新三板企业融资模式大全共48种

第一篇：新三板企业融资模式大全共48种

新三板企业融资模式大全共48种

这是至今为止中国最系统、最全面、实战性最强的融资方法，将根本上提高企业的融资技术！融资能力是企业的造血能力，也是每一位管理精英必备市场生存能力。以下融资途径你都掌握了吗？

第一计：应收账款融资

1、付款方是有信用的，政府机构，大集团，银行，其他银行信任的单位。

2、应收账款证券化(信托)

第二计：应付帐款融资

1、远期承兑汇票

2、质量保证托管

3、应收账款证券偿付

重要提示：和政府部门打交道，心情，人情，事情。有国有资产1%的项目，不会投资

第三计：资产典当融资

1、急事告贷，典当最快

2、受理动产，库存，设备等市场上有价值的典当物

3、可分批赎回

第四计：企业债券融资

1、债权人不干涉经营

2、利息在税前支付

第五计：存货质押融资

1、一定时间内价值相对稳定

2、存放第三方仓库。

第六计：租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)

1、有利于提高产能，行业竞争力

2、逐年分摊成本，实现避税

3、买断前几所有权

第七计：不动产抵押融资

1、不接受小产权

2、可评估后加贷

(小产权可以租给在银行用信用的大公司，按年租金可在银行贷款)

第八计：有价证券抵押贷款

1、可保留国债股票的预期收益

2、可分批赎回

3、一般为不记名债券

第九计：经营性贷款

1、已有的经营记录为基础

2、用于公司的主营业务

第十计：装修贷款

1、有抵押物无还款来源

2、额度范围和比例空间较大

第十一计：专利融资

1、有有效期限制

2、有成功的市场，有规模

很多地方有专门针对企业专利贷款贴息政策，据挖贝新三板研究院

第十二计：预期收益融资

1、能有效提前使用预期回报

2、一般需要用到担保工具

第十三计：内部管理融资

1、留存利润融资

2、盘活存量融资

案例：万乐电器1亿

案例：产权转股权融资节税800万

第十四计：个人信用贷款

1.个人信用最大化

2.现金流最大化

第十五计：企业信用融资

1、企业信用最大化

2、企业现金流最大化

第十六计：商业信用融资

1、有形的商业融资

2、无形的商业融资

第十七计：民间借款融资

1、充分运用非正规软财务信息

2、手续便捷，方式灵活

3、特殊的风险控制和催收方式

第十八计：应收货款预期融资

1、预期是可以预见的2、预期是增大的趋势

第十九计：补偿贸易融资

1、供应和需求是同一个系统的2、需要明显大于供者

第二十计：BOT项目融资

1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)

2、A建设-A经营-移交B(民间)

第二十一计：项目包装融资

1、价值无法体现或者是变现

2、可预见的升值空间

第二十二计：资产流动性融资

1、有价值无将来

2、新项目回报预期高

第二十三计：留存盈余融资(内部融资)

1、主动，可控，底利息成本

2、有稳定团队的作用

第二十四计：产权交易融资

1、以资产交易融资

2、能优化股权结构，优化资产配置，提高资源使用率

3、含国有资产的企业使用多

第二十五计：买壳上市融资

1、曲线上市融资

2、综合成本小，市盈率也较低

第二十六计：商品购销融资

1、预收货款融资 案例：顺驰快速制胜之道

第二十七计：经营融资

1、会员卡融资

2、促销融资

第二十八计：股权转让融资

1、战略性合作伙伴融资

2、优先股，债转股

第二十九计：增资扩股融资

1、股本增加，股权比例发生变化

2、规模扩大，原股东投资额不变

第三十计：杠杆收购融资

1、以小搏大的工具

2、集资、收购、拆卖、重组、上市

第三十一计：私募股权融资

1、成长性，竞争性，优秀团队

2、良好的退出渠道和回报预期

第三十二计：私募债权融资

1、稳定的现金流

2、良好的信用系统

第三十三计：上市融资

1、国内，国外上市，美国香港新加坡澳大利亚台湾

2、主板，中小板，创业板

第三十四计：资产信托融资

1、有较高的成本17%左右

2、有效规模的要求

第三十五计：股权质押融资

1、公司价值可有效评估

2、股权结构清晰

第三十六计：引进风险投资

1、风险投资的价值不仅仅是钱

2、以上市退出为目的 第三十七计：股权置换融资

1、股权清晰可评估

2、以战略性置换为重点

第三十八计：保险融资

1、是最后一道保护屏障

2、不可不买，不可多买

第三十九计：衍生工具融资

1、适用于大型企业

2、有很高的金融风险

第四十计：民间融资(个人借贷和委托贷款)

1、个人借贷融资

2、企业拆借融资

第四十一计：不动产、动产抵押贷款

1、房地产抵押贷款

2、土地使用权抵押贷款

3、设备抵押融资

4、动产质押融资

5、浮动抵押(产品、半成品等)

第四十二计：票据贴现贷款

1、商业票据贴现贷款

2、买方或协议付息票据贴现贷款

案例：思路决定出路

案例：猛龙过江震京津

案例：产权式公寓模式

第四十三计：融资租赁

1、简单融资租赁

2、BOT(BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT)

3、ABS

案例：欧洲迪斯尼乐园项目

第四十四计：投资银行融资

1、投资银行 案例：蒙牛腾飞

2、风险投资公司

3、科技风险投资基金

资料：风险评估指标

4、房地产产业投资基金

5、证券投资基金

第四十五计：资产证券化融资

1、(房地产)资产证券化

2、抵押贷款证券化

3、可转换债券

第四十六计：场外交易市场

1、中小企业私募。需要企业达到一定规模，目前综合成本在12%-18%

2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活，方式多样，放款时间快。年利息成本在8-12%。

3、国内三板市场。融资渠道多，影响大。

第四十七计：众筹模式

通过互联网集资，应操作规范，避免非法集资红线，适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。

第四十八计：保理

保理业务是指企业将现在或未来的基于企业与其客户(买方)订立的销售合同所产生的应收账款债权转让给银行或者保理公司，由银行或者保理公司提供买方信用风险担保、资金融通、账务管理及应收账款收款服务的综合性金融服务。

总之，融资模式有很多种，渠道多样，企业必须根据自身的情况、行业特点选择最适合自己的融资方式，最终决定选择采取股权融资还是债权融资，抑或引进战略投资者等等。

第二篇：新三板融资方式

新三板融资方式

新三板融资方式主要分为股权融资和债券融资，确立了以“小额、快速、按需融资为特点、符合中小企业实际情况的市场化融资制度。

一、股权融资

股权融资是指企业的股东愿意让出部分企业所有权，通过企业增资的方式引进新的股东的融资方式。新三板股权融资具体如下：

1.定向发行：经中国证监会核准，挂牌公司可定向发行股票，包括向特定对象发行股票导致股东累计超过200人，以及股东人数超过200人的公众公司向特定对象发行股票两种情形。公司挂牌同时可以定向发行股份(类似IPO)。发行对象：特定对象的范围包括下列机构和自然人：

(1)公司股东;(2)公司的董事、监事、高级管理人员、核心员工;(3)符合投资者适当性管理规定的自然人投资者、法人投资者和其他经济组织;公司确定发行对象时，符合第(二)项、第(三)项规定的投资者合计不得超过35名。

2.橱架发行：公司申请定向发行股票，可申请一次核准，分期发行。自中国证监会予以核准之日起，公司应当在3个月内首期发行，剩余数量应当以12个月内发行完毕。首期发行数量应当不少于总发行数量的50%，剩余各期发行的数量由公司自行确定。

3.小额豁免：挂牌公司向特定对象发行股票后股东累计不超过200人的，或者挂牌公司在12个月内发行股票累计融资额低于公司净资产的20%的，豁免向中国证监会申请核准，仅须在每次发行后5个工作日内将发行情况报中国证监会备案。

4.监管宽松：募投项目不是定向发行的必要条件，不要求披露具体项目情况，只要求披露募集资金投向;定向发行股份没有限售要求;定向发行没有时间间隔要求。

二、债权融资

债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资，债权融资所获得的资金，企业首先要承担资金的利息，另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。债权融资的特点决定了其用途主要是解决企业营运资金短缺的问题，而不是用于资本项下的开支。

目前新三板挂牌公司可以发行中小企业私募债，股转公司正在制定挂牌公司发行可转债的相关规则。未来新三板挂牌公司有望可以公开发行债劵。

第三篇：企业如何认识新三板

【新三板】企业如何认识新三板

新三板适合什么样的企业？

1）成长初期的高新技术企业：完成产品研发和小规模生产，需要融资实现规模化生产，同时拓宽市场渠道。

2）成长受限制的高新技术企业：发展遇到瓶颈，虽然有一定的生产能力、市场份额、盈利能力，但是缺乏资金、市场份额不足、人才和管理难以提升，企业希望提高声誉度、实现快速发展。

3）上市的后备企业：未来2-3年即可符合上市条件，需要熟悉适应资本市场；拟上市企业，但在财务、业务、公司治理等方面存在一定的障碍，需要时间规范。

4）企业家有开拓进取精神，企业有较强烈做大做强的意愿。

新三板挂牌要求与创业板、中小板有何区别？

企业挂牌新三板和上市创业板、中小板的条件主要区别在持续盈利能力、券商持续督导期等方面，具体如下：

——新三板

（1）依法设立且存续满两年。（2）业务明确，具有持续经营能力。（3）公司治理机制健全，合法规范经营。（4）股权明晰，股票发行和转让行为合法合规。（5）主办券商推荐并持续督导。——创业板

（1）持续经营满三年；

（2）最近两年内主营业务和董事,高级管理人员均没有发生重大变化,实际控制人没有发生变更;

（3）财务指标；

a.最近两年连续盈利，最近两年净利润累计不少于1000万元，且持续增长;或者最近一年盈利，且净利润不少于500万元，最近一年营业收入不少于5000万元，最近两年营业收入增长率均不低于30%。

b.最近一期末净资产不少于2000万元,且不存在未弥补亏损。c.发行后股本总额不少于3000万元。（4）其他非指标性条件。——中小板

（1）持续经营满三年；

（2）最近三年主营业务，管理层，控制人不变;（3）财务指标；

a.最近3个会计净利润均为正数且累计超过人民币3000万元。

b.最近3个会计经营活动产生的现金流量净额累计超过人民币5000万元;或者最近3个会计营业收入累计超过人民币3亿元。

c.发行前股本总额不少于人民币3000万元。d.最近一期末无形资产占净资产的比例不高于20%。e.最近一期末不存在未弥补损失。（4）其他非指标性条件。

企业挂牌新三板是不是上市，是在哪里上市？

企业挂牌新三板不是上市，是在场外市场进行挂牌，但是从融资、交易等功能看，挂牌与上市实现的功能极为相似，可以称为“结构化上市”。新三板市场的股份交易系统由全国中小企业股份转让系统公司运营，由中国证监会监管。

在新三板挂牌是否影响未来在创业板、中小板上市？

中国证监会发行部和国际部有专门的发言人表示挂牌新三板不影响企业未来的上市，甚至可能会由于企业在新三板市场挂牌中积极的表现及其良好的运作而促进IPO进程。这种促进作用表现在：第一，企业挂牌前已经对企业的法律、财务、公司治理的相关问题进行了系统的规范，这样会缩短上市的规范时间，而且后续制作上市材料有很大的便利性，从现有的新三板企业上市周期看，其上市速度远远高于直接上市的企业；第二，待时机成熟，监管部门将推出转板优惠政策，届时挂牌企业将实现直接转板上市。

在新三板市场挂牌的企业能否直接转板？

股份报价转让系统是高新技术企业的孵化器，通过规范运作，达到主板、中小板或者创业板的上市条件时，可通过绿色通道转板上市，相关规则待挂牌公司数量达到一定规模后出台。在绿色通道未开通的情况下，同样不影响企业的转板，目前已经有多家三板挂牌企业成功登陆创业板或中小板。

企业为什么要挂牌新三板？

新三板是未来中国资本市场重要的组成部分，挂牌新三板即进入了中国的资本市场，新三板将基本实现企业的公开运作功能。具体表现在以下几个方面：

提高综合融资能力：引入外部机构股权投资者，多数新三板公司在增资过程中，创投机构占50%以上，发行市盈率也提高；增加股东的抵押贷款能力，金融机构将逐步对新三板挂牌公司实行股权质押贷款；增加授信，新三板企业规范运作、财务清晰、前景广阔，将获得银行等金融机构更高的授信额度。

股份转让：股东股份可以合法转让，提高股权流动性。

转板上市：转板机制一旦确定，可优先享受上市主板、创业板市场的“绿色升级通道”。价值发现：资本市场具有发现价值、合理定价的功能，进入新三板的企业的整体价值会反映在股票价格上，市场最终会给企业一个合理的定价。

公司发展：挂牌前，新三板的挂牌条件要求公司治理结构完善、运作规范，这会提高企业的管理水平。挂牌后，企业将通过以下两种途径为创业板、中小板的上市积累资本市场的经验：第一，交易所、协会、主办券商对企业管理层、董秘进行系统的培训；第二，主办券商持续对公司治理、经营管理、业务发展提供专业意见。

宣传效应：新三板是全国性的市场，聚集一批优质高成长性高新技术企业，挂牌有助于扩大公司的知名度，树立行业内的龙头地位，提升品牌价值，有专家甚至说：“成功挂牌新三板的影响力堪比在中央台砸下一个亿的广告资金的影响力”。

资本运作：新三板吸引了很多风险投资基金的进入，公司挂牌新三板，可以通过新三板进行市场化的兼并、收购、股权债权融资、股权激励、员工持股等，资本运作功能较为齐全。

挂牌新三板有哪些优势？

由于新三板挂牌条件较低，企业只要满足存续两年和符合一些基本规定即可申请，对财务指标没有明确的要求；采用建议核准制（备案制）代替核准制，使流程缩短至5-8个月；同时，西安高新区和西安市政府为调动区内企业积极性，对成功申请的企业予以共计110万元的奖励，补贴了相当部分的挂牌成本。以上措施降低了新三板的门槛，拓展了企业的覆盖面。长远来看，转板制度的出台将使企业更便利的实现IPO。综合分析，挂牌新三板有其独特的优势，详见下图。

挂牌企业面临的风险和需要企业适应的方面？

对于立足于长远发展的企业，挂牌新三板带来的长期利益远远高于挂牌新三板所产生的一些成本。但是挂牌新三板也是企业进入资本市场的第一步，资本市场的环境变化会让企业的经营面临一些风险，这是企业需要适应的方面，具体表现如下：

1）金融市场风险。登陆新三板意味着进入资本市场，需要适应资本市场的游戏规则，承担股价波动带来的市场风险。

2）信息披露风险。企业挂牌新三板以后，受到多方的监管，主要体现在信息披露上，挂牌企业必须公开披露公司经营状况和重大事项。企业要承担因为披露不实的责任，也要承担商业信息泄露的风险。

3）经营风险。投资者选择公司的股票要求获得合理的投资回报，如果公司的经营不佳，将会给企业在资本市场上的表现造成一定的影响，因为企业的经营决策将直接影响投资者的判断，也会影响到公司的股价波动，这将对企业的管理能力提出更高的要求。

4）政策风险。需要遵守的法律、法规、规章和规则会增加，比如中国证监会的法律法规、全国股转公司的股转交易规则，违规将受到监管层的处罚，同时也会影响企业的声誉。5）大股东约束力削弱的风险。首先，大股东参与公司的经营和管理必须遵守公司治理的准则；其次，必须规范运作，不得侵害公司的资产和公司的权益；再次，随着定向增资和挂牌交易的活跃，大股东的控制力可能会有适当的降低。

6）企业挂牌以后要承担一定的费用。比如信息披露费用、中介费用、股份交易费用、定向增资费用，当然，这些费用远远小于上市中小板的费用，也小于企业获得的收益。

第四篇：C16094 新三板挂牌企业发行融资实务 满分

试

题

一、单项选择题

1.挂牌公司定向融资每次新增股东人数不得超过（）人，A.20

B.25

C.30

D.35

描述：业务规则

您的答案：D 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

2.挂牌公司股票发行，认购对象如果不能在认购期内缴款的，挂牌公司在（发布延期认购公告。

A.认购期间内

B.认购期间外

C.随时可以

D.都不可以

描述：业务规则

您的答案：A 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

3.发行后股东人数累计不超过（）的定向发行需要到证监会核准。

A.100

B.150

C.200

D.250

描述：业务规则

您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

4.挂牌公司最迟应当在缴款起始日前的（）个转让日披露股票认购公告。

A.1

B.2

C.3

D.4）可以 描述：业务规则

您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

二、多项选择题

5.挂牌公司披露发行方案后，（）事项的变动，为方案的重大调整。

A.发行对象

B.发行价格

C.发行数量

D.优先认购安排

描述：董事会与股东会相关规定

您的答案：D,C,A,B 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

6.董事会决议未确定具体发行对象的，董事会决议应当明确（）。

A.发行对象的范围

B.发行价格区间

C.发行价格确定办法

D.发行数量上限

E.现有股东优先认购办法

描述：董事会与股东会相关规定

您的答案：B,C,D,A,E 题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

三、判断题

7.挂牌公司在取得股份登记函之前，可以根据公司经营情况使用募集资金。（描述：业务规则

您的答案：错误

题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

8.股票发行中，股票发行方案可以确定价格，也可以以发行价格区间披露。（描述：业务流程

您的答案：正确

题目分数：10 此题得分：10.0 批注：））

9.挂牌公司董事会作出股票发行决议时，应当说明本次发行募集资金的用途。（）

描述：董事会与股东会相关规定

您的答案：正确

题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

10.挂牌公司股票发行，在股东大会审议通过股票发行方案前，认购对象可以缴款验资。（）

描述：业务流程

您的答案：错误

题目分数：10 此题得分：10.0 批注：

试卷总得分：100.0 试卷总批注：

第五篇：浅议房地产企业融资模式

浅议房地产企业融资模式

摘要：房地产业是资金高度密集型的行业，开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大，融资对房地产业的作用尤为突出。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是十分重要的，本文针对房地产企业融资的现状，分析房地产企业融资模式并提出建议。

关键词：房地产企业融资；融资模式；建议

一、房地产企业融资概述 房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称，包括资金的筹集,运用和清算。房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。包括银行及其他金融机构为房地产开发和流通领域提供各种金融服务，运用有效的金融工具，筹集和融通房地产企业资金，实现房地产企业资金的良性循环，使房地产业与金融协调发展，从而带动整个社会经济的发展。

二、房地产企业融资现状

房地产企业由于工程项目的开发，需要耗费的时时较长，加之资金占有和使用量巨大，除非其经济实力十分雄厚，否则很难不依靠融资来进行项目开发。从目前房地产企业的实际情况来看，大多数企业进行项目开发都需要对外大量融资，因此，对于融资渠道的把握对于企业整体的生产经营和发展就显得尤为重要。

三、我国房地产企业融资模式

1、银行贷款。

银行贷款融资，是为了完成房地产开发，房地产开发企业向银行申请与取得项目开发贷款的行为。目前，我国房地产开发企业的资会来源主要是国内贷款，房地产企业自有资金比例较低，不能够满足房地产开发项目大量的资金需要，因此主要依赖银行贷款，并占房地产融资来源的50％以上。房地产贷款一般分为三类；信用贷款、担保贷款、抵押贷款。在国家加强行业调控和货币政策从紧的条件下，银行贷款的限制增加，融资的门槛较高，发展空间较小。并且由于房地产业融资渠道过度集中于银行，银行信贷政策的每一次变化和调整必然会对房地产行业产生巨大的冲击和影响，十分不利于房地产企业自身的健康稳定发展。因此企业要积极拓展新的融资渠道，减少对银行贷款的依赖。企业的规模对银行贷款没有明显的影响，银行贷款适合各种类型的企业。

2、股权融资

上市融资也是房地产企业一个重要的融资渠道，债权融资来说，其属于主权融资，可以化解金融风险，使房地产企业获得永久性资本，并且还可以提升企业的知名度和可以较为便利的实现再融资。不过该种融资方式资金成本较高，公司的控制权存可能会被稀释。股权融资主要分直接上市融资和间接上市融资两种。直接上市融资金额比较大，但是上市融资的门槛高，比如负债率不能高于70％的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一，一般负债率都在75％以上。能够通过直接上市获取资金的企业数量很少。间接上市主要是通过买壳上市，但需要大量现金，并且前提是企业必须有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产，都是很多房地产中小企业不具备的条件。

3、预收账款

房地产企业的预收账款是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发建设单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。这是发展商筹集开发资金的一种重要方式。对于发展商来说，运用该种融资方式可以筹集到必要的建设资金，并且还可以将部分市场波动风险转移给买家，虽然在将来可能会丧失一些利益，但是相对于总体利益而言是微不足道的。但是因为房地产企业的预售款主要是购房者的按揭贷款，在我国，按揭购房者的比例接近90％，因此该种融资方式所获得资金间接的来自于银行，也使得这种融资方式受到市场和信贷政策影响较大，尤其是在房地产行业的调整期。

4、．房地产信托。

房地产投资信托，是专门用于投资房地产，用房地产项目的经济收益作为回报，委托信托公司将信托产品销售给投资者的融资方式。信托计划的发行以200份为限。房地产信托融资的期限一般是2至3年，在大力培植资本市场的情况下，房地产信托的发展空间较大。融资的额度较大，政策限制较多，只适用于实力雄厚的大型开发商。

5、．房地产投资基金。

房地产投资基金，是指聚合机构投资者或个人的资金，由基金公司组建专门产业投资基金，间接投资于房地产项目的融资方式。我国房地产基金融资才刚刚起步，相关的产业投资基金法尚未出台，市场上有实力的基金管理公司和优秀的基金经理人很少。房地产企业要大量从房地产基金获得资金还尚需时日。房地产基金融资适合大中型房地产企业。

6、债券融资

房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具，也是房地产资金筹集的一条重要渠道。房地产债券较一般债券收益相对较高；与股票相比，又可以按期收回本金和利息而有较高的安全性，又具有一定的流动性。因此，在国外成熟的证券市场，企业债券成为企业外部融资优先考虑的方式，债券融资额往往是股票融资额的3 到10 倍。而我国房地产债券发展还处于初级阶段，债券融资额总量方面，远远不及股票融资额。目前，我国房地产债券的发行规模很小，债券流通市场不健全，债券发行程序不规范，债券评级的准确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。

7、项目融资

项目融资是为一个特定项目所安排的融资，贷款人在最初考虑安排贷款时，以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源，以该项目资产抵押作为贷款的安全保障。其最主仅是依靠项目发起人的信用保障或资产价值。贷款银行主要依靠项目本身的资产和项目未来的现金流量来考虑贷款偿还保证。因此，项目融资风险分担及对

项目融资采取周密的金融安排，并将此项目有利益关系的各个方面的承诺和各种形式的保证书结合起来，不使任何一方承担项目的全部风险，是项目融资活动的重要内容。商业房地产运用项目融资的主要运作模式是，由投资者共同投资组建一个项目公司，以项目公司的名义建设、拥有、经营项目和安排有限追索融资。

8、海个基金

目前外资地产基金进入我国市场一般有两种方式：一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回的方式实现资金合法流通和回收。海外基金比银行贷款、信托等融资渠道在成本高。

9、．合作开发。

目前，房地产开发的土地需求完全实现了市场化公开供给，土地市场竞争激烈，地价不断攀升，开发商为取得土地的投资不断增加，靠单个开发商很难获得体量大、效益好的资源。因此可以发挥开发商项目运作能力，促使有土地缺资金的开发商与有资金难以取得土地的开发商的合作，实现合作开发的融资方式。

10、夹层融资。

夹层融资是一种无担保的、附带有对被投资企业权益认购权的长期债务。夹层投资传统创业投资的演进和扩展，可以采取次级贷款、可转换票据或优先股的形式。夹层融资的期限较长，一般为5至7年，融资成本介于优先债务和股权融资之间，对公司的控制和限制较少，可操作性强，融资规模一般，适用于中小型房地产企业。

11、私募股权融资。

私募股权融资的融资期限较长，融资的规模一般较大，投资者要求的高回报导致融资的成本很高。融资政策不是很完善，融资的门槛较高，但发展的空间较大，适合于大型知名房地产企业。

四、房地产企业融资中所存在的问题

近年来，虽然我国房地产融资渠道不断多样化，企业整体融资能力有所增强，但是在实践中还存在一定的问题有待改进和完善。目前我国房地产行业的投资渠道整体来看还较为单一，过度依赖银行贷款的情况依然广泛存在，加这上些地方市场监管不利，很多房地产企业盲目扩张，长此以往，将对整个金融体系的稳定性构成巨大的威胁。

五、优化房地产企业融资的建议

1、建立多层次房地产融资体系，拓展多元化融资渠道

房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限，股权融资门槛相对较高，中小企业很难达到要求通过上市融资。因此，建立多层次的融资体系，为不同类型企业提供不同的融资场所，才能真正减少对银行贷款的信赖。同时，企业要加强自身的实力，加强内部治理结构，与国际接轨，大力采用金融创新融资方式，使用新的融资工具，拓展新的融资渠道。

2、完善房地产金融法律法规，建立合理的融资机制，减少盲目融资现象

在房地产融资多样化的过程中，新出现的很多融资工具，如果没有相应的制度进行规范，就难免陷入混乱局面，因此，必有建立和完善相应的法律体系，对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通边转让、收益来源和分配等，作出严格规范。

六、结语 综上所述，我国房地产企业融资渠道比较单一，信托、债券、基金、股票等融资渠道获取资金的量有限，尚未形成多元化融资体系。只有建立与发展多元化的融资体系，综合运用多元化的融资渠道，建立完善合理的融资机制，房地产企业才能以最有利的方式、最低的成本筹集到资金，使房地产企业更好、更快地持续发展。

参考文献：

[1]