推房神器教你规避二手房买卖的四大风险

第一篇：推房神器教你规避二手房买卖的四大风险

推房神器教你规避二手房买卖的四大风险

伴随着房地产行业的快速发展，二手房买卖的日渐流行，买卖中的风险也随之增多。那二手房买卖中有哪些风险要注意呢？

“阴阳合同”要远离

所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一实一虚两份合同，买卖双方以相对较低的价格签订用于产权过户以及相关税费的缴纳，并到房地产交易登记中心进行交易登记的“阴合同”，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。

这种方法看似皆大欢喜，背后却隐藏了巨大风险。一旦二手房交易出现合同纠纷，交易数额以登记价格计算，在退还房款和计算赔偿金时对实际成交额高于登记成交价格的买方不利。

识别中介扮买主吃差价

某些经纪人在找到价格较低的房源时，会联合店里其他经纪人扮作买房人与房主签合同。然后加价将房子出售，赚取差价。

对于此类陷阱，坚持买卖双方同时见面、透明交易是最好的规避方法。如遇特殊情况而无法见面的情况下，应在合约上清晰注明交易双方的详细个人信息。

私下交易无保障有风险

二手房交易中存在着买卖双方不熟悉、交易周期长、涉及资金额度大等不安全因素，私下交易会有两方面原因，一方面私下交易是钱已支付，但是却无法过户。

房源信息真实性很关键

在互联网飞速发展的今天，越来越多的客户选择网络搜索来完成对房屋的信息收集，由于互联网的特殊属性，虚假房源信息泛滥成为了许多客户的痛点。

如果在二手房买卖中遭遇到假房源，那肯定会在心理上造成障碍。在以后置业的时候肯定会照成较大的心理压力。买卖的时候最好找品牌中介公司进行交易，这样可以较大限度的规避风险。

第二篇：推房神器告诉你买卖二手房的七个规则

二手房交易往往要比新建商品房交易复杂得多，且在操作过程中缺乏一定的规范化，容易导致纠纷。为了确保自身利益，购房者应该事先了解以下几点，做到心中有数，关键时刻才不会吃亏。

核实房主真实身份

签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。

维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。

附属设施最好在合同中约定

一般来说，买方在交房时会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，往往在交房时看到的家具家电等附属设施不像签订买卖合同时那么完好和数量齐全，不少二手房交易还因此产生纠纷。所以，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件，交房时就根据合同约定进行验收附赠的家电、家具。

房款分两次支付最安全

购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以最大化地为买卖双方规避交易风险。户口迁出要慎约时间和责任

按照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够落户口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。

约定违约偿付时间

虽然在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

前期费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

第三篇：推房神器告诉你买卖二手房需注意五大重点范文

推房神器告诉你买卖二手房需注意五大重点

买卖二手房一定要对购买房屋有全面的理解，同时买卖过程中也要注意各种有可能出现的问题。

第一、对“代理人”要谨慎

有的房屋交易，房东因某些原因不能到场，让别人代理。那么，代理人的情况一定要核实清楚。最重要的一点，也是代理人是否能拿出房东的委托代理书（经公证），也不能因为代理人是房东的亲戚，子女等而轻信。在当前的限购形势下，如果是卖方，也就是房东，也要注意，对方买房是否具备购房资格。如果对方因为政策所限不能在当地购置房产的，哪怕签订了买卖合同，合同也是无法履行的（房管局不给过户的），那么，合同无效。

第二、注意“共有人”

在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候，卖家夫妻双方都应该到场，如果只来了一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫应该拿来妻子的委托书，并且该委托书必须经过公证，以证实其委托的真实性。否则，按照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。这从法律专业术语上讲叫审清“房屋权属主体资格”。

第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆迁，是否农村集体土地

被抵押的房产不能办理过户，需要先还清贷款，再根据银行出具的还款证明去房地产交易中心办理抵押注销后方可进行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。如果交易房屋被列入拆迁，那么拆迁房屋是不允许过户的，通常拆迁区域也会提前发公告，要求停止交易。如果房屋所涉为农村集体土地，也就是我们通常所说的“小产权房”，是不允许上市交易的，买卖无效。有些人考虑到小产权房价格低，而与农民私下交易，风险很大，因为在房管局不会给予备案，一旦起纠纷，产权人还是农民。

第四、不要“跳单”

目前，浙江房屋交易中介的佣金大约在2%左右，房价高了，佣金也动辄好几万。有的买卖双方在中介的引导下联系上了，为了“省点费用”，就约好“跳单”。法院也提醒，不要轻易跳单，一方面现在规范的中介公司也帮你承担了很多有关房屋买卖审核方面的问题，自己可以省心不少。二来，跳单，一旦被发现，中介可告你违约，要支付违约金的。而违约金的数额基本上就是交易合同上约定的中介费。

第五、房屋是否有租赁，有无物管费拖欠等

法律上有句话叫“买卖不破租赁”。锦绣江南的案子之所以争议很大，官司艰难，问题也就在这里。法律人士也持两方观点，有部分坚持该房屋租赁在前，而且租赁有效。如果租赁有效的话，买房人必须等到租赁期满才可以使用房屋。所以，房屋是否被第三人承租是买方必须要审查的内容。但是我国目前房屋租赁的登记制度并未完全开展，买房人无从查询租赁情况。我们在前两次的报道中也提到过，律师建议，在交易时签署补充约定，或者留下部分保证金，如果没有租赁，才全款支付给卖方。另外，交易房产的物管费、电费、煤气费有否拖欠，也可以去物业那里查一查，如果等到房子买下来才发现，搞不好就要买家来承担了。

第四篇：推房神器教你如何写好房源标题

房源标题有多重要？这是吸引客户点击房源的关键第一步，也就是说“优质房源标题要突出房子卖点，能激发客户点击的欲望”。

网友喜欢怎样的房源标题？

1、条理清晰，房源真实，亮点突出，房源情况使人一目了然

2、根据不同购房者需求有重点地突出房源特色

网友不喜欢怎样的房源标题？

1、与房源毫无关联的内容

2、虚假噱头和营销口号

3、太多特殊字符

房源标题撰写有什么技巧？

技巧一：深入了解该套房屋，写出该套房屋的亮点，卖点及特色，吸引客户点击。例：

①景观：180度一线望江全景

②装修：20万欧式装修，全新未住

③车位：送价值20万车位

④户型：方正实用，厅出阳台

⑤朝向：坐北朝南、南北对流

⑥花园：送10多平米私家花园

⑦露台：顶楼带20平米超大露台

⑧复式：6米调高大厅

⑨独栋：地面三层带电梯的独栋别墅，带私家游泳池

技巧二：突出降价，赠送等卖房优惠，吸引对价格敏感的客户。例：房东降价、赠送装修、赠送家私家电、赠送维修基金等

技巧三：多用数据和数字，数据和数字最能吸引人注意。

例：降价XX万、送XX万装修、实用率达90%等

房源标题应包含：卖点+商圈+楼盘名称+户型

如何针对不同需求的人群拟房源标题：

1、针对婚房置业

突出要点：低总价 精装修 交通便利 免税 学位 可公积金贷款 例：祈福新村90万两房 带精装修 婚房首选 可公积金贷款

2、针对改善型置业

突出要点：格局好 朝向好 楼层 环境优越 装修精美

例：金碧花园 高层电梯大三房 南向望花园 豪华装修

金碧花园 业主出国急售 格局方正 采光通透 保养好 地铁口

3、针对买房投资

突出要点：热租 出租回报率高 低价 业主急售

例：星河湾 总价低 出租回报率高 一次性付款价格可谈

联桂北路 康有为省级学位 即买即收租 投资首选

4、针对养老置业

突出要点：环境优美安静 电梯房 户型布局好 保安严密

例：汇侨新城养老首选 环境优美 空气清新 电梯两房格局好

5、针对学位房置业

突出要点：省级/市级名校学位 学位未被占用

例：寺右大街小区 省级八一学位 证过五年唯一物业 东南靓向三房

你可以搜索推房神器，软件功能强大，房源标题会帮弄好。方便又快捷。

第五篇：推房神器教你如何选择房产中介软件

推房神器教你如何选择房产中介软件

现如今房产中介都有用房产中介软件，软件的性能也各有利弊。那么，我们在选择软件的时候就要考虑到各方面的信息，不要求最好的，只要求最合适自身的。那么，应该怎么样去选择符合自身的软件呢？

1、公司要对自己的需求进行分析

选择一款软件，必须以谨慎、科学的角度来判断是否适合公司的业务开展以及业务经营，否则，会给公司带来一定的经济损失。公司应该寻找到企业能够依靠专业软件来进行管理和运作业务流程，而不是盲目的引进软件。

2、选择合适的房产软件公司

房产中介公司选择的是房产行业的软件，那么软件公司就应该是专业的去做房产行业的，而不是专业做各行各业的软件。专业做房产软件的公司，对房产行业一定会有深入的认识，并且能够了解到用户的真正需求。所以，选择合适的房产软件公司是至关重要的。河南智森科技有限公司就是一家专注于为房产行业提供一站式网络信息化服务的互联网企业。我们前面所说的“易房大师”房产中介管理系统就是他们公司研发的。该公司发现并挖掘了房产中介用户的一些高级及隐形的用户需求，并把这些需求的实现功能作为软件里的增值服务，来为中介行业提供更专业更有效率的办公服务。

3、房产软件的技术特点是否适合公司的要求

中介公司挑选应用软件时，要从软件的实用性、拓展性上来进行考虑。一般而言，应关注以下几点：

1、是否符合企业既有的管理模式；

2、软件的操作是否简便易学；

3、是否能有效的提高或改善企业现有的管理模式；

4、是否为企业的今后发展提供了有效的外部接口；

5、是否符合企业本身效益收入的一定百分比，也就是说软件的性价比如何。

4、要了解软件的服务体系如何保证

除了选择软件本身的功能特点外，其实软件公司的服务体系也需要有一个保证。现在的消费者对售后服务要求比较高，一般正规的企业对售后服务都加强了建设，一个好的软件不仅包括它产品本身的核心功能还包括了它的外延功能，服务就是其中一个重要的外延功能。中介公司应该询问软件公司的售后服务如何开展，如何保证软件使用过程中的顺畅性和维护的及时性，以及软件服务的收费情况，还有软件功能的后续拓展性。这样，中介公司在使用软件后就没有后顾之忧了。、推房神器就是一款优质的房产中介软件，它功能不是很多，但是很强大。可以符合一个房产中介的基本需求。比如说房源群发，房源的一键采集，房源的自动更新等等！