第一篇：万达广场商务谈判流程设计
商务谈判流程设计
谈判前：双方会旗、桌牌准备、西装租用、模拟演练（三次，12/2下午初次演练，12/3下午，12/9下午）谈判流程：（会场：泉州万达贵宾会议室）
一、双方代表会面，握手，表示欢迎，表示感谢（总经理）
二、双方与会人员介绍（总经理），双方情况简介（总经理助理）
三、MUJI印良品提供合作方案
四、万达针对部分条款提出商榷：
1、入场费：MUJI：30万/年
万：40/年（理由）
MUJI：陈述30万理由，同意加价到34万
万：陈述同意妥协降价至36万（理由）
MUJI：表示折中至35万（条件：促销店庆的相关宣传
由万达负责，MUJI印良品负责配合），双方同意
2、店面位置：MUJI：中意几个门面。
万：只有其中两个还未租让出去。
MUJI：愿选其一。
3、租金：万：200元/米/月。MUJI：同意（条件：降低返利扣点10%
到5%）
4、支付方式：60天回款一次
5、合作期限：（3-5年）
6、仓储运输：万达统一安排
五、会后休息，拟订合同
六、签订合同
七、双方握手庆祝，万达总经理邀请参加晚宴
第二篇：万达广场设计理念
万达广场设计理念
来源：搜狐焦点网
2005年07月21日11:36 我来说两句(null)
摘要：二十世纪进入二十一世纪之交，所研发出来的现代化资讯与通讯技术，提供城市的全球性发展更进一步的动力。万达广场凭借其独一无二的建筑造型，统一性与棱角分明的外观在城市景观中拥有地标式的作用。
Abstract: Modern information and communication technologies give this development a further global impulse now at the change-over from the 20th to the 21st century.Wanda plaza, with its unmistakable overall appearance, will be a unity and make up a “landmark” in the heterogeneous townscape.关键词：万达广场，统一，地标
Key words: wanda plaza, unity, landmark
自十九世纪中叶以来，世界性的工业化与自动化将城市里的工作环境改变，并导使城市以惊人的速度成长。
Since the middle of the 19th century, the process of industrialization and more automation have changed the urban industry worldwide rapidly and has made the cities grow enormously fast.二十世纪进入二十一世纪之交，所研发出来的现代化资讯与通讯技术，提供城市的全球性发展更进一步的动力；而这个科技动力被凝聚于做为城里最先进市区的万达广场里。
Modern information and communication technologies give this development a further global impulse now at the change-over from the 20th to the 21st century.This can be seen at the development of most modern quarters such as Wanda Plaza.本设计的指导目标，在于使整体设计活泼化、都市性格具体化，与功能分配理想化。计划的最初始意图，在于合理、清晰地安排整个空间功能需求，并创造出广大的户外空间。
The main aim of our plan was to substantiate the vivid urban character of the project and optimise its functional allocation.The original concept's intention and the complex requirements of the program were to be structured sensibly and concise, so that generous free spaces could be created.以下为设计目标，从中可以对本设计的建筑造型、结构性组织与空间分配有一个基本概念：
The architectural design as well as the structural formation and allocation was made with reference to the following aims:
一、独一无二的整体建筑造型
二、建筑语汇的统一性与建筑元素的多样性
三、简洁明了的空间组织
1.unmistakable overall appearance
2.unity of the architectural language and variety of its elements
3.simplicity and comprehensibility of the room contexts
以抽象的石雕形式将三大建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔造型一样，形成韵律感；在市景中，可因统一性与棱角分明的外观而拥有地标式的作用。
The three parts of the building are taken as abstract stone sculptures.Each tower rises out of a base.In appearance those three towers are one rhythm;however they are reduced to a unity and make up a “landmark” in the heterogeneous townscape.酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，高塔建筑的注册标记在于建筑顶端的正方体；里头空间做为高级豪华套房与会议室。
The facades of the hotel and office make reference to the building's function and characterize the overall appearance of the complex.The façades are characterized by cubic-stone heads of the building, which contain highly exclusive apartments and conference rooms.大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。
The building mass is structured by a setback in the façade as well as large scale slits, which cut horizontally at the arcade's side entrances and vertically at the tower entrances.建筑使用天然建材，散发温暖与亲切的个性。淡色的天然石材在阳光下闪闪发光，可以吸引人们的目光。
The natural materials used, are warm and friendly.Light natural stone in the sunlight and direct attention to this particular building complex.建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。
Deep embrasures as well as the sculptural effect of the building mass create a vivid picture of light and shadows but without distraction from the overall form.建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。
In the ground floor zones there are humanly scaled, shady arcades, which with generously sized windows entice shopping and browsing.1, 城市规划构想 Town Planning Concept
1.1, 绿化设计 Green Planning
建筑体被一外环绿带围绕着，以此做为户外空间，与城市公共空间相结合。而且酒店与办公大楼的高级豪华性质，可以经由精心的绿化设计来表现。
Both building masses are surrounded by a green belt, which through thorough planning will be for the exclusive use of the hotel as well as the office towers.1.2, 交通设计 Transport Planning
交通设计的目标在于，尽可能消化整区的交通流量，以使日常交通无阻。The transport concept aims at separating the traffic streams in the whole area, and thus ensuring a smooth traffic flow.为使交通顺畅，每个单元都设有独立的车行入口：酒店与办公大楼各自拥有一位于基地南方公园里的专用车道；在车道上并设有呼叫出租车的地方。
Every unit has a separate drive-up in order to separate the traffic flow: the hotel and the office towers each get an exclusive drive-up;both are situated in a park at the southern front of the complex.In the course of these two drive-up it is possible to accommodate taxi stands.各个购物中心入口处都有专属车道，有极大的停车量，以使拜访酒店与购物中心的两大人潮互不妨碍。
Each shopping mall gets a drive-up with a high capacity on the Lag… Road, so, the visitor streams of the hotel and the shopping mall do not affect each other.设计要求里的自行车停车位被安排于基地北边外环绿带上。
The required parking spaces for bicycles are accommodated on the surrounding green belt at the northern front.鉴于建国路上的高交通流量，在此路上不设置进入建筑物的车道。
Due to the high volume of traffic on the Jianguo Road there are no direct entries to the building are planned from here.2, 功能分配 Distribution of Use
2.1, 餐饮服务部 Food Mall
建筑体的地下连接部分，提供丰富的餐饮服务。在餐饮服务部的东西两边安排日常用品供应店，中间则安排一些小型风味餐馆与小吃店。
This level with its vast offer of food service is equally an underground link between the two building masses.At the east as well as at the west end of the mall two big food-stores are situated as magnets.In between there are little specialty restaurants and bistros.在东西群房内，通过电梯和自动扶梯可以便捷地到达购物中心。
Escalators and lifts make the shopping mall accessible in the eastern and the northern commercial podium.此区边缘地带则安排技术维修中心、输送管道空间与其它设备空间等。
The fringe areas contain technical centers, delivery and adjoining rooms.2.2, 购物中心（商务部）Shopping Malls
经由郎家园路上的专用车道，可进入商务部。离入口处不远，安排了垂直动线系统，如电扶梯与访客专用的玻璃升降梯等。
All commercial areas are made accessible by a drive-up in the Langjiayuan Road.Situated slightly behind the entrance areas, are escalators and glass lifts for clients.一楼部分包括连拱廊，此连拱廊可以缓和高层建筑的高耸感，提供亲切的尺度。连拱廊之后，即为购物空间，多功能厅和敞廊。三至六层，可以使用玻璃、钢结构桥跨过郎家园路联系东西两部分，由此，进入方式可以有多种选择。
The ground level areas contain arcades in order to scale the vast building height.Behind the shops' façades, there are shop areas and multi-functional adventure rooms with open-air spaces.The shopping areas of the levels 3 to 6 could optionally be connected with each other by glass-steel-bridges over the Langjiayuan Road, so, manifold access options can be constructed.So, a variety of access options could be created.2.3, 酒店（索菲特酒店）Hotel(Sofitel Hotel)
酒店被安排在西边商务部之上。
The hotel is positioned above the western commercial podium.由一与建国路平行的分离式巷道而进入，访客可由此巷道直接到达酒店采光中庭的大厅接待处。
The approach is from a parallel street, to Juanguo Road.From there the hotel guests will enter the daylight-flooded atrium, which houses a reception and lobby.经由快速升降电梯可以直达七至八楼的商务部。这里有一造型独特的大厅，由此大厅，可以到达餐厅、音乐厅以及附带游泳池的健身房等。
Using the express lifts, one gets to the area above the commercial podium(levels 7 and 8).There, one will find a separate lobby, from where one can access the numerous restaurants, conference rooms as well as the fitness club with a swimming-pool.七楼设置一些餐馆与一座可容纳四百人的宴会厅。所有餐馆都拥有一向外突出的阳台，天气良好情况下，亦可在户外用餐。所有餐馆合用一集中厨房。The restaurants and the banqueting hall with a capacity for about 400 people are on level 7.All restaurants have a balcony, where it is possible on sunny days to dine in the open and enjoy the view.All restaurants are served from one central kitchen.八楼的会议厅围绕着楼层中央的健身俱乐部，拥有极佳的天然采光。经由会议厅旁的楼梯可以到达餐饮部，提供使用者丰富多样的服务。配有游泳池的健身俱乐部，覆以大片面积的玻璃采光顶，提供五星级的高级服务。
On level 8, there are conference rooms with optimal provision of day-light, which line the fitness area.The conference rooms are connected to the restaurant area by stairs, in order to provide users with an optimal service.The fitness-club with the swimming-pool receive light through a large glass roof and offers all conveniences that can be expected from a 5-star-hotel.所有的房间与套房都被设置在塔状酒店大楼内。
All rooms and apartments are located in the separate hotel tower.酒店大楼拥有一跨越多层的南向采光温室。酒店内所有服务空间，如洗衣房、贮藏室与建筑设备空间等，都被安置于地下一层。
Central to the hotel tower floors is a light-flooded multi-storey winter-garden, which is facing to the south.All services such as hotel laundry, storage areas and technical services are situated on level-1.2.4, 办公大楼 Office Tower
基地中部，东部的办公大楼，由一与建国路平行的分离式车道进入。两层高的大厅内拥有一快速升降电梯，访客可由此直达商务群房之上的办公楼层。
The office tower in the eastern part of the building is accessed via a separated drive-way parallel to Juaguo Road.From the double-storey foyer, express lifts reach the office floors above the commercial podium.带退台的七、八层群房和办公塔楼的结合使用，提供了100至4000平方米不同大小的办公空间。楼板切入一部分，形成了流通的空间，加强了竖向的联系。至于大型公司总部的设址，可以安排在大楼的顶部几层，可设专用直达升降电梯。
The combination of office tower and set-back floors on levels 7 and 8 enables the unproblematic creation of office spaces ranging from 100 to 4,000 sqm.Openings set into the ceilings create air spaces and vertical connections.Head offices of large companies could be accommodated in the top floors and accessed by dedicated lifts.t3, 外立面设计 façade design
3.1, 双层外立面（办公楼的主动式气候调节外立面）
double façade(climate active façade for office tower)
相对于普通双层立面由外部通风，主动式气候调节立面的隔层是通过大楼内部的废气来通风的。北京严重的空气污染是我们建议采取该种外立面系统的主要原因之一。
In contrast to a regular double-skin façade which is ventilated from outside the cavity of the climate active façade is ventilated by exhaust air from the inside of the building.That way intake of heavy Beijing air pollution is avoided which is one of the main reasons for the decision concerning the façade system.根据我们的普遍经验，双层外立面是极为复杂和昂贵的结构，通常只能由一些出口公司制造。
According to our widespread experience a double skin façade is a very complicated and expensive construction which can only be built by expert companies.为了避免一切冒险，我们选择了一个经过试验和在办公楼的实际运用中都已经经受住了很大的和长时间的考验的外立面系统。
In order to avoid any risk we select a façade system which is perfectly appropriate and goes well whith the particular office use in the building.另外，由于该主动式气候调节外立面的组合单元是规范的玻璃结构，所以国内公司完全能够毫无问题的进行组装。
Furthermore the climate active façade can be constructed by Chinese façade companies without any problems since the singular elements of this façade are standard glass constructions.如上所述，该外立面的特点就是机械通风的空气隔层。隔层内部的低压促使是内废气进入隔层。空气在隔层内升温，通过机械通风排走，带走了遮阳叶片上大量的太阳热量。
As described above the characteristic of the façade is the air cavity, wich is ventilated mechanically.Lower pressure inside tha cavity draws a part of the exhaust air from the room into the cavity.Here the air warms up, taking most heat from the sun blinds and is then drawn off by means of mechanical ventilation.这些优点对于我们的项目来说是显而易见的：
The advantages are obvious especially for our project:
a，尽可能的减少了玻璃幕墙内表面与室内空气的温差。由此，缔造了近幕墙空间舒适的温度环境，从而使得业主能够直接临近大面玻璃幕墙办公。主动式气候调节幕墙通过最大量的赠加可使用面积提高了楼层使用的效率。
Minimalisation of the temperature differences between the air in the room and the surface of the inner glass wall.That way a comfortable temperature next to the facade is generated so that people can work directly beside the room high glass wall.The climate active façade improves the efficiency of floor use by maximizing the usable space.b，中央控制的遮阳叶片由内立面玻璃保护以避免损坏。
第三篇：综合体设计万达广场
经典城市综合体设计案例
——万达广场为例
城市综合体设计方案的参考价值体现在哪里？取其精华、去其糟粕而已。城市综合体本身是一种风险链，如果城市综合体中的某一项功能失败了，就可能影响到其他功能，进而影响城市综合体的整体成功。作为城市综合体中的重要一环，如果城市综合体设计失误就有可能产生风险。
一、什么是城市综合体
狭义来讲，城市综合体(HOPSCA)是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。
二、城市综合体与购物中心、商业综合体的区别
购物中心就是常说的“mall”，有别于传统零售和百货商场的商业业态，应含有大型超市、百货、娱乐场所、专业卖场、品牌专卖店、美食餐铺、西式快餐、公共休憩区，能给消费者提供吃、购、游、娱等一站式消费体验，即不用出门就可以在里面耍一天。如果说传统商业是快餐，购物中心就是全套。国内的购物中心，标准的面积是10万方，一般在15万方左右，有的20万方以上，那是加了家居城，或是近期的新项目。购物中心一般是一个城市商业“地标”，位置多在核心商圈内。重庆、成都的大都会(10万方)、北城天街(14万方)、成都万象城(24万方)、星光时代广场等，是标准的购物中心。时至今日，川渝最大的“购物中心”应该是在建的重庆万象城，35万方。修建购物中对开发商资金和招商能力的要求十分之高，所以一般标准的购物中心均是万达、华润、龙湖以及香港东南亚开发商开发，不是你一个小地方的中小开发商的菜，10万方以下的“购物中心”除了万达的项目外，均无必要宣传。当然，购物中心还有“室外”和“室内”之分，室内购物中心对空调系统和开发商管理能力要求极高，但只要开发商修的是“购物中心”这些一般不会出现问题。
商业综合体 比“购物中心”概念稍大，还是以商业为主，不同的是有写字楼、酒店、步行街等项目，也就是你一出购物中心的门，就可以看到外面是这些项目。在商业综合体内部，购物中心、酒店等一般是开发商“自持”，也就是开发商自己修来自己搞，步行街一般是“销售”，也就是开发商把商铺卖出去赚钱，卖了就不管了。一般来说，中小开发商热衷于修商业综合体，因为有房子可以卖，圈地圈钱，自持的招个几万方超市就走人，但建委拍卖土地时就对自持的比重有限制，在60%左右就很高了，一般中小开发商无力承担。成渝的情况我不清楚，反正我晓得川渝地级市最早有“商业综合体”项目的是万州，2005年时宗申集团就准备修一个20万方的“商业综合体”，也就是含购物中心和步行街，但由于开发商实力有限无力拆迁购物中心地块的老城而只完成了7万方的步行街，也就是福斯德广场，因此不叫商业综合体，更不叫购物中心，只能叫商铺。
三、城市综合体设计的重要性
城市综合体本身是一种风险链，如果城市综合体中的某一项功能失败了，就可能影响到其他功能，进而影响城市综合体的整体成功。作为城市综合体中的重要一环，如果设计失误就有可能产生风险。
对此，业内人士分析，“城市综合体的设计并非越大越好，核心物业如购物中心、酒店体量的大小设计必须依靠科学的测算得出，同时还需要对城市乃至整个宏观发展趋势有准确的判断，以免消费能力超过或难以满足消费规模。对于超大型的综合体而言，购物功能只是其多项功能中的一点，平衡设计各种业态才最易实现成功。”
四、经典城市综合体设计案例
1、南通港闸万达广场
项目简介：
本项目位于南通市港闸区，江海大道和长平路交汇处，项目周边交通便捷，出行便利，配套完善。
本项目规划以购物中心和甲级写字楼、住宅三种产品为主，景观设计依据建筑产品类型的功能需求，充分实现了商业价值最大化，通过对商业景观深层次的探索，来打造一个大商业体验式景观，让消费者的行为活动与景观产生互动，力求给消费者一个动感的全新的商业空间体验。
项目地点：江苏省南通市
项目主要技术经济指标：
用地面积：127187平方米
总建筑面积：516200平方米
容积率：3.05
2、苏州吴中万达广场
项目简介：
本项目位于苏州市吴中区，项目周边交通便捷。景观方案设计以“吴中水韵”为设计主题，运用动感的曲线表达苏州的河网水系，用具有特定形状的绿化象征水中的太湖石，再搭配具有苏州吴中本土文化特征的景观小品，形成一个具有“吴中水韵”的意境商业景观，以水为设计元素，也寓意了财运亨通，流转通达。
项目地点：江苏省苏州市
项目主要技术经济指标：
用地面积：93600平方米
总建筑面积：492900平方米
容积率：4
五、广东天霸设计介绍
天霸设计（城市综合体设计专家）全称为广东天霸设计装饰工程有限公司，立足东莞面向全国，专业致力于全国范围内1 0 0 0 0方以上大型超市、百货、购物中心、商业中心、城市商业综合体、S hoppi ng Ma l l等商场类的室内外装饰装修设计与施工承包业务，拥有国家二级资质。天霸设计是全国第一家应用电子商务来完成业务过程的装饰装修设计企 业，在节能与资源利用上达到9 0 %。
设计手法与理念：参数化设计手法，打造清爽、明快、现代、时尚的铂金时代设计风格。
部分作品案例：广州金铂广场、广西河池大洋购物广场、山东枣庄翰景名座城、湖南丁公桥购物广场。
第四篇：万达广场规划设计特点
万达商业规划研究院黄大卫院长：万达广场规划设计特点 万达商业规划研究院黄大卫院长
万达商业规划研究院黄大卫院长：非常高兴来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋友们，以及关心万达的各界朋友们，大家下午好。很高兴来到这里和大家就万达商业地产的发展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。
介绍我们沈阳北一路项目的特征之前，我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动，希望大家能够对我的介绍如果有什么疑问可以问我，大家做个交流。
首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分，一个是万达城市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体；第三我们就大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家知道万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下去，我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟大家介绍。
首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种发展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到。
要想介绍商业综合体的模式，首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式。大家都知道，我们所有的努力，所有的部门都是为我们产品负责的，我们自己的商业地产有什么特点呢？我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合店。从集团发展的进程上来看，我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目，从2002年到2006年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万达所到之处，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2007年开始，到去年年底已经开业了30个项目，到2010年万达已经开业了40多个项目，万达之所以能够高速发展，在各个不同城市做项目，而且每一个项目做得都是非常火，而且对城市的贡献，对市民、对投资方都有很好的回报。为什么会这样？下面我们就说一下“城市综合体”，这是一个学术概念，简单跟大家交流一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体，不是一栋简单的功能建筑，是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市功能，有居住，有商务办公，有酒店，有综合性购物中心，休闲娱乐、餐饮等等，这些城市功能组合了我们叫做城市综合群体。所以万达做的是第三代产品，叫城市综合体。
回归万达为什么能够找到一种发展模式，能够适合中国，以及在中国遍地开发做商业。我们认为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢？其实就这么几句话。第一个，我们以万达广场命名的城市综合体为商业地产的核心产品。现在万达集团在各 个城市做的项目就是以万达广场为名的城市综合体，以这种产品持续发展并不断完善。在沈阳项目就体现到集团不断追求，不断超越的理念。比如说我们建了太原街的万达广场，又建了沈阳铁西，以及沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。
第二个，就是集团董事长一直追随的企业理念，就是要为城市做贡献，要使得企业效益、社会效益双效合一。万达的购物中心为什么只做三层，这么好的地段只做三层的购物中心，是不是很可惜？作为开发商来讲，追求利润是无可厚非，但是万达为什么做三层的步行街，大家接下来会感受到万达这么做。万达是期望一座万达广场能成为一座城市中心，这是我们发展的模式。万达城市综合体我们有简单的生存模式，我们会有详细的介绍。首先我们会有非常精彩的室内步行街。我们是想营造一年四季如春的购物环境。围绕这个室内步行街我们有很多种相关联的业态组合在步行街里面。这种发展模式万达也是经历了很长时间，之所以万达能够在全国各地迅速发展，而且每个项目都得到当地的欢迎，这种产品本身适合在中国目前的状况进行快速发展，而且效益都很好。我们有一条步行街，还有很多商业综合体的建筑楼，这是我们的一个动画，首先我们非常关注室内步行街给消费者带来的购物感受。
接下来我们围绕步行街还有很多其他特色商业街的组合。比如说我们还有室外的街，为什么要有这种产品推出，给我们消费者带来哪些信心。大家可以看到，万达是希望它的购物环境和硬件设施提升一个水平。北一路这个项目从建筑形态的规划上，董事长讲宁可少建一些建筑面积，把品质做上去，把空间做好，使在北一路的万达广场业主获得一种不同的购物环境，业主在这里感受到不同的购物感受。
这是一个商业综合体生成的画面，我们是经过了很多年的探索，整个世界上也是绝无仅有的。我们万达商业地产为什么做的这么成功，大家知道一般的商业地产都需要培养一段时间，做商业是比较难的，董事长有一句话“战战兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地产商也在做商业地产，商业地产是投资大，风险也大。它是综合技术比较复杂的项目，把商业项目能做的好是比较难的，万达也是摸索了很长时间，这个产品是这样一个基本图形。我们有自己的商业综合体，包括有写字楼、酒店，还有其他的城市步行街等等。
这张图是一个平面图，有综合楼和娱乐楼。这种商业楼为什么拿出这么大的面积做主力业态呢？也是为了项目的聚集人气。围绕着这个主力店还有室内步行街，我们还做了室外的，有特色主题的金街，我们还注重城市的广场，我们希望这个购物中心是一个城市的中心，给市民，给购物者，以及小业主、消费者带来很好的休闲场所。
大家知道做商业地产首先商业地产成功是规划设计要成功，反过来讲，如果对商业地产没有细致的了解，甚至没有本质了解的话，即使规划设计找了名牌大师来做，有些项目也不是很成功。全国各地这种案例也很多，万达之所以走到现在，而且每个场所都有自己的特色。归结一点万达为什么选择建设城市综合体呢？我们有这么几个考虑。
第一个城市综合体是打造城市中心的好方法。要想打造一个城市中心，或者商务中心，这是一个比较好的方法。可以丰富与完善城市功能，是完善整个区域城市功能，并带动周边地价的增值。
第二个体现万达以人为本的设计理念。万达做事和其他地产商还有一些不同，董事长王建林一直告诉我们，在做项目的时候一定要替业主着想，一定要替投资万达的各种客户着想。万达能够做的好也是体现了万达的这种用心。体现万达以人为本城市综合体的模式能够极大地满足人民对城市功能的需求，一站式的服务，在这里面吃、喝、玩、乐全部解决。
最后对城市的功能进行补充。它不是一个简单一组建筑，是有这样的城市功能。
万达城市综合体为什么做到现在会有这么多好的效果，我们集团也做了总结，我们大概总结了一下几点。为什么万达广场到每个城市的开发有好的收益和效果。
第一个带动城市结构的调整。万达到一个城市来做商业地产，不单单是做一个购物中心，会带动产业结构调整。政府在各种数据上看都有感受。第二是有效拉动需求。第三完善城市功能。第四创造大量就业岗位。另外最重要的是创造持续的巨额税源。为什么有好的税收，是万达做的好的，适合业主在这里经营，也适合消费者在这里购物。万达的成功是开发模式、策划模式以及产品模式，创新的成功。不单单是一个建筑设计的成功。
这张照片是我们去年刚开业沈阳铁西万达广场一个总体情况。会带来城市一个综合收益。下面我们要介绍沈阳北一路项目规划特点与产品优势。我们在北一路项目上设计有哪些独到之处。
首先我们定位于要与其他项目不同，打造沈阳新的中央商务区，使得我们城市不单有基本的购物功能。我们除了有业态，有专门的设计和招商之外，我们的形象上，要比其他几个店要高，形象上也有突破，大家可以看到这是我们当时做的效果方案，我们用到好的材料。在立面上有新的材料使用，包括夜晚的效果，白天的效果都是比较酷的。从项目的具体规划特点，我们希望能够给各位朋友做一些介绍。这个项目我们由四个部分构成。一个是总建筑面积大约接近28万平米的项目，地上大概有20万平米左右。万达大型购物中心是这里面最主要的部分。接下来有商务酒店，为什么在这里有商务酒店呢？商务酒店带来商务酒店的客流，而且对城市功能完善起到很好的作用。接下来是我们的室外商业步行街，以及室内商业步行街的综合。还有我们的公寓，我们现在称之为三代半产品，我们正在做第四代产品的过渡。大家知道沈阳铁西万达广场是没有室外景街的，我们这个项目是以室外景街的一种提升。我们接下来会有详细的设计，我们是如何考虑的。另外我们从城市形象上，我们考虑到城市区域整体形象，商务上的需求，我们做了一些立面上的考虑。公寓有很好的视野，我们在规划布置上也有很好的结合，以及周边城市布置，我们有一些相关的考虑到居住在公寓里面的业主，他们视线的感受。我们步行只盖了三层，简单地讲盖的高就可以多卖钱，那万达为什么是这个尺度，我们会有详细的分析。从长度上来讲，在步行街购物是步行为主，我们认为从人的购物角度分析，拎着重物步行就在500米，我们设计这种尺度就是万达做商业地产，为什么购物中心人这么多，消费者为什么到我们这里。就是我们在设计当初“以人为本”的考虑是落实到每一个细节当中。从长度来讲，不能做太长，也不能过短。在相关的位置上，我们也提供了休息的场所。
讲到这里，大家可以看到，集团规划院前期的图纸。4月15日刚签订的方案。沈阳北一路万达广场推出之前，我们又反复地对这个项目的动线进行了仔细的考虑，我们是希望引进金 街以后，像室内步行街一样，开业即火，我们在动线处理上又忍痛割爱，又割舍了将近2000多平方米的商铺。我们从集团这个角度，从为业主着想的角度，宁可万达少卖2000多平方米的商铺，也要把空间做好把动线做好。从这一点大家能感受到，集团为用户着想的用心。希望对业主这种关爱，大家都能够感受到。
从商业的规划原则上，大家都知道，万达做商业地产有一个秘诀叫做“定单地产”，万达为什么做商业地产做一个火一个，我们在建设之前把招商全部确定，我们对外是可以承诺的，我们完全按照进驻我们项目主力店功能需求进行设计。他进到我们场子里就非常适合经营的，也是适合消费者在里面购物的。这是做的效果图，我们想为什么做三层的步行街，一会儿我们从道理上讲一讲。另外我们讲大面积的地下停车。大家都知道停车的需求，停车的方案解决的好与坏，停车是不是很人性化的关怀，也直接影响场子的经营。在地下车库也专门的导向设计，让车主能在第一时间找到想去的业态，体现了非常细致的人文关怀，是这些业主，包括消费者切身能够感受到万达对他们细致关怀。
我们这里引进了一个室外步行街。室外步行街我们想打造成另外一种风格的购物街，使得和室内步行街有不同的购物感受。大家都知道，现在来讲，作为购物中心的基本职能已经能够得到满足。在自己居住的小区，找一个超市就能够买到自己想要的商品。有很多到购物中心不是来单单购物，领着一家老小，或者女朋友，在场子里面转一转，而是一个很好的交流环境，是一个非常美好的购物环境，愉悦的生活是靠设计者精心设计打造出来。我们希望在北一路的设计上，对小业主的关爱，人文的关怀，希望业主能够感受的到。
这是我们商务酒店的立面，还有公寓的立面，对城市的影响也希望有写字楼的影响。我们这里面做商业综合体首先要突出商业，大家知道商业综合体万达很多是持有物业，是需要集团沉淀大量的资金才可以，为了保证场子做的好，大量的面积是作为持有物业。只有个别商业进行销售。现在也是考虑国家宏观经济调控，大家对投资商也要有一些产品选择，所以本次推荐会重点商铺也是大家非常关注的，我希望通过我的介绍，使得各位能够了解到万达做商业地产的与众不同的独到之处。我们这里面做了城市广场，我们也拿出很大面积做城市广场。这个广场大概有2万多平方米，结合城市广场做了很多点、线、面的结合。使得业主在我们这里消费，包括顾客能够非常方便，非常舒适，避免购物中心就紧临着繁忙的马路。一个购物上可以缓冲一下，也是一个周边群众活动非常好的场所。
这里面我们有九大主力业态，也要和大家介绍一下。我们这个项目是以沈阳铁西万达广场不一样的。我们有万千百货，有大玩家电子游艺广场，有大歌星娱乐广场，还有五星级的万达影城IMAX、国美电器数码广场，精品餐饮酒楼。我们为什么做酒楼呢？我们的购物中心第三层都是各种小吃，以及沈阳市前十几位特色的名小吃。为什么要做餐饮酒楼，就是我们经过调查，我们周边有很多商业宴请的需求，我们设计酒楼也是有社会调查的。大家在大排挡吃饭，和在酒楼包间吃饭是不一样。有宴请需求肯定要选精品高档酒楼，我们也安排了餐饮酒楼。我们还有三家国内知名的连锁名店，还有大型的超市。
这些业态我们都设置在北一路的项目里面。这里要单独讲一下，我们客户很多，这些主力店都是有非常知名的影响力，它会带领整个城市的消费，引领到中高端的消费水平。从购物衷 心的设计角度，我们拿百货店来讲，我们是怎么样体现对消费者的关心？比如说我们从百货店不同的楼层，他经营的商品不同，他对灯光的需求，对空调的需求，比如说卖精品首饰的，还有女士的服侍，我们在建设初期就一部设计到位，使得我们购物中心达到不同的需求。我们知道还原物件在普通的灯光下，如果还原就需要达到自然灯光的色温。使得小业主在挑选商品的时候跟室外有分差。
接下来综合楼里面我们有各种业态，有健身，有各种电器，包括酒吧等等。这些业态里面也是在设计当初就已经考虑到。比方说这里面的健身需要有什么健身设备？酒吧有什么空间的需求，等等我们都考虑进去了。我们在做项目的时候，是根据不同的业态，不同的空间，有很多细致替业主考虑的方面。
这是我们的娱乐楼，是万达乐线，KTV，这还有数字IMAX影厅，去年有一个影片叫《阿凡达》，根据我们集团对整个IMAX影厅的发展趋势的判断，我们今天在沈阳北一路项目，这一个厅投资2000多万，一套设备1200多万，因为我们知道，IMAX片源是单独的摄影机，单独的放映机，这个设备还只有美国生产。所以这次我们抓住了IMAX影片上影的时机，我们通过美国IMAX公司调研了解到，从今年开始，从全世界范围内，IMAX电影要有一个突飞猛进的发展。我们北一路的万达广场有幸在这个时候赶到了IMAX影厅，真的是沈阳市，甚至辽宁省的一大兴事。我们建成的时候会有很多大片的上映，而且我们是数字3D，一种是模拟的3D，它的的效果和我们数字IMAX无法比拟的。沈阳北一路是有幸能够感到第一批，实质是我们万达在沈阳，或者在辽宁第一块真正的数字IMAX影厅，也是为市民，为一方城市带来一个福音。
餐饮酒楼我们快速说一下，酒楼里面的大堂、厨房需求都是不一样的，如何考虑经营，业主在这里面舒适经营。我们为经营方考虑的多，他能够经营舒适，就会吸引很多业主，吸引很多消费者到这里消费，我们董事长的一句话“让业主着想，让商家能够赚到钱”有的时候靠商家自己，是比较难的，所以我们在这里跟大家承诺，包括我们所有的业态里面，都是按照我们对商业地产的理解，都是最好的室内环境。
万达商业地产产品设计有什么具体的手法。我们也比较简单，就是四项，实际上万达商业地产也没有太多的神秘，只是我们考虑的细致一些。从解密上来讲就四个把刷子。第一个主力店、和次主力店，我们要为店家和业主考虑细致又细致才行。他为什么到我们这里来，怎么能经营好，在经营过程当中会产生哪些问题，在设计管理当中就解决这些问题，是其他开发商做的比较少。第二个我们创造非常完美的室内步行街。接下来我们北一路独有的室外步行街，我们还要有公用空间，我们不能一位追求建筑面积，一定要有优势，把建筑空间让出来，献给城市。现在可能实际上损失面积，大是城市的舒适度提升了，购物的环境得到明显的提升。从另外一个角度来讲，也促进了商业增加收益。
我们花点时间说说步行街，步行街是花了很多时间做研究的。我们希望室内的步行街，万达做步行街这么多考虑，其实每个城市还有不同。我们希望做的步行街，每个城市的步行街有不同的感受。比如说北一路的步行街和铁西的步行街和太原街的又有不同，我们的设计模型是什么样子的呢？为什么我们只做三层的步行街？当初我们做商业地产的时候，理想化的模型是这样的，营造一个四季如春，非常宜人的购物环境。为什么要建三层，我给大家介绍一下。我 们有的设计600平米，有的设计800平米的中亭，这设计面积都有相关规定，我们也出台了一系列相关规定，甚至国家设计中心的规范也是由我们院为主编织的。我们同时希望这个街做的要丰富变化一些，不要看上去审美疲劳，不能看上去都一样不行。这些我们规划设计人员用很多心思才能够实现的。即使一个很小的角落，也要给他提供温馨的场所。大家试想一下，一对年轻男女，在购物中心里创造一个谈恋爱的场所，即解决了终身大事，又在这儿进行了消费，两全其美的好事。为什么能够愿意到这里来？要有这样的环境。我们也是对这些消费者进行了考虑，通过调研，我们要营造这些非常特别的购物环境。为什么愿意到这里来？因为我们用心了。另外我们要做一些特色，这些都是我们规划院做的研究，而且不断的研究，不断的探索。即使我们狭小的购物空间，我们也可以营造出非常有特点的景点，使得在这里购物非常有趣味，为什么万达火，这些东西都是起了作用的。非常适宜的尺度，以及相关的考虑，一些景观要素设计，都是考虑到“以人为本”贴心关怀。
为什么只做三层街？到万达购物三层街感受到非常舒适。为什么尺度是这样的呢？我给大家介绍一下。我们是进行了人，就是消费者在购物中心，购物行为的分析得出来的。我们认为，我们三层街的时候，大家看一看，这是人的视线分析，我们不管在一层，二层，三层，我们设计理念是在任何位置都能够同时看到我们三层的店招，这三条线是我们作为建筑设计的一个控制线，不管是在三层也好，在一层也好，这样使得我们尺度更好。一层也是一样，从一楼透过二层的楼版，看到三层的店招，只有这样的尺度才能够实现。这样就得出我们步行街的尺度，只有三层。大家试想一下，站在三层上和一层的交流还是比较方便的。如果是四层、五层就不是很方便了。万达购物中心为什么人多，为什么愿意交流？就是尺度设计导致的。所以通过细节的解密，为什么要解密，实际上也不是秘密，秘密的核心就是万达对业主，对消费者考虑的周到，考虑的细致，这里从自然而然能感受得到。大家试想一下，六层、八层的购物中心，这种感受就不是很亲切。万达宁可牺牲面积，也要创造一个舒适的购物感受。我们通过各种努力，希望能够设计非常有特点。
希望能够设计非常有特点的空间。比如说即使没有采光点，我们也做成仿真天空。这种空间的营造，我们是通过和商家一起努力，一定会做的很好的中心。商家也高兴，消费者也满意，这就是万达所作的。这种中亭的运用，以及这种特色空间是要花钱的。为什么要做这样的设计空间。室内和室外视线也有很好的交流。即使我们有塔楼，在夜晚万家灯火的时候，步行街透出迷人的灯光，即使上面居住的小业主，也会吸引到下面来购物，这种考虑也是万达做购物中心设计的时候考虑初衷。大家可以看，这种空间，不但是购物衷心的特点，甚至能成为城市的旅游经典。同样是商业步行街，室内和室外怎么样做的更有特色呢？归根到底还是希望给大家创造一个不同的购物感受。在室内街一种感受在室外街是另外一种感受，这种感受是需要我们开发商和商家一起努力，才能够实现，我们有信心，大家一起努力把它做好。这样精心设计的，有异国浪漫的步行街，难道不吸引人到这儿购物吗？小业主也是能够吸引来的，即使是现代风格的，也可以做的很宜人！这都是我们在做的一些研究。
万达做这么多研究，在不同的场子里，有不同的产品推出，支撑这些推出的要素，都是之前我们花很多功夫进行研究的。我们现在也是分析一下，室外街的宽度和高度，为什么只做两层，为什么不多做？商业地产这么强手，大家来了这么多人，为什么要做成这样？也是考虑购 物者的舒适感受。我们也是做了视线的分析，同样的道理，使得我们购物者在室外街的购物也能够觉得非常亲切的尺度，我们经过大量的调研，发现这样的尺度是宜人的。通过我们刚才的讲解，万达做商业地产解密，也没有什么秘密而言，只是用心做了很多替业主着想，替用户着想的工作，包括立面上做了一些好的工作，大家有理由相信，我们也能够做成沈阳最好的购物中心，我们希望沈阳北一路万达广场能够打造沈阳市最好的购物中心。
通过以上的介绍，我们希望在场的各位朋友，能够感受的到，万达做商业地产这份用心。我们真正希望万达广场能够让城市更繁荣，让生活更美好，谢谢大家！
第五篇：唐山万达广场
高品质建筑风格，营造大都会商业街区
唐山万达广场整体商业街区的建筑设计富于变化和趣味，时尚现代的建筑外立面，以大面积石材与大幅落地玻璃幕墙完美结合，打造唐山高品质商业建筑。
集万达集团多年商业开发经验，唐山万达广场铂金旺铺不仅在设计、选材上精益求精，更站在投资者、经营者角度精心考虑每一细节，店招预留位置、灯箱选址布局，门前设置选位，空调室外机空间……每一细节都悉心处理，为投资者，经营者在后期使用中省去不必要的麻烦，保障客户将更多的精力投入到店面装修和经营上，开业即获利。
白天，唐山万达广场铂金旺铺，建筑充满质感，高档品质完美呈现，夜晚，精心设计的夜景照明流光溢彩，更形成唐山夜色中璀璨，迷人，极具观赏性的标志性商业街区。
首层特设5.4米奢侈层高，两层变‘三层’
唐山万达广场铂金旺铺，超值设计首层5.4米层高，空间开敞，为您的业务发展预留百变空间可能
全开放格局，100%临街旺铺
唐山万达广场铂金旺铺，采用全开放布局，没有人流和交通死角，方便每个商铺都能享受到万达广场汇聚的大量客流财流，街街铺铺都是中心，都是财富聚集地。格局方正，杜绝浪费
唐山万达广场铂金旺铺，在规划设计之初便以‘避免空间浪费，将面积完整交给客户’为设计主旨，彻底杜绝空间死角，实现商铺面积的充分利用。
结构合理，为空间拓展提供可能
唐山万达广场的铂金旺铺，合理设置柱网分布，轻松实现连铺打通，空间可无限组合拓展，满足大中型商业要求
快速开发、满铺开业，财富机遇即刻回报无须等待
投资商铺的最大风险，在于经营风险，而最大的经营风险，往往就是培育期的‘养铺’风险——无数经验证明，‘养铺’成功与否，是决定商铺投资成败的关键！
而万达广场独有的‘订单地产’模式，创造性地解决了这一关键问题。
集20多年商业地产成功经验，万达与包括十多家世界500强企业在内的数千家各类商家结成紧密合作关系，每一个万达广场在开工之前，万达自持部分的商业中心中，90%的主力商家就已确定入驻，万达广场建成之日，就是商业中心开业之时——而且是满铺开业，从而成功破解了开业前的招商和开业后的商业培育难题，整体成熟商业氛围自然可以一举兑现，开业即可形成城市的繁华商业中心。
唐山万达广场将再一次完美呈现全国各地万达广场‘开铺即满铺，开业即繁华，开业即中心，开业即快速收益’的商业奇迹，保证投资者和使用者的利益。
与万达自持商业共同发展，持续分享财富成长 商业中心由万达自持，与唐山共成长
基于对唐山发展前景的充分信心，也为了保证入驻万达商业中心的各个商家稳定持续经营，万达广场核心的商业广场始终选择‘只租不售’，由万达长期持有，从而确保商户稳定经营，品质持续提高，商业广场整体形象也得以有效维护。自持的商业中心带旺周边可售商铺，持续投入，良性发展
万达自持的商业中心，包括大量不同业态的主力店，百货、超市、影院、餐饮等，为保证自持部分能够长期聚集大量客流，万达将整个项目持续投入，不断完善提升，保障可持续发展，其投入巨资塑造品牌，市场推广所聚引的客流及形象价值，最终都将转化为所有商家共享的旺盛财气，不仅保证了万达广场商业中心的成功，更将惠及周边中小商业。‘大庄家’坐阵，保障中小投资者永久获利
借助万达广场强大的商业引擎，无论是大型主力店还是中小型商铺，都不再只是单纯的一店一铺，而是汇聚成一个城市核心，完善繁荣的市级商业中心，从而实现了经营价值，投资价值的永续回报与爆发式增长。
选择城市核心商圈，选择财富爆发式成长
万达广场开到哪里，哪里的商业价值就会得到几何级数的增长
首先，万达广场选择的位置，往往都是早已具有深厚商业传统和浓厚商业氛围的成熟商业区，商脉自然价值不凡。
唐山万达广场所处区域，本身已是多年形成的商业旺地，但因各自经营，业态零散而始终未能形成商圈效应，万达广场携百万平米宏大巨筑至此，以超级丰富的业态组合，整合该区域原有业态，使其形成统一的一站式消费聚集地，成为唐山繁华的核心商圈，该商圈将形成强大的人流聚集效应，保障商圈内商铺共享强势消费客流，因此商圈内的商铺价值，与其他街铺当然不可同日而语。
唐山万达广场所形成的商圈效应，也必定带动周边商业物业价格成几何级增长，不仅能够轻易获得高额的经营收益，更可坐享商圈效应带来的物业价值收益。正是因为万达广场强大的商圈打造能力，在很多城市，其他开发商以临近万达广场为卖点，周边原有的临街商铺，也借万达广场之势，租金翻番，上海五角场万达广场开业后不久，五角场商圈高端商铺最高租金已接近40元/平方米/天，价格直逼市中心旺铺，第一批商铺投资者早已赚的盆满钵满。
每个都市都需要一条自己的步行商业街
走遍全国各大中心城市，每个城市都有一条融文化、休闲、社交和商业于一身的商业步行街，成为当地最耀眼的城市名片——北京的王府井，上海的南京路，天津的滨江道，武汉的江汉路，杭州的延安路，成都的春熙路，重庆的解放碑……
唐山，在迈向中心城市进程中，怎能没有代表唐山城市形象与风貌的商业步行街？
唐山万达广场商业步行街，将担负这一城市的使命，不久之后，在中国最著名的商业街排行榜上，将增添‘唐山万达商业步行街’这一闪亮的名字。
中心区位，紧邻城市地标，兼有广场和公园的优美环境，数百米长的纯步行商业街，趣味盎然的景观小品，必将令消费者拥有轻松购物，休闲舒适的身心体验，更将彰显唐山独特文化和商业个性，成就唐山新的城市名片
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