房屋买卖协议

房屋买卖协议

甲方（买方）：

身份证号：

联系地址：

电话：

乙方（卖方）：

身份证号：

联系地址：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规的规定，买方和卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条

房屋状况

(一)乙方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房，具体地址为________________________，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记或房屋买卖合同为准。

(二)该房屋规划设计用途为___________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条

房屋权属情况

（一）该房屋性质为商品房；

(二)该房屋的抵押情况为第____种：

1.该房屋未设定抵押；

2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

(三)乙方未将该房屋出租。

第三条

成交价格、付款方式

(一)该房屋成交价格为：人民币___________元（大写_____________________元整）。

买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（大写___________________元整）。

(二)甲方采取下列方式付款：

1.合同签订时支付定金

元人同币，****年**月**日前支付

元人民币。

第四条

房屋产权及具体状况的承诺

乙方应当保证该房屋没有产权纠纷，因乙方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由乙方承担相应责任。

乙方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给甲方。

在****年**月**日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由乙方承担。

****年**月**日以后（含当日）发生的费用由甲方承担。乙方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至甲方名下。

乙方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。

第五条

房屋的交付

乙方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给甲方。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1．甲乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

2．甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3．移交该房屋房门钥匙；

第六条

违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，乙方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付甲方的，逾期超过15日后，甲方有权退房。甲方退房的，乙方应当自退房通知送达之日起3日内退还全部已付款，并按照甲方全部已付款的30％向甲方支付违约金。

（二）逾期付款责任

甲方未按照本合同约定的时间付款的，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；

第七条

乙方将该房屋出卖给第三人，导致甲方不能取得房屋所有权证的，甲方有权退房，乙方应当自退房通知送达之日起3日内退还甲方全部已付款，并按甲方累计已付房价款的一倍支付违约金。

第八条

税、费相关规定

本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及地方的相关规定缴纳各项税、费，过户费由

承担。

第九条

权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

第十一条

争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，由甲方所在地人民法院解决。

违约方承担守约方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费。

第十二条

本合同自甲乙双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条

各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。

第十四条

本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日