第一篇：王石居功至伟,万科不容颠覆
王石居功至伟，万科不容颠覆
复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授
一、万科是中国房地产业的第一旗帜和骄傲，王石等居功至伟
2016年3月26消息，在2016年中国房地产百强企业家峰会上，万科荣获2016年中国房地产百强企业——综合实力TOP10的殊荣。2015年全年销售2067.1万平米，销售金额达2614.7亿元，同比增长21%和14%，为全国之最。万科深耕长三角、珠三角、渤海三大核心区；推出畅销产品，以互联网思维升级产品和服务，始终业绩领跑，行业领先。
万科的股票，也从当年的一元多，涨到2000多元，万科已千亿市值。万科多次被评为世界和中国最受人民尊敬的上市公司；成为中国几千上万家房地产企业的明星、旗帜与骄傲。
而作为创始人、董事长的王石、郁亮等30多年来，历经千难万险、千辛万苦，为万科的战略设计，战略规划、布局、发展，带领万科几万员工和几十万建筑工人，日日夜夜奋战在万科上千个工地上。可以说王石与郁亮等管理层汗泪洒万科，居功至伟。没有王石，就没有今天的万科，如果说王石是万科的精神领袖及支柱、命脉、灵魂；一点也不过分。
王石本人也成为中国房地产业的第一知名人物，且形象总体是好的，正面的。其冒着生命危险，攀登珠峰，去哈佛剑桥留学做访问学者，及60多岁婚变，都使这位传奇人物增加了些许奇葩色彩，其粉丝达2000万。住着万科盖的房的业主起码有上百万用户吧。
二、九十年代与王石有一面之交
当时，从新加坡国立大学讲学五个月后，从香港经深圳返复旦。王石获悉后，立即邀我到万科一谈。一谈竟是一上午，他十分豪爽、健谈，也很率性，十分谦虚和热情。
在谈到新加坡主张“高薪养廉”时，我讲到新加坡李光耀李显龙及政府认为“世界上最重要的是人才和钱财，人才比钱财重要100倍。”“一定要高薪，高薪才会把世界各地人才吸引来，高薪才会养廉，才会杜绝贪污。”
王石听完，眼睛放出光彩，“对对对啊！我们上海总部一个高管为了贪污两万元，公安要来抓他。我亲自打电话给上海公安局，看在万科在上海盖了那么多房的份上，别来抓了，明天我们派人送他来，算他自首吧。”上海方面默许了。王石讲：“贪污2万，判了2年，真不值啊！”我说：“您是否给他们工资太低了；父母一病，就很容易贪污受贿。”他想了想，竟马上打电话给人事部：“后天开会，讨论加工资问题。”（我立即想到朱镕基；当时讲到股市可以为国企融资，仅2个小时课，朱第二年就筹办上海证交所。优秀人物都是学了就用。）
王石又请我午饭后给全体在总部的管理层人员上了一堂课，讲中国经济形势及热点，2个多小时，王石一直坐在最后听。第二天，百忙之中王石还陪我去请深圳土地管理局局长吃午饭；协助我完成一个国家自然科学课题。
当土地局局长说：深圳房地产八十年代看XXX，XXX，九十年代就看王石和XX了。王石开心地大笑：“好，好，我们会一直努力下去。”
三、糟糠之妻不下堂！
此后，我们从未联系过。
我很少买万科股票（盘子太大了）。
但王石及万科的事业越做越大，如日中天，王石也成了中国房地产业的领军人物及一个成功人士，传奇人物。出书、写文章、讲座。
但是他与早年大力夸奖过的相濡以沫的糟糠之妻的分手及与小一半的年轻演员的婚变，又令全国愕然：“糟糠之妻不下堂啊！（珠海特区报一大版：”王石当年是怎么样夸奖他的前妻的）。
当然，这是他的私事，和杨振宁一样，自然规律，他很难抗拒，这不，反应来了！（和杨振宁不同的是，杨是在其妻生病去世几年后，且也82，无法生育了。而王石前妻在，王石本人身体好，完全可以留下后代。）
四、王石这次太骄傲了，太轻率了，且毫无产权观念 但是这次万众瞩目的万科股权争夺战中，王石的表现实在是太骄傲、太轻率、太无知了，一直到近日，才意识到问题之严重性。
（1）现代企业制度的核心与关键是产权，产权一定要清晰，而管理人员与投资者都应有很强的产权观念，所有权观念。过去，我一直没有注意万科的股权关系。现在明白了，王石初期明明可以出资购买40%的股权的；他不在乎钱财 — 个人利益，放弃了，这是终生大错，也为现在悲剧埋下了隐患。（这个问题上海第一股：延中也出现过，当时人们抢购延中股票，完全不懂公司法与经济法原理的上海静安区领导竟让他们发新股时，把所有股票全卖掉，变成现金，发起人一点股权都没有保留。后来，宝安看清楚了，趁国庆节前一天一举几家同时举牌，成为大股东。上海市政府，市委十分震惊，但后来从全国市场发展，海纳百川的宏观上考虑，默认与承认了这次偷袭的合法性。）
（2）现在明白了，王石长年以来一直是国企华润的职业经理人，是管理层，本身没什么股权。王石其实一直在打工，但王石自己不明白，一直把自己当成万科的主人，所以他很自信、自负、骄傲。
（3）但实际上，无论经济学家们如刘姝威等人怎么说，作为第一大股东的宝能与第二大股东的华润，完全有权召开临时股东大会，提出罢免王石等提案的。我买了房子，就可以更换管理，打扫房子的总管和员工。
（4）王石在宝能系仅收购10%股权时，姚振华见面时，竟没有意识到此事的高度风险性，没弄清来者不善善者不来之道理。竟傲慢地表示了下面这种意思，不欢迎民营企业加入万科；王石，你是谁？你有权对他这么说吗，民营企业好的多的是：新希望、大杨创世、民生银行、阿里巴巴，日本的三菱、东芝；美国的苹果、微软不都是民企吗？
（5）王石完全不清楚自己在万科产权关系中的定位，竟然未经第一、二大股东同意，要引进深圳地铁，推为新的大股东。我不知他身边的经济学家、律师和深圳市政府怎么没人提醒王石，你现在未经大股东，二股东要引进深圳地铁的做法，完全是越权、非法的。被他们否决是完全正常可以理解的。
我们在这场股权之争中，看到了一个多么幼稚、可笑、充满热情、一心为公司，不懂法律、产权观念不清的唐吉柯德式的哈佛剑桥做过访问学者的王石。王石要补的课很多。
五、不许伤害王石，企业家永远是国之瑰宝。
宝万之争中，爆出；大股东中有人攻击王石在出国留学中，没有参加公司的直接管理，但每年收入千万。似有指控他贪污，挪用公款之罪。
对此，我和很多师生朋友很愤慨！想整死王石吗？要追究原罪吗？这么千亿市值，功勋卓著的大公司的第一高管，在没有私人股权及股权激励机制下，年收入千万，是不为过的。问题是宝能系竟有害人之念，竟有伤害王石之凶恶之念。太可怕，太过分了，太险恶了。
想把王石打成健力宝的前总经理李经纬吗？想把王石打成第二个云南褚时健吗？
我国的法律制度尚在健全完善之中（目前是有严重缺陷的）；对国企、民企的界定往往不清。大家可以看一下，八十年代风靡一时，一度要打败可口可乐的健力宝，因为李经纬作为管理层，不合程序地买了一个保险，被判了15年。公司轰然倒塌。我相信，广东省、三水县的有正义感的领导与人民是为之痛惜的。
又如九十年代的云烟，红塔山，曾红遍全国。上海江浙一带，逢年过节送酒必送茅台，送烟必送中华与云烟，红塔山。抓了一个储时健；改了烟的配方（储时健每年给云南交税200亿）；现在的云烟，红塔山在上海江浙一带几乎没有市场，如果有人送礼送它们，必被别人疑为精神病。诸时健被关17年放出后，又不屈不挠地艰苦奋斗，种诸橙，赢得了全国人民的高度尊敬。事实证明他是真正的优秀企业家。我相信有正义感有良心的云南省人民，政府乃至公检法人士，都会为当年的整他（女死妻疯）导致公司的衰败而遗憾惋惜痛心的。
对这些每年交税200亿的企业家，怎么不宽容大度一些呢；工资奖金何以不高一些呢？
为什么改革开放初期，邓小平坚决不同意抓偷税漏税的个体户，傻子瓜子年广久？何等的战略眼光，何等的大气魄。
王石是中国房地产的中当之无愧的优秀杰出企业家，虽然股权之争有错，但是他过去三十多年的功劳极大，居功至伟。他是万科的创始人，领导人；他和万科的几十万员工，为中国上百万人提供了最优质的住房；因此，无论如何不许伤害王石!
王石当时已经成了万科的领军人物，成了万科品牌中最重要最光彩夺目的因素，去美国英国做访问学者留学兼搞国际业务，和五十多岁冒着巨大的生命危险攀登珠穆拉马峰，都为全国人民广泛关注，提高了万科的知名度，树立了万科在买主心中的信心，这并非私事啊，如果攀登珠穆拉玛峰摔死了呢，冻死了呢，牺牲了呢，大股东们会给他的家属几千万抚恤费吗，所以我相信，王石如果有一天因为年收入问题受审，全国人民会为之难过痛心和气愤！全国几千万企业家会为之心寒；整他的一方也会被全国人民所厌恶。此事希望到此为止。（我将请北京大学复旦大学最高水平的法学专家和严义明等组成最强的律师团为他辨护。）这对有整人之心的大股东算一个忠告。
六、万科不容摧毁!王石不要怕！
宝能系提出罢免王石，郁亮，华生等所有董事，监事；看着令人愤慨！是的，你有权这么提议；但是他出局了，全国各地的万科分公司经营，管理怎么办？正如深交所所问：新董事长，董事会人选是什么人？你们是想善意收购万科呢，还是想敌意整垮全国房地产第一的万科公司？
不就是利用王石的法制产权观念不清，弄了几个买高杠杆借来的钱，买了些万科股票吗？
听说宝能系有人在此之前也这么干过，血洗过另一间上市公司的管理层与领导班子，结果又如何呢？那家公司鸟枪换炮了吗，乌鸦变凤凰了吗？在此诚恳劝告宝能系之流，适可而止！你们一下子罢免全部万科董事；或者以此为压力打王石，打郁亮，给全国万科分部警告。你想过吗，万科管理层都是精英人物，他们会臣服吗？
王石不要怕，如果被罢免了，出局了；另外成立一家“新万科”，东山再起。我相信各地政府都会欢迎支持。
钱不是问题，全国居民存款120万亿；弄个几千亿，上万亿，都不是问题。
北大，复旦，清华校友300万，教师员工2万余，一人买几万股新万科就很多亿了，到深沪交易所上市再和宝能系的老万科干一仗！
“安得广夏千万间，大庇天下寒士俱欢颜“，1257年前大诗人杜甫如是说，他的愿望终将在我们这一代实现！
七，教育与启迪
1、全国企业及企业家记住了，一定要有产权观念；要控股，要像马云一样，万万不可丧失大股东权。
2、很多人问及：宝能系如果收购了万科，罢免了赶走了王石和几千个不愿臣服的优秀管理人员，万科还是前三十年的万科吗，宝能系有什么样的人才，什么样的战略思路，能把万科乌鸦变凤凰！这和当年宝安收购延中（北大方正又收购了宝安）完全不同。给人感觉是一个鲁莽的敢博敢赌的门外汉在逼中国房地产业中最美丽的大家闺秀就范。
3、很多人问及：宝能系收购万科股票的资金是来自于自有资产还是来自于多次无限放大的（保险）资金，这样做风险极大，请宝能系领导作出解释，也请国资委，证监会，保监局，银监局高度密切关注此事。
4、我相信这件事一定会引起证监会，保监会，银监会甚至国务院，党中央的关注。建议有关方面适可而止。
5、我希望方方面面从几十万万科的股东出发，从中国房地产业的健康发展出发，从中国资本市场的健康发展出发，作出一个合理的妥协，争取得到完美的解决。? ? 天若有情天亦老，人间正道是沧桑。人在做，天在看。
第二篇：万科与王石
例二：深圳万科企业股份有限公司董事长王石创业案例分析
1980年8月26日，全国人大常委会委员长叶剑英主持第五届全国人大第十五次会议，批准了《广东省经济特区条例》。深圳特区在同一天成立。同年，退伍后在铁路系统工作了三年的王石，通过招聘，脱离铁路系统，进入广东省外经委（对外经济贸易委员会），做招商引资工作。
这是一次偶然又有着必然性的选择，30岁之前的王石一直在现实生活中面临着“被选择”：17岁希望当个无线电兵，却在茫茫戈壁做了5年驾驶兵；1973年复员时已22岁，当时的愿望是上大学，学医学或法律，但能选择的却是就业；一年的重体力活换来了一个大学生名额，却不是自己选择的学校，更不是自己喜欢的专业；大学毕业后分配到广州，虽然喜欢岭南风光和广州的开放氛围，但职业仍不是自己想要的。王石一直在等待着选择的机会，他抓紧一切时间学习，做知识储备，“特区经济条例”给他打开了一扇想要的门。
1983年5月，王石作为广东省外经委的派出人员到深圳市特区发展公司（简称“特发”）工作，进入“特发”贸易部。（14）
王石在广州时就听说过“特发”公司，打定主意到“特发”公司谋求发展。
1983年，王石担任“特发”公司饲料贸易组组长，独立核算，开始从事玉米饲料贸易。王石偶然了解到深圳饲料企业使用的玉米大都来自美国、泰国，只有一小部分来自东北，广东本身不产玉米，原料成本较高。他看到了其中的巨大商机，克服运输上的困难，开始从事玉米运输，并经总经理批准，成立饲料贸易组，任组长。
1983年底到1984年初，王石放弃了饲料业务，开始做科学仪器方面的生意，转移到科学仪器科。（25）
玉米饲料前期的盈利空间使众多企业进入该业务，利润空间迅速消失，市场过剩。王石急流勇退，将主要精力投入科学仪器方面。
1984年5月，深圳现代科教仪器展销中心筹建。王石结束了在广东省外经委的任职，担任展销中心总经理。（26、27）
王石在新成立的展销中心任总经理，由于王石是省外经委的工作人员，“特发”公司提出，外经委不出资金，利润与外经委分成，但亏损也要按比例分摊的建议。省外经委主管领导拒绝了提议，并要求王石回到外经委上班。王石面对刚刚起步的事业，决心留在展销中心，此去外经委职务，为个人的梦想奋斗。
建立一间新型公司，给社会创造财富，给年轻人提供施展才干的空间，始终站在改革大潮的前沿。？？？？？？？ 1987年，“现代科教仪器展销中心”更名为“深圳现代科仪中心”，同时朝着股份制改革的目标迈进。（42、43）
1986年10月15日，深圳市政府颁布了《深圳经济特区国营企业股份化试点暂行规定》。王石看到《暂行规定》，预感到股份制改造，分离企业所有权和经营权，是防范企业人事风险的最佳选择。于是决策层很快统一思想，要把科仪中心改造成一家符合现代企业规范的股份公司。1987年夏，“深圳现代科仪中心”成立“精时企业有限公司”，唐景炬任总经理。公司同时开始从事散件进口、国内装配的生意。（45）
当时企业面临着严格的外汇管制，必须调整战略，不仅要进出口，也要注重内销，同时加强出口创汇，以平衡进口消耗的外汇。同时由于国务院机电进口管理办公室批准的进口批文改整机进口为散件（俗称SKD）进口，不可直接进口整机，只能散件进口，再在国内组装销售，“科仪”中心不得不又调整业务。
1988年，深圳现代科仪中心更名为“深圳现代企业有限公司(MEC)”，并成立股份化筹备小 组，推进股份制改革。年底，股份制改革取得成功，公司更名为“深圳万科企业股份有限公司”，同时发行股票并于1991年1月29日正式在深圳证券交易所挂牌交易，代号：0002。（54、59、60、70）
1988年3月1日，深圳市政府发出红头文件：赛格集团、城建开发集团、物资总公司、石化总公司等6家大型国营企业实行股份化。这推动了深圳现代企业有限公司全力以赴进行股份化筹备，最终在市政府的大力支持下，与“特发”公司脱离了关系，成功完成了股份制改革。万科多元化的经营需要大量的资金，通过银行贷款显然无法满足，而公司股票的上市交易则为企业注入了强劲的资金动力。
1988年，“万科”与香港仁达公司合资兴办“深圳彩视电分有限公司”专业经营电子分色制版；与意大利第四大K金首饰制造厂家合资兴办“华意首饰制造有限公司”，制造K金首饰；与美国富兰克林铸币有限公司合办“深圳现代富兰克林精品加工工厂”，制造精品模型车；与香港厚利有限公司合办“万科厚利来料加工厂”；与英国X-10系统有限公司合办“深圳X-10电气公司”，加工遥控电气开关；成立“万科录像机配件制造有限公司”。（63）
企业的存在的最重要的目标之一就是盈利，哪里有盈利空间，就去哪里投资。万科发行股票后，资金力量迅速增强，去各种行业尝试经营自然是它的不二选择。1988年11月，“万科”参加威登别墅地块拍卖，开始进入房地产行业。（65）1987年12月29日，广东省人大常委会通过了《深圳经济特区土地管理条例》，规定土地使用权可以有偿出让、转让。1988年4月12日，七届全国人大第一次会议通过了《中华人民共和国宪法修正案》，吧禁止土地出租删去，规定“土地使用权可以照法律的规定转让”。中国房地产业发展的根本基石由此奠定。作为一大新兴行业，万科自然希望进入。尽管1988年的深圳，房地产开发的门槛很高：非建筑行业的企业要想进入房地产开发必须通过招投标，拿到土地才批给单项开发权。“万科”还是出手了。1991年初，万科正式提出建设“综合商社”，即以商贸为主导，兼顾金融、制造、运输业等多种经营的超大型公司，同年，万科开始参股股份制改造企业，待其上市股票增值后套现实现利润，相当于银行的风险投资。被列为万科支柱产业之一的影视文化，在郑凯南经理的领导下，涉足电影、唱片业。（72）
提出综合商社的原因一方面是“万科”以贸易起家，做综合商社比较有优势。另一方面，王石个人认为，中国近代社会的衰落与商业不发达有很大的关系。从日本现代经济的轨迹来看，贸易立国和重商主义的思想对国家强大有积极和重要的影响。但是，新中国成立以来，商业仍然一直受到抑制，所以历史上被严重抑制的商业领域是当今最具发展前途的领域。
1993年，万科B股正式挂牌交易，同时明确了扩大资金积累为主的现阶段发展目标，理清了以房地产为主导行业，包括证券（股权投资）、贸易、工业、文化在内的五大业务结构。（88）
这是对万科成立以来多元化业务结构的一个总结，明确了企业目标。使企业能在宏观调控下，仍有较充足的资金保障跨地域战略的实施。
1995年，万科决定重返深圳，加大深圳房地产投资力度。（143）
1995年，深圳房地产市场并不乐观，深圳市政府颁发了《关于促进我市房地产市场发展的若干规定》，还为促进房地产市场发展提出了11条措施，但主流房地产业务没有起色。此时，万科做出了“1996年重返深圳，加大深圳房地产投资力度”的决策，认为96年深圳房地产市场会复苏。
依据之一：从周期看，1992年第四季度深圳房地产价格明显缓和下来，供求关系开始向买 2 房市场转化，深圳遭遇全国宏观调控半年（国家1993年6月提出全国性的宏观调控）。深圳由于房地产过热，市场开始自动调节，1993年5月深圳拍卖两块土地创天价事件中，本地大型房产公司没有积极参与，说明本地企业对房地产市场已有谨慎预期。既然深圳对经济周期的判断最灵敏，那它理应首先从低迷中调整过来。
依据之二：1994年夏深圳市政府推出11条措施，意在刺激房地产购买力，11条中相当一部分一再降低开发商成本，政府部门让利刺激市场，理论上市场价格应进一步下调。但实际上，市场并未有价格下降，说明市场价格已到谷底，上升的时点应在1996年。
依据之三：个人购房率呈现上升趋势。1994年下半年，深圳个人购房率超过60%，表明深圳商品化住宅需求旺盛，个人购买力将超越集团购买力。深圳虽有大量房地产积压，但售出的房产大多是个人购买，说明深圳市场稳定需求、稳定增长的时刻将要到来。
依据之四：有效供给不足。深圳房地产一直呈现高地价、高容积率、高利润目标的特征。在特区由全国投资中心变为区域中心时，“三高”特征难以维持，高层楼宇受到的影响最大。另一方面，开放商自身不够成熟，开发资金准备不足、部分楼盘规划不合理、售后服务无法令人满意等现象时有发生。说明不是市场没有需求，而是当下房地产开发产品不适销对路。
1997年起，万科致力于构建集团内部网络，并积极接入因特网，实现电脑联网办公，追求信息和资源共享。（195）
王石认为，万科的企业核心理念是“万科化”，包括“专业化、规范化、透明度”三大内核。这些内核的应用都有赖于团队精神这一平台。团队强调合作，合作需要沟通，构建内部网络，显然有利于团队的沟通，推进“万科化”。
1998年春，王石与中海地产总经理孙文杰谈万科与中海合并事宜，以失败告终。（204、205）中海公司是实力雄厚的香港房地产上市公司，在建筑工程的质量管理和成本控制方面处于领先地位。而万科的市场营销和人事培训规划则享誉国内。王石希望趁1997年金融危机以来，中海公司运营不佳的良机，推动两家公司的合并，创造更有实力的房地产公司。1998年，万科转让“银都”股权，进一步推动业务架构的调整。（184）
万科的房地产业务在5年的调整期内得到长足发展，但仍有两个问题急需解决：其一，早期跨地域的地产公司以合资为主，靠筹集社会资金弥补开发资本不足，但集团公司的直线管理方式同合资公司的管理形式之间的矛盾却越来越突出，集团整合资源优势难以有效发挥；其二，早期的跨地域投资为万科成为全国性企业打下了基础，但这种跨地域带有相当的矛盾性，随着公司业务的发展，资源分散的弊端越来越显现。对于资源分散这一问题，在“银都”股权的转让不失为一个明智的解决方法。1999年至2000年，万科对集团领导层进行了调整。（199；参附近几页）
王石认为，万科已经走上了一条规模发展的高速轨道。而地区差异作为房地产产品的重要特性，需要我们的关注。在中国幅员辽阔的土地上，不同地区间自然因素、人文环境、生活方式的差异，导致了房地产产品的地区差异。作为全国化拓展的万科，分布在大江南北的公司也往往依据地方市场，具备不同地域特色的管理风格。因此，对集团人力资源的重新调配，尤其是高层职业经理的调配，是集团组织制度建设的重要举措。
2000年6月，万科牵头的中国城市房地产开放商协作网络倡议发起“新住宅运动”。（212、213）2000年前后，万科开始从主要开发中高档住宅向开发普通商品住宅转变，更加关注普通人。（215）
中国大陆的房地产开发商，与香港和国外相比，因其不成规模，社会资源分散，造成资源利用低效。对于单个企业而言，由于无法规模筹集资金，也就无法投入足够的资源用于新 3 产品技术层面的研究，也就不能积极采用新材料和新工艺，不能适应“住宅产业化”的要求。另一方面，之前的内地住宅市场，大部分面向消费能力远高于平均水平的海外华侨、港澳同胞、民营工商业主等，面向十分狭隘，90年代中期后，市场发生了巨大变化，以1999年住宅市场为例，商品房市场占有率为85%，非商品房为15%。商品住宅从面向少数群体的“奢侈消费”转向普通人的“大众消费”成为不可逆转之势。所以万科牵头发起了“新住宅运动”，就是要面向新经济、关注普通人。
2003年5月，万科提出了“要像生产汽车一样生产房子”的理念，意味着万科开始住宅产业化的探索。（257）
我国在1994年提出了住宅产业化概念，并开始探索走中国住宅产业化道路，虽经过几年发展，但与发达国家差距仍很大。如住宅建筑标准化工作滞后、住宅不见标准化和通用化程度低、住宅建设属于粗放型，科技贡献率低等。在中国当时的土地国有化体制和土地批租制下，开发商成了真正意义上的“房地产商”，真正掌握着市场。因此，住宅产业化的变革理应由房地产开放商承担。作为行业领跑者的万科，义不容辞。2003年12月，万科提出以美国最优秀的房地产开发商之一的帕尔迪房屋公司（Pulte Homes）作为标杆企业，在未来十年做到有质量的增长，即每年保持30%的高速增长，同时提高增长质量（用占用资源回报率、客户抱怨度/客户忠诚度、产品和服务创新率来衡量），通过万科集团全体员工10年的努力，到2014年，销售额从2003年的63亿元增长到1000亿元，占全国住宅市场的份额从1%增长到3%。（259、272）
2003年的万科正从一家中型企业逐渐向大型企业迈进，从企业生命周期来看，中型企业最具风险，往往面临诸多危机和挑战。“未来5年至10年万科将往何处去”这一严峻的话题摆在所有万科人面前。如何突破发展中的资金瓶颈，如何在项目获取渠道、开发节奏和运作方式上进行变革，如何更好地了解市场和客户、根据细分顾客特征提供产品，如何调整产品生产方式，实现更快、更好地建造并且大规模复制产品等等问题必须加以研究解决。这样，确定一个更具全球视野的全新参照系，树立一个更切合企业所处市场环境及长远战略目标的榜样，以及通过对其发展路径的研究，确定更加具体明确的企业发展目标的需要，比任何时候都迫切。
2005年，万科提出“颠覆，引领，共生”的企业发展理念和目标。（280）
王石认为，从规模发展来看，2004年的万科已经进入了快速增长通道，但按照目前的操作模式，未来万科一定会遭遇瓶颈。从外部环境和行业发展速度来看，中国房地产行业都亟待变革，作为行业领跑者的万科应当主动求变。王石在公司管理层的讨论中，提出了“颠覆、引领、共生”的企业理念和目标。
第三篇：万科集团及王石
万科集团及王石
1.房产近况
BTV看世界，说房子
“金九银十”季节，九月上旬，北京新盘成交量增长163% 万科，金地等在房山和大兴上市，出现了日光盘现象。
北京人27岁开始买房，比发达国家提前一代人。
2.万科集团
1984年成立，素有中国地产的领跑者之称。中国大陆最大的房地产上市公司。两次荣获福布斯“全球最佳小企业”称号。2004年全年净利润超过50%，在2010年3月26日第七节中国房地产百强企业家峰会上，万科荣获房地产百强企业综合实力前十。
3.集团总裁王石
广西柳州人，曾在新疆做了五年汽车兵，专业在兰州做一年工人，后因其父是柳州铁路局局长进工农兵大学学习，在广东省经贸委工作。1983年，32岁的王石来到深圳创业。他的第一桶金是给中外合资生产饲料企业提供玉米。盈利。1984年，万科成立，专一地产公司。王石大智慧智慧
1“超过25%的利润不做” 暴力不能持久，长远，得不偿失。
廉租房计划，解决中低人群住宅问题。政府认可，人民支持，美誉提升。
2.“不行贿”理念
准确把握政商关系
坐上宾人性特点钱财需求、美誉需求——清廉的名誉。
3.公益事业无止境
不要传奇，只要稳健。不以行贿求发展，更一只会把平衡。
第四篇：万科王石的第一桶金
万科王石的第一桶金
历史的PK台总是把话语权交给笑到最后的人。二十年前，在深圳火车站和一群年轻的民工一起，扛上150斤的玉米包搬来摔去的那个33岁的“不像民工模样”的人，今天把他开心的笑容印在一本大32开本的传记封面上。
他就是王石。就连当年被在住地楼下电器修理店顺口叫上跟他去搬运玉米的那个18岁的农村少年，也早已经跟王石混得有头有脸的了。
被天上掉下的馅饼砸中
1983年，王石32岁了。
他还在彷徨。怀揣一颗“法国小说《红与黑》中的主人翁于连一样的个人拼搏的野心”，窝在广东省外经委，每天工作，读书，学英语，日子平淡无奇。但是，他“不甘平庸”，“好表现”。不过，他无论如何没有想到以后他“表现的舞台”有如此之大。
1983年春天，王石的岳父在深圳参加“农村社会主义教育运动”时住过的东家夫妇，来广州探望岳父，这一对从前多少有点土气的农民夫妇带来的不只是他们家的土产，而是他们身上的“洋气”：丈夫穿着台湾产的浅灰色夹克，老婆烫了个大卷发。没有这样的样板更说明问题的了：转瞬之间，深圳到底发生了什么？王石要去看看。
1983年5月7日，在王石的生命中是一个重要的标记。这一天，他乘广深铁路抵达深圳。当他看到一个巨大的建设工地般的深圳，“兴奋，狂喜，恐惧的感觉一股脑涌了上来，手心汗津津的”，强烈地意识到这块尘土飞扬的土地孕育着巨大的机会。
一切就这样顺理成章地开始了
第一个站点，深圳特区发展公司(简称特发)。
但是，做什么呢，不知道。
一天，王石去蛇口的路上，看见高高耸立着几个白铁皮金属罐，那里面储藏着玉米。美国大陆谷物公司与深圳养鸡公司合资的饲料生产企业——正大康地，需要大量的玉米。广东不产玉米啊，经打听，玉米来自美国、泰国和中国东北。其中来自东北的玉米却不是直接从东北运来的，因为解决不了运输。
神秘的命运开始造化王石了。他找到正大康地，说他能解决运输，他可以组织来玉米，“你们要不要？”
“要！马上就可以签合同！”
第一单，一个大单。
不过，王石还并不知道东北和深圳之间的运输情况，是巨大的诱惑使他硬着头皮往前闯。
经过两三通打问，确定了广州海运局的海运。
于是，玉米生意开始了。
特发公司立即设立了一个“饲料贸易组”，组长王石，独立核算。
玉米到了，“饲料组”需要一个组员。楼下的无线电装配车间，拉出来一个又瘦又小，像个童工的小伙子，他叫邓奕权，他成了王石的第一个员工。
第一次30吨的玉米生意成交。
王石在自行车后座上夹了两个条纹塑料口袋，去到养鸡公司。
“我来收钱。”他向养鸡公司的袁经理扬了扬手中的编织袋。
“发票呢？”袁经理问。
发票是何物，王石不好意思问，但他立刻想到，无非就是收款证明一类的东西。
王石回到特发公司，对财务部的小张说，“给我开个收款证明！”
暨南大学财会大专班的毕业生不懂“收款证明”。
“你就写收到谁多少钱，特此证明。就行了。”
小张一边嘟噜着“从来没有开过这样的证明”，一边照办。还加盖了财务章。
再骑上自行车，后座还是放着编织袋，特发公司饲料组王石组长又到了养鸡公司。对袁经理说，“给，发票。”
袁经理笑得呛了喉咙，一边咳嗽一边带王石“参观了发票的真面目”。
“他们要发票。”王石又是回到特发的财务室了。
“早开好了，我还纳闷不开发票怎么能收到钱。”小张说。
再次来到养鸡公司财务室，王石“彻底糊涂”了：塑料袋仍然没有用处，却拿到两张一模一样的薄纸——银行转账单。
特发公司财务室的小张告诉王石，这个转账单就是钱，如果对方账上有钱的话。
用王石的话说，在这两来两往的经历中，他“深刻感受到业务知识的贫乏，尤其财务方面，更是个门外汉。”“从那以后，我每天下班无论多晚，都要看两个小时财务书。还学着记账，下月初跟财务的对照。三个月后，我阅读财务报表没有障碍了。”
今天，“房地产教父”面对巨大的成功和名望，如此讲述他跌跌撞撞的第一步。而在那个时代，很多“第一桶金”的传奇剧都有这样一个相似的脚本。
暴利时代的不正当竞争
进口贸易的好时光是短暂的。
1985年，国务院对计划外调汇和机电产品进口进行全面清理，银行收缩银根，进口电子器材、影视器材市场出现萎缩端倪。但市场仍然显示着一定的利润空间，很多经营商还沉浸在供不应求的假象中。
但王石已经感觉到了危机。展销中心新签的2万台放像机合同，45天后到货。这时，王石通过渠道了解到同行的进货情况：同一时期，其它公司共有5万台到货。
7万台同时到货是一个什么样的市场前景？王石判断一定会立刻滞销，价格会直线下降。退货是不可能的。怎么办？
这时，王石所做的对策，成为他后来在各处演讲一再提到的，创业初期的“不正当竞争”的案例。
他叫来广告投放部经理，口授了一则声明，内容如下：由于台风原因，本展销中心的放像机无法按预订时间送达客户，为保证履行合同，急购放像机2万台。
这一则“求购信息”刊登在当时的广州两家主要报纸上。同时，当天的报纸正好也刊登着放像机的“售卖广告”。
广告后，放像机便向展销中心涌来。王石叫他的技术部组织了4个小组验收。而这些前来出售的放像机，除了个别小数量的，大多是期货。期货当然不要！一定要看到放像机才签合同。这样一来，展销中心并没有购进放像机，其零售价却上升了200元：市场稳住了。
接下来，王石做的是：迅速走货，不惜亏本。他想的是：溜得越快损失越少，而资金回笼后去做新生意，把损失夺回来。
不过，现在，已经练成了中国最知名企业家的王石反思他早期的贸易生涯说，一是那时的超高利润是不合理的，二是说明他“也曾惟利是图”。
王石的公司在不断发展。在那个年代，不断调整的宏观政策，有时就是企业的生命线。而王石总能及时感觉到春江水暖。
1986年，深圳市颁布“国营企业股份制试点暂行规定”。他偶然看文件的影印件，立刻坐不住了。1988年11月21日，一个名叫“深圳万科股份有限公司”的股票上市交易。它的董事长和总经理，叫王石。
与此同时，万科进入房地产开发
此后，万科的路子与众不同。很多企业都在“多元化”的时候，王石开始卖掉万科蒸馏水公司、零售公司、拍电影的公司、做广告的公司、做商业礼品的公司，最后做成一个专业房地产公司。公司业务遍及全国十多个大城市。
“超过25%的利润不做”，这一命题以其不符合人们意识中的资本本性而令人感兴趣。在中国社会主义初级阶段的市场，特别是在1992年，对处于暴利时期并且接下来还有相当长一段暴利期的房地产企业来说，超过25%的利润常常是可能的，在现实中万科如何取舍，这个命题放在今天也仍然是尖锐的。
2006年2月20日晚，王石的全国巡回演讲来到成都，本刊记者以这个问题相问，他的回答，除了一个成功的企业需要公众的信任，需要追求公平的利润，还说道，市场也是公平的，暴利是不能持久的，甚至从长远看，可能是得不偿失的。
按照王石的表述，他跟各地政府的关系，亦诱人想象。他向媒体声明，从来没有向公务员行过贿！记者问，如果你的“不行贿”理念，与追求利润相矛盾呢？王石简单地回答，“不行贿也可以获得利润！”
王石提出过“反对暴利”，并且具体到“利润超过25%的不做”；王石提出过“公益事业无止境”，并且把公益与他的公司和他的探险等个人行为结合起来，形成了一连串他津津乐道的案例；提出过“关注普通人”，他把“普通人”定义为，“不享有政治、经济和文化特权的白领、蓝领、自由职业者和工商业主”。
借着推广自传《道路与梦想》的名义，他在十个城市反复宣讲“做一个优秀的企业公民”，这个观念甚至超前于公众对企业的期望；王石正在提倡“关注城市低收入人群的居住环境”，称接下来会与多个城市的政府合作，“开发廉租房”。并宣布2006年，万科成立的第一个基金将用于“古民居住宅的保护”。
王石的话语是不断升级的，而“2006版”已经上升到现代公司文化的最高平台。如果对照中国房地产界的另一个重要人物任志强对公共领域的发言——“品牌就是暴利”、“只考虑给富人建房”、“禁止炒房就是违宪”，以及“城市功能穷人与富人应该分区”等等，可谓鲜明的对台戏。
毫无疑问，王石，或者万科，这回又得分了。
第五篇：王石婚变 万科坚挺
王石婚变，万科坚挺
作者:杨金霞，陈永洲 发表于:2012-10-30
编者按：万科就王石婚变事件给出官方回答是：“这是高层的私事，我们不好回答。每个人都有私人感情问题的，请多多理解。”
现年61岁的万科董事长王石去年游学哈佛后逐渐淡出公众视野，只在微博上时不时发布一下游学感慨，不料却在这几日成为互联网上最大八卦新闻的主角。前日，有多名网友爆出王石已与发妻王江穗离婚，新欢为在《甄嬛传》中饰演敦亲王福晋的80后女星田朴珺，并有二人同乘飞机的照片为“真相”。
据从来自万科高层的消息渠道了解，王石与王江穗已于去年离婚，与田朴珺的关系则未经当事人证实。
昨日，万科就这一事件给出官方回答是：“这是高层的私事，我们不好回答。每个人都有私人感情问题的，请多多理解。”
绯闻
网友扎堆爆料成昨日微博最大八八卦。
根据新浪微博整理的事件脉络，最早是在28日13时42分，实名认证网友“徽剑”发博爆料说：“传说田朴珺和万科王石要结婚了啊，田去长江商学院读过书，据说在那里认识王，王为了她而离婚，看来美女读商学院可以嫁大款。”
当天22时40分，另一微博账号“慈冰CAIJING”也以“王石婚变”为题发博称：“经本人多方核实，王石婚变一事属实。其与前妻王江穗的离婚手续已于年内办妥。财产分割一事太过私密，暂时难以求证。但依照硬汉王石的性格，‘净身出户’可能性颇大。80后女星田朴珺与王石女儿年纪相当，曾有人在美国见她与王石一起学习英语。目前二人是否成婚尚未可知。”
29日9时48分，实名认证网友“谷儒李晨”贴出一张“绝密照片”，声称照片中人即为王石与田朴珺，“今年1月7日晚，我与王石同机飞往深圳，老王与邻座女孩关系有些暧昧，女孩帮老王脱外衣，头靠着老王肩头睡觉，心想难道是老王女儿吗，问空姐，女孩是否姓王？空姐笑答，从拼音看姓田。此事我一直为老王保密着，现在没必要了，祝老王小田真爱永远”。
3名网友的爆料一个比一个更详细，截至昨日22时，单这三条爆料微博就吸引了超过4.5万人次转发和1.1万条评论。
昨日18时07分，连SOHO中国董事长潘石屹也加入了爆料行列：“前几天我们在@银河SOHO聚会。袁莉wsj(《华尔街日报》中文网主编)告诉我：‘王总恋爱了，天天给这姑娘做红烧肉。’我说，肯定是谣言，现在那(哪)有姑娘天天吃红烧肉的。袁莉想了想说，这姑娘可能是北方人。今天上网一看全是王总消息。”
一个男人与两个女人
王石，他昨天发了3条微博只谈学帆船落水不谈风月。
王石，原籍安徽金寨，1951年1月出生在广西壮族自治区柳州市。
从上世纪90年代，王石的公司业务涉及玩具、服装、饮料、印刷、K金链等十多个行业。后来，他花了多年时间将公司从多元化向专业化转型。1991年公司在深圳证券交易所正式挂牌上市交易，更名为“深圳万科企业股份有限公司”，王石历任公司董事长兼总经理，1999年2月辞去总经理职务，任万科公司董事长。
2007年至今，万科成为全世界最大的房地产住宅开发商。2011年3月，万科公司确认王石已赴美游学。
由于兼具创业者、企业家、探险运动家、游学学子等多重身份，王石一直是媒体津津乐道的“硬汉”。他登山，滑翔，航海。2003年成功登上珠穆朗玛峰，成为“中国的企业家中登得最高的人”。去年，这位功成名就的中国房地产行业“教父”，选择去哈佛大学当清苦的“修道徒”——自己做早餐，步行上学，坐地铁出行，和十几岁的孩子一起学习语言。王石游学回国后表示，在哈佛的一年让其获得新生，他的新浪实名微博也多次提及哈佛生活。
有意思的是，昨日，王石共发布了3条微博，两条转发，唯一一条原创微博只字不提闹得沸沸扬扬的“婚变”传闻，而是颇有闲情逸致地描述：“周末帆船训练，野鸭逐浪、白帆点点、楼群下秋叶层林尽染„„波士顿如此融城市与乡野一体„„训练第二天，风骤细雨，挂黄旗，杨(扬)帆仅半小时，无法驾驭返航途中，眼见一艘艘船倾覆，我也未能幸免，瞬间船翻如(入)水，爬上船侧舷，与先落水者摇摇手，嗨！帆船训练中落水如学习滑雪摔跤，平常事。”
绯闻未碍万科股价走高
尽管公司董事长王石传出绯闻，但二级市场上万科A(000002)的表现并未受到明显的影响。昨日早盘，万科A低开后一度带领地产权重出现一波快速跳水，盘中最多跌1.46%，但旋即企稳回升，此后该股整体走势平稳，纵使午后大盘一轮跳水亦未改变其振荡格局，截至 收盘时，万科A涨0.24%，报收于8.22元，仍坚守半年线(复权)。B股方面，昨日万科B(200002)收涨1.80%，报收于10.18港元，6连阳下，已创今年7月下旬来的新高。
事实上，今年9月底大盘迭创新低之际，万科A的股价始终于半年线处反复振荡，表现明显强于大市；而万科B的走势则更为坚挺，其股价自今年3月便进入大型箱体中维持振荡向上的格局，近12个交易日仅1日飘绿，区间涨逾6%，远强于同期深B指数0.92%的涨幅。
而走势相对较强，或与公司三季报业绩略超预期有关。据披露，今年前三季度公司实现净利润50.8亿元，同比大增42%。而其余房地产权重股方面，保利地产出现同比负增长，招商地产、金地集团的同比增幅则仅在5%-17%内。
潘石屹爆料：王总恋爱了，天天给这姑娘做红烧肉
万科回应：每个人都有私人感情问题，请多多理解
求证
与前妻疏远20年，王石去年已离婚 根据万科内部人士透露的消息，王石与原配妻子王江穗其实在去年就已经离婚。而王石与田朴珺的恋情也早有端倪。
一条新浪娱乐发布于2008年4月25日的旧闻“田朴珺《相思树》外做房产称王石很男人”被重新翻至各大门户网站前页。这条旧闻称，在拍《相思树》之前，田朴珺曾经在一家上市公司担任顾问，主营房地产的烂尾楼收购，事业经营得有声有色。
在这条旧闻中，田朴珺透露心声，称私下里最欣赏的商界精英就是地产大亨王石，作为同行的她也会经常向王石讨教房地产的问题。
至于王石原配王江穗的公开信息并不多，最近一次出现在公众视野是2007年她购买46900股万科A股票一事，王石还特意在自己的博客中回应。
有熟悉王石的知情人士对新快报记者透露，王石其实与前妻已经20年没有感情，一直没有公开，直到女儿长大，遇到新的缘分才有了“婚变”一说。
王江穗
低调到十年万科员工都没见过，王石说“她一直理解并且尊重我的价值观”。
尽管身为千亿级企业的女主人，但王江穗一直低调，鲜有露面，据说十年万科员工都没见过她。
2007年，在回应王江穗购买万科股票、题曰“作为万科董事长，深表歉意！”的博文中，王石将妻子王江穗描述为“一个普普通通的纤弱女子，但她一直理解并且尊重我的价值观„„她没有聪明到像一些传闻所说的那样，是一个擅长‘抄底’的‘短线高手’，她连自己掌管股票账户的兴趣都没有，更谈不上懂得利用内幕消息来赚钱。但另一方面，她也不会愚鲁到为了区区几万股万科股票的收益、拿我们一生的清誉去冒险。”
田朴珺
她是《三更之饺子》里的小三，还是《甄嬛传》里的敦亲王福晋。她眼里王石是“男人中的男人”。
1981年生，艺名焯匀，出生上海，毕业于中央戏剧学院导演系。先后在《韩城攻略》、《海滩》、《相思树》、《三更之饺子》等中担任角色。此外，还在前段时间大红的古装电视剧《甄嬛传》中扮演敦亲王福晋。
拥有商人、演员双重身份的田朴珺曾对媒体透露，“我每天都在从生活里不断吸取经验，作为公司顾问，我可以真实地去跟客户谈十个亿的项目，它不同演戏，因为我们没有剧本、没有台词，更不知道结果。我们只有亲身尝试才能获得答案。”
“作为商人，我的信心是可以自己给自己的，比如我赚了钱，就是一种成功，不需要得到任何人的认可。但是演戏却不同，它需要周围的人给予肯定，会让我有更大的满足感和成就感，而且演戏最终也是要得到观众的认可。”她说。
网传田朴珺约2007年底在长江商学院结识演讲的王石。她还在2008年的一次采访中称：“在我看来，王石可以算是‘男人中的男人’，他非常有思想，并且深知如何在得失间作选择，在很多方面都给了我很大的启发，算是我的良师了哈哈！”
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