裕隆苑小区1

第一篇：裕隆苑小区1

裕隆苑小区1#楼基础开挖建设工程施工合同

合同编号：LDS-202_-JS发包方：（以下简称甲方）

承包方:（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关建设工程法规规定的原则，并结合本工程具体情况，经甲乙双方洽商特订立如下协议：

一、工程名称：裕隆苑小区1#楼

二、工程地点：潍坊北海路以西卧龙东街以南

三、工程内容：裕隆苑小区建设基础开挖工程

四、承包方式：乙方包人工、包机械、包外运、包内转、包土方开挖等一切手续办理。

五、工期：20天； 开工时间按甲方通知为准。

六、工程价款：外运土方元/m³ 其单价包括垃圾外运。估算为万m³，计算总价为元（大写人民币）：整。（土方内一切手续等费用，甲方不作任何调整）一切费用包括在合同内，包括外围协调工作、土方存储、机械使用、交通、城管等一切工作。

计算方式：按土方实测为结算依据，乙方如不按规划红线开挖，超出部分甲方不予以结算，乙方并承担回填费用。

七、付款方式：乙方完成全部工程量的50%先不付款，甲方从后工程量50%开始付工程款，后工程量50%分三次付款，第一次完成20%付第一次款，第二次完成20%付一次款，第三次完成10%付一次款，剩余款项验收合格后，留总工程款的5%，余款七日内全部付清。

八、支付方式：支票支付，付款前乙方出具合法税票。

九、在合同签订后，乙方必须提供一套有效资质与施工方案，方可施工。

十、此合同签订时，双方已考虑一切风险，包括人工工资上涨,土质变化，场地内施工道路的修路，单价不作任何调整，如在开挖过程中乙方提出单价调整或停止施工，造成甲方工期延误，乙方应承担每日总价款1%的违约金并赔偿甲方一切损失，逾期超过10日甲方有权再选择其他公司进场施工，在此之前乙方所有完成的工程量不予计费以冲顶甲方损失。

十一、乙方必须按进度计划要求组织施工，接受甲方代表及监理对进度和质

量的检查、监督。施工中必须有施工方案。经监理审批后严格按方案实施。

十二、乙方进入施工现场应遵守甲方一切规章制度，自行解决劳动保护用品并办理相关的保险，必须按照安全操作规程施工,搞好安全生产，在施工中如果发生工伤事故及财产损失；在施工过程中土方外运时，交通等一切事故乙方自行负责解决，并承担由此造成的全部费用，一切责任与甲方无关。

十三、工程质量验收标准：以国家现行施工验收规范为准，进行工程质量验收。乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查和检验。

十四、基坑的平面位置、底面尺寸、标高必须控制在10CM以内、边坡坡度、按开挖图要求标高等应符合设计图纸的要求，偏差控制在施工规范允许范围内。因乙方原因施工未达到合格标准，乙方应无条件返工达标，工期不予顺延。

十五、在土方工程施工中，若出现雨天时，经甲方确认后工期可顺延由 此而造成的工程返工发生的费用由乙方自行承担。

十六、甲方责任：

1、甲方负责提供开挖区域内的坐标点和高程点。甲方负责提供土方开挖图。

2、甲方负责及时办理有关验收，结算和工程款支付事宜。甲方委托代表处理甲方工程事宜。

3、甲方提供水、电源，乙方自行装水、电表，乙方按表实耗量乘市场价缴费。

十七、乙方责任：

1、乙方进场施工后的临建设施，由乙方自行解决。

2、乙方在土方开挖过程中，必须按照甲方和监理的要求配合基坑支护单位做好相关工作，按基坑支护的要求进行开挖。

3、乙方在施工过程中应处理好与其他施工单位的关系，不得以其他施工单位工作等原因为借口拖延或停止施工，交叉、穿插作业时应做好其它已完工程的成品保护工作。如因乙方原因造成其他单位损失的由乙方全部负责。

4、乙方依据甲方提供的图纸及现场实际标高进行土方工程施工。

5、乙方负责办理本项目土方工程安全环保工作。

6、乙方运出现场所有的杂填土、垃圾土必须按政府规定地点弃土，运输过程中自行封盖，不得转移弃土。内转土按甲方指定地方堆放盘堆。

7、乙方在土方开挖过程中，必须按照安全规范的要求及甲方和监理的要求做好土方开挖的现场安全管理工作，杜绝安全事故的发生。乙方在本工程的技术负责、结算人为，现场负责人为，代表乙方全权

处理工程中的一切事宜。

8、在土方开挖中遇到各种管、线、古墓等，乙方应先做好保护并及时向甲方和监理报告，按甲方意见进行处理，如未保护好、不及时报告时，所发生的损失及安全事故由乙方负全部责任。

9、乙方全权负责处理周边村民的协调工作，由此发生的工期拖延和其他经济损失全部由乙方承担。

10、市容、环卫及政府部门的协调和外围关系由乙方负责办理并承担相应费用，由此所发生的一切经济、行政责任由乙方承担，合同签订后5日内乙方及时办理《潍坊市建筑工地施工期间市容环境责任书》并交甲方备案。

11、施工现场及大门口的道路卫生、环境卫生均由乙方负责保洁，因抛撒、污染造成的政府相关部门的罚款及堵门封路或造成其他单位停、窝工损失均由乙方承担费用。

12、因乙方工作人员或设备而引起的纠纷所产生的费用由乙方自行承担。并因此而给甲方造成损害的（包括但不限于：工期延误，致甲方的人员受伤等）由乙方承担相应的责任。

十六、本合同执行过程中发生的工期、质量等方面的违约责任，甲乙双方协商解决，协商不成向甲方所在地人民法院起诉。

十七、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，工程竣工验收结算后合同终止。

十八、本合同正本一式陆份，甲乙双方各执叁份。

发包方（法定代表）：承包人（法定代表）：

盖章：盖章：

委托人代表：委托人代表：

年月日年月日

第二篇：新苑小区物业管理办法

新苑小区物业管理办法

本小区共有36户业主，应共同遵守小区的相关规定，齐心协力，建和谐小区，创幸福家园。小区物业管理经全体业主大会协商决定,可自行管理小区物业,也可聘请有资质的物业公司来进行了管理。

自行管理小区物业，可先选出各单元的单元长，共同组成管理委员会，管理委员会人员一概没有报酬，属无偿劳动，来代表全体业主实施对小区的管理工作。如聘请物业公司则要同物业公司签定相关合同，完善小区制度。

各业主必须履行公民职责，按时交纳物业费、电费、水费、取暖费等费用，以免给其他业主带来生活的不便。

小区物业管理工作包括以下内容。（1）治安管理

1、非小区住户不得随意进入小区，来访者须在门卫处登记，经同意后方可入内。

2、装修施工人员经业主同意，报门卫登记后方可进入小区。

3、小区住户的机动车辆要停放在自家车库内，不要乱停乱放。自行车停放在指定位置。来访车辆要按车位顺序停车，不能久留。如要留宿，需经门卫同意并进行登记，听从门卫安排。

4、住户搬家如有大件、贵重物品搬出时，必须要有住户亲自陪同方可搬离出小区，并配合门卫记录有关物品数量、名称、住户地址等以便日后查核，如住户确实无法陪同，必须以书面形式列出所搬物品的名称、数量、业主房号、身份证号码以及委托人姓名、身份证号码，并签名确认同意，方可将物品搬出。

5、小区发生治安、消防、交通、医疗卫生等方面的突发事件时，门卫和住户都有义务积极配合，维护小区的安全稳定。及时采取措施，维护现场秩序，通知有关部门，并做好善后工作。

6、遵守小区公布的各项规章制度，门卫对不遵守制度的住户进行劝阻和制止。

7、住户应“看好自家门，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防范意识。

8、住户要勇于制止、举报破坏小区治安秩序、造成治安隐患的人、事。

9、小区的经营户须依法经营，遵守国家政策、法规，服从物业的管理，不得从事非法经营活动。楼房及车库出租要合法，不得影响小区安全及业主休息。否则物业有权制止。（2）环境保护管理

1、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建、乱贴、乱放杂物等，保持小区环境整洁。

3、小区内不得乱扔废弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

4、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息的噪音（包括孩子在休息时间大声喧哗打闹等）。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音，违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。

5、小区内各种车辆休息时间出入禁止鸣笛。

6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备，不得安太阳能，不得破坏外墙保温层。

（3）清洁卫生管理

1、请自觉维护小区的公共卫生，不随地吐痰、乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道、车库门口等公共场所堆放垃圾、摆放物品。

2、垃圾装袋，置于垃圾收集点内，以便及时收集清理。

3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。

4、不得饲养家禽、家畜和高大凶猛的动物。饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息。带宠物在小区散步时，不污染环境。宠物伤人由其主人负责赔偿。

5、住户装修房屋，不得将垃圾废物弃于楼道走廊及公共场所。

6、小区内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用，并在公告栏予以曝光。

7、提醒进入小区的亲友，遵守小区的管理规定，维护小区的整洁。

8、物业管理人员负责小区的垃圾清运和消毒工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。

9、车库禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品。

10、若车辆在小区被损坏，由车主与损坏方协商解决，门卫可协助调查处理；严重者报案经公安人员进行解决。如果乱乱停乱放，由此造成的损失一概由车主负责。（4）消防安全管理

1、消防工作坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行综合管理、群防群治。

2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传，提高住户消防安全意识。

3、物业人员定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况记录备案。

4、严禁外来装有危险品车辆进入小区，教育儿童勿在小区内玩火。

5、发现初期火灾要及时扑救，对情况严重难以扑灭的，应及时拨打“119”电话求救，并协助维持火场秩序，配合事故处理。

6、自觉遵守电器安全使用规定，不得乱拉临时电气线路，严禁擅自拆、改、装燃气（燃油）设施和用具。

7、遵守市政府燃放烟花爆竹的有关规定，杜绝火险隐患。

8、进行室内装修，必须严格遵守装修管理规定，防止发生火灾事故。

9、不准从窗户向外扔烟头，没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。

10、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。

11、消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将作出严肃处理。

12、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为，及时制止或向有关部门报告。

第三篇：天顺苑小区红白理事会

天顺苑小区红白理事会 章程

第一章

理事会组成 会长：钮连兴

副会长：郭家山

王振洲 秘书长：魏建杰

二、具体分工

1、钮连兴同志负责红白理事会的联络、车辆安排、具体事会办理等服务工作。

2、郭家山、王振洲同志协助会长操办具体事务。

3、魏建杰同志负责红白理事会的财务工作。（1事1公布）第二章

运作原则及程序

1、红事当事人要提高前7天告知会长，会长要在第1时间内同志到每位会员。

2、白事当事人应及时告知会长，会长要在第1时间内通知到每位会员，并根据当事人的家庭需要及当地风俗进行安排。

3、会员接到通知后要按会长规定的时间按时到场并交款，因特殊情况不能到场者应安排家属或他人代办，否则视其自动退出理事会。第三章

理事范围

1、红事含子、女结婚，第一胎生育(再婚除外，义子女除外)。

2、白事含直亲父母及岳父母殡葬（义继除外）。第四章

会费标准

1、红事：1个子女200元/人，2个人以上（含2个子女100元/人）。

2、白事：岳父母1个200元/人，2个100元/人（利从者双倍）。

3、看病人：会员本人或父母住院时，会里联系会员看望，会里购买价值200元左右慰问品。

4、今后也根据生活水平由理事会讨论决定会费标准。第五章

补充说明

1、全体会员要预交理事储备金300元。，差额每年底补足。

2、红、白事需动用车辆的，费用光从储备金中支付，标准根据路距而定。

3、白事因地方风俗不一，操办形式不尽相同，但费用数额基本相同，不能悬殊太大。

4、本条款以外的事务当事人不得与理事会负责人联系。但可根据个人的交情自愿往来。

5、为不断加深会员之间的感情，增进友谊，原则上1年1次聚会，时间可根据当年的事务情况而定，餐费先从储备中支付。

6、本条款，若无疑议，立即生效，所有会员必须执行，不得反悔，中途不得退出。

7、同意者3天内交储备金300元，否则，视其退出，不予承认。天顺苑红白理事会 202_年1月6日 会员通讯录

钮连兴

6号楼

一单元

一楼东户

*** 米大光

7号楼

一单元

一楼东户

*** 郭家山

7号楼

三单元

五楼西户

*** 魏建杰

1号楼

三单元

四楼西户

*** 王振洲

3号楼

三单元

三楼西户

*** 张海涛

6号楼

二单元

四楼西户

*** 周京涛

8号楼

一单元

四楼东户

*** 杨国章

8号楼

二单元

六楼西户

*** 刘成凯

1号楼

三单元

二楼西户

*** 贾祥栋

6号楼

一单元

三楼东户

*** 吴志超

1号楼

四单元

一楼西户

*** 杨战友

6号楼

一单元

一楼东户

*** 翟刚民

7号楼

二单元

三楼东户

*** 翟刚玲

2号楼

三单元

三楼东户

*** 丁长兰

1号楼

四单元

一楼东户

*** 郭彦雷

8号楼

一单元

一楼东户

*** 陈司军

3号楼

二单元

三楼西户

*** 郭新民

4号楼

三单元

五楼东户

***

第四篇：书香苑小区业主大会会议议程(定稿) 2

书香苑小区《业主大会》议程

会议时间：202_年6日13日上午九点

会议地点：长治市府后西街酱菜巷书香苑小区停车场。会议主题：

1、审议并通过《书香苑小区业主大会议事规则》

与《书香苑小区管理规约》。

2、选举书香苑小区首届业主委员会组成人员。

大会正式开始前，大会主持人首先作自我介绍。（介绍词略）

通报业主参会人数情况，符合法定要求。

1、主持人宣布：大会开始！

开幕词：现在我宣布山西省长治市府后西街书香苑小区业主大会正式开幕！（鸣炮）

大会第1项：由业主大会筹备组府后社区主任吴国华女士介绍大会前期筹备工作情况。

2、主持人宣布：大会进行第2项，报告临时业委会工作情况。

请业主大会筹备组副组长、小区业委会发起人李苗芳女士报告“业主大会召开前临时业委会工作情况”。

筹备组李苗芳女士工作报告(略)

3、主持人宣布：大会进行第2项，审议《书香苑小区管理规约》及《书香苑小区业主大会议事规则》。

主持人简要介绍两份文件公示以来，收集到的反馈意见和情况。

需要强调说明的是，由于此两份文件须经小区过半数以上业主通过方为有效，鉴于今天到会人数原因，我们将采取“现场签订承诺书”及“上门书面征求意见签订”两种方式进行。若无异议，提请业主大会通过。

4、主持人宣布：大会进行第3项，由业主大会筹备组成员、小区业主张勇先生就有关“业主委员会委员的选举办法、程序，选票的填写要求及投票顺序安排”等进行说明。

筹备组成员张勇先生说明选举办法、程序、要求及选票的填写等(略)。

5、主持人宣布：大会进行第5项，委员候选人自我简介。主持人请各位委员候选人闪亮登场。

6、主持人宣布：大会进行第4项，经筹备组提议，确定监票人、计票人和唱票人各1名，作为本次大会选举的工作人员。他们是监票人（先生/女士）、计票人程相平（先生/女士）、唱票人（先生/女士）。人选产生后，由主持人提请到场的业主以鼓掌方式通过。

7、主持人宣布：大会进行第6项，选举业主委员会委员。

主持人再次强调选举程序、投票顺序。

（1）选举工作人员发放选票；

（2）业主填写选票；

（3）按单元顺序业主进行投票；

（4）选举工作人员现场唱票、统计、。

8、主持人宣布：大会进行第7项，由筹备组成员周宝先生公布选举结果。

主持人宣布：为保证业主大会顺畅进行，考虑到天气因素，小区首届业委会第一次会议放到会后择日举行，选举书

香苑小区业主委员会主任、副主任、秘书长、委员等结果，将以公示形式向全体业主进行公告。

9、主持人宣布：大会进行第8项，由新当选的业主委员会委员代表张路军先生进行表态发言。

业主委员会委员代表张路军先生发言(略)

10、主持人宣布：大会进行第9项，请大家以热烈的掌声欢迎街道或社区领导讲话。

11、主持人宣布：大会结束！

结束词：我宣布，书香苑小区首届业主大会圆满结束，我们以热烈的掌声感谢有关领导的莅临指导，同时也真诚地感谢热心小区建设的全体业主，谢谢大家！

第五篇：民乐苑小区前期物业管理方案

民乐苑小区前期物业管理方案

各位领导、专家：

我谨代表彭阳县中天物业管理有限责任公司对民乐苑小区即将实施的物业管理计划、措施向各位汇报如下：

一、公司简介

彭阳县中天物业管理有限责任公司于202_年4月在彭阳县工商局注册成立，注册资金50万元，国家三级物业管理资质，具有独立法人资格。目前公司设行政部、财务部、工程维修部、保洁部、安保部和客户服务中心、等六个部门，实行总经理领导下的全员负责制。公司现有员工42人，其中大专以上文化程度3人，管理人员6名，财务人员2人，各类技术人员5人，清洁工作人员20人，保安人员6人。是彭阳县物业行业的新兴力量，是以管理各类中高档物业为主的专业物业管理公司。

二、当地物业市场行情

彭阳县物业市场起步较晚，有专业物业管理企业三家，实施物业管理小区三个。目前整个物业市场呈“四低”局面。一是大部分业主对实施物业管理认识低，“花钱买服务”意识淡薄；二是受当地经济社会发展缓慢影响，物业管理费

1收费标准低；三是物业费收缴率低；四是物业企业从业人员专业素质不高，管理水平偏低。

三、民乐苑小区管理处人员配备情况

管理处下设客户服务中心、工程维修部、安保部、清洁部四个部门，其具体的人员构成如下：

客房服务中心：经理1名，客服人员2名；

财务部：会计、出纳各1名，收费员2名

工程维修部：主管1名，技术人员2名；

安保部：主管1名，秩序维护人员5-8名；

清洁部：主管1名，清洁工12-18名。

管理处服务人员共计：28人

四、具体服务措施及标准

针对目前当地物业市场行情，我公司决定实施“高起点、高标准、高质量”三高物业服务理念。采取切实有效的措施，从卫生保洁、维护、维修、保安这三个业主最基本的需求入手，逐步改变和提高业主对物业公司重要性的认识，进而创造一个良性的物业发展环境。一是卫生保洁方面，对民乐苑小区各楼宇通道每两天清扫一次，每7天清拖一次，楼道扶手每7天清抹一次。室外环境卫生每天清扫一次，小区生活垃圾日产日清。二是维修维护方面，管理处将实施24小值班制度，接受业主报修及投诉，建立并落实服务承诺，零修、急修及时率达到98%以上，返修率控制在1%，并做到随叫随到。有效投诉处理率达到100%。加强设施设备维护管理，制定详细的维护保养计划，使设施设备正常运行，完好率达到98%以上。三是安全保卫方面，尽可能的做到人防与技防相结合，利用监控设备、组织保安巡逻和加强机动车辆、非机动车辆管理等各种措施确保业主人身财产安全，为业主营造一个安全的居住环境。

五、管理达到效果和目标

1、健全财务制度，在收费、财务管理、会计核算、税收等方面严格执行相关规定，每半年向业主和开发公司公开一次财务收支情况。

2、建立完整的业主资料、房屋及共用配套设施档案、房屋及共用配套设施权属清册，各类资料齐全，分类成册，查阅方便。

3、管理处坚持24小时值班制度，受理业主报修和投诉。客户服务中心接受住户报修、求助、建议、询问、质疑、投诉等各类信息，客服人员将各类信息进行分类后，立即通知相关部门处理，客户服务中心负责对处理结果进行跟踪、记录。建立并落实维修服务承诺，零修急修及时率98%以上，返修率低于1%。

4、形成对业主报修、维修、维修回访的管理体系。与之相关的回复、回访制度和处理投诉制度等。及时跟踪、监督服务过程。

5、客户服务中心每季度向住户发放《管理服务意见征询表》，对住户就公司提供服务的满意率进行统计分析并形成分析报告，对合理的建议和意见及时处理。

6、小区主入口和中心区设小区平面示意图，主要路口设有路标，幢、单元、户门标号标志明显。整个小区房屋外观完好、整洁。房屋装饰装修管理过程实施有效，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。同时对空置房进行巡检管理,房屋完好率100%。

7、小区共用设施设备资料齐全，设备运行正常，各种管理制度及操作规程健全，各项工作的实施按规定要求均有记录。专业技术人员和维修人员均持证上岗。小区室外共用管线、管网均按要求统一入地或进入公共管道。排水、排污通畅，井盖完好，公共设备设施完好率98%以上。

8、成立一支训练有素、语言规范、认真负责的秩序维护队伍，实行24小时监控值班及巡逻制度并有明确的岗位职责、培训考核和奖罚制度。小区内机动车辆和非机动车辆管理严格。机动车辆出入采用车辆智能管理系统进行管理，非机动车辆实行换卡制度；停车场停放车辆管理有序，无交通及车辆责任事故发生。

小区设置物业管理系统、视频监控系统、等智能系统进行管理。制定治安、消防等突发事件的应急方案，无刑事、治安责任案件和火灾责任等事故发生。

9、小区内环卫设备设施完善，房屋共用部位清洁，无乱张帖、乱画，无擅自占用公共区域和堆放杂物现象。垃圾日产日清，并定期进行卫生消毒灭杀。

10、小区花草树木长势良好，修剪整齐，无病虫害现象。绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象。

12、合理利用小区会所，设置乒乓球、台球室、条件允许时设置健身房等康乐设施，每年定期组织大型社区文化活动，丰富业主的业余生活。

13、根据小区人口结构特点，计划成立老年协会，开辟老年活动中心。条件成熟时，申请成立小区党支部，充分发挥老党员的模范带头作用，引导其积极参与小区管理。

14、创新成立我县首个物业人民调解委员会，通过多途径、多渠道、多手段有效解决物业管理过程中出现的不稳定、不和谐因素。从而避免物业纠纷、矛盾升级，达到物业管理工作长治久安和有效延长物业管理工作的生命力。

15、小区物管费收缴率维持在95%以上。同时管理处将尝试提供多种便民有偿服务，开展特约维修服务、家政清洁服务、家庭绿化、车辆清洗、体育健身运动、等多种经营项目，为公司实现盈利进行积极的探索。

彭阳县中天物业管理有限责任公司

二O一二年二月九日