境设计、互联网、广告资讯、影视 1.7 招租政策方面，楼上租金1000元/平·年，楼下1300元/平·年；物业费5元/平·月，包括公共区域保洁、安保和水费；电费1.2元/度；取暖是市政供暖，5元/平·月，供暖期每年4个月。如果租用楼下100平米，总费用是13万+0.6万+0.2万=13.8万。合同一年一签，按年交付房租。此外，据介绍，租金折合每天 3.5元，是因为整租的是底商，价格在1.7元/平·天，再加上改造费用，成本不小，需要好几年才能回本。所以，从他们员工的语气来看，似乎不能给出任何租金优惠条件。2 金贸中心

2.1 在城区的核心区，建设路与文化路的西北角，周边配套非常成熟完善，是河北金 2.2 租户方面，考察了a座，b座尚未完工。a座顶上3层（20-22）主要是开发商自

己或其子公司，20层有中国燃料秦皇岛公司；中冶集团和秦皇岛政府有一个新农村建设的项目，涉及130亿的投资，租用了两层做办公楼。总体来看，主要是房地产和煤炭交易公司，15层有一家叫点石创意品牌设计的公司。

2.3 据中介介绍，金贸中心和其南边500米的金原国际商务大厦，是秦皇岛目前最好的写字楼，后者建成要早，可能租金稍微便宜一点儿。金贸中心a座目前满租，300平米一年租金在20万左右，单价666元/平·年，是牛贝一层的一半。其他信息尚未了解。3 金原国际

3.1 位于港城的核心商圈，周边一公里有最高端最市场的购物广场，如新天地、现代、茂业。04年建成后，至今十年都可以说是秦皇岛最体面的办公楼，也是地标性建筑。由海南房地产公司茂业公司开发运营，该公司还涉及商业广场开发和运营。外观：

单层布局平面图： 3.2 大堂标记租户名单

第四篇：秦皇岛

这才是真正的素质教育

------秦皇岛参观学习有感

今天我们实验小学一行四人，在牛静校长的带领下踏上了去秦皇岛参观学习的征途…..说起此行的目的，还得从我们学校说起。我们实验小学是一所新建的学校。在我们深州市是唯一的一所投资最大、设施最完善、环境最好的学校。新的校舍、新的领导班子、新的老师、新的学生、大家都有一股劲儿-----要把我们实验小学办好、办出特色。可是要办出什么样的特色呢？这就是我们此行的目的。

汽车行驶了八个小时才到达目的地，我们要拜访的新生路小学陈旭校长热情的接待了我们。座谈中，我第一次听到了这个词语-----社团活动。同时好多的新词：读书银行、图书超市、阅读币、图书漂流…..都令我既感到新奇又有些疑惑，这到底是一所什么学校呀？带着好多的期待与疑惑我度过了一个不眠之夜。

第二天我们早早的来到了新生路小学，刚进校园我便为浓浓的书香气息所感染，操场上有“书刊亭”、走廊里有“读书长廊”、教室里有“图书角”……陈校长边带我们参观边向我们介绍，他们秦皇岛海港区正在开展丰富多彩的社团活动。所谓的社团活动就是一些有意义的课外活动、涵盖的内容很多，比如读书、绘画、舞蹈、书法、手工制作等等，开展这些活动就是为了发现、发挥学生的特长，让学生在学习文化课之余，培养健康的兴趣爱好。他们新生路学校最好的社团就是读书社团，已经被海港区评为“星级社团”。陈校长说“读书是

孩子一辈子受益的事情” 为了将读书活动更加深入更加实际的开展下去，让学生对读书感兴趣，真正爱上读书，使读书成为孩子的一种习惯，他们开展了“阅读储蓄”活动，让学生坚持每天读书、并且做好储蓄，兑换积分，赢得大奖，争当阅读冠军。活动开始学生们就热情高涨，读书，写读书笔记成了孩子们每天必做的事，他们快乐的读书，也享受着读书的快乐；储蓄了阅读币，也储蓄了知识。这个活动开展一年多了，现在学生们已经把读书当成了生活的一部分，课间可以翻几页、踢足球累了，坐在书刊亭休息随手拿一本看一段，放学的路上和同学推荐自己最近看的书……读书既丰富了孩子们的生活，又陶冶了情操。现在在学校的各个角落都可以看到学生们读书的身影。听着陈校长的介绍，我真的又激动又羡慕，我也是语文老师，我也爱读书，我也要我们实验小学的学生像这些孩子们一样，享受读书的快乐！

之后，在陈校长的带领下我们又参观了两所学校，文化里小学、北环路小学，这两所小学也在开展社团活动，而且各具特色，北环路小学的“腰鼓咚咚社团”“纤手坊”手工制作社团也是区里的星级社团，孩子们腰鼓打得那叫一个漂亮！动作是那么娴熟，那么优美，真令人惊叹！“纤手坊”社团的孩子们正在聚精会神的进行手工制作，在小讲解员的的介绍中我们知道了这一幅幅精美的作品都是孩子们用废弃的瓶盖，纸盒、牙签等制作而成的，看着一幅幅精美的作品，我不禁为孩子们惊人的想象力、创造力所叹服。是呀，这里的孩子是快乐的，是幸福的，他们享受到的不仅仅是学习的快乐，还有创作的

快乐，享受成果的快乐。我边看边思考：我们的学生为什么不能享受这种快乐呢？他们的快乐被谁剥夺了？我们提倡的素质教育又体现在哪儿了？而他们不正是素质教育很好地诠释吗？

参观学习结束了，可我的心情久久不能平静，和这里的孩子相比，我们的学生缺少的太多了，他们不快乐，他们没特长，他们没有丰富的生活……我们天天提素质教育，天天提，可素质教育在这里又体现在哪儿呢，我又一次陷入了沉思……

刘丽霞 2013.11.28

第五篇：秦皇岛地层

一元古界青白口系（pt3q）

龙山组（pt3q）

龙山组为本区内最老的沉积地层单位。主要分布在东部张岩子至东部落，南

部鸡冠山等地。以张岩子村西部剖面最好。

本组由两个沉积韵律组成。下韵律底部是灰白色含砾粗粒长石石英净砂岩，向上

过度为紫色，黄绿色杂色页岩。上韵律底部砂岩稳定成分增加，顶部出现蛋青色

泥灰岩。分选，磨圆较好，砂岩中斜层理，波痕及海绿石矿物屡见不鲜，属典型

滨海相至浅海相沉积。与下伏绥中花岗岩块体岩石呈沉积接触。景山峪组（pt3qj）

分布与龙山组基本一致。在李庄村北出露较全。

本组岩性由碎屑岩，粘土岩过度到碳酸岩沉积。具有海相沉积特点。与龙山组整

合接触。其分界标志层是以其底部黄褐色或带铁锈色的中细粒铁质石英净砂岩，其底部中细粒长石石英净砂岩具有大型海成风暴波痕，海相特征明显，因此本组

属滨海相至浅海相沉积。

二古生界(Pz)

一寒武系

1.府君山组

本组主要分布在东部落至沙河寨，以及西部上平山一带。东部落剖面出露较全。

本组岩石标志明显，下部为暗灰色厚层状结晶灰岩。产莱得利基虫Redlichia。

上部为灰白色豹皮状白云质灰岩夹暗灰色薄层灰岩。与下伏景儿峪组分界标志是

下部暗灰色厚层状结晶灰岩底部薄层灰岩中含角砾或砾岩。本组属浅海相沉积。

2馒头组本组分布与府君山组一致，岩性以鲜红色泥岩为主，往上过度过粉砾质页岩夹白

云质灰岩透镜体。泥岩底部具角砾或砾岩。粉沙质页岩中含石盐假晶，与下府君

山组呈平行不整合接触，分界标志是其底部含角砾状薄层泥岩。本组属干旱气候

条件下滨海相或泻湖相沉积。三中生界（Mz）

1北票组（J1b）

在本区分布面积广，主要在中部区。以黑山窑至大岭一带出露较好。

分界标志为北票组的底砾岩，上部以粉砂岩，黑色炭质页岩为主，含煤线，底部

具大砾岩，与下段分界明显。本组属湖泊，河流及沼泽相沉积环境。

2蓝旗组

本组以一套火山岩系分布在盆地中部老君顶至大洼山一线。在上庄坨，傍水崖一

带出露较好。与北票组等老地层呈角度不整合接触。

本组岩性主要为火山熔岩与火山杂屑岩互层。

四第四系

1上更新统

本区上更新统主要分布在大石河，汤河及其支流的二级介地上，再黄土营，上平

山，义院口，下花野，东塔等地均有出露，其主要岩性为沙砾石层和土状物质等。

2全新世统

该区全新统主要分布为河流相的沙砾石层，广泛分布于大石河，汤河及其支流的

一级介地和河漫滩上，这些沙砾石层具有分选磨圆和层理。并见有下部河床相和

上部河漫滩相成的二元结构

2.地层

2.1地理发育（演化）概况

柳江盆地于晚古代发育，到中生代沉积了厚度较大的地层，这段时间内，由于缺失泥盆纪、志留纪的地层，所以在这里有很大的不整合面，而且有过明显的海陆变迁。中生代构造变动是在古生代的褶皱基础上，二叠纪末期的时候，发生强烈的构造变动，形成柳江盆地的雏形，侏罗纪的时候，以角度不整合覆盖在古生界之上，产生地形上的差异——北高南低，下侏罗纪的时候，又发生一次构造变动，地层发生变形，改变了盆地的沉积中心，西翼出现沉积，西翼角度不整合于下伏之上。新生代第四系以来，有明显的上升运动，全区遭剥蚀，所以山区河谷有明显的阶地发育，全新世以来，亦有海积和海蚀地貌。由此发育成了现在西部陡东部缓的向斜地貌——柳江盆地。

2.2地层具体简说

（详见：表2-2）

2.2.1太古界

主要是混合花岗岩，属变质岩，以鸡冠山为例，成分相当于花岗岩，有石英、长石、黑云母、角闪石，岩石呈肉红色，略具黑色斑点。岩石中残留原岩的片理、片麻理等，有片理构造、斑状变晶结构，无解理。2.2.2元古界青白口系：景儿峪组：55～219m，灰白色、紫色板状泥质白云岩，泥灰岩岩石致密，呈微粒或泥状结构，多呈薄层状或透镜体状产出。底部为黄绿色、黄褐色中—细粒含海绿石石英砂岩。中部为紫红色、黄绿色薄层状泥岩夹钙质泥岩，水平层理发育。上部为蛋青色中—薄层泥灰岩夹薄层紫红色泥岩，泥灰岩细腻性脆，易于辨认，是本组与上覆府君山组分界的标志。其底部中细粒长石石英砂岩具大型浪成波痕，海相特征明显，因此本组属滨海相至浅海相沉积。龙山组：11～225m，主要是石英砂岩，砂粒纯净，二氧化硅含量高，磨圆度高，分选性好。岩石常为白、黄白、灰白、粉红等色。该组是本区内最老的沉积地层，沉积不整合覆于上太古界绥中花岗岩之上，主要分布在盆地的东部张岩子—东部落和南部鸡冠山等地，以张岩子村西剖面最好，厚度91m。下部为灰白色厚层状粗粒长石石英砂岩，底部含砾石，海成波痕和交错层理发育，含海绿石。2.2.3寒武系

⑴下寒武统：府君山组：府君山组相当于原景儿峪组上部“豹皮状灰岩”，从景儿峪组划出的依据是本组在区域上以平行不整合分别覆盖在长龙山组、铁岭组之上，并具有明显的嵌入平行不整合接触关系。本组主要分布在东部落至沙河寨，西部上平山一带也有出露，东部落剖面出露较全，可作为本区标准剖面，厚度146m。本组岩石标志明显，下部为暗灰色厚层状结晶灰岩，含较多的莱德利基虫；上部为暗灰色豹皮状白云质灰岩夹暗灰色薄层灰岩，含核形石。与下伏景儿峪组为平行不整合接触，分界标志是下部暗灰色厚层状结晶灰岩，底部薄层灰岩中局部含角砾或砾岩。馒毛组毛庄组分布与馒头组基本一致，界面不易划分，故合称为馒毛组。本组分布与府君山组一致，但由于抗风化能力弱而零星出露。东部落村北剖面较好，厚度183m。岩性以鲜红色泥岩、紫红色粉砂岩、页岩为主。与下伏府君山组呈平行不整合接触。分界标志是其底部角砾状薄层泥岩。

⑵中寒武统：徐庄组：徐庄组分布较毛庄组更为广泛,在向斜两翼均可见到，出露较全的地方是东翼的东部落、揣庄、上花野和下花野等地，西翼的吴庄至秋子峪、上平山一线也有山露。厚度101m。本组岩性以黄绿色含云母片粉砂岩、页岩及暗紫色粉砂岩夹少量鲕状灰岩透镜体或扁豆体为主。其分界标志层是以其底部出现黄绿色页岩与紫色页岩互层，而毛庄组顶部则是比较单一的紫红色页岩。张夏组：张夏组受到破坏和覆盖较少，是寒武纪地层在区内分布最广的地层之一，几乎盆地周围都有分布。主要分布在东部落、288高地、揣庄、张庄、赵家峪、上平山及吴庄等地。以288高地东山脊发育较好、较全。可作为本区标准剖面。厚度120—130m。本组以底部厚层鲕状灰岩与下伏徐庄组整合接触。岩性明显分为三段，下部为鲕状灰岩夹黄绿色页岩；中部为叠层石灰岩及白云质灰岩和薄层鲕状灰岩互层，夹泥质条带灰岩和生物碎屑灰岩；上部为泥质条带灰岩、页岩。灰岩中含大量三叶虫化石。

⑶上寒武统：崮山组：崮山组分布与张夏组一致，以王家峪南山牛圈至288高地出露最全。厚度102m。岩性特征十分明显，以紫色色调为主。下部紫色页岩、粉砂岩夹砾屑灰岩；中部灰色灰岩(藻灰岩、鲕状灰岩、泥质条带灰岩)；上部紫色砾屑灰岩与紫色粉砂岩互层，顶部为灰色厚层藻灰岩。含三叶虫化石。底部以紫色砾屑灰岩与下伏张夏组泥质条带灰岩整合接触。长山组：长山组分布与崮山组相似，出露最好的地方是288高地东山脊上，厚度18m。本组岩性底部以生物碎屑灰岩为主，含海绿石。向上为粉砂岩、砾屑灰岩和页岩互层，夹藻灰岩。顶部为厚层藻灰岩。与崮山组整合接触。凤山组：凤山组分布除与崮山组、长山组一致外，在实习区北侧、西侧均有出露。288 高地东侧出露较好，厚度92m。本组岩性下部为薄层泥质条带灰岩，往上为生物碎屑灰岩、钙质页岩、鲕状灰岩互层。底部以青灰色砾屑灰岩直接与长山组岩层接触，长山组顶部的紫色粉砂岩紧伏于其下。与下伏长山组整合接触，属浅海相沉积。2.2.4奥陶系

⑴下奥陶统：冶里组:冶里组分布与凤山组一致，分布在288高地至小王山及石门寨北亮甲山。288高地可作为本区标准剖面，厚度125m。本组岩性下部为质纯的泥晶灰岩夹砾屑灰岩及虫孔灰岩，在地形上常形成陡砬子；上部为灰色砾屑灰岩夹黄绿色页岩，与下伏地层整合接触，以灰色薄层砾屑灰岩与凤山组分界.亮甲山组:亮甲山组主要分布在亮甲山、小王山、潮水峪等地。亮甲山可作为本区标准剖面，厚度118m。本组以中、厚层豹皮状灰岩为主，下部夹少量砾屑灰岩和钙质页岩。上部有少量白云质灰岩及含隧石结核、隧石条带灰岩。与冶里组整合接触。其分界标志层是亮甲山组底部出现的中厚层豹皮状灰岩。属浅海相沉积。(2)中奥陶统:马家沟组:马家沟组分布同亮甲山组，以亮甲山及北部茶庄北山发育较好、厚度在亮甲山剖面为101m。本组岩性主要为暗灰色白云质灰岩夹部分白云岩、含燧石结核豹皮状白云质灰岩。底部以具微层理、含角砾、燧石结核黄灰色白云质灰岩与亮甲山组分界。白云岩具“刀砍纹”，有的具砾屑、燧石条带，顶部为含泥质灰岩、风化后呈黄色，俗称黄皮子灰岩，在华北其它地区多存在此层，标志明显。产头足动物化石，腹足动物化石，三叶虫化石。与亮甲山组整合接触。华北地区在奥陶纪晚期普遍上升为陆地，直到中石炭世才下降接受沉积，因而缺失了上奥陶统、志留系、泥盆系和下石炭统等地层。