房产管理所房产交易中心政风行风工作总结

第一篇：房产管理所房产交易中心政风行风工作总结

房产管理所房产交易中心

政风行风工作总结

年初以来，房产管理所房产交易中心按照市纪检委关于《2013年全市党风廉政建设工作考核细则》和住建系统党委的有关要求，转变工作作风，以关注民生、服务群众，建设廉洁的、优质的服务型窗口单位为目标，负重奋进，踏实苦干，各项工作均取得了一定成效。

一、加强党风廉政和政风行风建设，进一步提高了服务质量和办事效率。

一是贯彻落实中央“八项规定”和“五个坚持”，彻底消除衙门作风，严厉打击吃拿卡要不正之风，使广大干部职工切实转变了工作作风；二是设置效能举报电话、举报箱，时刻接受群众的监督；三是完善各项规章制度，实行统一着装挂牌服务，进一步提高了服务质量；四是为方便办理各项业务者，按业务分类印制了办事指南卡，卡上写明业务种类、法律依据、办理程序、所需手续、收费标准及依据、办事时限等，让办理各项业务者一目了然；五是热情接待上访群众，积极协调解决了草原明珠、绿洲花园、金都小区、金辉小区、华典贡苑南区、华典贡苑北区等小区的群众诉求；六是发放问卷调查、个别谈话、明察暗访等形式，广泛征求意见，认

真倾听群众的意见和建议，梳理和整改存在的问题，进一步提高了服务质量和办事效率。

二、开展无偿代办业务，实行周六上班制度，方便了群众。

在房产交易大厅内增设业务受理窗口，由工作人员无偿代办查档、测绘、评估、交易、抵押等业务，并办完各种业务后，电话通知办事者领取办事结果。这一举措一是方便了群众，节省了办事时间。办事者只要通过初审关，持业务受理通知单按时领取办事结果即可；二是在同等业务量的情况下，缓解了房产交易中心的工作压力。

同时，实行周六正常上班制度，方便了上班族。

三、加强房地产市场监管，维护了房地产市场秩序。一是按照全区房地产开发项目网上销售、签订购房合同、备案、产权登记工作要求，对房地产开发项目全部实行网上销售、签订购房合同、备案。年内商品房在网上上市量31.39万平方米，4116套；销售51.58万平方米，5441套；

二是严格执行初步设计审查、综合验收制度，使各房地产开发项目按规划设计要求进行建设，为广大购房者提供高质量的居住环境；三是为维护房地产市场秩序和广大购房者的合法权益，房地产开发项目全部实行由房产管理所、银行、开发企业三方监管的商品房预销售资金监管制度；四是为广泛宣传有关房地产方面的法律法规及相关知识，通过电视定期

播放房地产方面的法律法规及相关知识；五是认真分析房地产市场存在的问题，研究制定稳妥解决的方案，切实维护了房地产市场秩序和广大购房者的合法权益。

2013年，我市房地产开发项目有18项，已开工建设76.8万平方米，完成投资12.3亿元。年内未发生房地产诈骗、商业炒作和欺诈、囤积房屋和捂盘惜售等情况。

四、进一步规范房屋产权产籍登记，效果显著 按照自治区建设厅的要求，产权产籍网上登记系统与建设厅联网，年内严格按法定程序初始登记2266件、转移登记1292件、变更登记152件、抵押登记1623件。年内未发生房屋产权纠纷案件。

虽然房产管理所房产交易中心的政风行风建设工作取得了一定成效，但也达不到市政风行风工作中的细节要求。因此，我们在以后的工作中紧紧围绕市委、政府的中心工作，抓住工作中的每个细节，把政风行风建设工作做得更细、更深，把房产交易中心建设成廉洁的、优质的服务型窗口单位。

第二篇：房产管理所工作总结

房产管理所工作总结

一年来，在县住建局的正确领导和上级房产管理部门的正确指导下，我所坚持认真贯彻党的十七届五中全会精神，全面落实科学发展观，强化管理、规范服务，锐意进取，严格执行《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《**省物业管理条例》、《房屋抵押管理办法》等法律法规，积极开展工作，取得了一定的工作成绩。现将本房产管理工作情况汇报如下：

一、重点工作完成情况

1、全年共组织《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规大型宣传活动次，印发宣传资料余份，组织全县各房地产开发企业相关人员政策专项培训次。

2、全年办理房产证共计宗，建筑面积为平方米。

3、全年办理房产交易（商品房、存量房）宗，建筑面积为平方米。

4、全年办理抵押（在建房、现房）共计宗，建筑面积为平方米。

5、全年办理商品房预售许可证共计，建筑面积为平方米。

6、全年共收取住房公共部位维修基金共计万元。

7、规范物业管理，全年新批物业公司家。

二、主要工作措施

1、强化学习。坚持利用每周一例会时间组织全体干部认真学习房地产管理有关政策法规、传达落实市县主管部各次会议及各级有关文件精神，进一步统一干部思想认识，促进严格依法依规办事。

2、以强化商品房预售管理为切入点，进一步规范商品房销售秩序，维护了全县商品房销售市场的良好秩序，加强了商品房的预售管理工作。

3、严格按照有关法律法规的要求，建立起较为完善的产权产籍管理机制，有效的维护了产权人的合法权益。

4、进一步建立健全商品房屋管理档案。归档率达到100%，所有档案资料内容详实、完备，管理规范。

5、全体干部继续发扬团结互助、和睦相处、奋发向上的良好作风，团结一致，切实为前来办事的群众提供优质服务。

三、存在的问题

回顾一年来的工作，我们虽然取得了一定的成绩，但也存在一些不足之处。一是由于今年我县保障性住房建设工作任务极为繁重，在县保障办人力紧缺的情况下，从我所抽调了2名干部开展保障性住房建设工作，使得我所原本就人员紧缺的问题更加突出，全体工作人员经常加班加点，但工作进度有时仍显滞后。二是由于长期以来我县房地产管理办证工作都是采用手工办理的方式，各项有关电子信息不够健全，制约了房地产信息化管理工作进程。

四、来年工作打算

一是：进一步抓好干部队伍建设。把建设一支政治坚定、业务精通、作风优良、纪律严明、执法公正的队伍作为推动房地产管理的首要任务来抓。

二是：深入开展业务学习与思想政治的学习，不断提高工作人员的自身素质。把《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《**省物业管理条例》、《房屋抵押管理办法》等法律法规作为重点加强学习。

三是：加快房地产管理信息化工作进程。严格按照省市有关要求，全面做好房地产信息化管理工作，力争信息化管理平台尽快建成。

第三篇：房产交易中心授权委托书样本

委 托 书

委托人□姓名□名称：

法定代表人：

身份证件名称：

证件号码：

国籍：

户籍：

电话：

联系地址：

邮编：

受托人□姓名□名称：

法定代表人：

身份证件名称：

证件号码：

国籍：

户籍：

电话：

联系地址：

邮编：

受托人 □有、□无 转委托权。

受托期限：

****年**月**日至

****年**月**日止。

现委托人委托

为合法代理人，代理委

托人处理坐落于

之房地产如下

事项：

一、办理上述土地使用权、房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役权登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补证、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证及初始密码凭证；

十三、领取房地产登记证明；

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人（签章）：

法定代表人（签章）：

****年**月**日

第四篇：潍坊市房产交易中心

潍坊市房产交易中心

潍坊市房产交易中心第二十一轮“行风在线”节目播音稿 2009年8月10日 《行风在线》上线嘉宾职务、名单 市房管局房产交易中心 吕传书主任 交易中心产权科 马淑奎科长 分市场科 韩少蔚副科长 监审科 孙红兵副科长

一、开始语 主持人《行风在线》时刻关注百姓心声。听众朋友早上好欢迎收听潍坊广播四个频率正在同步直播的《行风在线》我是姜健。上周五的《行风在线》潍坊市房管局的王志明副局长做客节目当中线上接听了9位听众朋友的热线电话大部分都是咨询房产交易方面的问题。可见大家在进行房产交易时总是希望能够弄清楚每一个环节。所以今天的行风在线我们再次邀请了市房管局房产交易中心的吕传书主任来到直播间和大家继续交流房产交易的相关话题。欢迎吕主任您好 吕主任主持人好听众朋友大家好很高兴再次参加 “行风在线”活动这是接受社会各届监督及时发现我们工作中存在的问题更好的改进工作的好机会。目前正在深入开展“学习实践科学发展观”活动查摆我们工作中的问题在此欢迎广大居民积极反映房地产交易与房屋权属登记管理工作中存在的问题特别是在软环境建设及服务态度服务质量等方面存在的问题并对我们的工作提出宝贵意见和建议。今天到场参加此次上线活动的还有交易中心产权科科长马淑奎、分市场科副科长韩少蔚、监审科副科长孙红兵等同志。为便于广大居民咨询、反映问题和监督我们的工作下面我大体介绍一下潍坊市房产交易中心的基本情况潍坊市房产交易中心的主要职能是综合负责城区范围内各类房屋的权属登记、产籍资料和房地产交易管理等工作同时分别在各区及开发区设分市场是城区房地产信息发布、政策咨询、房屋权属登记和交易管理的管理部门。主持人欢迎各位刚才吕主任简单的介绍了一下市房产交易中心的主要职能牵扯到的问题都非常具体所以今天的节目中我们也准备了一些大家在进行房产买卖过程中会遇到的问题和应该注意的问题一起交流。另外听众朋友如果您在房产交易方面有问题需要咨询或反映同样欢迎您通过热线6106789参与到节目当中。

二、交流题目 1商品房转移登记需要提供哪些材料

1、房屋转移登记申请书

2、商品房买卖合同

3、购房发票复印件

4、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图

5、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4开发企业房屋所有权证5公共维修基金专用收据复印件核验原件6契税、印花税等完税证明。7房屋所有权转移登记询问表。2房产证上记载的建筑面积是不是房屋的套内建筑面积 房屋所有权证书上所标记的建筑面积是房产的建筑面积也既是产权登记面积包含套内建筑面积和共有分摊面积两部分组成不是通常意义上的套内建筑面积。3房屋的分摊面积是不是就是楼梯面积还包含哪些部分 这种理解是错误的。共有分摊面积通常还包含有建筑的外墙、管道井小高层建筑还包含电梯间面积以及消防通道等各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。4对于楼梯面积是不是一户一半对于独楼梯的住户其共有分摊面积是否包含全部楼梯 对于共有面积的分摊是按照套内面积的比例进行分摊的并不是按户、按单元分摊对于住宅楼其所有住户的分摊比例是一致的可以理解为套内面积越大共有分摊面积越大套内面积越小共有分摊面积越小。5.房屋套内建筑面积是不是房屋使用面积 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积还包含套内墙体面积和阳台建筑面积。6房产面积测算中共有分摊面积及分摊系数是怎么得出来的 以一栋楼来说该楼的总建筑面积减去总套内建筑面积得出共有分摊面积。分摊系数是总共有分摊面积除以总套内建筑面积得出的数字。7.目前住宅房产面积计算的精度应达到怎样的标准 目前我们按照“房产测量规范”的要求住宅面积计算精度应达到二级精度要求以1000平方米房产为例面积计算误差控制在±3.26平方米以内。8.集体土地房产只有房产证能不能进行买卖和抵押登记 答不能。根据国家法律法规和我市村镇房屋权属登记办法集体土地的房产必须具备房屋权属证书和集体土地使用权证书才能到房产部门办理转移、抵押登记。9.集体土地上的房产如何办理初始登记 答可以持下列资料到有关房产管理部门办理

1、房屋初始登记申请书

2、宅基

地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

3、申请登记房屋符合城乡规划的证明

4、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明村民会议或村民代表会议同意的证明材料

5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图

6、有共有人的提交共有人同意的书面证明

7、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4已在房屋所在集体经济组织内进行公告的证明。5房屋所有权初始登记询问表 10.我的房产证丢失怎样办理补证手续 答首先要看你的房产证是在市房管局发的还是在潍城、奎文、坊子、寒亭、高新、生物分市场领取的。是从哪里发的证先到发证机关提报书面申请查阅该房产档案情况。如果是在分市场发的证提报个人申请房改房还要有单位证明。分市场查档情况统一到潍坊市房管局房产交易中心咨询处受理并持市房管局交易中心咨询处开出的证明到日报社登报遗失公告后个月内无异议到原发证处申请补发房产证。12.个人换发、补发房屋所有权证需要提供哪些材料

1、房屋初始登记申请书

2、房屋所有权证换发、原房产登记证明补发

3、遗失声明补发

4、已在房屋所在地农村集体经济组织内公告的证明集体土地的5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图

6、有共有人的出具共有人同意的书面证明

7、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件4房屋所有权初始登记询问表。13.存量房抵押需要提供哪些材料

1、房屋抵押权登记申请书

2、房屋所有权证及复印件

3、土地使用权证或用地证明文件

4、借款主债权合同、抵押合同

5、价值认定书

6、第三人房地产抵押的书面声明

7、有共有人的出具共有人同意抵押的声明

8、其它材料1营业执照或机构组织代码证复印件2法定代表人或个人身份证明3委托书及代理人身份证复印件。4房屋抵押权登记询问表。14.继承房产办理转移登记手续需提交哪些资料 答应持如下材料办理

1、房屋转移登记申请书

2、房屋所有权证及复印件

3、土地使用权证或用地证明文件

4、继承公证书

5、房屋测绘成果报告房屋分幅、分丘、分层、分户平面示意图

6、有共有人的出具共有人同意的书面证明

7、其他材料1继承人身份证复印件2委托书及代理人身份证复印件3契税、营业税、所得税、印花税等完税证明。4房屋所有权转移登记询问表。

三、结束语 主持人北京时间 今天的节目马上就要结束了吕主任请您对今天的节目做个简单的小结 吕主任衷心感谢广大居民和社会各界对房地产交易与权属登记管理工作的监督与支持对本次活动中反映的需要下线后解决的问题我们立即安排专人调查并抓紧进行解决对提出的宝贵建议意见要认真研究改进工作。在今后的工作中我们将立足本职以做大做活房产市场、全心全意服务居民和社会为目标扎扎实实地做好各项工作并真诚欢迎广大居民和社会各界继续监督我们的工作。我们的办公地址是奎文区虞河路426号联系电话8211043业务咨询电话8221011。谢谢 主持人再次感谢各位嘉宾。同时感谢听众朋友的收听和参与。今天线上听众朋友反映问题的反馈处理情况请收听中午1230FM100.2新闻频率播出的《行风行动》另外我们的民生值班热线2996284随时倾听您的心声 吃海鲜到澳龙澳龙海鲜大酒店提醒您明天的上线部门是潍坊市市政管理局。

第五篇：县房产管理所工作总结

一、基本情况

（一）房屋权属登记。总办证1703户，共有权证1646本，面积22.41万平方米。

（二）房产交易。进行房屋上交易195户，面积1.72万平方米，交易金额1989万元。

（三）抵押登记。共办理抵押登记462户，建筑面积11.84万平方米，权利价值26144.69万元。

（四）危房鉴定。由于受冰

雪灾害和“5•12”地震的严重影响，有的房屋严重受损，存在着严重隐患，在相关部门的配合协助下，进行危房鉴定共12宗，面积15716平方米。

二、重点工作

（一）科技先导，努力推进网络建设。作为信息化管理的重要标志，房产网络管理系统的顺利运行，是房政管理实现科技创新的一个里程碑，该系统的运行，改变了我们几十年来手工操作，单一重复的管理模式，商品房预售登记，抵押登记，房产证从受理，审核到归档的每个环节都在网上进行，系统内资源共享，增强了管理透明度，真正达到了登记管理网络化。

（二）依法行政，规范市场，行业管理初见成效。为进一不规范我县的房地产市场秩序，中介机构，根据上级有关文件精神，印发了《房地产市场秩序专项整治工作方案》、《房地产市场调控政策执行情况专项整治实施方案》，对开发房地产项目实行预登记和销售备案制，通过建设局的网站公布，增加工作透明度，对房地产企业，物业服务企业，中介机构进行了抽查，通过规范管理和积极引导，努力构建统一、竞争、有序的房地产市场，促进我县房地产业健康发展。

（三）高度重视小区物管工作。针对小区存在的实际问题，加大了《物业管理条例》的宣传和贯彻执行力度，正确处理好群众的来信来访或来电。对县人大代表和委员提出的建议和提案，进行了认真的整改检查，加大日常工作的监管力度，切实解决了存在的问题，保证了小区业主的利益和财产安全。

（四）加强商品房预（销）售管理。规范商品房预（销）售行为，保障商品房预购人的合法权益，对开发企业预（销）售商品房必须严格按照《城市商品房预售管理办法》的规定，经审核符合条件的颁发《商品房预售许可证》，准予进入商品房预售市场。全年共颁发了水富县金江银座商住楼、财富广场（a幢）、枫叶•金城天街（b、c区）、枫叶金城天街（e区）、吉祥购物中心、水富金港国际六个项目的《商品房预售许可证》，商品房预售面积共141638.98平方米。

（五）拆迁许可管理。全年共颁发了水富县沙坪县一中、青少年活动中心及市政基本设施建设，水富移动分公司办公室综合楼，水富县电力大厦，水富县长松殡仪馆、家声医院扩建项目，水富农村信用合作联社营业部综合业务用房，雅俊天地商住楼，金沙明珠商贸城项目8个《房屋拆迁许可证》，拆迁面积共计33556.8平方米。

（六）认真推进廉租住房建设工作。在县政府及局领导的安排部署下，完成了廉租住房的项目审批及备案工作，完成了对低收入家庭的基本情况摸底入户调查，完成了2008年至2010年城镇廉租住房实施工作方案，代政府草拟了《水富县廉租住房租赁补贴发放工作实施方案》，协调民政、财政等部门及时将第3季度的租赁补贴资金发放到了住房困难户手中，启动了廉租住房建设工作，竣工时间规定在2008年11月30日以前竣工验收，对廉租住房的建设进度、质量、安全进行了监管，目前主体工程已全部完工，完成总投资的98%。

（七）以人为本，优化服务，营造良好工作氛围。房管所作为政府，建设局窗口形象部门，所面对的都是千家万户的切身利益。为了突出以人为本的管理理念和更好地树立好窗口形象，制定了工作职责、工作纪律、文明行为规范等制度，以规范服务为核心，以群众满意为标准，优化服务，提高效能。

三、存在问题及下步工作打算

部门制度不健全，员工整体素质不高，业务知识和相关法律法规学习不够。

下步工作打算：

（一）强化内部管理，健全管理制度，严格制度管人。

（二）继续认真抓好廉租住房的建设和管理工作。

（三）继续抓好窗口部门形象，发扬“敢于竞争、服务群众、奉献社会”的精神，在局党组的领导下，团结一心，奋发进取、扎实工作，不断增强政治意识和责任意识，用拼搏的精神，开拓的思维，创新的工作，更精的技能，更高的素质完成本职工作和保证领导交办的其他工作。

二oo八年十一月二十日