按揭流程

第一篇：按揭流程

按揭（贷款）流程

1、申请贷款（同时签定贷款合同，不给任何资料）

首先要告诉：

房屋名称

地址

面积

楼层

建成年代

成交价格（可高报成交体格，能多贷款）

2、评估

要评估公司评估（1-2个工作日）

每评估一次评估公司收取500元

所需资料：

业主身份证复印件

房屋平面图复印件

房产证复印件

3、签贷款合同

（客户）买方所需资料：

⑴、（境内客户）要带资料：身份证

户口本

收入证明

资产证明（大额存单、房产）

学历证明（大学以上学历证明）

工资流水

婚姻证明

外地人需提供暂住证

30%的首付款收据

网签合同原件（由我们准备网签合同，并让双方签字）

已婚：配偶的身份证

户口本

工资流水

收入证明

未婚：单身证明

注意：世界五百强、央企、公务员、不需要收入证明，但必须要工资流水 ⑵、（境外客户）要带资料：居留状况证明：就业证（学生证）

一寸蓝底照片6张

护照（原）复印件

涉外审批单：居留状况证明

中文公证译本

房产证（原）复印件

买卖双方身份证（原）复印件中文公证译本：姓名证明

护照证明

（业主）卖方所需资料：身份证、户口本

配偶的身份证、户口本

房产证

划款账户

婚姻证明（结婚证-照片面和内容页、单身证明、离婚证或民事调解书）

离婚：财产分割书

死亡：遗嘱、死亡证明（没遗嘱的先去房地局更改产权人）

赠予：要交1%土地增值税、契税、2%评估费（评估值的2%）

4、银行审批（7-15个工作日）

5、产权交易过户

6、办理抵押（它项权利给银行）

7、银行放款

注销抵押流程

1、申请提前还贷（1个月时间）

2、去银行还贷（半个小时）

3、7个工作日，银行给你的资料有：⑴、结清证明

⑵、解除抵押关系协议

⑶、买卖合同正副本（要房产证、土地证）

⑷、它项权利证明

拿以上资料去：房地产交易中心（产地局）解除抵押（1天时间）

办一手房证所带资料

1、买卖合同正副本

2、契税发票

3、公共维修金的发票

4、身份证（原）副件

5、房屋平面图2张（开发商给的2张，贴在房产证上面有个章的）

6、土地平面图2张（开发商给的2张，有章）

开发商要给你：

开发商法人代表身份证副件

法人代表身份证（原）副件

开发商法人授权委托公证书

营业执照副件加公章

代理人身份证

开发商公司公章

买卖流程

1、了解

了解客户的需求：预算面积朝向楼层装修景观佣金避税配套诚意家俱家电付款方式交通设施

了解业主的需求：预算面积朝向楼层名称景观是否按揭

产权状况付款方式特别要求卖房意图是否有租约

2、促销

⑴、要学会煽动客户，让他产生好奇心，再卡时间、卡条件、卡价格→促销 ⑵、明确目的性，每天的工作重点是：议价、推盘

⑶、要做到产品比别人好，才能占到优势

⑷、占胜别人：勤奋、产品格价底、专业知识强

⑸、灵活运用推房技术，要学会举一反三，把顺序倒过来推房

⑹、看完房后就要避客户，要么避死，要么买。

3、约看、带看

⑴、由远到近

由次到主

通过以上二个重点来了解客户的真正需求

⑵、二次看房（对第二次看房进行准备）

对客户的问题必须一问一答，没问就别打

⑶、多听、多看、少说、多做

4、议价

⑴、谁先出价 谁先死勇于出价

⑵、坚持（坚持度越高，可信度越高）咬住你出的价，死不松口，业主就会相信你有真客户

5、收意向金

⑴、体现客户诚意度

⑵、有和业主谈价的本钱（见钱眼开，便于我们谈价）

⑶、稳定客户（以防客户反悔）

⑷、第一时间转定金（第一时间签合同，以防业主反悔）

⑸、确定佣金

6、坚持（什么时间都得长期坚持）

7、签合同

时间、条件、价格、税费、面积

8、房屋交验

网签资料：房产证身份证价格

交税资料：纳税申请表身份证（原）复印件房产证（原）复印件

银联卡契税购房发票（原）复印件 网签合同

过户资料：网签合同房屋权属转移登记表存量房资金自行划转申明

房屋登记表房屋平面图2份双方身份证（原）复印件

家庭成员申报表户口本（由于是以家庭的名义购）

租赁流程

1、了解

①、业主：名称、位置、楼层、面积、朝向、景观、会所、车位、佣金、价格租期、发票、产权人、家具家电、起租时间、对客户的要求、付款方式 ②、客户：名称、位置、楼层、面积、朝向、景观、会所、车位、佣金、价格租期、发票、产权人、家具家电、起租时间、对客户的要求、付款方式

个人或公司签约、家庭成员、币种、户型

民用住房税：5%发票税商业税：8-25%发票税

2、促销

①、了解清楚客户的需求后——卡条件，卡价格，卡时间

②、必须保证我们的利益最大化（要给客户设定一个条件和时间）

3、带看

①、什么话都不讲，反复强调我们定的条件，价格，时间

②、跟业主确定拥金

4、议价

①、所有的东西要围绕拥金做文章

②、国籍、租金、家具家电、附加条件（物业取暖）

③、再次明确拥金时，必须精确到金额

④、暗示：房子是公司给客户租的，预算是10000元，多1500元，怎么拿出来呢?或直接说公司的行政要拿回扣。

5、签约

6、租后服务：过年过节要给客户打电话，发信息，送礼。

第二篇：按揭流程、

一．认购

① 签定认购书，交两万的定金，开收款收据。

② 添写确认单《把首付款及契税算给客户》。

③ 商业：夫妻双方身份证

结婚证{如未婚需在当地居委会出据未婚证明} 户口本{复印需首页、户主页、及本人的那页} 公积金：夫妻双方身份证 结婚证 户口本 公积金支取表和工资收入具结书每人两份去单位财务盖章。注：办理按揭前到单位拿个人公积金手册。

二．七天内签合同。

①先在网上填写合同信息及打印，客户签名盖手印。开发商送往房管局备案。②客户把办理按揭需提供的相关材料交付置业顾问。

③交首付款，开发票。给客户一份首付款发票复印件。{认购书及定金的收据由开发商收回，} ④交契税，开发商开据代收费用收款收据给客户。

三．房屋封顶办按揭。

商业：

客户夫妻双方带﹙身份证、结婚证、户口本﹚原件到银行。

置业顾问带齐客户提供的﹙身份证、结婚证、户口本、首付款发票、进账单复印件，填写完整个人借款申请表，抵押鉴证及职业收入证明到银行签空白合同。﹚

注：如客户不愿意签空白合同。可先把相关材料送件至银行。等批贷完银行打印完合同再通知客户过来办理。

公积金：

支取：客户先到开发商借取商品房买卖合同及首付款发票原件。到公积金提供{合同、身份证、结婚证原件及复印件，公积金手册等。

批贷：本人带着身份证原件和借款人申请表到建设银行查询个人资信。带着银行出具的资信证明、盖完章的借款人申请书及工资收入具结书到公积金换取一份公积金管理部门意见。

到银行签人借款合同。{同商业一致}注：公积金所有材料提供两份，商业只需一份。

第三篇：按揭流程

一、基本资料

1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）

二、收入证明

1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。

2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。

三、贷款申请

3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。

4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取(1)商品房买卖合同1份，(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。

5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。

6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。

7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。

第四篇：购房按揭流程

购房按揭流程

1、交定金（一周内签合同交首付）

签合同准备资料：1）首套房证明（大埔房管局开取）

2）夫妻双方身份证

3）户口本

4）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

5）个人征信证明（中国人民银行开取，大埔在烟草那个十字路口）

2、签合同（按揭需要夫妻双方必须到场）

3、五虎山行政办事大厅国土窗口进行身份证扫描，宗地图登记（回执拿回售楼部）

4、地税局交契税（税票红单拿回售楼部）

银行+组合按揭按揭部分

5、评估所进行房产评估（老房管局旁，供电局背后）

6、银行按揭客户到银行办理按揭（准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、半年内银行流水）

公积金按揭部分

7、房产证办理出来第一时间拿房产证复印件到公积金中心办理 公积金按揭准备资料：1）夫妻双方身份证

2）户口本

3）婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证）

4）广东省购房发票原价及复印件2份

5）首套房证明（大埔房管局开取）

按揭资格判定

银行按揭

首付三成，按揭七成

1、没有按揭过房产

2、只按揭过一套已还清的房产 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房产 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭过2套房产已还清 一次性

1、按揭过2套未还清

2、按揭过2套以上房产

公积金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第五篇：按揭买房流程

按揭买房流程要做哪些

浏览：120|更新：2013-12-27 12:52|标签：买房 按揭

一、提交贷款申请并提供以下申请资料:

(1)个人住房借款申请书;

(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(7)建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

(11)贷款行规定的其他文件和资料。

二、签订贷款合同。

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

三、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

四、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

五、按期还款。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

六、贷款结清。

贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购买商品房如何办理公积金贷款 ？

第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.