二手房攻略（大全）

第一篇：二手房攻略（大全）

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自 由交易。在武汉目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两 种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期专刊，小编特邀请 中联地产徐东店资深房地产经纪人胡鹏对如何顺利进行自由交易做出相关介绍 和分析，以供自由交易者参考。两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大的好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介 公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障 作用，保证双方的利益不受损害。不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双 方受到损失。而不通过房屋中介公司，选择自己交易的最大好处就是省钱，不需要缴纳中 介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得 不多，很容易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自 由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安 全性得不到有效的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自 行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手 续。自由交易全流程简介 根据付款方式和是否存在阶段性担保的不同，二手房自由交易又有几类不同 的方式，其中全款交易最为简单。另外比较常见的，是买方申请贷款有阶段性担 保交易方式。具体流程如下：

1、发布或查找信息；

2、接触洽谈并确定交易意向；

3、签署网上电子合同，并打印(含下定金)；

4、房产评估公司出具房屋评估报告；

5、办理贷款审批、担 保手续；

6、办理过户登记、缴纳相关税费；

7、领取权证；

8、交割首付款；

9、办理抵押登记手续；

10、领取抵押权证；

11、银行放款给卖方；

12、房屋交付。以上交易流程中，比较费时、费力的是请房屋评估公司出报告、办理贷款审 批手续、办理房屋过户手续等，这些环节一共涉及到的准备材料有近20 项。签署网上电子合同流程 买卖双方需要注意的是，2007 年 11 月 1 日起，从 对个人自行购买二手房（双 方未通过中介机构成交）实行网上合同签约。

据了解，对于个人自行购买二手房（双方未通过中介机构成交的）的，不再 使用《武汉市存量房买卖合同》（2003 年版），交易双方当事人需登陆武汉房 地产市场信息网进行网上签约。网上签约具体操作步骤如下：

1、登录武汉房

地产市场信息网；

2、进入二手房市场信息，点击二手房个人 网上合同登记；

3、到《武汉市存量房买卖合同》网上签约界面，按照要求填写 相关信息，完成后确认、保存信息并生成合同备案登记号，凭该登记号可进行网 上合同查询；

4、凭合同备案登记号到房产部门打印正式合同；

5、打印合同后到 房产部门申请办理存量房转移登记手续。过户的流程和资料准备 据了解，二手房在房管局直接交易过户的主要流程是：

1、面核；

2、取号；

3、受理、计费；

4、到收费窗口开缴款通知单；

5、银行缴费；

6、返回收费窗口 领取发票；

7、返回原收件窗口领取收件单。过户所需准备的主要有：买卖双方身份证、户口本、结婚证（单身须户籍所 在地出具的单身证明、离异须提供离婚证和财产分割协议、买方非武汉市户口的 须提供户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》）、房产证、土地证原件及复印 件、房产交易评估报告等。二手房自由交易其他注意事项 目前二手房交易市场上市交易的房屋性质多种多样，有些房屋是不被允许交 易的，如两证不全的房屋、未过一定年限的经适房、集体土地性质的“小产权房” 等。对于这样的房产，购买者最好对照法律规定，谨慎辨别。此外，还需注意如 下两条事项。确认卖方身份：一般情况下，房屋的出售人和房主是一致的，但是也有出售 人为非房主本人的情况，有的是委托子女或代理人代为出售。在自由交易前核实 卖方身份，确认出售人为房主本人将十分重要，它可以减少纠纷、规避风险。仔细查验房屋：二手房非商品房，房屋的现状各不相同，有的装修很高档，有的是已经有几十年历史的老房子，在房屋的现状上可谓千差万别。因此，自由 交易过程中更要仔细查验房屋，从而避免在交付以后才发现房屋缺陷。（以上信 息仅供参考，交易流程及注意事项会因实际案例不同而有差别，详情以房管部门 有关政策为准）(楚天都市报副刊 记者 胡长幸)

第二篇：二手房装修攻略

二手房装修攻略
二手房装修比新房装修在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

一、不可忽视的二手房验收： 由于二手房已经居住一段时间甚至 5 到 10 年以上，所以质量上是否有问题或是否已经 有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外，有些 看似很新的部分尤其要注意。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检 查； 墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到 类似情况，购房者要格外留意。家具： 应他防该是看是否符合的木业什了自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列； 门窗是否有严重损坏问题等等； 门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二、设计构造也是一种节省： 二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主 来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污 染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注我。三、二手房预算应该这么做： 预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理；卫生间厨 房所有设施包括瓷砖全部拆除在从新装修； 还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主 把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间就比较复杂了，一是阁楼上空间不 大，不好布局；二是做卫生间就要考虑防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施。

四、拆除改造需要注意的几个点：

1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀，所以水路进行彻底检 查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管 或 PP-R 管，最近一直用的 PP-R 管比较多，这点是必须要你换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用 电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们 将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用 PVC 绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电 器的线路要单独跑线。简单

来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所 以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点 砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到 4 毫米的实木地板、实木 复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费 者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使 用的都是亲水的石膏类腻子，需彻防底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新的慎重考虑 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其的款式，一 般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制 门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效 果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面 中国人一般业主都是接手新房以后，不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家 具的价值，这一点是需要注意的，有时候我们是可以保留的，因为具的有毒气体挥发性时间 比较长，现在刚挥发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。

7、闭水试验是最重要的，必不可少的。

首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？ 首先确定你的经济预算，你打算花多少钱装修？
在这个前提下，可以把这笔预算分别分为

1、支付装修公司/设计师的费用

2、购买主材（墙漆、厨卫瓷砖、厨柜、卫浴洁具、地板等）

3、添置或更新家具（现有家具筛选一下看还能不能用）

4、窗帘布艺等软装饰 然后你需要咨询专业的室内设计师，帮你解决几个问题：

1、你希望你的新家能实现哪些实用功能，分别划分为几个不同空间？对现有户型及现 有条件进行分析，做一个规划确定改造的方案。

2、喜欢的装饰风格是怎样的？是现代简约风格还是田园风格？是美式古典风格还是混 搭风格？

3、确定设计方案

4、在费用预算之内如何实现设计方案。

一、旧装修不必“一锅端” 对前业主刚刚装 8 成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊 顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要 “一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用 过高。

二、不要乱砸乱改房屋构造。许多老

老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房 子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打 掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

三、“三工三改”，不能“土”改了事 所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工 作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂 等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就 必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违 章布线的现象，也需要重新改造。

四、按规矩办事，按规则装修 二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建 议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙 粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事 前进行检查，然后有针对性地进行更换。

二手房装修知识
相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，因此更加让人感到头痛。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。周密设计 重点改造 二手房装修需要破“旧”立“新”,是一项系统的工程，在装修前制定详尽的装修计划是十分 必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力，同时需要特别注意的是，

在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙 体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不 少的难度。除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过避水试验，一般在防水方面是不存在问题 的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在 装

修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装 修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。巧妙装修 防止浪费 二手房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，就很容易造成很大的破坏和浪费，应根 据情况来选择对二手房的具体装修方案。如有的二手房仅仅装修了两三年，卫生间和厨房使 用的瓷砖款式和规格都不错，此时并不需要对它们进行全部的清除，而可以采取对顶板等容 易老化的部位进行更换即可，同样可以起到使房屋焕然一新的目的。而当门窗情况良好，只 是存在着褪色等小问题的时候，可以选择对它表面进行重新的油漆之后继续使用。对于墙体的改变一般是二手房改造的一个重要项目，同样要对其进行具体情况的分析，如果墙面已经出现了受潮、碱化、表面起皮空鼓的现象，则需要对墙体进行基础的处理，而 当墙体仅仅是出现破损、褪色的情况时，可以选择对原有涂料进行铲除并重新粉刷就可以了。除此，二手房装修中还有很多小窍门可以减少浪费。比如二手房装修中，将原有的明管 改成暗管时，有时需要对原有的瓷砖进行全部的破坏，这个时候就可以改变原有的计划，将 金属明管改成业主所喜欢的颜色的 PPR 明管，不但减少了浪费，同样可以和房屋其他设施 的色彩相统一，并且起到美观装饰的作用。零甲醛家具多半是忽悠 装修高峰马上到来，然而消费者走进家具卖场里，打着“绿色环保”宣传语的大小橱柜 遍布卖场，有的家具甚至号称“零甲醛”.可笔者近日调查发现，对于花样百出的“绿色认证” 标志，营业员都说不出个所以然来，其中的水分很多且鱼龙混杂，而相关专家也坦言，真正 意义上的“零甲醛”家具仍属凤毛麟角。目前我国家具环保认证方法除了国际通用的 ISO14000 环境体系认证外，主要有 3 种： 通过国家环保总局“中国环境标志”（十环）认证的产品、通过中国质量认证中心“CQC 质量 环保产品”认证的产品以及中诚标志认证（CTC）的产品。但家具商场号称“绿色环保”的家具 产品比比皆是，认证标志多达十几种，分也分不清。许多营业员还拿出“抗菌、抑菌、防霉” 种种诱人字眼，但当问及这些家具是否经过国家环保总局环境认证中心认证以及能否出具甲 醛是否超标的检测报告时，不少营业员就变得支支吾吾。“其实，只要家具用粘合剂，基本上就免不了存在甲醛问题。”市场上出售的一些板材家 具，很多都是甲醛的散

发源。复合板、三夹板、密度板、胶合板，对于普通消费者来说很难 分清，而一些唯利是图的商家则用无甲醛污染“忽悠”消费者。对于一些消费者认为实木家具肯定不含甲醛的说法，业内人士表示，在家具的一些边角 部分，大多数依然使用了甲醛，一旦量上去了，甲醛就很容易超标。

运用布艺改变家居风格 想要让家中有新的风貌，不需要换家具，只要换一下布艺的种类即可。家居布可以一改 家里的风貌，运用不同的家饰布装饰可以让家呈现炯然不同的面貌。今年流行的金黄、银、蓝白色彩是装饰性材质主流，喜爱碧丽时尚风格的人，可以大胆 地选用此类材质色彩的家饰布作为装饰重点，像是沙发布、窗帘、桌布及餐垫等，或选择毛 皮地毯，让家人及自己度过一个充满时尚浪漫的季节。偏好乡村田园风格的人，也可以选择清新的大地自然花草或永不退出流行的格子布料，只要在色调上挑选适合夏天的冷色系，搭配原木或皮革材质的家具，就很有夏天的味道。装饰布的运用范围广泛，举凡窗帘、门帘、地毯、桌巾、沙发垫、餐垫等，不同的家居 布艺搭配可以创造出无限空间风貌，只要多花一点巧思，就可以让家的心情很不同。地毯为家注入浪漫情调 现在的装修越来越注重风格，越来越有特色。在装修过程中，为了让每个环节都与房屋 的整体风格相协调，不论是在家具、电器还是在布艺家纺等上面都要做足文章。除了在风格 上保持一致，还要在色彩上有一定的协调。装修过程中，地面的色彩有时会让人头痛。毕竟 太过花哨会让室内整体看起来迷乱，单一的色彩又没有新意。那么就用地毯吧。看，一块简 单的地毯，不需要多大面积，就可以诠释出温暖、和谐的氛围，且实用性很强。

影响二手房装修效果 6 大杀手
二手房状况多，要处理的问题也多，以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤，一定要 先解决： 杀手 1.磁砖剥落 磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入，产生密合度不足的情形，进而出现剥落 或膨胀的现象。通常，施工时水泥与沙的比例不对，水泥底打得不够的情况下，较容易产生 这类问题。杀手 2.壁癌或墙面、壁纸变色脱落 当油漆或壁纸有剥落现象时，通常都是水份或盐份过多所造成的，所以，墙面的防水 处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌，只做一般防水是无效的，而且与防水处理一样，必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、专业二手房装修公司来现场探勘，并提出解决 方式。多数处理方法为： 将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，天后再做内外层的防水工程； 3 或是采用打入膨胀

剂使其将缝隙填满，再将内外层的防水做好。杀手 3.天花板、木地板或橱柜有蛀虫 蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材，有蛀虫现象发生必须立即除虫，并避免再度使用未 经防虫处理的角材及原木地板、家具。杀手 4.下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水 天花板漏水除本身管线出状况，也有可能是楼上住户的问题，当门框或窗框渗水时，则 表示雨遮的深度不足，或是窗台的防水没有作好。所以，一般铝门窗会加做雨遮，以及窗台 的加强防水，至于地板积水则是排水系统出了问题。

杀手 5.梁柱、木作隔间太多 梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍，会感觉空间更小，而且采光也会因此不佳，甚至 会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间，还比较耐用，隔音效果也比较好，如果都是木作隔 间，其承受力（如挂画或是钉层板）及隔音效果都不如砖墙来的好，太多木作隔间反而是缺 点。杀手 6.采光不佳、视野不良 除了本身结构（窗户太小、隔间太多）造成采光不佳外，还有栋距太近的问题，只要本 身建筑样式上，有机会看到对面的建物，都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成 某种程度上的采光不佳、视野不良问题，没有隐私。栋距近，低楼层容易受到遮挡，阳光不 易直接照射，家里容易湿气过重，人容易生病，东西容易发霉，白天在家要开灯，既浪费电 又花钱，问题很多。二手房装修汪华装饰建议 防水工程要作足 发现漏水要先抓漏，抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因，再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足，否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作，在改装时 不妨改为 H 型钢，因为 H 型钢较耐久且较不会遭蛀虫。

第三篇：二手房装修攻略

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二手房装修攻略

不可忽视的二手房验收

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为

可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

二手房预算应该这么做

预算价格和所施工的量是密不可分的，某一复式楼层所做的活：有墙面处理;卫生间厨房所有设施包括瓷砖全部拆除从新装修;还有这套房子是复式结构有个阁楼，以前的房主把阁楼上都铺的地板，现在客户想在阁楼上再做个卫生间这就比较复杂了，一是阁楼上空间不大，不好布局;二是做卫生间就要考虑上下水位置以及防水问题。提醒业主：如果没有太大的必要，还是尽量保存应有设施的。

拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管 www.feisuxs 二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。

至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

旧房装修《注意事项》中的关键词

装修当中，旧房改造所涉及到的部分工艺和施工是比新房装修更为繁琐和复杂。并且旧房的房屋结构和功能不一定能很好的体现业主的居住理念，这时候“改”还是造”？

什么是“隐蔽工程”？

在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。拆除工程

拆除含地面地砖，厨卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层，所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起20-30cm高，卫生间做防水时四周卷起180cm高，同时须做24小时闭水试验。墙体只能拆除非承重墙。旧房门窗老化木材本身特性发生变化的，必须拆掉重做。www.feisuxs

结构改造工程

旧房原结构布局往往不尽如人意，业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意，严禁拆除承重墙及配重墙，严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。

水路改造

检查原有上、下水路及暖气管线是否锈蚀、老化，更换不合格管路。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。标准是，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。

电路改造

随着家庭电器化和用电容量不断的增加，电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化（多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。而铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准，装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管，而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。

墙、地、顶面改造

应当请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙面、地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象。如果墙面灰的耐粉化程度较差，则会在铲除时比较容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求，因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，打个坚实的基础。顶层还需考虑是否做保温层。门窗改造

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，如材质坚固，款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下问题，就必须拆掉重做：木门窗若起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。www.feisuxs

二手房装修注意事项 六招让你远离装修隐患

对于新房来说，二手房的装修更为复杂，无论装修验收都会和新房装修有所区别。在二手房装修中存在着哪些隐患呢？ 第一招：装修二手房前检测防水工

应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如出现漏水现象则必须重做防水处理。第二招：装修二手房前最好先消毒

二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。第三招：老化镀锌管一定要换掉

二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有许多不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。第四招：墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝

装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察，如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象，就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖，然后重新刷乳胶漆。

第五招：老化电路是隐患，最好重新布线

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修时必须彻底进行电路改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。第六招：换掉旧门窗才是二手房装修关键

这一点是最容易在装修中被忽视的一项，但对于二手房装修，门窗老化是一个突出问题，这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可继续使用，但如果木门窗起皮、变形，则说明木材本身特性发生变化，不宜在使用一定要换新的门窗。

第四篇：长沙二手房交易攻略

长沙二手房交易攻略

以下是本人今年购买二手房心得和建议，欢迎拍砖。

如果你属于有钱但没时间并且需要贷款的，最好找一家靠谱的中介，如新环境、中联、嘉业等，因为他们相对来说还是“专业”些，重要的大中介和银行关系好，贷款也容易；如果你属于有钱一次性付清的，能和房东私底下交易最划算(除非你不在乎这1W~2W就另当别论)，交易流程在长沙二手房交易中心(蔡锷路上)二楼电子屏幕上写得很详细，正常一上午可以搞定。除非像今年国五条前夕，人挤人，其它一切OK；如果你属于没钱需要贷款的，即我这种，哈哈…..那就有的折腾了

1）贷款，能公积金尽量公积金，相对商贷基准利率6.55来说，公积金4.5还是很

诱人的，可以用房贷计算器算下就晓得差距了。贷款可自己去找担保公司(兴财置业)或银行，担保公司一般收取贷款额的1.5个点，可恶的二手房中介要3个点甚至更高，其实中介也是把这个事情交给担保公司，什么都没弄就拿1.5个点(3-1.5)或更多。贷款向银行提交贷款资料：收入证明、银行流水、有无住房证明、未婚证明(结婚证)、身份证户籍卡复印件等，银行和担保公司很清楚。

2）买房，和房东谈价过程中，中介其实比你们还着急，仔细想想能谈成的话，中

介收房东1个点，收买家2个点，一套50万的房子一条信息就是1.5W。和房东价格谈好后，你们现在对大的敌人就是中介了，一般买家中介费可以砍刀1.5个点甚至更低，那就看自己本事了，呵呵~接下来就是签合同了，签合同之前多想下。签完合同买家交2W押金，中介带房东去房产局(德政园)验房产证的有效性。银行贷款从评估到贷款审批大概一周左右，银行评估即你买的房子值多少钱，评估价格直接影响的贷款金额。有需要的话一般银行评估可以多评一点，即能贷更多的钱。银行审批通过后，去过户。过户流程细节我就不罗嗦了，先网签(房东必须到场，给出一个你们购买这个房子价格越低越好(公积金贷款慎用此招)，房地局每个地段有参考价格哦，后面契税、综合税就是按这个价格来收的)；网签完了评估，接下来房地局评估，一般在你网签的价格上浮一点；接折缴税，买房如果你是长沙90平米以下唯一住房，只收1个点契税，卖方140以下唯一住房免综合税(1.88哦)。我找的中介业务不熟，害的我差点多交了几千大洋。只收一个点契税需要准备资料：无房证明(如果已婚，需要双方的)，长沙一年社保证明；免综合税准备资料：房东户口本，房东唯一住房证明(户口本上其他人员无房证明)。交完税就过户拿回执。接下来等待领证，领证二手房交易中心3楼。需要贷款的，拿证3天后(拿证当天扫描，扫描3天后才能网上查询)去你贷款分行打印抵押表，然后拿抵押表和借款合同去二手房交易中心2楼进抵押即可。等米米进账罗~

第五篇：沈阳二手房交易攻略

沈阳市购买二手房交易流程攻略(亲身经历)2013-12-19

买的朋友的房子，为了省中介费（交易额2%），决定自己跑。做决定的时候对二手房交易一无所知，真是两眼一抹黑啊。一路下来确实走了些冤枉路，不过比起省下一两万的中介费还是值得的。为了将来和我有类似经历的朋友少一些茫然，多一份便捷，将我的交易过程呈献给大家。

正常贷款的话总共去房产大厦3次（不贷款2次），公积金中心2次。

一、需要贷款的先到银行或公积金中心咨询能否贷款、可以贷多少。我贷的公积金，需要携带夫妻双方身份证。

二、到房证所在房产交易大厅查档(看房证的戳)。我在市房产交易大厅二楼89号窗口办理的。如果公积金贷款多要两份合同，贷款用。需要房证、契证、买卖双方身份证(夫妻双方)、结婚证，以上要件都需复印件（在家复印好，房产大厦复印一张一元，真黑！）。查档时间为3天。

三、3天后拿查档取件小条到一楼办理契税。刷银联借记卡，不能交现金，不能刷信用卡。一上午只能办理三十几个，一定要早起，7点排队可能上午能办上，这样下午就可以房产证更名，少跑一趟房产大厦。需要买卖双方到场，提供要件:买卖双方身份证(夫妻都要)；买卖双方结婚证；户口本；房证，契证，合同。以上要件都要复印件。

四、到三楼办理房产证更名。我办理时卖家房子是婚前购买，需要提供单身证明(户口所在地婚姻登记处，40元钱)，事先没准备，只好第二天又去一次房产大厦。买方需要要件:新契证(蓝单子)，房证及复印件，买卖双方身份证、结婚证及复印件，单身证明(房产为婚前)，合同。办理资金监管，刷借记卡可多张(最好少于3张)。8个工作日后领新房证，具体日期和流程会给你一张单子。

五、领取新房证。交工本费180元，交易费房屋面积乘6元（不同类型房屋不同）。如果贷款需要评估今天一起都能办，评估费二或三百。评估需要新房证，新契证，夫妻双方身份证，照片电子版8张(客厅，主卧，厨房，卫生间，楼面全景，楼牌号，单元门，进户门)。

六、办理公积金贷款。夫妻双方必须都到场。需要评估费，按贷款额的五年以下千分之3；十年以下千分之6；十年以上千分之9收取（就是勒索啊）。要件比较多如下：

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份（A4纸双面复印，下同）。

2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）

3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件有效期1个月）。

4、住房公积金联名卡。

5、房屋评估报告原件2份（公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式）。

6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表原件及复印件2份。

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票（即交易费收据）原件及复印件2份。【契税发票就是完税证，交易费收据就是取房证那天交的几百元的单子】

8、《存量房买卖合同》原件2份

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。

10、房屋所有权证原件及全部页数复印件2份（产权人与借款人姓名相符）。【我印了两份，办理时要了三份】

以上材料为中心、担保所需要件。

七、几天后还要去房产大厦，办理担保相关事宜。最后等着房款了。

政策经常会变，有空的话办理这项时，可以到相关咨询窗口咨询下次办理的问题。