关于房价优惠的通知

第一篇：关于房价优惠的通知

柳州市百分百时尚酒店

桂柳店2014-4-4 致：前台

由：总经办

日期：2014年4月4日

事由：关于房价优惠的通知

1、因酒店现在的房价已经是活动价最低价格，除了现在在住的客人之前有答应的优惠外，即日起所有顾客住店无其他优惠。

2、客人住十天以上、半个月/一个月...的可以在活动价的基础上优惠9元，在备注栏注明：入住时房价不改动，结账后再把优惠差额减出来，以免客人中途退房，如果没住够天数的按原价。

3、如客人有疑问，希望前台员工做好客人解释工作（现在是搞活动已经是折后价/最低优惠价了），如有特殊情况的另外通知前台，没有接到通知的一律按现有的价格执行。

4、会员的积分送房继续执行，特此通知！

总经理__________2014-4-4

第二篇：商品房房价

2007年世界金融危机爆发，全国商品房住宅价格出现了短期回落。随着经济复兴计划的实施，商品房住宅价格尤其是一线城市价格出现了报复性反弹，价格上涨幅度之大、速度之快令人昨舌。2010年4月中旬，国务院下发了[2010]10号文件，意在遏制部分城市房价过快上涨。据国家统计局公布的2010年5月份最新数据：70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%，商品房住宅价格过快上涨的势头得到了初步遏制。

房地产是特殊的商品，既具有商品的一般属性，又具有自身特有的一些属性。本文从商品房的价格构成、造成价格过快上涨的有效需求性分析以及合理控制房价过快上涨的对策三个方面进行初步探讨。商品房价格的构成情况

根据1992年7月20日国家物价局、建设部、财政部、中国人民银行印发的《商品房住宅价格管理暂行办法》规定，商品房的住宅价格应以合理成本为基础，有适当利润，结合供求状况和国家政策制定，并根据楼层、朝向和地段，实行差别价格。

商品房的价格由取得土地的费用、勘察设计及前期工程费用、基础设施配套建设费用、建安工程费用、非营业性公共配套费用、销售费用、管理费用、财务费用、利润以及税费等构成。

1、取得土地的费用

实行招拍挂后，土地取得成本主要由购买土地的地价、购买时应由买方缴纳的契税、交易手续费、土地使用税等。在实际操作中，开发商常常由于受阻，工期滞后，并尚需额外支付大笔补偿费用。现有土地招拍挂制度，统一实行拍卖，实行价高者得，在资产泡沫初期，往往出现“地王”，出现面粉贵过面包的现象。由于地产区域性的特点，土地取得费用占房价的比例根据城市不同、地段不同，一般约为房价的25%-50%。

2、勘察设计及前期工程费用

勘察设计及前期工程费用包括前期立项、可研、勘察、设计、规划、七通一平等费用，国家和地方对相关收费方均有上限规定，属基本固定费用。

3、基础设施配套费用

该项费用包括与大市政配套而需向当地政府或权利部门交纳的基础设施配套费、消防设施配套费、墙改基金、人防工程易地建设费、采暖增容费、燃气增容费、自来水增容费、排污增容费等，根据不同城市，标准不一，而同一城市，地产区位不同，仅个别费用，略有差异。同一城市、同一区段，该费用基本相同，属基本固定费用。

4、建安工程费用

建安工程费用包括地基处理费用、散水内工程费用和室外工程费用，随城市不同、定额水平不同，有差异，但同一城市、相似建设时段、相似建筑用途、相同结构水平、相似装修水平及设备设置的地产，该费用变动不大，属基本固定费用，费用水平的变动，一般同地产所在地建设期的CPI指数和PPI指数变动成正向关系。

5、非营业性公共配套费用

该项费用是指小区规划用地红线范围内建设的、经规划批准的、服务于小区配套的、不能有偿转让的非营业性的公共配套建设费用，一般属基本固定费用。开发商常常将营利性质的公共配套设施建设费用计入，以提高成本，规避土地增值税和企业所得税。

6、销售费用

指用于销售房屋而产生的策划、广告、售楼部建设等各项费用，一般不超过销售房价的3%。

7、管理费用

指为组织和管理房地产开发经营而必需所发生的费用，属基本固定费用，约占开发成本的比例为3-5%。

8、财务费用

财务费用包括为项目建设发生的融资费用和贷款利息。

9、税费

开发企业的税金（不包括土地征用）包括营业税及其附加税、企业所得税、土地增值税、契税等，按预征预交测算，约为房价的12%。

开发企业费用包括办理产权及其登记而发生的交易管理费、登记费、测绘费等，约为房价的2-4%。通过分析，占房地产开发成本比例较重的费用为土地取得费用、税费以及基础设施配套费用，上述费用占到总开发成本的45%以上。

有效需求性分析

商品房的开发成本与房价的关系是开发商确定销售底价的依据，是企业企望得到的最低销售价格。对商品房价格波动起决定作用的是市场的供求关系。商品房住宅市场供求机制是住房市场运行体制的核心，住房市场供求关系的变化，导致房价的涨落。由于房地产具有区域性、不动产和不可复制性，住宅市场又具有供求关系的明显不对称性。

住宅需求中，对价格起决定作用的是其有效需求，有效需求及其资金是引起价格变动的关键动力。当前商品房市场的有效需求可分为投资性需求、投机性需求和自购消费的刚性需求。

1、投资性需求

改革开放以来，由于分配体制的变化，产生了一批富豪级的群体，更培育了庞大的、具有中产阶级特征的消费群体。由于投资理财渠道单一匮乏，而房地产兼有消费保值增值的功能，投资置业推波助澜，导致房价节节攀升，具有二套住房的中产阶级比例逐年提高，在中小城市尤为明显。投资性需求谋求的是较长期的收益，置业后的市场表现为二级市场出租或空置。

投资性需求与投机性需求的区别是投资的相对长期性和稳定性：与刚性需求的区别是资金的相对雄厚性。从投资性需求的人员结构看主要是地产所在地收入相对稳定的公务员阶层、垄断企业员工、私营企业白领和其他相对高收入者。据网络调查，能够在一线、二线城市投资置业的，除一二线城市本身的高收入者外，主要是其他各地的私营企业主以及各地部分属高收入阶层的公务员等。

2、投机性需求

投机性需求是借助自身资本实力优势、哄抬楼价、吸引跟风，博取短线超额利润的投资行为，在市场的表现行为为集中团购热门楼盘、炒楼花、期房转让等。由于投机性需求是一种短期炒作行为，以时间换空间，短时间内推高房价，助长楼市泡沫，是宏观调控控制和打击的行为。

投机性需求从资金来源来看，又分为境内热钱和境外热钱。

3、刚性需求

刚性需求是指直接用于个人消费和使用的有效需求。

由于我国人口基数大，婚龄人口众多，生活习惯千差万别，刚性需求相对旺盛。刚性需求是保障房地产市场健康发展的源动力。刚性需求具有个体性投资、户型面积要求较小以及自身资本实力相对较弱往往需要借助金融机构贷款等的特点。

合理控制商品房价格过快上涨的对策

保证住宅市场健康稳定的发展，控制房价过快上涨，必须坚持科学发展观，以可持续发展、绿色经济为主线，采取必要的、稳定的、长期的措施，确保房地产业成为社会发展的稳定器、助推器。

1、引导消费，改变城乡居民现有的片面追求自有住房的过度消费观念，改革现有保障房的供给体制，尤其要大力推进和增加廉租房供给，培育和建立健全由政府指导的良性循环的廉租房市场，并逐步扩大供

给范围和对象，对低收入阶层实行补贴制，其余实行市场化，满足社会人员流动的需求，降低投资性需求冲动，保障人民安居乐业。

2、改革现有土地招拍挂供给体制，加大保障性住房土地供给，区分商业性开发和保障性开发。对于商业性开发实行现有的招拍挂制度，实行纯粹的市场化管理，对保障性开发土地可实行固定土地成本的、以房屋售价为标的的低价中标招拍挂制度，鼓励开发企业更多的进入保障房领域。

3、建立一支精通房地产业务和成本核算的税务征管队伍，重点加强对开发企业的营业税、土地增值税和企业所得税的征收监管力度，充分发挥已有税种的调节功能，是保证宏观调控政策目标实现的最重要和最直接的措施。在实践中，要采取有力措施，切实做到法律面前人人平等，切实做到有法可依、有法必依、执法必严．违法必究，定期向社会公布开发企业的纳税情况，接受社会监督，使之长期化、制度化。

4、扩大投资渠道，打破行业壁垒，引导民间投资资本顺利进入实体经济。

5、加快和推进收入分配体制的配套改革，实行公务员财产申报和公开制，切实增加城乡居民的收入，扩大有效需求边际。

6、加强金融监管力度，打击投机性炒作房地产的行为，防止热钱过快过猛流入地产领域，扰乱市场正常秩序。

7、警惕资产泡沫，尤其是中小城市的资产泡沫。

8、选择恰当的时机，采取减税和降低各项收费的措施，大力发展第三产业，培育绿色地产产业链，降低地方政府对土地财政的依赖度，降低开发成本。

第三篇：2014房价评

住建部副部长齐骥：双向调控即一线城市继续限购

前天的节目当中呢，我们和大家介绍过，住建部部长姜伟新，对楼市调控只说了四个字：“双向调控”。什么意思呢？住建部副部长齐骥解释是这样的：“所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。”库存量多少算大呢？齐骥给出了官方解释，“库存量高于月销售量的12-15倍，高过1年到1年半的销售量的就是高库存。”提供个数据您参考：广州二月份最新的库存量是707万平方米，是月销量的8倍，按照齐部长的界定，库存量一点儿都不大。

住建部副部长仇保兴：楼市十年内不会出现大危机

那在今年的政府工作报告当中，对于楼市调控用的词是“分类调控”，和姜部长、齐部长用的词有点儿不一样。这个分类调控又是什么意思呢？住建部的另一位副部长仇保兴是这么说的：“因为要解决‘三个１亿人’的问题，房价分化现象将来会越来越严重。房地产全面崩盘不大可能，三线城市的房价只有三五千/平方米,还能崩到哪去？但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况,所以要分类调控，不能一刀切。”他还说，“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。” 易居杨红旭：三四线城市不存在“崩盘”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭就评论说，仇部长的“这个逻辑是对的。所有的资产泡沫，必须要先经过价格连续大涨，才会产生。除了温州、鄂尔多斯等少数地区，绝大多数三四线城市没有暴涨过，何来崩盘？”

业内分析：中央表态说明房价还会涨

观点地产新媒体的评论就认为：政府工作报告和住建部官员的这些表态，说明决策层对于房地产市场的政策态度，首要特点就是“行政性手段”逐步淡出，调控有所淡化，未来将针对不同地区进行分类指导。而这个针对不同城市进行“分类指导”，意味着更加灵活的尊重市场。将一二线城市和三四线城市区别对待，制定不同的调控政策，同时通过控制土地供应，调节未来市场供求关系等等的措施，使整个市场供求关系回归到相对比较合理的水平。

我们房产频道的特约评论员陈宝存的看法和观点地产新媒体一致，他认为“长效机制最核心的只有供求平衡，限购城市十年内的供求平衡想都别想。”这句话的潜台词大概就是，有限购的城市，在十年内都达不到供求平衡，楼价还会上涨；保利广东公司董事长余英就说得更明白，虽然报告和住建部部长的用词不一样，但内在含义“其实都一样：房价还会涨！”

人口与资本回归 北上广深房价仍将坚挺

其实说起供求关系，有一个现象很值得和大家分享，那就是这几年，“重回北上广深”，成为了很多大学生和创业者的选择；同时，还有很多到在三四线城市淘金的实力房企，也选择了收缩战线，将火力重新瞄准一线城市，这也是这几年土地市场特别火爆的原因。我们认为，无论是就业人口的流入，还是资本的重新注入，都反映出一线城市在当前分化的房地产趋势中，占据的绝对优势。因为一线城市吸纳了过多的资源，所以对就业人口有强大的导入功能；这些人口的流入，就为房价提供了坚固的承载功能，只要这种结构不改变，这些城市的房价就不可能出现大范围下跌。

政协委员贾康：房产税今年试点扩围尚存变数

说到这儿，有人就提出了，全面开征房产税，或者扩大试点范围，就能降房价了呀。对于这样的观点呢，我只能说，亲，能理性点儿吗？房产税到底合不合法，法学家们都还在吵架呢。财政部财政科学研究所所长贾康就透露说，“对房产税试点今年是否存在扩围可能，需进一步观察。在有关房产税的内部讨论中，尚有不同意见。”这也就意味着，短时间内，不会全面开征房产税。指望房产税降房价的亲，醒醒吧。*本栏目由腾讯大粤房产与广东省电视台联合制作播出，本节目所用视频由广东省电视台授权大粤房产使用。

第四篇：关于房价调查报告

关于房价调控的调查

中文摘要：2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施(简称“新国八条”)；1月28日，上海、重庆试点征收房产税；2月9日，央行加息0.25个百分点„„专业人士分析，央行加息意在抑制通货膨胀，但对于地产行业而言，加息影响不可小觑。2011年初，房地产调控政策的给力让房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多准备买房者心中最大的疑问。

导论：调查研究的背景：目前全国房价普遍走高，很多人买不起房子，房价上涨的原因主要是人的贪婪本性所致，开发商抬高房价，而政府又没有有效措施遏制这种趋势。

新华网北京４月１５日电 国务院总理温家宝１４日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

会议指出，今年１月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的７０％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、改造各类棚户区２８０万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。

第一、房地产市场不健全。地方政府和开放商，可以通过法律合法剥削老百姓，而不会受到任何的处罚或者只有轻微的处罚，要知道只要有300%的利润，资本家会冒着绞刑的处罚去做。地方政府和开发商对土地和开发的垄断，定价权就他们自己手上，所以他们可以鱼肉百姓。

第二、资金无处可逃，只能投资房地产。资金无处可逃，因为rmb的升值，造就了出口制造业的困难，利润大幅降低，我国GDP的40%依赖出口，投资出口制造业资金无法转化为资本挣利润，那么只能投资房地产，于是造就楼市泡沫。

国家不马上压死房价是正确的，如果全部压死，大量的信贷资金就会无法回收，大量银行必然破产。各方对中国经济失去信心，造成更严重的经济危机。

我国的经济是一个畸形的经济，民营五百强的企业比不了2个央企，全国60%的工资，集中在银行、能源、电信和移动等大型垄断企业上。中小型企业贷款只占了所有贷款的20%不到。而中小企业却承担了90%的社会就业，使得大众消化严重不足，于是我国的消费能力只是GDP的30%左右，内需消耗制造业产品严重不足。举例，招行2010人均半年创造了30w以上的利润，软件科技人员1年只能创造10w左右的利润。这就是垄断造成的，社会分配严重不公。

第一步、应该是加大对垄断型企业的税收，比如中国四大个银行80%的利润回收中央，因为他们享受了垄断的优势，和法律对金融的保护，又如中石油开采的石油是大众的，是国家和全民的，所以利润必须大部分上交，而不是现在的最高30%，形成严重的分配不均。

第二步、这些税收，应该拿出来，补贴中小企业或者给中小企业减税，鼓励中小企业的自主创新，出台办法，鼓励信贷资金服务中小企业。增加中小企业的利润，让大众挣更多的钱，削减暴富的垄断企业。这样才能切实提高大众的消费，消化掉我国制造业的产品。否则40%的出口就无法消化。

一、中国房地产业状态描述

（一）中国房地产泡沫已经很大了。

2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海、广州等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院2010年的《经济蓝皮书》认为，当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，现在的楼市已经形成了泡沫。

全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“2009年中国房地产是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

（二）中央经济工作会议确定调控。

2009年12月初的中央经济工作会议，认为中国房地产价格高企，不利于其产业健康发展，必须对房地产业实行政策调控，促进其健康发展。2009年12月末召开的国务院常务会议指出：“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

中央相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立认为，土地出让金首付50%，一年内付

清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。

中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”

（三）房地产与城市化、经济发展捆在一起。

美国《华尔街日报》12月30日发表《中国城市化与产能过剩》一文，认为：2010年将是一个更加艰难的经济年份，为摆脱全球经济紧缩，北京催生出房地产泡沫，其苦果将在新的一年里尝到。为吸收和调整这一过剩状况，中国试图通过加速业已规模宏大的城市化进程并通过减少移民和城市登记限制来刺激需求。领导层也将赌注押在城市化加速与消费之间的联系上。

2008年，中国有43%居民被视为城市人口。而在拉美、欧元区和美国，该比例分别为79%、73%和82%。中国的城市化与城市扩张远没有完成，其发展还有一相当长的时期。

中国政府，在经济增长、产业工人就业与满足中低收入者住房需求之间，必须作出痛苦的决择。房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“和谐的复苏”。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为：“2009年前的房地产优惠政策的结束，应该不会搞‘一刀切’或者‘急刹车’。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此，优惠政策将会‘有收有放’”。

结语：房产调控措施需再严厉。诚然，加大房产调控力度，一定程度上会影响到整体宏观经济的快速增长，部分行业或然出现产能过剩，但就京城房地产市场而言，房产调控力度如不加强，房价涨幅持续高企，多数百姓将会买不起甚至住不起房，给社会生活和城市发展带来不稳定因素。另外，从经济学层面分析，如果放松房产调控政策，其一，房价将会在市场交易持续低迷的态势之下陡然上扬，从而引发买家的疯狂跟进，将导致后市房价更强势的反弹；其二，多数投机者面临当前房产市场交易频频下挫的格局，投资信心受很大影响，撤出迹象明显，一旦政策放松，不利于整体宏观市场的调控。

参考文献：来源新华网，《国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》2010年04月15日 18:44:06。

第五篇：房价市场分析

1.鼓励多生多育的政策。

中国从毛泽东时代开始就鼓励多生多育的政策，这导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了二三十年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了。因为人太多了。中国虽然实行了计划生育。但是由于惯性。人口还有20年的增长期。人口增长导致房价上涨。

2.城市人口增多导致房价上涨。

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

3.土地是不可再生的。

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

4.刚需旺盛导致房价上涨。

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人（房价户型二手房 租房）都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

5.开发商技术革新导致房价上涨。

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、朝向、风水、保温墙、物业管理等等这些导致次品房越来越少。

6.造房成本上涨导致房价上涨。

物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高

7.拆迁补偿无形增加导致房价上涨。

拆迁费用加大导致造房成本加大。

8.房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨。

中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破，起码100年不可破。

9.城市化进程拉动房价上扬。

中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

10.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

11.经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇。

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

12.房地产成了地方财政的主要收入来源。

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

13.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几个钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。

14.注意，是控制房价过快上涨，不是打压。

未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

15.通胀预期加大，带动房价上扬。

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不

涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

16.地价猛涨，催高房价。

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

17.建材价格攀升，成了房价的幕后推手，除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升。

钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

18.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。

19.中国的子女教育方式特别。

中国人对子女比较溺爱，由于独生子女的增加，等子女结婚的时候，不论房子多贵，双方父母总要资助一部分钱甚至自己把购房的首付款全部拿出来让子女买房，这是刚需。

20.人力成本的增加导致房价必上涨。

不都听过那个笑话吗，一个农民工问苹果多少钱，知道是5000多之后，随口说了一句：这么贵，顶上我半个月的工资了。现在的装修工人、建筑工人的工资非常高，且每月都在上涨，就是这样还找不到人，所以房价肯定要上涨。