中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

第一篇：中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

中德银行推出“公有住房置换额度贷款”

2011年秋季房交会期间，天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。

“公有住房置换额度贷款”是住户以本人或第三方的私有住房向银行申请抵押贷款，所贷款项用于购置公有住房使用权的专项贷款。这项业务的开展对公有住房置换业务是一个强有力的补充，对天津市的房地产二、三级市场产生较深远的影响。

“公有住房置换额度贷款”最低首付30%，利率最低执行基准利率1.1倍，贷款最长年限为30年。同时，此贷款需要买房人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，抵押物最高抵押率为70%，贷款年限加房龄(抵押物房龄)不超过40年。借款人年龄加贷款年限，男不超过65岁，女不超过60岁。

在具体贷款流程上，贷款人到中德银行申请个人公有住房置换额度贷款，到津房置换连锁店办理公有住房摘牌手续，签署《公有住房使用权调剂合同》确认房屋正式成交，同时缴纳首付款及置换相关费用。随后，贷款人携公有住房成交的相关证明材料到中德银行办理个人公有住房额度贷款支用手续。银行依据天津市国土房屋局规定，将贷款发放至公有住房资金监管账户。

1、公有住房不受限购等政策的限制

所谓公有住房也即公产房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

与私产住宅相比，公产房屋因房龄较长、户型设计落后、面积较小、外地户籍居民无法购买等特点，楼市调控之前购房者对其关注度并不高。但随着天津限购限贷政策的逐步落实，公产房因其一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性，目前没有受到信贷及限购等政策的影响。时下，公产房成为天津市不少购房者的新选择。

2、公有住房置换贷款的两个条件

购买公有住房要具备两个条件，首先，购房者或是购房者的父母名下有一处没有作为抵押的私产房，二是所要购买房源必须是津房置换挂牌的房源。

公有住房不能贷款是因为借款人在银行贷款当不能够偿还贷款时，银行没有资格收走公有住房，而将借款人已有的私产房作为贷款抵押，这一问题就解决了。公有住房贷款的推出，为很多刚需购买婚房等提供了便利，但是房源以及抵押房产的要求，还是让购房者受到了限制。

第二篇：公有住房置换流程

公有住房置换流程

正确合法的公房置换流程是：放弃公房使用权者(卖方)，直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续，由置换企业按双方协商议定的价格，对放弃该公房使用权者(卖方)进行补偿；而欲购买公房使用权者(买方)也应到置换企业去选择公有住房。

按规定，以下五种情况公有住房均不能置换，即：承租人拖欠房租的；因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建的；存在租赁或使用纠纷的；置换后造成新的住房使用不便的；与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换的。

公房置换前，公房承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。办理公房置换时，公房置换的承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件：《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换的书面证明、承租人去向证明.

第三篇：公有住房置换办事指南

公有住房置换办事指南

一、办事依据

《关于加强公产住房租赁过户、调换、置换管理的若干意见》；《关于规范公有住房置换工作的通知》。

二、办事须知

公有住房承租人为改善居住条件而置换其承租的公有住房，须到房屋所在区、县房屋置换中心申请办理置换手续。

承租人申请办理公有住房置换手续须提供以下要件：

1、《天津市公有住房租赁合同》。

2、身份证、户口簿。

3、与承租人同居一处、同户籍的家庭成员（成年人）同意置换的书面证明。

4、承租人去向证明。其中，购置新建住房的,提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票；购置私产房的,提供所购房屋的《房屋所有权证》；调剂他处住房的,提供房屋置换调入单或《天津市公有住房租赁合同》、具备办理置换手续资质的机构开具的天津市服务行业专用发票。购买公有住房承租权的，必须具有本市非农业户口，在办理公有住房置换手续时，应提供本人身份证、户口簿。

三、办事程序

1、公有住房承租人到房屋置换中心领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，提交上述要件的原件及复印件；公有住房承租权购买方应提交本人身份证及户口薄的原件及复印件。

2、置换中心受理申请并核验证件后，到房屋所属房管站对公有置换房屋进行核查。

3、房屋所属房管站对将要置换公有住房的租金交纳情况、违章拆改情况、租赁纠纷情况及其它使用情况进行核查，并由具备资格的置换管理人员将核查结果填入《公产住房置换审核表》。

4、对符合置换条件的，房屋置换中心给予办理置换手续。

5、置换双方缴纳费用，由公有住房购买方领取《天津市公产住房置换单》，并到公有住房所属房管站办理承租手续。

四、办事时限

凡符合公有住房置换条件，证件齐全的，自承租人申请之日起至置换手续办结，不得超过10个

工作日。

五、时限划分

1、进件：1日；

2、审核：2日；

3、现场查勘：4日；

4、过户：3日。

第四篇：置换贷款

置换贷款

置换对象

能正常缴存住房公积金（一年以上），在县内金融机构有个人住房贷款余额并符合置换贷款条件的单位在职在岗职工。

置换条件

1、申请人（含配偶）无住房公积金个人住房贷款余额。

2、申请人原商业银行（含信用社，下同）个人住房贷款所购住房已办理房屋产权证书，房屋产权属共有的，产权共有人同意抵押。

3、申请人现有商业银行个人住房贷款余额单笔不低于人民币伍万元。

4、申请人（含配偶）无不良信用记录的。置换额度和年限

以申请人申请之日商业银行出具的单笔商业银行个人住房贷款余额表中的余额为限额（取千元以上整数），最低金额为5万元，最高金额不超过单职工30万元、双职工40万元。以申请人的剩余工作年限为限，最高不超过20年。

置换模式

1、社会中介机构代理+垫资模式。即由社会中介机构垫付资金帮助申请人一次性还清原商业银行个人住房贷款余额取回申请人原商业银行个人住房贷款抵押的他项权利证书，然后再用该套住房的房屋产权证作抵押，办理住房公积金个人住房贷款用于偿还社会中介机构垫付资金的模式。贷款资金一律转入社会中介机构在商业银行开设的存款账户。

2、自筹资金模式。即由申请人自筹资金一次性还清原商业银行个人住房贷款余额，取回申请人原商业银行个人住房贷款抵押的他项权利证书，然后再用该套住房的房屋产权证作抵押，办理住房公积金个人住房贷款的模式。贷款资金一律转入借款人在委托商业银行开设的个人结算账户。

需提供的置换贷款资料

1、贷款余额查询单。

2、贷款申请书2份（已婚的需要配偶签名）。

3、购房合同和商品房预售合同登记备案表复印件各一式2份。

4、申请人夫妻双方身份证复印件各2份，户口簿复印件2份。

5、申请人夫妻双方收入证明复印件各2份。

6、申请人夫妻双方住房公积金个人账户查询单（住房公积金管理部查）原件、复印件各1份。

7、申请人已婚的要提供结婚证复印件2份；离婚的要提供离婚证复印件2份；未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件各1份或未婚证复印件2份。

8、购建自住住房的还需要提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

第五篇：什么是地方债置换额度？

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一、确认置换

2015年3月12日，财政部发文确认置换1万亿地方债，置换债券由地方政府自发自还，并且必须用于今年到期的债务。财政部有关负责人表示，1万亿元的总债券额度占2015年到期政府债务的53.8%。

二、置换意义

①延长债务期限，降低存量债务成本，缓释系统性金融风险。

地方融资平台融资渠道主要依赖贷款和非标，收益率大约在7%-8%之间，负债久期大约2-3年。

但高利率、短久期负债对接的却是低收益公益性和长久期资产，系统性风险不断累积。置换债具有更长的负债久期和较低的收益率，按当前10年期国债3.4%收益率测算，考虑到发行利率上限为同期限国债30%，10年期置换债收益率上限4.4%，以此负债成本对接公益类资产可缓释系统性金融风险。

金斧子财富：www.feisuxs ②破解经济转型难题。

政府基建项目投资周期长和部分城投呈现“僵尸化”特征，二者均需要信贷不断展期才能得以生存。但这却吞噬了原本可以投入新兴企业和部门的信贷资源，导致效率部门融资难、融资贵，经济转型举步维艰。

三、抵押品范围

①地方政府债务到期量巨大，央行不这样做，银行没有配置地方债意愿。

审计署口径的2015年政府债务到期规模约2.8万亿，万得口径测算的地方政府到期量约为3.8万亿-4万亿，而二季度也正是债务到期高峰。由于地方政府债券发行量太大，但流动性不如国债，而收益率又不会高于国债太多，银行没有配置置换债的意愿，央行不参与，这事可能搞不成。

②地方政府债务置换产生挤出效应。

金斧子财富：www.feisuxs 银行购买置换债占用银行现金头寸，必然会影响银行对其他融资主体信用投放的能力。因此，在万亿置换债供给冲击之下，非市场化融资主体会给市场化融资主体带来强挤出效应，这显然不利于经济内生性复苏和转型。

③将地方债务纳入抵押品范围，利用央行的资产负债表的扩大化解了置换债供给冲击。

允许以地方政府债券为抵押换取流动性，一方面银行可以利用资产周转率提升抵补置换债低收益率带来的损失，另一方面压低地方债发行收益率也会提升发行人的发行意愿。

此外，允许以地方政府债券为抵押换取流动性，银行购买置换债占用现金头寸，挤出其他融资主体的现象将显著缓解。

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