房地产开发有限公司股权转让暨房地产合作开发合同

第一篇：房地产开发有限公司股权转让暨房地产合作开发合同

XXXXXXX房地产开发有限公司

股权转让暨房地产合作开发合同

甲方：XXXX房地产开发有限公司股东（姓名：，身份证号

码：）

乙方：，身份证号码：

鉴于：

XXXXX房地产开发有限公司于年月日成立，注册资本为人民币万元，属有限责任公司，股东为，身份证号码：，对XXXXX房地产开发有限公司拥有%的股权。XXXXG房地产开发有限公司于年月以出让的方式取得了位于武鸣县路号的土地使用权【该宗地，地号为，图号为】，已缴纳土地使用权出让金万元，但尚有部分土地使用权出让金和利息未缴纳；甲方有与乙方共同合作开发该宗地的意愿；乙方具有与共同合作开发该宗地相应的投资能力。甲乙双方经平等、友好和反复、充分的协商，达成了由乙方受让甲方对XXXXX房地产开发有限公司所享有的部分股权、尔后由乙方按本合同约定投资，双方合作开发该宗地的协议。具体约定如下：

第1条 合作项目概况

双方合作开发的宗地，位于武鸣县路号的土地使用权【该

宗地，地号为，图号为】，用地性质为/

5用地（使用年限：至年月日止），使用权面积平方米。

根据现有规划控制指标，该项目容积率≤%；建筑密度≤%；住

宅建筑净密度≤%；建筑限高≤米；绿地率≥%；建筑间距≥H。

上述合作开发的宗地，以下简称“宗地”。

第2条合作模式

2.1双方商定，双方合作开发上述宗地，以XXXXX房地产开发有限公司的名义实施开发。

2.2双方商定，仍由甲方担任公司的董事长和法定代表人，并全面负责

公司和项目的经营管理、开发方案、施工组织和销售策划等工作。

2.3 乙方应配合甲方工作，并指派一名财务人员参与公司的财务管理，但不参与公司和项目的其他事务。

2.4甲方取得该宗地的土地使用权证后工作日内，双方共同到土地管

理部门办理抵押登记手续，甲方将土地使用权抵押给乙方，抵押金额为万元。

2.5 甲方返还乙方的投资款万元后十日内，双方共同到土地管理

部门办理解除土地使用权抵押手续，乙方将土地使用权解除抵押。

第3条项目投资

双方商定，乙方向XXXXX房地产开发有限公司投资万元人民币后，不再投资。后续所需资金的投入，由甲方负责并及时投入。甲方有权通过下列方式解决项目建设所缺资金（通过下列方式解决项目建设所缺资金的，视为甲方已适当地履行了投资义务）：

（1）商品房、车库、车位销售或租赁所得款项；

（2）以项目土地使用权、在建工程为抵押物，向银行借款；

（3）商请施工单位垫资施工。

第4条投资返还和收益分配

4.1甲方同意按照下列期限返还乙方投资款万元和分配乙方固定收益万元：

4.1.1甲方应在202_年月日前返还乙方投资款万元人民币。

4.1.2 甲方应在202_年月日前支付乙方固定利润万人民币。

4.2如项目发生亏损时，由甲方承担，乙方不承担，乙方还应按照5.1条约定返还乙方投资和分配乙方固定收益。

第5条 合作期限

合作期限从本合同签订之日起至合作事项办理完毕止。双方有意继续合作的，另行进行商定。

第6条 违约责任

6.1一方不按时足额履行投资义务的，每逾期一日，按应投款额的万分之五向守约一方支付违约金；同时，守约一方应书面催告其履行付款义务，违约一方经催告在合理期限内仍未足额履行投资义务逾期达到30日的，守约一方有权解除合同，并追究违约一方的责任。

6.2如甲方逾期返还乙方投资和支付乙方固定收益的，乙方有权要求甲方支付款项并按应付款项每日万分之五支付违约金。

6.3一方由于本合同第7.2条的原因被对方解除合同的，其投资款首先用于支付违约金和赔偿守约一方的损失，余款无息返还；且违约一方不得对项目开发所得主张任何权利。

6.4乙方逾期办理办理本合同第二部分第2.5和第13.2项事宜的，每逾期一日，按乙方投资款和收益总额每日万分之五向甲方支付违约金。

6.5 合同履行期间，因乙方派出人员原因给公司或项目造成损失的，由乙方承担责任。

第7条 通知

7.1一方向对方发送涉及对方重大利益的事项的通知，除了可以向对方法定代表人当面送达外，应通过特快邮政专递的方式送达。

7.2双方约定的通讯地址和收件人为：

甲方的通讯地址：

邮政编码：

收件人姓名：

乙方的通讯地址：

邮政编码：

收件人姓名：

7.3一方变更通讯地址或收件人的，应以书面形式知会对方。否则，一方按上述约定通讯地址和收件人发出通知的，该通知一经寄出，即视为对方收到。

第8条 争议的解决

双方在合作过程中产生的任何争议，均应本着平等互利的原则友好协商。协商不成的，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。

第9条 合同的生效

本合同自双方签字时生效。

第10条 合同份数

本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

第11条.未尽事宜，双方另行商定并以书面形式确定。

甲方：乙方（章）：

年月日年月日

第二篇：房地产合作开发和项目转让合同模版

房地产合作开发及项目转让合同的主要条款

1、房地产合作开发合同的主要条款：

（1）合作开发当事人的名称、姓名、住所；

（2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；

（3）项目现状；

A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；

B、项目动拆迁、开发现状。

（4）合作方式；

A、共同组建项目公司方式

需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运作程序、利润分配等；

B、合作建房协议方式；

需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。

（5）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；

（6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式；

（7）项目合作建设计划（规模、进度等）；

（8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）；

（9）违约责任；

（10）解决争议的方法；

（11）合作当事人约定的其它事项。

2、房地产项目转让合同的主要条款

（1）转让当事人的名称、姓名、住所；

（2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；

（3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；

（4）项目现状；

A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；

B、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）；

C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况；

（5）项目转让方式；

A、以开发项目转让方式；

需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等；

B、以转让项目公司股权方式；

需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

（6）项目转让价格、支付方法和期限；

（7）项目标的物转让、交割日期及方式；

（8）转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理；

（9）双方的权利义务；

（10）违约责任；

（11）解决争议的方法；

（12）转让当事人约定的其它事项。

三、制作房地产合作开发和项目转让合同应注意的问题

1、制作房地产合作开发合同应注意的问题

（1）要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；

（2）约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；

（3）组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；

（4）以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；

（5）以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；

（6）合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；

（7）一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；

（8）合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式；

（9）合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的成本，增加分担及面积分配方式；

（10）合作开发合同由于需办理相关手续，往往效力待定，合作合同应具体约定一旦合同被确认无效或不生效时的具体处理方法。

2、制作房地产项目转让合同应注意的问题

（1）房地产开发项目转让必须由所有人转让、受让的当事人以书面形式协商一致；

（2）转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明，包括立项和规划批文等；

（3）项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件；

（4）已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目，应按公司法有关规定办理工商变更登记手续，同时办理房地产转让的变更登记手续；

（5）成立项目公司的转让方的债权债务要明确，潜在债务的澄清，要约定公告程序；

（6）未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目，应按项目土地使用的不同情况，申办变更立项和土地使用的批准手续；转让给合作各方以外当事人的，须获得原合作各方及受让方的一致同意；

（7）转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续，转让时尚未付清出让金的，应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用包括尚未付清的费用的承担方式；

（8）项目转让时，项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发，转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人；

（9）项目转让时，按出让合同的土地使用年限已开始使用的，转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除；

（10）房地产项目转让前已实行预售的，应约定转让双方通知预购业主，并明确因此引起相应责任的处理方法。

第三篇：有限公司股权转让合同经典

xxxxxx有限公司

股权转让协议书

转让方名称：（以下简称为“甲方”）

地址：

电话：传真：

法定代表人：职务：

转让方名称：（以下简称为“乙方”）

地址：

电话：传真：

法定代表人：职务：

深圳市XXX信息科技有限公司（以下简称为“XXX”）于1996年x月x日在xx市设立，由xxx与xxx合资经营，法定代表人为xxx。XXX公司刚成立时，注册资金人民币为xx万元。后经增资扩股，目前注册资金为人民币xx万元。目前，xx实际投资人民币xx万元，持有XXX公司x%的股权份额，xxx实际投资人民币xx万元，持有XXX公司x%的股权份额。今甲方愿意将其持有的XXX公司xx%股权转让给乙方，乙方愿意受让，XXX公司其他股东对上述甲、乙方之间的股权转让事宜无异议。

现甲乙双方根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，就转让股权事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将其持有XXX公司%的股权转让给乙方。

二、乙方同意受让甲方持有XXX公司%的股权。

三、转让基准日：双方同意以年月日为本次股权转让的基准日。在该基准日之前的股东权利义务由甲方享有或承担，在该基准日后的股东权利义务由乙方享有或承担。

第二条股权转让价款及付款方式

一、甲方占有XXX公司xx%的股权，根据原XXX公司章程规定，甲方应出资xx币xx万元，实际出资xx币xx万元。现甲方将其占XXX公司x%的股权以xx币xx万元转让给乙方。

二、乙方应在本协议签署之日起按前款规定的币种和金额天内以银行转帐方式向甲方支付分xx次(或一次)支付给甲方。

第三条保证

一、甲、乙双方承诺关于本次股权转让各方已取得有关主管部门、董事会（或股东会）之批准、授权，并已获得股东其他方的同意。

二、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在XXX公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。

三、甲方转让其股权后，其在XXX公司原享有的权利和应承担的义务，随股权转让而转由乙方享有与承担。

四、乙方承认XXX公司章程，保证按章程规定履行义务和责任。

五、XXX公司在本次股权转让以前所发生的一切债务、纠纷或可能给乙方造成不利影响的事件，甲方已经在本协议生效前予以说明或记载，否则不利之法律后果由甲方独立承担。

第四条 盈亏分担

一、本协议书生效后，乙方按受让股权的比例分享XXX公司的利润，分担相应的风险及亏损。

二、如因甲方在签订本协议书时，未如实告知乙方有关XXX公司在股权转让前所负债务，致使乙方在成为XXX公司的股东后遭受损失的，乙方有权向甲方追偿。

三、甲方不对乙方的标的股权承担保值增值责任，除非甲方的原因，乙方不得就标的股权的盈亏，要求甲方承担补偿或赔偿责任。

第五条履约和违约责任

一、甲方应在本协议签署之日起x个工作日内，办理完毕所有与本次股权转让有关的法律手续，在这些手续完成之后，乙方能够合法拥有本次股权转让涉及的全部股权，并可对抗任何第三人对此提出的异议。

二、甲方违约，乙方有权解除本协议，收回已付的转让款及利息，并向甲方收取人民币万元违约金。

三、乙方未按本协议第六条之规定支付转让款，每延迟1日，须向甲方支付转让款总额%的违约金；延迟付款超过日，甲方有权解除本协议，已收取的转让款不予退还。如因乙方违约给甲方造成损失，乙方支付的违约金金额低于实际损失的，乙方必须另予以补偿。

四、在公司工商登记注册后，乙方不得抽回出资，但可以转让股权。乙方有权在条件具备时，将相关股东权益转移到自己或自己指定的任何第三人名下，须另行签订《委托持股协议》作书面通报经股东大会同意。

第六条变更与解除

甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。

一、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

二、一方当事人丧失实际履约能力。

三、由于一方或二方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

四、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。

第七条 费用承担

在本次股权转让过程中发生的有关费用（如公证、评估或审计、工商变更登记等费用），由xx承担。

第八条争议解决

一、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。

二、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。

第九条协议生效及其他

一、本协议自各方法定(授权)代表签字、加盖公章，并经深圳市工商局批准之日起生效。双方应于协议书生效后依法向工商行政管理机关办理变更登记手续。

二、本协议未尽事宜，各方可另行协商，所签署之补充协议作为本协议附件，与本协议具同等法律效力。

三、本协议正本一式x份，甲乙双方各执壹份，XXX公司留存壹份，其余报政府有关部门备案，具有同等法律效力。

四、本协议于年月日在市签订。

甲方：（签章）乙方：（签章）

代表人：代表人：

年月日年月日

注：

1.本范本适用于有限公司的股东之间和股东向股东以外的人转让出资，申请办理股

东变更或股东出资比例变更备案的，应提交《股份转让协议》；

2.股东为自然人的，由其签名；股东为法人的，由其法定人代表人签名，并在签名

处盖上单位印章；签名不能用私章或签字章代替，签名应当用签字笔或墨水笔，不得与正文脱离单独另用纸签名；

3.正式行文时应将下划线及括号去除；

4.要求用A4纸、字体较小(如四号或小四)的字打印，页数多的可双面打印，涂改无

效，复印件无效。

第四篇：202_最新简易有限公司股权转让合同

_______有限公司股权转让合同 转让方:_______(甲方)住所: 受让方:_______(乙方)住所: 本合同由甲方与乙方就_______有限公司 的股权转让事宜,于_______年___月___日在_______市订立。

甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下协议: 第一条股权转让价格与付款方式

1、甲方同意将持有_______有限公司_______%的股权共_______万元出资额,以_______万元转让给乙方,乙方同意按此价格及金额购买上述股权。

2、乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股权。第二条 保证

1、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在_______有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权。甲方保证对所转让的股权,没有设置任何抵押、质押或担保,并免遭任何第三人的追索。否则,由此引起的所有责任,由甲方承担。

2、甲方转让其股权后,其在_______有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股权转让而转由乙方享有与承担。

3、乙方承认_______有限公司章程,保证按章程规定履行义务和责任。第三条 盈亏分担 本公司经工商行政管理机关同意并办理股东变更登记后,乙方、即成为_______有限公司的股东,按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损。第四条 费用负担

本次股权转让有关费用,由(双方)承担。第五条 合同的变更与解除

发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同。

1、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行。

2、一方当事人丧失实际履约能力。

3、由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要。

4、因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同。第六条 争议的解决

1、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议,各方应友好协商解决。

2、如果协商不成,则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。第七条 合同生效的条件和日期 本合同经各方签字后生效。

第八条 本合同正本一式四份,甲、乙双方各执壹份,报工商行政管理机关一份,北京 有限公司存一份,均具有同等法律效力。甲方(签名)):_______ 乙方(签名):_______

第五篇：宁波有限公司股权转让合同

宁波有限公司股权转让合同

转让方：（甲方）

住所：

受让方：（乙方）

住所：

本合同由甲方与乙方就宁波有限公司的股权转让事宜，于年月日在宁波市订立。

甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条股权转让价格与付款方式

１、甲方同意将持有宁波有限公司%的股权共万元出资额，以万元转让给乙方，乙方同意按此价格及金额购买上述股权。

２、乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方 所转让的股权。

第二条保证

１、甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在宁波有限公司的真实出资，是甲方合法拥有的股权，甲方拥有完全的处分权。甲方 保证对所转让的股权，没有设置任何抵押、质押或担保，并免遭任何 第三人的追索。否则，由此引起的所有责任，由甲方承担。

２、甲方转让其股权后，其在宁波有限公司原享有的权利和应承担的义务，随股权转让而转由乙方享有与承担。

３、乙方承认宁波有限公司章程，保证按章程规定履行义务和责任。

第三条盈亏分担

本公司经工商行政管理机关同意并办理股东变更登记后，乙方、即成为宁波有限公司的股东，按出资比例及章程规定分享公司 利润与分担亏损。

第四条费用负担 本次股权转让有关费用，由（双方）承担。

第五条合同的变更与解除

发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签订书面变更或解除合同。

１、由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行。

２、一方当事人丧失实际履约能力。

３、由于一方或二方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要。

４、因情况发生变化，经过双方协商同意变更或解除合同。

第六条争议的解决

１、与本合同有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。２、如果协商不成，则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉。

第七条合同生效的条件和日期

本合同经各方签字后生效。

第八条本合同正本一式四份，甲、乙双方各执壹份，报工商行 政管理机关一份，宁波有限公司存一份，均具有同等法律效力。

甲方（签名））：

年月日

乙方（签名）：年月日