二手房公积金较优惠 贷款手续和流程

第一篇：二手房公积金较优惠 贷款手续和流程

二手房公积金较优惠 贷款手续和流程

因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全

申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。二手房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

以上就是二手房公积金贷款手续和申请二手房公积金贷款的具体流程，购房者在办理二手房公积金贷款时可以作为参考，希望能对购房者提供一些便利。

第二篇：二手房公积金贷款流程

长春市二手房公积金贷款实操流程

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件：

咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：

一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；

二、产权证原件和（复印件二份）；

三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；

四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；

五、单身证明（未婚和离婚的提供）；

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；

七、借款人年龄不得超过男60女55；

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；

以上要件说明如下：

一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件：买方提供原件即可。

四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。

五、第五个要件：主要是针对单身人士的。

六、第六个要件：

⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；

⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。

当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。

⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。

3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）

6、取证

四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相

应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：

1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。

2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。

至此，公积金个人办理贷款手续已全部结束。在办理过程中如有特殊情况需特殊对待，不能一概而论。

第三篇：二手房公积金贷款流程

二手房公积金贷款流程

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审、贷款发放

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

第四篇：二手房过户及公积金贷款手续

二手房过户及住房公积金贷款 的办理程序

最近买了一个二手房，但是过户时发现网上找不到一个基本的过户程序，每个程序的工作人员只了解自己分内的工作流程，对于下一步怎么做一知半解，或者懒得说也未可知。但是这样的结果就让过户人很茫然，所以决定把自己过户的程序记录下来，希望能给大家提供一点帮助。

我在买房子是直接和原房主联系的，也就是没有经过中介，给卖方交全款项后，过户手续就正式开始了：

一、住房公积金的过户： 1.买卖双方到房产交易大厅；

2.材料：卖方拿房产证原件、近期物业费缴纳收据或者物业公司开具的物业费已缴纳的证明； 3.缴费：无须缴费；

4.时间：立等可取，当场就可以拿到“物业维修基金过户单据”。

二、房产证的过户

（一）房产证的测绘 1.买卖双方到房管局测绘队；

2.材料：携带买方身份证复印件、房产证原件以及复印件一份；

3.缴费：每平米2-3元吧，90平米的房子花了不到200元； 4.时间：等5个工作日。

（二）无房或几套房证明（房屋过户时缴纳第几套房契税的证据，或者免征个人所得税的证据材料）1.买方或卖方到房产交易大厅；

2.材料：现场填写“房屋证明申请表”，买方或卖方的身份证、户口本原件； 3.缴费：20元 4.时间：立等可取。

注意：房屋证明信息必须包括夫妻两人和孩子的信息，即夫妻和孩子名下的房屋信息。

（三）过户的资料筹备

办理房产证过户需要缴纳契税、个人所得税、营业税，需要提前筹备一些资料。

1.契税缴纳，需要买方到房产交易大厅办理“房屋信息登记表”，证明是第几套房子，缴纳契税的辅助证明，具体办理见

（二）；

2.营业税在房产登记满两年即可免征，即房产证上的登记日期满两年，具体见房产证日期。

3.个人所得税免征条件有二，以下2个条件均满足可以免征：

一是房屋契税缴纳满5年，证明材料为房管局房产交易大厅出具的 原房主的“契税申报表”，需要买方拿身份证到房产交易大厅办理，立等可取，缴纳20元。二是卖方名下只有正在买卖交易的这一套住宅（即卖方卖了这套房子就是无房人员了），需要卖方到房产交易大厅办理“房屋信息申请表”，具体办理见

（二）。

（四）地税局缴费 1.买卖双方到地税局；

2.材料：①买卖双方的身份证、房产证原件及复印件；

②“物业维修基金过户单据”；

③如果营业税或者个人所得税有免征的还需要买卖双方的户口本、结婚证原件及复印件，以及“契税申报表”，买方以及卖方的“房屋信息登记表”。

3.现场填报一系列的表格，包括房屋买卖合同、契税申报表等等；

4.缴费：我的缴费情况是，营业税免征了，但是个人所得税和契税分别交了1%，而且要去银行缴纳，所以比较耽误时间。

5.拿到缴费税单。

（五）房管局过户 终于可以过户了——

1.买卖双方到房管局房屋管理中心；

2.材料：①买卖双方的身份证、房产证原件及复印件； ②如果前面有免税的还要拿结婚证的原件和复印件； ③重新测绘过的房产证图纸原件； ④缴费税单。3.现场填表。4.缴费：无须缴费 5.时间：一个月

三、住房公积金的贷款手续

房龄10年内二手房贷款额度为房屋评估价值的60%，11-20年的二手房贷款额度为房屋评估价值的50%，20年以上的二手房贷款额度为房屋评估价值的40%.先到公积金办理大厅领取“公积金审核表格”，回去进行填报并让本单位盖章。1.材料：

①身份证原件及复印件6份（夫妻双方正反面印在一张纸上）；

②户口本原件及复印件6份（首页、索引页和个人页）； ③结婚证原件及复印件6份（第一页、第二页）； ④个人信用报告原件及复印件2份（提前在指定银行出具）；

⑤房屋证明原件及复印件2份（见二

（二），现在开具的房屋证明比那时开具的房屋证明多了一套房，因为新买的房子房产证信息已经录入了。这个需要提前在房屋交易大厅出具）。

⑥房屋评估报告原件及复印件3份（提前在房屋交易大厅指定窗口开具，我评估41万的房子评估缴费1680元。）⑦房产证原件及复印件3份（新房产证哦，复印要求前两 页和图纸页都要）

⑧地税缴费发票原件和复印件3份。

2.缴费，我的房子办理公积金贷款，没有请行政人员做担保，请担保公司担保的，这些共缴手续费1682元； 3.材料齐全后，夫妻双方到公积金办理大厅，先填报系列表格并缴费。

至此，房产证已经过户完毕，公积金申请贷款的表格也交上去了，下面就是等待审核和发放贷款了。

第五篇：二手房公积金贷款流程亲身经历

二手房公积金贷款流程亲身经历

公积金贷款，大部分都是用于从开发商处购买现房、期房等，用于买二手房的比较少，原因主要是卖方不愿意接收公积金贷款，一是二手房公积金贷款需要先过户后贷款，卖方不放心，钱没到手，不动产证上就改成了买方的了，二是二手房公积金贷款手续繁琐，放款比商业贷款慢。这样就导致买二手房用公积金贷款的很少，就算卖方同意公积金贷款，但买方也不清楚该怎么走贷款流程，下面说一下本人二手房公积金贷款的流程，可能不同地区略有不同，但大同小异，参考一下可以少请几次假，少跑几趟腿。

先说一下要用的复印件：可以多复印几份，这些是必需的。不管办哪个手续，原件复印件都带着。户口本，索引页（有所有家庭成员的那一页，有些地方不叫索引页），首页（盖着公安局章的那一页，跟户主页作用是一样的），个人页（自己详细信息的那一页），这三页放在一张上复印，可以两张的省钱，有些地方要求必须放在同一页，有些地方没强制要求，反正放一张上没问题。结婚证，登记员页（有登记员签字的那一页），照片页（这个就是有两人照片的那一页），复印在一张上就行。身份证，这个正反面复印不用多说。卖方的不动产证提前留下几份复印件，贷款时用，原件会在过户时交上去。办理流程：首付款之类的双方商量着来，不细说。注意：大部分手续基本都需要买卖双方夫妻两人一起办理。网签合同，不动产中心或者房管局或者中介公司，本地规定是双方不通过中介购房的，直接到不动产中心网签合同，通过中介购房的，中介公司网签合同，合同上买方决定写一个人名，还是夫妻两个人的名，不动产证根据这个来，根据婚姻法，婚后财产写一个还是两个人名是一样的，但是大部分手续都需要夫妻一起办理，所以建议写两个人吧，心里安慰，要不然跑来跑去的，不动产证上还没自己的名字，心里不爽。不动产权属信息证明及缴税，就是早时候说的无房证明（对买首套房的来说），去市不动产中心开具，免费的，注意有效期，拿着网签合同去缴税用，本地只有5个工作日的有效期。过户，在不动产中心或房管局开具宗地图、房屋布局图，然后一起拿着网签合同，不动产权属信息证明，缴税凭证，原不动产证，办理过户，一般10个工作日就能办理出新的不动产证。查询夫妻两人的个人征信报告，没有最好，有1,2次也没事，要是多次，就需要找担保公司，一般是公积金中心指定的担保公司，办理担保很快，一天内能办好，确认好后等待新不动产证。确认公积金中心要求的材料，麻烦点的是夫妻两人有户口不在本地，需要办理居住证，拿着身份证、公司合同复印件去派出所办理，会给一个凭证，这个就可以用，不用等居住证办下来，再就是需要夫妻两人户籍所在地的不动产权属信息证明，可以委托亲朋好友代办，这个是1个月有效期，其余的像是工资流水证明，可以直接在银行终端机上自己打印，可以多打印几份，就不用复印了，省钱，哈哈。公积金中心贷款申请，提交材料，签字确认，一般5个工作日通知是否审批通过，后面就等通知就行了。贷款审批通过签字确认，后面继续等通知。办理抵押，银行工作人员带着去办理，后面继续等通知。银行放款，签字确认，开始还款。本人办理时，中介都没有办理过二手房公积金贷款，都是本人自己跑的手续，虽然繁琐，但是可以省下几万的利息，把流程搞明白了，也不会觉得太麻烦了。