施工企业应如何避免单方停工违约的风险

第一篇：施工企业应如何避免单方停工违约的风险

施工企业应如何避免单方停工违约的风险

(2009-3-20)

当业主不付款时，施工企业经常会采取单方停工的方式来要求业主履行付款义务。“你不付钱，我就不干活！”这句话听起来很正确，但是，却有不少施工企业在采取单方停工措施后，不仅未得到业主的相应付款，反而被业主起诉违约，导致了不利的局面。那么，施工企业应如何避免单方停工违约的风险呢？

首先，在停工前，我们应先对签约和履约证据进行审查。对签约证据的审查，主要看付款条件是如何约定的、该约定是否明确且容易证明；在对签约证据了解清楚后，再有针对性地审查履约证据，主要看付款条件是否已满足、业主是否未履行其应先履行的付款义务——究竟应该先干活还是应该先付钱？

其次，在审查过签约证据和履约证据后，并能从这些证据中得出：确实是业主未履行其应先履行的付款义务后，再决定停工。

另外，施工企业除签约时，应争取约定明确并且日后容易证明的付款条件外，还须加强证据意识的培养。在很多因停工引起的纠纷中，施工企业之所以败诉，往往取决于其对“法院判决所依据的是法律事实、而非客观事实”没有理解，施工企业往往只看到客观事实，而不能用充分的证据来证明这一客观事实。也就是说，如果你认为是应由业主先付钱，你就得对“付款条件已满足”进行证明。举例说明：假定付款条件约定了“屋面板安装完成且混凝土浇灌养护完成后一个月内付款至80%”，那么，施工企业不仅要有屋面板安装完成的证据，还要有混凝土浇灌养护完成的证据，只有证据能证明这两个付款条件，施工企业才有权主张该笔付款。否则，在证据不能证明的情况下，施工企业向业主主张该笔款项，而业主未付时，施工企业如单方停工，则会产生被索赔的风险。

施工企业在履约过程中应主动积极地收集证据，尤其是能够证明“付款条件已满足”的证据。在有足够证据证明业主应该先付款但其未付的情况下决定单方停工，即可避免违约的风险。

第二篇：避免买卖合同风险,应注意哪些事项

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

避免买卖合同风险，应注意哪些事项

一、合同主体

陷阱：故意将供方填成与签约人有关系，但无供货能力，且无独立承担经济责任能力的单位。或故意将需方填成与签约人有关系，但无付款能力，且无独立承担经济责任能力的单位。

注意：核对供、需双方。

二、买卖标的物(货物)的基本情况。

陷阱1：产品名称故意不写全称，混淆产品品种;或供方不写产品牌号和商标，以期达到以次代好的目的;有的供方不写产品规格型号，企图交货蒙混过关;还有的供方不写生产厂家，想用价低的档次差的产品供货。

注意：写清产品全称，写清牌号、商标，写清、写全规格、型号、写清生产厂家。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

陷阱2：供方不写随机备品、配件工具、数量及供应办法。以图不免费提供。

注意：要写清随机备品、数量，配件工具、数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。

三、标的物的数量和计量方法。

陷阱1：产品数量或计量方法故意约定为本企业的标准或计量方式。

注意：产品的数量应以国家统一的标准计量单位表示，没有统一计量单位的，产品数量的表示方法由双方确定，但必须具体明确，切不可用含糊不清的计量概念表述，如一件、一箱、一打等，应对双方使用的计量方法具体解释，如一件、一箱、一打等的表示，具体包括的产品数量是多少。

对某些产品，必要时应当在合同中写明有关主管部门颁发的(没有主管部门规定的由当事人商定)交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然减(增)量规定及计算方法。注意明确什么是多交、少交和如数交付的法律概念。工矿产品购销合同在履行过程中，由于运输、计量、自然、产品本身的性能等多方面原因，在发货数、实际验收数、合同

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

规定的交货数之间，有时会出现差额，发生不一致现象。此时，只有符合法律规定的磅差和增减范围的，才能以少交、多交或如数交付论处。通常这种法律规定均为有关主管部门规定的范围。

陷阱2：供方不写合理损耗，或将合理损耗写的较多。

注意：将损耗写清，写合理，对正负尾差、合理磅差、自然减(增)量等要根据情况，写科学。

陷阱3：供方不写随机备品或配件工具的数量。

防范：要写清随机备品数量。并将上述用品的供应办法、时间也写清楚。

四、标的物的技术标准(含质量要求)。

陷阱1：不写质量标准;成套产品的，不写附件的质量标准;看样订货的，不封存样品。

注意：写清质量标准，是国家标准呢?还是行业标准?抑或企业标准?成套产品的，不但要写清主件的质量标准，还要写清附件的质量标准。看样订货的，一定要将样品封存好，作为检收的标准。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

陷阱2：供方故意对质量负责的条件签订苛刻一些，以期达到不负责任的目的;或者故意将质量负责的期限写的过短，使需方根本没有时间提出质量异议。

注意：对质量负责的条件和期限，不但要写清，而且要写的科学、合理。

五、标的物的包装方式和包装要求。

陷阱：供方不写或不写清包装标准、包装物的供应和回收，也不写费用负担，以达到简易包装省钱省力的目的。

注意：写清包装物、包装标准、包装标签的内容等。对包括物的供应、回收，费用负担也要写清楚，以免出现纠纷。对包装不善引起货物损坏的责任约定清楚。

六、产品价格及支付期限、地点和方式。

陷阱：不写单价，逃避物价检查，并为偷、漏税创造条件，或需方只写金额数量，不写币种。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

防范：写清单价，写清币种。

七、交货的期限、地点和方式。

陷阱1：不写交货地点，不写清交货方式，以达到不承担风险责任的目的，也为纠纷管辖设下埋伏。

注意：写清交货地点和方式，代办托运时，还要写清运输工具和运输路线。

陷阱2：供方不写交货时间，或将交货时间写成：在某年某月某日至某年某月某日交货，而不写某日具体交多少货。

防范：写清交货时间，分期交付的，写清每次交货的具体数量。

八、运输方式的要求及运杂费用的支付。

陷阱：不写或不写清运输方式;笼统写到达站(港);不写费用负担。

注意：写清运输方式是水路、铁路、公路运输，还是联运。要写清到达的终点是某市(地)的南站、北站，还是其他站。要写清运费的负担，若是分担，还要写清分担的数额或段点。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

九、验收或者检验的标准、方式、日期。

陷阱：供方不写验收标准、方法及提出异议的期限，或将提出异议的期限订的过短。

注意：把好货物验收方法这一条款的明确规定。明确规定货物的验收办法，事关供需双方预期的经济效益与合作成功与否的大局，也是易发生质量纠纷的地方，必须注意明确订明。合同中应明确载明：验收的时间;验收的手段;验收的标准;由谁负责验收和试验;当验收中发生纠纷后，由哪一级主管产品的质量监督检查机关执行仲裁等等。一般地，验收的办法有外观验收;理化验收;安装运行验收;破坏性验收等，采用哪一种方法应在合同中订明白。有的验收需要委托有关专业部门进行的，应当委托国家法定检验机构验收以保证其验收的法律效力。同时，合同中应明确规定其验收期限。国家有验收期限规定的，按国家规定的期限进行;国家没有规定的，双方当事人可按下述原则约定：需方自提的，在提货时当面点清验收;供方送货或代运的，货到后10天内验收完毕，特殊情况的双方在货到时或者合理的期限内验收。没有验收，不得动用，一旦动用，就视为验收合格，不能再提出数量及质量的异议。此外，合同中也应明确规定验收的地点。

十、结算方式。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

陷阱：需方不写结算方式和期限，或只写结算方式，不写结算期限。以达到延长付款期的目的。

注意：写清结算的具体方式，写明结算期限。若是分期付款，还要写清每次付款的日期和确切数额。

十一、违约责任。

陷阱：有可能违约的一方，不写违约责任，或将违约责任写得过轻。

 关于湖南岳麓山大学科技园与岳

http://s.yingle.com/w/db/680804.html

 等额本金可少付银行房贷利息

http://s.yingle.com/w/db/680800.html

 定金罚则的定义是什么

http://s.yingle.com/w/db/680798.html

 关于从事境外外汇保证金交易合不 http://s.yingle.com/w/db/680793.html

 抵押所有权不明的财产是合理的吗 http://s.yingle.com/w/db/680791.html

 关于保证金调整通知

http://s.yingle.com/w/db/680788.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 动产质押案例如何解析

http://s.yingle.com/w/db/680786.html

 质权人具有的权利和义务是什么

http://s.yingle.com/w/db/680781.html

 关于印发《滁州市招投标采购监督管 http://s.yingle.com/w/db/680779.html

 农村产权抵押融资方式有哪些

http://s.yingle.com/w/db/680776.html

 关于侦办合同书范本2018最新诈骗犯罪案件法律依据 http://s.yingle.com/w/db/680773.html

 最高额抵押权所担保的债权该如何处理 http://s.yingle.com/w/db/680770.html

 保证人代债务人行使抗辩权的探讨 http://s.yingle.com/w/db/680767.html

 最新企业动产抵押物登记管理办法 http://s.yingle.com/w/db/680763.html

 质权与质押之间有什么区别

http://s.yingle.com/w/db/680761.html

 关于防止物业出逃先交履约保证

http://s.yingle.com/w/db/680757.html

 融资抵押物处理方式有哪些

http://s.yingle.com/w/db/680755.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于融资融券余额已突破http://s.yingle.com/w/db/680753.html

3亿元

 个人权利凭证作质押权利凭证指的是什么 http://s.yingle.com/w/db/680749.html

 关于钢厂项目狂圈履约保证金http://s.yingle.com/w/db/680747.html

400万

 到底抵押物是否登记决定担保效力 http://s.yingle.com/w/db/680743.html

 融资租赁土地抵押如何办理登记

http://s.yingle.com/w/db/680739.html

 关于中国需建立预警机制应对

http://s.yingle.com/w/db/680737.html

 关于招标文件要求中标人提交履

http://s.yingle.com/w/db/680734.html

 资产抵押融资的条件

http://s.yingle.com/w/db/680731.html

 私立新东方学校与研究生入学管理委员 http://s.yingle.com/w/db/680729.html

 房地产抵押人的权利有哪些

http://s.yingle.com/w/db/680725.html

 关于加强我市房地产抵押管理工

http://s.yingle.com/w/db/680723.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 享有别除权的民事权利包括什么

http://s.yingle.com/w/db/680721.html

 关于外汇保证金用来干啥

http://s.yingle.com/w/db/680717.html

 汽车抵押融资怎么办理

http://s.yingle.com/w/db/680716.html

 关于保证责任消灭后保证人承诺的效力 http://s.yingle.com/w/db/680714.html

 抵押权有何追及效力

http://s.yingle.com/w/db/680710.html

 新版房屋买卖合同书范本http://s.yingle.com/w/db/680708.html

2018最新

 抵押担保权所担保的债权种类是什么 http://s.yingle.com/w/db/680704.html

 详解房产抵押合同书范本2018最新公证

http://s.yingle.com/w/db/680700.html

 质权人都有哪些权利与义务

http://s.yingle.com/w/db/680698.html

 反担保具有哪些意义

http://s.yingle.com/w/db/680693.html

 抵押权所担保的债权适宜哪些种类 http://s.yingle.com/w/db/680691.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 主债权债务变动应该如何承担保证责任 http://s.yingle.com/w/db/680687.html

 关于民事强制执行中的拍卖保证金 http://s.yingle.com/w/db/680685.html

 广发银行个人住房按揭贷款内容及操作 http://s.yingle.com/w/db/680681.html

 与贷款相关的担保协议书范文2018最新汇总 http://s.yingle.com/w/db/680677.html

  担保人承担的责任 http://s.yingle.com/w/db/680675.html 贷款买

房

应

注

意

哪

些

问

题

http://s.yingle.com/w/db/680673.html

 最高额抵押权的法律特征是什么

http://s.yingle.com/w/db/680669.html

 如何认定律师事务所保证合同书范本2018最新的效力 http://s.yingle.com/w/db/680667.html

 留置权的实现与消灭具体是什么样子的 http://s.yingle.com/w/db/680663.html

 关于个人存款质押借款

http://s.yingle.com/w/db/680661.html

 违约金多少超过国家的上限

http://s.yingle.com/w/db/680658.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于育华轮租金及其滞纳金争议案 http://s.yingle.com/w/db/680654.html

 抵押权与租赁权有何冲突

http://s.yingle.com/w/db/680652.html

 关于以工代赈建设工程履约保证金 http://s.yingle.com/w/db/680650.html

 优先权的性质有哪些

http://s.yingle.com/w/db/680648.html

 关于保证人追偿权的权利义务

http://s.yingle.com/w/db/680644.html

 实现质权需要什么样的条件

http://s.yingle.com/w/db/680642.html

 我们该如何判断期房抵押的效力

http://s.yingle.com/w/db/680640.html

 股权抵押借款合同需要写什么内容 http://s.yingle.com/w/db/680635.html

 浅谈定金和订金的不同

http://s.yingle.com/w/db/680632.html

 最新定期存单抵押书范本是什么样子的 http://s.yingle.com/w/db/680630.html

 关于最高额质押担保合同书范本http://s.yingle.com/w/db/680626.html

法律咨询s.yingle.com

2018最新

赢了网s.yingle.com

 抵押物评估的目的是什么

http://s.yingle.com/w/db/680624.html

 房产抵押登记备案程序详解

http://s.yingle.com/w/db/680620.html

 融资租赁合同抵押合同的区别

http://s.yingle.com/w/db/680618.html

 新版设定房地产抵押未办理登记的 http://s.yingle.com/w/db/680614.html

 保证人的义务有哪些

http://s.yingle.com/w/db/680612.html

 混淆了公证和抵押登记两种行为的效 http://s.yingle.com/w/db/680608.html

 办理反担保抵押措施有什么条件

http://s.yingle.com/w/db/680605.html

 土地抵押权的客体范围主要包括了哪些 http://s.yingle.com/w/db/680601.html

  对共同抵押的研究 http://s.yingle.com/w/db/680600.html 动产质押的授信条件和押品条件是什么 http://s.yingle.com/w/db/680595.html

 详解办理房地产抵押登记程序

http://s.yingle.com/w/db/680593.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 行政审判司法建议实证功能实现的正当性分析 http://s.yingle.com/w/db/680589.html

 关于履约保证金是买卖双方确保

http://s.yingle.com/w/db/680587.html

 钢材(建筑材料)加工合同书写格式http://s.yingle.com/w/db/680583.html

2018  用第三人房产抵押房产产权人没签字合同书范本2018最新有效吗 http://s.yingle.com/w/db/680579.html

 最高额抵押构成有什么条件

http://s.yingle.com/w/db/680578.html

 司法实践中保证责任消灭的情形

http://s.yingle.com/w/db/680576.html

 申办住房贷款的操作流程

http://s.yingle.com/w/db/680572.html

 抵押和质押的最大区别是什么

http://s.yingle.com/w/db/680569.html

 申办个人住房贷款应注意的三个问题 http://s.yingle.com/w/db/680567.html

 企业抵押融资的方式

http://s.yingle.com/w/db/680563.html

 浅析贷款抵押的房屋是否可以办

http://s.yingle.com/w/db/680562.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 抵押权是如何实现的

http://s.yingle.com/w/db/680560.html

 关于审结一起担保追偿权案件

http://s.yingle.com/w/db/680558.html

 保证人在担保期间应当履行什么义务 http://s.yingle.com/w/db/680555.html

 关于保证合同书范本2018最新的保证期间新析 http://s.yingle.com/w/db/680551.html

 最高额抵押权为什么需要担保债权 http://s.yingle.com/w/db/680549.html

 一般保证与连带责任保证的适用

http://s.yingle.com/w/db/680545.html

 质权人的义务是什么

http://s.yingle.com/w/db/680541.html

 保证金的定义和特点

http://s.yingle.com/w/db/680538.html

 签订定金合同需注意什么

http://s.yingle.com/w/db/680535.html

 探讨房地产估价司法鉴定若干

http://s.yingle.com/w/db/680533.html

 抵押与质押的区别具体是什么样子的 http://s.yingle.com/w/db/680529.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  如何写股权抵押书 http://s.yingle.com/w/db/680525.html 浅析动产质权人行使质权应当具备哪 http://s.yingle.com/w/db/680521.html

 民间借贷担保人应该承担什么责任 http://s.yingle.com/w/db/680519.html

 房地产抵押权的对外效力是如何的 http://s.yingle.com/w/db/680515.html

 关于期货保证金监控中心即将运作 http://s.yingle.com/w/db/680513.html

 债务担保凭证概念是什么

http://s.yingle.com/w/db/680509.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：网购宠物应谨慎避免四大风险

新华网北京10月16日电（记者毛伟豪）网购宠物虽然快捷便利，但是存在传染疾病、无法

提货、以次充好和索赔无门等风险，北京市动物卫生监督部门建议消费者谨慎网购。因

网购具有快捷便利的选购方式、全程代办的托运服务等特点，近年来不少市民选择网购宠物。但北京市动物卫生监督部门在执法中发现，网购宠物存在四大风险：一是无法直观地了解宠

物的健康状况、免疫情况等，所购宠物可能患病，甚至患有人畜共患病，威胁人类身体健康，给动物疫病防控带来隐患；二是少数不法商家不提供或提供伪造的《动物检疫合格证明》，导

致货主无法正常办理提货手续，造成一定经济损失；三是以次充好，提供与订单不同品种、等级的宠物，容易引起纠纷；四是提供虚假养殖犬场信息，导致网购宠物出现问题后无法索

赔。北京市动物卫生监督部门提醒消费者，网购宠物应选择正规网站上的认证商家，要

求其提供宠物健康、免疫等相关记录、证明或照片等，并与当地动物卫生监督机构核实养殖、检疫等信息。作者：毛伟豪（记者毛伟豪）网购宠物虽然快捷便利，但是存在传染疾病、无法提货、以次充好和索赔无门等风险，北京市动物卫生监督部门建议消费者谨慎网购。因

网(责任编辑：Newshoo)

第四篇：单方违约解除合同有哪些法律后果与违约责任

赢了网s.yingle.com

遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

单方违约解除合同有哪些法律后果与违约责任

众所周知，合同的签订是为了同时约束双方行为，保障当事人利益而存在的。但很多时候也会有单方违约解除合同的情形发生，那单方违约解除合同的行为会产生哪些后果呢?有哪些违约责任?请看赢了网小编的解答。

一、单方违约解除合同产生的法律后果规定

1、法律责任：《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。

2、损失赔偿:《合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

3、违约金：《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

4、违约纠纷：《中华人民共和国民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。根据最高人民法院关于适用法发(1996)28号司法解释问题的批复规定而不再适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定：购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地。而是适用《最高人民法院关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行定地的规定》，根据该规定第三条规定即当事人在合同中对履行地点、交货地点、未做约定或约定不明确的，均不依履行地确定案件管辖。

二、单方违约解除合同违约责任

合同法第一百一十三条规定，“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。所以，我国的立法是承认损害赔偿包含直接损失(积极损失)和间接损

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

失(消极损失)两部分的。

直接损失(积极损失)一般是指现有财产的减损灭失和费用的支出，是现实的财产损失。

间接损失(消极损失)现在一般以可得利益的概念替代，是指合同在得到适当履行以后可以实现的和取得的财产利益，是一种未来的、确定的、可以预见的利益。这两种损失都应得到完全的赔偿。直接损失的计算一般比较容易确定，其基本的原则和范围为使受损害方达到订立合同前的状态即可。而可得利益的计算则较为复杂，通行的做法是差别法，即依照通常方法比照受害方在相同条件下所获取的利益来确定应赔偿的可得利益损失。此外还有估算法，即由裁决机关依照公平原则裁量，约定法是指当事人之间约定的计算方法。

以上就是小编整理的单方违约解除合同涉及到的法律后果与违约责任，从中我们可以了解到，法律对于单方解除合同规定十分详细，涵盖了单方违约解除合同违约金、纠纷管辖、损失赔偿等诸多方面。所以我们在解除合同前一定要慎重考虑，另外当我们遇到对方单方违约解除合同的情形时，一定不要自认倒霉，要用法律来为自己争取应得权利。

 郑州一男子乘滴滴网约车身亡_责任是否由滴滴公司承担 http://s.yingle.com/ht/802006.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 委托合同需具备哪些条款_委托合同有哪些法律风险 http://s.yingle.com/ht/802005.html

 购销合同履行地规定(2018)http://s.yingle.com/ht/802004.html

 租赁合同的风险承担具体是什么样子的 http://s.yingle.com/ht/802003.html

 什么是合同审查_合同审查的主要内容有哪些 http://s.yingle.com/ht/802002.html

 火车站叫花鸡敲开泥巴只剩纸_鸡呢 http://s.yingle.com/ht/802001.html

 无效劳动合同有哪些常见类型_无效劳动合同有哪些法律后果 http://s.yingle.com/ht/802000.html

 购房贷款草签合同后要等多久才能签正式合同 http://s.yingle.com/ht/801999.html

 年满16周岁劳动合同生效吗

http://s.yingle.com/ht/801998.html

 保管合同中有哪些违约责任_保管合同中争议解决方式有哪些 http://s.yingle.com/ht/801997.html

 什么情况下可以适用提存_适用提存的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/801996.html

 转租商户时原租户不给办手续_租赁合同纠纷该如何解决 http://s.yingle.com/ht/801995.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 合同履行中附随义务的特征与意义有哪些 http://s.yingle.com/ht/801994.html

 软件知识产权转让合同

http://s.yingle.com/ht/801993.html

 劳动合同订立有哪些原则_劳动合同履行有哪些原则 http://s.yingle.com/ht/801992.html

 运输合同承运人有什么义务

http://s.yingle.com/ht/801991.html

 如何依法解除融资租赁合同

http://s.yingle.com/ht/801990.html

 哪些属于有效的合同形式_合同有哪些形式 http://s.yingle.com/ht/801989.html

 快递合同的性质_由谁向快递公司请求赔偿 http://s.yingle.com/ht/801988.html

 提存费用由债权人负担吗

http://s.yingle.com/ht/801987.html

 AA制聚餐朋友却跑光男子爬树逃单摔成重伤 http://s.yingle.com/ht/801986.html

 装修半包合同有哪些内容,签订时有什么注意事项 http://s.yingle.com/ht/801985.html

 合同违约的类型有哪些

http://s.yingle.com/ht/801984.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

  政府采购合同确认函 http://s.yingle.com/ht/801983.html 什么是无固定期限劳动合同_签订该合同有哪些条件 http://s.yingle.com/ht/801982.html

 订立合同的形式有哪些

http://s.yingle.com/ht/801981.html

 出租物在租赁前被抵押承租人是否优先购买权 http://s.yingle.com/ht/801980.html

（你的名字）票房破亿说说票房分账那些事 http://s.yingle.com/ht/801979.html

 违约损害赔偿有什么法律依据

http://s.yingle.com/ht/801978.html

 如何计算合同违约金金额

http://s.yingle.com/ht/801977.html

  什么是违约责任 http://s.yingle.com/ht/801976.html 最新的抵

押

合同

书

写

格

式

2018 http://s.yingle.com/ht/801975.html

 在合同中要约需具备哪些要件_承诺需具备哪些要件 http://s.yingle.com/ht/801974.html

 为陌生女子捐肝脏成夫妻器官捐赠的相关法律知识 http://s.yingle.com/ht/801973.html

  强制性要约收购义务 http://s.yingle.com/ht/801972.html 哪些合同是不成立的 http://s.yingle.com/ht/801971.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 张惠妹遭小巨蛋封杀_阿妹条款能否促使合同订立成功 http://s.yingle.com/ht/801970.html

 仓储合同中存货人应承担的义务有哪些 http://s.yingle.com/ht/801969.html

 救护车上被索红包_无效合同的法定情形 http://s.yingle.com/ht/801968.html

 可撤销合同的效力可撤销合同的法定期限 http://s.yingle.com/ht/801967.html

 委托合同中第三人可不可以向受托人行使抵销权 http://s.yingle.com/ht/801966.html

 怎样确定合同的履行地

http://s.yingle.com/ht/801965.html

 违约金过高标准(2018年)认定、违约金过低应怎样处理 http://s.yingle.com/ht/801964.html

 买房先交首付还是先签合同

http://s.yingle.com/ht/801963.html

 合同终止的产生原因有哪些

http://s.yingle.com/ht/801962.html

 光棍节临近“恋爱险”热卖保险合同应当包括哪些事项 http://s.yingle.com/ht/801961.html

 仓储保管合同有哪些基本要求

http://s.yingle.com/ht/801960.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订合同容易出现法律风险的几个时期 http://s.yingle.com/ht/801959.html

 罗尔再发文称女儿病危个人求助行为暂无法律约束 http://s.yingle.com/ht/801958.html

 帮别人介绍业务或客户应该签什么合同 http://s.yingle.com/ht/801957.html

 同时履行抗辩权适用范围有哪些_又有哪些构成要件 http://s.yingle.com/ht/801956.html

 假借订立合同恶意磋商需要承担的责任故意隐瞒需要承担的责任 http://s.yingle.com/ht/801955.html

 可撤销合同撤销权的期限

http://s.yingle.com/ht/801954.html

 买卖合同的无效免责事由有哪些

http://s.yingle.com/ht/801953.html

 加工承揽合同中承揽人有什么权利_承揽人又有哪些法定义务 http://s.yingle.com/ht/801952.html

 民间借贷未立借据_借款人能否为起诉维权 http://s.yingle.com/ht/801951.html

 没签书面买卖合同,口头合同算吗 http://s.yingle.com/ht/801950.html

 合同条款最核心的要素是什么

http://s.yingle.com/ht/801949.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订和履行买卖合同时_买方卖方应分别注意哪些问题 http://s.yingle.com/ht/801948.html

 仅有法定代表人签字的合同是否有效_如何防范签字瑕疵的法律风险 http://s.yingle.com/ht/801947.html

 法律对保管合同有什么规定(2018)http://s.yingle.com/ht/801946.html

 货物运输合同中怎样确定货物赔偿数额 http://s.yingle.com/ht/801945.html

 王菲演唱会崩盘_黄牛肆意哄抬票价怎么管 http://s.yingle.com/ht/801944.html

 两条小黄鱼卖4628价格欺诈行为的处罚

http://s.yingle.com/ht/801943.html

 酒店误将燃料当白酒供宾客食用致3人死亡_酒店怎么赔偿 http://s.yingle.com/ht/801942.html

 赠与合同有哪些特征_赠与合同成立标准如何确定 http://s.yingle.com/ht/801941.html

 劳动合同 试用期薪资填多少

http://s.yingle.com/ht/801940.html

 未经通知解除合同_解除行为是否生法律效力 http://s.yingle.com/ht/801939.html

 农村宅基地可以买卖吗_买卖宅基地合同无效的情况有哪些 http://s.yingle.com/ht/801938.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 购房合同补充协议分为哪几类_签订补充协议需注意哪些问题 http://s.yingle.com/ht/801937.html

 Note7“安全版”烧穿地毯产品质量责任怎么承担 http://s.yingle.com/ht/801936.html

 委托合同履行地是哪里

http://s.yingle.com/ht/801935.html

 买奔驰竟是13手购车合同是否可撤销

http://s.yingle.com/ht/801934.html

 什么是电子合同_电子合同有哪些特征 http://s.yingle.com/ht/801933.html

 集体合同和劳动合同的效力比较

http://s.yingle.com/ht/801932.html

 航班遭插队延误_机长让乘客下机抗议_航班延误怎么赔 http://s.yingle.com/ht/801931.html

 合同的成立与生效之间有什么区别 http://s.yingle.com/ht/801930.html

 因第三方原因导致承租人违约承租人应否支付租金 http://s.yingle.com/ht/801929.html

 赠与合同中赠与人资格标准有哪些_受赠人资格标准如何确定 http://s.yingle.com/ht/801928.html

 合同法 http://s.yingle.com/ht/801927.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 签订的劳动合同与公司后来制定的规章制度冲突怎么办 http://s.yingle.com/ht/801926.html

 订立合同要满足什么条件_订立合同的条件是什么 http://s.yingle.com/ht/801925.html

 合同履行完毕期满合同是否自动解除 http://s.yingle.com/ht/801924.html

 技术合同什么时候生效

http://s.yingle.com/ht/801923.html

 什么是转委托_转委托需要哪些条件 http://s.yingle.com/ht/801922.html

 男子被准岳母逼签合约这样的合同有效吗 http://s.yingle.com/ht/801921.html

 什么是委托合同_委托合同有哪些法律特征 http://s.yingle.com/ht/801920.html

 购房合同的主要内容有哪些

http://s.yingle.com/ht/801919.html

 违约中赔偿损失有哪些特点_法定赔偿有哪些原则 http://s.yingle.com/ht/801918.html

 业主停在室外的摩托车丢失_物业公司应否赔偿 http://s.yingle.com/ht/801917.html

 审查购销合同的四个重要问题

http://s.yingle.com/ht/801916.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 民间借贷是实践性合同吗

http://s.yingle.com/ht/801915.html

 债务合同中债务人玩“失踪”_债权人可否提前解除合同 http://s.yingle.com/ht/801914.html

 伪造母亡证明卖房合同无效的情况及赔偿 http://s.yingle.com/ht/801913.html

 民间借贷利率约定不明借款人应否支付利息 http://s.yingle.com/ht/801912.html

  事业单位聘用合同 http://s.yingle.com/ht/801911.html 什么情形是认定融资租赁合同为无效合同的 http://s.yingle.com/ht/801910.html

 何为买卖合同的质量保证金_质量保证责任能否与违约责任并用 http://s.yingle.com/ht/801909.html

 购销合同违约金有什么问题

http://s.yingle.com/ht/801908.html

 行纪合同与委托合同的异同点

http://s.yingle.com/ht/801907.html

 国务院机构改革和职能转变方案

http://s.yingle.com/ss/882322.html

 王**妨害作证、李**、李**、刘**伪证一案一审刑事判决书 http://s.yingle.com/ss/882321.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 取保候审不宜羁押的严重疾病的情形有哪些 http://s.yingle.com/ss/882320.html

 最高法院研究室负责人就死缓限制减刑指导性案例答记者问 http://s.yingle.com/ss/882319.html

 未成年刑事案件警察怎么处理

http://s.yingle.com/ss/882318.html

 刑事案件家属授权范围

http://s.yingle.com/ss/882317.html

 不报、谎报安全事故罪辩护要点是什么 http://s.yingle.com/ss/882316.html

 刑事申诉多少时间回复

http://s.yingle.com/ss/882315.html

 刑事拘留多少天把案件送检察院

http://s.yingle.com/ss/882314.html

 最高院：渎职致死亡1人以上即可定罪

http://s.yingle.com/ss/882313.html

 律师刑事阅卷笔录书写格式2018 http://s.yingle.com/ss/882312.html

 关于制作枪械模型是否违法的回复 http://s.yingle.com/ss/882311.html

 诈骗只有转账记录能胜诉吗

http://s.yingle.com/ss/882310.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

   扭送派出所是否可以 http://s.yingle.com/ss/882309.html 关于对律师意见 http://s.yingle.com/ss/882308.html 刑事案件受案后接下来的程序是什么 http://s.yingle.com/ss/882307.html

 违法被拘留15日,又被收容教育6个月会不会有案底 http://s.yingle.com/ss/882306.html

 贺国强：决对不让任何腐败分子逃脱党纪国法的惩处 http://s.yingle.com/ss/882305.html

 辩护律师阅卷权的体现，辩护律师有保密特权吗 http://s.yingle.com/ss/882304.html

 涉嫌介绍卖淫罪被刑事拘留http://s.yingle.com/ss/882303.html

21天吗

 异地拘留多久会通知家属

http://s.yingle.com/ss/882302.html

  最高人民法院 http://s.yingle.com/ss/882301.html 谁可以被委托为刑事案件的辩护人 http://s.yingle.com/ss/882300.html

 最高人民检察院工作报告（2018http://s.yingle.com/ss/882299.html

年）

 出了交通事故被行政拘留刑事拘留的情形有哪些 http://s.yingle.com/ss/882298.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 治安拘留异地能查到吗

http://s.yingle.com/ss/882297.html

 刑事案件为什么要休庭

http://s.yingle.com/ss/882296.html

 司法行政机关强制隔离戒毒工作规定 http://s.yingle.com/ss/882295.html

 公安受理刑事案件程序

http://s.yingle.com/ss/882294.html

 取保通过会立即通知吗

http://s.yingle.com/ss/882293.html

 关于办理利用赌博机开设赌场案件适用法律若干问题的意见 http://s.yingle.com/ss/882292.html

 刑事立案监督工作办法

http://s.yingle.com/ss/882291.html

 刑事案件发回重审几次

http://s.yingle.com/ss/882290.html

 什么叫分别检验，分别检验的程序，如何办理鉴定手续 http://s.yingle.com/ss/882289.html

 关于人民法院办理自赔案件程序的规定）http://s.yingle.com/ss/882288.html

 网络诈骗受理地在哪里

http://s.yingle.com/ss/882287.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 外地人被拘留可以保释吗

http://s.yingle.com/ss/882286.html

 微信能做为法律证据吗

http://s.yingle.com/ss/882285.html

 陈有西：解读全国人大常委会最新七项刑法 http://s.yingle.com/ss/882284.html

  关于罪犯因漏罪 http://s.yingle.com/ss/882283.html 可委托哪些人做刑事辩护人,何时委托辩护律师 http://s.yingle.com/ss/882282.html

 赵**等伪证 妨害作证一案一审刑事判决书 http://s.yingle.com/ss/882281.html

 行政拘留几天也要送拘留所吗

http://s.yingle.com/ss/882280.html

 征地赔偿款纠纷的判决书模板是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/882279.html

 关于确定抢劫刑事案件数额巨大标准的通知（2018年）http://s.yingle.com/ss/882278.html

 刑事案件不成立怎么办

http://s.yingle.com/ss/882277.html

 关于审理破坏草原资源刑事案件应用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/ss/882276.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 刑事拘留怎么才能出来

http://s.yingle.com/ss/882275.html

 湖北省常见犯罪的量刑指导意见：盗窃罪实施细则 http://s.yingle.com/ss/882274.html

 刑事拘留放人都是几点放

http://s.yingle.com/ss/882273.html

  晚上拘留算一天吗 http://s.yingle.com/ss/882272.html 探监

证

明

书

写

格

式

2018 http://s.yingle.com/ss/882271.html

 关于如何执行没收个人全部财产问题的研究意见 http://s.yingle.com/ss/882270.html

 关于我省敲诈勒索犯罪数额认定标准的规定 http://s.yingle.com/ss/882269.html

 如果打人了拘留多长时间

http://s.yingle.com/ss/882268.html

 电镀污染环境罪判决书有哪些内容 http://s.yingle.com/ss/882267.html

 党员干部治安拘留后还能继续当干部吗 http://s.yingle.com/ss/882266.html

 国务院法制办就近期行政审批制度改革涉及的法律法规清理修改答记者问 http://s.yingle.com/ss/882265.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 关于交通肇事案件适用缓刑的通知（2018年）http://s.yingle.com/ss/882264.html

 获得法律援助刑事辩护书之前需要经过什么程序 http://s.yingle.com/ss/882263.html

 公诉案件第一审程序改革成果的重要意义是什么样子的 http://s.yingle.com/ss/882262.html

  什么叫当庭释放 http://s.yingle.com/ss/882261.html 最高人民法院副院长沈德咏：宁可错放，也不可错判 http://s.yingle.com/ss/882260.html

 最高人民法院有关负责人就宽严相济刑事政策答记者问 http://s.yingle.com/ss/882259.html

 轻微伤不调解会拘留吗

http://s.yingle.com/ss/882258.html

 取保候审后不了了之有犯罪记录吗 http://s.yingle.com/ss/882257.html

 重新审判后的裁判是什么样子的

http://s.yingle.com/ss/882256.html

 取保候审后是不是判刑不用再审的意思 http://s.yingle.com/ss/882255.html

 关于共同受贿案件中受贿数额认定问题的研究意见解读 http://s.yingle.com/ss/882254.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 刑事案件起诉书可以给别人看吗

http://s.yingle.com/ss/882253.html

   律师 http://s.yingle.com/ss/882252.html

伤者的朋友能作证吗 http://s.yingle.com/ss/882251.html 暂予监外执行的期间是否计入刑期 http://s.yingle.com/ss/882250.html

 把别人打得颅内出血能否保释

http://s.yingle.com/ss/882249.html

 检察院抗诉后会重判吗

http://s.yingle.com/ss/882248.html

 贪污4万取保后可能判缓刑吗

http://s.yingle.com/ss/882247.html

 关于卫彦明等10人为中华人民共和国大法官的公告 http://s.yingle.com/ss/882246.html

 不当得利的起诉书书写格式2018 http://s.yingle.com/ss/882245.html

 关于原判有期徒刑的罪犯被再审改判无期徒刑应如何计算实际执行刑期问题的研 http://s.yingle.com/ss/882244.html

 关于公务员被采取强制措施和受行政刑事处罚工资待遇处理有关问题的通知 http://s.yingle.com/ss/882243.html

 危险驾驶取保候审了还要在判吗

http://s.yingle.com/ss/882242.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 防卫过当重伤二级取保候审条件

http://s.yingle.com/ss/882241.html

 刑事案件错误定性怎么办

http://s.yingle.com/ss/882240.html

 新<<刑事诉讼法>>办案期限一览表 http://s.yingle.com/ss/882239.html

   怀孕犯法会被拘留吗 http://s.yingle.com/ss/882238.html 取保候审可以两次吗 http://s.yingle.com/ss/882237.html 委托律师办理案件的程序，哪些人可委托刑事辩护律师 http://s.yingle.com/ss/882236.html

 保外就医多久能批下来

http://s.yingle.com/ss/882235.html

  批捕后家属能见吗 http://s.yingle.com/ss/882234.html 非法证据是什么，非法证据能否作为定案依据 http://s.yingle.com/ss/882233.html

  浙江省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/882232.html 不适合羁押的疾病规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ss/882231.html

 国家赔偿取保候审能够申请吗

http://s.yingle.com/ss/882230.html

 违规披露 http://s.yingle.com/ss/882229.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 拘留15天是从哪天算起

http://s.yingle.com/ss/882228.html

 准备无罪辩护需要收集哪些证据

http://s.yingle.com/ss/882227.html

  校园暴力拘留吗 http://s.yingle.com/ss/882226.html 刑事立

案

是

否

通

知

受

害

人

http://s.yingle.com/ss/882225.html

  河南省高级人民法院 http://s.yingle.com/ss/882224.html 尸检报告不重

新鉴定要

怎么处理

http://s.yingle.com/ss/882223.html

法律咨询s.yingle.com

第五篇：房地产调控应避免三大风险（小文档网推荐）

房地产调控应避免三大风险

http://.cn2011年06月17日 05:05上海金融报

以限购、提高二套房贷首付比例和房产税为重点的房地产调控政策实施以来，商品房市场成交明显萎缩，全国主要城市房价开始全面呈现稳定，一些城市房价呈现稳中有降的态势，抑制投机和投资需求，控制房价过快上涨的调控目标初步实现。至于有些城市房价不降反而略有上升，业内分析，主要是新开楼盘的结构性因素所致，就是在成交大幅度萎缩情况下，个别新楼盘的价格高于去年同期的平均价格，形成地区价格整体上涨的幻觉。事实上，新开楼盘打折促销已比较普遍，大多中心城市的二手房价格已经全面稳定，并成松动和下调的态势。目前各市场主体最为关注的，除了楼市价格外，还有全面萎缩的市场会产生怎样的影响，下一步房地产调控政策变化趋势如何。就市场机制和理论看，没有交易的市场或者不能发挥市场功能的市场不是健康的市场，一定存在扭曲和缺陷。就目前房地产调控政策的作用和市场成交情况看，房地产调控面临三大隐性风险，调控政策应适度微调，使之更加科学化，在继续抑制投机和投资需求的前提下，努力为供给和非投资需求的买卖双方创造较为便利的交易环境，激活市场功能，使所有的市场参与者如企业、银行和个人，都能有效利用市场实现自身的交易目的。

目前房地产市场三大风险主要来自企业、银行和社会层面。

一、房地产开发企业可能出现资金链断裂风险

此次房地产调控中，房产税试点尚未全面推广，虽然对试点城市的市场购买需求已经产生一些影响，但未来政策完善措施和效果尚待观察和总结。贷款首付比例的上调，只是延后了一些需求，对供需的影响与政策预期基本一致。最严厉的莫过于二套房以上的限购令。业内判断，该政策限制的范围很广，从需求方面看，该政策至少抑制20%-30%有改善意愿的购房需求，这部分需求完全是非投资和投机性的。如果而从供给方面看，北京、上海、杭州、深圳等城市80%的新开楼盘中，有至少50%的销售对象是限购对象。因为近年房地产的开发热，许多开发的新楼盘热衷高品质、超前性设计，许多楼盘价格当初从开发商拿地和设计，定位已经不是普通百姓，主要是针对中高端群体，或者是中产阶层，而且即便是这部分群体，也需要靠银行资金的杆杠作用才能购买。所以，综合测算，房地产调控政策，仅限购一项，就抑制了一些新楼盘70%的购买需求。这足以使许多新楼盘的销售陷于困境，对开发商资金回笼产生致命的打击，除非这些新楼盘在新调控政策出台前已经售出了大部分。业内判断，新政以后，七成原先有交易意愿在今年无法达成购房意愿，有三成已经有交易行为的，也将无法达成交易意愿。有报告显示，2011年5月22日，北京商品房期房库存为66113套，现房库存为34755套，合计100868套，自今年1月18日后，4个月来首次突破10万套。业内专家表示，部分区域已出现供过于求现象。在市场火热的情况下，供需比能够达到1：4或1：5。经过多次调控后，客源量明显减少。个别区域首次出现供需倒挂，即供给大于需求。这是继2005年之后，6年来再次出现多个区域买方市场现象，一些城市和地区更是深陷商品房滞销的局面。

长此下去，房地产企业资金紧张局面将不断显现。有数据显示，今年一季度，沿海某省新增房地产开发贷款比去年同期减少了33.94%，而且新增贷款当中，有80%是为保障性住房开发提供的贷款。同时，全省新增的个人按揭贷款还不到上年同期的一半。商品房销售明显放缓，这都显示房地产开发企业资金的回笼出现问题。随着房地产调控措施的进一步落实，监管部门对房地产信托产品审批也趋于严格，开发商的资金来源可能进一步紧张。值得注意的是，在房地产开发资金来源下降的同时，一些地区房地产投资却表现为增长，这说明房地产企业在大量地使用自有资金或民间融资，而民间融资成本很高。据报道，在去年同期，浙江一些地区民间借贷月利率最多只在2分到3分之间，但从去年下半年开始，月息节节攀升，目前是6分起步，个别地区月息已高达1毛。这与银行紧缩信贷政策有关，借款人无法向银行贷款，资金回笼困难，加剧了企业资金链的紧张。民间借贷虽然可能会解一时之急，但会增加企业成本负担，房地产企业开发项目不可能长期依靠昂贵的民间资金。在市场低迷的情况下，部分自身实力不足，融资能力又较弱的企业，资金链很可能出现断裂。

二、银行可能面临房地产信贷和流动性风险

对于目前房地产调控产生的影响，监管部门已经开始关注，提醒银行企业的风险链条效应或重现，房价波动会对其他贷款产生影响。但这种判断还是简单来之价格下跌导致的风险，更重要的是对于传统的房地产抵押所投放的贷款，可能面临因政策限制而难以顺利处置的风险，进而影响银行的流动性管理。行业的波动肯定会影响信贷资产质量，这是监管部门和银行都会考虑的风险提示。目前信贷市场基本上是用抵押物作为担保，在楼价波动期，有可能出现抵押物不足值的风险，也有可能出现销售金额比预期的小，销售周期比预期长等情况，这就会导致出现一定的流动性风险，但这些影响基本能控制在银行承受的范围内。去年，上海银行业监管部门公布房地产贷款压力测试结果，即使在重度压力（房价下跌30%）下，房价下降对银行的整体运营影响也有限。按照监管部门的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下，个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看，压力情景下对银行业经营整体影响较小，即使在重度压力下，主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%，预计损失增加约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8%。

今年一季度，监管部门再次指出银行要防范房地产贷款风险，更加自觉地做好房地产信贷风险防控工作，要开展新一轮的房地产贷款压力测试。测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。分别是房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。业内普遍认为，房贷压力新测试，意在对内向各个商业银行发出警示，对外则发出进一步紧缩房地产信贷的信号。同时，监管部门还要求银行按月度监测日均存贷款流动性水平，这也表明监管层关注压力环境下银行可能产生的流动性风险。

除了价格因素外，目前值得关注的是，现有限购政策对银行的影响。如果房地产企业资金链断裂，银行将面临大量的抵押处置房产无法顺利处置的尴尬。因为这些年开发商的抵押房产，成本普遍较高，预期购买群体中有相当大的部分属于限购对象。而如果抵押资产难以

处置，不仅直接影响银行信贷资产质量，还将影响银行的流动性。所以从政策角度看，对于银行处置和法院拍卖的商品房，对购买对象应预留一定的政策弹性。从已披露年报的上市银行2010年年报来看，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%，房地产开发贷款一般维持在5%-10%的水平，房地产相关贷款的不良率处于相对低位。但是随着现有调控政策的持续和加剧，这些信贷资产的潜在风险在加大。

三、限购政策可能引发的法律风险及社会不稳定因素

对于目前的限购政策，舆论存在一定的分歧。就短期效果而言，在没有更好的办法出台之前，该政策对抑制投机投资需求、控制房价，的确起到立竿见影的作用。但业内也有观点认为，该政策在操作中较为机械简单。限制对象不仅是投资和投机对象，而且也限制了阶梯改善或三次改善的自住型需求。于是在实际操作中，已经引发了一些社会问题和风险，如假离婚、以公司名义和借亲戚朋友之名买房、先签合同暂不过户、冒充公司员工骗取纳税证明等等。这些方式都存在潜在的风险。

如借用公司名义买房虽然不受买房套数限制，但仍然存在巨大风险。首先，公司买房的买卖交易环节纳税成本较高。以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费，从而使投资收益锐减。其次，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖，用以弥补欠债损失。“借名买房”也易产生纠纷。很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。其次，借亲戚朋友名字买房，双方签订相关协议规避风险。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，应视为一种合同关系，但其中并不涉及物权。如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。至于先签合同暂不过户，从表面上看，这种方式的确可以规避限购。购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同，并且还可以去做公证，但是因为不符合限购条件就暂不过户，等到购房者交够社保或纳税证明年限，符合限购条件之后再去办理过户事宜，当然也可以等到政策变化之时再过户，一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间很长，变数很多。由于没有过户，虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有，而且难免会出现业主“一房二卖”现象。签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障。骗取纳税证明同样存在风险。一些地区对于不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。此背景下，部分外地户籍买房者欲通过挂靠公司，让公司出具虚假工资证明和补缴社会保险证明，到社保部门补缴社保金和滞纳金的方式，规避对非本地籍常住人员买房的限制，从而获取买房资格。这种行为实际上是规避政策的违规行为，存在巨大风险。首先，帮助员工非法购房的单位涉嫌违法，而且违规被挂靠参保的单位大多为经营不规范的“皮包”公司，往往会卷款逃跑；其次，购房者个人也可能因不符合购房的实质性条件，一旦被有关部门查到这种弄虚作假的行为，房产证有可能会被吊销。

鉴于上述可能引发的三方面风险，建议应适度微调调控政策，不断提高调控政策的科学性和长效化。一是限购政策虽然有坚持下去的必要，但应区别对待，要根据不同城市的实际情况，合理确定购买套数，使限购政策更为科学。尤其是对特定情况下的房屋买卖，如银行抵押房产处置和拍卖，政策上要留有一定的空间，为便利区域内房屋市场化的合理流通创造条件；二是要重点发挥房产税在调节市场需求中的作用，加快税收试点工作的总结和推广；三是要加强调控政策预期引导，对未来可能出台的政策导向，应通过一定渠道告知社会，让市场主体对政策有一定的时间消化和规避政策风险，调整经营和需求策略。四是要加快地方房地产市场调控的立法，通过完善地方法规，来实现区域市场运行制度科学化和长效化。