第一篇：五星级酒店及城市综合体项目投资合同
**县五星级酒店及城市综合体项目投资合同
甲方：贵州省**县人民政府（以下简称甲方）法定代表人：** 县长
乙方：**地产（集团）有限公司（以下简称乙方）法定代表人：** 董事长
根据**县人民政府关于加快**县城市建设、提升城市品位、大力推动旅游产业发展的战略决策，按照“毕节—**”城市规划的整体要求，甲方决定在**新区新建城市综合体项目（含五星级酒店）。乙方经实地考察，有意投资该城市综合体项目建设，并通过参与甲方按程序组织的竞争性谈判，在公开、公平、公正的竞争中胜出，依法取得该项目的投资权。据此，双方依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，在自愿互利、平等协商、诚实信用的基础上达成如下协议：
第一条 项目概况
1.1 项目名称：**县金龙新区五星级酒店及城市综合体投资项目。
1.2 投资规模：总投资35亿元人民币以上。
1.3 项目建设内容：按照竞争性谈判比选确定方案建设商务五星级酒店及高档城市综合体项目，总建设用地净地105亩左右（以红线图实测）。其中酒店建设用地约50亩，酒店建筑面积30000平方米以上（含配套设施用房），楼高90米以上，酒店客房数量200间以上；城市综合体建设用地约55亩，建设内容包括大型购物商场、时尚商业步行街、生活家居广场、五星级影院、3.1.1 甲方根据**县招商引资一事一议的优惠政策及比选竞争性谈判方案确定的优惠政策，支持乙方投资项目顺利实施。
3.1.2 甲方成立由**县相关县级领导牵头、有关部门负责人参加的项目协调组，协助乙方办理投资项目所需要的各项手续和证照，协调解决项目建设中的问题，为新企业创造良好的建设与经营环境。
3.1.3 甲方规划部门须在本合同签订前出具规划红线图。甲方应协助乙方在3个月内完成项目的可研评审、核准、环评、安全评价、地质灾害评估、规划设计等前期工作，办理规划建设施工许可。
3.1.4甲方确保本合同签订后4个月内完成该项目用地的拆迁补偿工作，包括土地征收、房屋及建构筑物拆迁、人员及住房安置、地上地下管网拆除、补偿等费用，并将项目用地交付给乙方平场施工；在正式合同签订后6个月内按公开出让方式及法定程序出让该项目用地。
3.1.5 甲方确保该项目建设用地的进出道路畅通，负责将施工用水用电等引到双方商定的用地红线边界。
3.1.6 甲方确保在五星级酒店开业前2个月将该项目地块四周涉及的九驿大道、迎宾大道及酒店东北侧24米次干道按规划设计建成通车；甲方协调和督促有关部门及经营单位负责在酒店试营业开业前6个月内，将电力线路、闭路电视及通讯网络、给排水等市政功能管网接入酒店及城市综合体项目用地红线范围边界，并满足乙方用量需求。
3.1.7 酒店建成运营后，甲方确定该酒店为政府接待和会议
通过公开招拍挂方式获得，酒店及城市综合体建设用地一并公开挂牌出让。若土地招拍挂价格高于上述计算价格，超出部分的土地价款（含契税）由甲方财政收到乙方依法缴款后15个工作日内奖励给乙方，用于基础设施建设。
4.2该城市综合体及五星级酒店项目用地范围内的建筑城市建设配套费、人防费等行政事业性收费全额免缴，用于城市综合体基础设施建设。
4.3该城市综合体及五星级酒店项目在建设（含装修）环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分由县财政全额奖励给乙方。城市综合体商业部分销售环节中涉及的各种税费先予征收，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分由财政全额奖励给乙方。
4.4酒店如按工期在3年内正式营业，其营业前5年所产生的税费县级财政分成部分全额奖励乙方用于市场培植和基础设施建设；如超工期2个月，则只返还财政分成部分前三年全额款和后两年分成部分的50%；如超工期2个月以上4个月以内，只返还前两年分成部分全额款和后三年分成部分的50%；如超工期4个月以上，则不享受任何优惠条件。
4.5 鉴于该城市综合体商业项目有较长的市场培育期，为支持该中央商务区的尽快形成，对乙方酒店用房及商业用房前5年按年度缴纳的房产税、土地使用税，在乙方缴纳后15个工作日内，县级分成部分全额奖励给乙方用于市场培植。
第五条 特别约定
5.1正式合同签订后，因甲方原因，未能在4个月内交付该
本合同未尽事宜，甲乙双方签订补充合同。补充合同与附件均为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十条 附则
本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加以盖单位公章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，共同遵守执行。
甲方：**省**县人民政府（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
乙方：**地产（集团）有限公司（盖章）
法定代表人：
委托代理人：
签订日期： 年 月 日
签约见证人：
第二篇：投资城市综合体
投资城市综合体？利益前提下草根投资者理性投资应慎重据悉，2011年1至7月国内排名靠前的地产大鳄都在哈投资建设城市综合体，数量多达10余个，而投资额高达上千亿元。在“限住不限商”的时期，商业地产的前景展望对于哈尔滨这块商业综合体的新生儿来说，百姓投资置业是否会有新的航向？而对于新近的综合体开发商来说在哈尔滨投资是场赌博，赢则誉满全场，输则前功尽弃。而对于草根的投资者们来讲难道赌注不会更大吗？
2011年哈尔滨将有包括鲁商、华润欢乐颂在内的10余个城市综合体进驻，这一个个大型商业项目进驻哈尔滨对于哈尔滨市民来说也许是个投资的新的起点。但其中的隐性消费及投资风险回报的概率指数也让新鲜的投资者们浅尝辄止。一时的兴奋和冲都是否可以在短在短时间内转化成理性投资，借用股市名言：“投资有风险，置业需谨慎！”
华信集团营销总监邓国伟在接受采访时说道：“一般商铺除了要交付购买的成本外，还有一些隐性的成本因素，比如空调费、物业费、商业管理费等，这些往往被一些投资者所忽略。加之现在房价上涨的速度远远大于租金上涨的速度，所以投资回报率就不会那么可观。但全加起来这些因素还是比住宅的投资回报要大，当然承担的风险也比较大。”
这也就说明投资商业综合体的回报率很大但是隐性的资金投入也会让部分人群陷入投资危机，在贷款数目较大的情况下再负担更多的隐性消费，对于草根的投资者们来说是个更大的风险，而投资回报率的等一切的回报数字也只是观望而言，真正的回报还是要等到几年后真正的商业正红时，才敢断言。
但百姓消费者对目前在售商业项目的选择上，例如8月13日开盘即售罄的哈西万达广场是广大投资者最为认可的项目，其次是远大购物广场、西城汇、南极国际、上实海上银座。位于松北区和群力新区的润恒国际、金中环商业街。这些都表明，城市综合体进驻哈尔滨的前景是美好的，可是对于应慎重理性投资的百姓投资者们来说，投资综合体是否可以发家致富，从长远来讲，可以。但是，如果您腰包里的信用卡不是特别的够，身上的负债还能够承担，不是光靠喝珍珠翡翠白玉汤过日子，想着如何一个鸡蛋可以发家致富的话，投资城市综合体是个不错的选择。
第三篇：(城市综合体项目)招商引资项目合同(协议)范本
※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目
合同（协议）书
甲 方：※※※人民政府 法定代表人：※※※（政府县长）乙 方：※※※※※※※※有限公司 法定代表人：※※※（公司总经理或董事长）
（导语）：为※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根据相关法律、法规和产业政策规定，就乙方投资建设该项目的相关事宜，甲乙双方在平等互惠、共同发展的原则上，达成如下合同（协议）条款：
一、项目建设相关内容
1.项目名称：※※※※※※※※※※※※※※※※ 2.项目地址：※※※※※※※※※※※※
3.建设规模及内容：
（1）建设规模，用地面积约※※亩，实际建筑面积约※※平方米（具体以实际挂牌出让面积为准）或（具体以乙方与农户签订的土地租赁协议面积为准）。
（2）建设内容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。
4.投资总额：※※※※万（亿）元人民币
5.建设期限：以※※※住房和城乡规划建设局发放的 《开工通知书》中批准的开工时间起计算（自取得土地流转使用权之日起计算），※年（月）内完成项目全部工程建设。如因不可抗力因素影响项目正常建设，可适当延长开发建设时限。
6.经营方式：合同签订后，按国家产业政策，独立投资、自主经营。
7.经营期限：以国家法定土地使用年限和相关产业政策为准（以乙方与农户签定的土地流转合同年限和国家相关产业政策规定为准）。
二、优惠政策及相关事宜 1.优惠政策：
乙方投资开发该项目的政策优惠，按照2012国发2号文件及武陵山区扶贫攻坚政策和贵州省、市、县现行优惠政策（可增加国家关于扶持相关产业的有关政策条款）相关条款执行。
2.相关事宜：
(1)乙方项目建设用地，按照※※建设用地标准，根据国家建设规划要求依法取得。同时不得擅自改变土地用途。(3)乙方因项目建设需要对外进行融资合作、资金借贷，该合同不能作为向外融资、借贷的依据，因此所涉及的法律和经济责任由乙方自行承担。
(4)合同签订后，乙方办理项目申请立项及相关手续可以该合同为准。
三、甲方权利和义务
1.通过招商引资方式引进乙方建设，并按照法律程序协 助乙方申请※※※※※※※※※※※※项目的行政许可，同意乙方在取得项目开发权、土地使用权后，在项目规划区按规划开发建设。
2.在合同有效期内除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块上设置用益物权、担保物权等限制物权，或另引进合作者对该地块进行开发。3.协助乙方向上争取国家对该项目建设的扶持资金，该资金全额用于企业发展生产，由甲方相关部门监督和审计乙方对该类资金的使用（适用生态旅游及农业类项目）。4.监督乙方在开发过程中的质量和安全。按照乙方的项目实施进度计划，对工程进度进行监督和督促。
5.协调供水、供电、通讯等部门将有关设施铺设到该项目用地红线，并与乙方建设用地区域内的相关设施相衔接。6.督促相关职能部门协助乙方办理好项目用地前期手续，帮助协调乙方与当地群众、相关部门的关系，维护好项目区内治安秩序。为乙方提供良好的投资外部环境，依法维护乙方的合法权益。
四、乙方权利和义务
1.必须在※※※注册成立具有独立法人资格的项目公司或分支机构，并由其合法继承和履行乙方与甲方签订的所有合同和协议的权利及义务（适用外来投资企业和投资自然人）。
2.通过挂牌出让（租赁）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目土地使用权后，即享有该项目开发权、自主经营权和处置权。3.合同签订后，乙方即开展《※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目修建性详细规划方案》和施工图设计，设计方案必须经甲方有关部门及专家评审通过后方可实施。4.项目所涉及的土地征收、房屋拆迁安置补偿、用地及场地平整等全部费用由乙方全额承担，自行负责项目区内水、电、路及通讯网络设施建设工作，并承担全部费用（适用有固定基础实施建设类项目）。
5.必须遵守国家相关法律、法规政策和相关管理规定，做到安全施工。按国家相关法律、法规政策和相关管理规定自觉缴纳相关税、费，不得拖欠农民工工资。项目建成投入经营前，依法办理完善相关的合法经营手续，并接受相关部门的依法监督检查。
6.必须保证该项目建设的工程质量，严格按照各项安全 规程规定进行施工和经营管理，确保施工人员及周边环境安全，避免出现安全事故。如发生生产安全事故，由乙方负责承担责任。
7.项目建成后，其从业人员由乙方自行决定招聘，在同等条件下，优先在※※择优招聘。按照国家和省有关规定办理从业员工养老、医疗等社会保险。
8.按照贵州省招商引资有关政策规定，根据甲方招商引资管理部门和项目所在地行政主管部门要求，报送资金到位凭证及其他项目备案资料。
五、违约责任
1.乙方不得擅自将此合同中涉及的项目及内容进行调整或变更。如需要调整或变更项目涉及的内容，乙方必须报 请甲方同意后方可实施。如乙方擅自调整或变更设计、规划等项目涉及的建设内容，甲方主管部门有权依法强制拆除并限期整改，由此造成的损失由乙方自行承担。
2.由于甲方不能及时供地或不能及时完成征地、拆迁致使乙方项目不能正常建设所造成的损失，由甲方承担（不可抗力因素引发的除外），同时开发时间顺延。
3.因乙方自身原因，致使项目无法实施，造成的一切经济损失由乙方承担，凡给项目区居民或农户造成破坏的，由乙方负责恢复或赔偿相应的经济损失。
4.合同签订后，乙方必须在※※个工作日内向甲方投资促进局项目风险保证金专户（开户行：工行※※※支行，账号：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※）打入※※※万元项目风险保证金。在乙方按照合同约定时限如期开工后，甲方按照乙方施工进度分※※返还给乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建设过程中发生施工责任事故、拖欠农民工工资等责任问题，甲方有权动用该保证金处理因乙方原因导致的相关遗留问题。
4.乙方必须如期开工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成项目工程建设内容，则甲方有权追回乙方已按本合同享受的全部优惠、奖励资金，同时，甲方有权收回该项目的开发权及土地使用权。
5.本合同签订后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同无法履行或违约，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后第一时间通知对方。
六、本合同未尽事宜，在项目实施过程中由双方协商解决或另行签订《补充协议》。在项目建设阶段所签订的《补充协议》以及出台的会议纪要或备忘录是本合同的组成部分，和本合同具有同等的法律效力。协商不成，通过向项目所在地人民法院诉讼解决。
七、本合同中所称元，均指人民币；本合同中所称日，均指工作日。
八、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后产生法律效力，但本合同项下涉及的土地使用权内容以乙方通过程序取得为准。
九、本合同壹式三份，甲乙双方各执一份，甲方投资促进局存档一份。复印件分别报送有关部门，经双方法定代表人或委托代理人签字（盖章）后即产生法律效力。
甲方：江口县人民政府（章）乙方:（章）
法定代表人签字： 法定代表人签字：
委托代理人签字： 委托代理人签字：
签字时间、地点：
第四篇：中小城市或城市新区第一家五星级酒店项目
中小城市或城市新区第一家五星级酒店项目
第一家五星级酒店项目经常面临中国特色问题，在当地酒店市场尚不足以支持一家五星级酒店时，因为一些市场以外的原因，开发商启动建设这些“早产儿”项目。
政府希望酒店档次高，规模大，还要引进一线国际酒店管理品牌；开发商既希望酒店做出形象，满足政府要求，又担心酒店开业后经营亏损且长期占用资金。如何解决市场实情和美好期望之间的矛盾是做好此类项目的关键。
针对此项目提供如下服务
战略咨询
开发战略影响开发方案，开发方案影响酒店定位。对于大型综合地产开发项目，项目整体开发战略，特别是项目中地产开发战略，肯定会对项目酒店的定位及开发方案产生重大影响。
先分析战略再研究定位是正确的顺序，否则仅仅根据酒店自身市场分析和财务测算而确定的酒店定位，很可能并不是应当选择的最佳方案。华美为综合地产开发项目提供下列战略咨询方面的服务：
酒店项目开发战略咨询
酒店/旅游/休闲地产项目开发战略咨询及开发方案策划 酒店低碳建设/运营战略咨询
拥有多家酒店的中国企业越来越多，酒店板块发展战略研究和某种类型酒店未来发展趋势研究已经为很多企业集团所重视。华美为这些企业集团提供下列战略咨询方面的服务：
企业集团酒店板块长期发展战略咨询 企业集团发展酒店连锁业务战略咨询
定位策划
酒店定位是酒店建设工程的第一项重要工作，酒店市场及财务可行性研究是酒店顾问最基本最传统的服务产品。
在中国，因为很多酒店开发项目背景复杂及大部分开发商是第一次做酒店等原因，一份可研报告经常无法满足开发商的全部需要，华美为中国开发商特别设计了下列与酒店定位策划有关的服务产品：
酒店定位策划
市场及财务可行性研究 经典案例分析及实地考察协助 酒店功能及服务特点策划 温泉定位及功能策划
采用产权酒店模式可行性研究 产权酒店项目操作方案策划
改建酒店设施设备评估及改造方案设计
技术服务
酒店定位确定后，有两项非常关键和重要工作需要及时展开，一是项目总体规划及建筑设计，二是酒店管理公司引进。
如果管理公司能够快速确定，业主可以依靠管理公司提供酒店设计、建设、采购、开业等环节的技术服务。但是管理公司引进过程比较复杂，正常情况下也需要几个月时间才能基本完成，而大部分项目的建筑设计不可能等待这么长时间，另外很多开发商缺乏与管理公司协同合作的经验和能力，面对管理公司提出的各种要求往往不知所措。
华美顾问提供下列酒店建设期的技术服务，帮助开发商按时顺利地推进酒店建设工程：
酒店设计管理、设计指导及设计方案优化（总规、建筑、园林、设备、室内装饰、VI等）酒店建设期项目管理 酒店建设期工程技术服务 酒店建设期采购顾问 酒店开业筹备顾问
酒店业主与酒店管理公司协同工作技术支持 温泉设计指导及设计方案优化 产权酒店设计指导及设计方案优化
资源整合
建成一间优秀的酒店需要开发商与很多合作公司齐心协力，选择并引进一家合适的酒店管理公司和管理品牌是影响酒店未来成败的最重要的工作之一。目前中国新建酒店数量庞大，国际著名管理品牌处于严重供不应求的状态，尽早启动管理公司引进工作是必须的选择，华美顾问秉承“广泛接触，精准选择，精细谈判”的原则，努力帮助开发商克服困难，早日完成管理公司引进这件“终身大事”。
酒店管理公司选择及引进 酒店项目招商 酒店开发融资
酒店交易方案设计及交易伙伴推荐
酒店租赁承包方案设计及经营合作伙伴推荐
第五篇：中国城市五星级酒店排名
中国城市五星级酒店排名
----------城市 数量(家)
1.北京: 38
2.上海: 30
3.广州: 13
4.东莞: 11
4.三亚: 11
6.西安: 10
6..深圳: 10
8.南京: 9
8.武汉: 9
8.杭州: 9
11.成都: 8
12.青岛: 7
12.大连: 7
12.昆明: 7
12.长沙: 7
16.天津: 6
17.沈阳: 5
17.苏州: 5
17.福州: 5
20.重庆: 4
20长春: 4
20.桂林: 4
20.哈尔滨:4
20.海口: 4
20.济南: 4
20.郑州: 4
27.珠海: 3
28.合肥: 2
28.厦门: 2
28.呼和浩特:2
28.宁波: 2
28.无锡: 2
28.绍兴: 2
28.南昌: 2
28.贵阳: 2
36.温州: 1
36.兰州: 1
36.南宁: 1
36.黄山: 1
36.银川: 1
36.北海: 1
其中前六名具体名称:
----
1.北京: 38家北京天伦王朝饭店 北京东城区王府井大街50号 959北京国际饭店 建国门内大街9号 598北京华侨大厦 北京东城区王府井大街2号 698北京昆仑饭店 北京朝阳区新源南路2号 1080北京港澳中心瑞士酒店 北京东四十条桥东南侧/朝阳门北大街2号 668 6 北京兆龙饭店 北京市朝阳区工体北路2号 738北京西苑饭店 北京市海淀区三里河路1号 518北京王府井大饭店 北京市东城区王府井大街57号 528北京饭店 北京市东长安街三十三号 700北京喜来登长城饭店 北京朝阳区东三环北路10号 1159.2北京亚洲大酒店 北京工体北路新中西街8号 708北京新世纪日航饭店 北京市海淀区首都体育馆南路6号 618北京世纪金源大饭店 北京市海淀区板井路69号 600北京贵宾楼饭店 北京东长安街35号 805北京香格里拉饭店 北京市海淀区紫竹院路29号 940.7北京嘉里中心饭店 北京朝阳区光华路1号 1392.65北京名人国际大酒店 北京市朝阳区安立路99号 638北京中国大饭店 北京建国门外大街一号 1613.22北京希尔顿酒店 朝阳区东三环北路东方路1号 1166.1北京凯宾斯基饭店 北京亮马桥路50号 1047北京王府饭店 北京东单北大街金鱼胡同8号 1136.2北京新闻大厦（酒店）北京市建国门内大街26号 598北京五洲皇冠假日酒店 北京市朝阳区北四环中路8号 826北京金域万豪酒店 北京市海淀区西三环北路98号 600北京世豪国际酒店(密云县）北京市密云县鼓楼东大街25号 320北京运河人家建国假日酒店（通州）北京市通州区儒林滨河路6号 428 27 北京京都信苑饭店 北京市海淀区什坊院6号莲花桥畔 598北京数码银座酒店 北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座科技会展中心 538北京国宾酒店 北京市西城区阜成门外大街甲9号 600北京王府井丽苑公寓 北京市王府井金鱼胡同十八号（台湾饭店对面）888 31 北京京瑞温泉国际酒店（原京瑞大厦）北京市朝阳区东三环南路17号 598 32 北京森根国际大酒店 北京市朝阳区来广营西路5号（北苑路与五环路角叉处）664
北京紫玉山庄渡假酒店 北京市朝阳区紫玉东路1号 580
北京长安戴斯大饭店 北京市朝阳区华威里27号 538
北京东方君悦大酒店 北京市东长安街1号东方广场
北京香山金源商旅酒店 北京市海淀区正黄旗59号 600
北京斯博瑞饭店 北京市大兴区南小街吉畅路2号 398
北京大宗饭店 北京市朝阳区麦子店甲20号（永安宾馆路口往北）698
2.上海: 30家上海中福世福汇大酒店 上海市黄浦区广东路339号 450上海锦江饭店 上海市卢湾区茂名路59号 828上海古象豪生大酒店 上海市黄浦区九江路595号 1031上海瑞吉红塔大酒店 上海市浦东新区东方路889号 1747上海浦东索菲特东锦江大酒店 上海市浦东新区杨高南路889号上海喜来登豪达太平洋大饭店 上海市长宁区遵义南路5号 928上海紫金山大酒店 上海市浦东新区东方路778号 759上海华亭宾馆 上海市徐汇区漕溪北路1200号 688上海波特曼丽嘉酒店 上海市静安区南京西路1376号 上海商城 1604 10 上海新亚汤臣洲际大酒店 上海市浦东新区张扬路777号 1012上海富豪环球东亚酒店 上海市徐汇区衡山路516号 676上海粤海酒店 上海市虹口区逸仙路328号 458上海浦东香格里拉大酒店 上海市浦东新区富城路33号 1148上海花园饭店 上海市卢湾区茂名南路58号 1527上海四季酒店 上海市静安区威海路500号 1955上海88新天地 上海市卢湾区黄陂南路380号 1680上海太平洋国际大酒店 上海市静安区陕西北路288号 748上海兴国宾馆 上海市长宁区兴国路78号 1432上海新锦江大酒店 上海市卢湾区长乐路161号 1411上海和平饭店 上海市黄浦区南京东路20号 578上海西郊宾馆 上海市长宁区虹桥路1921号 550上海金茂君悦大酒店 上海市浦东新区浦东世纪大道88号金茂大厦 2358 23 上海虹桥迎宾馆 上海市长宁区虹桥路1591号 718上海国际会议中心东方滨江大酒店 上海市浦东新区滨江大道2727号 1058 25 上海意弗利（银行家俱乐部）上海市浦东新区银城东路200号中银大厦50楼 979上海浦东雅诗阁 上海市浦东新区浦东大道3号 1100上海寰鑫富贵天地大酒店 上海市嘉定区宝安公路3189号 528上海假日号邮轮酒店 上海市杨树浦路8号公平路码头 720上海东滩国际会议中心 上海市崇明东滩团结沙 530上海美兰湖君华会议中心 上海市宝山区罗芬路888号 437
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