二手房买卖协议中注意补充协议“举足轻重”点

第一篇：二手房买卖协议中注意补充协议“举足轻重”点

在福州二手房交易市场中，二手房交易中最少不了的就是二手房买卖协议，其在交易中起着明确交易权利与义务的重要作用，是二手房合法交易的重要依据。因此二手房买卖双方都会格外注意二手房买卖协议中的内容，但是在这里要说的就是二手房买卖协议中的另一份协议，其有时也是起着举足轻重的作用，可以给二手房买卖双方解决不少的问题，并避免许多不必要的纠纷情况出现，对此下面就为大家说说二手房买卖协议中的补充协议要注意的一些要点。

预防一房二卖 避免钱房两空

在二手房交易中最严重的就是遇到钱房两空的情况，而其中最有可能造成这一情况的就是二手房卖家一房两卖的情况，因此在二手房补充协议中购房者不妨对购买的房产签订预告登记。

二手房交易遇阻 明确双方责任

在福州二手房交易中，有时也会遇到交易流程受阻的情况，如现在二手房贷款的紧张无法如期放款，或者因为房子一些问题无法按期完成交易。因此在二手房买卖协议的补充协议中可以对遇到阻碍时该如何解决，并且是否需要承当什么责任做出明确的说明，确保不会因为二手房交易双方推卸责任而产生纠纷。

住房公共维修基金过户需明确

在如今许多的二手房中都有住房公共维修基金，而这一项基金是不能随着房子一起转移的，而在平常的时候也是用不着的，许多的二手房购房者在买房时都会忽视这一项，但是需要时往往会措手不及，因为没有过户而无法使用，所以在二手房买卖协议的补充协议中，需要约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点，确保在需要时可以使用的了。文章来源：爱楼

第二篇：二手房买卖补充协议

补充协议

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成补充协议如下：

一、乙方自愿承担房产交易过程中产生的一切费用（含税费），甲方不承担任何费用。

二、乙方在房屋产权过户手续办理完毕后10日内支付剩余购房款5万元。

三、乙方未按照本协议约定向甲方支付购房款，每逾期一日应向甲方支付1000元违约金；逾期超过10日，甲方有权解除房屋买卖合同。

四、乙方违反本协议约定不承担相关费用或逾期付款甲方解除合同的，甲方有权收回房屋，没收乙方已支付款项，乙方并承担违约金2万元。因此引起诉讼，由违约方承担守约方的诉讼、律师费用。

五、双方签订的其他协议（含网签协议）与本协议有不一致之处，以本协议为准。

六、本协议一式两份，自双方签字后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第三篇：二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议

卖方:(简称甲方)身份证号码： 买方:(简称乙方)身份证号码:

中介方:(简称丙方)

本协议为双方签订《房屋买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

第一条甲方自愿将座落于_

市_

区_ 的房产出售给乙方。该房产产权人为，产权证号：，建筑面积为平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。

第二条

甲方保证第一条所述该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。

第三条

甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第四条

甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第五条

甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：

1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。

2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。

第六条

甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

第七条

甲方在转让上述房产后，不得再次出售给任意第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。

第八条

若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.5%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。

第九条

甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金10000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十条

定金条款：为保证《房屋买卖合同》的顺利履行，在甲方取得该房屋的完全产权之前，甲、乙双方约定，由甲方向乙方交付房屋钥匙以便进行前期装修，交付日期为本补充协议签订之时。《房屋交接书》另行签订。乙方向甲方交付定金万元（大写）（小写）。【定金共计万元（大写），其中一万元定金由中介方（周鹏龙，身份证号）保管】

第十一条

如本协议与之前所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：丙方(签字)：

联系电话：联系电话：联系电话：

年月日

第四篇：二手房买卖补充协议

二手房买卖补充协议

卖方：(简称甲方)身份证号码：__

买方：_(简称乙方)身份证号码：_

中介方：__(简称丙方)

本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《武汉市存量房买卖合同》的补充协议，具有同等法律效力。

第一条甲方自愿将座落于_市_区_的房产出售给乙方。该房产原来在_房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为，产权证号：_，建筑面积为_平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。

第二条第一条所述房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产，由于其配偶身在外地，不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续，现甲方与其配偶将该房屋产权重新进行划分，该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。

第三条 甲方保证第一条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项，上述问题，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。

第四条甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

第五条甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。

第六条甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改，所产生的的费用均有甲方承担，乙方对此不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：

1.该房屋所占用范围内的任何部位，由于积水渗漏，导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。

2.相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。

甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方，之后导致的问题由己方负责。

第七条甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

第八条甲方在转让上述房产后，不得再次出售给其他第三方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方，则应退还乙方所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。

第九条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。

第十条甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金5000元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。

第十一条如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。

出卖方(甲方)：联系电话：

购买方(乙方)：联系电话：

中介方(丙方)：联系电话：

年月日

第五篇：二手房买卖协议

二手房买卖协议书

甲方（出卖人）：乙方（买受人）： 身份证号码：身份证号码： 住址：住址：

见证人：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在，建筑面积平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，产权状况：，房屋所有权证书号为；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让； 该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）（小写元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起内一次性支付合同价款。

四、甲方义务

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。

2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

4．甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。

五、乙方义务

1．按照本合同约定，及时支付房款。

2．乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。

七、违约责任

1．甲方违约

（1）因甲方原因，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款%的违约金；乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日万分之的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。

2．乙方违约

乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同。

八、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效

本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。

甲方（签章）：乙方（签章）：联系电话：联系电话：

年月日年月日