项目投资意向合同书(政府土地招拍挂)

第一篇：项目投资意向合同书(政府土地招拍挂)

（政府土地招拍挂）项目投资意向合同书

甲方：

乙方：

甲乙双方就乙方拟在甲方辖区内投资建设“”项目，双方本着平等、自愿、诚信的原则进行了商谈。根据商谈的基本内容和国家、地方有关法律、法规，订立本协议，具体条款如下：

第一条项目名称及投资

1、项目名称：

2、项目总投资：

3、占地面积：

第二条项目选址及规划

1、选址方案

根据甲方园区总休规划和乙方实地考察，项目选址在规划范围内

建设，具体见附图。

2、项目规划

（1）根据乙方的要求和项目生产经营需要，甲方同意乙方在供地规划范围内建

设相关联的设备及产品。

（2）在符合甲方总体规划的前提下，项目科技园的详细规划由乙方自行委托设

计，甲方协助乙方组织专家评审并付诸实施。

（3）甲方同意乙方在确定的选址范围内，一次性总体设计分期实施，并在年

内建设完成。

第三条土地供应

1、供地面积和价格

项目用地规划总面积亩，供地价格按万元/亩执行。（其中每亩元，用于乙方在设立产业园产品展示等费用，实际缴纳的土地

款万元/亩）。土地价款针对率先入园企业的优惠价，须对待具备①在签订此合同工作日内支付定金万元，甲方协助办理由获得出让

土地的财政局开具的具有乙方主体名称发票及证明材料。②在乙方获得出让土地的财政局开具的发票及证明材料的同时支付土地总价的%（此款需减去已支付万元定金）。打入产业园有限公司账户，划入财政局。

2、在收到上述款项后，甲方在工作日内安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序，并保证乙方按照土地出让合同书约定的价格，和政府土地出让部门签订土地出让合同书（甲方保证乙方实际支出的土地出让价格以双方在本合同书中约定的实际价格履行。）

甲方在收到%土地出让款的日内办妥具有乙方主体名称的《国有土地使用权证》。

签订此合同日内先期入园企业的可行报告、环评报告、公司注册开始实施。

2、供地方式

（1）所有供地均依法通过招拍挂的方式出让，按实际出让面积签订《国有土地使用权出让合同发放《国有土地使用权证》，提供宗地图。

（2）甲方已经开始实施平整的亩交与乙方，开始园区规划与建设，亩红线范围内的规划、设施、建设由乙方承担，园区外的道路、市政、水电等由甲方负责。

（3）乙方园区内的厂房建设可委托甲方负责代建，费用由乙方承担。

3、为迅速启动项目建设与项目落地，确定50年，通过招拍挂交与乙方。%（按元/亩计算），此价款仅限于确定的交款时间内实施。余款付清的同时，甲方需将办好的《国有土地使用权证》交付于乙方，并承诺此《国有土地使用权证》可以在日后按乙方要求进行分割。

第四条甲方的一般权利和义务

1、甲方对乙方及乙方引进的项目，办理各种经营、许可证照，提供为乙方土地和物业向银行的贷款担保、土地证发放、土地款交纳等相关手续，实行最快最方便的一站式服务，为项目建设提供一切便利，否则承担相应的赔偿损失。

2、甲方负责项目建设施工周边环境的协调，并确保首期项目用地开工前完成水电等配套设施。

3、为强化对项目的支持和服务，甲方产业园管委会全程为乙方服务，产业园总

指挥由担任，园区管委会主任由担任，并由市相关负责人成员全程做好科技园项目前期、建设中和竣工投产后的相关服务工作，协调解决建设中的各种问题，为项目的顺利推进创造良好的外部环境。

4、甲方在收到土地款的%后余土地款的%同时，将办好的土地证交付于乙方。甲方在乙方交付首期土地款的%的资金及时到位。

第五条乙方的一般权利和义务

1、乙方须在市注册分公司。

2、乙方投资的项目及引进的项目，建设和生产都必须符合国家相关环保法律、法规和政策的规定，确保项目的环保安全。

3、乙方承诺在取得 亩项目工业用地后按乙方提供的项目可行性报告确定的项目发展规划，完成项目的开发建设事项。

第六条优惠政策

1、经双方商定，甲方同意除以优惠的低价供地外，给予乙方在市注册的公司及落户院内的企业以下优惠政策详见市财政扶持优惠政策。

第七条其他约定

1、甲方将争取来的设为“，相关资源与乙方分离并积极争取省直机关相关部门整顿规范流通市场，并帮助入园企业办理各种生产销售所需证照，对入园企业先进入采购招标目录。

2、甲方努力为乙方项目建成投产后，在劳动用工上提供支持和帮助，在用工政策上放宽条件，具体优惠办法在乙方同市劳动保障部门签订的“劳动用工协议”中另行界定。

3、该项目及园区落户项目立项后，甲方协调相关部门立即将该项目及园区落户项目申报项目行动计划。协助乙方及落户园区企业争取中期项目贷款。

第八条违约责任

1、一方不履行本协议义务或履行义务不符合本协议约定的均构成违约，应当承担违约责任。承担违约责任的方式和损失赔偿额的计算方法，本协议有约定的按约定执行，无约定的，按相关法律法规的规定办理。

2、在乙方土地出让款支付到甲方账户后安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序时，甲方除返还土地出让金款外，应该双倍返还乙方已经支付的万元定金。本条约定的返还土地出让金和双倍返还定金的时间为本条约定的时间内个工作日。

第九条本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，作为协议附件与本协议具有同等法律交效力。

第十条本协议履行中如有争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的可诉请本协议履行地法院裁决。

第十一条本协议自双方签字盖章之日起生效

第十二条保密

本合同是甲乙双方针对本项目投资建设的特别约定，涉及政府及商业机密，因此甲乙双方均须履行保密义务。除特殊情况外，甲乙双方保证不向其他无关联的第三方提供合同文本及内容。

第十三条本协议一式八份，甲方执四份，乙方执四份，具有同等法律效力。

甲方：（签字盖章）：

法定代表人：

联系电话：

日期：年月日

乙方（签字盖章）：

法定代表人：

联系电话：

日期：年月日

第二篇：土地招拍挂

土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总 土地招拍挂办理流程

一、项目评估：街道评估、经委评估

二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日

三、区发改委（10个工作日)、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日

四、土地测绘勘测：数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传（25个工作日）——计15个工作日

五、征地预公告：启动工作、张贴公告（15个工作日）——计15个工作日

六、区局农转用征收审核（一书四方案：建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20个工作日）——计10个工作日

七、市局农转用征收审核：审批、缴费（开垦费、耕地专用税）（20个工作日）——计20个工作日

八、征地包干（征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费）（70个工作日）——计70个工作日

九、土地储备（20个工作日）——计15个工作日

十、土地预审（15个工作日）——计10个工作日

十一、意见征询（环保、市容、卫生、绿化、配套、经委）（7个工作日）——计5个工作日

十二、招拍挂审批：供地批文（20个工作日）、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告）

十三、招拍挂（办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书）

十四、签订出让合同（20个工作日）——计20个工作日

注：合计共需220个工作日，其中项目评估、招拍挂审批程序无固定时限，未统计在内。

项目报建办理流程&指南

一、发改委立项备案，规划局测量队封闭图测绘

立项备案：（10个工作日）

1)营业执照

2)组织机构代码证

3)土地权属证明

4)备案申请表（纸质）及电子文档

封闭图测绘：（5个工作日）

1)封闭图申请表

2)地形图（道路红线图）

3)测绘报告

二、规划局规划设计要求（针对自有土地扩建）

设计要求：（10个工作日）

1)规划设计要求申请表

2)地形图（2份），电子地形图光盘

3)土地权属证明

4)发改委备案文件（原、复印件各1份）

三、设计院方案图设计四、三同时——民防、卫生（方案阶段）、环境，街道城建科意见征询（方案阶段）

民防（方案阶段）：（10个工作日）

1)民防（方案阶段）申请表及缴费申请表

2)规划方案申请表

3)委托书

4)发改委备案文件

5)总图、平立剖及分层面积表（均需盖建设和设计单位章）

6)征询函

卫生（方案阶段）：（10个工作日）

1)卫生审核申请表

2)土地权属证明

3)发改委备案文件

4)地形图

5)总图及平立剖

6)职业病危害预评报告（如有涉及到）

7)征询函

环保：（10个工作日）

1)环境申请表

2)地形图

3)环评报告（3份，均需街道环保部门盖章）

4)成交确认书（针对招拍挂土地）

5)总图（针对自有土地）

6)选址意见的通知（针对自有土地）

7)发改委备案文件（针对自有土地）

8)排水证明（针对自有土地）

街道城建科意见征询（方案阶段）：（1-2个工作日）

1)征询函（需街道领导审核意见）

2)总图及平立剖（陈总签字、公司盖章）

3)发改委备案文件

4)土地出让合同

5)土地权属证明或成交确认书

五、规划局方案审核（20个工作日）

1)规划方案审核申请表及电子文档

2)地形图

3)总图及平立剖（各2套）

4)设计要求

5)封闭图报告（原件）

6)发改委备案文件

7)三同时及街道审核意见（原件、复印件各1份）

8)选址意见书的通知（针对招拍挂土地项目）

9)土地出让合同（针对招拍挂土地项目）

六、建设用地规划许可证，设计院施工图设计

建设用地许可证（适用于招拍挂土地）：（20个工作日）

1)用地许可证申请表（纸质）及电子文档

2)土地出让合同

3)发改委备案文件

4)规划方案批复

设计院施工图设计、审图

七、建交委审图意见备案，民防（扩初及规划阶段）、卫生（规划阶段）审核

建交委审图意见备案：（10个工作日）

1)建设项目设计文本审核意见申请表

2)设计文本及工程概算

3)发改委备案文件

民防（扩初阶段）：（10个工作日）

1)民防（扩初阶段）申请表

2)规划方案批复

3)扩初总图及平立剖蓝图、分层面积表（均盖建设及设计单位章）

4)民防（方案阶段）核定单

卫生（规划阶段）：（10个工作日）

1)卫生审核申请书

2)用地许可证的通知

3)发改委备案文件

4)地形图

5)总图及平立剖

6)规划方案批复

7)土地出让合同或土地权属证明

民防（规划阶段）：（10个工作日）

1)民防（规划阶段）申请表及缴费申请表

2)建设工程规划许可证申请表

3)建交委审图意见备案文件

4)总图及平立剖蓝图、2份分层面积表（均需盖建设及设计单位章）

5)审图证

八、建设工程规划许可证（20个工作日）

1)建设工程规划许可证申请表及电子文档

2)地形图（4份）

3)总图（4份）及建施、结构施工图（2套）（均盖审图章）

4)土地权属证明

5)建交委审图意见备案文件（原件、复印件各1份）

6)环评批复（原件、复印件各1份）

7)规划方案批复

8)建设用地规划许可证（土地招拍挂项目需加送资料）

注：合计共需110个工作日，未列明所需资料份数的均指原件或复印件1份

第三篇：土地招拍挂程序

土地招拍挂程序

第一步：根据项目向市里请示土地申请（即确定地块）；

第二步：国土局根据确定的地块调整市用地总体规划（胶南完成）；

第三步：国土局向上级部门报材料申请土地批复（省政府批复）；

第四步：挂牌申请。招商引资单位会同项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、规划局出具初审意见，国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告；

第五步：市政府批复后向社会公示挂牌，公示期限20天；

第六步：报名。用地单位在公示期限内报名，并缴纳20%的保证金；

第七步：竞标；

第八步：摘牌；

第九步：摘牌后，国土局与项目单位签订成交确认书；

第十步：项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、安监局出具项目正式批文、环评报告、安评报告；

第十一步：国土局根据批文及报告与项目单位签订国有土地使用权出让合同；

第十二步：在签订国有土地使用权出让合同后，项目单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同领取建设用地规划许可证。

第十三步：项目单位在签订国有土地使用权出让合同后60日内缴纳剩余金额；第十四步：项目单位缴纳有关税费；

第十五步：项目单位申请出让国有建设用地使用权登记；

第十六步：颁发土地证。

需提供的主要资料为：

1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）

2、项目用地单位向市政府用地请示及市政府指示意见；

3、项目用地市规划局出具的规划意见书；

4、项目用地省批次文件；

5、项目用地向省报批的用地批次勘测定界图及用地在图中的位置标注；

6、界址表（由项目所占地的单位或村盖章）

第四篇：土地招拍挂流程

土地招拍挂流程

1.土地供应环节目标

根据《土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的有关规定，我国按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。各地级市实行土地集中统一管理，垄断建设用地供应一级市场，建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制，加强土地资产监管。实行国有土地使用权招标、拍卖制度。凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地，以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地，都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权。国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让，由市国土资源行政主管部门依法组织实施。

4.2土地供应环节依据

《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

第五十四条“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得”。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第十条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。”

第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。”

第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。”

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。”

第六条“市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。”

第七条“出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。”

第八条“出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。”

第九条“招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容：

（一）出让人的名称和地址；

（二）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；

（三）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；

（四）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；

（五）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；

（六）确定中标人、竞得人的标准和方法；

（七）投标、竞买保证金；

（八）其他需要公告的事项。” 第十条“市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。”

第四十三条“国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价出资或入股等，必须经有土地评估资格的机构进行土地资产评估，报有关国土资源行政主管部门备案。”

4.3土地供应环节流程

4.4土地供应环节说明

土地形成供应，是土地储备的结点。此环节是根据土地报批、用地意向、供地情况，依托国土资源局将地块交由市土地交易中心出让。具体步骤如下： a.提交红线图、设计要点、勘测定界图及技术报告至土地中介单位出具地灾报告、压矿报告、土地评估报告，红线图面积应小于14公顷；

b.拟定土地出让申请至城投盖章；

c.提供红线图、设计要点、勘测定界图、地灾报告、压矿报告、土地评估报告、征地协议至市国土局征地事务所办理土地出让申请的函发至用地科；

d.用地科将绿线图、设计要点、勘测定界图、地灾报告、压矿报告、土地评估报告、区政府征地补偿说明、城投出具的土地出让申请、拆迁协议、宗地权属说明组卷，出具会签单至行政审批科审查并流转会签至各科室及主管局长、市长签字，回转到用地科，并委托土地交易中心进行土地市场交易；

e.土地交易中心根据土地资料，完成土地出让文件编制，进行出让。

第五篇：土地招拍挂主要一些流程

土地招拍挂主要一些流程

一、★前提一，该片土地是国有土地，如果不是需进行土地报征（报征费用政府先行垫支）取得省政府土地报征批次文件。★前提二，乡镇需有供地计划。

二、规划局出具该片土地规划设计条件（此规划条件建立在场镇规划基础上），需进行场镇总体规划或者总规修编。

三、中介公司评估该宗地值多少钱？为招拍挂最低价做参考。

四、土地利用科取得拍卖计划（供地计划）。如果没有计划，要与国土局土地利用科联系。文件彭府办发〔2012〕20号文件

五、拍卖之前应该完成的事：

1、农民的土地费用到位（含土地款、青苗费、房屋拆迁等费用）

2、农民社保到位

3、场地平整（场平）

●国土局批文（规划科郭波）

●规划部门规划设计条件（余姜俊）

●国土局土地利用科编制土地编号（田有权）●与国土局土地交易中心加强联系（张科长）

●需上土管会通过该宗地是否适合招拍挂，到成都进行招拍挂

●关键该宗地拍卖成功（3家以上报名）