计算机买房

第一篇：计算机买房

注意事项：

1、商品房预售合同变成房屋买卖合同；

2、房产证入住两年后办理，而非国宝规定的90天；

3、交房时因质量问题退房要产生费用，此费用未明确

4、房屋内配套缩水：窗户材质，防护栏，暖气片，卫生间厨房墙面，地面

5、物业管理问题

实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不

退还定金。”

实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2003年×月×日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。”

点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要

进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。这种做法客

观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费

者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。

任意使用免责权

关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高

考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

点评意见：在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些则纯属开发商自身或第三方原因造成，如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。其实像高考期间停工、办证行

为滞后等内容是开发商可以预料并提前做好准备的，不能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人原因造成的，开发商应向消费者承担违约责任，再依法

律、依约定向第三人追偿。该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任

违约责任不对等

实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方

已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

点评意见：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后方计算罚金，且额度仅为消费者已付房款的3%；消费者若未按期交付房款，则立即视为违约，并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金。由于商品房的标的额大，双方承担的违约金数额相差悬殊。这种条款的实质是设置陷阱，加重消费者责任，减轻经营

者责任。违反了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

本条中的第二种处理方式基本上是《销售办法》第二十条规定的具体体现。

1、双方自行约定：

(1)_________________；(2)________；(3)__________；(4)________。

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议。

说明：本款也是《销售办法》第二十条规定中最后一款的具体体现。由于规划、设计变更造成商品房面积差异，双方不解除合同的，双方应当签署补充协议。此时，合同约定面积应当以新签署的补充协议中的面积为准，面积差异及处理也应当以此为依据。

买卖双方在签订合同时，应当选择处理方式

第二篇：买房协议

买房协议

甲方：（以下简称甲方）

甲方身份证号：

乙方：（以下简称乙方）

乙方身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买化工三区回迁房达成如下协议：

1、甲方所售房屋位于，建筑面积。

2、甲、乙双方协商一至，甲方所售房屋总金额为：拾万元整（人民币）。

3、乙方自愿以拾元（人民币）购买甲方所售房屋。

4、经甲、乙双方协商一至，乙方于2011年7月5日前付清全部购房款。乙方在2011年7月5日前已向甲方交付购房订金（人民币）叁万元整，如果乙方在2011年7月5日前不能付清剩余购房款，既视为乙方不履行协议。甲方有权解除本协议，不返还乙方已支付给甲方的购房订金。

5、甲方在乙方付清全部房款后，甲方应把房屋钥匙、《回迁协议书》转交给乙方，并在可以办理房屋产权证时，协助乙方办理房屋产权证。乙方负责办理房屋产权证的全部费用（包括甲方的乘车费）。

6、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定。

7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

8、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方： 甲方（妻子或丈夫）：乙方（妻子或丈夫）：

年月日年月日

第三篇：买房合同书

售房协议书

出卖人（甲方）：购买人（乙方）：身份证号联系电话：联系地址：

根据有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的就宁河佳苑商住楼前期预售达成如下协议：

一、甲方以出让方式取得位于和政县原县医院，编号为和国用（2010）第14-11号地块的土地使用权。土地面积平方米，规划用途为商住。

二、甲方已经临夏州建设局批准，取得商品房预售许可证。

三、乙方购买的商品房位于和政县原医院宁河佳苑商住楼单元层号。甲方暂测该房屋面积为平方米，最终面积以房产部门核定为准，房号以公安机关核定为准。

四、该商品房建筑面积单价：￥元/m2。销售总价人民币：仟佰拾万仟佰拾元整（￥）。销售总价以房产部门核定的最终建筑面积乘以单价为准计算。

五、双方约定，购房定金为元整，乙方应当在签订合同时一次性付清。

六、如乙方未能在本合同规定的日期内向甲方交付房款，即视为放弃合同中规定的所有权益，甲方有权将该房产另行出售，无需通知认购方。

并要求乙方承担合同价款3%的违约金。

七、甲方根据施工整体安排，在2013年12月31日前向乙方音乐会所购买房屋。

八、本合同不得私下转让，若乙方转让购买房产，需征得甲方同意。（转名给父母、夫妻、女儿的除外，但应提供有关户籍证明文件）。乙方如需要申请更换所购买的房屋，顺向甲方局面申请，由甲方协商安排，友上变更在正式合同备案前均仅限一次，合同备案后需向甲方交纳变更手续费。

九、乙方应确保其通讯及联系电话正确无误。如乙方变更通讯地址及联系电话，应于变更后5日内局面通知甲方。如由于乙方的原因，导致甲方不能联系乙方，无法输相关手续而产生的一切责任，均由乙方负责。

十、暖气、自来水，不收取开口费，预售合同签订后房价不变。

十一、合同须乙方本人亲自签署，如有他人代签须提供有效委托文件。

十二、本合同一式三份，自签订之日起生效，并具有同等法律效力。《商品房买卖合同》输备案后本合同书即无效。

甲方：甘肃吉庆房地开发有限责任公司（盖章）

法人代表（签字）：

乙方（签字）：年月日

第四篇：买房协议

二手房买卖合同

甲方卖方：__________身份证号码：__________________（以下简称甲方）

乙方买方：__________身份证号码：__________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：

1、.房屋状况：

房屋座落：红旗街 种子公司家属楼

建筑结构：砖混

建筑层数： 6

建筑面积：74.14

房屋用途：住宅

2、签定本协议时甲方承诺，自乙方付清房款之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。

二、付款方式：

一次付清：乙方在2013-年9月-20日一次付清。

三、乙方付清房款后，甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方房屋产权无纠纷，无抵押。

五、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。

五、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。

六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

七、房屋所带物品:

1、电视

2、电视柜

3、双人床 床垫

4、沙发

5、鞋柜

6、衣柜

7、排油烟机

甲方（签字)______________乙方（签字）_______________

联系电话___________联系电话_________________

签订日期：签订日期：

第五篇：买房注意事项（推荐）

买房注意事项：

（大学毕业户口迁往公司集体户在老家买房）

ZJ—2013-9-10

大学毕业后将迁移证带到公司落成了集体户（比如老家是陕西，北京上学户口迁往北京，毕业后又迁到了内蒙，在内蒙工作），后来为了发展准备在陕西买房。回陕西当地房地产售楼处看房咨询，人家给出了如下意见：

1、户籍不在当地，住房公积金按揭买房肯定办不了，当地买房按揭可以，但得在当地有一年的社保缴费证明（这个可以直接去当地社保机构缴费获得），开具当地有关单位的收入证明（可以拖关系找一个当地的单位盖章证明获得，原则上讲单位是有一定法律责任的）；有时所谓的工作证明收入证明可以包含。

2、对于未婚的青年得开具未婚证明（单身证明），已婚的得持结婚证（一般结婚证得到双方任何一方的户口所在地民政局进行登记办理）。

3、对于办理按揭的得在现户籍地房管局（如前则是在内蒙）开具无首套房证明。

4、买房需要带好身份证、户口本（买房时要复印件，售楼部一般会帮着办理）。

5、售楼部小姐会向你进行楼盘介绍（往往结合楼盘模型或者样板房或者户型设计对你进行热烈吹捧和热情的端茶倒水服务，目的当然是为了让你成为购房的一员，然后他们常常让你登记联系方式，说有什么优惠活动通知你）。买房前注意事项：

1、对房地产商的资质和以往工程质量信誉进行查看（通过网上查看其开发商资质级别、品质及相关购房人的网络评价），确定建设单位、设计单位、施工单位的实力与信誉。

2、对关注楼盘的产权问题进行咨询，比如大产权还是小产权，房产证他们一般什么时候能够办下来，房地产开发商的相关证件是否齐全（一般具有商品房预售许可证的基本都没问题了，只是现在房地产商和政府勾结，房子未见修好就出具相关证件，有时可能还是会影响房产证的办理与获取）。

3、买房前注意查看房屋户型布局，电梯户型（一梯两户、两梯四户还是两梯六户，三梯八户）。

4、好好研究售楼处的规划模型、户型模型及户型设计图（往往售楼小姐会向你吹捧说买90平米，实际享受面积会是100多平米，会给你说哪是赠送，哪是实惠，这个一般都是假的。当你真正买的时候，可能面积只有90平米，实际建筑面积70平，公摊面积20平米），所以这个结合实际情况好好研究一下。

5、看房时一定要关注一下建筑实用面积多少，公摊面积多少，物业公司是什么单位，物业管理费多少（如果不问清楚，有些房产商要求买房的提前交付定金享受优惠，你急急忙忙选房后，他们会催你赶紧签合同，合同往往都存在霸王条款，那时的你是无能为力的。）买房时实际建筑使用面积是很重要，公摊面积太大不划算的。

6、如果你确实想好在那买房，那么你就在买房前一定要想好你买什么户型，什么单元、什么流程、风水地理（一般选房南北朝向为宜，大家看重这个朝向空气通透性好（当然地方风向不一），并且阳面阳台一般在一天中东西方向都能有阳光。有的人买房忌讳楼层数字，如、4（死）、13（失散）、14(失事)、18（18层地狱）当然像广东那边人挺喜欢买18层的。有的忌讳房子旁边直观马路、铁路、检察院、法院等，这些存在某些方面特别的讲究。

7、高层楼层选择中通常分为三段：8层及以下，9层至18层，19层至楼顶。有人喜欢一层（一层方便做点小改造，做点买卖或者干别的），有的喜欢7、8层（综合条件都还可以，有的也方便老年人上下楼梯，应急逃生也快而方便，通常下楼距离短，用的时间少），有的不喜欢9、10、11层（有人认为这几层位置刚好是灰尘和空气最糟糕的层段，但后来又有专家辟谣，至于实际情况，自己想想了），大部分的人喜欢15、16、17层（这几个楼层要视野有视野，出行也折中，中庸之道在此体现最完美。至于后面高层，喜欢居高望远的都挺不错，楼层高粉尘和噪声也相对减弱，应急逃生可就是个问题。

8、准备买房的人得问清楚楼盘何时开盘，需要准备的资料有哪些，需要几份（未婚证明一份5元，无首房证明一份10元，工本费20元）当然各地收费标

准可能有不一样之处。然后问清楚可以办理按揭的银行有哪几家，各家银行有啥条件和要求，然后你就准备钱钱。

9、你若想保证按揭或其他方面一切办理起来顺当，你就必须问清楚售楼处小姐，看他们能从中帮你办些啥，甚至以后你的户口能不能落回去，落在哪。买房时注意事项：

1、能利用上关系尽量利用关系，关系的存在可以让你提前锁定想要的楼层和户型，同时还能在价格上有更大的优惠。

2、房产商一般会施展各种营销策略，为此对于那种需要排号选房的，其实也存在猫腻（排号时可以和售楼处小姐私下交谈，象征性给人家好处费，人家也肯定会给买账的）。

3、进去之后选房，选房时间一般都很短，里面的人会催着你赶紧选，并说你要不选就做费（所以你之前多看几层房，想买的户型一定要之前就做好功课和决定，你喜欢的别人可能也喜欢，人家在你前面肯定有先选的条件。）售楼处的人这时可能会有点计较，你一般不要心急（退几万步来说，大不了不买，当然你确实要买的还是好好做）。

4、房选好了之后，售楼处的小姐会催着你赶紧签订协议（当然合同是过后两天才签订的）,如果你不签（她们还是可能说你不要就给别人了，当然这里面也可能存在猫腻的），你若草率签了，（协议就生效了，反悔就不退定金或押金了）。所以这些过程，购房的人是弱势的，但你自己一点要认真，不急，沉稳地应对和考虑，然后再签订相关协议。

5、过后两天或几天，他们会催着你去签订合同（当然协议里有你不去就扣除定金的内容，所以你自己也会找去的），房产商的合同，一般都是带有霸王性质的，去了之后，你要填的东西不多，大部分都是他们做好了的，你要做的大部分就是签字和手指按印。当然事情不绝对，你也可以在有些问题上提出不一样的要求追加于合同，如果他们不愿意你完全可以约同其他买房人联合起来争取条件，不排除和平闹事的可能，甚至让记者前来采访和曝光。

6、合同里面的签约面积才是最终生效的面积，所以房地产商之前的宣传或

者啥的都可能是假的，因为他们在合同里就有这么一条（对于公司的宣传资料或者模型，只供宣传，其真实性不负法律责任）。所以之前说的90平米房，合同里就可能变成实际建筑面积71平米，公摊面积19平米（要知道这时你才发现你房间真实空间偏小，公摊面积偏大）

7、交款的一般都是刷卡，所以你一定要保管好你的银行卡和信息，刷卡手机和pose单一定要保存好，那个在以后的交房啥的会有用的。

8、有时买房后，有些手续没有办妥而又需要你亲自签字画押，你就可以找你亲人或朋友去公证处做个公证，由他们替你代为执行，你就可以回去安心上班，当然这个会售楼小姐会告诉你。

9、买房后售楼小姐的服务态度一般一下就打回原形，不再那么热情，有时甚至很冷漠。所以你要有这个准备，一开始就应该拥有一个平和的心态从容地看房、选房。

当然，对于普通的工薪阶层或者家里经济不好的家庭，买房是很不容易的。所以为了买好房，你得多做比较，多做分析。避免上当受骗，哑巴吃黄连，合法权益受到侵害时也要敢于向他们追求赔偿，必要时还要敢于通过法律途径维护自身合法权益！