三亚年关近家政市场火爆（五篇）

第一篇：三亚年关近家政市场火爆

三亚年关近家政市场火爆

三亚家政市场火爆 消费者应谨慎购买相关服务

民谚云：“二十三，祭灶官;二十四，扫房子”，临近春节，打扫保洁的工作已经提上许多家庭的议事日程，家政市场需求火爆。

记者今天调查发现，家政服务需求旺盛的同时，服务价格也在上涨。因此，有此类需求的家庭应及早做好准备。

一天接到175个订单

“想趁着过年前，好好把家里清洁一下，但是家政服务员太忙了，打了好几个家政公司的电话才把这事落实了。”80后的刘小姐向记者抱怨道，由于年终加班工作成为常态，分身乏术的她不得不选择雇家政服务员完成节前“大清扫”工作。

在三亚“猫冬”的刘阿姨也告诉记者：“过去的春节大清扫都是全家总动员，现在生活条件好了，3年前我就开始找家政来打扫卫生了。”刘阿姨吸取了往年经验，离春节还有十多天，她就早早预约好了保洁服务。随着春节脚步的临近，三亚家政保洁市场也火爆起来。

“仅前天一天我们就接到了304个家庭保洁服务的咨询电话，共接收175个订单，最近公司每天的业务量都处在高位。”三亚市95081家庭服务中心有关负责人透露，擦玻璃、清洁厨房等难度较高的家政服务预约量较大。三亚市妇联家政服务中心的负责人陈女士也表示：“我们几十个阿姨根本就忙不过来，现在只能预约两天后的保洁服务。”

“打包”服务比小时服务省钱

随着家政保洁市场的火爆，保洁服务的价格也随行就市，水涨船高。

“如果是市内雇佣小时工，每小时30元—40元。一个家庭的彻底大清洁大概需要6个小时。如果选择包括玻璃、厨房、厕所、墙壁、油烟机等家庭设施的团队式整体清洁套餐，收费标准为每平方米4元—5元。”三亚安心家政服务有限公司的负责人肖先生说。

“现在基本上都是40元一小时了，越接近春节，保洁的价格越高，最高时甚至会涨到60元一小时。”肖先生解释道，节前是家政服务需求的高峰期，又遇到部分外来家政务工人员返乡过节，导致家政服务员供不应求，这是价格上浮的主要原因。而且，家政服务员本身的工资在旺季就比较高，人工成本的增加也推高了保洁服务的价格。

“我们家一般都是采用团队式整体清洁，既有效率还省钱。”刘阿姨给记者总结了保洁消费的省钱窍门。“请小时工，雇主和服务员都会纠结时间问题，这容易产生计费矛盾。采用团队承包的方式，阿姨为了早点干完，多接几个活儿，一般都会自觉地加快速度，保质保量。”

购买保洁服务需谨慎

与此同时，记者在调查中也发现了一些问题。

为缓解旺季“用工荒”，一些家政服务公司紧急招募一些未仔细核查身份的从业人员，当出现消费纠纷时，公司往往选择逃避责任。同时，由于业务量上升，一些新入行的服务员未经多少培训就被送入雇主家中，导致服务项目和服务质量“缩水”。

目前，我省已实施家政服务员持证上岗制度。三亚市于2012年6月开启家政服务工程，开展家政服务员职业技能培训和《国家家政服务员职业资格证》的认定工作，但仅有265名从业人员参与该培训，三亚目前仍有千余名家政服务员处于“无证上岗”状态。

三亚市消费者委员会相关负责人提醒市民，选择家政服务时，一要查看家政服务的单位是否有合法的营业执照;二要与家政服务单位签订家政服务协议，详细约定服务时间、地点、项目、价格等，并索要发票、留存协议等凭证;三要在家政服务人员入户时，查验其有无家政服务单位填写并盖有公章的派工单，是否有从业资格证。(

第二篇：三亚舒心家政服务中心管理制度

三亚舒心家政服务中心管理制度

1）家政全体人员必须有一盘棋思想，坚持“以人为本”的管理宗旨，遵循“变管理为服务”的人性化管理理

念，充分发挥团队精神，各负其责，爱岗敬业，认真

做好各项工作。

2）强化服务流程运作，实施目标管理，严格执行介绍，跟

踪，回访三结合方法，对工作中麻木不仁，推诿扯皮的家政人员，坚决予以从严处理。

3）热情服务，以诚待人，养成良好的职业道德，不断提高

管理素质和服务水平，想客户之所想，急客户之所急，对因工作失误和业务处理不当而造成的客户投诉（无论大小），必须认真分析。

4）管理人员应视家政员为姐妹，在日常管理中，动之以情，晓之以理，以关心体贴理解为主，以说服教育引导为本，充分尊重家政员的人格，维护他们的利益，在管理中发生态度粗暴，处理不当的现象要坚决杜绝。

5）应树立“家政兴，我为荣，家政衰，我为耻”的主人翁

思想，时时考量自身的价值，不断进行主观思想的自我校正和潜能的发挥，为家政为自己创造出可持续发展的美好未来。

第三篇：家政服务市场调查报告

家政服务市场调查报告

学校：武汉电力职业技术学院

系 别;经管系

专业：财务会计

组名;10471第三组

组员：李想杜小丽肖丽李梦飞肖秋芬

指导老师：孙炎

报告日期：2011-10-1

4目录

一．概要„„„„„„„„„„„„„„

3二．问卷可行性分析„„„„„„„„„3

三．调查概况„„„„„„„„„„„„

51.研究背景

2.研究目的3.研究内容

四．研究方法„„„„„„„„„„„„7

五．调查结果及分析„„„„„„„„„7

1.武汉市家政服务行业发展及市民认知情况分析

2.武汉市家政服务市场需求状况分析

3.武汉市家政服务行业存在的问题分析

六．预测„„„„„„„„„„„„„„18

七．总结及建议„„„„„„„„„„„18

八．附录„„„„„„„„„„„„„„19

一．概要

随着经济水平的提高和生活节凑的加快，家政服务越来越多 的走进了居民的生活。家政作为跨世纪的“双赢”服务行业得到 迅速的发展。武汉市作为一个较发达的大城市，对家政的需求也 越来越大。为了对武汉市的家政服务行业做一个准确的认识，我 们小组进行了此次家政服务市场调查。

此次调查的主要目的是了解武汉市家政服务行业的发展状况，居民对家政服务的认识和消费状况以及预测家政服务行业的未来 发展方向。我们小组全体成员本着认真，科学的态度在孙炎老师 的指导下，武汉市民的配合下，采用抽样调查的的方式展开此次

调查。此次调查维持了两天，应老师的要求，一共只打印了二十

份问卷调查。

二．问卷可行性分析

本次调查共发放问卷20份，回收20份，回收率100%，回收的问卷中，男性2名，占总人数的10%，女性18名，占总人数的90%，年龄分布上，20~30岁的人20人，占总人数的100%，职业分布上，学生20人，占总人数的100%，从数据统计分析来看，此次调查所选目标人群在性别，年龄，职业上都不符合人群比例，但我们的问卷调查结果不对外公开，只

给我们的指导老师看的，就当作一次小小的锻炼吧。

三．调查概况

1.研究背景

前些年，家政服务对于广大百姓来说还是一个陌生的词

汇，只能在保姆中介市场中隐约发现其萌芽。随着我国市场

经济的不断发展，成熟，产业结构的调整问题摆在了面前。

缩小第一，二产业的比重，加大第三产业——服务业的比重

既是实行市场经济的必然结果（市场经济在某种程度上就是

服务经济)，又顺应了家政服务消费需求上升的现实情况。

随着居民生活水平的提高与城市生活节奏的加快，家政服务

被越来越多的城市具名所接受。家政业以‘润物细无声’的方式正越来越多的走进了我们的生活。

2.研究目的1）.了解武汉市家政服务市场现状及顾客消费特点。

2）.研究武汉市民对本地家政服务公司的认知程度及评价。

3）.探究家政服务的市场需求，消费能力及市场潜力。

4),探究家政服务潜在客户的消费心理及消费需求。

3.研究内容

1）.对武汉市的家政服务市场做基本调查。

(1).了解本地区家政服务公司的竞争状况。

（2）武汉市民对本地家政服务的态度及评价。

2）.了解居民对家政服务的消费情况。

（1）.调查武汉市民对家政服务公司的认知途径。

（2）.了解居民的家政服务需求及消费能力。

（3）.探究城市居民对家政服务业的要求。

3）.调研家政服务市场的发展方向，对潜在的客户做基本调查，了解潜在客户的消费习惯，消费能力及消费需求。为家政公司的进一步扩大市场份额做初步调查。

四．研究方法

本次调查采用问卷调查的方式达到调研目标。

五．调查结果及分析

1）.对本地家政服务公司的认知情况分析

在家政公司认知调查中，100%的市民对本市的家政公司

都不了解。说明家政公司的宣传力度不是很大，从侧面上也

可以看出家政行业存在的潜力市场。

2）.本市家政服务行业发展还不够完善，人们对其认识也较差，在对其评价的调查中60.2%的市民对其评价一般，29.1%的市民对其

评价好，对其评价专业的只占9.7%。这很明显可以看出来，在武

汉市需要一家规范的家政公司，能让市民认可，从而带动整个武

汉市家政服务行业，带领家政服务行业稳步健康发展，改变市民对

家政行业的认知态度，并且也打造出一个具有美誉度的家政服务公

司。

2.家政服务需求分析

1）.家政需求内容分析

此次调查结果显示，在20个样本中有45.2%表示需要保洁，维修，做饭，洗衣等家务处理服务，而人口老龄化的发展也使

得人们对照料老人，家教，月嫂等家政服务的需求增加，在样本

中超过28%的人表示需要这部分的服务而这其中多以从事照顾老

人和请家教的人居多，这就促进了武汉市家政服务的发展。

2）.家政消费价格分析

调查结果显示，在武汉市居民请过的家政服务的20个样本中，占55%的人表示愿意每月花费在家政服务上的费用1000-1500元，30%的人表示愿意每月花费在家政服务上的费用为1500-2000元，10%的人表示愿意每月花费在家政服务上的费用为2000-2500元，5%的人表示愿意每月花费在家政服务上的费用为2500-3000元。

人们可接受的家政费用较高，因此促进家政服务的供应，这也会在一定程度上筛选高素质的人从事这个行业，这样有利于促进这个行

业向专业化，规范化，高水平化发展。但是，要扩大家政服务的市

场，价格也会是一个很大的因素，这就要求公司在定价的时候一定

要把握好一个度，既能让公司获得客观的利润，又能是市民可以接

受的价格。

3）.家政消费的渠道及满意度分析

数据统计，武汉市民请过家政服务的占总样本的55%，其中

获知渠道我们归为三类：家政服务中介公司，人才市场招聘，熟

人介绍。调查数据显示，通过家政服务中介公司的占35%，通过

去人才市场招聘的占25%，通过熟人介绍的占40%。通过熟人介

绍的占大多数，说明市民对家政公司的认识不到位，家政公司有

待提高服务质量，加大宣传力度。去人才市场招聘的不多，说明

人才市场给市民的可信度不高，人才市场有待改善服务质量。

4).家政消费人群细分分析

（1）.不同年龄人群的家政需求分析

在对不同年龄段人群消费家政服务的需求分析中，18-25岁的占20%，26-33岁的占35%,35-41岁的占40%，42-49的占5%。调

查结果发现大部分市民希望的家政服务人员是34-41岁的中年人，而极少数人愿意选择40岁以上的家政服务人员。这个结果有利于

家政公司在招聘家政服务人员时确定不同年龄段人的比例。

六、预测

通过此次对武汉地区家政服务行业的调查和对问卷的数据分析。我们从中可以看出家政服务业发展不是很完善，但这正是说明，家政服务有很大的发展空间。存在很大潜力。并且随着人们生活水平的不断提高，生活质量也不断上升，家政服务业必将受到重视。无赖的家政前景会更广阔。

七、总结及建议

通过此次对武汉地区家政服务行业的调查和对问卷的数据分析。我们从中可以看出家政服务业发展不是很完善，要在本市发展家政，需要注意以下几点：

1、提高专业培训。提高业务人员的素质，同时提高服务质量。

2、加强管理。特别是在服务期间，电话回访的方法了解客户心理，完

善管理提高信誉度

3、加大宣传，提高家政服务的知名度。打造品牌。提高家政在市名心

中信誉度。

第四篇：2004海口、三亚房地产市场考察报告

2004海口、三亚房地产市场考察报告（ZT）

2004年2月14日至2004年2月21日，对海南省海口市及三亚市房地产市场进行了考察，现将考察的情况报告如下：

一、海口市

海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。面积约238平方公里，人口约60万，年均气温23.8℃。

1988年海南省办特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲于一体的新兴都市。

海口市交通便利，环境优美。美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把游客带到想去的地方。这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。

海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。

投资规模逐年加大

房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。

资金结构优化

住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。全年该市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。

房屋销售再创新高

过去一年里，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。该市全年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。2003年，销售总额为20.03亿元，比2002年增长66.7%。

业内人士分析，投资、竣工同时呈增长态势，表明市场信心不减，特别是销售面积的增长，预示今后海口房地产市场仍会继续保持供需两旺局面，海口市的房地产市场供给和需求都表现出足够的理性。

翻开海南的报纸，拍卖公告令人眼花缭乱。一些不良资产的参考价低得不可思议。海口市区的住宅从500元到1200元的都可以见到，有些土地标价每亩不足1000元。据有关方面介绍，海南大规模处置不良资产已接近尾声，回收资金估计30多亿。当初数额惊人的金融资产在银行停留了一段时间后又以极低的价格回到开发商手中，开发商从银行取得贷款完成主体工程或内外装饰再推向市场，即使是每平方售价不超过1500元，开发商的利润仍然高达50%甚至更高。如此高的利润并不是来自市场，而是来自低价贱卖的金融机构。许多当初抵债几千万乃至几个亿的大型项目，往往花几百万元就能拿到，这样大幅缩水的项目拿到手中，不用投资就等于获得了暴利，赚钱是绝对的。

位于海口市滨海大道的高档写字楼南洋商业大厦最辉煌时曾创下每平方米20000港币的天价，现在评估价仅为1200元。一家来自南京的民企2003年8月拿下某银行处理的港澳大厦观海楼层，每平方米仅800多元。最近，某家资产管理公司拟处置几个资产包，号称70亿的资产报价仅为几千万元。

外地豪客以浙沪人士居多

海口新世界花园度假村一位售楼先生介绍说，人们走进他所服务的这个高档楼盘，见不到几套装修过的房子，还以为是这儿的楼盘不好卖呢。其实不然，因为整个一期的300多套房子现已卖出了70%，仅去年下半年就卖出了100多套。不过，这些卖出去的房子大部分没有装修，因为绝大多数业主是外地人。也有个别人装修了并偶尔来住上一段时间，但更多的人还是将房子原封不动地空在这里，冷冷清清就很平常了，即买房的客户70%-80%都是外地人，而且以浙江和上海地区为主。

海口滨海大道一带和往西方向延伸连成一体的西海岸，集中了该市几乎所有的高档楼盘，近三年这一带新开发的楼盘至少有15个以上。这些楼盘的行情是，公寓均价在4000元／平方米左右，个别所谓的“极品”达到了6000元／平方米；别墅价位则在8000元／平方米上下。至于开发规模，小的不过200余套，大的达1000套以上。据当地一家房地产咨询公司的副总介绍，海口滨海大道一带近两年商品房的年供给量在2000套左右；凭海口乃至整个海南的消费力是不可能支撑这样一个规模的高档楼盘群，尽管这个价位相对于北京、上海、杭州、温州等地的房价来说只是中低水平。更何况海口当地相当一部分有消费能力的人还可以参与集资建房，这无疑又分流了一大部分中高档楼盘的消费群。

某城市花园售楼部的何小姐说，那些浙江、上海来的客人一看房价这么便宜，即使买一套三房两厅的海景房也只用四十万元，比起他们那里动辄每平方米七八千元的房价来极具吸引力，能不动心吗？外地很多人到海口、三亚一带来买房，房价低虽然是一个重要因素，但更重要的是海南具有在国内独一无二的优越的自然条件，加上海南这些年基础设施得到了极大改善，前几年房地产泡沫留下的阴影也正在消除，所以现在进入海南房地产市场，无论是个人还是公司都正是时候。

当地建设部门的一位官员表示，海口现在还不存在大面积过度炒楼的现象，海口的这些新建的中高档楼盘就像股市中的长线绩优股，若想进行短线投机并能快速变现，可能没有多少赚头，说不定还会被套住，但从长期来看，这里的房子肯定会升值。一位在海南房地产界混了好几年的青年经理人说，从外地来海口买房的人大多数属“两栖型”，也就是说既投资又自居，所以买一两套的人比较多；价格上去时他们就出货，价格平稳时就空置在那儿或者简单装修一下供自己和亲友度假用，反正现在海口的房价便宜。

楼盘扫描

1、富豪大厦（半拉子工程）

位于海口市最具商贸氛围的国贸区中心地段，2003年被评为：海南省最距升值潜力的楼盘。三层裙房，24层住宅，起价1580元/㎡，层差30元。

2、嘉华城市花园 位于商业中心地段，海南省优质样板工程，全国物业管理示范小区，2800元/㎡起价，层差60元。

3、置地花园 位于海口中心广场“万绿园”对面，离海边5分钟路程。海南省优质样板工程。起价2680元/㎡，层差80元。

4、万利隆花园 位于海口市金贸区，一梯两户，立体园林环境，51%的绿化率。起价2088元/㎡。层差30-100不等。

5、城市精英（半拉子工程）位于海口市CBD商务区，小户型为主流房型，起价1680元/㎡。层差60元。

6、阳光花园

海景多层住宅，低密度，AAA级智能化小区，目前海口声誉最旺的楼盘。平均售价6800元/㎡，别墅10000元/㎡。

7、其他海景高层，平均售价为2800元/㎡左右。

几点体会

1、海口的人口不足80万，是需求决定了房价水平。

2、上海、江浙等外地购买力的涌入，促成了2003年房价的上涨。

3、半拉子工程的优惠政策，决定了部分房价的成本。

4、海口是的土地限制供应，会带动房价的进一步上涨。

5、目前，从全国省会城市的房价及宏观经济的背景来看，海口的房地产市场仍然存在着较好的市场前景。

6、93年以后的防地产降温，当地开发企业仍然心有余悸，为外地的开发企业提供了机会。

二、三亚市

三亚市地处中国海南省（海南岛）最南端，位于北纬18度9分34秒-18度37分27秒、东径10度56分30秒-109度48分28秒之间，全市面积1919.6平方公里，境内海岸线209.1公里，有19个港湾。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港湾等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个，面积较大的是西岛、蜈支洲岛。

三亚市气候独特。三亚地处低纬度，受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风性气候。年平均气温25.4℃，气温最高月7月，平均气温28℃；全年日照时间2563小时；年平均降雨量1279毫米。这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。这种气候最宜旅游休闲度假。

三亚市是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方。全市总人口45.6万（城区人口13万人），其中黎族17.3万人，苗族0.3万人，回族0.6万人。各民族勤劳智慧、能歌善舞，创造了源远流长的文化艺术。少数民族仍保其特有的文化和风俗。浓郁的乡土气息、多姿的民族风情、多彩的民族艺术，吸引了大批中外游客。

如果说浙江人在海口房地产市场上的投资是小打小闹的话，在三亚的作为则可以说得上是有些兴风作浪了。两年前，三亚即使是海景房售价每平方米也不过1500元左右，现在已经蹿到4000多元，而且这个价钱还买不到一线海景房。就连三亚多年难“啃”的120多宗“烂尾楼”也被一抢而空。据业内人士介绍，三亚房地产成本依然维持在每平方米1000多元的水平。楼价的急剧升温，虽然与市场环境走暖有关，但浙江、上海等地游资的投机性炒作使三亚房地产价格出现了一定程度的虚热。在去年二十一世纪博鳌地产论坛上，有人在会上问奥园总裁郭梓文，在上海之后中国楼市下一个升值最快的地方是哪儿？郭当时顿了一会儿便说，是海南。不知当时郭出此言，是照顾东道主的情面还是凭职业直觉，但海南的房价从三亚开始真的出现了井喷。

浙江、上海等地的游资是顺势而为还是推波助澜目前还不得而知，但一个个炒房大户接踵而来。彭小斌是三亚很有名头的“碧海蓝天”的老总，他在与海南当地一位专业人士交流时用“生猛”一词来形容这些来自浙沪等地的炒家。他说，一位来自浙江的客户一下子就购买了50套用于投资，买二三十套的也大有人在。而其它的一线海景楼盘遭遇浙沪游资“袭击”的情形跟“碧海蓝天”差不多。彭小斌当然是大喜过望，因在2000年来三亚筹划这个庞大的房地产项目时，认为每平方米能卖到2000元就已经心满意足了，谁知道现在期房起价已超过每平方米5000多元。彭连称这钱赚得连自己都看不懂了。据说现在在浙江杭州、温州以及上海，时不时能碰到一些三亚的房产商带着银行工作人员，亲自上门为客户办按揭和签合同办手续。三亚世嘉海景公寓的销售经理谢天在去年年底就带领公司一干人马到杭州为已经购房的客户办按揭手续。谢说，对于江浙投资客的热情其实早有所闻，但让他没想到的是，楼盘开盘后，还没等他们到杭州推销，众多的投资客已跑到海南下单了。他们在杭州为十多位杭州及郊县客户办理按揭和签合同，接着去上海为20多位客户办理按揭。

对三亚房价格猛涨态势，有相当一部分业内人士持非常谨慎的乐观态度，甚至相当忧虑。因

为三亚毕竟城市太小，GDP勉强才40亿元，财税收入也就10个亿左右，本地人很少有购买力，来的都是投资客。在新一波房产高潮中，这种情况并没有改变，因此投资风险是不言而喻的。海南联合资产管理公司的一位研究人员说，由于这些投资客多是通过按揭的方式来买房，他们自己出的钱大多数不过是总房款的两成，其实最大的风险是由银行兜着；一旦出现波动，银行又会因此形成一大堆新的不良资产，而且目前来看这种可能性越来越大。楼盘扫描

1、卓达热带雨林高尚社区

三亚龙头房地产企业，占地540亩，地价两个亿。多层，生态环境小区，离海边10分钟车程。一层2650 二层2490三层2690四层2610 五层24102、蓝海豪苑 海景房，高层，5088元/㎡起价，层差100元。

3、海韵苑 位于大东海旅游区，海景房。起价4000元/㎡。九层5000元/㎡，十层5300元/㎡

4、聚鑫园 位于三亚市迎宾大道，***文化中心，三亚入口。起价2000元/㎡，层差60元。几点体会

1、三亚由于旅游资源及得天独厚的自然环境，海边的物业价格已经偏高，上升空间有限。

2、离海较远的迎宾大道附近，存在着一定的机遇，但该地块已基本被卖完。

3、产权式酒店及小户型，有一定的发展空间，符合大部分外地投资者，投资、度假两全的需求。

4、海南省的土地，由政府招、拍、挂供应较少，但通过法院或是其他民间拍卖的土地较多。

第五篇：盛世收藏：武汉艺术品市场火爆

盛世收藏：武汉艺术品市场火爆

交易专区

楚天金报(微博)讯 记者 朱安璋 龙京 通讯员 刘国斌

“哦，真漂亮，这不是牡丹花、仙桃、石榴吗，老板这块玉石多少钱啊。”“15万元，这叫富贵满堂，是产自东北的岫玉，花费4个多月才雕刻而成，是摆在客厅或者卧室的上等工艺品，将来还可以升值。”

昨日，在武汉会展中心正在举办的湖北首届观赏石宝玉石文化节上，前来看宝的市民熙熙攘攘。一位女士看中了一件岫玉工艺品，围着它转了几圈，爱不释手。旁边的玉石摊位，一大群市民正在挑选色彩斑斓的玛瑙石饰品。

近年来，收藏之风刮遍江城，收藏市场不光玉石大受欢迎，普通市民纷纷投身艺术收藏。七八个大中型收藏市场分布三镇，国内著名拍卖公司先后来汉举办专场，武汉藏品市场呈现勃兴之貌。

新面貌

江城收藏品大市场“扩军”

“老板，这个毛主席纪念章多少钱？”走进汉口崇仁路收藏品市场，庭院和大厅里摆满了各式各样的艺术品，问价之声不绝于耳。

不同的摊位前，满脸皱纹的老翁、西装笔挺的中年人，甚至是年过二十的毛头小伙，都在饶有兴致地赏玩鉴别，喜爱之情溢于言表。记者看到，古玩字画、古籍善本、钱币徽章等各类艺术品应有尽有，一位摊主告诉记者：“今年刚好是建党九十周年与辛亥一百年，红色收藏非常火爆。毛主席语录、徽章，还有一些纪念性的钱币、邮票，卖得都非常好。”

这是武汉收藏市场飞速发展的一个缩影。仅仅五年之前，武汉的古玩市场还是“三足鼎立”——崇仁路武汉收藏品市场、徐东古玩城以及香港路的文物监管品市场。这就是武汉收藏人口中的“老三家”，如今随着收藏品市场的火爆，古玩市场突然之间又增加了三家，收藏人称它们为“新三家”——红巷、昊博、德润，其势头正劲。不同的收藏品市场定位各有不同，崇仁路收藏品市场与昊博艺术品市场同处崇仁路，前者主营邮币卡，而后者主营书画、瓷器、杂项，各有所长。除了收藏市场格局大变，江城的古玩会所也如雨后春笋般涌现。一些星级酒店自办或与艺术家联办，甚至有实力的藏家开始建造私人古玩会所。去年7月，一场拥有吴昌硕、韩美林、冷军等人作品的艺术画展在武昌某酒店举行，规模惊人。“湖北的收藏品市场前景很广。”著名画家梁岩接受记者采访时表示看好艺术市场。“普通民众的生活水平提高，艺术素养也有提高，加上艺术品的升值空间非常大，这就使得艺术品市场近年来火爆异常。”

新纪录

名家艺术品价格水涨船高

近些年，随着收藏品市场的火爆，除了民间藏品交易火爆，高端的名家艺术作品也炙手可热，名家作品的价格更是水涨船高，一路上扬。

油画《世界风景之三》1955万元，油画《竹子》60万元——这是今年以来，武汉知名油画家冷军两幅油画作品的拍卖成交价格。而在本地一提到高端艺术品，自然就绕不开冷军。

冷军的油画作品，以其极端写实化的风格在中国画坛独树一帜，在其作品中当代题材与精致入微的形象技巧完美结合，在艺术市场中也很受买方的喜爱。今年5月，在北京翰海春季拍卖油画雕塑专场会上，300 件拍品的总成交额逾2 亿元，其中不乏徐悲鸿等大师的作品。而本场拍卖会的标王，却是武汉画家冷军的油画《世界风景之三》，以1955 万元的价格被人电话委托拿走。而在2006年11月北京保利秋季大拍上，他的这幅油画成交价格是572万元。在5年不到的时间，冷军的作品升值了近四倍。

在近年来的收藏市场中，冷军的作品升值速度颇快。在2003年其作品的最高成交价30余万元，在2005年其作品价格首次突破百万元。此后，他的作品广受推崇，作品拍卖价格一路飙升。2010年12月，在北京保利艺术品秋季拍卖会上，冷军的油画《肖像之像—小罗》更是以3136万元的高价成交，刷新其个人作品世界拍卖纪录。

对于冷军作品的受宠，中国美协油画艺术委员会委员阎振铎分析说，目前他得到收藏界和投资者的广泛关注，并非市场炒作带来的虚假现象，而是油画发展到如今必然产生的社会认同。他说，从近期市场的反应看，我国公众对油画的审美认同还是以写实为主。而冷军的写实作品，恰恰被誉为“挑战照相机”的“复印机”。

对于作品屡创天价，冷军有着清醒的认识，他告诉记者：“这都是资本运作的结果，作品已经转了几道手，我也管不了这么多。因为画家本人已经成了„局外人‟，价位涨跌全是炒家买卖的结果。”

而在我省“千万元级”的画家中，还有现居北京的武汉籍画家曾梵志、黄石籍画家石冲。对此，收藏家马先生说，名家收藏品的火爆与经济发展有关系。人们闲钱多了，买画的人就多了。“而投资艺术品肯定是保值，还增值，体现身份趣味，好处太多，都愿意去买名人画作。”

其实，不光是书画艺术，收藏市场上翡翠玉石价格也在飙涨。尤其从去年春开始，受世界翡翠的大本营——产地缅甸坊间弥漫“ 翡翠涨价”的传言影响，武汉

市场翡翠价格飙涨50%以上。藏家预测，未来翡翠的价格将持续上涨。新模式

艺术经纪悄然走向前台

“湖北名家很多，艺术市场却相对滞后。如何让名家的画以更合适的价格出售？这就需要艺术经纪公司及经纪人的运作。”湖北收藏家协会副秘书长胡永伟表示，艺术品交易的成熟需要有正规的企业行为。而在江城，有名的艺术家却少有委托经纪公司，很大一部分都是艺术家的亲朋好友代理，在专业运作上欠缺火候。“很多书画家会创作，但不会运作。”在如此背景下，艺术经纪人应运而生。“作为一个新兴职业，艺术经纪一才难求，也异常火爆。”胡永伟介绍，艺术经纪人负责艺术家销售画作、策划画展，然后收取一定比例的佣金。“不过艺术经纪人的要求很高，不仅需要有市场运作的能力，还要有一双火眼金睛——好的艺术经纪人要有良好的鉴赏能力和市场直觉。”而在当今收藏品市场火爆的背景下，一件藏品只要是真迹，就会持续升值。

在此背景下，不断有艺术家与艺术经纪公司联姻，艺术经纪公司通过策划展览、发行画册、召开研讨会等诸多方式来进行艺术推广。从2006年开始，著名画家尹世顺便成为与艺术经纪公司携手共进的第一人。一份较早的资料显示：艺术经纪公司每年为其出版一本画册，办一次展览，并资助画家到北京画院深造；尹世顺则每年为该公司创作40幅高质量的作品。而在今年8月份的尹世顺个展上，记者看到“欢迎各位藏家现场收藏”的条幅十分醒目。

“艺术市场的潜力非常大，也非常需要经纪人。”湖北美术馆馆长傅中望非常认可艺术经纪对活跃收藏品市场的作用。“在家里，人们以前喜欢挂上印刷品，现在却换成了艺术品，从这一点看，收藏品市场与艺术经纪将持续走红。”