房屋买卖合同(产权证办理中)

第一篇：房屋买卖合同(产权证办理中)

房屋转让意向合约NO：

卖方：身份证号码（营业执照号码）：身份证地址：通讯地址：代理人（代表人）：身份证号码：身份证地址：通讯地址：

经纪方：

地址 ：

电话：

买方：身份证号码（营业执照号码）：身份证地址：通讯地址：代理人（代表人）：身份证号码：______________________________________ 身份证地址：________________________________通讯地址：合约三方兹同意转让条款如下：

1、买卖双方通过经纪方购入及出售位于成都市 区路号 /大厦座／栋单元层号 单位之物业（下称“该物业”），建筑面积为平方米，房屋合同备案号为，买卖合同号为（以房产证或相关有效法律文件为准）

2、卖方转让该物业，卖方保证拥有该物业合法购买证明及享有完整所有权并具备相关有效法律文件，其配偶同意转让该物业，卖方保证并能完全支配及处理该物业，向买方提供有关该物业资料真实有效，有关该物业在本次意向转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁、偿还抵押等事宜，卖方应在本合约签署前清理完毕，并保证本合约签署后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。卖方须将该物业之购买合同及有关该物业的一切文件原件放于买方处作为转让过户之用。该物业系卖方购买的商品房，合同备案号为：。由于该物业尚未取得产权登记（卖方声明：该物业产权登记正在办理中，可望在年月日前办理完毕），属《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定的，不得转让的房屋。故本意向合约约定：在卖方取得该物业产权登记前，买方拥有该物业的完全（完整）使用权；在卖方取得该物业产权登记后，卖方承诺买方无条件拥有该物业产权并应于１０个工作日内无条件将该物业产权转移至买方，买方拥有该物业所有权。

3、该物业以清水房状态售予买方，转让成交价为人民币现有装修及其设备（详见“家具电器清单”），买方必须按下述步骤和方式支付：

买卖双方协商同意：买方付款方式如下：

银行按揭付款

a)买方须支付人民币:蜀都公证处办理完公证手续后逾期30天不交付首付款导致本合约不能履行，则视为买方违约。

b)银行贷款金额由经纪方寻找银行承诺贷款支付给予卖方，办理银行按揭所发生的法定（规定）合理费用概由买方自理，买卖双方须于该物业办理完产权转移登记之日起7个工作日内提交按揭银行贷款相关资料，因买方资信或其它问题导致银行审核不通过时，买方应在银行审核不通过之日起7个工作日内，向卖方交付余款，逾期每天按余款的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天不交付余款导致本合约不能履行，则视为买方违约。

如因任何一方迟延提交相关按揭资料，或者提交资料不符合银行要求等原因导致本合同最终不能履行，则视为该方违约。

c)银行贷款承诺之金额由银行约定时间支付予卖方。

4、买卖双方同意，买卖双方须于产权过户手续；买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约。

5、买卖双方由本合约中买卖该物业所产生的税费及手续费需按政府及有关部门、机关规定和收费标准交纳包括：1）契税，2）交易手续费，3）转移登记费，4）营业税及附加费，５）个人所得税费，６）土地出让金，７）土地收益金，８）维修基金，９）公证费，１０）查档费，１１）印花税。买卖双方按照政府及有关部门规定承担相应费用。（如本合约履行过程中因政府政策变化原因，导致税费及种类的变动，则上述所有税费以当时收费部门标准为准）。

６、买卖双方协商同意，卖方须于前将该物业交予买方使用，卖方逾期交付该物业或未能按时履行合约约定的其他义务，每逾期一天按该物业总价的千分之一向买方支付违约金。逾期30天不交付导致本合约不能履行，则视为卖方违约。

7、该物业是以现状意向售予买方，买方曾被邀检查或已检查或已授权代表代为检查该物业，故买方不得借此拒绝本合约交易。

8、在该物业交易完成日期前，卖方必须付清一切有关该物业杂费（如水、电、天然气、管理费、电话费等），但卖方可凭单向买方收取或向各有关部门申请领回该等杂费之押金，相关转名费用由买方支付。

9、如买方未能履行本合约条款以至本合约不能顺利完成，则已付首付款卖方不予退还，买方另须赔偿人民币肆拾伍万元作为违约金给卖方，而卖方有权再将该物业转让予任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。

10、如卖方在签署本合约并收取首付款后不将该物业在规定的时间内交付买方或不在规定的时间内办理产权转移登记手续。则卖方须双倍返还买方已付首付款，卖方另须赔偿人民币肆拾伍万元作为违约金给买方，唯买方不可要求进一步赔偿或要求卖方履行此合约。

11、基于经纪方已提供服务，买方同意支付经纪方人民币服务费须于签署本合约后在公证处办理完委托公证书之时支付元，余款待买卖双方办理完毕产权转移登记手续后当日付清。若逾期未支付，经纪方有权从逾期日始向未支付方每日加收相当于服务费千分之五的滞纳金，直至付清为止。

12、签署本合约后，无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未能依本合约条款买入或卖出该物业，则违约一方须即时支付经纪方该物业总价的违约金，即人民币元（小写：）

13、签署本合约后，如买卖双方在未得经纪方书面同意与协议取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之违约方并仍须各自负责付予经纪方应得上述服务费。

14、签署本房屋转让意向合约后，除不可抗力原因外，买卖双方必须按照本合约内容执行。

15、买卖双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准，自邮寄之日起五天内视为送达。

16、本合约一式叁份，自三方签字、盖章之日起生效。卖方、经纪方、买方各持一份，具同等法律效力。

17、于本合约之外三方在谈判中声称、理解、承诺以及协议之内容，如属于本合约未尽事宜，经买卖双方及经纪方三方签署的补充协议作为补充与本合约具有同等法律效力。

18、买卖双方清楚明白，本房屋转让意向合约由经纪方以中文形式书写，并已解释清楚明白，并同意遵守合约内容。

19、本房屋转让意向合约的订立、生效、解释及争议均适用于中国法律，如发生争议时，本合约各方首先应通过友好协商解决，协商不成可向该物业所在地的人民法院提起诉讼。

20重要提示：经纪方对个人签字而未盖公司的财务专用章的收款凭据概不认可，任何个人私下收取客户款项的行为属严重违法！为保障客户权益，客户支付拥金、代收款或者其他款项时务必要求经办人开具盖有公司财务专用章的收据或者发票，以确认经纪方收到款项，否则视为客户未付款，一切责任由客户自行承担，同时，本合同各方当事人是否付款应以收款收据或发票为准。

21、附件：详见《家具电器清单》

22、备注

卖方/代理人_____________经纪方：买方/ 代理人：

身份证号码（营业执照号码）：身份证号码（营业执照号码）：签署：

签署：签署：

第二篇：2018年最新未办理产权证房屋买卖合同协

编号：_____________

房产买卖合同 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出卖人（以下简称甲方）： 电话 身份证号： 现住址： 买受人（以下简称乙方）： 电话 身份证号： 现住址： 见证方： 电话 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 8.在签订本合同后，房屋价格上涨或下跌均由乙方承担，与甲方无关。

9.甲方保证在本协议中提供的联系方式及现有住址变更的情况下，能及时的通知乙方，以方便乙方在办理相关手续时，可以及时的找到甲方。

可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第三篇：办理房地产权证

办理房地产权证

实验内容：

一、个人产权人办理产权证提交的资料

1、产权人身份证复印件

2、税契发票上报联

3、物业维修基金缴款凭证第二联

4、购房合同（正本）

5、购买发票（原件）

6、竣工决算书（原件）

二、单位或开发商产权人提交的资料

1、商品房销售许可证复印件或商品房交易代码

2、房屋竣工验收报告复印件

3、购房合同（正本）

4、购买发票复印件

5、竣工决算书（原件）

6、单位介绍信

7、《住房质量保证书》

8、《住房使用说明书》

三、房地产证办理流程

1、登记收件

（1）产权人填写申请书，交验证明、证件

（2）登记机关审查证明、证件、予以接收

（3）登记机关进一步审查证明证件

2、勘丈绘图

（1）查清房地现状

（2）丈量计算面积

（3）核实墙体归属

（4）绘制分区平面图

（5）补测、修测房屋分幅平面图

3、产权审查

（1）产权来源是否清楚

（2）产权转移和房屋变动是否合法

4、绘制权证

经审查可以办理产权证时，绘制房屋产权证。

5、收费发证

（1）将应收的登记费收缴入库

（2）将产权证发放到所有者手中

第四篇：产权证土地证办理

盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦！新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证！

第一步向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

2、房屋分层分户图；

3、购房发票；

4、办理土地证的图。

新浪乐居论坛% RC)D/ x(d[

第二步缴纳维修基金。

提供资料：

1、填写申报单（现场有）。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。买房购房装修论坛房产论坛3 f-H)_* Y.J-_新浪乐居论坛* mr% E+ D.|, V/ Z8 |9 s: S4 x(v8 H/

第三步缴纳契税。

新浪乐居(O“ Y# h4 p# N

提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。R0 r2 S+ P买房购房装修论坛房产论坛Q* A' h' m

提供资料：

1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件（查验原件）。

购房装修论坛房产论坛-j-{f8 Nhn.bbs.house.sina.com.cn/ E;K2 R6 T3、发票复印件。

.cn9 E1 ^& Z6 shn.bbs.house.sina.com.cn)D* ^& H4 @3 e% X4、分户图。

5、商品房初始登记证明。hn.bbs.house.sina.com.cn5 W# _4 [;F# ~

6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。3 e/ j;o8 S2 N9 H

坛* u-s, T9 ?买房

9、抵押登记申请表。

10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。买房购房装修论坛房产论坛(F7 Qr)S5 p: V12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

hn.bbs.house.sina.com.cn0 ?& }2 u: g+ _-b” C

!i+ k, o2 O% L

办理土地证

时间：拿到房产证后。

Jr+ J+ U: @(P.e新浪乐居0 h, k0

新浪乐居% J& c7 r

提供资料：

1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表（现领现填）。

新浪买房购房装修论坛房产论坛0 j' @(b/ F买房购房装修论坛房产论坛“ j& I” s2 j7 L6 f7 ^:

房产论坛装修论坛业主论坛9 ~6 J2 H

办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。

注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。

第五篇：办理一手产权证

办理第一手产权证的交易知识：

1、办理一手商品房提供什么材料？办理的流程？

答：

一、材料：

1、商品房买卖合同

2、商品房买卖合同备案证明

3、统一不动产发票办证联（购房发票）

4、土地房屋户籍调查表、配图（房屋平面图、厦门市宗地地籍图）。

向开发商拿的材料是：

4、土地房屋户籍调查表

5、配图（房屋平面图、厦门市宗地地籍图）。

A、若产权有抵押给银行：则

1、商品房买卖合同

2、商品房买卖合同备案证明

3、统一不动产发票办证联（购房发票）需向银行借以上材料：交押金人民币2000-3000元左右银行会出具押金条。

二、办理流程：至松柏大厦3楼先取号码----至地税局契税窗

口填《厦门市契税纳税申报表》填写完毕换取《契税完税证明》和《税收通用缴款书》----至旁边建行缴契税的费用（现金或建行卡）----回27号窗口盖章---至取号窗口拿《厦门市房地产权属登记申请表》----办证号码一到便可办理。

附：若有受托人：则受托人需本人到场带上受托人身份证原件加复印件1份，和公证书原件加复印件1份。

收件到取件时间：15个工作日开发商拿到测量图入户调查表银行房管局交税送件—取件