晒晒我家买房卖房流水账

第一篇：晒晒我家买房卖房流水账

晒晒我家买房卖房流水账

晒一下我家房子状况,供买房或租房参考1、07年买的。34万2，加转让费，律师费35万。(首付加转让费一共花了10万)

2、当时月供：1550，(25年 利率p-0.9,当时5。35%)贷款25万

3、地税约2400。每月2004、水电气：每月3005、刚搬进时各种维护费5000，具体都忘了。

6、保险：每月507、住了约40个月，总共利息付19000

基本上没怎么花钱维护和保养(原来condition不错)，因为也是打算短期过渡，所以更没有舍得在房子上花钱，连剪草机都是60块买回来的二手的。

2011年春天，房子卖了拿到手是39万，这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。(银行贷款还剩不到21万。)

算账了：390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000

如果加上房租收入是-6000+32000=26000

机会成本： 买房:10万40个月的投资盈利(不太会算)

不买房： 房租apt，870/月(一个车位)*40=34800

帐算的有点糊涂，不管怎么样俺也来总结下吧：

1、买房并不一定都赚，养房成本很大。

2、买房相当于分期定寸，每月强迫性的付上一定金额，这个金额在你卖房的时候可以拿出来，以少积多，适合每月不善理财的人。

3、出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边，估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租，但价格长不上去。

第二篇：买房卖房协议书

乙方(买房人):身份证号码买房卖房协议书

甲方(卖方):身份证号码

第一条:甲方自愿将出售这房子的聚会,乙方已充分相识具体情况,以及住宅

通过这所房子里。买的房子都自愿具体条件如下

一)卖房子坐落在xx城市xxx路xx号码xx栋。的房间,建筑面积单位为xx平的这一地区平方米(不含地下室部分地区);买房卖房协议书

二)所有的信用卡号码出售的衡宇

三)住房计划,看房产证;四-六

注:这房子占用范畴内的土地使用权的房子,房子被分派与相关权利

住房分派。

第二条甲方须保证房子有性情,保证衡宇所有权得天衣无缝,无担保,生产

甲方保证正确合法;衡宇所有权的地位已如实陈述和其他特定条件,确保的房子都没有

受他人的追索和由此产生的法律责任和后果由甲方承担在一起。

第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

第四条双方通过协商确定的总和的衡宇的(人民币)元依照xxx(资金

小写)xx元成交(购置价格已包含在地下室的区域)。

第五条:本协议签定后,本协议,所有的一切都是指衡宇附属事项及相关费用均包括在内

在总价格购置指定给乙方在这个问题上双方将不再协议。

第六条:乙方在xx月在xxx,根据双方支付给甲方,x的存款(人民币

资金)元,团体而言,(小写)xx美圆。乙方支付定金在后手在家里的钱超过充填的房子

如果乙方支付存款之后才呈现的背伤会保持作为赔偿甲方押金,如果甲方的损失

收取定金后呈现回将按照收取定金的总和的两倍,甲方支付乙方,乙方赔偿

它所带来的损失。

第七条:后续的青岛时间和金额买房卖房协议书。

一),在本协议签定之日起对xx年日期(包括),其余之前房子人民币

元整,小写资本xx美圆连结完整,参众两院的手续完成处置惩罚所有一次。甲方

在正式交付衡宇应把房子之前,双方约定的建筑物(保留项目为

三)甲方的衡宇前的关系在户籍辞职不干了授权委托书。

四)乙方的衡宇在办理完手续后,未按划定支付的价格,然后到以下段落同意承担

如乙方逾期支付的违约责任价格款的,每逾期一天,支付给销售价格上万分之一

付罚款。

五)在划定的办证机构或者国度政策并不值得内因聚会。不定时

家庭,双方重新谈判,并支付部分贷款手续,直到完成衡宇的第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

坊七顺差的房子。

第九条:办理手续这栋建筑物的产生将赔偿该费用,税金,根据国度的有关法律法规

双方各自承担费用由乙方,目前独立承担。合作协议书

第十条:这房子从毁损、灭失的危害,发货之日起正式转会的衡宇给乙方。

第十一条:这幢房子,包括正式交付物业管理费、加热、通讯及其他相关费用

由甲方支付,房子的钱,不相像房子超过费用前制作的。

第十二条:本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或者增补agreement.增补说

条款或增补协议与本合同的附件应组成本合同不可分割的一部分。

第十四条:甲方与乙方在本合同执行的第十三条:合同由双方签署之日起见效。

第三篇：买房卖房协议书

乙方(买房人):身份证号码

甲方(卖方):身份证号码

第一条:甲方自愿将出售这房子的聚会,乙方已充分相识具体情况,以及住宅

通过这所房子里。买的房子都自愿具体条件如下

一)卖房子坐落在xx城市xxx路xx号码xx栋。的房间,建筑面积单位为xx平的

这一地区平方米(不含地下室部分地区);

二)所有的信用卡号码出售的衡宇

三)住房计划,看房产证;四-六

注:这房子占用范畴内的土地使用权的房子,房子被分派与相关权利

住房分派。

第二条甲方须保证房子有性情,保证衡宇所有权得天衣无缝,无担保,生产

甲方保证正确合法;衡宇所有权的地位已如实陈述和其他特定条件,确保的房子都没有

受他人的追索和由此产生的法律责任和后果由甲方承担在一起。

第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

第四条双方通过协商确定的总和的衡宇的(人民币)元依照xxx(资金

小写)xx元成交(购置价格已包含在地下室的区域)。

第五条:本协议签定后,本协议,所有的一切都是指衡宇附属事项及相关费用均包括在内

在总价格购置指定给乙方在这个问题上双方将不再协议。

第六条:乙方在xx月在xxx,根据双方支付给甲方,x的存款(人民币

资金)元,团体而言,(小写)xx美圆。乙方支付定金在后手在家里的钱超过充填的房子

如果乙方支付存款之后才呈现的背伤会保持作为赔偿甲方押金,如果甲方的损失

收取定金后呈现回将按照收取定金的总和的两倍,甲方支付乙方,乙方赔偿

它所带来的损失。

第七条:后续的青岛时间和金额。

一),在本协议签定之日起对xx年日期(包括),其余之前房子人民币

元整,小写资本xx美圆连结完整,参众两院的手续完成处置惩罚所有一次。甲方

在正式交付衡宇应把房子之前,双方约定的建筑物(保留项目为

三)甲方的衡宇前的关系在户籍辞职不干了授权委托书。

四)乙方的衡宇在办理完手续后,未按划定支付的价格,然后到以下段落同意承担

如乙方逾期支付的违约责任价格款的,每逾期一天,支付给销售价格上万分之一

付罚款。

五)在划定的办证机构或者国度政策并不值得内因聚会。不定时

家庭,双方重新谈判,并支付部分贷款手续,直到完成衡宇的第三条:房地产为经济适用房,建筑面积与产权证携带为准。

坊七顺差的房子。

第九条:办理手续这栋建筑物的产生将赔偿该费用,税金,根据国度的有关法律法规

双方各自承担费用由乙方,目前独立承担。合作协议书

第十条:这房子从毁损、灭失的危害,发货之日起正式转会的衡宇给乙方。

第十一条:这幢房子,包括正式交付物业管理费、加热、通讯及其他相关费用

由甲方支付,房子的钱,不相像房子超过费用前制作的。

第十二条:本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或者增补agreement.增补说

条款或增补协议与本合同的附件应组成本合同不可分割的一部分。

第十四条:甲方与乙方在本合同执行的第十三条:合同由双方签署之日起见效。

第四篇：我家孩子就是写作文流水账

我家孩子就是写作文流水账，原来要这样改

很多孩子在一开始写文章时，都会有一个突出的问题，那就是文章写得跟流水账似的，甚至有的孩子到了初中、高中，还是一写文章就容易写成流水账。

整篇文章读下来，平淡无味、没有重点、甚至啰里啰嗦。长大到了工作中，写个总结规划之类的，也是简单的罗列一二三四。也就是说，从写作文的角度，很多人读了十几年语文，写作的水平还一直停留在初中阶段。

那么，多阅读能不能解决这个问题？有的家长说，我家孩子阅读量很大啊，可怎么写起作文来，还是记流水账啊，要么就前言不搭后语。

那么，该怎么解决这个问题呢？

流水账，指的是写作文时，在叙述或描写时，将内容事无巨细地表述出来，使得文章的内容没有重点，主题不够突出。还有一种情况，写作文时像录音机一样，把大事小事全都记下来，毫无紧要的一件事，也能写上一两百字，让读者根本找不出他重点要说什么。

比如下面的作文，就是一篇典型的流水账：

今天早上，我还是六点半七床，七点十分到了学校，上完早操和自习课后，是第一节课，第一节课下课后我们玩得很高兴，很快第二节课又上课了，是数学课，老师下课后内容没讲完就拖长了课堂，第三节英语，我挺喜欢的，第四节课文，好不容易到下课，我们一起去吃午饭，下午只有两节课，很快就上完了，今天真是开心的一天啊！

是不是特别眼熟？也许孩子大了，事情经历多了，但写出来还是跟这个差不多！我们再看一段：

每天早上6点起床，上地铁翻翻二建的书，到项目上8点，把宠物乌龟外面一放，他晒太阳我去现场巡视，解决问题，十点左右回来，做做资料聊会天，中午吃完饭12点左右叫着机电土建11开黑两把DOTA，下午上班有问题就解决，没有再去现场转转，4点左右放牛一样的遛遛龟让他吃点草，下班，地铁上继续看看二建的书，回去做做题，晚上没什么事很早就睡觉了。

这是大人写的日记，是不是上面的升级版？很多人都会觉得：没错啊，我每天就是这样过的。但文章不能这么写啊。

如何才能克服这个问题？

一首先要告诉孩子，写文章是有目的的。

我们应该从小培养孩子对如下概念的认识：

什么是作者，什么是读者，什么是说明，什么是描述，什么是结构，什么是材料，什么是写作目的，什么是条理，什么是因果诸如此类。让孩子对写作有一个基本的概念，才能让他在后续的写作学习中处于有意识的状态，否则，孩子就会在你讲一些写作技巧的时候莫名其妙，不知道为什么要用到这样写。

二学会合理的安排文章的开头。

有的孩子一开始写文章，就恨不得把所有的内容都一股脑在开头写出来。结果越说越多越写越长，第一段写完，后面的内容，也就交代一下情况便结束了。

要改掉这个不足，首先要明白，文章的开头并不一定要交代那么多东西，只要它能实现两个目的就够了：第一，能让自己围绕所要表达的中心思想引出下面的内容；第二，它能吸引别人继续读下去。文章的开头并不是越长越好，只要符合上面的要求，它可以只是一句话、几个字。

三学会使用连接词和链接句，让文章层次分明

有的同学在写作文时，开头第一段说一件事，第二段说另一件事，两件事并没有必然或因果的联系，看文章的人根本不知道文章要重点说什么。

也有的同学刚开始写作文时，不管文章写了多少字，都可分为三个自然段，开头一段引出要说的内容，中间一段写人或叙事，再留一段结尾。如果比喻成人的话，除了头和脚外，其他地方都连成一片了。层次不清，段落不明，读者要么没耐心看下去，要么看完后头昏眼花，根本分不清前词后句。

我们要在文章中学会使用过度句或者词，将整个文章的内容有机的组合起来。

四做到有详有略、合理分段

作文中，重点的部分要详写，次要的部分要略写，只有做到有详有略，才会容易突出作文的中心思想和重点。

一篇文章中会出现多个事件，那是不是每个事件我们都要详细地描写呢？肯定不是。一篇文章要想中心突出，就一定要注重详略得当。那如何确定文章材料的详略呢？能直接表现中心思想的要详写；间接体现中心，为中心服务的材料要略写。

在小学作文的写作中，很多学生写文章的时候，采用“三段式结构”，开头一段，中间一段，结尾一段。这样写文章非常不好。因为造成的直接问题就是文章重点不突出。

那我们如何突出文章的重点呢？除了对重点部分进行细致描绘重点突出之外。分段也是重点突出简洁有效的方法。重点部分要独立成段来进行强调。

分段还可以打破原有段落固有的语感，让我们可以从头开始。也就避免了啰嗦，文章收不住的问题。一般写一篇文章最少不能少于5段。在5-9段比较合适。

五学会处理文章结尾

文章的结尾应是重点要处理的部位，但好多同学在结尾处花的功夫却明显不够，文章的结尾往往都成了点缀，说明整个文章已经写完了，并没能发挥重要作用。

文章结尾要求单独成段，用来点明中心，点明中心的时候要集中、明确、严谨。

最后，告诉你几个具体的写作技巧，帮助你快速掌握防止把作文写成流水帐的方法：

1、叙事时，对事情的起因和结果只要交代清楚了就可以了，不用写得太详细。

2、事件发展经过要作为作文的重点进行详细描写，不能一笔带过，这是全文的重点部分。

3、对作文中的事件发生的时间、地点不要多浪费笔墨。

4、叙述过程要做到有详有略、重点突出。

第五篇：2013年买房还是卖房

一月份楼市却是淡季不淡 2013年买房还是卖房 来源：中国经济网

2013年02月13日09:21 我来说两句(66)

[提要] 2013年开年的房地产交易高涨似乎宣布了今年房市的大基调。政府说不允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超额完成任务，实际上意味着2013年日子不会太难，百姓不会有太多优惠了。

去年房地产开发投资增速创近年来次新低 但今年一月份楼市却是“淡季不淡”————

2013年开年的房地产交易高涨似乎宣布了今年房市的大基调。政府说不允许房价暴涨暴跌，百姓大致可以理解为要跌不可能。地产商年末纷纷庆功超额完成任务，实际上意味着2013年日子不会太难，百姓不会有太多优惠了。

房价不会暴涨暴跌

对于房价，百姓一直是处于纠结状态，有房的不希望房价下跌，没房的截然相反。表面上是民众、开发商、政府之间在博弈，简化一下，实际上是不同利益阶层的博弈：像房子这样，类似具有刚性使用需求的资产，到底应该维持在一个什么样的价格，既能满足居住需求，又能实现投资需求，还能促进GDP增长，这个社会共识一直没有办法达成。

进入2013年，一月份的“淡季不淡”以及二月份的楼房的持续成交量使人们看到今年房地产价格将出现稳中有升的态势。这和供需关系的失衡有很大的关系，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。

对于买不买房，我们建议如果是刚性需求，且财力允许，理论上是早买适宜。当然，中国社会的首次置业年龄过于年轻化是一个问题，买房过于“着急”对年亲人来说并不一定是好事，沉重的压力将放慢年轻人的成长步伐，长期来看有些得不偿失。

房企已过困难期

受房地产调控限购、限贷等政策持续实施的影响，2012年全年房地产开发投资增速创近年来次新低，只比2009年全年的投资增速16.1%回升0.1个百分点，这说明调控政策实施效果明显。

但是随着政策边际效应的逐渐递减，加上宏观面预调、微调力度的加大，行业投资的积极性也有所增加。业内预计今年的各项行业指标都将好于去年，投资增速将达20%以上，但是现在普遍存在的乐观情绪是不可取的。

随着国内房地产市场发展机理的不断演进，未来的房地产开发商将会出现一些分化。大型开发商由于占据诸多有利因素，将会强者恒强。一些中小型开发商则会被淘汰出局，退出市场。总的来说，市场集中度将会持续增大。

调控不会有所放松

从近两个月的市场形势来看，房地产基本上开始出现见底回升的趋势。看见这些调整，包括销售在见底回升，那么政策会不会因此而调整或出现变化？一个基本的判断是，现在还没法进行政策的调整、变化。调控政策不会马上解除，而是要保持一定时间的延续。尽管众望所归，希望能对调控做出一些微调，以改变“一刀切”的不合理现象，但能否出现这种局面，要看去年的调控成果是否得到了巩固，能否有效地防止反弹。稳定是发展的重要保证。

关于房产税和资源税的消息有很多传言，但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素，但是从长远来看，房产税的全面推进还是一个大的发展方向。预计今年将在6-8个城市试点和推进。

财富故事

靠炒房攒出养老钱

刘女士在北京一家出版社工作，虽然工作稳定，但收入却并不高，一年税前收入也就12万左右。但她是一个典型的“房产爱好者”，这几年靠炒房攒了不少养老钱。

刘女士由于已经名下有两套房，没有资格买新房。去年，刘女士出手了自己的一套首城国际的住房，获利接近90多万。这个位于双井的房产项目，在2008年经济危机时最低只卖到12000元/平方米。但刘女士并没有如此好运，她是在此后房价逐渐回升时购入，每平米约2.8万/平方米。这一小区目前的均价已经达到了近4万/平方米。通过出手房产，刘女士挣了近90万。

现在，她已经把目光盯上了商业地产。“以我这点钱，很难买好的商业项目，但位置差一点还可以。”刘女士发现随着地铁的开通，许多五环外的小区人气大增。最近她正在看六号线物资学院站附近的一个商铺，总价在400多万，如果买下来后可以出租做餐饮，每年房租收入在30-40万。“这样下来，要比投资住宅更合算，租售比更高。”

记者手记

不必太在意市场中各种嘈杂声音

从房价开始逐年攀升起，这个社会上就充斥着各种对于房价的评论。有些人一直唱空，有些人一直唱多，有些人时而唱空时而唱多。他们的角色也丰富多彩，官方学者、民间经济学家、开发商、官员„„他们各种耸人听闻的观点常年占据着舆论高点，让百姓无从判断真伪。

实际上，百姓大可不必太在意他们的言论。对百姓而言，房产无非两种功效，居住和投资。对于居住需求，唯一需要考虑的是钱包是否够鼓。对于投资需求，无非就是收益高低。相对于居住需求，投资需求有更多的替代产品，包括信托、基金、股票都是不错的选择。

如果看好房地产，地产公司必然受益，不如买房地产股票。如果看空房地产，为何还要买房子。许多人经常把投资和居住需求混为一谈，明明是投资行为，最后变成了持有房产，既不住又不租，还感叹房价不涨，收益率低下。

拿了年终奖投资点啥：买房买车买车牌最赚钱

2013年02月14日来源：新华网

年关将至，辛苦了一年，终于到了年终奖发放的季节。

“你们公司业绩如何？我们今年可是不行喽。年终奖？好像不会发了。”小朱是一家大型外资生产型企业的销售人员，基本工资8000以上，他们公司的产品往年都是香饽饽，但因为2012年公司业绩大幅下降，已让他对年终奖

不抱多大希望。

根据我对周围50人进行的一个小范围的调查，今年的年终奖预期似乎并不乐观。在受访的50人中，明确表示年终奖会有较大提升的不足10人，他们的职业大多是老师、央企职工、公务员、软件工程师、设计师等；表示公司业绩不好年终奖会受影响的人超过了70%，其中预期收入会受较大冲击的职业是外企职员、金融企业职工以及部分药企职工。

从这个小范围的调查来看，受经济大环境影响，今年的年终奖总体水平较往年可能会有所下降，如果你的年终奖还相对相关，而且有意把年终奖用来理财，就需要比往年考虑更多的因素。

买房买车牌

通过对现有的理财产品按照收益率从低到高进行一个排列后可以发现，受利率下降的影响，2012年风险较低的众多理财产品的收益率也都出现了不同程度的下滑。利率下降要从两方面思考，一是年终奖理财可以适当提高风险投资的比例，另一方面则是贷款利率的下降，让房奴们可以少还些房贷，节省出更多闲钱。

去年5月，西南财经大学和人民银行共同发布的首份 《中国家庭金融调查报告》显示，在中国的家庭金融资产中，银行存款比例最高，为57.75%。对于许多高端白领来说可以适当考虑降低银行存款的比例，增加其他风险更高的金融资产。

展望2013年最赚钱的理财方式，可能还是买房买车。2012年12月的房价数据显示，全国54个大中城市房价都出现了上涨。虽然涨幅不高，但我们心里都清楚，房子其实还是现在最靠谱的投资。如果你手里有闲钱，年终奖还相对可观，买房投资是首选。

现在的一二线城市中，车牌已经初步具有了投资的属性。比如现在的上海车牌拍卖价格已经超过7.5万元，而一年前这个数字还仅仅是4.5万元，北京的车牌转让价格更是超过10万元。随着人口的激增，北上广深这些大城市的车牌价格很可能会像房价一样一路高歌。所以，对于某些可以收获巨额年终奖的企业金领来说，买车存牌照将是一个不错的选择。

自身教育

如果你是外企员工，要小心了，因为2013年的经济环境很可能会更加不利于外企的生存。根据联合国

[微博]日前发布的《全球投资趋势监测报告》，2012年全球对外投资已降至历史低点。而在过去的这一年中，汇丰卖掉了平安股权，摩托罗拉[微博]关掉了中国的研发中心，麦德龙停止了万得城的扩张，似乎各大外资公司都在忙着剥离资产。

上文的这个50人的小调查也显示，预期收入会受较大冲击的职业是外企职员、金融企业职工以及部分药企职工，其中明确表示不会有年终奖的4人全部来自外企。

所以，对于某些有职业负面预期的人来说，有必要现在就未雨绸缪，比如从现在开始节约家庭开支以应对未来可能出现的困难情况，另外对于自身教育的再投资也必不可少。这几年，学历一直都在闹“通货膨胀”，去年王石火了商学院的招生，也曝出了29名硕士去应聘哈尔滨环卫工人的事情。你现在不对自己的教育提前投资，也许就无法应对未来可能出现的裁员潮。

配置外币资产

有人做过统计，在投资渠道多变的当下，仍然有超七成的白领在理财产品和炒股这二者中选择其一。如果你不是财大气粗的央企职工或者保障完善的公务员，理财渠道单一的结果很可能是你无法实现财富的稳定增值。以银行理财产品为例，2012年就曝出了华夏银行理财产品无法按时兑付，工行理财产品巨亏44%的大新闻。对于钟爱高收益理财产品的人来说，2013年的理财产品可能也并不那么安全。

如果你年终奖可观，不妨把目光放到国外。人民币于2013年1月15日触及6.2691的最高点，近期贬值至6.28附近，大有继续贬值的趋势。于是将年终奖配置外币资产就成了一个不错的选择，这样不仅能赚取汇率的差价，而且还可受益于海外市场的复苏。

目前，有很多渠道可以进行海外资产投资，比如已经进入中国的知名经纪商盈透证券(Interactive Brokers)就可以交易全球几乎所有地区的股票。除此以外，还可以通过申银万国[微博]证券、招商证券[微博]等券商开通港股和日股的交易。

分级基金和新三板

如果你对投资国外有顾虑，那么在国内现有的投资渠道中，就不能仅仅考虑基金定投等已被熊市证明很难盈利的模式，也要着眼于一些新兴的投资模式。比如当前出现的分级基金，以及可以借助股指期货看跌的对冲基金，就正在流行起来。

比起许多人钟爱的买双色球彩票，买分级基金则更容易获得奖金。目前分级基金的认购最低额度虽然被提高至5万元，但仍然是许多白领可以负担得起的。将部分年终奖投入分级基金，或是加大杠杆进行彩票式的博彩，或是买保守级别的基金获取稳定收益，都将是不错的选择。

展望2013年，新三板的推出是一个新趋势，许多人都正在研究如何购买三板股票。所谓新三板，就是为了中小企业推出的股票交易场所。由于2012年申请主板上市公司太多，证监会或将这些拟上市公司转入新三板中上市。此举将会在2013年引起更多投资者关注。与主板股票每天均可交易不同，新三板的股票每周仅有1~3次交易窗口，交易量小，可炒作空间大，近期涨幅十分可观。可将部分年终奖投入其中，省事又能够博得高额收益。

2013年可谓是理财的“乱世”，金融危机后的涟漪尚未消除，击鼓传花式的投资拉动经济仍然在继续，房价仍然在涨，生活成本不断提高，职业安全感会越来越低。中国的现在，与日本1990年代初十分相似，会有越来越多人进入迷茫期。将理财仔细规划，集思广益，多比较各种投资机会的利弊，才能减轻生活的压力。（南都周刊）