签买房合同注意哪些细节

第一篇：签买房合同注意哪些细节

签买房合同注意哪些细节(图)

即使您记住了买房要选五证齐全的项目，但在签订购房合同时，有几个细节问题大家一定要搞明白，否则很可能会使利益受损。

首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师事务所，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。其次，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如x市x区x街x号x花园xx号楼xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

再次，如果购买了精装房，房屋的装修档次和标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如装修材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要具体说明安装到什么程度。

其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。最后，违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：1.购房者不按期交款；2.开发商不按期交房；3.面积变动超过约定幅度；4.房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；5.产权过户手续不全或不能按期办理；6.公共设施不到位；7.宣传或广告承诺不兑现。

第二篇：买房合同注意

如何签订规范有效的期房购买合同

一、合同应标明所购商品房的应用面积。

刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

五、合同应有详细的付款方式。

一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。

房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。购房过程中涉及的法律问题

个人在购房中，大体上分三个阶段。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行解。开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看第四、五个，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定

不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。这是购房中的第二个阶段。具体讲，涉及到一些法律问题。

第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段内容明确的写到商品房销售合同中，这是法律规定要有的。确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生

纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种

情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险

第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

第三篇：签装修合同应该注意什么

1.最好在合同中设置5%左右的质保金条款，装修完一年后无质量问题才予以支付

解决在现实生活中非常突出的完清装修款入住后才发现瑕疵，房屋业主无法约束装修企业履行保修义务的问题。

2.尽量选择有资质的专业装修公司

为约束装修公司擅自将工程转包的行为，可将装修公司的资质、装修工人组成等原始资料列入合同附件中，同时在合同就装修公司发生转包行为约定相应的违约金惩罚条款。

3.仔细审查装修公司提供的合同文本

注意看清楚一些格式条款，不明白的文字条款及时询问或向专业律师进行咨询，以保护正当利益不受侵害，毕竟普通消费者不可能那么清楚。

4.最好在合同中约定对各工种(如电工、焊工)等装修工人要求其持证上岗

尤为重要的是要注明一旦发生伤亡事故时，其责任的归属由谁承担。

5.掏钱之后防被套

在正式签订装修合同之前，装修公司往往会要求消费者交纳500元至1000元钱，冠以“委托设计金”或“定金”等五花八门的名字。只有在业主付费后，设计师才会做设计和报价。如果设计师为你做了设计，而你不满意，不想让该装修公司装修，那么你交的钱将不予退还。总之，设计师会完善方案，直到你满意，同意让该家装公司装修。而你交的钱将如数转为装修资金。

因此，在掏钱之前，一定要对装修公司设计人员的设计水平及装修公司施工人员的施工水平作全方位的衡量鉴定，确定会让该公司装修。可操作方法是要求看装修公司以前装修施工过的样板房，最好是和这家样板房的主人沟通，了解清楚装修公司的实力及信誉问题。或者少交“委托设计金”或“定金”。

第四篇：买房注意

我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！

我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！

真是费劲周折，终于在昨天将房产过户到我的名下了，后面的只剩下和银行办理借款手续了，基本上没有什么悬念了，整个过程真的是不容易呀，既费心又费力，花销也是超出预算不少，在这里把我的买房经历与也要买房子的朋友共享，希望大家都能顺顺利利的买到自己称心的房子，好了，过程开始叙述：

1.看房过程：

其实这套房子是我的第二套房子，主要是给父母住，因为现在住的房子楼层太高，父母岁数大了，上下楼太遭罪，做儿女的不能让老人老了还遭这份儿罪，于是和老婆商量买个楼层低的，小区环境好的，最后确定了在张村买，确定位置后，连续几天在网上有目的性的搜索房源、锁定小区搜索，最终找到一个2楼85平的，通过中介去看了房子，还不错挺满意的，后又通过各种渠道联系了房主本人，并以比中介报价低2万元的价格成交，（这里要提醒买房的朋友，咱都没什么钱，能省就省，现在通过中介买房子，不仅要买卖双方缴纳总房价1.5%的中介费，中介还要在卖家报的价位上最少加1~2万出售，里外里30万的房子，中介赚了买卖双方9000元中介费后还要再赚卖房差价1~2万，是不是太黑呀，从中介买房过程，不到确定买的时候，不会让你知道房主的联系方式，所以要想方设法去直接联系房主，这样会让你买房过程省上一大笔钱呀），最终我以32万的价格和房主谈好

2.开始交易：

其实我这个人也挺多心的，这么大数额的交易，我直接和卖方交易，还真是不太敢，交定金、首付款什么的，外一中途跑了怎么办？房产证等证件如果是伪造的怎么办？太多不确定因素了，只怪这个社会诚信越来越少，没办法，和老婆商量后，虽然不喜欢中介，但是毕竟是第三方，有个保障，房主跑了的话，还有中介承担责任，于是找了个中介谈妥500元中介费协助我把全程手续办完，直到房子过户到我名下，中介拟定了定金合同，双方签字盖章，我付定金10000块，对方再写个收条，中介确认对方证件是否齐全，向房产局调查是否伪造、有抵押、或者其他产权问题，没问题后，就等着下一步流程了

3.因为从调查房源到买的过程比较仓促，事前没有了解好各个流程，导致整个过程自己和卖方都很茫然，手足无措，也因此让我陷入了一个不小的担心中，怎么回事呢？ 我要用公积金贷款，要贷22万，共计帐户余额也够，所以就没有考虑办不下来的可能行，于是就和中介、卖方一起去了房产交易大厅（海港6楼）去办过户手续了，只前和房主谈好的，房价32万是净拿，所以中间所有的费用都是我出，考虑到2009年房产交易税收新政策可以省不少钱，所以就我全部承担，先是花5元钱买了一份合同，由中介的帮添合同内容，然后拿着合同、房证、身份证办理测绘20元、契税交易额1%、营业税交易额与原始购买额差额的5%，还有一些教育费什么的，我合同上写的成交额是30万，所以费用也小省了一下，共交了7600多元，剩最后签字过户的时候，卖家不干了，为什么呢，首付款都没付，贷款手续都没办，收款存折也没办，呵呵，如果稀里糊涂的签了字了，那我只交个定金，房子就到我名下了，虽然我不是那样的人，但是现在社会谁会信到谁呢？只因为是流程没有走对，造成这样的结果

然后我们驱车又到公积金管理处，拿到一个《个人公积金贷款申请表》拿了表后，公积金管理处的办公人员打了一份东西出来，告诉我我信用有问题，很有可能不

批给我贷款，当时我脑子就炸了，一头雾水的，我说为什么？什么信用问题？我怎么从来不知道，他给我看了信用报告，原来是我2003年买第一套房子时贷的款有6次没有在银行指定的日期扣到款，但是都没有超月，因此我就上了银行征信部门的个人信用黑名单，我很无奈，我晚交款也不是恶意的，银行也没有通知过我，我怎么知道这些呀，但是跟谁斗也不能跟银行斗，怎么办？如果贷款办不下来，我过了一半的户，交了7000块的手续费，定金10000怎么办，因为我的原因造成交易不成，定金都要不回来

=》插一下：我先说明一下正规流程：如果要贷款的话

1.先到银行查询信用报告，看是否能批贷款（个人信用报告目前是银行审批贷款的重要依据，银行会你在不知不觉中，将你打入黑名单，并且不通知你

2.如果信用没有问题的话，去找房源，看房，谈价什么的3.到贷款行或公积金管理处先办理一些保障性的手续，提交一些资料（房主在银行收钱帐户），确保贷款万无一失，可能能贷

4.付给房主定金或这首付，对方打收条

5.到房管局办理过户，将房子过户到自己名下，缴纳各种税费，并把税费单据留下来别丢了

6.拿到房证后办理土地证（有需要时）或办理评估（公积金时）

7.拿着房证和要求的资料到公积金或银行办理下一步抵押、借款合同，在银行开还款帐户

8.银行将贷款打进卖家帐户，并通知从什么时候开始履行还款

9.按月还款

10.还完款办理抵押注销（房管局办理）

接着我上面的说，银行信用分三档“正常”“关注”“禁入”，就贷款还款一项是5次以下迟缴贷款属于正常，6次到11次是关注，12次以上是禁入，禁入就一点儿机

会都没有了，关注是要再进行复审，报总行批示，能不能批就要看银行领导心情了，因为规定界定的就是批也行、不批也行，带着忐忑的心情等待了4天，终于接到公积金电话，审批通过了，当时太激动了，运气还不错，准备了相关的身份证复印件、房产证、户口本、结婚证等复印件到公积金管理处交了以后，房主办了银行卡把复印件给了公积金管理处，我给他打了首付款进存折，给我写了收条，然后又到房产交易大厅（海港7楼）继续办理过户最后一步，签买卖合同，过户、交钱，给了一份提房产证的单子，理论上是1星期后凭单拿证，因为找了中介，中介找关系2天办下来

以上是我目前办完的程度，剩下的还有房产证到手后去办土地证，拿着两证到公积金指定评估中心去做评估报告（评估报告上的评估价格一定要大于或者等于你总房款的80%，公积金只能贷评估房产总价的80%），拿着评估报告到公积金管理处存档，公积金管理处开具还款协议书到指定银行去办理抵押借款合同（和商贷一样),办完后就等着放款了，房子过户完了后，就可以去房主那里收房子了，收房子要注意水电、有线等费用是否结清，要拿到结清单据才行

整个房子买下来的费用清单，供参考：

中介费：500元+500元（搞公积金缴存花的）

办过户：身份证、房证等复印费用（交易大厅有复印机），每份1元，七七八八花了10元左右的复印费

购买买卖合同一份（3张合同，1张转让什么的表，没记住）因合同丢失又买一份 5元+5元

房产证测绘 20元

交（买方）契税1%，3000元

交（卖方）契税1%、营业税5%、城建、教育等等 3750元

房产证过户手续费595元

（以上是已经花掉的，以下是还没有花但是必须要花的）

房产评估费 评估价0.25% 750元

担保费中介说大概250元左右，不知道，按250元算

办土地证 30元

公证费，可能会有公正环节，公证费200元

办贷款时不知道还会不会有些零七八碎的费用，暂算200元吧 那买下这个房子一共税费是：9815元

怎么说呢，税费这些钱我还是能接受的，毕竟买到了自己比较中意的房子，再加上其中一波三折，对比中间的惊险，这些钱到成了其次了，呵呵

希望各位要买房的朋友吸取我的经验和教训，买房一定要先摸清整个买房、交易流程，熟悉流程后再了解每个流程需要提交的材料和涉及的费用，以免因为材料或钱每准备好造成反复跑路，浪费时间，再就是要注意交易安全，注意整个流程中，那些流程的操作有可能让自己的利益受到威胁，比如说要交定金，那就一定要交的自己安心才行，不能说盲目的交完了，才去考虑如果卖方是骗子怎么办？房产证是不是真的？人跑了怎么办？这些顾虑都要你把钱交给对方只前去考虑，并一一加以防范后，再付钱，其他环节也是一样，不要觉得自己太不相信人了，其实对方也在时刻防备着你呢，大家都是为了保护自己的合法利益，应该的 从这次买房子我知道的几个政策，一起共享：

1.央行从2005年开始全国范围内对有和银行产生信贷关系的客户建立个人信用档案，并依次作为该客户与银行进一步合作的重要参考依据，对于办理信用卡、缴纳贷款过程中出现不良信用记录时，银行有权拒绝与该客户进行信贷业务，具

体方式请到网站上搜索，别因为这个耽误了你的贷款；对于只要有不良信用记录的，商业贷款也将不能按照7折利率

2.中央为了刺激楼市，暂定于2009年1月1日起到12月31日期间，对二手房交易放宽政策，主要是购买未满2年的90平米以下住房，契税1%征收（原

1.5~3%），营业税按照交易价-该房购买时的价格的差价的5%征收（原是交易额的5.5%征收），2年以上的房产不征收营业税（原是5年以上）

3.公积金贷款由原来的10年期限调整到20年，金额从原来的20万调整到30万，公积金利率3.86%

第五篇：买房注意

房产买卖这些事项都得要注意

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

1、“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

2、是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

3、各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

4、各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

5、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。