内蒙古呼和浩特市二手房房屋过户的详细流程

第一篇：内蒙古呼和浩特市二手房房屋过户的详细流程

二手房房屋过户的详细流程

第一步：调取首套房或者二套房证明；

办理地点：赛罕区政府附近的房产档案馆

第二步：交契税；

办理地点：房产交易大厅三楼中厅契税窗口交契税

提交要件：房屋所有权证复印件。评估报告复印件。买卖双方身份证复印件。档案证明复印件以上需验原件。

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．税务申请单 第三步：交土地出让金（房改房）

办理地点：房产交易大厅三楼中厅出让金窗口交土地出让金 提交要件：房屋所有权证．评估报告．档案证明．买卖双方身份证．申请表一份

办完手续您将拿到：档案证明．评估报告．契税申报单．房改审批申请表

第四步：查限制

办理地点：房产交易大厅四楼中厅1-2号窗口查限制

提交要件：房屋所有权证原件，档案证明原件买卖双方身份证复印件及原件

办完手续您将拿到：加盖无权利限制章的档案证明．评估报告． 契税申报单．房改审批申请表

第五步：收件

办理地点：房产交易大厅四楼中厅3-9号窗口实行叫号制，需先到三楼咨询台领号

提交要件：档案证明．评估报告．契税申请表一份．契税发票．买卖契约．转申请表．双方身份证复印件房改申请（房改房）买卖双方本人必须到场

办完手续您将拿到：收件受理单二张

第六步：交费

办理地点：房产交易大厅先到三楼中厅税务窗口交税再到三楼北厅收费窗口交费

提交要件：收件受理单二张

办完手续您将拿到：收件受理单二张（已盖财务:章）． 税务发票及批税单，交费发票

第七步：取证

办理地点：房产交易大厅四楼中厅立等可取窗口

提交要件：收件受理单二张（已盖财务章）买方身份证及收费发票

办完手续您将拿到：拿到房屋所有权证后请持房本和交费发票到三楼东厅综合办公室盖章

买卖双方所需要准备的材料：

买方：首套或二套房证明（在赛罕区政府附近的房产档案馆开取），夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（单身的需要提供单身证明）。以上各自备复印件2份。

卖方：产权人身份证（已婚的需要提供结婚证、夫妻双方身份证。未婚的需提供单身证明）房屋产权证。

办理相关手续的地点：

首套房或二套证明：在金桥赛罕区政府附近的产权档案馆办理。公交路线：乘坐5, 21, 57, 65, 66, 78路到赛罕区政府下车步行至内蒙古自治区档案馆290米

乘坐88路到金桥供水加压站下车步行至 内蒙古自治区档案馆120米

过户办理：在鼓楼附近的房产交易大厅办理。

公交路线：乘坐54、93、29、82、15、97、19、4、56、3、27、路公交车到将军衙署下车

房屋过户的具体收费标准:

查档：80元/户(房改房)、150元/户(存量房)、400元/户(商用房)营业税：评估价×5.6%(只针对房本发证日期在5年以内或面积120平米以上的住宅和商业房)

个人所得税：评估价×1%(只针对房本发证日期在5年以内的住宅，商业房和120平米以上的住宅)

印花税：(评估价×0.01%)+5元

登记费：80元/户

土地出让金：评估价×0.5%(只针对房改房)

土地增值税：评估价×1%(面积在120平米以上的住宅和商业房按

1.5%征收)

契税：评估价×0.75%（面积在120平米的住宅和商业房按3%征收）

第二篇：二手房过户流程

二手房过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

中介过户较省心

对于目前佛山市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，某大型中介机构的张经理介绍可以分以下步骤：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准：

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

此后十个有效工作日后

领证：买方拿身份证原件取房证

注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

买方提供资料

身份证(复印件2份)

备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房买卖的过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务分公积金贷款和商业贷款。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二

手房过程中最耗时间的阶段，商业贷款大概是10~15天，公积金贷款通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿完契税发票。

第八步，凭契税发票到房管部门办理房产证。

第九步，凭契税发票到土管部门办理土地证。

走完这些步骤，房产二证算是办齐了。一次性过户整个过程大概需要半个月，按揭大概要1个月到3个月的时间(看是哪种按揭)。

第三篇：二手房过户流程

二手房交易流程详解

关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款

（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）

1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。

卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。

卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。

3、面签：借款人到银行签订借款合同 所需要件： 买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）

卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件

4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）

5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。

买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：

买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方：身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买方凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证单由担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证单领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有贷款，在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：政府的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3-5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。本地联系人需要提供证件：身份证，户口本，手章，联系方式，本地联系人需到场签字。

房主：身份证复印件3份、房地产权证复印件3份、手章、结算账户复印件1份、户口本复印件1份。（注：买房时带齐上次买房时的各种单据原件及复印件，备齐身份证、手章、户口本、产权证原件）

买方：身份证复印件、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议、评估报告、工资流水、收入证明、公积金卡等

第四篇：过户详细流程

过户详细流程

一：网签合同

4F1、2号窗口——资金监管申请表、监管证明、房产证（复印件1份，含配图）、卖方：身份证（复印件1份）本人名下存折

买方：身份证（复印件1份）银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）

注：办理完后直接去6、7、8担保窗口办理

3号窗口——换全款凭证4、5号窗口——资金监管（验原件，留复印件）

网签合同

买卖双方身份证（复印件各1份）

户口本（复印首页、户主页、本人页）

婚姻证明（若客户已婚需夫妻双方到场）

银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）6、7、8号窗口——签订担保协议（共有人提供同样资料）

房产证、网签合同、监管协议、首付款凭证、银行审批资料

买卖夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（单身证明有效期为1个月）附：买方签过协议后去交通银行交担保费（贷款额的千分之5），之后到百花路互

助路《公积金管理中心》1002室换取发票，再回窗口将担保协议换出

注：走完此步骤后将“监管协议、网签合同1份、首付款凭证（买方替卖方解押的送银行留存那

一联，反之留首付款凭证复印件【原件待放款时需去换全款凭证，故不能交

之】）、”交与买方所贷款的银行，等待放款，待放款5个工作日后到3号窗口

换全款凭证，约买卖双方过户（一次性不走此步骤）

1F11号窗口——市场指导价

房产证、网签合同、买方身份证

注：市场指导价复印3份

21号窗口——验资料，开具无房证明

领取【家庭唯一诚信住房申请表】填写并复印1份

买方身份证、户口本（集体户口需复印1份）、婚姻证明（单身证明需复印1份）、无房证明

（单身证明有效期7天、无房证明有效期15天）

11F———— 开具无房证明

房产证、家庭唯一诚信住房一套

附：同一地址证明（复印件1份、营业税窗口需要）

（无契证、契票、维修基金发票可调档，契票需复印1份并盖章，营业税窗口需要）

缴纳契税——房产证、老契证（复印件1份）

市场指导价原件、复印件各1份

11F开具无房证明一套资料

填写缴税单去对面郑州银行缴纳契税

附：非首套直接缴纳契税，提供：房产证、契证（复印件1份）客户身份证复印件1份

23号窗口——新契票

无房证明一套资料、市场指导价原件、缴纳契税单

（新契票红联给买方并复印1份，黄联权证留过户时需要）

12号窗口——缴纳营业税、个税

领取【代开销售不动产发票】并填写

买卖双方身份证复印件各1份

房产证（复印件1份「不含配图页」）

老契证、新契票复印件

同一地址证明

市场指导价复印

13号窗口——缴纳营业税、个税（刷卡：任意卡种均可）

出营业税、个税发票14、15号窗口——维修基金缴纳及过户

卖方身份证（复印件1份）

买方身份证（复印件1份）

房产证（注：11F调档的需房产证复印件1份）

维修基金发票

16号窗口——测绘

1——6号窗口——受理

卖方身份证（复印件1份）

买方：身份证、户口本、婚姻证明

首次购房申请表一套

（买方身份证、户口本首页、户主页、本人页、婚姻证明各复印1份，按揭需盖章，一次性直接提供复印件）

17号窗口——计费

配套费20、工本费60、交易服务费6/㎡

18号窗口——土地收益金

按8级段征收

3个工作日出新房产证，5——7个工作日资金监管账户将房款转入业主账户

第五篇：二手房详细流程

买房这流程算是走了一半了，因为基本上是全自主交易，签约前不断百度、看帖、把国土资源房管局的网站也翻个底朝天，各种忐忑、各种杂乱、各种心烦，于是决定将自己的购房经历总结一下，以便大家也可以参考参考。

本文将会尽量精简脱水，以便大家看得清楚易明，但交易中遇上了JP卖家和些许波折，难免吐槽，望见谅！

首先介绍下自己的基本情况：

1、房源：二手房（房改房）。

2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。

3、开始交易时间：2011年12月

4、自行交易，不通过中介。

5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。

6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。

7、补充说明一下，之所以能够不通过中介和按揭公司，多得了LG的亲戚——曾经做过中介现职评估公司的表舅和任职银行的表姐，多得两位的意见和帮忙，胆小的我才放心自行买卖。

戏玉来了，具体交易过程：

1、查册（12月3日）

查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。

在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；

2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗„„）

流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料

费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。

2、网签（12月5日）

开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本

上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。

强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等

当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证

流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同

费用：无

3、付定金（12月5日，网签后）

当事人：买卖双方

地点：银行

方式：ATM转账（2万）

注意事项：取转账回单；卖家签收据

4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）

当事人：买卖双方

地点：银行

资料/证明：

1）房产证

2）网签合同

3）卖方身份证、户口簿；

4）卖方结婚证

5）买方身份证、户口簿；

6）买方未婚证明；

7）买方无房证明；

8）买方收入证明；

9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；

10）公积金缴存证明；

11）房屋评估报告

以下是各种证明的开具说明：

流程：1）提交资料，注意银行收复印件就行了；2）签文件：具结书，xx证明„„（太多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。

5、取得贷款同意书（12月14日）在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。

6、签贷款合同（12月15日）

当事人：买方

地点：银行

资料/证明：无

流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）

7、递件（12月19日）

当事人：买卖双方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：

1）网签买卖合同，原件2份

2）房产证，原件

3）卖方身份证，原件及复印件2份

4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）

5）卖方结婚证

6）买方身份证，原件及复印件2份

7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）

8）买方未婚证明，原件

9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）

10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）

11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）

流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2011年

12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。

8、完税（12月20日）

一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。

当事人：买方

地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行

流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。

费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。

9、过首期（12月19日、12月20日）

完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。

当事人：买卖双方

地点：银行

流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）

10、拿新房产证（12月31日）

等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是赤裸裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？

当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）

资料/证明：买家身份证，受理回执

费用：印花税 5元/本

11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。

当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）

费用：他项权利人 80元

12、出押（2012年1月21日）

房管局通知是20日出押的，由于银行的办事人员21号才有空，所以晚了一天去房管局。当事人：买家两人，银行代表

资料/证明：身份证原件，回执

费用：印花税5元

13、银行放款（2012年2月17日）

今天终于收到银行的电话说放款了！这几天紧张得要shi喇~ 本来银行代办保险应该很放心的，但是经办人偏偏漫不经心，1月21日才告诉我们保险公司放假了，要等到过年之后。好啦，过完年终于提交了资料给公积金中心了，但过了一个星期也没有消息，找人再三询问之下才知道是被退了下来又重新交上去，忐忑等待了几天终于等到好消息了！

在此说明一下，开贴的初衷在于给那些有意自行办理房屋买卖手续的姐妹们参考，同时也是将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家而已。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。对于这个问题讨论的跟帖，我就不一一回复了，望各位见谅。

14、收楼

终于收楼拿钥匙了。房子是将近20+楼龄的房改房，内部所有设施都用旧了，当送走卖家之后，虽然一早就想好要大装修了，但两个人站在旧旧的房子中间，还真有种很SB的感觉：“好几十万就买了个烂房子。”，呵呵~ 交易就这样告一段落了，装修大工程准备开始，装修家居版见！

附带一些注意事项：

1、扮演好交易过程中的角色

谈判是个博弈的过程，尤其是我们没有中介的情况下更为吃力。业主是女士，姑且称她做L；他老公W，我男友C。卖方实际操作交易的是W，W嬉皮笑脸的，意见很多，指手画脚；L全程黑脸，十分强势，并极品地无理。C在洽谈中给足他们面子，而各种要求，当然是由我来唱黑脸提出，绝不让步。

2、坚持底线

W很喜欢帮我们提出建议。起初想让我们做商贷，一味用审批速度快来游说我们。我们很赖皮地摆明态度：我们就是用公积金贷款，商贷还不起，你爱卖不卖。

3、合同上的各个时间点

例如取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。卖家当然是想早点收钱的，所以签合同的时候一定要保障好自己的利益和争取多点时间。当初签合同时卖家一直想把完成交易的时间往前定，死命地跟我们说“可以的”“之前办过很快”“没问题”，幸好有第三方熟悉业务的人士在场，帮我们争取到合理的时间。结果放款的时间就正如我和C估计的。

4、自行交易的每笔房款都要签收据

包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的，但C却买了个人情给他们，让只签名就是（亲们还是要坚持下来好，不能让步！）。但给第一笔首付的时候出了点小插曲（见交易过程的9、过首期），L一直很装13地在每份文件都用正楷的繁体字签名，估计是不能一次收完首期款很不服气，在那张收据上给我签了个草书，我一检查气就上来了，要求她签会之前一样的字，她理亏，只能一边絮絮念一边签回她那作状的繁体。

5、保管好每份资料的原件

我们的未婚证明被银行办贷款申请的时候收走了！其实银行收的所有资料只要复印件就行。就这样，害得我们要重新跑一次婚姻登记处才能办完递件。

6、签名时检查好每项内容

帮我们办贷款的那位业务员很喜欢拿一叠还没填写完整的文件给我们签名和按手印，估计是想省时间吧，可是这让人很不爽。如果TA不是亲戚的同事，估计我们都拍桌子投诉了。这里给亲们提个醒。

7、吐槽时间

卖家从一开始就用一种不信任的态度跟我们交易，口里不说，样子也很嬉皮笑脸的，但心态就是自动把我们设定成骗子。怕我们不完成交易，要保管我们的递件回执；怕我们不入押，提出要保管我们其中一本新房产证的原件（我们不给）；其实从递件之后的每一步都不需要上家出席了，但无论是拿新房产证、入押、出押他都以监视的态度跟着出席；连电表过户也跟着去供电局，无论之前多少次转述咨询过供电局客服的内容也不相信上家不需要在场，坚持说反正他也需要去办注销（其实是不用注销的）。

W多次说我们应该办商贷；在公积金中心审批过程中埋怨我们不走后门加快速度；抠门得交楼前将单元房的铁闸也拆走。遇上这一对极品卖家真让我和C大开眼界。