第一篇：山西省奥体中心可行性研究报告
目录
1项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目所在区域发展情况 1.1.2项目发起缘由
1.2项目概况
1.2.1项目名称 1.2.2项目规模 1.2.3项目宗旨 1.2.4项目位置及周边 1.2.5项目功能 1.2.6项目意义
1.3开发项目的条件分析 1.4项目主要经济、技术指标 2市场分析与需求预测
2.1市场需求与供给概况分析 2.2开发成本预测分析 2.3销售费用 2.4销售对象 2.5开发周期预测 3规划方案 4开发进度安排
4.1前期工程阶段 4.2主体工程阶段 4.3附属工程阶段 4.4交工验收阶段 5财务分析
5.1开发成本分析
5.1.1土地费用 5.1.2拆迁安置补偿费 5.1.3前期手续费
5.1.4勘察设计及前期工程 5.1.5配套工程费用 5.1.6开发间接费
5.1.7其他费用300万
5.2奥体中心主体工程建设投资分析 6总论
附表 附图 附注 1项目总论 1.1项目背景
1.1.1项目所在区域发展情况
太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋源区位于太原市西南方，是太原市发展中的重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区的重视可见一般，尤其是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心、文化中心。太原市文化产业规划要求文化发展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相一致，与省会城市现代化建设相配套，以建设和谐宜居的典范城市。
1.1.2项目发起缘由
我们认为，做这一项目是太原市十二五规划的要求，经济发展的需求，社会发展的需求： 太原是一座具有2500年历史的古城, 太原市的旅游发展具有特殊的区位优势,主要表现在:可开发的客源市场充足;基础设施和环境条件日臻完善;地处山西省疆土的中央,以太原为中心2h-3h路程的大太原旅游格局逐渐形成,太原又位于北京与西安两大国际旅游城市连接线的中点,形成北京——山西——陕西旅游黄金通道，但许多旅游资源还没有转化为旅游产品.太原市将在晋源区设置公共服务（旅游服务）中心，这对本项目有着重要的推动作用。
并且，这一项目是太原市城市规划的重点项目之一，是太原市政府的重点工程，因为目前太原市的体育建设是太原市的现代化建设的薄弱环节。1.从全国范围来看：近年来，我国国际竞争力不断提升，承办世界级国际赛事越来越多，如第29届奥运会、亚运会、上海F1大赛，许多大中城市，如北京、天津、广州，都相继建设了一批具有国际高水平的获得世界广泛认可与好评的体育中心。2.从全省范围来看：太原市作为山西省省会城市，是全省的政治、经济、文化、科教、交通、信息中心，作为一个省的中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有的几个没有举行过大型综合体育赛事的省会城市之一（海口、贵阳、西宁、太原）。3．从发展与需求角度来看：随着我省经济实力的不断提升，人民越来越追求高品质的生活，在全民健身的口号的指引下，人民群众对体育的热情只增不减，伴随着全民健身的体育大浪潮，我省建设大型体育中心的呼声日益高涨。所以我省在新的城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。
1.2项目概况
1.2.1项目名称：山西省奥林匹克体育中心
1.2.2项目规模：总建筑面积约32万平方米，主要包括一场三馆：即一个主体育场、一个室内主体育馆、一个室内大型游泳跳水比赛馆和一个综合性训练馆。另外，还有一个国际级的体育交流中心和一个国际级的自行车赛馆。预计总占地为1200—1300亩，建筑面积可达329000平方米，绿化率也要达到了55％以上。
1.2.3项目宗旨：团结一致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作、精品工程，为构建充满活力、富裕文明、和谐稳定、山川秀美的新山西做出更大的贡献！
1.2.4项目位置及周边
（1）奥体中心位于山西省省会太原市南部的晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划一条60米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划一条50米主干道。
项目地块位于太原市规划中的文化中心，商业中心区。
（2）本区是太原市发展的前沿区域，随着城市的南扩，该地的生活服务、通讯服务、交通服务等硬件环境条件会日益完善,为项目的建设提供物质保障。
1.2.5项目功能
1.体育功能
该项目将会是山西省有史以来最大的一组公共体育建筑，多种现代科技手段的运用使奥体中心打造成为一流的体育场馆，它能够满足国家级和世界级的单项比赛的要求。可满足国内外田径比赛、游泳比赛、球类运动及国际自行车比赛的要求
2．休闲娱乐功能 大众化的休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样一个符合大众休闲的新兴产业，它是利用城市先进的体育设施和优美环境，将健身、旅游、餐饮和购物融为一体的大众消费时尚。体育场馆走入普通市民的生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来的乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来的生活品质的提高。市民到这里进行体育健身、文化娱乐，都会无形之中体会到体育的乐趣、运动的享受。
3．其他功能 承办各种高水平体育赛事、大型演唱会以及各类群体活动；引进多种商业会所，适当的餐饮、购物场所，举办各类发布会、推介会，打造商业商务交流中心等等。
1.2.6项目意义
我国经济实力不断增强，以人为本的理念也早已深入人们的心里。我省长久以来都是一个能源工业城市，人们的生活节奏也一直很快。随着人民生活水平的提高，人们越来越追求休闲娱乐的生活方式。奥体中心的成功建设，不仅可以满足人们对高质量生活的需求，满足人们日益增长的物质文化需求，提高人们的身体素质，也可以改变我省长久以来的形象品味，体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产业的发展，有利于我省产业结构的转型发展。
1.3开发项目的条件分析
Ⅰ自然条件：
①太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有“锦绣太原城”的美誉。太原是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之一。
②气候条件：太原属大陆性较强的温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原的夏季气温在华北各市里是最低的，夏天晚上的温度很少超过20度，这是华北其他城市无法相比的，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调的房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国10大避暑城市之一。
③太原地质条件：山西的发震构造主要是晚新生代的裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震的背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生的强震可影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。
④水文条件：太原处于温带季风气候区，年降水量约500mm左右，季风气候特点显著 ；项目东临汾河，西濒晋阳湖。Ⅱ经济条件：太原市经济加速发展，经济增长稳定程度不断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。
⑴经济规模迅速壮大：①经济总量屡创新高②经济增量逐步扩大；⑵经济增长稳定程度不断提高：①经济周期不断加长② 经济增长趋向稳定；⑶综合经济实力不断增强：①人均生产总值不断攀升②全社会劳动生产率成倍增加；⑷产业结构调整成绩显著：①产业结构日渐升级②产业内部结构不断升级优化③产业结构变动促进经济增长及就业结构的演变。2010年上半年全省生产总值4143.4亿元，同比增长17.5% 经济水平的不断提升为此项目的建设奠定了雄厚的物质基础。
Ⅲ交通状况：周边有青银高速公路、环城高速、新晋祠路、滨河路，附近有机场大道、长风街、太长高速等主要交通干线；有804路，856路等公交线；位于武宿机场、新火车站西方；未来附近还有地跌站口。
Ⅳ政治环境：太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境：社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济的发展，人民收入的提高，在满足物质生活的需求后，人们的意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐的需求日益明显。
1.4项目主要经济、技术指标
1.规划评价指标 可使用土地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、市政配套、公共设施配套、交通等因素，《城市道路绿化规划及设计规范》。
2.设计评价指标 性能比、产业化、经济性、采光、通风、环保、与周围环境的协调、使用功能等，涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、电气等。建筑方案主要考虑总体构思、建筑创意、平面设计、立面等因素等。
3.财务评价指标 投资利润率；资本金利润率；资本金净利润率；全部投资财务内部收益率；全部投资投资回收期所得税等。
2市场分析与需求预测
2.1市场需求与供给概况分析（附表）
①需求
近年来，随着我国人民生活水平的不断提高和全民健身计划的实施，人们健康意识和体育意识的增强，以及体育运动生活化、市场化和产业化的深入，人们对体育文化产业的消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新的、不可忽略的增长点。尤其是这几年，人们在体育上投入的金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业的实物（体育服装鞋帽以及运动器材等）消费在提高，对于体育信息消费（体育期刊，观看比赛、表演、展览等），以及参与型的体育消费（健身训练、体育健康医等）的需求更是大幅增加。
经过一项对体育消费需求目的的调查表明，被调查者中有80.1%的人觉得体育消费可以“满足自己的增进健康、增强体质的需要”（同意者为463人，占52.8%；较同意者为239人，占27.3%）。有60.3%的人同意（268人，占30.7%）或较同意（258人，占29.6%）“ 体育消费可以满足自己的心理和情感需要”。64.4%人的倾向于认为“体育消费可以满足自己社会交往的需要，扩大生活圈子”（同意者287人，占 32.9%；较同意者为275人，占31.5%）。以上三项总体同意率为68.3%（同意者为38.8%，较同意者为29.5%）。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费“没什么意思”（86人，占9.9%），或“觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费”（146人，占17.0%）。这一结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓的体育消费观念正在发生着一些重要的变化，他们并不把体育消费看成一种零星散存的闲暇消遣活动，其体育消费目的逐步明确。进一步分析表明，经受改革开放二十多年来的深刻洗礼，广大居民对体育消费需求经历了两次大的飞跃，即由原先的对体育消费一无所知，到对体育消费的逐步认同，再从对体育消费的认同，到体育消费需求具有较为明确的目的性。
在被调查者中间，已有一部分人的消费价值观正在发生着一些新的变化，他们在赞同体育消费可以满足多种需求的同时，也觉得“体育消费活动本身很有意思”。赞成这一观点的被调查者大约占到了65.7%（同意者为304人，占34.9%；较同意者有269人，占30.8%）。这一结果，也引起我们的充分注意。从以上调查材料可以看出，在人们的心目中，正在逐步地把参与体育活动本身，作为自身追求的对象和消费的目标。
太原市现有人口350多万人，面积6900多平方公里，公共的体育场馆设施严重缺乏，不能满足人们的健身和娱乐需求。随着人民生活水平提高，为满足人民日益增长的文化生活需要，奥体中心的建设极为迫切。②供给
政府在逐步改变竞技体育独大的发展模式，尤其是出台《全民健身条例》、设立“全民健身日”之后，开始更多转向全民体育。公众意愿和政府主导使大众体育的需求提高，以往围绕竞技体育所建立起来的体育服务体系能否让更多的公众分享资源，成了首先要解决的硬件问题。普遍和持久的体育需要最贴近生活的运动场所，然而现实中这样的空间依然缺乏。国家体育总局公布了第五次全国体育场地普查结果，虽然各方面都有所提高，但现有的体育场地还无法满足人们日益增长的健身需求。截止到2003年12月31日，全国共有各类体育场地302902个，非标准体育场地中绝大多数为全民健身产地，为总数的35.6%。平均每万人拥有体育场地6.58个，人均体育场地面积为1.03平方米，人均投入体育场地建设资金为148.15元。与截至1995年的第四次全国体育场地普查相比，每万人拥有体育场地数增加了1.58个，增长31.6%，人均体育场地面积增加了0.38平方米，增长58.46%，人均投入体育场地建设资金为117.09元，增长33.7%。普查数据表明。我国体育场地建设得到了需速发展，规模，资金投入等方面都有很大的提高，广大人民群众的体育健身条件也有了很大改善，但体育场地质量普遍不高，体育场地的人均指标还比较低，分布也不均衡。现有的体育场地还无法满足群终日以增长的健身需求，与全面小康社会的要求相比尚有较大的差距。
山西省属于欠发达地区，体育发展水平与发达省份差距很大，加快发展的任务十分艰巨；体育普及程度不够，社会的体育意识和体育消费观念不强，竞技体育后备人才短缺，体育场地设施匮乏，各市体育发展很不平衡，群众日益增长的体育需求与社会所能提供体育资源不足的矛盾仍是体育发展过程中的主要矛盾。特别是北京奥运会的举办进一步刺激了社会对体育资源的需求，加大了原本存在的体育供需矛盾，这一矛盾在群众体育领域内反映得更加明显。与人民群众的需求相比，健身场地设施缺乏，健身组织化程度较低，体育社会指导员匮乏，健身活动方式方法单一，健身权益难以得到切实保障，目前仍然是群众体育发展中需要解决的突出问题。为此，省体育局明确提出：大力加强体育基础设施建设，根据我省的财力状况和群众的实际需要，因地制宜建设各类体育场馆设施。
2.2开发成本预测分析
根据规划，山西省奥林匹克体育中心的预计总占地为1200—1300亩，建筑面积可达329000平方米，绿化率也要达到了55％以上。其开发成本主要从几方面来分析，其开发成本总计：61853.938万（具体见财务分析）
2.3销售费用
山西省奥林匹克体育中心的主要目的是承办全国综合性比赛和国际单项赛事。所以其销售价需要根据不同的销售对象来定，并且其社会效益要远远大于经济效益。
2.4销售对象
（1）赛事承办
（2）观众门票（3）观光旅游（4）市民集会
2.5开发周期预测:开发周期为两年半 3规划方案
规划范围：北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路；奥体中心的用地规模要控制在1200亩，中心布置在区域中东部，紧临汾河，规划一条60米景观大道与新晋祠路相联，南北两侧各规划一条50米主干道。
规划结构（附图）：
1.主体育场：规划总面积10.8万㎡，坐落于奥体中心的中央位置，建筑物呈椭圆状、圆顶，高约15米，长约350米，宽约220米，可容纳六万人就座同时观看赛事，另外包括室外足球训练场和田径训练场。
2.室内主体育馆：奥体中心的第二大建筑物，规划面积达5万㎡，位于奥体中心北侧（主体育场北侧，与主体育场相距50米，之间有道路和绿化带隔离），高约10米，长约260米，宽约190米，可容纳观众8000人，为圆形建筑。
3.室内大型游泳跳水比赛馆：规划面积3.8万㎡，奥体中心第三大主要建筑，位于主体育场南侧，高约14米，长约230米，宽约150米，为浪花型外观，可容纳4000名观众。
4.综合性训练馆：位于主体育场东北侧，其中又临近滨河西路的12片室外网球场，建筑总面积8040㎡。还有综合训练馆占地一万平方米，长约200米，宽约50米，高10米，是具有强烈现代风格的建筑物。
5.国际体育交流中心：作为与国际交流的主要场地，举办大型体育赛事，还要求有一个具备新闻发布、赛事转播和接待服务等功能齐全的场所与之配套，国际体育交流中心位于奥体中心西南部，临近晋阳湖区，生态环境良好。需要投资约2.9亿元，建筑面积5.6万㎡，长为300米，宽为150米，高约25米，呈不规则四边形状。6.自行车赛车场：为加有棚顶的半封闭赛车场，场地大小设计为250米跑道长度。赛车场的跑道为椭圆形、设计结构，跑道最大的安全速度范围要设计在85km/h~110km/h之间。位于主体育场西侧。
7.商业面积：为了大力发展体育产业，借鉴兄弟省市体育场馆建设的先进经验，奥体中心内建设近40000㎡的旅游体育商业区，可以用作超市、体育商贸、体育旅游、体育服装、体育器材和餐饮服务等配套设施，增加创收能力，最大限度地减轻政府财政补助的压力。
8.其他辅助性设施：入口处停车场和运动员公寓、食堂、澡堂、医疗康复中心、建设在奥体中心东南角。其中停车场与正门入口处相邻两侧，各占1000㎡（50*20），其他占8000㎡。
9.绿化：主体育场东侧为奥体广场，内有大型喷泉与水池。各馆（赛场）之间都有道路相连，并有绿化带隔开。奥体中心主要绿化植物为：龙爪槐、榆树、白玉兰、银杏、红叶碧桃、常青藤、蔷薇月季、夹竹桃、马尾松、雪松、圆柏、侧柏等。山西地区干旱少雨，适于种植苗木品种还有有红叶小檗、水腊、北京桧、沙地柏、丁香、连翘、榆叶梅、珍珠梅、迎春、金焰绣线菊等。这些品种抗旱、抗寒能力强，栽植成活率高
绿化不只是作为游憩之用，而且具有保护和改善环境的功能。植物可以吸收二氧化碳，放出氧气，净化空气；能够在一定程度上吸收有害气体和吸附尘埃，减轻污染；可以调节空气的温度、湿度，改善小气候；还有减弱噪声和防风、防火等防护作用，尤为重要的是在心理上和精神上的有益作用。游憩在景色优美和安静的园林中，有助于消除长时间工作带来的紧张和疲乏，使脑力、体力得到恢复。
4开发进度安排 4.1前期工程阶段
2010年12月——2011年1月，进行项目可行性研究和规划设计，以及七通一平工程建设，工期约为2个月，投资约为163万元。
4.2主体工程阶段
2011年1月——2011年10月，进行主体育场建设，工期约为9个月。2011年9月——2012年5月，进行室内主体育馆建设，工期约为8个月。
2012年1月——2012年8月，进行室内游泳跳水比赛馆建设，工期约为7个月。2012年3月——2012年9月，进行综合性训练馆建设，工期约为6个月。2012年8月——2013年2月，进行国际体育交流中心建设，工期约为6个月。2012年9月——2013年2月，进行自行车赛场建设，工期约为5个月。2012年5月——2012年10月，建设旅游体育商业区和其他辅助性设施
4.3附属工程阶段
2013年2月——2013年4月，进行道路、电力工程建设，工期约为2个月，投资约为150万元。
2013年3月——2013年4月，进行绿化、雨水、污水工程建设，工期约为1个月，投资约为230万元。
4.4 交工验收阶段
2013年4月——2013年5月，进行对建成项目的审核验收阶段，约为1个月。
5财务分析（附表）5.1开发成本分析
5.1.1土地费用
根据【山西省太原市人民政府关于公布晋源区城镇基准地价的通知】精神，地价为19.5／亩万元，可得征地管理费：1300*19.5／亩=25350万
5.1.2拆迁安置补偿费
1委托拆迁费：150户*300元／户=45000元 ○2搬迁补助费：150户*10/m2*90m2/户=135000元
○3临时安置费：150户*90m2/户*6/月*18月=1458000元
○4无证房补助：1000m2*450元/m2=450000元
○5旧房评估费：150户*5万/户*%1=7.5万
○ 小计：216.3万元
5.1.3前期手续费
1综合开发费：32万m2*100元m2=3200万
○2开发管理费：3200万*1.5%=48万
○3人防费：32万m2*13元=416万
○4水土保持费：32万m2*2元=64万
○5规划管理费：32万m2*1.5/m2=52.5万
○6消防设施费：32万m2*1.5/m2=52.5万
○7建筑材料费：32万m2*10/m2=320万
○8招投标管理费：15万
○ 小计：4168万
5.1.4勘察设计及前期工程
1规划设计费：100万
○2可行性研究：13万
○3七通一平工程：50万
○小计；163万
5.1.5配套工程费用
1外部配套：电力工程50万
○ 污水工程15万
雨水工程15万
绿化工程50万
道路工程100万
2工程开发费：30000万
○ 直接开发费用合计：30230万
5.1.6开发间接费 管理费：10230万*1%=102.3万
○2销售费：10230万*1%=102.3万
○3财务费用：300万
○4不可预见费（30230万+504.6万）*3%=922.038万
○小计1426.638.038 万
5.1.7其他费用300万
总投资总计：61853.938万
5.2奥体中心主体工程建设投资分析
进行主体育场建设投资约6.2亿元。室内主体育馆建设投资约3.2亿元。室内游泳跳水比赛馆建设投资约2.6亿元。
综合性训练馆建设投资约1.3亿元。
国际体育交流中心建设需要投资约2.5亿元 自行车赛场建设需要投资约0.8亿元。
投资2.8亿元建设旅游体育商业区和其他辅助性设施
6总论
城市发展与体育场馆建设具有天然的联系。体育场馆建设是一座城市发展的重要组成部分，是城市重要的公共场所和服务设施。奥体中心的建设，在满足人们对休闲体育需求的同时，也将会带动我省第三产业的发展，为省会太原的发展提供物质基础。
建设山西省奥林匹克体育中心，是我省有能力承办国际体育赛事和全国综合性运动会的基本条件，是促进我省体育事业跨越式发展和建设和谐山西的一项重大举措。奥体中心的建成将为构建充满活力、富裕文明、和谐稳定、山川秀美的新山西做出更大的贡献！
我组策划的该项目基于时间、资料的完整度、思维的局限性几方面也有所不足。比如在市场分析和需求预测上，由于对市场不熟悉、不了解，分析和预测上难免不到位。
附 表
1.271654320.80.60.40.2101995年2003年01995年2003年
***040200每万人拥有体育场地（个）
人均体育场地面积（平方米）
1995年2003年
人均投入体育场地建设资金（元）
7500045000***0委托拆迁费搬迁补助费临时安置费无证房补助旧房评估费1458000拆迁安置补偿费前期手续费（万）52.552.5644164832015综合开发费开发管理费 人防费水土保持费规划管理费消防设施费建筑材料费3200招投标管理费
勘察设计及前期工程（万元）七通一平工程10%可行性研究10%规划设计费80%
附 图
第二篇：秦皇岛奥体中心
1工程概况
1.1工程概况
体育场位于河北大街上的秦皇岛市奥林匹克体育中心，占地556.78亩，包括体育场、体育馆、体校、体育宾馆、超市等多功能的配套设施，预计总投资达10.85亿元。作为北京奥运会足球分赛场体育场工程，2002年5月破土动工，主体建筑六层，拥有可满足国际比赛的400米标准跑道的田径场和足球场，可容纳观众3.3万人。预计2004年5月可投入使用，从而成为北京奥运会场馆中第一个开工、第一个竣工的项目。1.2 工程特点 1.2.1工程规模
48000㎡ 座位3.3万 1.2.2 馆内情况
体育场观众席内圈椭圆与外圈椭圆中心线东西相距15米，以使视距质量较好的西看台可容纳更多的观众。看台共设有3.3万坐席，其中有2‰的伤残人坐席。
东西看台后侧还分别设有包厢。运动场内设有36.5米半径的400米环形跑道标准田径场，跑道内设有104m×68m的天然草皮足球场。
西看台为二层看台，东西看台后侧分别设有包厢。运动场内设有36.5米半径的400米环形跑道标准田径场，跑道内设有104mx68m的天然草皮足球场。西看台底层平面由运动员、裁判员用房、组委会用房、记者用房、新闻中心等用房组成。沿田径场一侧外墙均为落地玻璃，可将田径场内的景象尽收眼底；八套带有淋浴、卫生间的运动员用房，可满足国际性比赛要求，医务室、兴奋剂检查室、赛后控制中心等可为各种比赛提供服务，另外，底层还设有大会议室，新闻发布中心、电视转播技术用房、办公、消防控制中心用房。东看台底层设有群众性体育娱乐用房及网球俱乐部，并设有大小餐厅，体育场内部的运动草坪及看台的背景成了餐厅极佳的视觉环境。南北看台的底层主要是辅助用房，南看台设有办公、体育器材库，北看台设有22间运动员双人客房及相应配套的咖啡酒吧、娱乐多功能厅。1.2.3 建筑结构
秦皇岛体育场看台挑蓬屋盖采用24根混凝土柱上立钢柱与悬索钢桁架的组合结构。屋盖水平投影为长轴（东西向）246m，短轴（南北向）230m之椭圆，整个膜屋盖由24榀基本张拉单元组成，每个基本张拉单元后部由边索张拉，前缘固定于内环梁钢拱上，两侧边固定于钢桁架上弦，单元桁架间由钢拱撑起，单元悬挑桁架通过前拉杆，前拉索，后拉杆及下拉杆悬挑于钢筋混凝土立柱上。钢桁架最大悬挑跨度达50m。体育场的24榀悬挑钢桁架通过索膜、钢拱、内外环梁及前后拉索（杆）组合成一个受力明确且合理的空间结构体系，从内场仰视，整个挑蓬屋盖，结构杆件清晰均匀结构体系，简洁合理，摒弃了以往体育场钢屋盖杆件繁琐复杂的不良视觉形象，整个屋盖受力合理，却又给人以轻盈飘逸的视觉美感。
1.3 控制系统（自控中心）自控中心使用了许多高科技产品、技术，值得建筑科技行业借鉴。自控中心属于楼宇智能范畴，它是各系统的集成，这些系统集成在总控中心的电脑中，通过图标可以清晰地显现给控制人员，控制人员可以方便地对奥体中心的各种功能进行控制。
1.3.1公共广播系统
该系统平时作为播放背景音乐，当发生紧急情况时，自动切换到消防广播，以达到疏散人员的目的。主机采用微机控制，每层的一个防火分区为一个回路。带微电脑的控制设备可以预置火灾报警及报警解除广播的语音合成，当接到消防联动信号或特别紧急时即可启动消防广播。1.3.2火灾自动报警及消防联动控制系统
该系统具有较强的扩展能力，具有高智能化特点。系统在电路上采用了冗余技术，具有完备的自诊断功能，能够定期对部件进行故障诊断，尤其是软件的“看门狗”设计的采用，可以保障系统能够从软件故障导致的程序紊乱的状态下恢复正常运行。1.3.3照明系统
该系统采用的是日本ＰＨＩＬＩＰＳ光源。体育场内的所有光源眩光ＧＲ均不超过５０，这样的灯光使人感觉舒适，有利于运动员技术水平的发挥和裁判员的正确判断。
这种照明系统对各种灯具进行科学、合理的控制，采用光带方式，使用菲利浦专业的先进红外线瞄准器，根据每５米矩阵范围进行灯光照点瞄准调整，在体育场顶棚东西两侧的环形马道上布灯，并且是不对称灯，通过一系列技术整合，使整个体育场照明效果达到最佳。为了适应多种需要，在计算机控制台上备有８种常用开灯方案，可根据不同比赛或演出要求，快捷选择开灯方案。照明系统使用的是双路供电，照明供电一般不会出现问题，但为了应对特殊情况，系统还是增加了应急照明功能，当遇到特殊情况供电故障路受电柜应急自动切换后，系统将开启场地热启动应急照明灯组，以保证照明安全。1.3.4数字网络音频系统
该系统是德国Ｋｌｏｔｚ Ｄｉｇｉｔａｌ公司的产品。由于场地较大，为了保证声音均匀覆盖，设计师进行了建筑声学设计，整个音频系统以扩声为主，采用分散扩声的方法，在东西南北四个看台设立四个扩声机房，在比赛场地采用两组ＮＥＸＯ ＡｌｐｈａＥ扬声器并组成阵列，以最大限度发挥系统性能。1.3.5门禁系统
该系统采用的是德国ＫＡＢＡ公司的产品。系统设计原则是要快速、安全完成进退场，不能因门禁影响入退场时间，防止观众在进场和散场时盲目拥挤、堵塞引起安全问题。门禁系统和售票、检票系统是集成在一起的，它们使用一个数据库，凡是售出的票在数据库中均有记录，门禁系统会自动调用售票数据库，中心控制即时、直观地显示出入场人数、位置等，结合自动监控系统，可以对重点观众（如足球流氓、以前有不良记录人员）进行监控，防止突发事件发生。这种门禁系统具有很高的效率，进场时间为９０分钟（即３．５万人９０分钟可以完成进场），而散场仅用２０分钟。1.3.6 综合布线系统
该系统相当于奥体中心的神经中枢，正是这些遍布奥体中心各个角落的网络，才使信息畅通无阻、四通八达。为满足对通信和计算机网络发展需要，体育场设立虚拟交换系统，建设了一套千兆位到用户的标准、灵活、开放的结构化布线系统。该布线系统采用光纤加千兆位双绞线布线，集语音、数据、文字、图像于一体，可满足高速数据传输对ＡＴＭ、ＦＤＤＩ、等的发展要求。布线采用的拓扑结构为星型方式，以放射方式布线，四个配线间内各设光电转换器及标准１９寸配线柜。整个体育场总共设置了２３３个信息端。为了使少部分区域如体育馆室内比赛会场，多功能厅也能接入互联网，体育场建设了有线＋无线的宽带上网工程，采用目前比较先进的无线局域网（ＷＬＡＮ）技术，可在移动或半移动状态下为用户提供无线宽带接入服务（连接速率可达到１１Ｍ）。既适合固定上网，又适合大型会议参会人员移动办公，给工作人员提供了更多的便利。另外，该系统还预置了网络点播功能，观众在家里就可以通过网络点播以往的比赛录像可以在收看赛事的同时随时调出运动员的背景资料。1.3.7智能化系统
该系统是各控制系统的集成。承担奥体中心智能化系统建设的是北京中建电子工程公司。秦皇岛奥体中心智能化系统使用的是美国ＡＬＣ／ＢＡＣ ｎｅｔ产品方案。智能化系统集成后在一个平台上掌握全局的监测、控制和管理，掌握各子系统的实时运行状态和工作情况，实现各个子系统的联动，譬如当保安监控系统报警时，通过系统集成可以迅速联动相应区域的照明系统、门禁系统、连锁电梯、监视系统指挥保安人员共同处理情况。系统将纯粹的控制系统功能升级为完全智能化的信息管理系统，为整个奥体中心提供安全、舒适、快捷的服务。2 水、暖、电设备安装组织设计 2.1编制依据
《工程建设标准强制性条文》
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002 《建筑给排水采暖施工质量验收规范》GB/T50242—2002
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001
相应现行的有关技术规程及标准图集
2.2施工程序
1、本工程采用“先预埋预留后安装”、“从下至上”，分段分层分工序展开交叉施工，采取小流水段作业，加快施工进度。
2、安装过程中坚持“样板制”，各分项工程必须先做好样板，经有关人员确认后，方可进行全面施工。
3、提高机械化流水作业的成度，部分产品采用外购成品。提高施工进度与工程质量。2.3施工准备 2.3.1技术准备
(1)、由负责人组织施工技术人员进行有关资料和图纸的学习熟悉，详细了解工程的结构特点，并及时组织图纸预审、参与图纸会审，对施工班组进行详细的分部分项工程施工图的技术交底工作。
(2)、根据施工图纸，进行分区段和分项目编制施工组织设计和施工方案，对主要的质量管理点，编制作业指导书。层层进行技术交底，使广大施工人员做到心中有底。
(3)、编制和落实施工材料采购计划、机具进场计划。
(4)、对重要工序的操作和特殊工种，除技能培训合格外，还应根据本工程的技术特点和难易程度进行岗前练兵。
(5)、参与本工程施工的所有人员都要接受质量教育，分部分项工程的技术交底要深化到每个职工。2.3.2材料与机具准备(1)、根据施工计划要求和进度先后编制原材料和半成品、成品的需要量计划。按时、按质、按量组织进场，并按要求堆放整齐。根据规范规定的要求，进行各种材料的检验、复试，不合格材料不得用于工程施工，以保证工程质量和进度要求。
(2)、编制施工机械进场计划。根据工程施工需要，按使用先后组织进场，以满足工程需要。3电气安装工程
3.1防雷与接地施工方案 3.1.1施工准备
(1)、熟习电气施工图纸，了解工程的特点以及工程关键部位的做法与质量要求。
(2)、材料要求：主要材料有镀锌角钢、镀锌圆钢等，应有材质检验证明及产品合格证。
主要辅料有螺栓、垫圈、弹簧垫圈、卡子等，均为镀锌件。另外还有电焊条、氧气、乙炔、沥青漆，防腐漆、银粉等。
(3)、主要机具：手锤、钢锯、铁锹、铁镐、大锤、电锤、电钻、电焊机、等。
(4)、作业条件：
①接地装置安装：按设计位置清理好场地，底板筋与柱筋连接处已绑扎完，现场具备平整场地和垂直运输条件。
②防雷引下线安装：建筑物有脚手架或爬梯，能达到上人安全操作的条件；钢筋绑扎完毕。
③避雷带与均压环安装：土建圈梁钢筋正在绑扎时，配合做此项工作。
④避雷网安装：接地体与引下线必须做完，支架安装完毕，具备调直场地和垂直运输条件。3.1.2施工方法
(1)、按设计图纸尺寸位置要求，将桩筋与基础底板筋焊接连通并成网，再与柱对角两根主筋进行焊接连通。在设计要求的位置设置测试点。
(2)、接地装置施工完毕后，应及时请有关部门进行隐检核验，各项指标都达到规范要求时，将摇测数值填写在隐检记录上。如接地电阻值达不到规定时，应补加接地体或采取降低接地电阻值的措施。
(3)、从每层的圈梁上向需要做等电位联结金属部件处，引出约20cm长的Φ8镀锌圆钢作为预留与各金属部件做等电位连接。
(4)、在每个区间或每个可接触到的部位上，对接地干线的表面涂以15~100mm宽度相等的黄色和绿色相间的条纹。并在引入口处做接地代号的标识。
(5)、利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
(6)、配电室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接。
(7)、建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。(8)、焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：
a、扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；
b、圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；
c、圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；
d、扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢
管表面，上下两侧施焊；
(9)、需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。
(10)、建筑物顶部的其它金属物体必须与避雷带有可靠的电气连接。
(11)、镀锌扁铁(园钢)地线的连接不得成“T”型搭接，严禁直接对接，搭接长度不得小于扁铁宽度的2倍(园钢直径的6倍)，且不得小于三个棱边焊接，焊接应平整、饱满、不得有咬肉、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。
(12)、在接线跨越建筑伸缩缝、沉降缝处时，设置补偿器，可用接地线弯成弧状作补偿器。
3.2电气配管及管内穿线施工方案 3.2.1
2.2给排水工程
给排水工程由生活给水、中水、排水三个系统组成。（1）
第三篇：奥体中心清洁策划书
奥体中心广场环境清洁活动策划书
一：活动背景：
当前正处于甲流肆虐阶段，最近气温的大范围回升，又使甲流的快速传播成为可能，甲流是通过人群传播的，奥体中心人群便成了可能感染甲流的对象。因此，搞好奥体中心周边的卫生·，已刻不容缓。而每年的3月份正是学雷锋活动月，各高校都积极开展学雷锋志愿者活动，参加义务劳动。因此，我们决定，到奥体中心开展志愿者活动。
二、活动目的：
1、搞好公共场所的卫生，给公民提供一个卫生的环境。借以切断甲流的传播途径，使公民锻炼放心，出行放心，同全国人民一起，配合并积极相应号召，坚决战胜甲流。
2、增强大学生的团结意识。团结是一种美德。人无论到了什么年纪，都需要与家人·同学·同事的团结集体的活动，毕竟不是一两个人就能完成的，需要的是所有人的团结与合作，大学生只有有了团结意识，将来才能更好的融入社会。
3、给大学生志愿者们一次锻炼机会，尤其是在吃苦耐劳方面，生于21世纪的80后和90后的大学生也许是有些娇娇二气，但什么也是培养出来的，只有多次的磨炼，才会成就坚韧，而此次的锻炼，就是大学生自我成熟，不断进步的过程。
4、弘扬志愿者精神，让志愿者们尽到志愿者的义务，而不只是空有虚名。志愿者，社会既然给了我们这个称谓，而且我们也光荣的接受了，就应该拿出行动来去弘扬我们的精神。
三、活动地点：
芜湖市奥体中心广场
四、活动时间：
2010年3月13日（星期六）
五、流程：
3月13日上午8：30在学校门口集合完毕，各宿舍长清点人数，人到齐后，排成三列，步行，大约一小时左右到达奥体中心，找到负责人开始分配任务。负责拍照的同学要及时抓住真实有价值的场景进行拍摄，以便宣传和弘扬志愿者精神。劳动完以后，各宿舍长去清点人数，步行回校。
六、注意事项：
1、若天气有变化，及时和奥体中心取得联系，变更活动时间，并告知同学。
2、在路上及劳动过程中注意安全
3、要及时清点人数
七、参加人员：
芜湖职业技术学院轻化工程系09精化班学生（大约人数40人——50人）
主办单位：芜湖职业技术学院轻化工程系
承办单位：09精化班
第四篇：研发中心项目可行性研究报告
河南东升电子有限公司 扩建研发中心项目可行性研究报告
第一章 总 论
1、项目名称及承办单位
项目名称：扩建研发中心项目
项目承办单位：河南东升电子有限公司
单位住所: 郑州高新技术开发区雪松路169 号
公司类型：股份有限公司
法定代表人：李明
2、项目承办单位概况
河南东升电子有限公司（以下简称“东升电子”或“公司”）是我国较早致力于气体传感器、检测仪器仪表研发、生产、销售的厂家之一，是河南省科技厅认定的高新技术企业，河南省创新型试点企业，郑州市高成长型民营企业，郑州市专利工作示范单位，郑州市制造业信息化示范单位。
公司以科学发展观为指导，转变经营观念、创新发展模式，致力于提高企业以气体传感器为核心的市场竞争能力，从材料科学、器件工艺、气体检测分析、应用软件开发等入手，以气体传感器、气体检测仪器仪表和煤矿瓦斯探测等安全产品为主营业务，建设集研发、生产、销售于一体的现代化企业，以成为“国内领先、国际知名的气体传感设备制造商”为企业发展目标。
经过十余年的发展，东升电子已成为同时拥有气体传感器与气体探测仪器仪表核心技术的企业，拥有独立研发机构和知识产权，创建了有自身特点的技术与工艺体系，拥有从气体传感器――气体检测仪器仪表――气体检测控制系统的完整产业链，而且产业链各环节已经形成了良性循环，为公司建立行业领先地位提供根本保证。公司全面开拓气体传感器、气体检测仪器仪表、气体分析类仪表和设备业务，拥有遍布全国的销售机构和覆盖全球的销售网络。公司气体传感器生产规模及市场占有率居国内之首，气体探测器生产和市场占有率位居国内前列，产品主要应用于石油、石化、冶金、电力、燃气、化工等行业，应用领域广泛，能有效应对行业和市场的急剧变化。
第二章 项目背景
当今世界已经进入信息时代，信息技术已成为推动国民经济和科学技术迅速发展的关键技术。
传感器技术是信息技术的一个基础环节，是物理信息和人工智能的桥梁，是现代信息技术的三大支柱之一。传感器及仪器仪表是对物质世界的信息进行测量与控制的基础手段和设备，是信息产业的源头和组成部分，涉及光、机、电、声学、生物、化学、计算机、通讯等领域，是多学科的综合体，其发展水平是反映工业现代化程度的标志，是衡量一个国家综合国力、科技水平、创新能力的重要指标，世界上发达国家无不重视传感器和仪器仪表工业的发展。
传感器的应用已经渗透到人类活动的所有重要领域，从传统的工农业生产、采矿冶炼到科技发展前沿的生命科学研究和卫星遥感遥测，从资源勘查、宇宙探索到现代军事领域的精确制导武器系统，传感器技术都处于核心地位。它以其技术含量高、经济效益好、渗透能力强、市场前景广等特点为世人瞩目，国家已将传感器产业作为未来创新发展的重点之一。从市场需求看，当前传感器及仪器仪表的产品和技术仍不能很好地满足我国经济建设的需要。国家再次布局产业结构，改变经济增长方式，将重点鼓励传感器及仪器仪表行业调整结构、自主创新，重点支持面向三农、节能减排、环境保护、增强服务领域的产业发展。传感器及仪器仪表面临石油、石化、钢铁、化工、燃气、电力、煤矿、环境保护、城市建设等行业的大量需求，市场潜力巨大。在敏感元件和传感器的研究、制造的领域中，气体传感器由于难以与测量环境物理隔离等原因，技术成熟度和产业化相对滞后，应用广泛程度相对较低，而日益迫切的市场需求和巨大的市场空间，使气体传感器的技术研究和产业化成为全球的热点。
“物联网”是在互联网的基础上，将其用户端延伸和扩展到任何物品与物品之间，进行信息交换和通信的一种网络概念；是各类传感器和现有的“互联网”相互衔接的一种新技术未来新技术产业发展的重点。物联网，被誉为信息通信下一个万亿级的超级产业，正成为世界各国竞相聚焦的战略性新兴产业。2010 年 3 月 5 日，温家宝总理在作政府工作报告时指出，要“大力发展新能源、新材料、节能环保、生物医药、信息网络和高端制造产业。积极推进新能源汽车、„三网‟融合取得实质性进展，加快物联网的研发应用。加大对战略性新兴产业的投入和政策支持。”这就意味着物联网的发展不只是行业自我产业升级的事情，而是上升到了国家发展战略当中。
东升电子自成立以来一直致力于核心气体传感器技术的研发和应用，具有从气体传感器、到气体检测仪器仪表、控制系统的完整产业链，产品市场为石油、化工、采矿、燃气、农业、家庭安全、交通安全、环保等领域，用于防火防爆、预防中毒、污染监测、环境治理、改善人居环境。公司掌握传感器及网络化应用等物联网关键技术，是传感器、仪器仪表、安防、环保等领域具有影响力的物联网企业之一，也是河南省物联网产业的代表企业。
公司自成立以来十分注重技术研发和创新能力建设。随着登陆资本市场，公司面临新的发展形势。现有的产品线有所延伸，产品的种类更加多样化，现有的研发中心已无法满足公司未来新形势发展的要求；同时为了保证产品的研发质量，缩短产品的研发周期，扩建检测中心已成为企业发展的必然需求。
因此，东升电子拟扩建研发中心（包括开发中心及检测中心）。
第三章 项目建设必要性及可行性分析
1、扩建研发中心（开发中心及检测中心）是行业发展的需要
我国传感器产业的整体技术水平与国外发达国家相比有一定的差距，表现在国内气体传感器企业大多规模较小，人员较少，技术人才匮乏，专业从事研发工作的更少，很难展开深度研发，加之科技投入不足，创新能力严重缺失，新产品推出速度缓慢。国内大部分企业力争缩短与国外发达国家的差距，但由于自身条件限制难以实施，限制了行业技术的进步和产业的发展。东升电子作为创业板首批上市的公众企业，理应承担推动行业进步的重任，缩小本行业与国外的差距。
2、扩建研发中心（开发中心及检测中心）是企业持续发展的需要
企业作为技术创新的主体，加强企业研发中心建设是提升企业技术创新能力的关键环节和重要内容，也是企业自我发展、提高竞争力的内在需求和参与市场竞争的必然选择。多年来，公司坚持以科技创新为导向，依靠科技进步保持持续发展。公司登陆资本市场后，募集资金主要投向项目产业化建设，研发投入较少，长期下去势必影响企业的后续发展。加大研发投入，扩建研发中心将成为企业的必然选择。
3、企业加强持续创新能力、保持市场领先优势的需要
公司所处的高科技行业的竞争集中体现在产品技术水平的竞争，谁掌握行业的关键技术，谁就掌握市场的先机。只有加大企业的研发投入，加强企业的持续创新能力，做到生产一代、储存一代、开发一代的动态良性趋势，使企业的新产品开发保持勃勃生机与活力，成为行业的风向标，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
4、扩建研发中心（开发中心及检测中心）有利于培养和引进高端人才，加强企业产学研结合，加速科技成果转化
通过对研发中心的扩建，大力扩充研发人员，引进行业高端人才，造就一批技术创新带头人。公司产品研发一直坚持高起点、高标准、引进高新技术的原则，除依靠自有技术力量外，还运用多种机制，注重联合开发，通过多种方式提高新产品技术水平。通过本项目建设，为加强同科研院校机构的合作奠定了坚实的基础，可以充分利用社会资源对公司技术创新的支持力度。通过对研发中心扩建，利用研发中心的技术力量为行业提供关键的生产技术和核心部件技术工艺的能力，将有市场潜力的技术开发成果以及研究项目，经过研发中心的工程化研究，形成可批量生产的工程化技术，实现科技成果转化。通过对研发中心的扩建，力争将其打造成为国内一流的研发基地。
5、扩建研发中心（开发中心及检测中心），有利于提高研发水平及产品质量，巩固企业的优势地位
东升电子的大部分产品涉及安全领域，是国家的公共安全的重要保障手段，对产品的可靠性要求极高。检测中心是研发中心重要组成部分，加强检测中心的建设，有利于保障产品的研发水平及提高产品质量，同时也是对用户高度负责的需要。扩建研发中心（开发中心及检测中心），将有利于保持公司现有优势，加强用户对公司的信任和依赖，从而大大提高公司的竞争力。
6、扩建研发中心（开发中心及检测中心），有利于加快产品更新换代，加快成果转化
目前，公司新产品开发过程中还不完全具备产品全面检测的能力，部分项目委托其他外部单位检测，这样势必造成产品开发周期加长，工作量加大，推迟产品的开发进度。扩建研发中心，特别是检测中心，对公司新产品的开发研制无论是速度上还是可靠性方面都将有极大的促进作用。公司的产品推向市场必须取得专业的认证，经国家权威检测机构检测合格后取得相关证书才能推向市场。通过扩建研发中心，特别是检测中心，公司新产品认证前可以做到充分的摸底试验，减少认证时的多次修改，缩短产品的认证时间，提高认证一次通过率；加速产品市场化进程，加快成果转化。
第四章 项目建设条件及厂址位置
1、厂址位置现状
1．1 地点与地理位置
本项目拟建于河南东升电子有限公司现有厂区内。东升电子现有厂区位于郑州高新开发区雪松路 169 号，厂区地理位置优越，交通便利，是项目的理想建设用地。
1．2 厂址土地权属类别及占地面积
本项目厂区用地为公司现有用地，不需新征，公司用地已取得土
河南东升电子有限公司 扩建研发中心项目可行性研究报告地使用证书并已建设相关产业研发生产基地，配套基础良好、聚集效应显著。厂区用地总面积为 47,402.84平方米（约合71.10 亩）。建设场地平坦，无污染源，环境质量良好。
2、厂址建设条件
2．1 地理位置
郑州国家高新技术产业开发区位于郑州市区西部，紧邻环城高速公路，区内环境良好，没有污染源，郑州是全国的重要交通枢纽，交通十分便捷。
2．2 自然、气象及水文地质条件
2．2．1 自然条件
根据本地区气象、水文条件及郑州市的历年资料，各项数据如下： 气温：年平均气温 14.22℃
年最高气温 43℃
年最低气温-17.9℃
湿度：年平均相对湿度 66% 年最小相对湿度 0% 风：最大风速 24米/秒
最大风力 8 级
年平均风速 3.2米/秒
基本风压 0.35 帕
风向：东北风频率 12% 东风频率 10%
夏季偏南风，东季偏东风
雨: 年平均降雨 640.9 毫米
最大降雨 189.4 毫米
雪: 最大雪压 0.25 千牛/平方米
最大积雪深度 230 毫米
最大冻土深度 180 毫米
2．2．2 工程地质条件
地层结构及岩土性质特征：在勘察深度范围内，场地地层主要由粉土和粉质粘土组成，自上而下共分为七层。
地下水位、水质：本次勘察所揭露的地下水位埋深约为-20 米以下，根据区域水文资料，为中性水，对混凝土无侵蚀性，并对基础施工无影响。
地基承载力：该场址区域地基承载能力约为1,008 千帕。
2．2．3 抗震设防
根据现行的“中国地震烈度区划图”（1990）本地区的地震烈度为Ⅶ度，建筑抗震设计按“工业与民用建筑抗震设计规范BGJ11-89”执行，抗震设计按Ⅶ度设防。
2．2．4 区位交通条件
郑州高新技术产业开发区位于郑州市西北部，南临西流湖，北接邙山，东与环城快速路相联，西四环穿区而过，距市中心约12 公里，南距310 国道2 公里，北邻连霍高速公路，距郑州国际航空港30 公里，对外交通条件优越。
3、厂内基础设施条件
3．1 供电：厂区供电电源为郑州市高新技术开发区供电公司向东升电子提供的单电源单回路供电，高压以10KV 电压从瑞34 板莲花配电线经莲花二缆箱4 分支，目前厂区内安装有容量为 500KVA 环网型箱变和 250KVA 箱变各1 台，本项目需增加容量为1,000KVA 箱变，方可满足要求。
3．2 供水：本项目给水水源来自郑州市高新技术开发区市政自来水供水系统，水质、水压均符合生活饮用水标准，水量能够满足本项目正常生产生活所需。
厂区内的排水主要有雨水、生活污水及少量清洗车间、设备废水。雨水经厂区道路变坡汇集入雨水管道排出，生活污水和少量生产废水经化粪池降解后排出，三者均最终排入市政下水管道。
3．3 通信：郑州市高新技术开发区现有市话容量较大，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络、宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。
第五章 项目投资方案
1、投资项目的选址、拟建设的面积、土地的取得方式和土地用途
公司在原有和新增土地上规划扩建研发中心（开发中心及检测中心），总建筑面积为24,400平方米，其中设计研发办公及实验中心
14,000平方米，检测办公及检测中心 8,000平方米，仓储面积1,500 平方米，资料室及其他辅助配套900平方米。公司已取得该规划用地土地使用权证书（郑国用【2008】第0099 号）和（郑国用【2010】第0299 号）；土地取得方式为出让，用途为工业用地。
2、项目投资概算
本项目的投资概算情况如下表所示：（单位：万元）
项目名称 投资额
建筑投资 3,980.00 安装工程费 520.00 规模总投资 4,500.00
3、项目建设周期
本项目建筑布局规划及施工进度将结合原有的募投项目和施工场地的要求综合考虑开工顺序。本项目建设周期预计为 18 个月，自
2010 年10 月至2012 年3 月。研发中心建设装修完成之后迅速进行研发、检测设备的搬迁、购置和安装调试，随后进入实际运营。
4、项目资金来源
本项目建设将全部使用超募资金。
第六章 社会效益分析
1、有利于增强企业的市场竞争力
扩建研发中心（开发中心及检测中心）将极大提高企业的自主创新能力，为企业的持续发展提供强有力的支撑。企业新产品研发和老产品更新换代的速度，会直接影响企业的竞争力。扩建研发中心，将大大提高新产品研制成功的速度，缩短新产品的研制周期，加快新产品上市的步伐，使企业在竞争中获得先机。
企业只有顺利地获得市场准入，及时为用户提供优质安全可靠的产品，才能最终实现经济上的预期。因此，扩建研发中心，能为产品尽早进入市场创造良好的条件，为企业生产出安全可靠的产品提供保障。
2、有利于增强企业的抗风险能力
公司产品涉及的传感器，是国家十分重视的高新技术之一，也是国家大力支持战略性新兴产业的“物联网”的范畴，市场前景十分广阔。高科技产品市场的竞争体现在技术的竞争，项目的建设将不断加强企业自主创新能力，提高产品和企业在行业中的地位。纵观国内外优秀高科技领域的企业，都十分注重公司研发的投入，并因此取得了良好的经济和社会效益。扩建研发中心（开发中心及检测中心）为企业后续发展提供强有力的支持，增强企业抗风险的能力。
3、有利于提高国内环境气体检测的技术水平
本项目实施完成后，可形成国内气体检测传感器及仪表的研发和检测基地，有利于解决我国气体探测共性基础问题，打破国外垄断，显著提高我国环境气体检测领域的技术水平，促进企业安全监测、人居健康、新农村建设，加强环境保护、节能减排，促进装备制造业智能化水平的提高，创造巨大的社会效益。
第七章 项目风险
1、新增折旧影响利润的风险
扩建研发中心（开发中心及检测中心）后，公司固定资产规模将增加 4,500 万元，项目达产后增加年折旧费约142 万元。则公司存在因为固定资产折旧的增加而影响利润的风险。
2、短期收益的风险
扩建研发中心（开发中心及检测中心）投资较大，短期内不会产生直接的经济效益，只能在后期潜在的收益中体现。
第八章 结论
项目的实施可以极大的提高企业的自主创新能力，加快新产品研制成功的速度，缩短新产品的研制周期，保证新产品的质量及稳定性，加快新产品上市的步伐，有利于企业在竞争中获得先机。
项目实施完成后，可形成国内气体检测传感器及仪表的研发和检测基地，有利于解决我国气体探测共性基础问题，打破国外垄断，提升行业的技术进步和产业升级。
项目投资合理，从长远来看有利于保障公司技术水平在行业内持续领先，能间接地为公司带来经济效益，同时能创造巨大的社会效益，对我们国家创建安全、健康、环保的工作生活环境及和谐社会有极其重要的现实意义。
综上所述，项目建设十分必要而且切实可行。
第五篇：物流配送中心项目可行性研究报告（范文）
1、项目概况：
1.1 名称: 物流配送中心
1.2 执行单位:
1.3 项目负责人:
1.4 性质:新建
1.5 建设时间:****年1月1日至****年8月31日
2、企业基本情况：
**连锁有限责任公司是
集日用百货、五金交电、化工油漆、针纺织品、服装鞋帽、文化体育用品、烟酒副食、食盐、家俱、建筑材料、装饰材料、农药化肥、农副产品销售为主的物流配送、批发零售商业企业。公司占地面积****平方米，建筑面积*****平方米，注册资金***万元。现有员工***人，其中有管理人员**名，董事长*名，总经理*名，监事会主席*名，副总经理*名，财务人员**名。公司设有综合办公室、人力资源部、财务部、采购部、配送部，后勤保障部。截止目前，本公司已投资****多万元，在县区和周边地区发展连锁店****户，其中乡镇直营超市*个，村级直营超市**个，总营业面积达到****平方米，建设和装修标准均较高。2008年销售收入****万元，把现代新型消费理念引入农村，为拉动内需、切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题作出了突出贡献。公司按照“物流配送中心为核心，城区大超市为龙头，乡镇超市为骨干，村级超市和农家店为基础，以点带面、点面结合，直营带加盟，小超市，大连锁”的发展模式，大力发展连锁店、投资建设乡、村直营店，不断扩大物流配送的区域和范围，使商品流通网络全方位延伸到农村，形成规模化经营，并取得了良好的社会效益和经济效益。多次受到国家商务部、省、市、县业务主管部门的肯定和表扬。
省工商行政管理局授予**公司直营超市2007“诚信经营示范店”荣誉称号。
省消费者协会授予**公司“诚信维权先进单位”。
市人民政府授予**公司“2006创佳评差竞赛活动最佳单位”称号。“2007、2008商务工作先进单位称号”，“2006-2007守合同重信用企业”。
县委2008年6月授予**公司“先进基层党组织” 荣誉称号。县人民政府授予**公司“2007守合同重信用企业”荣誉称号。
县农村信用合作联社2008年将**公司评为aaa级信用客户。
市商务局连续授予董事长***同志2006、2007、2008商务工作先进个人荣誉称号。
县人民政府授予董事长***同志2007“优秀企业厂长(经理)” 荣誉称号。
3、商品需求分析和实施项目的必要性：
3.1 有利条件:
3.1.1 有利于新农村建设:
按照中共中央《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》及国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，大力发展改造农村商品销售网点,目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机。这一举措,已成为国家“十一五”发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。
3.1.2 有利于杜绝假冒伪劣商品：
为了确保商品质量，我们着重在商品配送的物质保障、制度管理等方面下工夫、求实效。近年来，为了使各连锁店既便利群众，又提高效益，我们对营销网点实行“四个统一”:统一标识，就是制定统一的连锁店标识牌；统一规范，就是规范货架摆设、商品陈列、服务制度等；统一配送，就是建立统一的配送中心，减少流通环节，保证商品质量；统一管理，就是公司对连锁店负有工作指导和监督检查的义务与责任。
3.1.3 有利于降低商品流通成本:
尽力降低配送中心商品采购价格。配送中心主动出击，多方争取，成为康师傅系列等**多种商品在**的总经销、总代理。同时，其它商品直接从生产厂家、**、**代理商处采购，有效地从流通上游环节降低了商品价格，为以本地最低价配送奠定了基础。构建信息化平台，实行电话访销。配送中心根据每个连锁店的电话定单数据，定时定点配送商品，使农民不出村便可以享受到便利的消费服务。
3.1.4 有利于企业发展:
随着连锁店户数不断增加，我公司租赁原**厂的一座旧仓库和宿办楼作为配送中心，仓容小，房屋旧，年久失修，漏雨严重，虽经修缮，仍存在很多毛病，已经远远不能适应商品贮藏、送货下乡的需要，且租赁来的地方，不能长久占用,建设物流配送中心势在必行,企业有了自己的地盘,才能放手大干，健康发展。
3.2 市场分析：
3.2.1 连锁店是物流配送中心可靠的商品零售终端：
我公司现有****户连锁店，其中乡镇直营
超市*个，村级直营超市**个，商业网点建筑面积****平方米，分布在**县和周边地区**个乡镇，覆盖了85%以上的行政村，连锁店经营的商品全部由我公司物流配送中心采购和配送，是物流配送中心十分可靠的商品零售终端，目前已经处于零售商要货量大、配送力量偏小的状态，急需扩大配送能力。就是在这样的情况下，还不断有农村经商户来人来函、电话联
系，要求加入连锁经营网络。有了较大的商品配送能力，还可以继续发展连锁店，以配送中心为圆心，扩大辐射面，提高覆盖率，进一步降低运营成本，更好地为连锁店服务。
3.2.2 物流业是国家重点扶持的项目之一：
该项目符合国家投资规划，属于国家重点扶持发展项目之一，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，收购、运输农副产品，最大限度降低车辆空载率、减少绕路，降低成本，提高盈利率。
3.2.3 项目地理位置优越:
项目的建设地点在**城新区。**东距****公里，西距****公里，正好处于两大城市之间的中心，是两大城市物流业辐射的末端，形成了物流业的真空地带，加之**县地势平坦，公路网四通八达，选择这样的地方建设物流配送中心，形成次一级的物流业辐射网络，拾遗补缺，得天独厚。
4、项目主要内容和目标
4.1 项目内容:
4.1.1 新建商品仓库****平方米
4.1.2 新建商品展销厅****平方米
4.1.3 新建宿办楼****平方米
4.1.4 购买运输车辆**辆
4.1.5 喷淋式消防系统一套
4.1.6 通风系统一套
4.1.7 制冷设备一套
4.1.8 变压器一台
4.1.9 配电室及高低压输电线路系统一套
4.1.10 照明系统一套
4.1.11 电梯两部
4.1.12 监控及警报系统一套
4.1.13 商品货架****副
4.1.14 信息及电子结算系统一套
4.2 项目建设的指导思想
本项目谨遵国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，密切结合陕西省农村物流业发展现状,以构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，拉动内需，扼制金融危机，切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，充分满足农村市场所需，提升农民消费档次，增加农村经商户的收入，安置农村富余劳动力就业，壮大企业实力，促进企业发展。
4.3 项目的建设目标:
本项目的建设旨在采用现代物流业新理念、新技术，实现规范科学合理的物流配送，充分实现高质量、高效率、高效益，确保商品质量安全，推动市场消费，确保实现年商品销售*亿元以上。
4.4 工艺流程:
商品采购
集中运输
检验入库
分类存放
电话访销
编组分装
连锁店销售
送货上门
工艺说明：
4.4.1 商品采购：选拔经过培训的专业人员，分成*-*个采购组，长驻**市、**市和一些大的商品生产厂家，根据配送中心要货计划，批量采购质优价廉、适销对路的商品。
4.4.2 集中运输：及时将采购员组织好的商品用厢式货车运输回物流配送中心，确保商品在运输途中不受损、不丢失。
4.4.3 检验入库：查验商品质量，清点数量，扫描代码，收集“三证”（商品合格证、生产许可证、卫生许可证），办理入库手续。
4.4.4 分类存放：按照仓库对商品分类保管的要求，将商品分别存入常温库或冷藏库里确定的货架（位置）上。
4.4.5 电话访销：配送中心有*名专职电话访销员，采取轮流巡回的方式，用电话与连锁店联系，了解要货品种和数量，编制每天的送货计划。
4.4.6 根据编制好的送货下乡路线，将同一线路上的货物分装在同一辆车上，货多用大车，货少、路近用小车、农用车或三轮车。
4.4.7 送货上门：按连锁店的要货计划，及时准确地将商品送到，完成验收交接，收回货款。
4.4.7 连锁店销售：商品到达连锁店，进入零售环节。
5、项目总投资及资金来源：
总投资****万元，全部用于固定资产，因原来有配送中心，暂不考虑流动资金。其中：自有资金****万元，职工入股***万元，向银行贷款***万元，申请中小企业无偿资助款***万元。
6、项目投资预算：
项目施工前已经完成了工程预算和招、投标工作，总投资2800万元，全部用于固定资产建设，预算为：
序号
项目名称
数量
投资预算（万元）
1商品仓库
2商品展销厅
3宿办楼
4运输车辆
5喷淋式消防系统
6通风系统
7制冷设备
8变压器
9配电室及高低压线路
照明系统
1电梯
2监控及警报系统
3商品货架
4信息及电子结算系统
5不可预见费
合 计
7、人员培训及技术来源：
7.1 从大专院校和社会上高薪聘请懂业务、会技术、精营销、能管理的科技人员组成经营、销售班子，自上而下进行现代物流知识培训，实行目标管理，按现代企业要求规范、科学地搞好物流配送和商品展销。
7.2 明确各项经济技术指标,各部门、各岗位指标到人，任务到人，实行经济指标与工资收入挂钩制度。从各方面调动管理人员和员工积极性，确保经营环节高质量、高效率，商品畅销，效益突出。
8、项目组织管理与实施进度计划：
8.1 成立以党支部书记为组长的基建工作领导小组,抽调精兵强将,负责筹建工作。
8.2 成立以县检察院副检察长为组长、公司党支部书记为副组长的预防基建工程职务犯罪领导小组，制定了*项制度，严肃纪律，严格执行制度，预防职务犯罪案件发生。
8.3 请有资质的设计院完成建筑工程设计，图纸审核合格，备案手续齐全。
8.4 请有资质的预算机构完成工程造价预算，经过县招标办审核同意。
8.5 按照相关规定，在县招标办的具体指导下，实行基建工程公开招标，开工前办理好各项规定手续。
8.6 资金的筹集、投放、使用、分配等重大事项由公司董事会决策后实施，降低资金使用风险。企业的成本核算，资金使用，效益情况由财务部考核，增强了资金运用的合理性，提高了资金利用率，健全的财务机构，严格的财务管理制度和灵活的经营方式，把公司的资金运用和监督有效地结合起来，实现了企业和社会效益双赢，建立起公司与连锁店的利益共同体。
8.7 项目实施进度计划:
****年1月—*月底完成基建工程主体结构。
****年*月—*月底完成仓库、展销厅、宿办楼的装饰装修。
****年*月—*月底完成各项设备、设施的安装调试、验收备案，工程全面完工。
9、项目经济效益和社会效益：
9.1 经济效益:
该项目符合国家投资规划，属于扶持发展项目，发展前途广阔。项目建成后，可以为更多的生产厂家和商品作代理，争取到商品流通环节的更多优惠条件，占据更为有利的竞争地位，最大限度扩张盈利空间。商品配送区域不局限在本公司的连锁店范围内，可以向更大的区域发展销售业务。跨区域、跨行业开展物流运输业务，最大限度减少车辆空载率。就是按最平常的经营状况计算，每年可周转商品货物*万吨以上，实现销售收入*亿元以上，实现利润****万元，实现税金****多万元。
9.2 社会效益:
物流业属于劳动密集型服务产业，可安排城乡富余劳动力***名以上，每人最低年收入*****元。改善农村消费环境，扩大农村消费，拉动内需。建设农村新型流通网络，传播现代流通理念。最重要的是能够切实解决农民消费“不方便、不安全、不实惠”的问题，物流业的发展能够真正实现它的终极目标，保持长久旺盛的生命力。
综合以上情况，该项目符合国家投资规划，属于扶持发展项目，效益好、风险小，有发展前途。
鲁公网安备37028302000876号