银行首套房首付贷款购房策略分享

第一篇：银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付贷款购房策略分享

银行首套房首付提高的消息传了许久，近两日内终于变成了事实，虽然不至于有五成那么高，但全国各地多家银行已将首套房，首套房支付提高，工薪一族如何买房用案例为您分享最强贷款购房策略案例分享一

案例：王君了中远两湾城的一套三室户并向交行申请了40万元、20年期的按揭贷款，每月需归还按揭贷款2600多元，约占家庭收入的一半。王君一打理财算盘，觉得尚能应付开销。

由于王君出色，近日被提拔为部门经理，每月收入也随之大幅提高。王君再一打理财算盘，按揭还款只占家庭收入20%。王君想提高每月还款金额，于是他向交行提出缩短借款年限的申请，经交行审查同意后，王君借款年限缩短为10年，每月还款额增加为4200多元，王君仍能应付开销。但是，缩短借款年限后，王君在整个借款期限内可以节省12万元利息支出。

策略：缩短借款期限须符合下列要求：

1、王君需按时足额归还按揭贷款;

2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过王君家庭月收入的50%，王君须提供相应的收入证明。操作流程(一)王君向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理借款期限变更登记手续。案例分享二

案例：去年，王君了中远两湾城的一套两室户并向交行申请了按揭贷款。由于两湾城周边环境大大改善，苏州河整治也日见成效，王君父母也不由心动，希望与王君一起搬入中远两湾城，这样原来的两室户不免显得小了一点。于是王君向房产商提出换一套三室户，经房产商和交行同意后，王君办理有关手续后顺利地拿到了满意的三室户，这样三代人就能一起共享天伦之乐。

策略：

换房须同时符合下列条件：

1、王君须按时足额归还交行贷款;

2、两套住房房价应基本一致;

3、两套住房属于同一楼盘;

4、房产商同意换房申请并签订购房合同。

宁波新楼盘 www.feisuxs

操作流程(一)王君向交行提出换房申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、第一套住房的《房地产权证》原件(若有);

3、第二套住房《购房合同》原件，如期房，应已办妥预售合同预售登记手续。

(二)如交行审查同意，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押变更登记手续案例分享三

案例：买房时，王君还是一个单身贵族，因此购房合同上只有他一人。一年之后，王君与顾喜结秦晋之好。王君想将房屋作为夫妻双方的共同财产。于是，王君向交行提出申请，希望在房产证上增加妻子的名字。经交行审查同意后，王君终于如愿以偿。

策略：

增减财产共有人应符合下列条件：

1、借款人须按时足额归还交行贷款;

2、增加财产共有人范围一般仅限于借款人配偶或未婚子女;

3、借款人配偶不得退出财产共有人范围。

操作流程(一)王君向交行提出增减财产共有人申请，同时准备下列资料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权证》原件(若有);

3、若申请增加财产共有人的，须提供其身份证件原件和复印件、户籍证明、婚姻证明等。若涉及未成年子女的，须提供其出生证或独生子女证。

(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理变更登记手续。案例分享四

案例：徐先生两年前与儿子一起买了中远两湾城一套住房并向交行申请住房按揭贷款，当时是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年满60岁而退休。徐先生与家人商量后决定由儿子继续负责每月还款，因此，徐先生向交行提出变更借款人申请，经交行同意后，徐先生顺利办妥了手续并安度晚年。

策略：变更借款人应同时符合下列条件：

1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一;

2、新借款人应具备借款资质和还款能力;

3、借款人按时足额归还借款。

操作流程：(一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：

1、《个人购房

抵押借款合同》原件。

2、《房地产权证》(若有)。

(二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

(三)办理《变更协议》公证手续。

(四)办理贷款保险变更手续。

(五)办理抵押登记变更手续。案例分享五

案例：李君一套二手房向交行申请了10年期、20万按揭贷款，每月还款额2100多元，李君觉得日子过得虽然紧了点，但还能应付。一年以后，李君太太不幸失去了。李君顿觉家庭收入十分拮据，于是他向交行申请延长借款期限。经交行审查同意后，王君借款年限延长为15年，每月还款额为1500多元，李君每月还款压力大为减轻，当然延长借款年限后，李君在整个借款期限内要多支出3万元利息。

策略：延长借款期限须符合下列要求：

1、借款人需按时足额归还按揭贷款;

2、如借款人由于重大疾病或或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。

3、延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。操作流程

(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：

1、《购房抵押借款合同》原件;

2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。(二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更登记手续。

第二篇：首套房首付比例专题

首套房首付比例

篇一：首套房首付比例降至两成首套房首付比例降至两成

21日，南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政，两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成，分别于21日和22日执行。此前一天，常州已出台相同政策。另自4月16日起，徐州面积144平方米以下的首套房，最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成，而在去年11月时，南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示，“我们也将酝酿政策调整，本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前，省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策，称自4月21日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30％。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示，首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的，均可享受两成首付；第二条规定则是此前的延续，也就是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说，如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的，再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”南京链家地产高级分析师尹筱沁说，从他们的统计看，二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成，所以政策的影响面较为广泛，“首套房首付降至两成，降低了刚需入市门槛，或将增加正在观望者的入市意愿。”“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等，加之公积金新政，种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言，有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前，不少城市在调整公积金贷款政策时，纷纷提高了贷款额度，如上海4月9日出台的政策就规定，公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%，资金依然十分紧张，所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说，个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化，仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度，从50万元上调至60万元，另从5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是，在降低首付比例时，除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外，宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整，即首次公积

金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外，四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足，因此无法提高贷款额度，但即便提高一些额度，也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮，利率调整对市场的影响效果大得多。而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看，500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大，因为可以缓解前期压力，提前完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高”影响最大，可减轻购房者压力。但是，正是由于贷款利率未下调，47%的人表示仍会观望，因为首付虽然降低，却意味着可贷额度增加，如利率不下调，每月利息偿还额度反而会加大，购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析，利好政策出台，会推动局部区域房价上涨，但在整体经济下行时，房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。

篇二：首套房首付比例规定_首付_买房全攻略

一套房首付比例多少 一套房买房政策一、一套房认定

执行一套房必须满足的条件：

1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。

2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)

二、申请个人住房贷款需提供的资料：

1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。

2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。

3、借款人婚姻状况证明。

4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。

5、首付款收据原件及复印件。

6、房屋购房合同及附件原件。

7、中国银行存折或卡(结算账户)。

三、利率：

一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。

四、一套房首付比例计算

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

篇三：首套房首付比例最低降至20

首套房首付比例最低降至20%！房地产进入“青铜时代”

2016-02-02周二：投资理财

央行再放房地产救市大招！

中国央行2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

也就是说，首套房首付比例最低可以降低至20%！比原来的30%下降了整整10%。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1:3.3升至1:5！

任志强此前要将房地产多余库存“炸掉”的言犹在耳，如今为了“去库存”，政府不惜一边让企业和资本市场去杠杆，一边给房地产行业加杠杆。

以下是央行公告：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

《中国经营报》12月底报道称，随着中央经济工作会议落幕，房地产去库存措施或将很快出台。由于库存主要集中在二、三、四线城市，措施不涉一线城市取消限购。

当月的中央经济工作会议提出“化解房地产库存”，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

从去年来一系列的政策和政府表态来看，“去库存”已经成为房地产行业的“重中之重”。

由盛转衰房地产已进入“青铜时代”

中国社会科学院财经战略研究院邹琳华在《上海证券报》发文称，从中长期趋势看，人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市。中国楼市的“白银时代”已提前结束，由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

文章指出，从2005年7月开始的人民币对美元持续十年的单边升值，营造了极宽松的资金氛围，有力助推了中国房价的快速上涨。

如今，人民币对美元单边升值阶段告终，开始进入双边波动、贬值预期为主的新阶段，这可能是楼市由盛转衰的重要标志。它本身就是对中国楼市“黄金时代”及随后“白银时代”提前结束的再确认，中国楼市可能由此进入光华黯淡的“青铜时代”。

对此，文章解释称，之所以会得出这个结论，是因为人民币贬值所揭示的经济基本面变化已经不再支持房地产牛市：

作出这个判断的主要考量，并不是因为随贬值预期而来的资本流出的可能性，也不是因为与货币贬值相伴生的金融系统被攻击风险。

人民币汇率之所以能作为现阶段中国楼市兴衰的晴雨表，主要是由于人民币贬值的压力来源与楼市息息相关。中国货币贬值压力的来源，从国际经济形势看，是由于全球经济衰退、生产能力过剩，各国间贸易竞争进入空前激烈阶段；从国内经济形势看，是由于经济增速下滑、经济竞争力有所下降；从长期趋势看，中国国民的经济活动已经不再满足于国内舞台，全球消费与投资的欲望将不断增强，从而带来对外币需求的增加。

经济快速增长和综合竞争力持续上升是支撑楼市“黄金时代”或“白银时代”的基本经济要素，而这些要素正在或已经发生转变。全球经济衰退、中国经济转型调整与国民经济活动空间向外转移的长期趋势，共同构成中国楼市进入“青铜时代”的基本面。

文章指出，在现实中，人民币汇率调整的可能途径至少有三种，不同的途径对楼市的短期推波助澜效应也是有所差别的。但无论哪种途径，楼市都难以做到全身无损。

慢速贬值意味着货币被动紧缩，实际利率升高，楼价将会下挫。急速贬值条件下，房地产价格将会得到一次性的直接向下重估。力保汇率不贬值只会给做空投机者提供便利，其结果必然事半功倍，且外汇损耗巨大。

2016年房地产何去何从？

“青铜时代”的房地产行业会是怎样？2016年房地产会走出怎样的趋势？让我们来看看中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家巴曙松的看法：

当前中国内地房地产市场走势直接影响到投资、消费及经济增长。临近岁末，如何评估2015年以来的房地产市场变化，2016年的趋势是什么？本文拟从政策、投资、价格的角度进行前瞻性分析。

2015年，中国内地新房市场整体回暖明显，各线市场有所分化。在年内多项政策的推动下，刚性需求与改善性需求持续释放，房地产市场量价增速均处于2010年以来相对较高的水平。今年前10个月销售面积较上年同期上涨7.9%，成交均价上涨9.4%。此外，各线市场走势分化，“金九月、银十月”成交中，一二线城市成交仍明显好于去年，而三线城市基本回落与去年持平，且后期仍将处于回落状态。

不过，新房市场投资仍然低迷，房企投资积极性明显下降，新开工面积大幅下滑。今年前10个月住宅新开工面积较上年同期下滑14.7%，施工面积微增0.8%，主因是三四线城市库存高企。

目前土地市场整体尚未摆脱低迷状态，但重点城市土地热度不减，城市间分化较明显。大部分城市今年住宅类土地成交面积不及去年同期，我们监测的40个重点城市中，超过9成年内累计住宅类用地成交面积较上年同期出现下滑。土地成交溢价率较高的城市主要为长三角和珠三角地区的一、二线城市，而大部分中西部和东北城市较低。

今年房地产调控政策刺激改善性需求入市，全国典型城市二手房市场成交量明显上升。随着市场升温，二手住宅价格企稳回升。今年9月已有大部分超过去年同期，其中深圳二手住宅成交均价较上年同期上涨45%。其他一线城市涨幅也超过一成。

总体看，今年一、二手房价整体复苏，一线城市上升明显。70个大中城市房价指数显示，全国一二手房价格均在去年下半年跌入谷底，此后房市逐渐回暖，房价降幅逐渐收窄，今年二季度起，一、二手房价开始进入平稳上涨通道，一线城市房价回升幅度和速度均明显超过其他城市，城市间房价走势分化较为明显。

展望2016年，我们有以下两个前瞻性的判断：

其一，新房市场量减价增，高库存压力将持续。根据国家统计局资料显示，2015年新房市场商品住宅土地成交、新开工等供应性指标大幅回落，预计2016年中国内地新建商品住宅市场新增供应量会出现明显下滑，累计销售层面，成交量预计会较2015年有所减少。然而，考虑到当前地价仍在攀升，特别是一线城市和需求量较大的二线城市，2015年土地市场较热，新房产品高端化，2016年新建商品住宅价格有可能存在结构性上涨的压力，中国内地新房住宅交易额有可能较2015年仍会有所上升。

从中国内地新房住宅施工资料看，在建供应量持续上升，而销售规模缩小。由此而导致的库存压力仍有加深的可能。但库存压力区域性明显，一线城市因土地供应量减少，新房将会供应不足，特别是性价比高的刚需专案将更为稀缺。部分二线城市以及大部分三线城市，新房住宅的消化周期较长，库存危机会持续更长的时间。总体来看中国内地新房市场，去库存依然是2016年的关键字。

其二，二手房市场总体稳定，区域市场将出现分化。在持续的房地产支援性政策和信贷宽松背景下，2015年二手房成交量达到了历史高位。一线城市中除广州外，北京、上海、深圳交易几乎翻倍，二线城市也出现快速增长，二手房市场占比有明显提升。

2015年四季度，政府支援措施大部分围绕公积金，对市场影响不明显，在现有政策环境下，2016年将很难达到2015年需求的爆发量，预计成交总量会稳中回落。从区域上看，市场有可能呈现分化趋势。一线城市因需求有所透支，2016年下半年出现回落的可能性比较大，而处在一、二手市场地位交替节点的二线城市（天津、南京、成都、杭州、青岛、济南、苏州、无锡、大连、石家庄）二手房成交量持续增长的动力仍在。

第三篇：首套房首付比例_首付_买房全攻略

现在首套房首付比例是多少？

这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首都均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%！给开发商交时，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！

第四篇：首套房首付比例_首付_买房全攻略

首套房首付比例调整到30%及以上 三套房停贷

首套房按揭购房首付比例门槛提高为三成，“一刀切”暂停三套及以上房贷。距离号称最严厉新政仅5个月左右时间，国家有关部委近日分别再出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。昨日受访的专家和业界人士认为，在十一“黄金周即将到来之际出台的5条措施，基本上是在此前“国十条”基础上进行重申，有点“老调重弹”，着力点仍在金融货币政策。

据分析，政策力度比预期中的要轻，但仍会使得开发商担忧有后续措施加紧推新盘，造成部分购房者重新观望。目前仍需观察首套房贷款利率优惠是否也会取消，如取消则黄金周成交或遭“泼冷水”。五条新措施主要仍从抑制需求角度出发，恐怕仍会在造成短期停步后迅速反弹。

首套房首付比例提高一成29日晚间消息，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。此次出台的政策主要是在4月15日出台的“国十条”基础上进行重申并加强力度。其中，对首次贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。

解读：市场仅一成左右“首付两成”

目前首套房购房面积低于90平方米的首付比例最低可为两成，但新政将其提高到三成。如果以广州8月全市一手住宅均价为11946元/平方米计算，购买一套80平方米的一厅两房，原先的首付金额为19.1万左右，新政后首付金额提高为28.6万元左右，增加9.5万元。不过，事实上在“国十条”出台后，广州购买首套房的市民能以两成首付购房的比例也在减少。记者从银行了解到，公务员或是事业单位等部门工作的购房者，才有可能申请两成首付成功。满堂红地产助理总经理黄蕙晶表示，能以两成首付购买的只有10%左右，占的比例比较小。

利率优惠如取消则对黄金周“泼冷水”

在昨日公布信贷差异政策中，并未细化提到首套房利率优惠是否会取消。满堂红地产研究部周峰表示，如果首套房按揭利率取消，则会给即将到来的黄金周楼市带来“泼冷水”的效应。

“一刀切”暂停三套房贷款

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

第五篇：首套房贷款

首套房贷款

首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。界定

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围 申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心

自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

房贷

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。

2013年首套房贷款利率

买房首付多少？

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

贷款买房首付

根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题

另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。