二手房过户需要缴纳哪些税费

第一篇：二手房过户需要缴纳哪些税费

二手房过户需要缴纳哪些税费，缴纳税费需要哪些证件？此文章帮助了474人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：二手房过户费应如何计算二手房产权过户要缴哪些费用二手房交易怎样过户导读：关于二手房过户的相关知识，您知道多少？您了解二手房过户需要缴纳哪些税费吗？在过户需要缴纳这些税费时，需要哪些证件呢？下面，本文将详细分析，请看下文。

一、二手房过户需要缴纳哪些税费？

交易税费如下：

1、营业税：（税率5.6% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

（1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件

（1）家庭唯一住宅

（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、80元共有权证：20元二、二手房过户缴纳税费需要哪些证件？

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上便是二手房过户中对缴纳的相关税费的相关内容的详细介绍，对于这些内容，希望您有所关注，因为这关系到您自身的利益问题。所以您在缴税前，可以先到房管局咨询相关情况，也可以直接咨询相关房地产方面的律师。

二手房贷款买房的步骤，买卖二手房如何办理贷款？此文章帮助了106人 | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：申请二手房按揭有什么条件按揭买二手房的流程二手房贷注意事项有哪些？导读：买卖二手房时既可以是用自有现金，也可以办理二手房贷款。如同办理商品房按揭贷款一样，很多购房者对购买二手房贷款的步骤不是很清楚。接下来，本文将为大家介绍买卖二手房应当如何办理贷款。二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。如何顺利并成功地取得二手房按揭贷款？本文为消费者拟定了二手房贷款买房的八个步骤：

二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。

以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。

二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承

诺书。

二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

以上就是对“二手房贷款的步骤”“买卖二手房如何办理贷款”所作的介绍。由于如今很多二手房的价格也不便宜，办理二手房贷款确实算是一种减轻购房者经济压力的一种方式。但是，毕竟办理二手房贷款带有比较强的专业性和复杂性，所以购房者应当事先对二手房贷款事宜有一些初步了解。此外，由于各地的银行在具体办理二手房贷款上的要求有所不同，所以购房者最好直接向当地银行咨询，或者也可以直接向律师咨询，律师们不仅会为您提供关于二手房贷款的解答，还有为您提供一些法律方面的建议。

第二篇：二手房房贷应该如何办理需要缴纳哪些税费

二手房房贷应该如何办理需要缴纳哪些税费

发布于： 2013-04-10 10:27:15出处：阅房网责任编辑：阅平

摘要：二手房买卖市场，很多购房人以及售房人都会牵涉到贷款方面的问题，因为平时上班较忙，对于贷款领域的专业知识估计不是很清楚.二手房买卖市场，很多购房人以及售房人都会牵涉到贷款方面的问题，因为平时上班较忙，对于贷款领域的专业知识估计不是很清楚。阅房网小编特走访业内人士进行了解，并整理成档，以供大家参考。

前提：一般来说收入是月供的2倍。如果你的月供较高，银行考虑到你的还款能力，需要你提供更加有力的证明，所以需要你提供流水账。有的银行收入超过5000需要打流水，而有的银行是超过8000打流水，不同的银行所需要的手续不一样。所以大致上你还是得算一算你每月还多少，每月收入多少的。

准备材料：

1.买卖双方准备资料

买方：身份证

婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）

户口本（主页、本人页、增减业）

收入证明（工资较高需要打银行水流帐--证明收入够还月供）

卖方：身份证

婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚证明）

户口本（主页、本人页、增减业）

PS：有时候为了证明该套房屋产权明晰需要提供业主的购房合同或者遗产公证书。因具体情况而定，总之业主需要提供证明产权明晰的资料。

再一点就是所提供的证件必须统一，不能出错。如果有错误，需要相关部门修改。

2.卖方双方到银行面签

这里买卖双方需提供上述材料的原件

3.评估公司对该套住房进行评估

4.材料齐全之后，上报银行分行审批

银行审批一般需要3天左右

5.银行审批通过，通知买卖双方过户

买卖双方产权发生变更之后，手持过户回执单到银行发放贷款。

6.过户30个工作日之后，买方到房交所领房产证，并在房交所办理该套房屋的抵押登记。抵押登记10个工作日到房交所领取已经办理好抵押登记的房产证并交回银行。（整个按揭贷款流程完成）

贷款的方式的相关问题：等额本息和等额本金。对于购房者那种方式占优势？那种省钱些？对于部分提前还款或者全部一次性提前还款，用那种方式省钱些？除了等额本息和等额本金外，对于购房者有没有其他更省钱的贷款方式？

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根据具体情况来定，打个比方你跟银行签订借款合同时约定是20年

1.如果在这20年的还款期，如果你不提前还款，那么采取等额本金的还款方式比较划算。相对来说利息会少付些，少付多少也要根据你贷款金额来看，贷款金额越多那么2种还款方式所还的利息差距就越大。

2.如果你又钱了，需要提前还，那么2种还款方式都差不多，差距都不大，这种情况下会建议选择等额本息的方式去还款。因为每个月的月供是固定的，比较好记。

你提前还款还的是本金，你本金减少了，那么后面的利息就会少很多。你所说的情况要根据还款的时间来说，如果说能够很短时间一次性还完的话，当然是一次性比较划算。但是如果你要到N年之后存够钱了再去还得话，我建议是有钱就去还。

一般来说大多数银行对于房贷所采取的还款方式只有2种，一种是等额本息，一种是等额本金。还有一种是先换利息，最后一次还本金，不过这种还款方式比较针对很小额度的贷款，很多银行不会采取这种还款方式。

公积金贷款的相关问题： 1.公积金贷款是个人与公积金中心相互关系，为什么还要开发商那边及它银行同意是否可以办理？个人买房（非开发商承诺可办公积金）怎么才能在公积金中心顺利贷到款？

2.若买二手房，对方是正在按揭，自己也要按揭购买，不通过中介自己去银行贷款得行不？具体怎么操作，这个周期要多久？

3.购买新房或二手房哪些因素会增加税费，具体多少？

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1.公积金不但利率低（银行盈利就低了撒），且办理手续繁琐，而且时间比较长，差不过2、3个多月吧，有的可能还长些。，所以很多银行和开发商不愿意受理，就直接推掉了。你可以再你贷款办理下来之后，凭你的该套住房的产权证复印件去公积金中心提取公积金。基本上现在银行办理公积金的很少很少，估计找不出来，只有大批量的业务他们才会受理。

2.首先业主需要还清贷款，从银行取得房产证到房交所注销抵押之后，该套住房才能买卖以及按揭贷款。可以不通过中介，但必须通过银行指定或认可的担保公司帮你办理，因为牵涉到贷款就会有风险，银行是尽量把风险降低或者转嫁到其他人身上，所以这里有担保公司的存在（其实中介公司都是长期和担保公司合作的）

银行执行见证放款，所谓见证就是买方德产权证出来之后，再在房交所办理抵押手续之后的产权证拿回银行，银行才会将买房贷款金额放入卖方账户上。基本周期在40个工作日。除非你找人给你做快件，不过需要一些钱，做快件周期大概在10个工作日到15个工作日。

3。

营业税5.5%:满了2年的房子可以享受全免

未满2年的房子，征收差额的5.5%

房屋建筑面积超过144平方米的，也要征收差额的5.5%（卖方）

个人所得税1%或差额的20%:房子满了5年、且业主名下在该片区无其他房产，可以享受全免（卖方）

交易手续费：6元*建筑面积（买卖双方各一半）

转移登记费：80（买方）

工本费：91（买方）

印花税；0.1%（买卖双方各一半）

出让金：1% 出让地可以全免

划拨地：根据地级的价格*建筑面积（买方）

契税：1% 农村户口全免，拆迁户可以享受减免，具体减免多少看房交所（买方）

第三篇：二手房交易过户和税费计算(2010修改版)

二手房交易过户和税费计算(2010修改版)

二手房交易税费及所需材料

一．正常过户

1、交易税费

1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

7.登记费（工本费）80元共有权证:20元

2、所需材料⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二．赠与过户

1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三．继承房产交易过户

1、继承房产的费用有

⑴公证费40元/平米*产权证面积

⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四.析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

第四篇：二手房过户时要交哪些税费

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二手房过户时要交哪些税费

二手房交易中的税费种类繁多，包括需缴纳的税金和需要支付的费用两大部分，为了避免购房者上当受骗，在此，赢了网小编将对二手房交易中的税费进行一次全面的盘点。

一、“税金”部分

1.契税

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，别墅——4%;2.印花税

个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3.营业税

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普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3.个人所得税

根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二、费用部分

1.综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

2.产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

3.土地登记费：35元/套。

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 房产过户需要出示什么证件

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 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

第五篇：房屋出租需要缴纳的税费

房屋出租需缴纳哪些税费

（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的4%；（2）营业税，按租金的3%；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；

（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。

（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按租金的12%，按缴纳；

（2）营业税，按租金的5%；

（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的0.1%；

（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；

（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。

（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：

（1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按缴纳；（2）营业税，按租金的5%；

（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；

（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。