拆迁还建合同书

第一篇：拆迁还建合同书

拆迁还建合同书

甲方：城市建设开发公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为改善职工居住条件，美化、亮化城市环境，经公司研究同意，将位于车站路两栋宿舍区及生活区进行改造开发。本着公平、平等、自愿、诚信的原则，经双方共同协商，就有关事项签订本协议书：

一、拆除两栋现有旧楼，小区重新规划改造开发。甲方以乙方现有房产证为依据，按乙方现有面积100%还建。乙方如对原房改房面积有异议，经公司核实可到房产局换新证。个别房改房产权证未到房产局换新证的或未办证的房屋，可依据上、下楼层大小相同确定面积。

二、在拆迁范围内一栋原户型正房m，坡屋及院内面积m，经双方协商，还建一套商品房，即栋单元边m。

三、房价按平均价3000元/m，楼层高低依次递增递减。商品房涨价或跌价双方不再提出找价要求。

四、水电费、办证费由甲方承担，公共维修基金、契税由乙方承担。

五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

甲方签字：乙方签字：

年月日 2222

第二篇：拆迁还建协议书

拆迁还建协议

甲方：李店社区组居民。

乙方：湖北梦都建筑集团有限公司。

为顺应集贸市场发展的规划建设，甲方愿将位于的私房（间层或平、瓦房）交由乙方

整体拆除后开发还建。为明确双方权利义务，本着互惠互利的原则，经友好协商，达成如下协议。

一、甲方房屋概况：房屋占地面积平方米，用地性质：；总建筑面积平方米（详见土

地证和房产证）；房屋结构为；房屋装修为。

二、房屋还建方案：乙方全部建一间三层的门面房。甲方房屋交付乙方拆除后，乙方为甲方安排还建相

应面积的房屋，建筑面积为平方米。其中：

1、按楼层上下面积不变采取面积还面积，针对

各楼层还建所超出的面积则按市场售价补给乙方。

2、是平、瓦房屋的则还建底层门面1间，超出部

分在楼上还建，楼上还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。

3、不是拆迁门面房的住户，所还面

积在二层以上，还建匀有多的面积，按市场售价补给乙方。底层门面房则按按市场售价买给乙方。

4、超出三层以上的拆迁面积不予还建。涉及甲方搭建的临时伙房、厕所、猪圈、杂屋等一律无偿拆除。

三、甲方腾退房屋时间：协议签订后，甲方必须在天内将房屋内所有物品搬迁完毕，腾退出空房交

付给乙方拆除。在房屋拆除及项目建设期间，因甲方原地界与相邻地界引起的纠纷由甲方协调解决。

四、办证情况：甲方凭《拆迁还建协议书》和自己的原老土地证和房产证到乡土地所和城建所办理改扩

建手续，更换新的土地证和房产证，没有原证件的则按新建报建办理，不管是办改扩建还是新建其

规费均有甲方自理。

五、乙方交付房屋时间：乙方在协议签订后内交付房屋。在此期间，乙方不承担甲方租房费用。

延时逾期，乙方承担甲方租房时日的50%费用，直至交房为止。发生不可抗拒的灾害延时除外。

六、其他条款事项：

七、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，如有单方违约而解决不了的到法院申诉解决。

八、本协议壹式贰份，甲、乙双方各自执有。双方签字后生效。

甲方（盖章或签名）：乙方（盖章或签名）：

年月日

第三篇：拆迁还建代建合同

下集还建小区二期项目拆迁还建委托代建合同

委托方：武汉盘龙城经济开发区管理委员会（以下简称甲方）代建方：湖北万基房地产有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，在遵循平等、公平和诚实信用的原则上，甲乙双方就下集村还建小区二期拆迁还建工程项目建设的相关事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、建设项目概况及工作内容

1、建设项目名称：下集还建小区二期拆迁还建代建工程

2、建设地点：下集村

3、项目规模及内容：总建筑面积约30万平方米，整个工程包括拆迁、场地平整、房屋土建装饰、强弱电、道路管网、绿化、给排水市政工程。

具体详见下集还建小区及相关公用配套建筑与市政设施总平面布置图。

4、合同工期

开工日期：暂按2011年8月6日

竣工日期：暂按2013年7月25日

协议工期总日历天数720天，具体开工日期以房屋拆迁、土地征用后，以甲方批准的开工报告日期为准。其中：拆迁从合同签订之日起，由乙方负责实施全额垫资拆迁。拆迁补偿、过渡、拆迁经费 1

等标准按开发区文件执行，乙方垫资的拆迁总资金，在此工程完工之后，与土建工程一样由甲方负责结算，整个拆迁应控制在三个月内。

5、工程质量

工程质量标准为合格工程，单位及单项工程合格率为100%。

6、工程款结算标准

（1）工程房屋造价暂定为每平方米1600元，计总价款暂定

为 48000万元。室外道路管网、强弱电、绿化、给排水等市政工程，按设计图纸及变更进行结算。

（2）整个工程按以下定额对乙方进行结算：

1．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(基

础·结构·屋面)

2．《2008年湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（装

饰·装修）

3．《2008年湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》

4．《2008年湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表》

以上定额人工单价均按照《湖北省住房和城乡建设厅》鄂建

文［2011］80号调整，施工主材按施工当月信息价计取。

5．取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》鄂建文［2008］

216号文的规定计取。

二、权力、责任及义务

1、甲方的权利与义务

（1）办理建设用地征地手续，负责办理工程项目的房屋拆迁、土地征用等前期行政许可的有关手续。

（2）确认工程规模、设计标准、投资概算。

（3）参与并监督工程变更，确认批准工程变更。

（4）对工程质量和施工进度进行监督，参与工程验收，组织工程竣工结算和财务决定。

（5）审核乙方提出的资金计划，核准工程进度拨付款项，按协议约定支付工程款，确保工程顺利进行；若因资金拨付延误造成的损失均由甲方承担。

（6）协助乙方协调与建设项目有关的政府主管部门的关系，协助乙方办理相关手续，及时交纳经双方与有关部门交涉认可的相关规费，尽力为乙方提供工程便利条件。

（7）委派1—2位工程人员，负责与乙方联系，参与工程建设全过程管理，签证等工作，如需更换，提前书面告知乙方。

（8）乙方调换工程项目管理部经理，需经甲方同意。甲方尊重乙方有关工程项目建设的建议，也有权对乙方的不适当行为予以纠正。

2、乙方权力、责任及义务

（1）组建“下集还建小区拆迁代建工程项目部”，设立工程建设项目资金专户，全面管理和处理工程建设事项。

按甲方委托，完善好工程设计及招投标等一系列规划、报建、招投标等手续。

（2）负责组织工程项目用地地块的拆迁工作，组织工程施工，规范工程质量管理，确保工程质量、进度、投标控制，制定与实施质量缺陷的防治措施和其他事项。

（3）审核工程变更事宜及工程量，报甲方确认后施工。

若因地质变化等原因发生较大的工程变更，需甲方、乙方及监理、设计单位签证，填写备忘录，经甲方会同有关部门审查批复后实施。

负责通过招投标形式选择监理单位，监理工程监理单位履行

好职责。

（4）完善安全措施，避免发生伤亡事故，达到安全生产、安全工地合格标准，建设工程中，若发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应负责全部责任，并做好善后工作，及时通报给甲方。

（5）保护措施现场周围环境，施工全封闭作业，施工现场清洁卫生，物品摆放整齐有序，达到文明施工现场合格标准。

（6）编制工程资金及进度计划，报甲方批准；按月向甲方报送工程进度及资金使用情况。

（7）负责组织工程竣工、验收、决算，向委托人移交建设项目资料。

（8）委派 彭 军 为项目管理部经理，负责工程项目的管理和与甲方的联系、协调，中途不得变更，若有变更，需提前报甲方认可。

（9）负责做好工程建设中各项协调工作，接受和服从有关职能

部门的监督和管理。

(10)建设协议约定的其他工作。

三、工程款支付及代建支付

1、工程款的支付原则为：经甲乙双方商定，由乙方先投资建设，在还建房主体封顶时支付工程总造价的30%。工程验收合格后一周内再付工程总造价的40%，其余部分审计完成后付到工程总造价的95%，其他配套工程验收合格后支付全款的70%，工程审计完成后再付全款的25%。余下的5%的质保金按国家有关规定支付。

如需采用其他抵付的办法结算（如：商品房部分抵价、土地出让等），双方另行协议商定。

保修期限按国家、省、市相关规定执行。

2、代建费的支付

（1）代建费按项目暂定投资总价款的 2% 计算，依以下比例支付，最终以项目决算审计额度为准结算。

（2）工程量完成一半时，支付代建费总额的30%，计人民币约288万元。

（3）待审计结果出来后七日内支付至全部代建费的95%。

（4）余下的5%的代建费用为押金，满一年后七日内甲方一次性付清。

四、违约追究

1、甲方不能及时支付投资总价款及代建费，应按未付款的每月1%的标准计算违约金。

2、工程建设质量达不到协议规定的质量标准，按有关部门确认的实际损失由乙方向甲方赔偿。

3、管理项目的进度、安全、文明施工等未达到协议标准，乙方承诺接受本协议投资总额的违约罚款。

五、其他

1、在协议执行过程中引起的争议，应协商解决，如不能达成一致，提交人民法院起诉。

2、本协议未尽事宜，双方另定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式六份，正本两份双方各执一份，副本四份，双方各执两份。

甲方：（盖章）乙方（盖章）法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人： 电话：电话：

合同订立地点：盘龙城经济开发区管委会

合同订立日期：年月日

第四篇：房屋拆迁还建协议

房屋拆迁还建协议

被拆迁人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）拆迁人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

根据《民法通则》、《合同法》、《土地管理法》及其它相关法律规定，双方本着平等自愿的原则，就房屋拆迁还建一事达成如下协议：

一、甲方目前将其所有的位于城区三后一路（城关中学办公楼旁）房屋，其中楼房和平房各一栋，总共占地面积为347平方米，提供给乙方拆迁还建。

二、乙方在拆迁前，甲方将其被拆迁的房屋的土地证和产权证交给乙方，并由甲方协助乙方将其产权证、土地证过户到乙方名下。办理过户的相关费用由乙方负担（甲、乙双方实际已履行）。

三、甲、乙双方在签定协议之日起＿＿＿天内，甲方应及时从房屋中迁出，并配合乙方进行拆迁。

四、甲方在乙方未提供还建房屋之前，自行解决居住场所，其相关费用由自己承担。

五、甲方保证乙方在拆迁、承建房屋及办理房屋过户手续期间，提供必要的安全保障，不得设置障碍和拖延时间，否则由甲方承担违约责任。

六、乙方在取得相关建筑资质证后，按照城市规划许可方案进行房屋开发，所需的相关费用由乙方承担。乙方所承建的房屋楼层与甲方不相干。

七、乙方于2011年＿＿＿月＿＿＿日前向甲方提供还建房屋即一楼全部门面和地下室归甲方所有，其它楼层全部归乙方所有。

八、乙方在向甲方提供还建房屋标准为毛坯房。保证水、电通到门口。但乙方不负责门面和地下室的装修和安装。

九、乙方在房屋峻工后保证在＿＿＿个月内向甲方办理还建房屋产权证，其费用由乙方负担。

十、乙方只对甲方签定合同，并负责对甲方履行合同。如甲方或者与其有利害关系的人，影响该合同的履行，应由甲方承担违约责任。

十一、双方如遇有法定事由，导致合同不能履行，双方另行协商。

十二、如一方违约，违约金按每日＿＿＿＿元计算其经济损失。

上述协议，自甲、乙双方签字后经公证处公证之日起具有约束力，双方共同遵守。本协议一式叁份，双方各执一份，乙方提供房屋管理部门一份。

被拆迁人：（签名）拆迁人：（签名）

年月日年月日

第五篇：房屋拆迁还建协议书

房屋拆迁还建协议书

甲方：xxx有限公司，位于xx镇xxx四巷xx号，法人代表xxx

乙方：xxx，xx镇xx村村民，住xx镇xxxxx5号。丙方：担保人xx镇xx村

甲方因开发需要，受xx市土地收储中心委托，征收并拆除乙方位于xx镇xxx5号的房屋。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，现行最新中华人民共和国土地管理法有关规定，双方在丙方监督下，就拆迁还建、安置补偿有关问题进行了协商，达成协议如下：

一、乙方房屋、地基、菜地现状，宅基地面积共计280平方米，其中空地170平方,住宅面积单层110平方，四层，其中一、三层为住房，二层为两个门面、顶层2m以上，是收纳兼厨房，也可住人，底层架空。住房建筑面积共计330平方米，门面二个，（每个开间4.15m,进深(13.3+1.2)面积各为60平方米，）门面建筑面积120平方米。房屋右侧与后方有村级公路，房屋前面临xxx大道，可资利用的公共通道面积约80平方（52.2+31.92），前、后、右侧三方共可停小车7至10辆。三相电到户，内三相表一块，两相表四块，水到户，内有水表三块，电视电话均到每套房屋。一二楼均已租出，每年房租收入10000元。

乙方土地使用证号：x集用第号

二、甲方以新建的房屋置换乙方被拆房屋，地点位于乙方现有房屋地点段，甲方给乙方的置换新建房屋为1-4楼，分别为一楼住宅房一套，地面必须为架空层。二楼门面二间，三、四楼住宅房二套，车位2个。面积大小的处理按以下方案：

还建房面积大于原房屋面积，乙方以建筑价格购买。还建房面积小于原房屋面积，甲方按同等地段房屋销售价格加相应税、费乘以差额面积，现金补偿乙方。

还建房交房期限时间为两年，自签约日起计算。

甲方承诺，还建给乙方的房屋终身免交物业管理费。三，还建房屋质量要求:

所有房屋均应按xx市现行商品房标准建造，抗震为6-8级，并受监。其中第一层应为架空层

每套住房及门面均应水、电（其中一户三相）电视到户，其费用均由甲方承担。其中水管到户直径不低于25，电到户电线截面不低于25.（其中一户三相）

每套住房均应有进户门一块，窗户均装铝合金，门面应有进户门（卷闸门），窗户均装铝合金。水、电电视到户，其费用均由甲方承担。

四、甲方给乙方的还建房屋的各项证件，应含土地使用证，房屋使用权证，水、电、电视开户证件，所有证件的税、费均由甲方承担。并在交房时一并将所有证件交给乙方。如甲方交付的还建住房只可供乙方一户出入，所有证件可只办一个。如二户或多户进出，每套房均应有各自的证件。所有的土地使用证年限均应在70年以上（含70年）。交房时，应同时给乙方车位所有权终身免交物业管理费的证件或承诺书。

五、甲方除给乙方还建房屋外，考虑到还建房屋内部仅为裸房等因素，补偿给乙方临时安置补助费，内部装潢补偿费，搬家费，乙方房屋租赁损失费，青苗补偿，农民宅基地占用补偿等费用共计xxx万元。其中，临时安置补偿费（过渡期乙方租房房租）12000元（两年），乙方经营性损失20000元（乙方原租房收入，两年）搬家费1000元。内部装潢补偿等项747000元。

六、违约责任及处理：

在约定的交房时间到期后，开发商不能按期交房时： 逾期，开发商应支付相应的房屋租赁费（6000*120%/年），房屋出租损失补助费（10000*120%/年），不足一年的按月计算。

因其他原因，甲方无法履约交房，丙方应承担担保责任。督促甲方履约。仍无法交房时，按照xx市xx镇同等地段房屋在履约期的销售价格，加上应交各项税、费（含各种办证）合并计算应补偿的房屋价款，补偿给乙方。即采取货币补偿

方式。甲方到期无履约能力，则由丙方担保人承担责任。

在合同签字前，开发商与担保人应先签字，再将所有款项转到指定的帐户。经确认后，被拆迁人签字，同时交出土地证，则表示房屋已转到开发商手中，被拆迁人在20天内搬迁完毕。并通知开发商及担保人。乙方交房时应保证不得拆除门窗及防护网。

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，签字盖章生效。

立协议人

甲方：xx市xx房地产开发有限公司

法人

乙方：xxx

丙方：xxx镇xx村村委会

法人

二○一三年十一月七日