第一篇：图文实录：北京天桥演艺区商务价值论坛
图文实录：北京天桥演艺区商务价值论坛
[提要] 由北京天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯地产网协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥
艺术大厦项目推介会”于10月23日在北京举行。
天桥演艺区商务价值论坛现场
由北京天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯地产网协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目场直播，敬请期待！【时间】：2012年10月23日 【地点】：新北纬大酒店3楼天安厅 以下为现场图文实录
【主持人】各位来宾大家下午好，欢迎大家参加本次由天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯网承办的天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会，同时感谢大家对天桥艺术历史的发展已经或者即将作出的贡献，首先我介绍一下今天莅临活动现场的嘉宾： 北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥安朝晖 北京天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆 北京天桥演艺区建设指挥部产业处处长金青海
北京天桥盛世文化发展有限公司总经理马进恺、副总王晓颖 中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任、教授赵秀池 第一太平戴维斯董事总经理徐伟成 北京中原地产商业楼宇部总经理徐越 房讯新媒体总裁刘凯
同时我们这次活动得到了媒体的大力支持，经济观察报、京华时报、安家、新地产、搜狐、新 浪等一大媒体的支持，谢谢！本次我们活动的还有在座的来了很多知名人士，因为时间关系就不一一介绍了。首先有请天桥演艺区建设指挥部副总指挥安朝晖为大家致辞，有请。
北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥 安朝晖 【安朝晖】尊敬的各位来宾大家下午好，非常荣幸给大家介绍正在建设的天桥演艺园区，天桥因为天子祭祀天坛的必经之路，原来上面有一座桥，得名天桥，天桥的历史渊源流长，从清朝初年，天桥成为各地民间艺人的聚集之地，在天桥地区的京剧、评剧、曲艺杂技等各类民间艺人数不胜数，他们各有传承，各具特色，逐渐形成了非常有名的天桥文化，天桥文化这块金字招牌在国内外有非常大的影响力和吸引力，由于特殊的历史原因，地面上已经没有保存了，但是天桥的文脉一直没有断裂，这是历史留给我们宝贵的财富，也是今天进行演艺园区建设的渊源。今天天桥的存量资源也非常的丰富，在天桥2.07平方公里的地域当中，聚集着像中央芭蕾舞团，北京昆曲剧院等一大批演出团体，还有一批像德云社，民俗艺术团等民间表演团体，在天桥地区和周边现在已经也14个剧场，演艺场馆分布相对集中，剧场的密度在北京市也是位于前列，建设天桥演艺区也是历史赋予我们的责任。近期市委常委也在讨论天桥艺术大厦的设计方案，引起了业界和媒体的广泛的关注，也是我们发展的重大契机。
天桥演艺区作为北京市重大的产业项目，是北京市建设中国特色、世界城市的重要的文化名片和文化承载区，也是贯彻十七届六中全会精神，促进西城区文化大繁荣，大发展的重要的举措。为推进演艺区建设，西城区政府专门成立了天桥演艺区的建设指挥部，并由北京金融街投资集团有限公司负责天桥演艺区的研究、规划，统筹实施。
为了支持项目的建设，市区两级政府都对实施主体进行了资本的注入，同时在资金申请上也给予了大力的支持，凭借历史的悠久的沉淀，天桥品牌文化号召力和良好的演艺产业现状，便利的交通的区域以及政府的高度重视，各方面政策的支持，天桥演艺区必将成为我们共同的事业和舞台。
天桥属于北京、属于中国，也属于世界，北京天桥演艺区的建设将使这里成为传统与现代，民族与世界文化交融的大舞台，希望各位关注天桥，共同为天桥的发展作出贡献，谢谢各位。
【主持人】非常感谢安总的支持，下面有请我们这次活动的主办方，天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆为大家致辞，掌声欢迎。
北京天桥盛世文化发展有限公司董事长 金聆
【金聆】各位来宾下午好，首先我代表公司对大家的到来表示热烈的感谢。今天我们在新北纬饭店召开北京天桥艺术大厦项目推介会，作为公司召开的首次项目推介会，我们特意选择在天桥演艺区举办，我们讨论天桥，就要身临其境感受天桥，希望通过这次推介活动能让大家切身感受到天桥的历史以及独具特色的天桥文化。
更多的了解建设中的天桥演艺区，受西城区人民政府以及金融街建设集团的委托，北京天桥盛世文化发展有限公司承担天桥演艺区的建设和运营的任务，我们借鉴了国际知名的演艺区的成功经验，委托国际知名的设计机构，美国FM按照国际一流的总体定位，对天桥演艺区进行区域规划和城市设计，并将其建设成为具有国际水准的首都演艺核心区。
北京天桥演艺区地处北京建设世界城市的要求，按照政策发动，聚集推动，核心启动，产业联动，项目带动的原则将打造集演艺总部、文艺演出，文化展示，旅游休闲和文化商务功能于一体的，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐餐饮为配套，文化金融、科技有机结合发展的演艺区。园区规划构件两轴双区的总体的空间布局，南中轴路和北纬路作为演艺核心轴，北侧是演艺扩展区，南侧是城市文化活力区，并在两个区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，商务办公区等几个区域，作为实现整个区域功能的重要发展区域，演艺区内还将规划建设老北京民俗文化街，民国风情街等特色的街区，为大家提供便利的全方位的服务。
天桥演艺区的建设历时十年，分三个阶段，第一阶段我们将完成起步区，包括天桥艺术大厦，天桥艺术中心，北区公建项目和广场在内的四个项目的建设工作，今天我们重点推介的天桥艺术大厦就是演艺区率先启动，并首个推出市场的重要的项目。
作为国有企业，我们有责任将尽自己最大的努力，让落户天桥演艺区的四方宾朋举行良好办公环境，我们将真正致力于文化产业大繁荣，大发展，共同打造以魅力创新、活力包容为特色的天桥演艺区，让大家拥有实现梦想的舞台。
【主持人】谢谢金总的支持，下面我们有请天桥盛世文化发展有限公司的王晓颖女士为大家揭开艺术大厦的面纱，有请。
北京天桥盛世文化发展有限公司副总王晓颖
【王晓颖】各位领导、各位来宾大家下午好，很荣幸在这里向大家介绍天桥演艺园区和正在建设当中的天桥艺术大厦的基本情况。下面我将从园区的概况和定位以及艺术大厦的概况和合作方式等四个方面进行具体详实的介绍。
首先给大家介绍一下天桥演艺园区的规划建设和定位。天桥演艺园区规划总面积2.07平方公里，地处城市中心地带，北到珠市口大街，距国家大剧院和天安门广场有一公里的距离，近邻大栅栏街区，园区的东侧近邻南中轴，和天坛公园一街之隔，南到护城河，到北京南站，整个园区地处二环以内，具有很大的地理位置的优势。
天桥演艺园区是北京市“十二五”规划和西城区“十二五”规划的重点项目，也是促进城南产业发展的重大的产业项目，是北京市建设中国特色世界城市的重要的支撑，也是促进西城区文化大发展、大繁荣的重要举措。
天桥演艺区地处南中轴，交通十分便利，区域里面有六条主要的地铁干线，特别是地铁七号线和八号线将从园区有停靠站，本地块还有40多条公交线路，靠近北京的南站，便利的交通网络为园区建设提供了强有力的支持。
天桥文化底蕴非常丰厚，名家荟萃，可以说从天桥演艺园区走出了很多大师级的演艺名家，像侯宝林这些艺术名家都是有一定的社会名气，而且有历史底蕴，他们都是从天桥走出来的，而且天桥区域还有京剧、评剧、杂技，更是很多艺术形式的发源地。
整个园区现在一共有14个演艺场所，演艺场所分布相对集中，密度居北京市前列，聚集着像天桥剧院，德云社，中巴等著名的演出场所和团体。天桥园区存量的资源非常丰富，发展的空间非常巨大，按照新建和改建相结合的思路，建设以天桥艺术中心为代表的大中小剧场分布的现代化综合演艺中心，整合北京公建地块现有的项目，建设多个中小型剧场，园区将建设15个中小型剧场，对附近30多家演义场所进行改造。
由北京金融街投资集团有限公司负责北京天桥演艺区的研究、规划、统筹实施。并且引进了市场化的运作机制，实现了园区统一规划，统一建设和统一运营。金融街二级子公司，北京天桥盛世公司作为天桥演艺区的具体操作运营管理平台，负责天桥演艺区的规划、建设和运营。
园区的整体发展思路按照政策发动，聚集推动，核心启动、产业联动、项目带动的原则。将天桥打造成国际水准的首都演艺中心区。园区的产业定位是打造集演艺总部、文艺演出、文化展示等功能于一体，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐、餐饮为配套，文化科技、金融有机结合发展的演艺产业园区。
整个园区规划构建两轴双区的空间布局。以南中轴路和北纬路为两条演艺核心轴，北纬路的北侧为演艺产业扩展区，南侧为城市文化活力区，并在两片区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，文化商务办公区，演艺孵化区，演艺功能配套区，作为实现整个园区功能的重点发展区域。
整个演艺园区总体规划，分布实施，主要是共分三个阶段，第一个阶段完成起步区四个重点项目的建设，也就是说将完成天桥艺术大厦的装修改造，建设一个综合性的演艺中心，也就是天桥艺术中心了。把北区公建改造成小剧场群，建设市民广场。第二个阶段完成十五个左右的演出剧场群的建设，第三个阶段完成各个板块的开发工作，形成业态组合。
北京天桥艺术大厦，建筑面积4.66万平方米，共七层，地上五层，地下两层，分AB两座，作为天桥演艺区商务办公中心，预计2013年7月份完成改造。天桥艺术大厦是北京市重点文创项目，也是整个园区的重点工程，更首个亮相的项目，聚集过演艺相关文化的机构和核心企业，逐渐培养成园区文化创意产业基地，同时具有文化创意产业公共服务平台的通道。
天桥艺术中心占地1.65公顷，建筑面积7.2万平方米，是2012年3月份正式开工，预计2015年我们完成艺术中心的建设，建成一个现代与传统相结合的大中小剧场分布的艺术中心。
艺术中心建成以后，将囊括一个1600座的剧场，1000多座的型剧场和300座次的多功能厅。天桥市民广场与艺术中心是连通的，地下二层和三层为停车场，地下一层规划特色商业街，成为园区内餐饮和消费的重要的场所。
北区公建项目充分利用存量资源，改建德云社，天桥杂技剧场，中华电影院等，引入天桥传统艺术形式，形成一个小剧场群。
下面给大家介绍一下天桥艺术大厦的概况。天桥艺术大厦位于天桥演艺区起步区，是起步区四个项目首个开工的项目，势必成为我们天桥演艺园区的新地标，项目是坐落在天桥南中轴路的西侧，北边近邻永安路，距离两广路300米，东边近邻中轴路，一街之隔是天桥公园的风景区，南边距离二环一公里。从地理位置来看，二环内的中轴线上的商业物业，从目前北京城市改造和土地供应来看，地段稀缺的优势非常明显。整个项目的交通优势也是非常明显的，周边的路网非常发达，临街天桥南大街是双向八车道，周边有快速公交车道和地铁5号线和40多条公交线路，项目距离规划中的七号地铁出口仅60米。可以说我们的项目交通条件是非常的优越的，辐射力也是非常强的，无论是规划中的地铁线路还是已经运行的快速公交，以及辐射全市的公交线路，充分展示出了我们项目的强大和完善的交通网络，这样的交通易达性直接提升我们项目的辐射力和商业价值。
这是天桥艺术大厦的外立面的效果图，中国的斗拱造型的元素有机的结合到这个大厦的外立面当中，形成了大厦独特的风格。项目的定位是以自持为主园区商务办公中心，主要体现文化主题，聚集文化和演艺行业的龙头企业，并且打造文化演义行业的商务中心，项目又是文化产业的综合服务平台，重点引入中国版权保护中心等机构，实现了文化演艺产业的综合服务的平台功能。项目是整个园区的产业孵化器，符合文化需求的商业的配套。
天桥艺术大厦总建筑面积4.66万平米，建筑面积1.1396万平米，地上建筑AB两栋，地下建筑面积是连通的，B1是9557平米，B2是8580多平米，建筑结构是混凝土为主，是北京市建筑设计院按照5A甲级写字楼标准设计的。
天桥艺术大厦近邻我们的中轴路，全长190米，有200米的沿街展示面，非常的醒目，展示的效果也非常好。这个是大堂的装修效果，AB两座大堂挑高都是9米，墙面使用石材，体现了项目的整体品质。
天桥艺术大厦主体建筑七层，地上五层，地下两层，大厦建筑高度24米，二层到五层高档的写字楼，层高是4到4.2米，一层商业层是4.8米，地下一层是AB两座商业连通，层高4.5米左右，地下二层是停车场，层高3.6米，整体办公高度达到4.2米，净高达到3米。整个大厦内部设置的配置非常的明显，每座设置四部电梯，竖向的交通非常的便利，这是地下商业公共区域装修效果图，东面紧邻中轴路，提高了地面人流的到来。
艺术大厦的装修标准和系统配置参数，公共区域，甬道、卫生间都进行了精装修，办公、商业区域是毛坯装修，办公区域是地板，空调系统是麦克维尔品牌。租金标准和面积，我们办公租金是地上2到5层，是6-7.5每天每平米，物业费每月米平米24.34元，地下一层3元每平米。
以下是北京天桥艺术大厦的开发建设团队，我们物业公司是北京金融街物业管理有限公司。
重点向大家介绍一下招商合作方式，今天我们邀请的各位都是行业内的精英，各代理机构专门对房地产领域策划运作，我们给出的合作方式就是合作租金一个月净租金，我们的项目销售代理公司是北京金融街房地产顾问有限公司和北京中原房地产经纪有限公司，这两家单位会进行驻场，希望有意向的客户跟我们代理公司联系，谢谢大家！
【主持人】天桥是一个历史文化北京悠久的地产，今天我们商业地产发展非常迅速，天桥在今天这个状况下，将来会发展成什么样，我们来听听中房协商业地产委员会秘书长蔡云带来的主题演讲，有请。
中国房地产业协会商业地产委员会秘书长 蔡云
【蔡云】各位朋友大家下午好，我想关于写字楼和商业街的讨论，在房讯网的又一次组织下，和很多老朋友再一次见面，我们今天讨论的问题是关于天桥演艺区商业地产的发展，组委会给我们提供的是中关村、金融街，天桥演艺区的发展，这两天我一直在思考这个问题。
我们房地产业的目的是什么呢，通过我们的差别，我们生产的产品和我们的住宅、写字楼、商铺、商厦等其他的业态形式贡献给社会，我们这些产品提供给这种服务的职能，为社会服务，这是我们要做的。
随着我们国家宏观经济的发展，人们生活水平不断提高的同时，整个全社会，包括人民，包括每一个百姓，这种意识以及所有的思维意识水平提高，有了更强烈的要求，在这种情况下，我们大家听到的创意产业，文化产业应运而生，在这个产业当中，我们知道创意文化产业已经成为我们国家的经济支柱产业，我这里有一个统计数据，2010年我们的文化创意产业达到5.6亿。纵观我们国外的创意产业的发展，我们知道美国的芝加哥，波士顿，纽约，他们的创意产业的产值已经达到了全社会产业的80%。我们房地产业怎么样服务顺应我们的产业和发展，看我们的行业、产业怎么做，这是一个重要的地方。我们知道随着宏观调控的住宅产业价值的升与低，房价的涨与落，十八大以后就没有悬念了，在国家大的政策条件下，我们的开发企业怎么做，我们在座的经纪机构怎么做，我们更应该利用我们的优势，同时看到国家现在的产业转型，产业的变化，调整我们的经营方向，这个情况下，我们的创意产业园区，包括天桥文化创意产业园区的出现给我们行业带来了生机，带来了蓬勃发展的另外一个出路。
我想从全国市场看，目前我们国家搞创意产业发展比较好的，我们知道一个是北京、上海、杭州、天津，这都是创意发展最为集中的地方。形成了聚集的产业区，在这个情况下，恰恰我们房地产行业做的最好的也在这几个区域当中，我前天看新闻，上海的文化创意产业搞的就更加活跃，包括上海的大舞台，上海引进了很多的剧种，包括美国百老汇，他们引进了《猫》这些东西，他们演出的票价吸引了市民的参与，把这个产业带动的更加活跃，记者问他是现在的票价还是将来会维持这个票价，总经理说将来肯定要调整票价，但是现在希望更多的市民参与进来，把文化创意产业搞深入了，在深入的情况下，我们的房地产业才会共同的发展，所以我想房地产开发与我们的产业聚集应该有这样的互相的对应的关系，我们服务于文化产业，同时文化产业促进我们房地产行业有更新、更快、更好的发展，这是我要讲的第一个问题。第二个问题，文化产业的发展对于我们提升城市的功能形象有什么好处？我们知道，我们房地产行业，今天我注意到我们的开发企业是金融街，二十年前的金融街，在一片民房和嘈杂的地块当中，现在繁华而起的金融街代表了我们北京的金融水平，作为房地产行业来讲，我们改善居住条件，提升城市功能水平，怎么去提升呢，20年前，北京需要什么，需要金融街，繁荣城市的发展，二十年后的今天，北京面对这样的情况是转型、变化、寻求我们北京城新的提升，我想文化产业是城市发展的新动力，我们知道在一个城市发展过程当中，包括现在，实际上很多城市在发展到一定阶段之后城市饱和了，在这种情况下，我们要通过不断的给城市输血，促进文化产业的提升和改变。
第二个是文化创意产业加快了城市功能的升级和经济转型，退回到20年前，北京需要什么，当时我们退二进三，把北京建设成为文明、清洁的更好的城市，二十年后我们得到了，得到了以后不仅仅是这个，更重要的是我们产业不断的升级。二十年前，天桥什么样，二十年，今天的天桥什么样，我想二十年以后我们会为今天改变天桥，在座的每一位，每一个建设者都可以感觉到自豪，这是我们城市的发展。
第三个创意产业促进城市的产业结构和优化，提升我们城市的品牌形象。北京是一个什么样的品牌，我想是一个大都市，是一个繁荣的品牌，而不是像低档的产业肆虐的城市。
北京是一个大都市，从写字楼，办公楼想，我们过去的空间是CBD、金融街、中关村，近年来的发展，泛写字楼的发展，包括亦庄、总部基地，上地产业区，等等这些是由于产业经济结构的变化促进了我们房地产服务领域的外延的发展。
大家知道，在北京充满了无限的商机，任何一个企业、一个行业，包括业态，在北京都可以找到发展的方向，我想北京天桥作为一个最文化的聚集和发展的区域，在天桥当中，包括从小生活在北京的人，都可以感受到我们的老北京文化，新兴的北京文化怎么发展，我们有这么好的基础，这么好的产业园区的环境，加上国家的重点的支持的政策，扶持，这样我想对于今天，包括我们看到金融街的发展，这就是我们明天的发展，我想大家应该有信心。
第三点，天桥艺术大厦的建设探讨一下聚集文化产业的重要性。作为天桥文化产业的发展，北京市政府在经过了一番思考以后，包括国际国内的高度的论坛探讨以后，得出了这样的演艺区的发展，我想不是一个简单的拍脑袋想出来的东西是基于对历史的沉淀和对未来发展的考虑。对于我们行业来讲，我们在这个市场当中寻找到我们应有的特点，差异化的服务，市场的差异化的氛围，我想这样的情况下，我们不仅对市场进行的专业的服务，同时对市场的细分做到了服务的细分。在这种情况下，我们有理由相信在国家扶持、政府扶持，大家共同扶持的产业当中没有理由这个产业得不到发展，没有理由这个行业得不到发展。所以我非常看好这个区域的建设。
当然了，在发展的过程肯定会遇到很多的问题，但是我想主流肯定是有的，而且政府下了这么大的决心，作为我们行业协会，这种情况是非常值得赞赏的，同时在座的经纪公司，同行们，我们应该认识到房地产市场部再是大一统的市场，肯定是细分的市场，但是细分的市场怎么求得我们行业的发展，必须要有更专业的服务，所以在今天的会议上我说的更多的是我们房地产行业怎么去促进新兴的产业的聚合和发展，谢谢！
主持人：我想大家对老北京天桥到底有多少认识呢，就不好判断了，我们又该做什么呢，我觉得这是一个很大的课题，在这里我们很荣幸的请到了首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池教授为大家做分析，有请。
赵秀池：各位领导、同仁、大家下午好，很高兴在这里跟大家探讨天桥演艺区的价值，给我的命题是要从历史角度看，其实我对天桥的历史有所知道，也专门查了一些资料。前面我也做了一个课题，加快优质公共资源配置，我主要讲三个方面，一个是天桥的历史，一个是天桥演艺区的商务价值的探讨，再有一个是未来的展望。
第一部分，老北京天桥的历史，要说北京天桥，说到北京，北京是有三千年的建城史，850年的建都史，在这里面积淀了丰富的历史文化底蕴，北京的历史可以分两部分，一部分是皇家的历史，一部分是平民百姓的历史，天桥实际上就是我们平民百姓文化的一个表现。天桥大家有没有桥，我查了一下历史，确实有一个桥，这个桥是位于永安路，天坛路，天桥南大街，前门大街四条路的交汇点，这个桥是古代皇帝到天坛祭祀的必经之路。清朝的光绪时代有记载北京前门大街，景山有桥曰天桥，是元朝建的，桥很高，光绪年间改成了一个小桥，1934年就已经拆了，现在我们规划说要不要修这个桥。刚才说了桥有没有，以这个桥为中心的有一个天桥地区大致的历史范围，这个区域的特色，或者说历史特点是有京味特色的天桥市场，特色就是个市场，市场非常的繁荣，这个市场的特点是面向平民大众集文化、娱乐、商业服务于一体，所以文商结合的市场，老百姓逛天桥的时候有三站，一个是买货，再有是看民间艺术，我们说天桥的八大怪，单口相声；再有就是品风味小吃，清末民初的时候一个诗人写过，酒旗戏鼓天桥市，多少游人不忆家，就说明这里的热闹。这里面有很多的天桥艺人，杂技什么的都有。
天桥的八大怪，我查了一下资料，相貌奇特、言行怪异，身怀绝技，但是深受喜爱，第一代，清朝年代，有八个，穷不怕，说响声的，处妙高，是口技的，还有单口相声，盆秃子，田瘸子、丑孙子、常傻子，这是八大怪的第一代。
第二代辛亥革命以后，训练蛤蟆教书的老头，老云里飞，花狗熊，耍中幡的王小辫，傻王、耍金钟的，还有顶碗。
第三代是距今半个多世纪前后，云里飞，大金牙，焦德海，大兵黄，沈三，蹭油的，赛活驴。
接下来我们探讨一下天桥演艺区的商务价值，刚才几位老总都介绍了这个区域，这个区域我从几个角度来看，一个是区域优势，刚才王总也讲了这个问题，我是从稍微宏观的角度来讲，我们的位置是原来的老宣武，现在是西城的南区，我的户口也在宣武，所以我对这块有很深的感情，按照我们北京的规划，这块区域首先属于中心城区，里面有属于首都功能核心区，现在的新东城、西城是首都功能核心区，是这样的范围。刚才说了资源非常稀缺，在这个区域范围里面，有这么几个特点，一个是人口在核心区高度聚集，2010年第六次人口普查数据，每平方公里的人口密度首都功能核心区是最高的，23404人，功能扩展区是7488，城市发展功能区958，这个图是非常明显的。首都功能核心区是城市功能拓展区3倍左右，人口这么密，但是面积仅是全市的0.56%。
再放大一点，我们的核心区之外，中心城区的人口密度是新城地区的17.58倍，新的城六区，老的城八区，我们的区域，先是服务西城，再放大范围就是城六区，然后是新城地区，你首先是中心城，再是郊区。
第二篇：CBD中央商务区的价值
CBD中央商务区的价值
中央财富区：简称HOPSCA，意为由五星级酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、大型停车场（PARKING）、大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）、商贸博览（CONVENTION）、国际公寓（APARTMENT）相呼应，占据城市显赫位置。中央财富区突破传统商业模式，汇集商住、贸易、金融、信息、文化、服务及购物、休闲、旅游等多种核心功能于一体，具有最便捷的交通、最完善的通信设施、最生态的商务环境、最顶级的商业配套以及最现代化的基础设施，可谓现代化大都市核心价值的中心。中央财富区是一座城市迈向国际大都市的核心标志，更是一座城市的灵魂。
全球著名城市在谋求国际化发展进程中，无不是建立在传统城市文化和现代商业的极大聚合基础之上，以强大的凝聚力和辐射力带动区域经济质的飞升。纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯、东京新宿、北京商务中心区、上海陆家嘴、香港中环、广州珠江新城、深圳福田中心区，在全球都享有一定的经济实力和影响力，他们都拥有成熟的城市基础实施配套，处于资金流、信息流和物流的核心位置，聚集着各方面顶尖的人才。
防城港109层CBD中央财富中心以红树林湾广场、市政府群楼、四大场馆为核心，金茶花大道为主干道，联合周边五星级酒店、白鹭湾广场、核心商圈等顶级配套为一体，随着市政府、四大场馆、红树林广场为核心的中央财富区建设完成后，防城港的大城版图已然显现，中央财富区成型后，将成为防城港连接世界的国际金融中心、国际贸易中心、港口服务中心、大西南物流总部基地、都市商贸中心以及滨海城市观光娱乐中心。
遍观全球，众多国际中央财富区对所在城市产生的巨大推动作用，乃防城港国际化建设最好参照与实施蓝本，防城港要充分发挥西南出海通道和华南向西南的战略通道作用，成为促进中国与东盟国家的对接互动，必然要实现国际化，打造北部湾商务财富中心。
城市中心之中央财富区，意味着城市最核心的商业地段，意味着进驻人流、资金流高速运转的经济枢纽，意味着城市最集中的商务资源，更意味着取得与国际品牌企业合作的可能。享有一块几平方公里的区域聚集大量金融、商业、贸易、信息及大量中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，这就是中央财富区对城市能量的完美演绎。
防城港中央商务区处于中心区的正中位置，因此成为整个中心区的扛鼎角色，加之承担着填补城市商圈空白的重任，所以其建设受到政府高度重视。依照香港戴德梁行的策划方案，CBD中央商业区内将包含五星级酒店、甲级写字楼、总部大楼、商务公寓、商务宾馆、购物中心、大型超市、书城、主题商业街区等多功能多业态的城市商圈。
第三篇：比亚迪2010商务年会实录
巴菲特出席比亚迪2010商务年会（实录）
主持人：尊敬的来宾，欢迎来到比亚迪成就梦想盛典现场！今天，让我们共同体验比亚迪绿色梦想之旅。比亚迪汽车自2003年正式成立，在短短的7年时间里迅速成为中国最具潜力的新锐车企和新能源汽车的领军者，创造了中国乃至世界汽车工业的奇迹。下面请跟随我们的脚步，一同体验比亚迪发展历程，共同见证比亚迪的绿色梦想，首先请欣赏一段视频！
(播放视频MV1)主持人：女士们、先生们，各位经销商朋友、各位媒体朋友们、各位尊敬的领导和来宾，大家下午好！在这里首先欢迎大家来到中国深圳，来到比亚迪成就梦想盛典现场！我是主持人查可欣，很高兴今天能够来到深圳这座美丽的城市，跟大家共同渡过这么有意义的一天。首先请允许我代表比亚迪股份有限公司，向今天在场所有的嘉宾、全国各地的经销商伙伴们，还有长期以来一直给予我们支持与厚爱的媒体朋友们表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！(掌声)现在，我非常荣幸给大家介绍一下今天来到活动现场的领导和嘉宾，首先给大家介绍一下远道从美国来的朋友们，他们分别是来自：
美国的 Mr Warren E.Buffett； Mr Charles Thomas Munger； MR Walter Scott Jr.； MR Ronald Leroy Olson； MR David Lee Sokol； 接下来给大家介绍：
南方电网公司副总经理贺锡强先生；
南方电网调峰调频发电公司总经理张滇生先生； 南方电网公司深圳供电局局长金基民先生； 南方电网公司深圳供电局党委书记林火华先生； 南方电网公司生产技术部副主任刘映尚先生； 深圳巴士集团股份有限公司董事长胡剑平先生； 深圳巴士集团股份有限公司副总经理桂天骄先生； 比亚迪股份有限公司总裁王传福先生； 董事吕向阳先生； 董事夏佐全先生； 高级副总裁李柯女士； 高级副总裁杨龙忠先生； 副总裁夏治冰先生。
欢迎各位，让我们用热烈的掌声对出席成就梦想盛典的各级领导、各位来宾和朋友表示最诚挚的欢迎。(掌声)大家都知道，人类因梦想而进取！社会因梦想而进步！而人类和社会的梦想一定需要科技来支撑！社会的发展离不开电网，而南方电网作为国家能源领域的骨干企业，在新能源的推广工作当中一直扮演着非常重要的角色。一直以来，比亚迪与南方电网都保持着密切的合作关系，通过南方电网和比亚迪的强强联合，依托比亚迪的铁电池技术，实现了对电网削峰、调谷，双方共同突破了智能电网储电的世界级技术难题，双方确定将会共同建设MW级储能电站。现在，我们即将进入本次成就梦想盛典的第一个环节，就是比亚迪股份有限公司与中国南方电网公司的超大储能电站签约仪式。在正式签约之前，有请伯克希尔哈撒韦公司副主席、西科金融公司主席Mr Munger致辞。有请！
Mr Munger：今天我非常荣幸绕过大半个地球来到深圳，来到比亚迪参加签约仪式，来参加成就梦想盛典，我感到非常高兴，我想借此机会向双方表示最诚挚的祝贺，作为中国人我为你们感到骄傲。
大家都知道，面对重要的难题要去解决，运用新的技术，前所未有的技术来解决重要问题是需要很大的勇气和智慧。我们可以看到，中国在这方面可以说是走在世界的前列，比其他国家在这些方面都更有智慧，更有勇气，特别是我们看到南方电网这次能够携手比亚迪来解决世界共同面临的一个重大问题，所以我想中国选择新技术来解决这个重要问题是一个明智的选择。南方电网选择比亚迪来解决这个重要的问题，更是一个明智的选择。
尽管比亚迪按照世界的标准来说不算是个大公司，但是我想在运用铁电池解决能源问题这方面它是最大的公司，最重要的公司。祝大家携手共进，在比亚迪的平台上为人类的能源事业作出更大贡献，为人类的发展作出更大贡献，共创辉煌。
主持人：非常感谢Mr Munger的精彩讲演。接下来有请南方电网公司副总经理贺锡强致辞。有请贺总。贺锡强：尊敬的巴菲特先生、芒格先生、王传福先生，女士们，先生们，大家下午好！今天我们在这里举行南方电网在我级储存电站项目的签约仪式，该项目为促进能源发展，以及电网的安全运行具有重要意义。首先，我谨代表中国南方电网公司，代表赵建国董事长向关心和支持公司发展的社会各界，以及比亚迪公司表示衷心的感谢！
当前，面对全球气候变化，资源枯竭的危机，提高能源有效率，开发利用可再生能源，保护生态环境，实施可持续发展已成为国际社会趋势。作为世界500强企业，积极响应国家发展低碳经济、倡导性能源的发展号召，开展节能减排工作，致力于建设高效可靠电网，加入电网的难度将会越来越大，需要更多高效可靠的电网，为电网安全稳定运行提供支撑。电池将在电网调整当中带来新的变化具有两的发展前景，我们真诚地希望中国南方电网公司和比亚迪公司投资建设的铁锂电池能继续推广利用。在此，预祝本项目取得圆满成功，让我们携手共进，共同为新能源发展，共同推广低碳生活一起努力，谢谢大家！
主持人：感谢贺总，请留步。现在我们将正式进入签约仪式环节。有请比亚迪高级副总裁杨龙忠先生与中国南方电网调峰调频发电公司总经理张滇生先生签署合作协议。同时有请几位尊敬的嘉宾一起跟我们上台见证这个美好时刻。我们有请：MR Buffett，Mr Munger，MR Walter Scott Jr，MR Ronald Leroy Olson，MR David Lee Sokol，同时有请南方电网公司副总经理贺锡强，比亚迪股份有限公司王传福总裁、吕向阳董事、夏佐全董事一起上台，请各位和我们共同见证签约的瞬间！
(签约仪式)主持人：我们相信，智能电网和绿色梦想将会离我们的生活越来越近！祝贺！让我们再次以热烈的掌声对本次合作致以良好的祝愿、祝比亚迪与南方电网合作顺利、成功！
(合影留念)主持人：谢谢各位领导、嘉宾，请您回到座位上。请各位领导就坐！谢谢！各位来宾,比亚迪不仅在新能源产业取得了举世瞩目的成就，在传统汽车领域也铸就了一个又一个辉煌！比亚迪自从2003进入汽车产业以来，仅仅用了7年时间就完成了销突破100万的辉煌成就！下面我们将进入盛典的第二个环节--比亚迪汽车100万辆销售庆典暨F3DM全国巡回上市启动仪式。我们将通过一段视频来回顾比亚迪汽车的发展历程和取得的辉煌成绩！请看大屏幕。
(观看比亚迪汽车销售视频MV2)主持人：短短的7年时间，比亚迪汽车就完成产销100万辆的跨越，成为国内销售最快突破一百万辆的汽车企业，创造了中国汽车行业发展奇迹！为了庆祝这具有里程碑意义的业绩，我们有请巴菲特先生、芒格先生和王传福总裁，夏治冰副总裁到祝酒台前面，共同将美酒注入冰雕！(嘉宾一同注入酒)主持人：祝福比亚迪的未来像冰雕一样光芒闪耀！祝福比亚迪的品牌像美酒一样历久弥香！
主持人：科技绿色明天，继今年3月比亚迪F3DM低碳版在深圳首发上市并面向个人销售后，今天，F3DM全国巡回上市仪式也将正式启动！全球新能源汽车技术风暴已经到来！中国将率先开启全球电动汽车消费新纪元！下面，我们将进入比亚迪F3DM全国巡回上市启动仪式，有请巴菲特先生、芒格先生和王传福总裁、夏治冰副总裁移步到启动球前，共同启动比亚迪F3DM全国巡回上市仪式。有请！
请嘉宾将手放于道具上，倒数54321。(进行启动仪式)主持人：祝贺比亚迪F3DM全国巡回上市正式启动！
比亚迪F3DM双模电动车自从2008年12月15日上市至今，受到全国乃至世界公众的广泛追捧！09年至今，F3DM已经在全国20个新能源试点城市进行了巡回展示活动，进一步培育了电动汽车消费文化，为上市销售打下了坚实的基础！同时，F3DM已经率先在深圳A1A2A3A4网全面销售，并取得了不菲的销售业绩，主持人：有请车主许先生上台，并请嘉宾进行交车仪式；
主持人：今天，我们还邀请到了比亚迪第100万辆的车主到场！现在，有请许先生上台，他选择的座驾正是星光闪耀的比亚迪F3DM双模电动车，成为比亚迪第100万辆的幸运车主！
有请巴菲特先生、王传福董事长、夏治冰副总裁为我们的幸运车主许先生颁发车钥匙并合影留念。
(合影留念)主持人：恭喜幸运的车主，希望您开着F3DM，能将比亚迪的绿色理念，传播到中国和世界各地，也希望比亚迪汽车的明天更加辉煌！
主持人：有请夏治冰、王总、Warren三位授权嘉宾上前，以及请获得授权的4名经销商上台，进行授牌仪式；
主持人：欲成非常之功，必待非常之人，新能源汽车的发展也不例外，这需要一批勇于尝试，敢于创新之人。那么，各位来宾，下面我们进入盛典的第三个环节：比亚迪新能源汽车经销商代表授权仪式！有请我们的四名经销商代表上台受奖，他们将代表比亚迪A1A2A3A4四个销售网络为比亚迪的新能源汽车销售再立新功。有请巴菲特先生、王传福董事长、夏治冰副总裁为获奖代表颁发授权牌！感谢比亚迪经销商伙伴们对新能源汽车发展的支持！4名获权经销商代表分别是：北京鑫敏恒汽车销售有限公司，郑州美德汽车销售有限公司，上海锐豪汽车销售服务有限公司，哈尔滨振海汽车销售有限公司。
主持人：请大家再次以最热烈的掌声(掌声起)祝福我们的经销商们，谢谢大家！祝愿比亚迪A1A2A3A4网全体经销商在未来新能源汽车的销售和推广中取得更好的成绩。
(观看e6介绍视频mv3)主持人：各位来宾：通过比亚迪人艰苦卓绝的努力，比亚迪正致力于成为全球新能源汽车的领导者！e6就是比亚迪纯电动汽车的一个代表车型。下面我们进入盛典的第四个环节：纯电动车e6累计运行60万公里庆祝仪式。首先，我们通过一段视频来了解一下比亚迪在纯电动汽车领域取得的优异成绩。
(播放e6介绍及运行情况视频)主持人：2010年5月，全球首批比亚迪e6纯电动出租车交付，到目前e6累计运行已达到60万公里！e6的成功运行，推动了整个汽车公共服务的发展，实现了真正的绿色城市交通生活！现在，让我们以热烈的掌声欢迎深圳巴士集团董事长胡剑平先生致辞。
胡剑平：
主持人：感谢胡建平先生的分享！请胡先生留步。再次有请颁奖嘉宾巴菲特先生、王传福董事长、夏治冰副总裁为胡总颁发“全球首家规模化运营纯电动出租车企业奖”。
主持人：这是一个全球级的顶尖荣誉，感谢深圳巴士集团！
主持人：下面将要颁发的是“e6累计运行60万公里奖项”和“首批e6用户纪念章”。有请深圳巴士集团股份有限公司副总经理桂天骄先生和首批e6使用者上台！请颁奖嘉宾巴菲特先生、王传福董事长、夏治冰副总裁为他们颁发奖项。
主持人：首批e6的使用者是幸运的，他们把绿色带给了这座美丽的城市，希望双方今后能够加强合作，共创绿色城市。
主持人：股神巴菲特先生曾经亲自试驾过比亚迪的纯电动车e6，一直以来对新能源产业也是高度关注，我们今天也有幸请到巴菲特先生，请他给我们分享对比亚迪及新能源汽车的感受。请大家掌声欢迎。
巴菲特： 主持人：谢谢巴菲特先生的精彩致辞，祝愿e6能够实现更大规模的商业化推广！各位来宾，比亚迪汽车进入汽车产业以来，与各经销商精诚合作，创造了一个又一个销售神话！成绩的取得离不开广大经销商的辛勤努力，下面进行本次盛典的最后一个环节：优秀经销商颁奖仪式！
首先，让我们以热烈的掌声有请优秀经销商代表上台领奖，有请颁奖嘉宾巴菲特先生、王传福董事长、夏治冰副总裁为我们忠实的伙伴，优秀的经销商逐一颁奖并合影留念！
(合影留念)主持人：同时也祝愿其他经销商再接再励，能够取得更大的业绩。
高歌奋进，昨天的业绩已成为历史，任重道远，明天的征程才刚刚开始。让我们以蓬勃的朝气、昂扬的锐气、无畏的勇气，继续谱写比亚迪更加辉煌灿烂的新篇章。各位来宾，成就梦想盛典到此要告一段落了。请各位嘉宾先离场休息！谢谢大家！
第四篇：2013年北京价值
北京价值
一.2013年北京房地产购房政策导向
从2011年2月16起，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高„„昨天，“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。
非京籍：纳税5年限购一套
京 籍：超两套房不得再购
政策
限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
解读：限购以房为准 卖旧仍可买新
“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。”
多个部门信息共享
共同核查购房资格
解读：社保证明不用自己开
“社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。”陈志表示，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
另外，他表示，从今年2012年3月1日起，税务部门将开始使用一种新型的纳税发票，在票面上清晰记载纳税人5年的纳税记录。需要提醒读者的是，纳税证明必须妥善保管，如果需要购房，还需要购房者自行提供纳税证明材料。
二套房首付可再提高
政策
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
解读：认房还是认贷仍需明确
“二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能。”陈志告诉记者，根据规定，二套房首付流程、1.1倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高。”他表示，如果在京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。
对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在具体执行时认定。解读：房价调控
目标适时公布
国务院出台的“新国八条”明确提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。陈志表示，北京也将根据国家的相关规定，适时公布相关信息。
市场影响
三分之一购房者受影响
我爱我家分析师李季告诉记者，外地人须提供5年以上纳税证明的规定，将在二手房市场上对约三分之一的购房者产生深远影响。
她表示，去年4月30日北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷，但仍然能够全款买房，但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年，而且也由限贷转向限购。
根据我爱我家市场研究院的统计数据，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5％，占64.5％的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过一半，所以，二手房市场将有三分之一的购房人群受此影响而暂时无法买房。
租赁市场预计升温迅猛
我爱我家分析师李季表示，2010年来，本市租赁市场出现了明显的价格上涨，而在第三轮调控后，打击了外地人在京投机炒房行为的同时，最明显抑制的是在北京工作、切实需要买房，但纳税未满五年的外地人，这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，这将使得租赁市场的需求明显增加。此外，由于市场交易的冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，租金的上涨将带来一定压力。
楼市观望情绪持续蔓延
中原地产市场部分析师表示，去年，楼市的前两轮调控的确已经抑制了价格过快上涨，在这一基础上再次出台的第三轮调控可以说力度更大，而目前的高房价、低信贷杠杆，使得部分购房者也无力置业，只能继续观望，以期待第三轮调控政策的效果显现。此前买、卖意愿并不强烈的一些客户也将选择观望，而目前正处于买卖阶段的房主或买主也可能受到新政影响而暂时观望。
楼市前景
楼市成交量预计降一半
新政对于北京楼市将产生怎样的影响，中原地产三级市场部分析报告称，今年楼市成交量预计将下调五成，城区房价趋稳，郊区可能出现较大幅度的下调。
据介绍，2010年住宅土地大部分将在今年上市，大约能够提供10万套左右。因为偏郊区化及限购影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右；二手房预计成交量在10万套左右。同比去年数据下调近50％。
在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。据介绍，虽然调控政策力度空前，特别是限购等措施异常严厉，但由于去年以来土地供应多为远郊区县，导致5环内供应锐减，城六区2010年土地供应建筑面积仅有282万平方米，占土地市场总供应面积的19.4％，城区已经成为绝对的供小于求。而部分郊区县很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出现明显的价格下调。
银行说法
二套房贷认定尚未出新标准
昨天来自工商银行和建设银行的消息称，楼市2011版新政出台后，二套房贷的认定目前还没有新的标准，仍然按照以前的标准执行。去年6月，住建部、中国人民银行和银监会曾联合发文，对二套房贷的认定标准进行规范，确定了“认房又认贷”的原则，银行通过征信系统和房屋登记信息系统对借款人的房贷和住房情况进行查询。
审核提醒
购房资质审核5日完成 网签即算拥有房产
非京籍须提供六种证明材料
购房家庭是否符合条件，相关部门将在5个工作日内核验完成，已经网签还没过户的住房也算已拥有房产„„昨天，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，从今天起开始执行新政，其中外地人在京购房需要提供六种证明材料的原件或复印件。
市住建委表示，各部门、各单位要按照相关要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对购房者的相关材料进行初步核查。
在审核时间上，住建部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
此外，居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。晨报记者 赵阳
购房需提交以下材料
非本市户籍居民家庭
提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
本市户籍居民家庭
提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
若以公司名义购房，房子得算公司财产，而且办理贷款非常麻烦，公司营业执照、财务报表、经营记录一个不能少，贷款能不能批下来还没定论。“为买房注册一个公司？维护一个公司，一年的费用至少也得小一万块钱。”北京房协副秘书长陈志算账说，如果注册公司却没有经营，年审很难过关；如果注销公司将房屋转到个人名下，能不能过户另说，要交的所得税就得占到房价的20%。
如果用公司名义买房，再过户到个人名下呢？这将按“财产转让所得”交税，一套300万元的房子得再交60万元的税。“如果想走这条路买房的，得先算算细账；要按这么高的比例交税，还会有人觉得值吗？”陈志反问说。
“京十二条”自动废止
本报讯(记者耿诺)“京十五条”应声“落地”，去年本市调控房地产市场而颁布的“京十二条”自动废止。
去年颁布的“京十二条”中规定，自去年5月1日起，每个家庭只能新购买一套住房，严格控制家庭的住宅增量。但“京十五条”将调控同时锁定增量和存量。“京十五条”出来了，一些原本在“京十二条”出台以后买房的市民，如果符合“京十五条”标准，那么还有机会满足改善性需求而再买一套房。“京十五条”颁布以后，并没有关于“京十二条”延续方面的条款，因此可以确定本市将按照“京十五条”条款执行。
北京一月购房者 外地人占4成多
本报讯(记者耿诺)记者从有关部门获悉，近期本市购房需求相对旺盛，其中1月非本市居民购房达到44.8%的历史高点。
业内人士表示，相比之前的两轮调控政策都是增加投资需求的成本，逐步抑制投资需求，“京十五条”则严格了限购政策。有分析说，“京十五条”中对于“本地限三”、“外地限二”可能会抑制市场的购房需求，“5年”的门槛或许会让投资需求在北京市场“归零”。北京调控的效果也将更加明显。
个人住房信息系统将完善
本报讯(记者耿诺)个人住房信息系统不完善，就意味着有些本该被限制的人还能购房，这对被限制的人来说就不公平。但在“京十五条”中，个人住房信息系统将被迅速完善，为落实各项房地产调控政策提供基础数据。
据了解，这个信息系统还将与公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完成信息共享。
记者同时获悉，这个系统或将不仅限于本市。据了解，住建部同样在制定信息系统，而这个系统有望在全国重点城市中实现联网。购房者在联网城市中的购房信息将一目了然，同时，北京房协副秘书长陈志说，在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料，即使材料有问题，但现在第二代身份证已经普及，身份证条形码中的数据会显示出婚姻状况、家庭已有房产等情况，提交假材料将被很快识破。
政策回放
2012年2月16日
本市发布《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，规定要求，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
二．在北京购房的优势和潜力
居民名义可支配收入的增加和商品房供给不足之间的矛盾依然是影响房价上涨的主要因素，由于北京市开发程度高，土地要素供应紧张导致商品房供给不足也预见了商品房价格的上涨势头，而其上涨趋势也不可避免。
以前有句俗话叫做“要想富，先修路”，这里的“路”不单指项目周边的道路，而是包含一切方便居民出行的道路和交通工具。这样一句简单的话就充分说明只要道路畅通了，随即就能拉动经济发展的道理。北京道路轨道规划是全国最完善的，房价跟着道路交通的形成而逐步升值是毋庸置疑的。
强化交通便是促进新城发展，交通方便了，到此置业的人显然就相对增多了。从经济规律的角度来说，所有的房子买了都能升值，但是要追求利益最大化和最快实现，那投资买房的时候可就要格外注意了。
首先，就是楼盘所处的位置。
其次，就是相关的配套设施是否齐备。比如幼儿园、小学、小区会所和公共交通、医疗医院等方面的状况。这对于楼盘为了价格的提升，助推的作用相当显著。
除此之外，小区的建筑风格也是要重点考察的部分。适宜的风格，房型户型相对多元化，可以满足不同人对于房子的不同需求，或商或住，两全其美。投资价值自然不容小觑。
最后，便是小区内景观园林的设计了。对于居住的人来说，小区的环境好，显然是一个重要的宜居标准。
北京八大历史楼王
>>2002年
2月28日，48万平方米的广渠门外东五厂地块在北京市土地交易市场正式开标，商地置业公司、华润置地(企业专区,旗下楼盘)(北京)股份有限公司、SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司、广州富力地产(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司四家公司参加了投标。本次招标底价为29亿元人民币。广州富力地产集团以31.5889亿元的投标价获得此地块，即现在的富力城，目前二手房市场价格为18000元/平方米。
>>2003年
12月8日，44.43万平方米的大兴区黄村卫星城1号地由天津市顺驰置地北京房地产开发有限公司在众多的竞争对手中，以9.05亿元竞得，高出拍卖底价(4.3亿)近5亿元，从此拉开北京市拍卖高价拿地的序幕。现在该地块被开发为顺驰领海。
>>2004年
4月，广渠路15号地258轮竞价，最终被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得，成为名噪一时的“地王”。不过，次年由于未按时交齐土地出让金，该地块被收回。
>>2005年
8月1日，北京市国土局挂牌出让以来最大地块、规划面积70万平方米的清河镇住宅及配套使用地。经过81轮竞价，华润以25.65亿元的价格拍下，超出底价8.66亿元。富力在22亿元时收手，顺驰追到25.6亿元。现项目名为华润橡树湾(橡树湾博客)。
>>2006年
11月30日，以招标方式出让的广渠门36号地揭晓最终结果，领先0.26分的城开城建联合体以26亿元的低价获得该地。该地规划面积45万平方米，投标时，城开城建联合体的意向销售价格为9500元/平方米，2008年11月，在该地块上开发的首城国际入市，销售均价13000元/平方米，现在价格涨至15000元/平方米。
>>2007年
10月25日万科以17亿元的“地王”价格夺得朝阳区西大望路27号住宅用地的开发权，该地块规划建筑面积为14.9万平方米，成交价格为招标底价的2.2倍，楼面地价为11409元/平方米。该地块项目万科金色城品(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)预计于近期入市。
12月，金融街控股公司通过招标方式以8.3亿元获得朝阳区大屯路224号土地，该宗土地规划面积60561平方米，楼面地价达13788元/平方米，成为北京土地公开出让以来单价最贵土地。今年5月21日，此纪录被广渠门外10号地(论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)打破。
>>2008年
12月10日，孙宏斌(孙宏斌博客)再现江湖，其和首钢集团联合成立的北京首钢融创公司以20.1亿元高价购得北京海淀西北旺新村三期(南)居住项目用地，也成为北京乃至全国单块土地成交价格最高的个案，被称为“熊市地王”。该地块规划建筑面积约28.7万平米，容积率约1.7，楼面地价超过7000元/平方米。
第五篇：北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介
CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。国外CBD建设已经比较成熟。纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介
北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
三、北京CBD建设现状
CBD核心区是目前CBD中最为完整的成块待开发土地，是区域商务功能的点睛之作。作为未来的功能中心和视觉的聚集点。核心区将定位成首都国际金融业、现代服务业集中展示区，以及世界500强和跨国公司总部的核心基地。CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设。北京CBD核心区项目总用地面积约30公顷（不含外围道路），地上总建筑规模约217万平方米，CBD核心区内主体建筑在300米左右，形成一组标志性建筑群。目前已建成建筑主要有：国贸中心、赛特大厦、银泰中心、建外SOHO、世贸天阶、万达广场以及盈科中心等。
2009年5月北京市政府决定北京商务中心区东扩。CBD东扩范围：北起朝阳北路，南至通惠河，东起东四环路，西至东三环路、西大望路。东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。同时，CBD东扩区将丰富和提升CBD发展高端商务的产业定位，继续加快产业结构升级，形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。东扩区将立足现有建成区，进一步提高甲级写字楼的比重，提供专业定制楼宇，完善国际医疗、教育、休闲等各类配套功能，建设高标准的交通、能源、通信等基础设施，实现区域各项功能的协调发展。
四、北京CBD现存主要问题
1、目标定位问题
《北京市城市总体规划》中提出要建设具有金融、保险、信息、咨询、文化和商务办公多种服务功能的商务中心区。因而，北京CBD建设和发展要解决的核心问题是其目标定位问题。
2.国际金融产业缺少政策支持
要成为一个国际金融区,仅仅有一些国际金融企业在地理上的集聚是不够的,重要的是吸引更多的国际金融机构、跨国公司总部和地区总部等在CBD区域开展金融贸易活动,发挥其金融贸易活动的决策、组织、管理和协调功能,从而形成国际金融功能区体系中重要的网络结点。要达到这一目标,既有待于国家金融体制的改革,也需要有国际金融功能区产业规划、行业指导、优先扶持等方面的政策,以及对金融、保险、期货、证券、风险投资等行业的政策支持。
3、资金因素
CBD投资建设具有高投入、高产出、高风险和高科技的特点，因此，资金问题就成为能否达到预期目的的关键。据估算，北京CBD建设需要上千亿元资金，仅核心区130万平方米的地上建筑加上20万平方米的地下建筑就需要巨额资金。北京CBD建设资金主要来源于政府和开发商，缺乏灵活的多元化的融资方式。
4.商业功能欠完善
CBD区域由于商业设施和文化娱乐、体育健身、休闲及旅游观光等设施缺乏关联性,难以形成产业间联动、服务、支撑作用。随着社会经济的发展，消费形式开始延伸到文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等多个方面。而CBD现代商业能够提供这些方面的服务是不够的。
5.基础设施配套因素
基础设施配套包括交通、通讯、市政等一系列内容，最重要的是交通问题。目前,在北京CBD区域内,平时90%以上的道路处于饱和状态,尤其是CBD核心区,由于道路资源不足、路网稀疏、人车混流等因素,交通拥堵的严重程度更是不言而喻。
五、北京CBD现存问题解决方法
1、确定北京CBD建设和发展的目标定位，并朝着定位的目标建设和发展。
2、加大和完善国际金融产业的政策支持。
3、灵活开展多元化的融资方式。
4、积极发展文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等相关产业。为北京CBD发展提供相关服务支持。
5、加强基础设施建设，尤其是交通问题，要积极发展公共交通，增加CBD区域的地铁线路。
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