业主装修施工现场巡查注意事项

第一篇：业主装修施工现场巡查注意事项

业主装修施工现场巡查注意事项

物业服务人员在巡查施工现场应注意以下事项（有20项）1.有无装修许可证，施工人员出入证盘查； 2.施工进度（土建、水电布、木工、油漆、水电）巡查服务记录； 3.是否安规定时间进行噪音施工装修； 4.是否包封阳台，安装防盗网，； 5.装修垃圾是否占用公共部位； 6.是否改动公共墙、承重墙、承重梁、柱、排烟气管道； 7.是否改变室内使用功能； 8.是否破坏外观； 9.空调是否安装于指定位置； 10.供水表前是否改动； 11.是否改动排污水管、封闭污水管、雨水管； 12.是否增加线路负荷； 13.厨卫是否加做防水层； 14.是否堵塞地漏和排水管道； 15.是否擅自进行动火作业 16.是否随意拆改智能化系统（通讯、网络、安防）17.喷涂油漆、涂料时是否有采取粉尘控制措施； 18.油漆残渣是否有乱倾倒于排污管内现象；19.阳台是否加装用水设施，如有加装是否做好防水处理；20.消防安全事项：动火期间是否配备灭火设施和准备消防预案。

以上20项是物业人员在装修管理期间，在施工现场提供服务的业务范围和注意事项。

第二篇：业主装修注意事项

装修注意事项

住宅内装饰装修禁止行为有哪些？

一、建设部第110条《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修中禁止一下行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级涉及单位提出设方案，变动建筑主体和承建结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。（特别不能破坏卫生间、阳台、楼层的防水层）

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除链接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；

5、未经批准，不得搭建建筑物、构造物（例如：阳光房、利用公区放鞋柜 等），改变住宅外立面，在非承重墙体上开门、开窗拆除供暖管道设施；拆除供电设气管道设施，禁止阳台排水管道变为排污管道。

6、外立面禁止事项：

A、阳台统一模式进行封闭，不准装花架、晾衣架及突窗；

B、防盗网必须装在玻璃内侧，外观要统一；阳台封闭的窗扇楼上及楼下有一致；

C、空调功率不得超过3匹以上，空调洞上下对齐，左右向齐，开孔后墙面不得有污迹；空调必须放在机窝里摆放整齐；

D、飘窗及机窝不得进行拆改。

7、不得破坏公共区防火门设施及占用水、电表间，弱电井等；

存在以上行为情况，物业有权关水停电，停止施工；

8、业主自行施工时不得出现以下行为：

A、业主自行改变排水管及污水管、地漏；破坏卫生间、阳台、楼顶防水层行为；

B、污水及雨水混排行为；

C、业主自行拆除智能设备及强电设施的行为； D、业主自行拆除外遮阳的行为；

E、业主自行拆除飘窗导致渗水的行为； F、业主自行拆改排水、供水、供气设施行为。出现以上行为的现象施工方不给予维修。

第三篇：业主装修注意事项

业主装修注意事项

一、装饰装修施工期：原则上最长不超过50天。

二、装饰装修施工时间：上午：8：00~13：00时，下午15：00~21：00时。

三、装饰装修用电量不得超过分户电表容量，不可从共用电表箱接电。

四、不可变动建筑主体和承重结构、外立面，防盗网的安装必须按规定安装。

五、不可将楼梯间、道路、绿地、其它公共场所作为加工或堆放施工材料、垃圾的场所。

六、太阳能设施的安装以不破坏屋面、不妨碍原有设施的功能、不破坏建筑物的外观美、不对其它业主的安全构成威胁为前提，经物业管理公司同意方可安装。

七、对给水系统、排水系统、电气照明系统、燃气系统、弱电控制系统，在装修施工中须严加保护，并预留检查口（如封包室内排水立管时留出检查口）。装修前必须对强弱电系统、给排水系统进行检查，如有问题请及时告知物业管理公司，由我公司协调组织有关方处理解决好再装修，否则装修后若出现问题造成的损失我公司将不负责，由业主或装修公司承担。

八、严禁在地面堆放重物、摔重物。

九、严禁使用大锤猛烈击打墙壁、地面。

十、必须在室内拌和水泥砂料时，宜在小房间地面、少量多批次进行且尽量少用水，以免往楼下渗漏。

十一、卫生间装饰装修施工应注意事项

（1）装修前，预先48小时做闭水防水试验，若有渗漏，应告知物业管理公司，由我方协调组织有关方处理解决好再装修。

（2）不允许拆除防水层。卫生间铺完砖后，对坐便器周边、地漏口周边应预做防水处理。

（3）不宜更换地漏。如需要更换建议用带防臭弯型的。

（4）吊顶应预留检查口；排水立管应预留检查口，以方便日常维修，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。

十二、厨房装饰装修施工应注意事项

（1）排水立管也应预留检查口，若不预留，拆除和恢复费用由业主承担。（2）严禁拆改、封闭包装天然气管线、气表。违者将按《燃气管理条例》由主管部门处罚。

十三、搬运放置装修材料、处理装修垃圾应注意事项

（1）禁止散装材料进入小区（须事先改为袋装化搬运，在小区公共区域停留不得超过4小时）。

（2）装修垃圾需用袋装运出施工现场，由业主自行清运或放到指定区域由物业管理公司代为清运（费用由业主承担）。

（3）安装空调之前告知我方，按我方指定位置安装。（4）文明装修施工，严禁将装修材料倒入排水管中。

（5）因住宅室内装饰装修造成相邻管道堵塞、渗水等导致财产损失，由业主负责疏通、修复、赔偿。

（6）因装修搬运物品导致公共设施损坏，一律照价赔偿。

业主（装修人）的行为如有悖以上告知，我方将上报国家行政主管部门依法查处。

第四篇：业主装修应该注意事项

如何避免装修中偷项漏项

究竟在装修中有多少项目容易偷项漏项，为了便于节省业主时间，简单列项，没有时间看，可以，按照施工顺序来。以下的几点装修的业主要引起重视哦！

1、水电改造猫腻

常规做法是预收然后按照实际做多少算多少，注意不是实际价钱!谨记：一定要按照你的要求估价;而且要谈好估价和实际出入的范围;否则宰你没商量;有用的做，没有用的坚决不做;根据自家实际使用情况!

2、交房一定要看家里是否刷白

这个不处理是没有办法施工的，装修公司往往故意不给你说;后期增项加钱的，这个业主一定要知道。

3、看家里是否有保温墙

如果有看是否需要贴布和挂网处理;否则你不知道这就是增项加钱的理由。

4、看有没有光板墙

如果有就需要刷胶或者拉毛，这都是需要费用的;不给你说的或者不给你算进预算的都是后期加钱的。

5、看一共几根下水管

这些都是需要包的;如果都不算或者少算都是后期要加钱的;不要小看一点，都是积少成多

6、看清贴什么砖

你自己买的什么砖工费是不一样的;看装修是否按照实际算的否则你的瓷砖进场就得加钱。

7、贴砖一定是有倒角或压条的

这个是一定单另算的，如果预算没有肯定后期要加钱的。

8、防水千万不能让装修公司预收

否则步就是圈套，以后上了贼船下不来;防水做法一定要根据房屋结构决定，不能按照常规做法做。

9、电路强电一根管子不要超过四根线 千万注意强电不能一根管子一根线，这样你家米数就是人家三倍;比如别人一米40是三根线穿一根管，有的人一米15你认为便宜;其实是一根管子一根线，丈量的时候一米乘以3;等于一米45!

10、全包只是名称一定记得看项目 全包只是名称一定记得看项目，而且每个项目做多少是不一样的，千万不要认为全包项目都是一样的;这样比价装修毁了;橱柜的米数;水电点位数、瓷砖面积、吊顶、面积、五金等

11、比价格要有技巧

结合报价比装修公司;比材料品质、及透明度、工地、不要相信效果图要不你会后悔的。

第五篇：物业管理员装修巡查流程及注意事项

物业管理员装修巡查流程及注意事项

一、装修巡查流程图

二、装修巡查注意事项

1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；

2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；

3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；

4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；

5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。

6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）

7、水、电

1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；

2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。

3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。

4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；

5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；

6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。

8、泥瓦工

1）检查是否破坏和更改下水管道。

2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。

3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。

4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。

5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；

6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。

9、油漆

1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；

2）提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。

3）油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。

10、木工

1）厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶（可拆卸）；

2）提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪；若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。

3）在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。

11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。

12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。

13、顶层屋顶花园装修

1）查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除

2）地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。3）安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。

14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。

15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。