毛坯房验房的标准与内容

第一篇：毛坯房验房的标准与内容

毛坯房验房的标准与内容

Marchliu 发表于焦点房产网北京业主论坛君安家园论坛 2005-12-08 21:10:13 标签:君安家园【顶楼】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

一、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购

房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书

第二篇：毛坯房验房收房详细清单

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房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发出的提示,希望有助于邻居们验收.出的提示,希望有助于邻居们验收.请一期验收的邻居们照一下验收场合的照尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开, 片,尤其是有质量问题的.与开发商有争执时的照片更要公开,以团结起来一起维护我们的利益.起维护我们的利益.验收时注意如下事项: 验收时注意如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 “黑楼” , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?

管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话, 一般 10 分钟即可查看完资料.您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》.二,细节类每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)入户门是否有猫眼门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差)门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)窗缺是否安装防水胶同密封条? 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈 45°斜角,说明有结构问题)承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 从侧面看墙上是否留有较大,较粗的颗粒或印迹粗糙? 墙面是否有水滴,结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)山墙,厨房,卫生间顶面,外墙是否有水迹? 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 墙身有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工, 要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动,爆裂,撞凹? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 厨房电,水,煤气表具是否齐全?厨房顶上下水道是否漏水? 电,水,煤气表的度数是否有零开始? 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实)您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)水上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道)是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用 50 年,并可净化管内水质)电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设)是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章.2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: “您见过买东西先付钱后看货的吗?” 对上述“多项费用”具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契

税(一般住宅税率为 1.5%,目前大亚湾税率为 3%,非常的不合乎常理,希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益).您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》.KFS 企图收取各种开通费(如有线电视,电话,煤气,宽带网等).那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”.验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙,进户门钥匙, 信箱钥匙,水表,电表(若有远程抄表另)等几把.接着就可以同物业人员一起去房子里了.(记得拿那些工具哦)

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如下事项: 一,文件类 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年.保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证.按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于 “黑楼” , 是不能入住的.消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故.而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.3.各种相关验收表格:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?

电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电? 各个开关,插座是否牢固?(别忘打开电话,电视的线路接口,用里拉一拉, 看是否虚设)是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高 0.2 元,而且还没有保障)试一下全部开关,插座及总电闸有无问题? 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)燃气是否已经开通? 煤气,开关位置是否妥当? 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)居室,客厅有否各种管线外露? 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 和对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否符合? 验收地面下水情况.在厕卫放水,浅浅就行了(约高 2cm).然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花.在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字.看漏水.国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层.拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二～二十四小时,看楼下是否漏水.还有楼上也一定要做.比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格.地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水.还有就是洗衣机位必须做防水.三,其他注意事项 1,不管 KFS 陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求 KFS 签字,盖章.2,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流.如 KFS 企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员: “您见过买东西先付钱后看货的吗?” 对上述“多项费用”具体说明如下: KFS 企图在交楼时代收契

第三篇：简单实用的毛坯房收房验房注意事项

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简单实用的毛坯房收房验房注意事项

现实生活中很多人在购买房子时候遇到最大的问题就是毛坯房的验房问题，很多开发商会给广大业主挖坑。有很多人在验房时候很随意结果在装修以后住进新房后悔不及，有的直接导致影响家庭和谐。既然毛坯房的验收房这么重要，那我们有没有什么好的方法来跳过开发商

挖的坑，让自己没买到合乎自己心意的房子呢？接下来就让小号角帮您吹跑那些“劫难”，让

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您顺利取到您的“西经”。毛坯房验房专业工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。

三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔毛坯房验房自备家用工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高5、1只计算器---用于计算数据6、1只水笔--用于签字7、1把扫帚--用于打扫室内卫生8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。毛坯房验房流程是什么？

看三书一证一表：

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

交费签字先验房：

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己

仿古砖 http://www.feisuxs/cpk/fgygz 那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

房屋是否完好：

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

费用是否合理：

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费毛坯房验房要注意哪些细节？

1、房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3、窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；

开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

6、暖气、燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

7、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

8、管道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证

仿古砖 http://www.feisuxs/cpk/fgygz 实，防臭地漏远远不能知足实际需要。毛坯房验房注意事项有哪些？

1、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

2、毛坯房验房要看房子各房间的六个面

无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。

3、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；

如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。

4、毛坯房验房重点验防水

房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。

5、毛坯房验房门窗很关键

质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。毛坯房验房出现问题该如何处理？

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

6、面积问题：验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

7、主体结构问题：当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。其实，说了这么多关于毛坯房验房和收房所要注意的方面以及处理的方法，最靠谱的是请验房师来验房，验房的目的就是让专业的人专业的机构对新房交房前的问题提交开发商整改。这也就避免了很多人在后期收房以后，由我们业主来承担房屋的质量责任，搂住我们的钱袋子。如果您身边找不到信任的验房收房机构，<<<点击免费验房>>>，您就把一切交给我们。由您最忠诚的伙伴保护您免受一切开发商的“套路”，您能够顺利拿到心目中的房子即顺利取得“西经”就是我们付出的得到的最满意的回报！

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第四篇：毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单（装修房也可借鉴）房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项：

一、文件类

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。

二、细节类

每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

门与门框的各边之间是否平行？

门插是否插入得太少？

门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）

入户门是否有猫眼

门是否刮花，破损的情况（门后面？

门是否有密封条（没有的话会导致门的密封性很差）

门锁是不是坏的？

窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

窗与窗框各边之间是否平行？

窗户玻璃是否完好？

窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）

窗缺是否安装防水胶同密封条？

屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

天花板是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

水口内是否留有较多的建筑垃圾？

厨房电、水、煤气表具是否齐全？

厨房顶上下水道是否漏水？

电、水、煤气表的度数是否有零开始？

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）水上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）

是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）

供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）

户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）

是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）燃气是否已经开通？

煤气,开关位置是否妥当？

燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）居室、客厅有否各种管线外露？

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

三、其他注意事项

1、不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字、盖章。

2、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如KFS企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： KFS企图在交楼时代收契

税（一般住宅税率为1.5%，目前大亚湾税率为3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益）。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。KFS企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、宽带网等）。那么您质问他（她）：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

第五篇：验房标准

毛坯房验房标准

一、购房者收房步骤

购房者收到交房通知单后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：

A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表；

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

2.商品房逾期交付的责任

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.四、验房的内容：

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书

好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧。仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项，另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导，如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线，往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦，在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了，然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。最好再覆上一层布。但这样也不能完全保证解决开裂的问题。

另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准，有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净），这情况还是比较多的。

现在的房子大多的线都是从墙里走，装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的，很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。

卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修，现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。一般情况下，出来原有的防水层外，装修的时候，还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的，值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的，这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走，很少会发生往下面漏水现象。但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。再好的防水层也难防得住这样的漏水的。

商品房房屋入住验收标准

收房须知

收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！

1.开发商提供“二书一表” 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一表：《竣工验收登记备案表》

开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》 2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙

3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年

4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。7.提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

(一)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

(二)检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题

3、地面应光洁，不能起砂

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

(六)检查门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(七)验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。

据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。中国室内环境监测中心广州分中心的有关数据显示，在广州大约九成以上的居民家中受到了污染，并且绝大多数为甲醛污染，最严重的甚至超过国家标准的十几倍。另外有关资料还表明，室内污染已经成为引发我国儿童各种疾病的重要原因。

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。