银行按揭须知

第一篇：银行按揭须知

银行按揭须知

一、贷款对象

1．借款人年龄在18周岁以上自然人。

2．借款人年龄加贷款年限，男性最长不超过65岁，女性不超过60岁（具体情况以各银行政策为准）；贷款期限最长不超过30年。

3．有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息。

4．与发展商签订购房协议，并同意将所购房产作抵押物。

二、按揭贷款客户需提交的资料（所有证件均须携带原件，银行工作人员需查看）

1．身份证（正反两面均需复印）

借款申请人有效身份证明原件及复印件（主申请人及房屋共有人的复印件6份、配偶的复印件3份）。港、澳、台同胞（需提供港、澳、台通行证）及外籍人士，提供合法身份证（或护照）及回乡证。

2．户口本

提供户口本原件及复印件3份，或户口所在地公安局开具的户籍证明原件，部队军人可出具所在单位的服役或提交户口本证明。

3．婚姻状况证明

借款申请人（包括借款人配偶或共同借款人）婚姻状况证明原件一份。须由县级以上民政部门出具的包括结婚证、未婚证、离婚证、未再婚证明或法院判决书等法院婚姻状况证明；外籍人士可提供领事馆出具的婚姻证明；部队军人或特殊职业人士可提供所在单位出具的婚姻状况证明原件。

4．首付款凭证复印件2份

5．银行提供的借款申请书1份（需按要求由借款申请人本人填写）

6．收入证明及银行流水

收入证明使用银行统一格式，并加盖单位行政公章或人事部门公章或财务公章，借款人税后收入（税后收入指扣除原贷款月供款项）应不低于月供款额的200% ；同时提供最近3个月以上的银行流水账单，需银行盖章。

贷款申请人为个体工商户的，在提供收入证明的同时须提供营业执照复印件和最近三个月纳税证明或账户对账单，近一年之内的个人所得税完税凭证，或者提供近一年之内经工商登记的借款人持有的企业股权证明、经审计的公司净资产证明，以及近两年之内股东分红的证明。

7．中国人民银行征信中心出具的个人信用报告

客户的个人信用报告中含有个人贷款（如个人住房/商铺贷款、经营性贷款、个人消费贷款、助学贷款等）或信用卡等逾期信用记录时，如累计逾期次数少于6期或连续逾期3期以下，可由原贷款银行提供非恶意拖欠证明并加盖贷款银行公章。连续逾期次数超过3

期或累计逾期高于6次，并经银行调查核实后属于恶意拖欠性质的，银行有权拒绝其贷款申请。

8．在贷款行开立活期存款账户并复印一份（还贷存折）

9．购房合同

10．根据购房者实际情况提供银行所需的其他资料:银行存折复印件【提供交易流水较多的存折复印件或提供银行卡（信用卡）】资金交易明细、股票复印件、债券复印件等资产证明均可提供给银行作为收入或者贷款资格的补充材料。

三、办理按揭申请手续时须注意事项

1．借款申请所提供的身份证明、户口簿、结婚证上名字和身份证及号码必须一致，请事先告知客户注意核对，如不一致的需要到派出所或民政局出具证明。

2．面签时所有借款人（包括借款人、配偶或共同借款人）需同时到场，且必须带齐所有复印件的原件交银行查验，如确有困难一方或双方不能到场面签时，需办理委托公证，受托人原则上要求是直系亲属（父母、兄弟、姐妹等）。

3．申请书原则上由客户亲自填写，所有手续需要申请人亲自办理。

4、未满18周岁的未成年人购买住房的需由其监护人作为借款人，并办理监护公证。

5．以上所提交的资料均用A4纸复印。

6．资料整理顺序:申请书、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明及银行流水账单、常用存折、首付款证明（除申请书、收入证明、工资单外，其他资料均为复印件）。

四、其他要求

1．第一次购房者首付三成，第二套住房首付款不得低于六成，购买第三套及以上住房的不得申请按揭贷款（具体情况以银行审批为准）。

2．利率按国家政策及银监局、贷款银行相关规定执行。

3．一次购买多套住房请预先咨询银行政策。

4．户籍不在本省的客户买房申请贷款需提供个人在购房当地的工作证明及缴纳满一年以上的纳税或社保证明。

5.按揭政策具体以实际按揭银行政策为准。

第二篇：银行按揭客户须知

银行按揭客户须知

已婚情况

1.身份证复印件（夫妻双方）

2.户口本复印件（夫妻双方）

3.结婚证复印件（夫妻双方）

4.收入证明（夫妻双方，注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆形的。收入证明金额必须是月供的2倍以上）

5.银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须要夫妻双方本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）

6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问

7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）未婚情况

1.身份证复印件

2.户口本复印件

3.未婚证明（离婚的话要离婚证与未再婚证明）

4.收入证明（注意收入证明盖章必须是公司行政章或财务章，圆型的。收入证明金额必须是月供的2倍以上）

5．银行流水帐（注意打出来后一定要银行盖章，必须是本人名字，而且要打近6个月的银行流水帐，流水要体现收入）

6.要办一张新化本地的中国银行卡，办好后拿复印件给置业顾问

7.证明是首套房要打无房证明（到房管局打，以家庭为单位）

注意：银行面签时一定要本人和夫妻双方去，并带上所有证件的原件！

第三篇：按揭须知

银行按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供3-6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）。

5、如为个体经营，提供营业执照、税务登记证、近期三个月完税凭证。

6、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。户口非株洲市的同时要到户口所在地房产局提供无房证明。

7、银行开户

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

公积金按揭需准备资料：

1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）

3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）

4、单位开具收入证明（需提供6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）

5、家庭成员在株洲市是第一套房的，需到房产局四楼档案馆出具无房证明、契税减免证明。

6、主贷人的建设银行卡

7、夫妻双方的征信证明（中国人民银行带本人身份证原件开具）

8、首付款收据及原件

9、已备案合同原件一份

第四篇：按揭须知

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

个体工商户借款人须提供营业执照、税务登记证、近三个月的税票（以上材料复印件需加盖单位公章），个人银行流水账。

企业法人单位借款人需提供营业执照、税务登记证、公司章程、近三个月的税票（以上材料复印件需加盖单位公章），个人银行流水账。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

按揭须知

申请贷款时贷款人需提供的资料

1、身份证

有效身份证（身份证、军人证、护照、港澳台通行证）夫妻双方需提供有效证件原件。无身份证的需户口所在地派出所出具带照片的户籍证明。复印件7份。

2、户口簿

夫妻双方户口本原件。

复印件5份（户口本首页和贷款人个人页）

3、婚姻状况证明

单身人员需所在单位人事部门或计划生育部门出具未、离婚证明，本人签署单身证明。已婚者提供结婚证，结婚证上的双方证件号码必须与身份证件号码一致。离婚者提供离婚证或离婚判决书、调解书。复印近5份。

4、收入证明

收入证明原件1份复印件4份，借款人及配偶个人银行近三个月流水账单。

5、方章一枚

第五篇：按揭须知

中国美林湖按揭须知

1、查册（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，包曾用名，军官证号，有效期：一个月，须为广州查册）可在广州各房管局或广州市政服务中心查询。

知识扩展：

套数确定方法：在全国范围内有过一次住房贷款的，算二套。有过两次住房贷款记录的，不能再办理按揭。（以家庭为单位，认贷不认房）。另外，在没有住房贷款记录的前提下，广州查册显示无房产的，算第一套，首期须交三成以上。查册显示有一套房，算二套，首期必须交六成以上。查册显示有两套以上的，无法办按揭。若有过一次住房贷款记录且广州查册有房产，不能证明此住房按揭与银行查出的住房贷款记录一致，算三套，不能办理按揭。

2、身份证（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，未成年子女提供出生证或身份证）。港澳籍，要提供身份证和港澳通行证，台湾籍的，身份证和台胞证。外籍人士，公证过的中文翻译护照三份，有军官身份的，身份证和军官证。（临时身份证不能办理按揭）

扩展知识：

借款人必须年满18周岁，年龄加贷款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。港澳台人士或外籍人，必须提供担保人。年龄满18周岁未满23周岁的借款人，都要提供担保人。担保人须提供身份证、户口本、婚姻证明（以家庭单位）收入证明、银行流水。

3、户口本（以家庭为单位），户口本首页加本人页配偶页未成年小孩页。若为集体户口的，提供户口本首页复印件须加盖户籍所在单位公章（红章）。

知识扩展：借款人的未成年小孩根据户口本无法显示为双亲关系的，一定要提供出生证明。军官人士、台港澳籍及外籍人士无需提供户口本。

4、婚姻证明：（已婚：结婚证，未婚：未婚证；离婚：离婚证和离婚协议（须加盖民政局公章）、判决书、调解书（须盖章法院公章）离婚三个月以上还需要提供离婚未再婚证明（书面叫无婚姻登记证明）。有效期：3个月。

知识扩展：未婚证或无婚姻登记证明要在户籍所在地民政局出具。

外籍人士须提供公证处或使领馆出示的婚姻证明中文翻译本原件。（签未婚声明）

5、个人完税证明或社保证明（广州市户口无需提供，外地人士须提供近两年内连续12个月以上的个人完税证明或社保证明）若税单为个体户的，须提供营业执照复印件。税单每月缴纳的金额不能为零，为零视为不缴纳。

知识扩展：若社保证明缴纳单位与收入证明所盖公章的单位不一致，须出具代缴证明。

6.收入证明须加盖公章，不能带有“专用”章，每月税后收入的金额须为月供额的2倍以上且平均每月进账不能低于收入证明的每月收入金额。有效期：2个月

知识扩展：收入证明须体现单位地址、单位联系人(除自己之外的联系人)，单位联系方式：座机。收入金额不提倡提前填。收入证明须是广州的单位开具，且须与完税证明在同一区开具。不一致，须出具相关证明。

7、银行流水记录（须提供最近6个月的流水，每月进账须对应收入证明的金额）

知识扩展：若借款人的流水不足，其配偶可以补足。但要提供收入证明和银行流水。借款人和配偶的收入证明和银行流水合算须为月供额的两倍以上。银行流水须是广州地区的。月供额包括尚未还清贷款的月供额。

8、供楼卡或存折。须在广州市内的银行开具。

9、首付收据（定金收据和首期收据）+认购书

知识扩展：首套首付须达三成以上，二套须达六成以上。

10、签约按揭服务费（买卖签约服务费1000元，按揭服务费600元，代收费500以上（含委托公证费及抵押登记费及贷款合同印花税，（贷款金额的万分之五）

11、有过贷款记录的须提供前贷款合同或结清证明。住房类结清证明须写明房屋地址。若查

册的房产为上套住房贷款的，其提供的结清证明无法显示与查册房产地址一致，须提供房屋地址一致证明。

备注：

1、在业主想要办理按揭之前，一定要先问清业主相关情况，如征信是否良好，（一般上来说，逾期记录连续三次或单次六次以上，银行都不轻易办理按揭。要办理按揭，具体看银行的操作）或利率上浮或要购买相关理财产品或许能办理，但是也有可能拒绝按揭）担保人的信用状况也要良好。另外，要学会确定房屋套数。

2、借款人及相关签约人士必须亲自到场签名。

3、按揭候补资料须在签约之日起十五天内补齐资料，逾期业主将要承担首期款万分之二的滞纳金（按日计算）及导致其他按揭资料失效的后果。