贷款购房双方合同

第一篇：贷款购房双方合同

购房合同

签订日期：

卖方(以下简称甲方）：________

买方(以下简称乙方)：_________

甲、乙两方根据中华人民共和国相关法律法规，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1、甲方自愿将坐落在____________________的房屋出售给乙方,乙方通过实地看房对该房屋充分了解,对房屋现状无异议,愿意购买。

2、房屋基本情况如下：房屋所有权人_______产权证___字_______号,户型___室___厅,建筑面积______㎡,建筑年限____年,配套设施__________________。

第二条 成交价格及过户费用

1、双方同意上述房屋（含配套设施）售价人民币_________________元整,(小写

￥__________元整。)

2、上述房屋所有权过户费用由___方承担,甲方无条件配合乙方办理过户手续。

第三条 付款方式

1、乙方承诺于贷款银行审批合格之后，将该房屋首付款人民币_______________元整(小

写￥________元整,首付款实际额度以银行审核要求为准),按照银行要求的贷款程序和房产局规定的过户程序,打入房产局指定的资金监管账户(定金同时计入房款)。该房屋剩余房款人民币__________________元整（小写______元整）,由乙方向银行申请做贷款。甲方的房款取得，以内蒙古通辽市房产局规定的资金监管流程及银行贷款程序办理。

2、签订本合同的同时，甲方向丙方交付房屋所有权证书，乙方向甲方交纳购房定金______

元整(小写￥______元整)。由丙方监管，监管日期自交纳之日起乙方交纳全部房款时止。

第四条 房屋交付

甲方应于___________时将房屋腾出,交验物业,保证没有欠账,并将钥匙交给乙方。

第五条 违约责任

1、甲、乙双方签订合同后,乙方中途违约,购房定金归甲方所有。甲方中途违约，返还乙方双倍定金。办理过户过程中，如果一方违约，违约方承担办理过户手续当中所产生的所有费用。

第六条 其他

本合同经甲、乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。本合同终止时间为乙方将全部房款交给甲方，甲方将房屋交付乙方，甲、乙双方办理完房屋所有权过户手续。

1、如甲、乙双方中一方违约，守约方有解除本合同的权利。

2、产权人保证其共有人对本合同无异议，并能够积极配合办理所有权过户手续。甲方：________乙方：________

产权共有人：___________委托人:___________身份证号：_____________身份证号：___________联系电话：_____________联系电话：___________

年月日

第二篇：购房合同怎么贷款

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购房合同怎么贷款

我们都知道办理贷款时，房屋作为不动产一直是衡量贷款额度的关键要素。很多人在签订购房合同后都有想要贷款的意愿，对购房合同怎么贷款的问题十分关心，我们赢了网小编针对这个问题整理出以下内容，欢迎阅读。

一、购房合同怎么贷款

只有购房合同不能办理贷款，需要先办理出房产证然后去银行贷款。详细如下：

1、只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。

2、先办理房产证才可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

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3、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、贷款中无效的购房合同

以下情形合同无效，无法贷款：

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将

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房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，法律咨询s.yingle.com

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购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

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(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购房合同怎么贷款的问题到这里也有了答案，当我们签订购房合同后，不要马上急于去银行办理贷款手续，这时候只有合同银行是不会受理的。我们应该先办理出房产证然后依据房产证办理抵押贷款。另外上文我们还介绍了无效的购房合同情形，也希望大家注意不要因为无效合同耽误了贷款的进度。

来源：（购房合同怎么贷款http://s.yingle.com/fc/247899.html）

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第三篇：贷款购房

目前贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款；

2、个人住房商业性贷款；

3、个 人住房组合贷款。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商 业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积 金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷 款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿 能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭 贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为 10-29 万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷 款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率 较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房 公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查 及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接 到贷款通知书后办理贷款划付手续。申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。(二)支付 30%以上的房款。(三)去房管部门办理预售登记。(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。工薪族购房的两种贷款方式

工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。(一)用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低 息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。宁德市规定最高贷款限度为 3 万元，贷款偿 还最长年限 7 年。公积金贷款的对

象是：具有城镇常住户口，缴存住房公积金的职工。贷款 条件是：有相当于所购住房价格 30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充)，有偿还 贷款本息的能力，同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内，根据具体 情况确定。贷款本息是如何偿还的呢？偿还时采用每月等额均还的方式。还款方式： 每月偿还贷款 本息=贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1 十月利率)还款总月数-11].(二)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款 相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还 能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的 2 倍。贷款限额不得超过房价的 70%，贷款最长偿还期限 20 年。个人房贷业务介绍 “个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住 房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时 具备以下条件：1。具有城镇常住户口或有效居留身份；2。有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3。不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的 20%作为购 房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的 20%作为购房首期付款；4。有银行认 可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带 责任的保证人；5。具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产 估价机构的评估价值。申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1。身份证件(居民身份证、户口簿 或其它有效居留证件)；2。贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3。符合 规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4。抵押物或质押物的清单、权属证明 以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5。保证人同意提供担保的书面文 件和保证人资信证明；6。以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7。以公积金 作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。个人贷款额度

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实 际购房费用总额的 80%(以二者低者为准)，贷款期

期限最长可达 30 年。偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提 前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种： 1。贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2。贷款期限在 1 年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物 1。借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2。借款人依法取得的国有土地使用 权；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA 级企业 债券、个人定期储蓄存单等有价证券。在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向 亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋 类型、面积和价位，以下五方面是制定购房预算时应该考虑的内容： 第一：正确估量个人资产 买房要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的楼宇，再买喜欢的楼宇，其要诀 是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，必须认真算出来，对于普通上 班族来说还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项，对于自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更为实际。因 而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。个人净资产是个人资产减去个人负债 的余额。个人资产是拥有的财富，包括：店铺、汽车、家具、收藏品；现金、外币、债券、股票； 住宅、黄金、珠宝、公积金等。个人负债是应偿还的债务，包括：按揭还贷、汽车分期付款；短期借款等。对于广大工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是由在 职职工在其工作年限内，由职工本人及所在单位，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金帐户，由政府设立的公积金法定机构集中

管理。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的 6% ~10%。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它和银行个人商业性贷款在 贷款对象、贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。第二：选择适宜的房价 对个人资产做完估量后，下一步当然要挑选品质好、价钱又不高的住宅了。然而，当面 对众多可

供选择的商品房时，一定会惊叹：怎么房价相差会如此之悬殊。其实，房价的制定 是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。商品房价格主要由 3 大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售 等费用。以目前的内销商品房来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点，真正决定 房价的，不是成本，而是市场因素。如个别区段，某些开发商由于是在 1993 年房地产最热 的时候入市的，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还没建完就遇宏观调控，房 地价陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本已高得惊人，成本价位肯定是高 高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批的项目，各方面成本都较低，房型格局也 新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还 要回归到市场的认同，您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定 适宜的房价水平。第三：正确估计还贷能力 目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的 70%，居民个人购房时必须要 有不低于购房价款 30%的首付款。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率 依据贷款期限不同，实行不同档次利率，在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担增加，同时月均还款额下降一般来说，对购房者有利的贷款期限在五年以上，十年以内，因为在这个范围内，月均还款额下降较快，每月还款的压力差距较大。现在银行 是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额，另一方面借款人也可以根据自己家庭 月收入的多少，确定要用于购房消费，偿还银行贷款本息的数额，然后选择自己认为合适的 贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款。第四：各项税费支出 税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买 房者来说很有必要。购买房产时涉及到的税共有 8 种，包括营业税、城市建设维护税、教育 费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住 宅要缴纳的税是印花税和契税。印花税由税务局按房价的 0.05%收取；契税一般为房价的 4%。购买房产时涉及到的杂费主要有： 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的 0.5%；公证费：买卖双方各为房价的 0.4%；律 师费：外销房按律师事务所所定标准收取；委托办理产权手续费

：为房价的 0.3%；物业管 理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费；房产权证费：每件 4 元；产

权初始登记费：0.3 元/每平方米建筑面积；房屋保险费：公积金(包括组合贷款)：总房价的 0.05%/年；按揭贷款：总房价的 0.1%/年。抵押登记费：房地产抵押登记费(按总房价分段计算)：100 万元以下〔含 100 万元〕的 部分：0.1%超过 100 万元至 200 万元(含 202_ 万元)的部分：0.04%。第五：了解物业管理收费 物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬。物业管 理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关。利用政策选择低价房 国家为了改善住房困难家庭的居住条件，在大力开发商品房的同时，还建设了经济适用 住房、平价房、安居工程等低价房。这些住房一般价格较低，主要面向中低收人家庭。所以 中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房，其次是平价房，再次是经济适用住房，最 后才是商品房。安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房，是国家面向广大中低收入家庭，特别是对 人均居住面积在 4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住 房。平价房是以成本加上 3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅。成 本由征地和拆迁补偿费，勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建没费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而 修建的普通住房并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

第四篇：购房贷款

许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:

银行贷款买房注意

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

银行贷款买房注意

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

银行贷款买房注意

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

银行贷款买房注意

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

办理购房贷款的注意事项

购房切忌粗心谨记十大注意事项

举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。

建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。

2、注意样板间里的“手脚”

举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。

建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板间，以防止在装修问题上发生纠纷后却无法找到证据。另，如果发展商在合同附件中有“交楼时可以同等质地的材料代替”等类似条款，买家一定要极力争取发展商取消这一条款，否则花了大价钱却买来次等装修的房子。

3、注意实用率影响房价

举例：实用率与房价的关系其实挺密切。如，甲乙各花50万元买了一套100平方米的房子，实用率分别为80%、90%.看似等价等面积的房子，甲的实际使用面积比乙少了10平方米，而实际房价每平方米也比乙多695元。

建议：不要走过场一样问问实用率的问题，最好对比所看房屋的实用率，弄清楚你为多少面积掏了钱、然后自己家可以使用的面积是多少，这样，你会得出真正有效的房价。

4、注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属

举例：有不少楼盘出现这样的怪现象：规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园甚至出入小区的道路是发展商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。

建议：搞清楚小区规划中的一些绿地、高尔夫球场是永久绿地还是预留的发展用地，并且最好把绿地性质和发展商的违约责任写入合同附件。此外，最好也了解一下小区外围的规划，或许能发现些问题。

5、注意发展商口头承诺一定要有书面记录

举例：为了取悦买家并且引诱买家购房，有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求，如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款，但等到发展商不承认时，买家就无证据为自己辩护了。而且要注意的是，一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思，等与发展商理论时，发展商也不会承认或承担责任。

建议：无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺，以及与发展商的口头约定，都要以书面形式记录到认购书或合同附件中，并且要求发展商加盖公章。只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责，买家的权益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

举例：有发展商为补偿建筑商的工程款，就把一些房子抵押给建筑商，或欠银行贷款，把房子抵押给银行；还有的因房子卖不出，做假按揭骗取银行按揭贷款，把房子做了贷款抵押。但发展商又把这些已经抵押的房子卖给消费者，等买家到国土局、银行办理购房手续时才发现这些房子已经抵押，无法办理购房手续，结果就是对簿公堂。尽管可以胜诉，但要耗去时间、精力和资金，没准还讨不回已付房款。

建议：买家最好在购房前到国土房管局查阅该楼盘是否有已被出售或有被抵押的记录，以避免不必要的损失和纠纷。

7、注意核对认购书、购房合同、单据的房号及实际楼层

举例：曾有买家大意，没有核对楼盘的自然层是否是实际层，结果所购单位因首层架空，实际楼层抬高了一层，因楼盘没有电梯，只好多爬一层楼梯。另有发展商在认购书、购房合同中填写的房号不一致，结果使买家交多了钱却买到了朝向较差的房子。

建议：买家一定要认真核对认购书、商品房买卖合同、按揭贷款合同、交付各项楼款、税费单据及其他单据中的房号、楼层，不能一签名就了事。

8、注意核对预售证单位与合同、其他单据所盖公章是否为同一单位

举例：某建筑商把发展商抵工程款的房子放在售楼部与发展商的房子一起出售，一买家恰好看中其中的一套并交了定金，签买卖合同时才发现是与该建筑商签自制的合同文本，只好请律师上法庭讨回定金。还有一买家买了某发展商的房子，预售证上也注明开发商为该发展商。但实际与之签合同，并且合同及其他缴费单据所盖公章为该发展商的第五项目部，后经查实该项目部与该发展商并无直接关系，该买家向该发展商索要已付房款，但该发展商以第五项目部与自己无关为由，拒退买家所付房款，这个官司一扯就是五年之久，现在还未有结局。

建议：不能以为有了公章就放心，千万要查看、核对每个公章是否为同一单位，否则吃亏的就是自己。

9、注意认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章

举例：发展商签合同、合同附件和其他发票单据，难免有写错的时候，写错了不能一改了之，还必须要发展商在涂改和涂改后的地方加盖公章，以证明是自己写错的。否则，如因此引起纠纷，发展商也会推脱责任，把涂改嫁祸于买家身上，法院也难以判定。

建议：不能忽视公章的作用，否则有口难辩。

10、注意转帐付款要多预留付款时间

举例：有一买家与发展商约定某月某日通过银行转账形式把首期房款划到发展商的账号上，过期要交付多少违约金。但不巧的是，买家即使办理转账手续后，却因银行转账系统的故障导致房款比约定时间迟两天划入发展商的账号，结果发展商以此为由，要求该买家赔偿违约金。

建议：转账付款的买家一定要考虑第三者原因可能导致的违约责任，所以一定要预留较为充分的时间，并且在认购书上注明，如果是因第三方原因造成的转账延误，买方不承担责任。

办理公积金购房抵押贷款要注意四条原则

作为一项政策性的住房贷款，职工在申请公积金购房抵押贷款时，应该掌握它独有的一些窍门，这样可以避免走弯路。

公积金购房抵押贷款的审批原则有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。具体来讲，“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，特别指出的是，职工购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充分了解，如开发商有无预售许可证、竣工验收报告等，能否办理住房产权证等。“抵押物落实”,即原则上要用所购住房进行抵押，该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记，取得《房屋他项权证》。因此，职工在与开发商签订购房合同时，对于支付房款日期不宜写得太短，因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。“还款有保证”,是指借款人家庭有可靠的收入来源，能保证在贷款期限内按月偿还本息，而不致影响家庭基本生活。我市在审核职工家庭收入时，依据职工夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。如公积金缴存基数低，则表明其月工资也较低。合理的月还款额应控制在家庭月工资收入的30-40%.有些单位申报职工公积金基数较低，这样在一定程度上影响了职工的可贷款额度。

七要

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、确定产权人时要考虑到退税

根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人（购房人）。

个人的购房贷款注意事项

七、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

七不要

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”.待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

五、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

七、不要遗失借款合同和借据

申请按揭开款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。来源：南阳房产网

第五篇：合同双方

合同双方 发包方（甲方）：____________________________ 承包方（乙方）：_________住所：_____________

二、承包土地名称：甲方将__________________地耕地面积_________公顷承包给乙方。

三、承包期限：自________年_________月_________日至_________年________月________日。

四、承包土地用途：种植业生产经营。

五、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。

六、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。

七、本合同正本一式三份，甲、乙双方各执一份，基层单位一份。

甲方（发包方）：________________

乙方（承包方签字）：____________

签订日期：