贷款流程

第一篇：贷款流程

[贷款流程 2 订车签车协议(合同样本 贷款流程] 合同样本)贷款流程 合同样本
默认分类 202_-08-15 14:29:09 阅读 71 评论 0 字号：大中小 订阅

在车型选择好之后，与经销商签定购车合同书暨同意书、担保书。本合同包含三个文件：(一)《购车合同书》，是购车人与经销商签订的正式购销合同。本合同一式 五份，购车人、经销商(供车方)、贷款银行、保险公司、公证处各执一份。具有 法律效力。(二)同意书，《购车合同书》附件，是由共同购车人签署的具有法律效力的 同意文书。(三)《担保书》，《购车合同书》附件，是由担保人签署的具有法律效力的 文书，此文件需公证处公证。用途：购车人向经销商、贷款银行、保险公司、公证处分别提交购车合同。填写注意事项：购车合同书由购车人本人签署；同意书由共同购车人本人签 署。担保书由担保人本人签署，担保人情况一表如实填实。购车合同书暨同意书、担保书

购车合同(代担保合同)签约地点： 签约时间： 合同编号： 供车方(以下简称甲方)：×企业 购车方(以下简称乙方)： 甲方双方本着自愿的原则，经协商同意签订本协议，以资双方共同遵守执行。第一条 甲方根据乙方的要求，同意将＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿汽车壹辆；发 动机号＿＿＿＿＿＿；车架号＿＿＿＿＿＿，计价人民币＿＿拾＿＿万＿＿千＿ ＿百＿＿拾＿＿元(￥＿＿＿＿)，销售给乙方。第二条 因资金短缺原因，乙方需向银行申请汽车消费信贷专项资金贷款，并请求甲方为其贷款的担保人。第三条 乙方在签订此合同时，首先在银行开立个人存款账户、申办信用卡，并安不低于所购车辆总价的＿＿%的款项，计入民币＿＿＿＿万元存入该账户。剩余款项＿＿＿＿元向银行申请贷款，并按期向该银行归还贷款本息。第四条 作为乙方贷款担保人，甲方接受银行委托，对乙方进行贷款购车的

资信审查，乙方必须按甲方要求提供详实证明资料配合甲方工作，并在贷款未偿 清之前，必须在甲方指定的保险公司办妥所购车辆信用或保证保险以及贷款银行 为第一受益人的车辆损失险、第三者责任险、车辆资抢险、不计免赔险及其相关 的附加险。在此前提下，乙方按甲方指定场所对所购车辆进行交接验收，并签署 《车辆验收交接单》。第五条 乙方在未付清车款及相关款项前，同意将所购车辆作为欠款的抵押 担保物，此抵押物在乙方发生意外且无力偿还时，按最长不超过三折旧比例作价 给甲方。并将购车发票、合各证及车辆购置附加费凭证交甲方保存，期间不得将 所购车辆转让、变卖、出租、重复抵押或做出其他损

害甲方权益的行为。第六条 在乙方提供停车泊位证明及其他入户所需证明条件下，甲方可协助 乙方办理车辆的牌、证、保险手续，实际费用由乙方承担。第七条 在三保期限内，乙方所购车辆如出现质量问题，自行到厂家特约维 修服务中心进行交涉处理。此期间，乙方不得以此为借口停止或拖延支付每期应 向银行偿还的人款。第八条 如乙方发生下列情况，按本合同第九条规定处理： 1.乙方逾期还款，乙方经甲方二次书面催讨，在第二次催讨期限截止日仍不 还款的(逾期 5 天后，即发出书面催讨，二次催讨间隔为 7 天，第二次催讨期限 截止日为文书发出日第 7 天)； 2.乙方借口车辆质量问题，拒不按期偿还欠款； 3.发生乙方财产被申请执行，诉讼保全，被申请破产或其他方面原因致使乙 方不能按期还款的。贷款未偿清之前，不在指定的保险公司办理本合同第四条所 指各类车辆保险； 4.其他情况乙方不能按期向银行还款； 5.乙方违反本合同第五条的规定，未经甲方同意，擅自将车辆转让、变卖、抵押。第九条 乙方承诺，不论任何原因发生第八条的事由之一时： 1.甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款及利息，并承担赔偿责任；甲方有权 持合同就乙方未偿还的全部欠款，向有管辖权限的人民法院申请强制执行。乙方 自愿接受人民法院的强制执行。2.甲方有权按合同规定行使抵押权拍卖变卖乙方所购车辆，拍卖所得价款偿 还全部债款和其他欠款。如果出售所得的价值(扣作必要费用外)不足偿还全部欠 款和费用总和的，甲方有权向乙方继续追偿，如果出售所得超过欠款和费用总和 的，甲方应将超过部分的钱款返还给乙方。3.甲方有权要求乙方除支付逾期款额的利息外，并按逾期总额的 5‰/日计付 滞纳金。第十条 在分期还款过程中，乙方所购车辆发生机动车辆保险责任范围内的 灾害事故，致使车辆报废、灭失，保险公司赔款应保证首先偿还尚欠银行的贷款 及利息部分。第十一条 除车款外，乙方尚须向甲方交纳担保费，金额以借款额为基数，随贷款年限一次性交付(一年 1%；二年 2%；三年 3%)。乙方如提前还清车款，从还清日起，甲方自动终止担保人义务。第十二条 乙方配偶或直系亲属，作为共同购车人，须就此合同内容签署同 意书，作为本合同附件。第十三条 乙方担保人自愿为乙方分期付款购置汽车担保，须就此合同的内

容签署担保书，作为本合同附件。第十四条 本合同按合同条款履行完毕时，合同即自行终止。第十五条 本合同需经公证处公证后生效。第十六条 本合同一式五份，甲、乙双方及贷款银行、保险公司、公让

让处各 执一份。附件 1：同意书 附件 2：担保书 供车方：×企业 购车方： 法定代表人： 法定代表人： 附件 1： 同意书 致：×企业 鉴于＿＿＿＿(购车人)与贵单位于＿＿＿年＿＿月＿＿日签订的《购车合同 书》购买壹辆＿＿＿＿＿＿型号汽车一事，本人做为＿＿＿＿＿＿(购车人)的配 偶(直系亲属)，对春关系存续期间财产享有共同所有权，对债务亦共同承担义务。为此，特向贵单位确认如下：

一、本人同意＿＿＿＿＿(购车人)将所购汽车低押给贵单位，作为仙款购车 所欠款的抵押担保物。

二、本人愿同购车人共同参与对银行欠款的偿环，直到对银行的欠款本息全 中偿还完毕。

三、(若共同购车人与购车人系夫妻关系)倘若购车人与本人解除夫妻关系，除非法院离婚判决书或调解书或经民政部门办理的离婚协议书中专门注明该车 辆所有权和债务的归属为购车人，否则不解除本人还款义务。

四、本人已详细阅读过了《购车合同书》，充分理解合同经过公证后上有强 制执行效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。

五、本同意书一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。同意人(即购车人配偶)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(签字盖章)身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签署时间：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 附件 2： 担保书 ＿＿＿＿＿＿＿＿自愿作为汽车消费贷款购车人＿＿＿＿＿＿＿＿的担保 人，承认并遵守以下条款：

一、当购车人未按期偿付欠款时，承担连带担保责任。

二、对由于购车人未按期偿付欠款而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，承担连带担保责任。

三、在购车人所签署《购车合同书》终止前，不得自行退出担保人地位，或 解除担保条款。

四、本人已详细阅读过了《购车合同书》，充分理解合同经公证后具有强制 执行效力。我同意放弃起诉权和抗辩权。

五、本担保书一经本人签字盖章后即对本人具有法律约束力。

担保人情况 姓名 性别 身份证号 户口所在地 家庭住址 通讯地址 邮政编码 联系电话 呼机/手机 工作单位 职务 本人承诺上述情况均为事实。担保人：（签字盖章）签署时间： 年 月 日

消费信贷购车申请表 编号：

申请人姓名 性别 年龄 身份证号 户口所在地 邮政编码 现居住地址 家庭电话 所在派出所 所在居委会 工作单位 单位电话 职务、职称 学历 个人月收入 家庭月收入 手机号码 寻呼机号码

共同购车人 年龄 身份证号 工作单位 单位电话 职务、职能 个人月收入 手机号码 寻呼机号码

选购车型 汽车价格 贷款今额 首付款 首付比例 还款期限 发动机号 车架号 颜色 金/普

申 请 人 工 作

单 位 意 见 申 请 人 承 诺 意 见 1.以上表格内容为本人如实填写，真实可靠。2.同意在中国人民保险公司北京市 xx 区支公司办理车辆保险。3.保证履行按期连本来息如数偿还购车欠款。4.未履约还款时，服从法院强制执行收回所购车辆。

购车申请人： 共同购车申请人： 年月日

年 月 日 制单

(说明)在客户决定购车后，将同时填写购车申请表、资信调查表和银行汽车 消费信贷申请书。购车申请表，一式二联，一联由客户回单位盖章，一联由经销商消费信贷部 门存留；内容均为本人的真实反映，并由申请人所在单位盖章认可。(用途)决定购车客户分别向银行、经销商提出申请贷款和购车；并分别向银 行、经销商、保险出具资信调查担保。(填写注意事项)由购车人填写，各项均应如实填写、真实可靠。

贷款所需资料明细表

类别 项目 数量或确认 备注 借款人

1.身份证复印件 2.户口本复印件 3.住房证明 4.工资收入证明 5.驾驶证 6.停车泊位证明 7.一寸照片（两张）共同购车人 8.身份证复印件 9.户口本复印件 10.住房证明 11.工资收入证明 12.关系证明 担保人 13.身份证复印件 14.户口本复印件 15.住房证明 16.工资收入证明(说明)客户、共同购车人及担保人应准备的资料明细。

第二篇：贷款流程

二手房后期服务

一、办理贷款流程

1、三日内准备齐全买卖双方资料，卖方资料（）买方资料（）商贷资料（）公积金资料（）

资料的一些问题，单身证明的问题，只能由民政部门开具才有效力，派出所，单位都无权开具，派出所只负责户籍，身份证明，单位负责收入证明。请大家谨记，不要再打电话给我说开不出来或者对不上号。

2、总部金融中心相关人员审核资料后，约好银行及面签时间，一般银行规定买卖双方都去银行面签，结婚的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证原件，未婚的带身份证，户口本，单身证明（民政局开具），离婚的带身份证，户口本，单身证明，离婚证，离婚协议。房产证由金融专员保管。

3、面签前要求在所办理贷款银行的营业厅新开银行卡，方便买方还款，卖方放款使用。原有此银行的卡不能使用。必须新办卡。

4、总部选择银行的标准是根据买卖双方资料和积极配合程度来确定的。比如客户无收入证明，流水的，会选择工商银行，可做假资料，但要求评估值高些，只能批6成。房屋面积要求：40平以下的房子，原则上银行不能做商贷，可做公积金贷款，40平到50平的，中国银行可以做，但是如果客户要求基准利率或最低利率，银行会要求客户办理股票帐户关联和开通银行卡网银和短信提醒。工商银行要求找朋友做安置房，具体意思是怕客户不还款后，银行处理房屋的时候好让客户腾房。50平以上基本现有银行都可以办理。

5、面签时，买卖双方会在银行再签一份买卖合同，工商银行可不签，中国银行也可不签，但能签的最好让双方都签，另外还有一个首付款的收条，由卖方来签，一般情况首付款是在过户时才交给卖方，但是银行要求卖方先签首付款收条，此条只是为了审批贷款用，卖方不配合签字的，需要做工作。还有中国银行要求有首付款的银行转帐凭证或客户取款的凭证，一般是银行开具的。

6、面签后，商贷客户带银行的申请书到房管局开无房证明（贷款专用），交待客户留好100元的发票，过户时出示可免除再开网签，缴税无房证明的钱。公积金买卖双方到房管局网签，也可以给客户讲叫备案，公积金中心以网签价审批7成，缴税，过户也以网签价办理，经纪人不得为客户承诺省税。商贷的客户网签价不得低于贷款额，目前学可以省税，但是一般情况不要用省税来成交。除特殊有此要求的客户，必须给店长和金融专员联系确定好。

7、资料全齐后，银行开始审核，一般为本行初审，然后交市行电话核实资料，一定交待客户按在银行面签时收入证明上面写的情况回答，最后是终审。审批时间根据银行不同来定，一般为7到10个工作日，中国银行一般3个工作日。工商银行慢些，北京银行也要7个工作日左右。最好不要给客户承诺。

8、关于收费，评估费0.5%，评估公司收取，贷款服务费1%，总部金融中心收取。所有费用收齐，金融专员才可为客户办理后期服务。否则不予办理。费用可交金融专员代收，收前写好收据。

9、关于资料不全，补资料费用，社保费用目前8000元，市面上也有5000，7000元的，但是不熟悉不敢找他们补，帮客户做，最好还是找个靠谱的，保险一个月交600多，一年就是7000多了，钱低于7500的肯定不好说。况且人家还要点好处费了。收入证明，流水一份是300到500元。根据客户情况来定，需要好单位章的肯定价格贵点。

10、1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%（对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算）。

11、如果你对贷款不了解，最好是让客户给我打电话咨询，我来给他们解释。

12、关于逾期客户办理贷款，信用卡逾期6次是银行可允许范围内的，不能因为是允许的，就承诺客户贷款没问题，要根据银行的额度情况来定，6次到10次，通过关系银行也能贷，但10次以上就可能会麻烦些了。逾期客户贷款，可能利率还有贷款成数会有影响，逾期严重的客户可能还会给客户经理好处费。如果大家遇到年费逾期的，应当可以开出非恶意欠款证明，有些银行能办理贷款。对于有些客户，不了解自己的信用情况，我们也可以通过银行的关系给他们查询，要求写完整的姓名和身份证号码。

13、关于有抵押的房产出售，过户之前需要先把房主的欠款还清，一般由房主自己还款，如数额大，房主无能力还款，可跟客户协调，客户同意，用客户的首付款还款，为保证客户安全，在还款之前，由房主联系贷款银行预约还款，并提前打好提前还款申请，客户必须跟房主一起到贷款银行把首付款转入房主还款帐户，并由房主签首付款收条。因为有抵押不能在房管局网签，所以最好是押房主的身份证或者户口本。防止房主变卦，一房二卖。如果客户不同意，可建议房主垫资，垫资以月计，为5-6%。垫资必须押房主身份证和户口本，还有银行收款卡，也是必须转入房主还款帐户。

14、关于评估，经纪人在给客户计算首付款，贷款额，税费时，对于不太了解的小区一般要给金融专员打电话咨询市场价，因为市场的变化也决定评估公司出价。对于阁楼，如果房产证或图纸上面写有阁楼，地下室，一般是正常评估价的七折。评估价一般是小区所处地段有关系，另外还与房间是否装修，有无双气，小区新旧程度，楼层有关。

15、关于贷款成数，首次购房贷款，可享受国家优惠政策，贷七成，利率基准或最低利率，二次购房贷款，首付款六成，贷四成，利率原则上浮10%，三次及以上贷款，不得为其发放。如买商业楼盘，只能贷五成，利率至少上浮10%，最多只能贷10年。没有次数限制。公积金贷款也同样以次数来计算。如果房子卖价低于市场价，大家可以给客户承诺的时候说可以贷8成，9成，这样让客户对我们公司感觉更信任。收入证明写工资夫妻加起来的收入是月供的两倍以上，而且工资流水也要有所体现。

二、办理过户流程

1、过户带的资料，商品房房主带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，有高税的房产证未列入的一方可不用到场，房改房夫妻双方必须到场，离婚的开单身证明，离婚证，离婚协议。

2、时间安排，提前一天通知金融专员，特殊情况除外，目前过户的人少，早上定在9点整，约在二楼东厅，东厅网签，开无房证明，过户，西厅核税，领证，测绘，复印资料。查档案在四层。下午约在1点整开始，要求买卖双方同时到场，才可以抽号，开无房证明，买房到场，带全部资料可以抽号。周六，周日可以网签，但其他业务只能是周一到周五的正常上班时间可以办理。中午也可以领证。

3、开无房证明，客户需带齐身份证，户口本，结婚证，离婚的带离婚证，离婚协议，单身证明，有未成年人孩子的也要出示户口，无房证明分为网签用的家庭成员住房情况表和限购证明，贷款专用需银行开申请书带银行公章，缴税专用三种。【济南限购政策是当地户口家庭允许购买两套住房，外地户口有一年社保或纳税证明以家庭为单位只允许购买一套住房，无社保无纳税证明的不允许购买住房。】

4、网签前需要省税的，提前跟买卖双方沟通好房价，网签出示卖方身份证，房产证原件，买房出示身份证，户口本，结婚证，限购证明，家庭成员住房表原件，买卖双方签字按手印，不予资金托管。房改房可以办理预收，不用买卖双方再跑过去过户了。

5、核税，西厅南侧地税局办理，复印好资料，并在各自的资料上面签字按手印，交与核查员，整理好后，在柜台前等待叫号。有高税的卖方配偶可以不用到场。所以客户和房主的资料都要交给他们本人去复印柜台复印，我们不能给他们垫钱。

6、交税可以刷卡，建议客户刷卡，交现金只能去银行交。排队还要等着，所以不建议交现金。

7、最后是去区局过户。不能说过完户，一切都万事大吉了，因为在后面的五个工作日内，房管局还要核查，部门签字都关要过，如果发现有资料不对，或者有纠纷，冻结，查封的房产还是会卡住。所以虚假的资料，一定不能让客户提供。

三、办理抵押流程

1、工商银行要求出新证后，需要夫妻双方带着身份证，户口本，结婚证，新房产证去银行签抵押合同，然后才可以报抵押。

2、因为现在报抵押都要用银行的营业执照原件还有公章，银行行长签字，所以报抵押都需要提前跟银行预约，所以银行业务忙的，肯定一周只能预约一次。这个在客户出新证后，要给客户解释清楚。

问 题：

为什么银行不在过户前给卖方放款？ 为什么银行需要买卖双方去银行面签？ 为什么银行报完抵押才可以放款？ 面积小的房子能不能做贷款？ 为什么给客户经理交好处费？

我能不能自己走贷款？省钱，省费用？ 我朋友能给我找到更便宜利率的银行贷款？ 评估费，贷款服务费能不能省或者打个折？

我认识你们总部的人，能不能中介费打折？贷款服务费能不能打折？ 能不能帮我多贷点款？高于7成的？ 我资料不全，没有收入证明能办贷款吗？ 为什么贷款这么麻烦，需要这么多资料？

你们公司帮我找的银行，我不认可，我不放心，能不能换家银行？ 为什么客户贷款还需要我们房主的资料？

如果客户贷款我就不卖给他们了，我担心他把我的房子抵押了？ 我要找一次性付款的客户，那样更安全？

你们签合同的时候给我讲的是7个工作日就能审批完贷款，为什么现在都过去10多天了，怎么还没有动静？ 是不是80年代的老房子就不能做贷款了，有什么年代限制？ 【要先确定房产证上面有没有体现年代】 贷款有没有面积限制，一般是怎么规定的？

贷款贷不下来，你们的费用退吗？中介费，评估费，贷款服务费，资料费。补社保费。你们收的费用能不能开发票，能不能给我多开点发票？ 评估费，贷款服务费能不能帮我先垫上，我再还你？

第三篇：贷款流程

公积金贷款流程

受理申请→房产评估→审核审批→签订借款合同→办理房产抵押→拨付资金

一、受理申请

1、购现房申请贷款需提供的资料如下:

(1)、两年内本人或直系亲属名下的房屋所有权证（验原件收复印件）

(2)、申请人照片2张

(3)、身份证正反两面复印件3份

(4)、户口本复印件2份

(5)、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明）复印件2份

(6)、工资本（工、农、建行）首页及最近三个月的明细复印件2份

(7)、质押物清单或抵押房产证（原件及复印件）

2、购商品房贷款需提供的资料如下：

(1)、两年内（202_年元月1日以后的）本人或直系亲属的购房合同（验原件收复印件）

(2)、首付款收据（验原件收复印件）

(3)、房屋预告登记证（验原件收复印件）

(4)、申请人照片2张

(5)、身份证正反两面复印件3份

(6)、户口本复印件2份

(7)、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明）复印件2份

(8)、工资本（工、农、建）首页及最近三个月的明细各复印件

2份

(9)、质押物清单或抵押房产证（原件及复印件）

3、自建房申请贷款需提供的资料如下：

(1)、国土使用证（验原件收复印件）

(2)、近二年内的规划许可证（验原件收复印件）

(3)、施工合同（验原件收复印件）

(4)、申请人照片2张

(5)、身份证正反两面复印件3份

(6)、户口本复印件2份

(7)、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明）复印件2份

(8)、工资本（工、农、建）首页及最近三个月的明细各复印件

件2份

(9)、质押物清单或抵押房产证（原件及复印件）

4、大（装）修申请贷款需提供的资料如下：

(1)、本人或直系亲属名下的房屋所有权证（验原件收复印件）

(2)、购入一定的装修材料且正在装修施工中

(3)、申请人照片2张

(4)、身份证正反两面复印件3份

(5)、户口本复印件2份

(6)、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明）复印件2份

(7)、工资本（工、农、建）首页及最近三个月的明细各复印件2份

(9)、质押物清单或抵押房产证（原件及复印件）

5、拆迁补偿购房申请需提供的资料如下：

(1)、国土使用证、规划许可证（验原件收复印件）或由拆迁管委会出据的相关土地及规划证明。

(3)、拆迁补偿协议（验原件收复印件）

(4)、近两年内交款收据（验原件收复印件）

(5)、申请人照片2张

(6)、身份证正反两面复印件3份

(7)、户口本复印件2份

(8)、婚姻证明（结婚证、未婚证明、未再婚证明）复印件2份

(9)、工资本（工、农、建行）首页及最近三个月的明细复印件2份

（10）、质押物清单或抵押房产证（原件及复印件）

注：(1)、工资本不在这三家银行需新立还贷账户，则需存入第一个月还款额

（2）、首付款根据买房子的面积和申请公积金贷款的次数为准（90（含）平方米以下的，最低首付20%；90-144（含）平方

米之间的，最低首付比例30%；144平方米以上的，最低首付40%；申请人已利用公积金贷款，第二次再申请公积金贷款，最低首付40%。）

二、房产评估（志成、经典、信诚）

1、由公积金中心随机安排评估

2、评估公司通知申请人取评估报告

3、申请人将评估报告送回公积金承办部门

三、审核审批

四、签订借款合同

所需资料：

1、借款人夫妻双方身份证

2、抵押物为第三方的，须提供抵押人夫妻双方身份证、户口、婚姻证明。

五、办理房产抵押

所需资料：

1、个人住房公积金借款合同

2、房产评估报告

3、房屋所有权证

4、抵押人夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。

六、拨付资金

第四篇：贷款流程

第一部分 预告登记

第一步：需要拿身份证到山东路2号（市政府南）的住房公积金中心贷款柜台查询你自己的贷款额度有多少，以便于和开发商签合同。顺便拿回《贷款申请审批表》和空白的《收入证明》。公积金中心办公时间：8：30-11：30，13：30-17：00，需要拿号，而且人多时9点之前就没号了。不过办贷款的柜台一般人很少，到12号之后的柜台直接问就行。

不排队的费时10分钟。排队的话就不好说了。9点以后基本就不要去了，人太多。要么早点去，要么下午4：00到5点去。嘴比较甜的可以随时去，不领号直接问，嘿嘿，算插队咯。

第二步：

到八大峡房产交易中心（海上皇宫西侧，巫峡路）办预告登记。

先在门口说明你所办何事，记得带着开发商给你的材料，排队拿号（否则不给你号）。其余的事窗口工作人员会告诉你下一步怎么做。

需带的材料：

1、房产预售登记申请表

2、身份证及其复印件

3、购房合同

费时半天。主要是排队时间。

需缴费工本费80（好想记不清楚了，反正不过100），还有一项缴费时5元。

第二部分 公积金贷款

第一步：开发商处签合同拿资料

和开发商签完合同，开发商一般都会把资料给你准备好，应该包括：

1、购房首付款发票或收据原件及复印件二份；(加盖开发商印章)；

2、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);(加盖开发商印章)；

3、购房合同正本原件五份合同

第二步：单位开收入证明，盖公章。这个就不说了。

第三步：到公积金管理中心送材料（11-15窗口，取号业务类别H）

1、申请人及其配偶的公积金查询单（交材料时公积金就给打印了，不需要事先准备）；

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；

3、单位出具的收入证明（加盖单位公章）

4、申请人身份证原件及复印件三份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由民政婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或单位所在地街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份；

购房合同正本原件及复印件一份；

6、购房首付款发票或收据原件及复印件二份(加盖开发商印章)；

7、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印);

8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份;

9、购买经济适用房的，还需提供盖章齐全的《经济适用房购房证明》原件及复印件一份。

10、房产预售登记证明原件及复印件；

11、交通银行的柜台办个联名卡（太平洋公积金卡），以后还款用.联名卡复印件。

管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2、3项收取原件)，将原件退回申请人。

需要夫妻双方都到现场去签字，审批表上有很多内容，不确定就不签，到了现场再写就可以。它会给你很多表签名，所有的签名上都要按右手食指手印。签完还是给它们。最后他会给你一个袋子，袋子里面有5份抵押借款合同和其他资料。第三步过程半天到1小时不等。看排队人多少。

第四步：办抵押合同

拿着刚才给你的袋子，去最后一个窗口，（上一步给你袋子的时候就告诉你了，去哪个窗口），去干什么我也不清楚，反正去了他粗粗的一看，就把袋子还给我了。

拿着袋子，去找开发商盖章，5份抵押合同全盖。

把开发商盖完章的合同头交给公积金中心最后一个窗口（就是第四步中的那个），他一般告诉你让你第二天去取。

第二天去他就给你一个档案袋（就是你交给他的那个）一张小纸条，指示你下面的步骤。

档案袋里面的材料包括：

抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售登记复印件

第四步预计3分钟。不用领号，直接去。

第三部分 公积金贷款二（巫峡路房产交易中心部分）

主要内容：办理抵押、交契税、地税登记

办理时间：周一至周五 8：30—11：30

第一步：带着第二部分第四步的那个袋子，在房产交易中心门口领号，需要出示抵押合同；

第二步：领号后等着叫号11—20窗口，所需提供的材料：

1、第二部分第四步的那个档案袋：抵押借款合同一份、房地产登记申请书、补充协议、身份证复印件、房产预售证明复印件

2、房产预售­证明原件（绿皮那个）

3、身份证

4、取号小纸条

完了窗口工作人员会给你一个收据单

第三步：第一次购房的房奴们看，非第一次购房者跳过这关。

去4楼办理首次购房证明

第四步：交契税

去契税窗口57—64号，所需资料：

1、第一步给的收据单；

2、第三步给的首次购房证明；

他会给你一张表，只要签字然后按手印就行。还给他，他又给你一组单子，拿着单子去青岛银行交契税。（我的房子90平一下，交了房款的1%。可刷卡和现金，最好刷卡速度快）。拿着银行给的回执单再回到刚才契税的窗口，他会给你2张收据。

第五步：地税登记

拿着第四步的资料去地税窗口（30、32、34），好像他不全看，就看其中一张。他帮你登记。

第六步：交费

43号—48号，具体哪个窗口忘记了。过去问一下就好，人不是很多。先去交费窗口，所需资料为：第四步给的单子。他好像看看就还给你。然后给你开两组单子，让你去交钱，还是去青岛银行。一张150—300元，另外一张80元。交完费拿着交费回执单，在跑回交费窗口，他会给你2 张收据单。

他会让你和公积金管理中心的人说一声，这边已经办完了。

第七步：再找徐先生

拿着抵押手续费收据、房屋所有权登记费收据（这2个是第六步给的）、契税收据（第四步给的），再找徐先生。他会让你等通知。

本部分的关键及难点：

1、房产交易大厅领号排队（我24日办的时候，据说早晨6点就开始排队了，领的号半天有效，半天能处理120个左右，上午9点就有人开始排下午的队，不过有人帮忙代领号，需要你提供材料并且在下午1：00之前赶到，手续费100元，够黑吧）；（现在好像有变化，领号有效期由半天改为一天了）

2、办理首次购房证明领号排队

等通知呀等通知 等了大约10天 来电话了，嘿嘿，剩下的流程太简单，太爽。

直接去公积金管理中心，交通银行柜台领合同，需带身份证。

他会给你2份抵押贷款合同，一份绿色单据 一份红色单据。

拿到手后 把1份抵押贷款合同和红色单据给开发商。他会签收一下。

其他的你自己要保存好哟。办理产权证可能用得到。

开始还款了。痛并快乐着的房奴生活开始了。

第五篇：贷款流程

贷款流程及所需资料

一、贷款流程及所需资料

1、纯抵押的贷款流程：

 签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——做公证（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——银行放款（个工作天）。

 办理纯抵押所需资料：



1、房产证/房地产共有（用）证；



2、身份证/军官证/护照等合法身份证正本；



3、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；



4、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；



5、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；



6、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；



7、供款存折；



8、近三个月的水、电费单（装修贷款提供）及买新资料（押旧买新需提供）；

2、工行商业贷款流程：

 签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——递件——查税、交税（个工作天）——放款（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——返还他证。

 办理商业贷款所需资料：

 买方：

1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）； 

2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；



3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；



4、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；



5、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；



6、供款存折；



7、外地户口首次购房需提供一年以上社保或纳税证明。

 卖方：

1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）； 

2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）； 

3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；



4、房地产证/房地产共有（用）证；



5、收款存折；

 首套贷款的贷款成数及贷款年限：

 大部份银行的首套政策均实行贷款成数为8成/利率分别下浮30-15不等；

 贷款年限：该房屋的楼龄+贷款年限不超过30年，部份银行如光大银行则可放松至40年，具体视客户资质而定。

3、工行转按的贷款流程：

签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书——做公证（个工作天）——调证（）——递件——查税、交税（个工作天）——出旧证（于旧证

上盖章）（个工作天）——放款（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）—— 出抵押——返还他证。

 办理转按揭所需资料：

 买方：

1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）； 

2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）；



3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；



4、收入证明或工资单（收入证明必须是月供款的2倍）；



5、流水帐（近六个月的银行存折或其它的资产证明）；



6、供款存折；



7、外地户口首次购房需提供一年以上社保或纳税证明。

 卖方：

1、身份证/军官证/护照等合法身份证正本（如已婚需夫妻双方提供）； 

2、户口本/港澳回乡证等合法证件正本；（如已婚需夫妻双方提供）； 

3、结婚证/未婚证/离婚证等合法婚姻状况正本；



4、房地产证/房地产共有（用）证；



5、收款存折（原供款存折）；



6、原贷款合同；

4、工行公积金贷款流程：

签件（个工作天）——银行审批（个工作天）——出同意贷款通知书（银行送资料至公积金中心一审）——递件——查税、交税（个工作天）——出新证（个工作天）——归档（个工作天）——办理抵押登记（个工作天）——出抵押——由银行送公积金中心二审申请规模（工作天）——规模到银行即放款（个工作天）。

 公积金贷款的注意事项：



1、必须在广州市公积金中心缴存公积金；



2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需缴存一年以上；



3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构；



4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请；



5、年龄加借款期限女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年； 

6、个人借款最高额度不超过50万元，两个人最高借款额度为超过80万元；

公积金贷款额度计算方式：总余额+月缴存额×至退休年限（月）×2」×2；

 本部分的人员分配：

 签件安排请按照格式填写按揭转让明细表，交到营业部经理蔡东燕处由她安排签件

经办办理签件工作；

 查询送审进度及后补资料请找抄件经办，查询银行进度及案件进度请找相关的各个

小组主管；

 各银行的提放阶段：

 工商银行的商业贷款提放是出税单后3个工作天内放款（高新支行则新证放）；  工商银行的转按揭是出证（于旧证上盖章）后3个工作天内放款；

 本公司主要的合作银行有那些：

 工商银行（荔湾支行、工业大道支行、银山支行、高新支行、西华支行、第二支行、第一支行、十三行支行、大德路支行、庙前支行、粤秀支行、广州大道支行、白云支行、同福中支行、德政中支行、黄埔支行、从化支行、番禺支行、流花支行）；  中国银行（越秀支行、珠江支行、白云支行）；

 农业银行（东山支行、天河支行、城南支行、流花支行、北秀支行、东城支行）；  深圳发展银行（越秀支行、黄埔大道支行、天河支行、财富广场支行）；  光大银行（五羊支行、珠江新城支行）；

 广东发展银行（天河支行、世贸支行）；

 上海浦东发展银行（广州分行、锦城支行、盘福支行）；

 招商银行（环市路支行、黄埔大道支行、东山支行）；

 民生银行（滨江东支行）；

二、受理按揭及跟进注意事项

 第一步、评估注意事项



1、买卖双方真实成交价



2、贷款方式（例如公积金、商业、转按等）



3、借款人要求贷款金额、成数、年限



4、核实评估地址及看楼联系人（必须及时核实评估公司有否联系到看楼） 第二步、约定签件



1、建议中介提醒客户带齐审批必备资料（例如身份证、户口本、收入证明等）

2、建议中介在本公司签约经办到地铺签约之前签好相关买卖和约及其他该处理事

项，以节省签约时间而可以用更多的时间跟进案件



3、向中介了解客户性格特点及费用收取有否问题存在以便本公司签约经办能及时做

好签约贮备

 第三步、签约



1、签约前可以先观察客户的相关情况，如果遇到比较小心的客户切记在签约前做好

相关解释工作，以便增强客户对我公司签约经办的信心，使签约工作能顺利进行。

2、在签约的过程中多了解客户的个人情况，这样有利于日后与客户的沟通。



3、在签约的过程中不可以对客户作过死板的承诺，必须随机应变，对客户提出的问

题必须认真解答，若遇到不会回答的问题应该婉转地向客户解释及签约后及时向其他同事了解并回复客户，让客户感觉到本公司在真诚地为他服务以完善本公司的服务质量。

 第四步、审批



1、切记及时查询进度，尽量熟悉银行审批流程（有些银行初审通过就出同贷，但仍

然会被省行减成数，例如农行）。



2、若是银行审批出现问题，需要及时向地铺经纪及上一级主管部门反应，及时解决

问题，切勿随意推卸责任。



3、在银行未审批通过前，切勿随意欺骗中介或者客户，甚至出现制作假同贷的恶劣

行径。

 第五步、递件

 递件前需要确定银行审批情况

 告知中介，问中介是否需要收中介费之类的 若在银行未出同贷的情况下办理递件，必须向中介及客户说明情况，未审批通过不

能办理过户手续

 第六步、房管局工作及结算

 交易、过户、抵押（此部分工作由产权部全过程跟进，由经办准备齐全资料），我们

需要做的是及时在公司内部网了解案件进度，及时和客户沟通、汇报工作。

 结算(如果客户的费用已经全部交齐，此结算可以在放款后进行，若客户费用没有收

齐，则必须在放款之前做好这项工作。

三、按揭资料提供清单

 买方：（未婚）

 借款人身份证原件

 借款人户口本原件

 借款人未婚证明原件（起始日期在三个月内）

 借款人单位收入证明原件

 借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐

 借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印

件、购车发票复印件、大额存折复印件等）

 借款人供款活期存折复印件（本人在存折复印件上签名）

 买方（已婚）

 借款人夫妻双方身份证原件

 借款人夫妻双方户口本原件

 借款人结婚证原件

 借款人单位收入证明原件，配偶能提供单位收入证明就更好

 借款人（或配偶）工资存折复印件或其他活期存折流水帐

 借款人（或配偶）其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印件、购车发票复印件、大额存折复印件等）

 借款人活期供款存折复印件（本人在存折复印件上签名）

 买方（离婚）

 借款人身份证原件

 借款人户口本原件

 借款人离婚证（或者法院判决书）及离婚后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局

证明）

 借款人单位收入证明原件

 借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐

 借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印

件、购车发票复印件、大额存折复印件等）

 借款人活期供款存折复印件（本人在存折复印件上签名）

 买方（丧偶）

 借款人身份证原件

 借款人户口本原件

 借款人配偶死亡证明及丧偶后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局证明） 借款人单位收入证明原件

 借款人工资存折复印件或其他活期存折流水帐

 借款人其他资产证明复印件（例如其他房产证复印件、宅基地证复印件、租约复印

件、购车发票复印件、大额存折复印件等）

 借款人活期供款存折复印件

 卖方（未婚）

 产权人身份证原件

 产权人户口本户主页及本人页原件

 产权人未婚证明原件（起始日期在三个月内）

 产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）

 房产证原件

 单位住房缴款明细表原件（房改房出证不满5年提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局调档，需时四工作日）

 契税完税证（房产证出证未满2年，契税发票填发日期满2年的可凭此发票办理免

营业税）

 婚前财产

 产权人身份证原件

 产权人户口本户主页及本人页原件

 产权人结婚证明原件

 产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）

 房产证原件

 购房发票或购房时间证明

 单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局

调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往

 契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票

办理免营业税）

 婚内财产

 产权人夫妻双方身份证原件

 产权人夫妻双方户口本户主页及本人页原件

 产权人夫妻结婚证（如丢失的可以提供民政局证明）

 产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）

 房产证原件

 单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局

调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往

 契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票

办理免营业税）

 离婚后财产

 产权人身份证

 产权人户口本户主页及本人页

 产权人离婚证及离婚后未再婚证明（如丢失的可以提供民政局证明）

 房产购房发票

 产权人活期收款存折（本人在存折复印件上签名）

 房产证原件

 单位住房缴款明细表原件（房改房提供，加盖单位公章，提供不了的需要到房管局

调档，需时四工作日），房改房递件时需要配偶一并前往

 契税完税证（商品房房产证出证未满5年，契税发票填发日期满5年的可凭此发票

办理免营业税）

 其他

 丧偶

 如果属于婚内财产，配偶未立遗嘱的，需要办理继承公证

 如属于丧偶后购买的财产，需要出具相关证明（例如购买时间等）

 因丧偶有可能涉及继承，请电话咨询我们，以确保无误

 备注



1、如转按揭业主增加：原借款合同原件、原供款存折原件



2、如公积金贷款买方增加：公积金缴存存折，无公积金存折的提供单位公积金帐号

证明



3、如买方或卖方为港澳同胞，提供港澳身份证及回乡证，台湾同胞提供代完身份证

及台胞证，切记亦需要提供婚姻状况证明，其他资料同上



4、如买方或卖方为非中国公民，买方提供外国护照及居留证，卖方只需要提供外国

护照，婚姻状况证明仍然不能缺少，若是英文护照则需要翻印公证



5、身份证或者户口本若遗失则需要提供派出所证明，证明上需要贴上相片，并在相

片上加盖派出所的骑缝章。



6、提供不了未婚证的，可以提供单位（仅限国营企事业单位、政府机关）、街道或

者居委会的未婚婚育证明