消防设施维修保养合同范本最新

第一篇：消防设施维修保养合同范本最新

建筑消防设施维修保养合同

甲方:（以下简称甲方）

乙方:（以下简称乙方）

为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此特别需要对消防系统工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行，现制定以下消防维修、保养措施：

第一条维护保养的具体内容

1、火灾自动报警系统及联动控制系统

2、室内外消火栓系统

3、自动喷淋灭火系统

4、防排烟系统

第二条维护保养的要求

1、对场所内消防工程的各系统，乙方每月进行两次检查并填制专用表格（表格附后），将有双方签章认可。

2、根据检测，对系统中存在即发生、发现的问题进行维护、保养，使其恢复正常运行；如设备出现老化、损坏等需要更换的情况，将有甲方负责购臵并承担费用，乙方负责安装、维修、保养并承担耗材的费用。

3、乙方每月对消防水泵、送风机及排烟机进行一次试运行，确保其能正常启动。

4、如场所内部装修、改造或人为因素造成的线路损坏或故障，其费用另行结算。

5、对甲方专职消防工作人员进行一次免费培训，培训时间由甲方提前15日通知乙方，地点及培训人员由甲方设定组织。

第三条双方责任

（一）甲方责任：

1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常维护、值班工作，并填写好系统运行日登记表及日检表。

2、甲方工作人员一旦发现问题应及时通知乙方进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

3、甲方应指定专人负责施工现场并配合乙方做好相关部门的协调工作，同时派专人监督乙方维修质量并应及时提出意见，以保证乙方下一步工作的及时顺利进行。

4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

（二）乙方责任：

1、乙方联系电话必须24小时不间断有人接听，在接到甲方电话2小时内，必须派员到现场进行处理。

2、乙方根据合同签订的维保项目定期检查，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。

3、乙方在本项目施工期间应遵守政府有关安全、消防和施工安全用电的规定以及甲方的有关要求,违反上述规定,则应承担全部责任。

4、乙方维修工作完毕后应保证所有消防设施均为正常运行状态，确保甲方消防安全。

第四条违约

1、乙方两次不按时到达现场处理故障，即视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

2、在维修过程中，如果甲方发现乙方维修质量达不到合同和规范要求,乙方应视情节至少赔偿甲方总合同额3％的经济损失。

3、甲方不按时付款乙方有权要求甲方赔偿乙方总合同额3％的经济损失，造成的任何责任由甲方负责，并负责乙方各项损失的赔偿。

第五条合同造价

本合同最终造价：￥25000.00元（含耗材），大写：贰万伍仟元整。

第六条合同期限及付款方式

1、本合同有效期为 壹 年，自 202_ 年 1 月 1 日起生效至 202_ 年 12 月31 日废止

2、维修保养费用每6个月付一次，共付两次。第一次结算即202_年7月5日前，第二次结算即202_年1月5日前，每次结算金额均为合同造价的50%，即12500.00元（大写：壹万贰仟伍佰元整）。

第七条其他

1、本合同一式四份，双方各执二份，经双方签字盖章之日起生效。

2、本合同未尽事宜或有补充、变更的，双方应经友好协商，签订补充协议。甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

委托代理人:委托代理人

年月日年月日

消防系统维保合同

二零一一年元月六日甲方：乙方：

第二篇：消防设施维修保养合同

消防设施维修保养合同

委托方：紫金花苑（以下简称甲方）

承揽方：南通安迪消防安全技术工程有限公司（以下简称乙方）

甲方委托乙方完成如下维修保养任务，根据“合同法”，结合本系统的具体情况，经甲、乙双方友好协商，签订本协议。

第一条：系统名称及内容、系统名称：（1）火灾自动报警系统（2）自动喷水系统（3）消火栓系统（4）应急照明和疏散指示（5）防排烟系统（6）气体灭火系统（7）防火分隔设施保养要求 》 之有关内容。

第二条：维修保养范围

1、火灾自动报警系统甲方现场布置的所有报警探测器、所有报警控制器、警铃及手动报警按钮、报警模块、隔离模块及监视模块、整套监视联动控制系统及报警系统布设的信号线路、声光报警器等相关设备。

2、自动喷水灭火系统（1）定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

（2）消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（3）消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（4）用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

（5）检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。3、消火栓系统

（1）定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

（2）消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（3）消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（4）利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

（6）用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

（7）检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

（8）检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。

4、应急照明和疏散指示

（1）定期对应急照明及疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录。

5、防排烟系统

（1）查看风机控制箱是否在自动控制位置

（2）手动启动风机看工作是否正常，有无异常声音。

（3）检查板式排烟口及百叶窗是否能灵活开启，有问题的及时加油或更换。

6、气体灭火系统

（1）灭火器贮存容器表面防腐层是否完好，如脱落及时做好防腐处理。

（2）检查灭火剂容器压力，如有不足通知甲方进行填充。

7、防火分隔设施

（1）检查防火卷帘门两侧手动机构功能是否正常，有无卡死活停顿现象。

（2）用烟或温测试烟温感报警该区的防火卷帘门是否正常

第三条：维修保养要求、每月15日前，对消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、监视控制器、探测器、手动报警按钮；火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能；报警及控制线路；消防联动控制的指示灯、启动按钮、声光报警装置；联动控制系统、气体

灭火系统，包括《 消防系统维护保养方案 》 中所列有关内容等进行检测。检查出的问题，进行及时有效的修复，使灭火系统始终处于正常的工作状态。、每季度的第一个月，用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，检测数量不得少于总量的 30%。按安装总量的 50% 进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验；对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验；对手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能；对消防联动控制器的各项联动功能入联动系统的动作和回答功能等相关设备进行检测，使之处于正常完好的工作状态。、甲方如发现有关系统出现故障或损坏，应用电话通知乙方，乙方必须在 24 小时内到现场处理。在维修和保养过程中，因乙方责任而造成系统设备损坏的，全部由乙方负责赔偿。、合同期内，乙方应确保甲方消防系统始终处于正常的工作状态，并且确保通过消防部门对所有的消防设施的年检并达到优良标准，如因乙方未按合同正常维护，年检不符合标准，维护、复检费用由乙方承担，并赔偿合同款的 30% 给甲方（在本合同款项中扣除）。、乙方在合同期内的正常维护保养，对损坏的部件应及时（通知原工程施工方进行）修复，发现问题及时解决，（如果原工程施工方不能及时到场。）损坏部件由乙方负责购买，购买前将两家以上部件价格报甲方负责人，由甲方决定购买哪一家的产品，损坏部件安装调试合格后，甲方将部件款项及时付给乙方（此费用原则由原工程施工方付）、维修保养期限：202_年09月1日起至202_年08月31日止。

第四条：施工现场管理、乙方应派一名素质高、业务精、固定的专业技术人员为甲方做好维护保养，甲方应派一名人员陪同，因施工现场是甲方的重要部门，也是消防的重点部位，所以，乙方人员要严格按甲方的有关规定登记，凭单位介绍信等有关证件进行甲方施工现场。2、乙方应根据甲方的工作情况，安排好施工时间。为确保甲方办公场所和其他工作的正常运行。乙方应在施工前 3 天与甲方联系，确定工作时间，凡可能影响甲方工作的，必须经甲方同意后，方可施工。、甲方原则上不为乙方提供任何施工维护保养工具。如乙方要向甲方借用有关工具，必须经甲方使用管理部门同意后，否则，责任自负。

第五条：质量验收、乙方按约定范围和要求组织维修和保养。、乙方每次维修保养后，都应出具书面检测材料给甲方职能部门认可存档。3、甲方有权对维修和保养品质提出质疑，乙方应予改进。、因乙方责任而?斐傻姆倒し延眉霸斐傻募追剿鹗В梢曳饺畛械！?、质量应符合国家消防管理部门（自动喷水灭火系统施工及验收规范）等相关规定。验收检查中，如质量存在问题，乙方应该无条件进行整改。

第六条：商务条款

1、合同总额：肆万元整（含年检费用）、的60%，剩余款项在合同结束期（202_年9月底前）付清。

第七条：其它条款

1、乙方必须文明维修和保养，并做到竣工清场向甲方移交。

2、乙方必须做到安全施工，严格遵守各项操作规程，如进行安全教育培训、佩戴安全帽、登高作业系好安全带事项等，若在作业过程中发生安全事故，责任和费用均由乙方自负，甲方不承担任何责任。

3、乙方进行特种作业的人员（电焊、气焊、起重、电气等作业）必须持证上岗。并把上岗证的复印件交甲方备案，特殊工种的施工必须严格按照工种的安全操作规程进行。

4、乙方在施工作业过程中，必须遵守甲方的各项规章制度和有关安全规定。如电焊、气焊等动火作业必须办理申请许可，经批准采取有效的防范措施后，方可开始施工。

5、乙方在合同期内若不能正常履行合同要求，甲方有权立即终止合同，并有权拒绝付款。

6、乙方需确保该系统正常运行，若因该系统未能正常工作，如遇误报或漏报、失效等而给甲方造成的人员经济损失和其它损失，乙方应承担所有责任并负责全部经济赔偿。

7、本协议未及事宜，双方另行协商。

8、本协议双方签章后生效，有效期年。协议一式四份，甲、乙双方各执两份。

第八条：附件

1、消防设施布置平面及系统图；（甲方提供）

2、消防设施清单；（甲方提供）

3、设备厂商相关资质及产品资料；（甲方提供）

4、补充条款：无

委托方：紫金花苑

代表人：承揽方：安迪消防 代表人：

第三篇：建筑消防设施维修保养合同

SDF-202_-0001

建筑消防设施维修保养合同

山

东

省

公

安

厅

制定

山东省工商行政管理局

二〇一一年十月

建筑消防设施维修保养合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

甲方（托修、托保方）：

乙方（承修、承保方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《山东省消防条例》，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。

一、维修保养建筑名称：

二、维修保养范围：乙方负责下列建筑消防设施中的第项建筑消防设施的维修保养。

1.建筑防火分隔和安全疏散设施；2.火灾自动报警系统；3.消防给水设施；4.消火栓系统；5.消防水炮系统；6.自动喷水灭火系统；7.气体灭火系统；8.水喷雾自动灭火系统；9.泡沫灭火系统；10.防烟、排烟设施；11.消防电气和通讯设施；12.消防电梯；13.干粉灭火设施；14.移动式灭火器材；15.其他设施。（详见建筑消防设施名录）

三、维修保养期限：自

****年**月**日

时起至

****年**月**日

时

止。维修保养期限届满前

日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。

四、甲方的权利、义务：

1.认真遵守有关消防法律、法规和标准规范，明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修保养、建档等制度；

2.制定消防设施操作规程，明确操作人员。负责消防设施操作的人员通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书，能熟练操作消防设施；

3.消防控制室实行24小时值班制度，值班人员不少于6人，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；

4.按照有关规定对消防设施进行值班检查、巡查、检测，每年委托具备资质的机构对消防设施至少进行一次全面检测；

5.发现消防设施存在问题和故障及时通知乙方修复，并承担违规操作造成故障和不及时通知维修发生的责任；

6.不应擅自关停消防设施。因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，需经单位消防安全责任人批准，并有确保消防安全的有效措施；

7.储备一定数量的建筑消防设施易损件或与有关产品厂家、供应商签订相关合同，以保证供应。根据需要及时更换配件，承担建筑消防设施换件和维修保养费用。

8.乙方不按规定履行维修保养职责、出具虚假维修保养报告的，甲方有权解除维修保养合同。

五、乙方的权利、义务：

1.依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；

2.认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维修保养业务，保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求；

3.制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同约定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施维修保养报告书》，并抄送当地公安消防机构备案；

4.接到甲方故障报告后，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）24小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修发生的责任；

5.维修期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障维修记录表》；

6.对消防设施故障零部件提供临时备件；确需更换的，向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明；

7.对甲方值班检查、巡查或管理人员进行专业技术指导。

六、酬金和付款方式及期限：

七、违约责任：

八、解决合同纠纷的方式：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，采用下列方式中的解决。

1.由

仲裁机关仲裁；

2.向

法院起诉。

九、双方协商的其他事项：

甲方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

邮编：

开户银行：

账号：

乙方（章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

电话：

传真：

邮编：

开户银行：

账号：

十、合同份数：本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，送当地公安消防部门备案一份。

附：《建筑消防设施名录》。

附件：

建筑消防设施名录

一、建筑防火分隔及安全疏散设施

1.防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）

2.防火窗

3.防火卷帘（包括手动、自动控制装置）

4.防火阀

5.推闩式外开门

二、火灾自动报警系统

1.各类报警触发器件

2、各级报警控制器

3、各种警报装置

4、系统接线装置

5、系统接地装置

三、消防给水设施

1、消防水池（包括取水口、取水井）

2、消防水箱

3、消防水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）

4、稳压泵、增压泵、气压水罐等

5、水泵接合器

6、管网及阀门

四、消火栓系统

1、室外消火栓（包括标志）

2、室内消火栓（包括消防水枪、水带）

3、启动按钮

4、管网及阀门

5、消防卷盘（包括胶带和喷嘴）

五、消防水炮系统

1、消防水炮及控制装置

2、管网及阀门

六、自动喷水灭火系统

1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）

2、各类喷头

3、报警阀

4、控制阀

5、水力警铃

6、末端试水装置

7、压力表

8、水流指示器

9、充气、排气装置

10、管道及阀门

七、气体灭火系统

1、喷嘴

2、气体灭火控制盘

3、贮存装置

4、选择装置

5、管道及附件

6、防护区门、窗、洞口自动关闭装置

7、防护区通风装置

8、紧急控制装置

9、喷洒警示装置

10、部分系统的冷却装置

八、水喷雾自动灭火系统

1、水雾喷头

2、雨淋阀组（雨淋阀、电磁阀、压力开关、水力警铃、压力表和通用阀门）

3、过滤器

4、传动管

5、水源和供水装置

九、泡沫灭火系统

1、低倍数泡沫灭火系统

（1）泡沫消防泵

（2）泡沫比例混合器

（3）泡沫液压力储罐

（4）泡沫产生器

（5）控制阀

（6）固定泡沫灭火设备

（7）泡沫钩管

（8）泡沫枪

（9）泡沫喷淋头

2、高倍数、中倍数泡沫灭火系统

(1)水泵

(2)泡沫液泵

(3)控制箱

(4)泡沫发生器

(5)比例混合器

(6)泡沫液储罐

(7)压力开关

(8)管道过滤器

(9)导泡筒

十、防烟、排烟设施

1、排烟窗控制装置（自动或手动）

2、挡烟垂壁

3、机械防烟设施

（1）送风口

（2）压差自动调节装置

（3）机械加压送风机

（4）风道

（5）消防电源及其配电

2、机械排烟设施

（1）排烟风机

（2）排烟口（包括手动和自动开启装置）

（3）排烟防火阀

（4）排烟道

（5）消防电源及其配电

十一、消防电气和通讯设施

1、消防电源

2、自备发电机

3、应急照明

4、疏散指示标志

5、可燃气体探测报警装置

6、消防专线电话

7、火灾事故广播扬声器

8、火灾事故广播扩音机

十二、消防电梯

1、轿厢内的专用电话

2、首层消防专用操作按钮

3、消防电梯井底排水设施

4、手动或自动控制装置

十三、干粉灭火系统

1、喷头

2、贮存装置

3、选择装置

4、管道及附件

5、防护区通风装置

6、控制装置

十四、移动式灭火器材

第四篇：消防设施设备维修保养合同（精选）

消防设施设备维修保养合同

合同编号

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》以及公安消防监督部门的有关规定，为明确双方权利、义务和经济责任，加强合作，经双方协商达成以下合同条款，共同执行。

第一条 维修保养内容

一、名具体内容：旧仓库火灾自动报警系统、：旧仓库自动喷水灭火系统、：旧仓库消火栓灭火系统。

第二条 维修保养日期

本合同维修保养日期自202_年 1月1 日起至202_年12月 31日

第三条 维修保养费用、支付方法及结算方式

一、费用：

1、本维修保养费用为每人民币：￥：元（大写：元整）

二、支付方法：

1、本合同规定的维修保养日期第六个月（202_年6月份）内，甲方支付乙方半年的维护保养费用，计人民币：￥：元（大写：元整）。本合同规定的维修保养日期第12

个月（202_年12月份）内，甲方支付乙方剩余半年的维护保养费用，计人民币：￥：元（大写：柒仟零玖拾肆 元整）。

2、如设施设备老化或损坏且无法修复，经甲方确认后更新，修复所需材料费用另计。

三、结算方式：

结算方式为人民币现金或支票结算。

第四条 维修保养质量

一、质量：

1、按照国家和宁波市有关消防法律、法规和技术标准、规范做消防设施的设备的维修、保养。

2、经维修保养的消防设施设备应满足公安防火监督处的检查和验收标准。

第五条 双方职责

一、甲方职责：

1、向乙方提供现有消防设施设备的详细资料及相应图纸。

2、为乙方的工作提供便利条件。

3、指派先生为甲方代表，负责监督验收维修保养质量，并解决由甲方负责与协调的有关事宜。

4、若保养范围内有消防系统改造工程，甲方应通知乙方参与报价，若乙方报价不高于其他报价，甲方应优先考虑交乙方施工。

二、乙方职责：

1、确保按合同要求开展维修保养工作并做好书面记录，及时向甲方联络有关情况。

2、按国家消防规范和上海市消防局的要求对甲方的消防系统做维护、检修和联动调试，确保该系统正常运行。

3、接到甲方的报修通知后，应在二个工作日内修理。

4、如遇紧急情况，接到甲方通知后，乙方应立即派人到现场修理。

5、免费对甲方有关管理、操作人员进行专业培训，并随时提供技术咨询。

6、以优惠价向甲方提供消防设施设备的备品和消防器材。

7、乙方如违反规程操作，导致甲方发生物损，乙方需承担直接经济损失。

8、及时向甲方提供有关消防设施、设备的技术资料或信息，供甲方参考。

9、指派先生为项目负责人，负责本合同维修保养工作的管理。

第六条 其他

一、合同经双方签章生效，至维修保养期满失效。如有继续合作意向，另行签署合同。

二、本合同一式两份，双方各执一份。

三、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

四、对本合同有争议之处，双方可请求仲裁机构进行仲裁，也可向人民法院提出诉讼。

电话： 0574-电话：0574-

传真传真：

本合同签订日期：年月日

第五篇：消防设施维修保养制度

消防设施维修保养制度

1、部门的消防设施器材实行专人或定人管理制度。

2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。

3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告部门查清原因后进行维修和更换。

4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。

5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。

6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。

消防设备管理保养制度

1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

2.0适用范围：电调楼、商住楼区域的消防设施设备的管理。3.0管理程序：

3.1所有消防设施设备器材均由电调楼业务部统一实施有效的管理；

3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度；

3.3消防设施设备包括器材应印有统一的消防明显标志及编排号；

3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用；

3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱杜绝别人乱使用；

3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理；

3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施；

3.8消防斧、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作；

3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作；

3.10电调楼业务部根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作；

3.11 商住楼单元内消防器材由部门统一负责保养、更换。检查单元消防工作落实情况由部门组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；

4.0消防器材的保养制度：

4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放；

4.2消防栓保养做到保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象；

4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘；

4.4自动灭火系统、消防排烟设施，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态；

4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施；

4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用；

4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。5.0基本要求：

5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。

电调大楼业务部