关于商业网点出租协议书

第一篇：关于商业网点出租协议书

关于商业网点出租协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲乙双方友好协商，就如下出租与承租问题达成一致意见：

一、甲方愿将自有网点，位于阜蒙县城《上海服装超市》西第间，共平方米，出租给乙方。一年租金元整（人民币），上打租，租金一年一结算，其中取暖费由方负责。

二、出租时间：从年月日至年月日止。

三、乙方在承租期间，房屋设备损坏自行维修，同时有关防火、防水、防电、防盗乙方自理，因以上原因所造成的经济损失甲方不承担责任。

四、甲乙双方在本合同期满前一个月共同商议第二年承租问题，甲方在同样条件下应优先承租给乙方，同时乙方不能续租搬走，所造成的损失甲方不承担责任。

五、如乙方在承租合同期限内转让与出兑给第三方，需征得甲方同意。并且甲乙方和第三方联合签定有关协议后，方可实施转让与出兑，否则将视为违约行为。

以上条款，确认无疑，共同遵守。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

第二篇：202_年商业门面出租协议书

最新的商业门面租房协议书样本

甲方：出租方

乙方：承租方

一、甲方将位于_______路____号___间门面（平米）租给

乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租

协议：

二、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目进行合法经营。

三、合同签定后，乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经

营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意。如私自转让，则

对乙方处以1000元的罚款（在押金中扣除）或者甲方有权中此合同。

四、门面租金为每月______元，一次性付清一年房租。乙方必须

先交钱后租房。

五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服

从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从

管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止

合同，没收押金。乙方在承租期内，产生的所有费用一律自理。

六、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏

照价赔偿（在押金中扣除），不允许对门面的整体结构进行改造（如

打墙、开门、开窗等）。乙方需要装修门面时，应征得甲基方同意，不能对房屋整体有变动。门面装修必须保证质量，日后由于整修造成的任何责任事故由乙方负全责，租期满后无偿交给甲方使用。

七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责。

八、本协议有效期为____年，即从______年____月____日至______年____月____日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。

九、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签字盖章）：联系电话身份证号码

乙方（签字盖章）：联系电话身份证号码

202_年1月25日

第三篇：商业网点调查报告

题目 系部 专业 班级 学号 学生姓名 指导教师 职称

202_年8月 20日

长沙市芙蓉区商业网点调查报告

一． 长沙市芙蓉区商业网点现状（分布情况）

芙蓉区是湖南省省会长沙的中心城区，总面积40.8平方公里，常住人口60多万，辖11个街道、1个乡和两个副县级单位（长沙发高新技术产业开区隆平高科技园和湘湖管理局）。

芙蓉区东至湘江——西与长沙县接壤，北至营盘路、晚报大道、高家坡路一段——南达人民路（人民西路、人民中路、人民东路）。

芙蓉区街道，主干道——营盘路，中山路、五一大道、解放西路、人民西路、建湘路、迎宾路、八一路、朝阳路、人民中路、车站北路、晚报大道、远大一路、蔡锷中路、蔡锷南路。

結合調研結果，我们将芙蓉区的商业网点分布大致分为四个部分。商业密集区——以五一广场、火车站、车站北路立交桥、中心广场四个点划分的区域；商业较密集区——五一大道、八一路、蔡锷中路、解放西路、车站北路等主干道附近地带、；商业较稀疏区——火车站以东到浏阳河以西；商业稀疏区——浏阳河以东。针对这四个不同的区域，我们从调研结果和理论实际进行分析。

总计调查芙蓉区各区域有1629家零售店面，有700家左右的酒店餐饮店,有近10条左右的专业特色街道，在这里还分布着大小不一的各种金融网点近100（79）左右。据调查，芙蓉区一共有60家左右的不同类型的专业市场。

据调研结果显示，在居民区集中的商业密集区，分布有大量的日常零售商店,在这一区，同样也是餐饮店、各种类型的专业店分布和银行等金融网点的密集区。

二、长沙市芙蓉区商业网点现状分析

根据芙蓉区零售业态分布情况，结合芙蓉区经济发展状况和居民居住点现状，本调查报告提出以下问题：

1.商业网点分布不均匀，出现头重脚轻现象。

芙蓉区现有的零售业态其中专卖店和专业店占几乎50％，而这其中大

部分店面分布在火车站以西到步行街，在这片区域中，同样也是酒店、金融网点分布密集区。在这一片区域中鲜少有大型楼盘，多数是小型社区和老街道。在火车站以东到浏阳河区域中，专业店和大型市场占大部分，在居民区附近分布有一些食杂店和生活超市。而在此区域中有部分大型楼盘和居民区周围缺少专卖店和金融网点。这就形成了头重脚轻现象，商业网点分布集中在城中心，而二环以外多数为五金店和家具卖场。

2.零售业分布出现区域饱和现象。

在调研中我们发现，在某一区域中分布有很多家相同类型的商业网点，在某些区域出现了饱和现象，导致其收益不高或没有得到充分的利用。例如在火车站附近，分布有四家以上大型电脑和电脑周边商品的卖场，期间相互竞争也相互制约，但经调查发现几家卖场的营业额平平，在同一区域出现同类型饱和，消费者的选择出现盲目性，所以收益平淡。

3.专业批发市场对城市交通等方面的影响。

在调研中，我们还发现像高桥大市场一样的大型专业批发市场虽然处在二环附近，但是随着长沙经济的告诉发展，二环附近已经渐渐成为长沙的繁华地段，在这样的区域存在大型的专业批发市场不仅对城市交通造成了极大的影响，也影响了长沙市的市容市貌。

三． 长沙市芙蓉区商业网点现状解决方案

根据长沙市芙蓉区商业网点现状分析，结合长沙经济发展的基本情况，本报告再次提出以下几点建议。

1.开发新型商业中心，引流消费者。

长沙黄兴路步行街虽然为目前长沙市的最重要的商业中心，但是随着

经济的发展。人们消费水平的提高，单独的黄兴路步行街商圈已经不能满足消费者的需求，每逢消费旺季，庞大的消费者人群涌入市中心最拥挤路段，也给长沙市的道路状况带来了很多负面的影响。黄 兴路步行街商圈虽然繁华，但是这也和其他地方商业氛围的贫瘠构成了鲜明的反差。针对黄兴路步行街商业中心的情况，可在火车站以东和浏阳河以东的汽车东站附近新建商业中心，一方面可以对黄兴路商圈的庞大消费者群进行一部分的分流，减轻黄兴路商圈的各方面压力，另一方面，火车站以东是长沙市芙蓉区商品房和社区最多的区域，在此新建商业中心可以有效的带动这一地区的经济发展，浏阳河以东的远大路连接长沙县，新建的商业中心还可以吸引长沙县的消费者，间接的带动长沙县的经济发展。再者，配合长沙河西大先导区的荣湾镇商圈，使长沙市的商业中心在横向构成三点一线，充分挖掘市场经济潜力。

2．发展社区商业

根据长沙市芙蓉区商业网点现状分析来看，社区商业普遍发展不是很好，很多社区出现店面普遍经营成果惨淡，究其原因，我们不难发现，并不是社区的消费力不行，而是社区商业发展的不合理，很多社区出现了同一类型的店面拥堵在一个社区的情况。

社区商业中心应以方便日常生活、有利于居住环境为原则。在满足居民基本消费和服务需求的同时逐渐完善购物、修理、餐饮、理发、洗衣、再生资源回收服务、家政服务等七大功能。社区商业中心应包括食品超市或菜市场、特色专业店、便利店、各种餐饮及休闲娱乐等各种形态商业设施，形成多重功能复合的社区商业体系。

社区商业中心的经营结构，一般按照购物40%，餐饮30%和其它服务30%的比例进行设置。不同社区可根据距离市、区级商业中心、专业街及大型

综合超市的远近、社区的空间形态、交通网络状况以及居民消费层次等因素有所差异。

社区内便利店、超市、农贸市场及其它服务机构的设立可参照以下标准。

便利店：每0.3公里为半径的社区（居住区）配置一个便利店，服务人口3000人，居民步行5-10分钟就可到达，营业面积100平方米左右。

超市：每0.5公里为半径的社区（居住区）配置一个超市，服务人口1万人。

农贸（菜）市场：以500—1000米为服务半径，202_-3000平方米的营业面积，服务人口在3-5万人左右。现有农贸（菜）市场，未来逐渐向生鲜食品超市发展；新建农贸市场，需与超市布局相结合或直接设置在超市内。

3.专业批发市场规划

批发市场的选址和设立要符合长沙市城市发展趋势和经济发展水平，市场的规模逐渐扩大、功能更加齐全、辐射范围更广；“类型相近，布局相邻”，即同类市场要尽量聚集在一起；零售比重大的中小型商品交易市场升级转型，逐步纳入城市零售商业体系之中；商流和物流逐步分离。

在城市内圈层内不再发展各类批发市场，将二环线以内的专业市场进行改造和搬迁。

对于一些无法搬迁或者搬迁规模太大，目前条件不成熟的专业批发市场进行就地改造，对于有条件搬迁的专业批发市场应该在各方面条件允许的情况下作整体搬迁至二环以外。高桥大市场为长沙的重点专业批发市场之一，随着经济的发展，应尽早搬迁至二环以外区域，不仅有利于市场本身的发展，更有利于长沙市的交通建设和经济建设。

备注:

这次调查是和湖南商学院本院的柳思维老师以及市场营销专业的学生完成的,通过这次调查实习,对长沙市芙蓉区零售业状态有了更加详细的了解,受益匪浅.

第四篇：商业服务网点

回答: 商业服务网点的安全疏散距离应按规范第5.3.13条表5.3.13中“其他民用建筑”有关“位于袋形走道两侧或尽端的疏散门”的规定执行。

2。上海市消防局关于《小型商业用房防火设计技术规定》

3.1 商业服务网点不应设置在地下室。

3.2设置在首层的商业服务网点应符合下列要求：

3.2.1 建筑面积不超过200m2，可设一个直通室外的安全出口。

3.2.2 建筑面积超过200 m2，应设两个直通室外的安全出口，两个安全出口的间距不应小于5m。

3.2.3 商业服务网点内最远点至安全出口的最远距离不应大于22m,当设置喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

3.3 设置为二层或二层以上的商业服务网点应符合下列要求：

3.3.1可设一部楼梯间。

3.3.2当楼梯为敞开楼梯间时，室内从最远点算起（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度的1.5倍计算），到底层的直通室外的安全出口的距离不应超过22m。当设置了喷淋保护时，疏散距离可增加3m。

3.3.3 当疏散距离超过上条规定时，楼梯应设置成封闭楼梯间或设置房间门与楼梯分隔开，且房间内最远点至房间门的距离不应大于15m。

3.3.4 商业服务网点的建筑面积超过200 m2的，底层应设置两个安全出口。楼梯间在底层距离直接对外出口不应超过15m。

3。江苏省工程建设标准《商业建筑设计防火规范》。

8.3.2 设置在一层的商业服务网点和商业并联店其安全疏散应符合下列要求：

1、当建筑面积≤200M2时，可设一个直通室外的安全出口。

2、当建筑面积＞200M2时，应设两个直通室外的安全出口，其相邻二个安全出口最近边缘之间的水平距离不应小于5.0m。

3、室内最远点至安全出口的距离不应大于22.0m。

8.3.3 设置在二层的商业服务网点当二层设有一个疏散楼梯，底层设有一个直通室外的安全出口时，其安全疏散应符合下列要求：

1.当楼梯为敞开楼梯时，其二层商铺内最远一点（室内楼梯的一段距离按其水平投影长度计算）到直通室外的安全出口距离不应大于22.0m。

2.当楼梯为敞开楼梯间时，其二层商铺内最远一点到敞开楼梯间的最大距离不应大于20.0m。疏散距离超过上述规定的营业区域应设置隔墙和门与敞开楼梯间分隔开，且房间内最远点至房间门的距离不应大于15.0m，房间门到敞开楼梯间的距离不应大于13.0m

第五篇：临时商业网点管理协议书(正式

临时商业网点管理协议书

甲方：吉林市隆鑫物业服务有限公司四合田园服务处

乙方：（附身份证复印件）

为维护本小区管理，方便小区业主装修，加强小区环境卫生建设，据吉林市隆鑫物业服务有

限公司规定，就乙方在小区内从事临时经营活动并自愿接受甲方监督管理等事宜，甲乙双方经平等协商签订如下协议：

一、乙方承诺，在小区内从事临时经营活动期间，除自愿遵守甲方物业管理方面的规定外，还应当

自觉遵守以下规定：

1.严格按照物业规定放置所经营的商品，摆放在指定的地点或区域经营，不得随意摆摊设点，不

得将经营物品（沙子、水泥、板材等）堆放在门庭、走廊及园区内。

2.保持经营场所周边的环境卫生，及时清理所产生的垃圾。

3.注重消防安全，自行配备消防设施，若场所堵塞消防通道，安全出口上锁等，将被物业责令停

业。

4.承载搬运大型材料时，保证车辆停放有序，不得破坏网点公有共用设施设备、不得擅自改变结

构布局。

5.积极配合物业管理处的工作，减少噪音污染。

6.为避免公共管线冻裂，确保小区业主人身财产安全，不得虚掩楼宇门，要保持楼宇门在经常关

闭状态。

7.依法诚信经营，对经营商品的质量负责，不以假充真、以次充好，不在商品的质量、性能、规

格、技术标准等方面欺骗误导消费者，建立健全售后服务体系

二、甲方为维护小区业主利益，应当严格进行监督管理，如发现乙方有违反上述承诺之行为，每发

现一次，乙方应向甲方支付违约金人民币贰佰圆整。对于违反法律法规的行为，甲方有权视情节向相关部门或机关进行报告，追究乙方法律责任。

三、本协议签订当日乙方应向甲方交纳壹仟圆违约保证金，如乙方无违约行为，终止经营活动时予

以无息返还。当乙方有违约行为时，甲方有权向乙方直接收取违约金或在违约保证金中直接予以扣除。当该违约保证金不足伍佰圆时，乙方应向甲方补足。

四、当小区业主对于乙方在小区内从事经营的行为提出异议，或乙方未能取得合法经营手续时，乙

方应无条件终止经营活动，逾期视为乙方违约，甲方有权不返还违约保证金，由此引发的法律责任和后果由乙方自行承担与甲方无关。

五、此协议一式两份，自双方签字之日起生效。

甲方：吉林市隆鑫物业服务有限公司四合田园服务处

乙方：

年月日